AVALUO COMERCIAL DE INMUEBLE DEL AREA METROPOLITANA DE CUCUTA

INMUEBLE: METROPOLITANO (VIVIENDA UNIFAMILIAR)

PROPIETARIO: BASILIO FONSECA

SOLICITADO POR: Basilio Fonseca

PERITO AVALUADOR: ING. WILSON PAEZ, LUIS CACERES

FECHADE INFORME: 25 DE FEBRERO DE 2013

1. MEMORIA DESCRIPTIVA 1.1. 1.2. PROPIETARIO: BASILIO FONSECA UBICACIN

MUNICIPIO DE LOS PATIOS (NORTE DE SATANDER). 1.3. DIRECCION

AV. 5E #26-54 BARRIO CHAPARRAL 1.4. USO DEL SUELO

USO MULTIPLE 1.5. NIVEL SOCIOECONOMICO

ESTRATO 2-BAJO 2. 2.1. SERVICIOS PUBLICOS, VIAS DE ACCESO Y OTROS SERVICIOS PUBLICOS

CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS PUBLICOS QUE E PRESTAN EN LA CIUDAD TALES COMO: ACUEDUCTOS, ALCANTARILLADO, ENERGIA ELCTRICA, GAS DOMICILIARIO, TELEFONO, ALUMBRADO PBLICO Y ASEO.

2.2. VIAS DE ACCESO AV 5E, CLL 22, ANILLO VIAL 2.3. TRANSPORTE SE ENCUENTRA ENTRE LA AVENIDA 5E 3. ASPECTOS JURIDICOS

MATRICULA INMOBILIARIA. 080-4478 INSCRIPCION CATSTRAL 01-05-009-0017-000 DEL I.G.A.G 4. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

4.1 DESCRIPCION: EL INMUEBLE EN ESTUDIO ES UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR, DE LOTE MEDIANERO, DE TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA MODERNA CON ACABADOS REGULARES Y ESTA EN MEDIANO ESTADO DE CONSEVACION. ESPECIFICACIONE CONSTRUCTIVAS DEL INMUEBLE: CIMENTACIONES: CONCTEO CICLOPEDO CUBIERTA: LAMINA DE CIN PISOS: TABLETA DE ARCILLA Y CEMENTO MUROS: MAMPOSTERIA EN BLOQUE PAETADO Y PINTADO CARPINTERIA METALICA: PUERTAS Y VNTANAS BAO: APARATOS SENCILLOS

FACHADA: PAETE Y PINTURA PISO DEL PATIO: PARTE EN PLANTILLA DE CEMENTO ALLANADO

DEPENDENCIAS ARQUITECTONICAS: DOS HABITACIONES, SALA COMEDOR, COCINA, BAO, PATIO. 4.2. DETALLES DE LA CONSTRUCCION TIPO: MODERNA VETUSTEZ: 10 AOS APROXIMADAMENTE ESTADO DE CONSERVACION: BUENO NUMERO DE NIVELES: 1 5. MEDIDAS Y LINDEROS

5.1 AREAS: AREA DEL LOTE: AREA DE CONSTRUCCION: 5.2. LINDEROS: NORTE: CASA DEL SEOR AUGUSTO SANABRIA. AV 5E # 26-37 SUR: A 20 MTS DEL ANILLO VIAL ESTE: A 5MTS VIVIENDA DEL SEOR FRANCISCO RAMIREZ AV 5E # 26-52 OESTE: CASA DE YAMILE RUIZ AV 5E # 26-56 400 M2 129.5 M2

6.

ASPECTO ECONOMICO

6.1. ACTUALIDAD EDIFICADORA DE LA ZONA EN LA ACTUALIDAD NO SE DESARROLLA NINGUN TIPO DE PROYECTO CONSTRUCTIVO. 6.2. COMPORTAMIENTO DE OFERTA Y DEMANDA LA VALORIZACION SE CONSIDERA BAJA DEBIDO A SU ESTADO DE ALTO RIESGO DE INUNDACION. 7. FACTOES VALORIZANTES

AREA CONSTRUIDO AREA DEL LOTE 8. FACTORES DESVALORIZANTES

ZONA DE ALTO RIESGO. 9. CONCLUSIONES: PARA LA ESTIMACION DE DEL VALOR DE LOS METROS CUADRADOS DEL LOTE Y DEL AREA DE CONSTRUCCION SE TUVO EN CUENTA VARIOS ASPECTOS DEL INMUEBLE EN ESTUDIO Y SU ENTORNO INMEDIATO, ENTRE ESOS SE CONSIDERARON: LA UBICACIN DEL INMUEBLE, CONDICIONES, ACCESIBILIDAD, SERVICIOS PUBLICOS Y VIAS DE ACCESO.

10. METODOLOGIA DEL AVALUO: METODO DEL COSTO DE REPOSICION UTILIZANDO EL METODO DE COSTO DE REPOSICION ENCONTRAREMOS EL JUSTIPRECIO PARA LA ESTIMACION DEL METRO CUADRADO DE TERRENO DEL INMUEBLE EN ESTUDIO. SEGN LA TABLA DE FITTO Y CORVINI PARA LA EDAD DE 10 AOS Y EL ESTADO DE 2 EL PORCENTAJE DE DEPRECIACION ES DEL 7,88%
DESCRIPCION AREA EN M2 VALOR/M2 VALOR TOTAL

TERRENO CONSTRUCCIONES HABITACIONES SALA COCINA BAOS PORCHE SUBTOTAL (-)DEPRECIACION SUBTOTAL TOTAL AVALUO

400

40000

16000000

50 46,75 8,25 4,5 20

210000 210000 210000 210000 210000

10500000 9817500 1732500 945000 4200000 43195000

7,88%

3403766 39791234 39791234

METODO COMPARATIVO DEL MERCADO

DATOS ESTADISTICOS: Los datos aportados nos permite calcular la media aritmtica, desviacin estndar y el coeficiente de variacin para al final hallar el valor ms acertado del avalu. CUADRO DE ENCUESTAS (terreno y construcciones)
ENCUESTAS 1 2 3 4 5 6 LOTE DEL TERRENO 350 450 400 380 410 390 CONSTRUCCION 150 140 139,8 130 118,4 155

CUADRO ESTADSTICO (terreno y construcciones)

LOTE DEL TERRENO 2380 396,6666667 33,26659987 8,386537781 $40,00 CONSTRUCCION 833,2 138,8666667 13,29581388 9,574517915 $210,00

SUMATORIA MEDIA DESVIACION ESTANDAR COEFICIENTE DE VARIACION VALOR ADOPTADO

Cuadro del avalu:

lote del terreno valor unitario 40000

cantidad 400

unidad m2

valor total 16000000

cantidad 129,5

unidad m2

construccin valor unitario 210000

valor total 27195000

VALOR TOTAL: 43195000