Universitatea Tehnic de Construcii Bucuresti

Inginerie Economic n Construcii

Evaluare economic Proiect

Student: Ursule Silviu Ionu Anul IV, IEC, gr.3

BUCURETI 2012

Bloc P+4E Strada Lipova (punct de reper: Eroilor).

Blocul va fi amplasat pe Strada Lipova (punct reper: Eroilor). Blocul urmeaza a fi construit, avand un parter si 4 etaje fara subsol. La nivelul parterului va fi prevazuta parcare pentru masini ( 20 de masini), iar pe fiecare nivel se vor construi cate 2 apartamente de cate doua camera si 2 apartamente de cate o camera, in total blocul vor fiind alcatuit din 16 apartamente. Gradina este amenajata cu gazon, trandafiri, brazi, banci etc . PRET INCHIRIERE: 500 E + TVA/apartament Caracteristici 2 Nr. camere: 4 1 Nr. bucatarii: 6 1 Nr. bi: 6 3 Nr. balcoane: 2 Structura rezistenta: Beton armat Regim inalime: P+4E
3

Utilitati: -alte spatii utile: Ghena -contorizare: apometre, contoare gaze, contoare energie electrica -diverse: scara interioara -dotari imobil: lift, curte Alte detalii zona: -amenajare strazi: asfaltate -mijloace de transport -iluminat stradal

Scopul in care se realizeaza investitia este pentru inchiriere. Obiectivul : se va realiza o cladire de birouri P+4E , structura din beton armat. Durata de realizare a proiectului : se aproximeza o durata totala de aproximativ 360 de zile.

CAP1: DEVIZUL GENERAL

In prima faza a proiectului se va realiza o estimare primara pe baza de deviz. Devizul general este documentatia tehnico-economica prin care se stabileste valoarea totala estimativa a cheltuielilor necesare realizarii obiectivului de investitie. Timpul de realizare al investitiei a fost considerat de 365 de zile. Completarea Devizului General, structurat in capitol si subcapitole de cheltuieli, a fost realizata pe baza informatiilor furnizate prin internet astfel:
4

CAP 1:Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului 1.1. Obtinerea terenului-terenul a fost achizitionat prin cumparare la pretul pietei1: Valoarea totala a terenului: 400mp*1.000/mp=400.000=1.764.000lei Curs BNR 1: 4.41 Lei

1.2 Amenajarea terenului - pregatirea terenului pentru inceperea constructiei prin degajarea gunoaielor si vegetatiei cu buldoexcavatorul. Cost inchiriere utilaj2 150 Lei/zi *4 zile=600 Lei

1.3 Amenajarea pentru protectia mediului -montare rulouri gazon3 20lei/mp*70 mp=1400 lei -pavaj curte4 20/mp*30mp=2.000=8.820lei -plantare arbusti si flori5 860 lei

TOTAL CAP1 =402.544=1.775.218

CAP 2: Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare - include cheltuielile pentru alimentarea cu apa, gaz, energie electrica, canalizare.
1 2 3 4 5

www. cbimobiliare.ro www. hidraulic.ro http://www.fancygarden.bizoo.ro/vanzare/2355383/Gazon-rulouri www.bricostore.ro www.parcuri.ro

Pentru a putea realiza constructia amplasamentul va trebui sa fie bransat la retelele de apa,canalizare,gaze naturale si electricitate.Terenul e amplasat in apropiere de axul strazii.

2.1 Alimentarea cu apa si canalizare6 -acord de principiu bransament apa si racord canalizare -aviz traseu retea -aviz de bransare definitiva -aviz de amplasament -aviz tehnic de racordare -tarif pentru racordare (10 carosabil) prin interventie in beton -aviz de coexistent cu reteaua de apa si canalizare existent 115 lei 115 lei 115 lei 55 lei 42 lei 1500 lei 160 lei

-aviz de coexistent cu asistenta tehnica pentru producerea amplasamentului 368 lei -eliberarea de copii dupa avizele arhivate -breviar de calcul 23 lei 42 lei

-documentatia de proiectare realizata in cadrul serviciului tehni-avizare-proiectare proiect pentru bransament apa si record canalizare 2400 lei -tarife pentru eliberare avize tehnice 282 lei

Total 5217 lei

2.2 Alimentare cu gaz7 - aviz de principiu

6 7

103 lei

http://www.apabrasov.ro/ro/clienti/tarife/ http://www.daniro.ro/oferte.php#txtcontent

-aviz de traseu -aviz de amplasament -avizare tehnica a proiectelor de executie -tarif pentru punerea in functiune si instalare a contorului -eliberare copii documente

103 lei 103 lei 1075 lei 155 lei 25 lei

-tarif pentru punerea in functiune a bransamentului, conductelor si a statiilor de reglare masurare 849 lei Total 2413 lei 2.3 Alimentarea cu energie electrica8 -aviz de amplasament9 -aviz tehnic de record 65 lei 42 lei 917 lei 151 lei

-avizare documentatie tehnica

-aviz de record pentru retele de teviziune, telefonie -tarif conectare la reteau electrica -tarif de conectare la reteaua de radioficare -tarif de monatare si punere in fucntiune contor

131 lei 7.5 lei 237 lei 44.5 lei Total 1595 lei

-tarif pentru folosirea temporara a stalpilor liniilor electrice

3.3 Contract cu firma de salubritate Cerere incheiere contract in care sa se precizeze numarul de personae Copie extars carte funciara nu mai vechi de 3 luni sau contract de cumparare recent
8 9

http://bransel.ro/racordarea-la-retea-a-blocurilor-de-locuinte/ http://www.rodev.ro/acte-necesare-obtinere-aviz-de-amplasament-retele-energieelectrica.htm

Copie autorizatie de constructie Copie buletin identitate/carte identitate proprietar Cost aproximativ10 15 =66.15 lei TOTAL CAP2 9.292lei=2.107

CAP 3: Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica 3.1 Studii de teren11 -studii geotehnice -studiu topographic12 foraje*100=1.200=5.292 lei 0.4/mp*400mp=160=705.6 lei

3.2 Obtinere avize, acorduri si autorizatii12 13 14 15 16 17 18

10

http://www.citynews.ro/cluj/din-oras-10/preturi-mai-mari-pentru-serviciile-de-salubrizare30567/ 11 http://www.rodev.ro/preturi-medii-intocmire-proiecte-tehnice-tarife-de-proiectareconstructii-case-instalatii-studii-fezabilitate-pac-detalii-de-executie.htm
12 13 14 15 16 17 18

www.taxaAc.ro www.art-proiect.ro www.dual-art.ro www.urbanism.com www.banupublic.ro www.icc.ro www.autorizatie-construire.ro

-taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism in mediu urbanlei -certificat de urbanism

12

200=882 lei

-taxa pentru eliberarea unei autorizatii privind lucrarile de racorduri si bransamente la retelele publice de apa, canalizare, gaze, termice, energie electrica, telefonie si televiziune 13.2 lei/ racord= 105.6 lei -taxa pentru avizarea certificatului de urbanism de catre comisia de urbanism si amenajarea teritoriului, de catre primar sau de structurile de specialitate si in cadrul consiliului judetean 15.6 lei -taxa pentru elibararea certificatului de nomenclatura stradala si adresa 9.6 lei

-taxa pentru elibararea de copii heliografice de pe planuri cadastrale sau de pe alte asemenea planuri, detinute de consiliile locale 71 lei -taxa pentru eliberarea unei autorizatii de construire pentru o cladire cere urmeaza a fi folosita ca locuinta sau anexa la locuinta 0.5% din C+M =3.000 -taxa pentru eliberarea autorizatiei de construire pentru orice alt construcie decat cele prevazute in alt alineat al prezentului articol 1% din valoarea autorizat a lucrrilor de construcie, inclusiv instalaiile aferente 9.360 -aviz apa si canalizare -aviz alimentare cu energie electrica -aviz gaze naturale -contract firma salubritate -aviz alimentare cu energie termica -aviz telefonizare -aviz securitate la incendiu -aviz protectia mediului
9

124 lei 68.20lei 400lei 800lei 98.11lei 47.32 lei gratuit 103.6lei

-aviz aparare civila -aviz sanatatea populatiei

gratuit 250lei gratuit gratuit 60lei

-aviz Directiei de cultura, culte si patrimoniu cultural national -aviz Inspectoratului de Stat in Constructii -aviz tehnic de consultant preliminara de circulatie CPUMB -taxa de timbru de arhitectura -extras de carte funciara de informare -taxa comisia de precoordonare retele edilitare - taxa acord unic

0.05% din valoarea de investitie=600 20lei 50lei

0.1% din valoarea de investitie=1.200

- taxa catre inspectoratul de stat pentru constructii 0.7% din valoarea investitiei se plateste esalonat pe toata perioada de executie a imobilului

3.3 Proiectare si inginerie19 20 21 22 23 24 -tarif mediu intocmire proiect de autorizare sarcini, asistenta tehnica)
19 20 21 22 23 24

4/mp*1402mp=5.608 12.2/mp=17.105

-tarif de proiectare pentru proiectul tehnic, detalii de executie si instalatii, caiet de

www.rodev.ro www.art-proiect.ro www.isoconsulting.ro www.certif-energetic.ro www.asproet.ro www.rtba.ro

10

-pret documentatie tip plan urbanistic de detaliu (PUD) -pret documentatie tip plan urbanistic zonal ( PUZ ) -documentatii cadastru

1500 1.6/mp=640 600lei 300 (pentru

-tarif eleborare certificate de performanta energetic a cladirii cladiri cu o suprafata mai mare de 250mp ).

Total Cap.3

220.129,56 lei=49.916

CAP 4: Cheltuieli pentru investitia de baza

4.1 Constructii si instalatii -cost cu executia lucrarilor de constructii + cost cu executia lucrarilor de instalatii electrice, termice si sanitare ( la rosu) 500/mp*1402mp=701.00025

4.3Utilaje, echipamente tehnologice si functionale cu montaj -echipamente incluse in instalatiile functionale: o cazi de baie (16 buc - 369lei/buc)26, o chiuvete(32 buc - 160 lei/buc)27, o toalete(16 buc - 89lei/buc) 28 - Total 12.384 lei

4.4 Utilaje fara montaj si echipamente de transport (incluse in pret de constructie al constructorului)
25 26 27 28

http://www.proiecte-constructii-case.org/ http://www.romstal.ro/cada-acril-alegria-fara-panou-fara-suport-p21733&banner_id=79 http://www.romstal.ro/set-obiecte-sanitare-zeya-p22676&banner_id=66 http://www.romstal.ro/vas-wc-amira-cu-iesire-in-lateral-p48045

11

-inchiriere buldoexcavator -inchiriere cilindru compactor -inchiriere placa vibratoare -inchiriere autobasculanta -inchiriere betoniere -inchiriere vibrator - inchiriere generator electric

4.5 Dotari -dotari mobilier o birou29-543 lei*8 buc=4.344lei

o o o o o

mobilier bucatarie30- 2913*16buc=46.608lei mobilier dormitor31-1588lei*8buc=12.704lei mobilier baie32 -2852lei*16buc=4.5632lei rafturi spatiu depozitare33 132lei*16buc=2.112lei mobilier living34 4000lei*16buc=64.000lei

-lift35 -15.500lei Total 188.500 lei -dotari PSI si protective muncii ( inclus in costul constructorului)

29 30

http://www.vreaumobila.ro/birou-de-calculator-jeff.htm http://www.mobshop.ro/Bucatarie-Mina-id2484.html 31 http://www.staer.ro/produse/2/20/352/Dormitor-BETTY.html 32 http://www.indigomob.ro/mobila-pentru-casa/mobilier-pentru-baie/b-02 33 http://www.practicmagazin.ro/Corp+cu+6+rafturi++disponibil+in+3+variante16623.html 34 http://www.galermo.ro/sufragerie-biblioteca-aragon-25 35 http://www.afacerist.ro/oferim/ascensoare_kone_monospace_1419.html

12

o centura port scule o trusa de prin ajutor o centura pozitionare o franghii o imbracaminte impermeabila o salopete o manusi o casca de protectie o ochelari de protectie o banda semnaliatoare o stingatoare TOTAL CAP4: 747.152 = 3.294.941 lei

CAP 5: Alte cheltuieli 5.1 Organizare de santier 5.1.1 Lucrari de constructii si instalatii aferente organizarii de santier 5% din cap.4=23.308 5.12 Cheltuieli conexe organizarii de santier - taxa pentru eliberarea autorizatiei necesare pentru lucrarile de organizare de santier in vederea realizarii unei constructii, care nu sunt incluse in alta autorizatie de construire 3% din valoarea lucrarilor de organizare de santier = 700 -taxa pentru eleiberarea unei autorizatii privind lucrarile de racorduri si bransamente la retele publice de apa, canalizare, gaz, termice, energie electrica, telefonie 13.2 lei/racord = 95.9 lei
13

5.2Comisioane si taxe

0.8% din cap.4=3.730

5.3 Cheltuieli diverse si neprevazute 2.4 = 14.678lei

10%din cap/ subcap. 1.2, 1.3,

TOTAL CAP.5 31.089=137.099 lei

CAP 6: Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste si predare la beneficiar 6.2 Probe tehnologice si teste -cheltuieli pentru executia probelor/incarcarilor, rodajelor, expertizelor la receptive, omologarilor36 0.3%din valoarea C+M = 2.000

`TOTAL CAP.6 2.000=8.820 lei

CAP2: CALCULUL INDICATORILOR

1. Valoarea constructiei/mp =

36

sursa:www.icc.ro

14

= 600 /mp 2. Valoarea de investitie/mp = = 882 /mp Pentru anul 2008 chiria estimata este aproximata 15/mp37 pentru zona Eroilor, cladirea avand un venit: V=15 /mp *1.402 mp = 21.030 /luna *12=252.360/an Cost teren 2008: 400mp*3.000/mp=1.200.000 Valoarea de investitie/mp = 1452.11 /mp >> investitia s-ar recupera peste 8 ani. Pentru anul 2012 chiria in zona este estimata la 5/mp38 V=5 /mp *1.402 mp = 7010 /luna *12=84120/an peste 14.69 ani. >>investitia s-ar recupera = =

37 38

http://www.anunt-imobiliar.ro/chirie-2-camere-eroilor-11493/ http://www.magazinuldecase.ro/anunturi-imobiliare-bucuresti/291829-inchiriereapartament-3-camere-eroilor.html

15