CONTRACT DE NCHIRIERE SPATIU Nr. ...... data .............

Art. I. PRILE CONTRACTANTE 1. Soimu Elena CNP 2611101080102 CI seria BV nr 432242, domiciliat n Str. Republicii nr 24 ap 3 n calitate de PROPRIETAR (LOCATOR) i 2. Gheorghiu Andrei CNP 1820226324800 reprezentant n calitate de administrator al SC Walking on clouds SRL n calitate de CHIRIA (LOCATAR) au ncheiat prezentul contract de nchiriere cu respectarea urmtoarelor clauze: Art. II. OBIECTUL CONTRACTULUI 1. Obiectul contractului este folosina spaiului comercial (bunului imobil proprietatea locatorului ) n suprafa de 38 mp situat n Str. Republicii nr 24 reprezentand punct de lucru pentru chiria. 2. Predarea-primirea obiectului nchirierii va fi consemnat n procesulverbal de predare-primire care se ncheie pn la data de ............, care constituie anexa 1 la prezentul contract i face parte integrant din acesta . Art. III. DURATA Durata nchirierii este de 1an, cu ncepere de la data de ................ pn la data de .................. cu posibilitate de prelungire prin act adiional. Art. IV. CHIRIA 1. Chiria pentru folosirea spaiului nchiriat este de 250 euro 2. Plata se va efectua in prima saptamana din luna in curs. 3. Nu se admite intarzierea platii mai mult de 2 saptamani , in caz contrar locatorul isi rezerva dreptul de reziliere fara preaviz , in data de 20 a lunii in curs. 4. Plata chiriei se va face numerar direct locatarului 5. Chiria negociat rmane fix pe toat durata prezentului contract. Art. V. OBLIGAIILE PROPRIETARULUI (LOCATORULUI) 1. Proprietarul (locatorul) se oblig:

a) s predea obiectul nchirierii descris la art. 1 din contract la data de ............ cnd va ncheia procesul-verbal de predare-primire n dou exemplare. b) s asigure folosina obiectului nchirierii pe toat durata contractului i contra tulburrii folosinei bunului nchiriat; c) s asigure condiiile de lumin, cldur, electricitate i ap, plata acestora i a telefonului fiind efectuat de chiria; d) s plteasc impozitele i alte sarcini de natur fiscal percepute pentru bunul nchiriat. Art. VI. OBLIGAIILE CHIRIAULUI (LOCATARULUI) 1. Chiriaul (locatarul) se oblig: a) s foloseasc bunul nchiriat conform destinaiei prevzute n contract: punct de lucru b) s execute la timp i n bune condiii, pe cheltuiala sa, toate lucrrile de ntreinere i reparaii curente c) s pstreze integritatea bunului nchiriat, s-l ntrein n mod corespunztor, s nu-l modifice fr consimmntul prealabil al proprietarului, s nu-l strice, deterioreze sau degradeze; d) s asigure funcionarea n deplin siguran a instalaiilor i s obin toate avizele prevzute de lege i normele n vigoare (aviz PSI, aviz sanitar, aviz de protecia mediului, aviz ISCIR, aviz de evacuare ape uzate etc); e) s plteasc chiria i cotele din cheltuielile comune - ap, canalizare, iluminat, nclzit, telefon, precum i alte cheltuieli care rezult din folosina prilor i instalaiilor comune ale cldirii; f) la expirarea contractului s restituie bunul n starea n care l-a primit, conform procesului-verbal ncheiat la predare. Art. VII. NCLCAREA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE 1. nclcarea de ctre proprietar (locator) In cazul n care proprietarul nu-i ndeplinete oricare din obligaiile ce-i revin potrivit acestui contract de nchiriere, chiriaul trebuie s-l anune n scris pe locator de nendeplinirea obligaiilor contractuale. Dac locatorul nu-i ndeplinete aceste obligaii n termen de 30 zile de la primirea anunului scris, chiriaul poate considera aceast nendeplinire ca o nclcare a contractului. Dac locatorul ncalc n continuare contractul de nchiriere, chiriaul poate nceta contractul i elibera spaiul/bunul deinut n folosin. Locatorul trebuie s returneze n acest caz, de ndat, chiriaului orice chirie, plat anticipat. Dac proprietarul (locatorul) ncalc contractul de nchiriere va plti chiriaului orice sum de bani pe care i-o datoreaz.

2. nclcarea contractului de nchiriere de ctre chiria n cazul n care chiriaul nu pltete chirie sau orice alt sum de bani datorit locatorului, acesta trebuie s-i anune n scris chiriaului neplata. Dac chiriaul nu pltete locatorului suma datorat n termen de 30 zile, de la primirea notificrii, atunci locatorul poate considera neplata o nclcare contractului de nchiriere. Dac chiriaul nu-i ndeplinete nici una din obligaiile prevzute n contractul de nchiriere, locatorul poate considera aceasta o nclcare a contractului de nchiriere. Dac chiriaul ncalc contractul de nchiriere, locatorul poate s nceteze contractul de nchiriere i s intre n posesia bunului nchiriat. Chiriaul va plti locatorului ca despgubire orice sum de bani pe care i-o datoreaz. 3. Dreptul de retenie al chiriaului. Chiriaul are dreptul de retenie asupra bunului nchiriat pentru reparaiile privind elementele de construcii i instalaii fcute bunului nchiriat sau alte cheltuieli care sunt n sarcina proprietarului (locatorului). 4. Contractul de nchiriere rmne valabil dac proprietarul (locatorul) vinde sau transfer bunul unei alte persoane. Art. VIII. ALTE CLAUZE 1. Chiriaul are dreptul s mobilizeze spaiul/bunul nchiriat i s instaleze echipamente, de exemplu, copiatoare, computere, faxuri etc, fr s degradeze bunul. 2. Chiriasul v-a executa lucrari de mbunatatire astfel: reamenajare si renovare (montare gresie, faiant, tapet si instalatii sanitare).Costul lucrrilor de mbuntire vor fi deduse din chirie in proportie de 50% 3. La ncetarea contractului de nchiriere, chiriaul trebuie s ndeprteze cu atenie tot mobilierul i echipamentul i s readuc bunul n aceeai stare ca la data la care a fost nchiriat, exceptnd uzura normal. 4. Prile contractante au dreptul, pe durata ndeplinirii contractului, de a conveni modificarea clauzelor contractului, prin act adiional. Art. IX. RSPUNDEREA CONTRACTUAL 1. Pentru nerespectarea total sau parial sau pentru executarea defectuoas a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovat se oblig s plteasc daune-interese.

2. Fora major apr de rspundere partea care o invoc, n condiiile notificrii scrise n termen de 5 zile de la apariia cazului de for major i pe baz de certificat eliberat de Camera de Comer i Industrie a Romniei. Art. X. INCETAREA CONTRACTULUI 1. Prezentul contract nceteaz n urmtoarele cazuri : - Prin comun acord, prile convenind la ncetarea contractului; - Prin expirarea duratei contractului; - Prin nclcarea contractului prevzut la art VII.
.

Art. XI. LITIGII 1. Litigiile ce decurg din executarea prezentului contract de nchiriere se vor soluiona pe cale amiabil. Dac acest lucru nu este posibil, litigiul va fi naintat spre soluionare instanei judectoreti competente.

Prile au neles s ncheie azi prezentul contract n dou exemplare.

LOCATAR

LOCATOR