Sunteți pe pagina 1din 4

Tema 16. Uzufructul - dezmembrmnt al dreptului de proprietate 1. Noiunea uzufructului; 2. Caracterele juridice ale uzufructului; 3.

Modurile de constituire ale uzufructului; 4. Bunurile asupra crora se poate constitui un uzufruct; 5.Modurile de stingere a uzufructului; 1. Noiunea uzufructului Dreptul de proprietate este un drept real deplin, complet, pe care l poate avea un titular asupra bunului su i care confer proprietarului toate atributele acestui drept: usus, fructus i abusus. Nici unul din celelalte drepturi reale nu posed cele trei atribute ale proprietii n plenitudinea lor. Caracteristica comun a celorlalte drepturi reale este lipsa complet a atributului dispoziiei, adic a celor dou faculti pe care le confer acest atribut: fie de a dispune de lucru, juridic, prin nstrinare, fie de a dispune de el material prin modificarea sau distrugerea sa. n al doilea rnd, celelalte drepturi reale se exercit, spre deosebire de proprietate, asupra unui lucru care aparine unei alte persoane dect titularul dreptului real. Ele snt deci drepturi asupra unui lucru a crui proprietate apar ine altuia. Rezult deci c dreptul de plin proprietate este dezmembrat, atributele sale fiind mprite ntre proprietar, care pstreaz atributul dispoziiei i o alt persoan, titularul unui alt drept real constituit, format din celelalte atribute ale dreptului de proprietate. Codul civil al Republicii Moldova acord un loc important dreptului de uzufruct, reglementndu-1 n art. 395-423. Potrivit dispoziiilor art. 395 C.civ., uzufructul este dreptul unei persoane (uzufructuar) de a folosi o perioad determinat sau determinabil bunul unei alte persoane (nudul proprietar) i de a culege fructele bunului, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana". Termenul uzufruct este compus din cuvintele latine uzus, ceea ce nseamn dreptul de a folosi i fructus de a culege fructele. Dreptul instituit prin uzufruct este un drept subiectiv: a) Personal, dat fiind c nu poate fi transmis altei persoane (art.398 (1)); b) real, dat fiind c are n calitate de obiect un lucru (res reales); c) absolut, graie opozabilitii sale unui cerc nedeterminat de persoane, inclusiv i nudului proprietar; d) cu titlu gratuit, dat fiind c posedarea obiectului folosirea i nsuirea fructelor acestuia nu are loc contra plat; e) limitat n timp, fiind instituit pe un termen determinat (de 10,20,30 de ani) sau determinabil (pn la epuizarea valorii de consum a obiectului, pn la decesul uzufructului-persoan fizic sau pn la lichidarea persoanei juridice uzufructuar n condiiile art. 397). Dreptul de a culege fructele de la bunul dat n uzufruct trebuie neles lato sensu, adic n sens larg, fiind un drept subiectiv al uzufructului de a percepe toate fructele i a obine toate beneficiile (fructele naturale i civile) pe care este n stare

s le dea obiectul n conformitate cu destinaia sa economic, obinnd asupra acestora dreptul de proprietate (art. 401) Situaia juridic de nudul proprietar, care provine de la sintagma din limba latin nuda proprietas, rezult din faptul c proprietarului bunului, asupra cruia este instituit un uzufruct, i aparine doar titlul gol (nud) de proprietar fr aa elemente ale coninutului dreptului subiectiv de proprietate (art. 315) ca: dreptul de a poseda, de a folosi i culege fructele sau a obine careva alte beneficii de la obiectul uzufructului. Excepie de la aceasta fac unele elemente de a dispune de obiectul uzufructului (de a-l nstrina, (art.398 (1)), de a-i exprima sau nu acordul n cazul cnd uzufructuarul vrea s transmit obiectul n arend (chirie) n condiiile art.398 (3). Uzufructuarul poate fi limitat prin exluderea anumitor folosine i atunci aceste exluderi i revin nudului proprietar. Uzufructul poate fi instituit n favoarea unei sau mai multor persoane concrete, cu condiia ca aceste persoane s existe la momentul instituirii uzufructului. n cazul cnd uzufructul este instituit n favoarea mai multor persoane, exercitarea dreptului de uzufruct poate fi efectuat n mod conjugat sau succesiv. n primul caz toi titularii acestui drept folosesc obiectul i percep de la el fructele mpreun, n acelai timp i n egal msur, iar n al doilea n mod succesiv, adic folosesc obiectul i percep fructele ntr-o anumit ordine succesiv. De exemplu, dac uzufructul este instituit n favoarea mai multor persoane n form succesiv asupra unei vaci mulgtoare concrete din cireada ce aparine cu drept de proprietate altei persoane, apoi prima poate percepe laptele de diminea, a doua de la ameaz, iar a treia de sear. La fel poate fi instituit ordinea succesiv de percepere a laptelui n zilele sptmnii, de decadele lunii etc, sau n privina generaiei ce o produce acest animal n primul an, n al doilea, n al treilea i a. m.d. Cu acelai succes i n aceleai modaliti (conjugat sau succesiv) poate fi instituit ordinea de percepere a dividendelor de la un pachet de aciuni ce aparin cu drept de proprietate altei persoane. Dreptul de uzufruct ia natere prin separarea atributelor dreptului de proprietate cu privire la un bun determinat, de manier urmtoarele: o persoan (fizic sau juridic) numit uzufructuar, va stpni i va folosi bunul, culegndu-i n proprietate fructele, iar proprietarul bunului va rmne numai cu dreptul de dispoziie asupra bunului, adic va avea numai nuda proprietate. Dei din definiia pe care Codul civil o d dreptului de uzufruct rezult unele trsturi caracteristice ce sunt de esena acestui drept, totui definiia dat nu cuprinde toate trsturile caracteristice ale acestui drept, ceea ce este de natur s produc unele confuzii. Astfel, din definiia nfiat nu rezult c dreptul de uzufruct este un drept real. Definind uzufructul ca un drept ce-1 are o persoan de a se bucura de bunurile ce sunt proprietatea altei persoane cu ndatorirea de a le conserva substana se poate nate confuzie ntre noiunea dreptului de uzufruct i locaiune, ntr-adevr, att uzufructuarul ct i locatarul au dreptul de a poseda i folosi un bun ce aparine altei persoanei cu obligaia de a conserva substana bunului i de a-1 restitui. Cu toate acestea, ntre aceste drepturi exist deosebiri de natur principial, n timp ce dreptul de uzufruct este un drept real, locaiunea este un drept de crean. Aceast deosebire fundamental privind natura juridic diferit a celor dou drepturi

determin toate celelalte deosebiri referitoare la modul de constituire, drepturile i obligaiile titularilor acestor drepturi etc. Astfel, n timp ce uzufructul este un drept real indiferent dac obiectul su l constituie bunurile mobile sau imobile, continua exploatarea fondului, privit ca universalitate juridica, aa cum ar fi fcut nsui proprietarul. Uzufructuarul este ndreptit s nstrineze mrfurile ori produsele pentru a realiza profit, avnd ns obligaia de a nlocui mrfurile sau produsele vndute pentru ca la sfritul uzufructului sa restituie proprietarului aceleai bunuri, n caz de faliment al uzufructuarului, creditorii vor putea urmri numai beneficiile realizate de acesta, nu i fondul de comer ce a constituit obiectul uzufructului. Dreptul de uzufruct poate avea ca obiect numai bunurile proprietate privat ce se afl n circuitul civil, indiferent de titular. Bunurile ce alctuiesc obiectul proprietii publice, fiind scoase din circuitul civil, nu sunt susceptibile de uzufruct. 2. Caracterele juridice ale uzufructului sunt: a) uzufructul este un drept real, oferindu-i titularului su posibilitatea de a exercita prerogativele asupra unui lucru fr concursul altcuiva. Cu adevrat, uzufructul are ca obiect un bun material, mobil sau imobil care aparine unui ter, care este proprietar. Aceasta este ipoteza tradiional, care aeaz uzufructul printre drepturile reale, dezmembrminte ale dreptului de proprietate. Din cele trei prerogative ale proprietii (usus, fructus i abusus), uzufructuarul le posed pe primele dou, aceasta nseamn c el poate folosi bunul cu condiia de a nu-1 modifica i de a-i conserva substana i totodat poate culege fructele adic produsele juridice care nu epuizeaz substana lucrului. b)uzufructul este un drept temporar, ceea ce nsemn c nu poate fi constituit pe o perioad nelimitat de timp. Aceast trstur trebuie neleas n sensul c dac titularul su este o persoan fizic, uzufructul poate fi cel mult viager, iar dac este vorba de o persoan juridic, uzufructul nu poate dura mai mult de 30 ani, conform art.397, alin. (2) din Codul civil. Comparativ cu proprietatea, care este perpetu, uzufructul se stinge n mod obligatoriu la moartea uzufructuarului, aceasta fiind durata sa maxim. c) confer uzufructuarului dreptul de posesie i de folosin asupra lucrului. De aici rezult, c uzufructul acord proprietarului bunului puteri reduse. Aceasta deoarece folosina i fructele aparin uzufructuarului, proprietarul are doar un titlu nud, lipsit de eficacitate veritabil, ceea ce a fcut ca el s se numeasc nud proprietar. Desigur, el poate nstrina nuda proprietate (prin vnzare sau donaie) dar valoarea economic a nudei proprieti este de obicei redus i variabil, aceasta pentru c n fapt numai la moartea uzufructuarului nudul proprietar dobndete toate prerogativele unui proprietar, devenind astfel proprietar deplin. Cu ct moartea uzufructuarului este mai probabil, cu att este mai mare valoarea nudei proprieti. De exemplu: dac uzufructuarul este n vrst i cu o sntate ubred, valoarea nudei proprieti este mai mare dect dac el ar fi tnr i sntos. 3. Modurile de constituire a uzufructului Codul civil al Republicii Moldova n art. 396 prevede c uzufructul se stabilete prin lege, act juridic sau prin hotrre judectoreasc". n privina constituirii dreptului de uzufruct n baza unui act juridic (prin voina omului) se disting dou moduri: - prin contract i - prin testament. Constituirea dreptului de uzufruct prin contract se face la rndul su pe dou ci: pe cale de nstrinare i pe cale de reteniune. Pe cale de nstrinare uzufructul se dobndete prin constituirea de ctre proprietar asupra unui bun sau universaliti de bunuri ale sale n favoarea unei alte persoane a unui drept de uzufruct. Cu alte cuvinte, proprietarul dezmembreaz dreptul su de proprietate, nstrinnd posesia i folosina, el rmnnd cu dreptul de dispoziie. Acesta este un mod direct de constituire a dreptului de uzufruct.

Pe cale de retenie uzufructul se constituie n felul urmtor: proprietarul nstrineaz nuda proprietate, reinnd pentru sine folosina i posesia, transformndu-se n felul acesta din proprietar, n uzufructuar. Acesta este un mod indirect de constituire a dreptului de uzufruct, fiindc obiectul direct i nemijlocit al contractului l constituie nstrinarea dreptului de proprietate, n cazul de fa nuda proprietate, stabilirea uzufructului fiind o consecin indirect a acestei nstrinri. Indiferent dac uzufructul se constituie pe cale de nstrinare sau de reteniune, este absolut necesar un act translativ prin care s se transmit fie dreptul de uzufruct, fie nuda proprietate. n practic, cel mai adesea, dreptul de uzufruct se constituie prin testament. Acest mod de stabilire a uzufructului prezint avantajul c fr a lipsi pe motenitori de succesiune - acetia dobndind nuda proprietate - se constituie n favoarea unei persoane un drept de uzufruct. Prin testament, uzufructul se poate constitui, la fel ca i prin convenii, fie pe cale de nstrinare cnd testatorul constituie asupra anumitor bunuri sau asupra ntregului patrimoniu un drept de uzufruct n favoarea unei persoane, fie pe cale de reteniune cnd testatorul printr-un legat las nuda proprietate unei persoane, motenitorii devenind uzufructuari. 4. Bunurile asupra crora se poate constitui un uzufruct Art.396 al.(2) din Codul Civil al Republicii Moldova, arat c uzufructul se poate stabili pe orice fel de bunuri neconsumptibile care se afl n circuitul civil mobil sau imobil, corporal sau incorporai, inclusiv un patrimoniu sau o parte din el. Regula este c uzufructul are ca obiect bunuri neconsumptibile, deoarece uzufructuarul are obligaia de a conserva substana lucrului i de a restitui lucrul proprietarului, la expirarea termenului. Dar uzufructul poate avea ca obiect i bunuri comsumptibile, caz n care uzufructuarul dobndete de la proprietar chiar proprietatea lucrului. Dintr-un alt punct de vedere, uzufructul poate avea ca obiect unul sau mai multe lucruri anume determinate, caz n care uzufructul este cu titlu particular sau poate avea ca obiect o universalitate de bunuri sau o fraciune dintr-o universalitate, caz n care uzufructul este dup cum: universal sau cu titlu universal. Prezint interes aceast clasificare, din urmtoarele motive: pentru repararea datoriilor i sarcinilor ntre uzufructuar i nudul proprietar, pe timp ct dureaz uzufructul.