Sunteți pe pagina 1din 10

Tema 19: Gajul 1. Dispoziii generale privind gajul. Categoriile gajului 2. Obiectul contractului de gaj. 3. Temeiul apariiei gajului.

4. nregistrarea i radierea gajului. 5. Stingerea gajului. 1. Dispoziii generale privind gajul. Categoriile gajului Gajul n calitate de instituie juridic poate fi studiat i neles n ansamblu i doar n cazul n care va fi stabilit natura juridic a acestuia. Cunoscnd natura juridic a gajului, vom putea determina locul gajului n cadrul sistemului de drept existent. Cele mai aprigi discuii se duc vizavi de faptul dac gajul este un drept real sau unul obligaional? Pentru a ne expune prerea cu privire la cele menionate anterior, este necesar de definit noiunea drepturilor reale, noiunea drepturilor obligaionale, precum i s artm care sunt asemnrile i deosebirile dintre ele. Gajul este un drept real n virtutea cruia, creditorul (creditorul gajist) poate pretinde satisfacerea creanelor sale cu preferin fa de ceilali creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor depuse n gaj n cazul n care debitorul (debitorul gajist) nu execut obligaia garantat prin gaj. Astfel dreptul real (jus in re) este acel drept subiectiv civil, n virtutea cruia titularul su poate s-i exercite atributele asupra unui bun determinat, n mod direct i nemijlocit, fr a fi necesar intervenia altei persoane. Dreptul de crean (obligaional), la rndul su, este acel drept subiectiv civil n virtutea cruia subiectul activ, numit creditor, poate pretinde subiectivul pasiv determinat, numit debitor, s dea, s fac sau s nu fac ceva. ntre drepturile reale i drepturile de crean, stabilim urmtoarele deosebiri: - drepturile reale sunt absolute, fiind opozabile tuturor, n timp ce drepturile de crean sunt relative, fiind opozabile doar subiectului pasiv determinat. Astfel, din punct de vedere al subiecilor, dreptul real presupune existena subiectului activ determinat i un subiect pasiv nedeterminat, format din toi ceilali, n timp ce, n cadrul drepturilor de crean, att subiectul pasiv (debitorul), ct i subiectul activ (creditorul) sunt determinai; - dreptului de crean i corespunde obligaia subiectului pasiv de a da, a face, a nu face; - drepturile reale dau natere la dou efecte juridice pe care drepturile de crean nu le produc; - din punct de vedere al aciunilor n justiie care pot fi intentate: titularul unui drept real poate nainta aciune n justiie oricrei persoane, care aduce atingere exerciiului prerogativelor titularului dreptului real. Aceasta este o aciune real. Aciunea n justiie privitoare la un drept de crean nclcat, poate fi naintat doar unei singure persoane care este cunoscut de la bun nceput - aceasta este o aciune personal. Examinnd principalele deosebiri dintre drepturile reale i cele de crean, ne d posibilitatea de a cerceta problema determinrii naturii juridice a gajului. Astfel, dac ne referim la literatura de specialitate romn, vedem c majoritatea autorilor sunt de prerea c dreptul de gaj este un drept real (accesoriu). Autorii rui, susin c atunci cnd gajul are drept obiect bunuri, n special imobile, el manifest trsturi ale unui drept real, ns, n acele cazuri cnd obiect al gajului sunt drepturi patrimoniale, bunuri ce se afl n circuitul economic, acesta manifest trsturi ale relativitii, i devine, astfel, un drept obligaional. Alte argumente, invocate n favoarea tezei c gajul este un drept real sunt: - dreptul la gaj are un caracter de prioritate, care dup cum se tie este specific doar pentru drepturile reale, n timp ce n cadrul drepturilor obligaionale, litigiile

dintre creditori nu se soluioneaz n baza prioritii. n cazul gajului, dreptul de prioritate se aplic la satisfacerea creanelor creditorului gajist naintea terelor persoane, precum i n cadrul concurenei dintre creanele a doi creditori gajiti, care au luat n gaj acelai bun; - caracterul real al gajului se reconfirm prin faptul c gajul nceteaz odat cu ncetarea, dispariia bunului gajat. Din cele expuse i conform art.454 din Codul civil al Republicii Moldova, gajul este un drept real, n virtutea cruia creditorul (creditorul gajist) poate pretinde satisfacerea creanelor sale cu preferin fa de ceilali creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor depuse n gaj n cazul n care debitorul (debitorul gajist) nu execut obligaia garantat prin gaj. Un alt aspect, nu mai puin important al naturii juridice a gajului este caracterul accesoriu al acestuia fa de obligaia principal, n garantarea cruia gajul i exist. Stabilirea raportului de gaj nu reprezint pentru pri un scop n sine, ci un mijloc de garantare, la care prile recurg n vederea asigurrii executrii unei altei obligaii, care n raport cu gajul apare ca principal. Prin urmare, gajul nu are sens fr o obligaie principal i, prin urmare, nici nu poate exista fr ea, iar n cazul n care aceasta nceteaz, gajul se stinge i el. Considerm, c privind gajului prin prisma legislaiei n vigoare a Republicii Moldova, precum i prin prisma esenei acestuia ca mijloc de asigurare a executrii unei obligaii, a naturii sale, acceptarea ideii de existen a gajului fr a exista o obligaie principal (preexistenta gajului i supravieuirea lui obligaiei principale) este inacceptabil, ba mai mult, ar putea duce la modificarea nsi a esenei gajului. n final, ajungem la concluzia c caracterul accesoriu al gajului este indiscutabil i aceasta se explic anume prin faptul c gajul, ca msur de asigurare a executrii obligaiei, apare i nceteaz doar concomitent cu creana garantat, existena lui fiind ntr-o legtur indispensabil cu soarta obligaiei principale garantate. Gajul este de dou feluri: > gaj nregistrat (fr deposedare); > amanetul (gajul cu deposedare). n cazul gajului nregistrat, obiectul gajului rmne n posesia debitorului gajist sau a unui ter care acioneaz n numele debitorului gajist. Dup natura raporturilor de drept, ntr n categoria gajului nregistrat: a) ipoteca - n baza creia se gajeaz pmntul, construciile, cldirile i alte imobile legate nemijlocit de pmnt, mpreun cu terenul aferent, necesar pentru asigurarea funcional a obiectului gajat, sau cu dreptul de folosin a acestui teren; b) ipoteca de ntreprinztor - este gajul ntreprinderilor, care se extinde asupra ntregului patrimoniu, inclusiv asupra fondurilor fixe, asupra altor bunuri i drepturi patrimoniale reflectate n bilanul ntreprinderii. n cazul amanetului, obiectul gajului se transmite n posesia creditorului gajist sau a unui ter, care acioneaz n numele creditorului gajist. 2. Obiectul contractului de gaj Obiect al gajului poate fi orice pun, inclusiv o universalitate de bunuri, titluri de valoare i drepturi confirmate prin certificate de aciuni. Obiect al gajului este acel bun, evideniat n mod special n patrimoniul debitorului gajist sau transmis creditorului gajist, din contul cruia creditorul gajist are dreptul n caz de nendeplinire sau ndeplinire necorespunztoare a obligaiei garantate prin gaj, s-i satisfac creanele sale n mod prioritar fa de ali creditori. Gajul este menit s garanteze doar o crean patrimonial. Conform al. (2) al art.14 al Legii 449-XV, gajul este constituit valid numai dac obligaia garantat prin el este exprimat n lei sau n valuta strin, n uniti bneti de calcul sau n orice mbinare a acestora. Legea 449-XV prevede expres n art.8 care poate fi obiectul i ntinderea gajului: Obiect al gajului poate fi orice bun corporal sau incorporai, ori o unersalitate de bunuri, cu excepia bunurilor inalienabile i insesizabile. Obiect al gajului poate fi orice drept patrimonial sau crean

bneasc, inclusiv dreptul de crean al creditorului gajist asupra debitorului gajist". Prin urmare, vedem c gajul poate fi instituit asupra bunurilor individuale, asupra universalitilor de bunuri, ct i asupra drepturilor. Bunurile n privina crora nu poate fi constituit gajul sunt: - bunurile scoase din circuitul civil; - bunurile, gajarea crora este expres interzis de legislaia n vigoare; - drepturile legate nemijlocit de personalitatea debitorului; - o parte a bunurilor indivizibile; - alte drepturi cesiunea crora este, la fel, interzis de legislaia n vigaore. Bunurile scoase din circuitul civil sunt acele bunuri care nu pot constitui obiectul unui contract. Spre exemplu, sunt scoase din circuitul civil fondul forestier, bogiile subterane, parcurile publice, organismul uman, toate bunurile care aparin statului cu drept de proprietate public. La fel, n domeniul exclusiv al domeniului public ntr bogiile de orice natur ale subsolului, spaiul aerian, apele cu potenial energetic valorificabil. Bunurile care au un circuit economic limitat, reprezint acele bunuri, care pot constitui obiectele ale conveniilor civile doar cu condiia respectrii cerinelor speciale prevzute de legislaia n vigoare. Printre aceste bunuri putem meniona: >armele reci; >armele de autoaprare; >muniiile pentru acestea; >substanele toxice i narcotice; >alte bunuri, n privina crora legislaia impune condiii speciale. Art.457 Cod Civil Republicii Moldova prevede c nu pot fi gajate >bunurile retrase din circuitul civil, inalienabile i insesizabile, adic bunurile care nu pot fi urmrite n baza documentelor de executare silit. Iar art.8 al Legii nr.449-XV prevede: >persoana debitorului gajist i nici drepturile a cror cesiune este interzis; >nu pot fi gajate separat bunurile care n temeiul legii, nu pot fi nstrinate separat. La fel nu pot fi obiect al gajului bunurile inalienabile, printre care putem meniona bunurile care aparin statului cu drept de proprietate public, nstrinarea crora este interzis, precum i drepturile nepatrimoniale, care n general nu pot fi obiect a contractelor. Este necesar de menionat c formula care este cuprins n legea nr.449-XV a Republicii Moldova este mult mai reuit dect formularea care este cuprins n legislaia altor ri. De exemplu, Codul Civil al Rusiei prevede c gajul unor anumitor bunuri n special a bunurilor cetenilor care nu pot fi urmrite, pot fi interzise sau limitate prin legislaie. Considerm c aceast formulare nu este reuit din cauza c prin ea se deschide posibilitatea de a interzice prin legea gajarea practic a oricrui bun. Iar pe de alt parte, aceasta ar putea genera situaii cnd un bun va fi transmis n gaj, ns mai apoi se va constata c s-a constituit un gaj care nu va putea fi realizat ulterior, cci bunul gajat este interzis prin lege. O reglementare detaliat o putem gsi n legea nr.449-XV i n privina acelor elemente a bunului asupra crora se extind drepturile creditorului. Art.10 prevede c fructele, veniturile i produsele bunului gajat constituie obiect al gajului n cazurile expres prevzute n contract. n cazul n care bunul gajat se transform, iar n urma lui apare un bun mobil nou, gajul subzist asura lui. Gajul se va extinde i asupra bunurilor care rezult din confuziunea a dou bunuri, unul dintre care era gajat. In rezultatul celor expuse, constatm cnd calitatea de obiecte ale contractului de gaj pot s apar o varietate mare de bunuri mobile i imobile, drepturi de crean, drepturi ale proprietii intelectuale, universaliti de bunuri, complexe industriale (ntreprinderi) i altele. Dac ne referim la gajarea bunurilor imobile, avem n vedere ipoteca i, respectiv n asemenea cazuri, contractul va purta amprenta determinat de specificul gajrii bunurilor imobile: faptul c bunul gajat rmne la debitorul gajist, ceia ce rsfrnge asupra repartizrii drepturilor i obligaiilor.

O alt categorie de bunuri, posibilitatea gajrii cruia este mult discutat n literatur, ca manifestnd anumite derogri de la ordinea general de gajare a bunurilor, sunt banii. c nu pot constitui obiect al gajului drepturile legate nemijlocit de Gajarea drepturilor proprietii intelectuale, care mai sunt numite drepturi exclusive, nu ar prea posibil. Aceasta, n primul rnd din cauza c chiar din denumirea acestor drepturi - drepturi exclusive, rezult c aceste drepturi nu ar putea fi obiecte ale contractului de vnzare-cumprare, cu att mai mult a contractelor de gaj. Concluzia principal const n faptului c obiectul pentru un contract de gaj este unul dintre primele i cele mai importante condiii de validitate, din simplul motiv c iniial se alege obiectul gajului, i doar dup aceea se ndeplinesc toate celelalte condiii de validitate - forma, nregistrarea .a. Iat de ce, oricare dintre noi arunci cnd alege un bun sau un drept pentru al greva ulterior n gaj, trebuie obligatoriu s ia n consideraie aa caractere al acestui bun precum sunt - s fie sesizabil, s poat fi urmrit, s fie uor realizabil .a. n acelai timp, trebuie obligatoriu de menionat faptul c anume bunul sau dreptul pe care noi l alegem n calitate de obiect al gajului va determina ulterior particularitile de constituire i de exercitare a gajului. 3.Temeiul apariiei gajului Art.466, al.(l) din Codul civil al Republicii Moldova, stabilete c gajul poate s se constituie n baza mai multor temeiuri, i anume n baza legii sau a contractului. Caracteristica general a gajului legal La momentul actual, n legislaia Republicii Moldova gajul legal este reglementat n Legea 449-XV al. (2) art.6. Gajul legal nu este o novaie pentru sistemul de drept al Republicii Moldova, dar practic gajul legal se aplica foarte rar. Unele dintre cazurile cnd se aplica gajul legal era: pentru asigurarea creanelor ntreprinderilor de transport la achitarea taxei pentru transportare, pentru asigurarea creditelor eliberate de bnci, persoanelor fizice pentru construcia caselor. Examinnd legea n calitate de temei pentru apariia gajului, este necesar s distingem dou situaii diferite: >legea, n anumite cazuri, poate prevedea c gajul apare automat, odat ce sunt ntrunite circumstanele stabilite de lege, >legea, poate prevedea c o crean de un anumit gen trebuie s fie garantat prin gaj. n aceste cazuri, temei pentru apariia gajului este contractul, dar nu legea nemijlocit. Analiznd prevederile Legii 449-XV cu privire la aceste dou cazuri de apariia a gajului, constatm, c suntem n prezena unui gaj legal, care se constituie n temeiul normelor dispozitive i la constituirea cruia, voina uneia dintre pri (creditorul gajist) are o importan determinant, n ambele cazuri gajul nu se constituie automat, ci necesit ntreprinderea unor aciuni volitive concrete ale creditorilor pentru a constitui gajul. Gajul legal, dat fiind c apare n temeiul legii, nu este nici ntr-un caz mai presus dect gajul convenional, mai privilegiat. Astfel, asupra gajului legal se rsfrng aceleai norme cu privire la obiect, prin urmare acest tip de gaj nu poate greva bunuri i drepturi patrimoniale gajate deja, n folosul altei persoane, doar dac contractul nu prevede altceva (interdicia de instituire a gajului urmtor). Gajul convenional Gajul aparte n virtutea contractului ncheiat ntre creditorul obligaiei garantate i titularului dreptului asupra bunului oferit ca garanie. Dup caracteristice sale contractul de gaj este: a) accesoriu - fa de raportul principal pe care l garanteaz. Caracterul accesoriu rezult din natura juridic a gajului, aceast avnd menirea s garanteze executarea unei obligaii; b) unilateral - pentru c d natere unor obligaii de pstrare i conservare a bunului n sarcina celui care va deine bunul. Dac bunul se afl n posesia creditorului gajist, acesta mai are obligaia s restituie bunul la executarea obligaiei. O obligaie implicat a debitorului gajist este de a ine bunul la

dispoziia creditorului pentru a putea fi urmrit, ori aceasta este raiunea final a constituirii gajului; c) real - (n cazul amanetului) sau consensual (n cazul gajului fr deposedare). Astfel, contractul de amanet se consider ncheiat din momentul transmiterii bunului ctre creditor sau terul desemnat de acesta, dac n contract nu este prevzut astfel. Pentru ca contractul de gaj nregistrat s se considere ncheiat, nu este necesar transmiterea fizic a posesiunii bunului ctre creditor, ci doar respectarea cerinelor de form. n fine, la ncheierea unui contract de gaj, cu respectarea condiiilor obligatorii stabilite de legislaie, voina omului va fi acea care va determina ncheierea sau nu a contractului de gaj concret, ns, chiar dac i va fi ntrunit voina prilor contractante, dar nu vor fi ntrunite toate condiiile stabilite de lege, contractul va fi considerat nul, i, prin urmare, nu va produce efecte juridice. Apariiei gajului anterior apariiei obligaiei principale, vine n contradicie cu natura juridic a gajului, cu caracterul accesoriu al acestuia. n acelai timp, legislaia a prevzut o asemenea procedur, nu putem neglija prile pozitive ale acesteia, care face gajul mai flexibil, mrind posibilitile de aplicare a gajului i, respectiv, sporind utilitatea acestei instituii de drept. Condiiile eseniale ale contractului de gaj Al.(4) al art.13 al Legii 449-XV i art.468 din Codul civil al Republicii Moldova prevd c: contractul de gaj trebuie s conin: - numele i prenumele (denumirea) prilor; - domiciliul (sediul) prilor; - acordul expres al debitorului gajist; - tipul gajului; - estimarea bunului gajat i locul aflrii lui; - scadena creanei garantate prin gaj. Tot n acest articol, este prevzut c prile pot include n contract i alte clauze, care, ns nu pot contraveni legislaiei, documentelor de constituire, etc. Contractul de gaj, la fel, trebuie s conin informaie detaliat cu privire la obligaia care este asigurat, care este natura ei - dac ea rezult dintr-un contract de vnzare-cumprare, atunci n contractul de gaj se indic cine sunt vnztorul i cumprtorul, precum i bunul care se cumpr. Este necesar, de asemenea, de indicat care este mrimea obligaiei garantate prin gaj (valoarea bunului care este cumprat). ns, presupunem c n cazul n care aceast condiie nu este prevzut n contract, aceasta, totui, nu va fi lovit de nulitate, cci se va aplica direct al. (3), art.14, al Legii 449-XV, care prevede c gajul garanteaz obligaia propriu-zis, dobnzile, cheltuielile de urmrire i cheltuielile de ntreinere a bunului gajat. Referitor la condiiile eseniale ale contractului de gaj, unii autori sunt de prerea c n privina esenei bunului, a valorii lui, precum i a faptului la cine trebuie s se afle bunul gajat, prile contractului trebuie numaidect s ajung la un acord comun. ns, referindu-se la esena, mrimea i scadena obligaiei garantate, acetia constat c includerea lor n contractul de gaj nu este obligatorie, iar lipsa lor nu afecteaz valabilitatea contractului de gaj. Contractului de gaj, i pot fi atribuite urmtoarele caractere juridice: - caracterul accesoriu; - caracterul real; - caracterul formalist, cci legea prevede c gajul se ntocmete n scris, sub sanciunea nulitii; - caracterul unilateral, cci garanteaz obligaii doar n sarcina creditorului (care n caz de pierdere, deteriorare sau nstrinare devine obligat s efectueze anumite lucruri); - caracterul indivizibil, care este o caracteristic general a drepturilor reale. Odat ce bunul este afectat garantrii ntregii datorii, garania rmne ntreag" pn ce obligaia nu a fost pe deplin executat. Subiecii contractului de gaj Lund n consideraie faptul c gajul apare tot timpul ca o relaie bilateral, aceasta presupune c raporturile de gaj au tot timpul cel puin doi subieci. Aceasta, ns nu exclude posibilitatea ca s fie trei sau chiar patru participani ai raporturilor de gaj - cnd gajul este instituit de o ter persoan, alta dect debitorul

gajist, precum i atunci cnd bunul gajat este transmis nu creditorului gajist, ci unui ter indicat de acesta. Prile raportului de gaj sunt numite creditor gajist i debitor gajist (termenul gajist" presupune c a fost inclus pentru a nu confunda pe debitorul obligaiei principale cu debitorul raportului de gaj). Creditorului gajist, este persoana n a crei favoare s-a constituit gajul. Creditorul gajist tot timpul coincide cu creditorul obligaii principale. Acest fapt este reconfirmat de art.58 al Legii 449-XV, care prevede c, n cazul cesiunii unei obligaii garantate prin gaj, noul creditor gajist dobndete dreptul de gaj n volumul deinut de cedent, fapt care se produce automat, excepie de la aceast regul fiind posibil n cazul includerii lor n lege sau nemijlocit n contract. O obligaie de baz a noului creditor gajist la aceast etap este s-1 anune pe debitorul gajist despre faptul cesiunii obligaiei garantate. O condiie esenial, att pentru debitorul gajist, ct i pentru creditorul gajist, este, ca acestea s aib capacitate necesar pentru a ncheia valabil contractul de gaj, aceasta fiind o condiie general de valabilitate a actului juridic. Astfel, ajungem la concluzia c debitor gajist este acea persoan, fizic sau juridic, care transmite bunul gajat, n vederea garantrii executrii obligaiei principale. ns, conducndu-ne de art.68 al Legii 449-XV, debitorul gajist se poate opune urmririi de ctre creditorul gajist a bunului gajat, pltind creana garantat. Acest fapt indic nc o dat asupra posibilitii ca debitorul gajist s fie o alt persoan Este necesar de menionat faptul, c nu oricine poate fi debitor gajist. Debitor gajist este persoana fizic sau juridic avnd drept de proprietate asupra bunului gajat. Pe de alt parte, Legea 449-XV limiteaz esenial cercul subiectelor care au dreptul de a greva un bun cu obligaia de gaj, n condiiile stabilite de lege. De fapt, dreptul de a nstrina un bun este atributul de baz al dreptului de proprietate i prima persoan care are dreptul s nstrineze bunul este proprietarul. Este important de a verifica n toate cazurile dac debitorul gajist ndeplinete toate condiiile stabilite de legislaie, cci ulterior ncheierii contractului de gaj n foarte multe cazuri, n mod special la etapa de exercitare a dreptului de gaj, se ncearc a anula contractul de gaj n baza oricrui temei, unul dintre care este necorespunderea debitorului gajist prevederilor stabilite de lege. Efectele contractului de gaj. Drepturile i obligaiunile prilor Efectele contractului de gaj pot fi clasificate n mai multe grupe, n funcie de faptul dac examinm dreptul de gaj prin prisma drepturilor reale sau prin prisma drepturilor obligaionale, cci dup cum am menionat anterior, gajul are caractere specifice att pentru drepturile reale, ct i pentru cele obligaionale. Efectele contractului de gaj care deriv din dreptul real pe care l dobndete creditorul n rezultatul ncheierii contractului de gaj, sunt repartizate n urmtoarele categorii: Efecte ntre creditorul gajist i debitorul gajist; II. Efecte ntre creditorul gajist i teri. I. n rezultatul ncheierii contractului de gaj, creditorul gajist obine un drept real asupra bunului altuia, devenind pentru debitorul gajist un detentor precar (aceast situaie fiind valabil doar pentru bunuri materiale, nu i pentru gajarea drepturilor). Acest drept real asupra bunului altuia (res in rem alien), confer creditorului gajist dou prerogative: - dreptul de a urmri bunul gajat, adic de a-i satisface creana din contul bunului transmis n gaj, care este, de fapt, prerogativa principal a creditorului; dreptul de retenie, presupune c creditorul gajist att timp ct obligaia nu va fi executat corespunztor, va avea dfeptul s rein bunul gajat sau s fac ca acesta s fie reinut de ctre terul deintor. Acest drept, nu este prevzut expres, dar totui, poate fi dedus din coninutul acesteia. Asftel, al.(5) art.51 al Legii 449XV prevede c creditorul gajist este obligat s remit imediat, la momentul stingerii obligaiei (n mod corespunztor), bunul gajat ctre debitorul gajist. Prin urmare, pn la acel moment el poate reine bunul.

II. Reieind din caracterul absolut al dreptului de gaj, fapt care-1 atribuie la categoria drepturilor reale, contractul de gaj creeaz pentru creditorul gajist anumite drepturi fa de teri. Aceste drepturi sunt dup cum urmeaz: dreptul de retenie, dreptul de urmrire i dreptul de preferin. - dreptul de retenie, e doar n cazul cnd creditorul gajist are dreptul de a refuza restituirea bunului oricrui teri, care a dobndit bunul de la debitorul gajist, inclusiv creditorilor chirografari, pn la momentul ndeplinirii depline i corespunztoare a obligaiei garantate; - dreptul de preferin, definit ca dreptul de a fi pltit cu preferin fa de ali creditori din produsul exercitrii dreptului de gaj, este un drept absolut. Valoarea practic a dreptului de preferin este diminuat ns de viciile juridice ale bunului gajat (art.764 Cod Civil al Republicii Moldova); - dreptul de urmrire, permite creditorului gajist s urmreasc bunul gajat la tere persoane, care l-au obinut fr vre-un temei legal. Menionm c acest drept creditorul l are doar atunci cnd este vorba despre gajarea bunurilor cu deposedare i posesor al bunului devine creditorul gajist sau ter persoan indicat de el. n rezultatul ncheierii contractului de gaj, creditorul gajist dobndete urmtoarele drepturi: >dac bunul gajat se pierde sau se deterioreaz, creditorul gajist poate, pe lng alte drepturi prevzute de lege, s cear daune-interese compensatorii pn la concurena creanei sale, n baza aceluiai titlu de gaj, chiar dac creana sa nu este scadent (al.(l) art.49 a Legii 449-XV); >creditorul gajist este n drept s cear substituirea sau completarea bunului gajat, achitarea de ctre debitorul gajist a valorii lui stabilite n contract, n cazul n care bunul nu mai poate fi folosit conform destinaiei sale directe, drept rezultat al deteriorrii (al. (2) art.49 al Legii 449-XV); >creditorul gajist poate aciona pentru a i se recunoate gajul (ipoteca) i a ntrerupe termenul de prescripie, chiar dac creana lui nu este scadent (art.50 al Legii 449-XV); >creditorul gajist, n cazul n care are permisiunea direct a debitorului gajist, poate folosi bunul gajat (al. (2) art.51 al Legii 449-XV); >creditorul gajist, la ncheierea contractului de gaj, sau ulterior, poate desemna un gestionar al gajului care s acioneze n numele lui i care s ntreprind orice aciune referitoare la obiectul gajului, n limitele drepturilor acordate (art.55 al Legii 449-XV); >> n cazul cesiunii creanei garantate prin gaj, noul creditor gajist dobndete dreptul de gaj n volumul deinut de cedent. Debitorul gajist rmne obligat fa de creditorul cesionar (al.(l) art.58 al Legii 449-XV); >n caz de pieire sau deteriorare a bunului gajat, creditorul gajist are dreptul s fie satisfcut n mod prioritar din contul despgubirilor de asigurare, indiferent n a cui favoare a fost asigurat acest bun (art.9 al Legii 449-XV); >creditorul gajist are dreptul s-i aleag modul de exercitare a dreptului de gaj (art.28 i art.61 ale Legii 449-XV); >creditorul gajist poate permite debitorului gajist dreptul de a vinde bunul liber de gaj cu excepia amanetului (art.60 ale Legii 449-XV). Creditorul gajist este n drept se foloseasc obiectul gajului doar n cazurile prevzute din contract. Creditorul gajist poate fi obligat prin contract s obin fructele din obiectul gajului pentru a stinge obligaia principal garantat prin gaj. O alt obligaie a creditorului care folosete bunul gajat este de a informa periodic proprietarul despre utilizarea bunului. Darea de seam va cuprinde informaii despre aciunile creditorului, modul n care bunul a fost utilizat, schimbrile i starea bunului, fructul obinut i partea obligaiei stins prin compensare cu acesta, alte date relevante. Dac n urma examinrii informaiilor primite sau a bunului, proprietarul constat c acesta este folosit cu nclcarea condiiilor stabilite n contract, el poate interzice folosina i repararea prejudiciului. Spre deosebire de Legea Cu privire la gaj" care interzicea, n lipsa unor stipulaii contractuale contrare, transmiterea n arend sau folosin gratuit a bunului grevat cu gaj, Codul Civil cere doar ntiinarea prealabil a creditorului despre constituirea unor garanii reale asupra bunului gajat sau darea lui n arend (locatiune) ori

folosin cu titlul gratuit (comodat). Stingerea se produce la expirarea termenului de o lun de la data notificrii despre executarea dreptului de gaj (art.488 Cod Civil al Republicii Moldova). Debitorul gajist sau creditorul gajist n funcie de faptul care dintre ei posed bunul gajat, sunt obligai s pstreze i s ntrein bunul. Obligaia de pstrare implic conservarea bunului i ngrijirea de integritate a acestuia. Obligaia de ntreinere presupune meninerea obiectului n stare cel puin corespunztoare celei n care se afl la momentul constituirii gajului, cu excepia uzurii (amortizrii) normale, efectuarea unor lucrri de reparaie, achitarea plilor aferente bunului (impozite, taxe) nlturarea consecinelor faptelor oamenilor i fenomenelor naturale care au nrutit starea fizic a bunului etc. Creditorul gajist care exercit posesiunea gajului poate cere acoperirea cheltuielilor fcute n legtur cu pstrarea i ntreinerea gajului. Plata poate fi cerut att cu ocazia exercitrii dreptului de gaj, ct i n cursul deinerii. Concomitent cu drepturile enumerate, creditorul gajist are i unele obligaii. Aceste obligaii creditorul gajist i le asum, de regul, n cadrul gajului cu deposedare (amanet): >creditorul gajist, la fel precum i debitorul gajist, nu poate distruge sau deteriora bunul gajat, ori diminua valoarea lui (art.48 al.(l) Legea 449-XV); >creditorul gajist, exact ca i debitorul gajist, este obligat s-1 anune pe debitorul gajist (creditorul gajist), despre pericolul la care este expus bunul gajat; >creditorul gajist este obligat s fac toate actele necesare pentru conservarea bunului gajat; >creditorul gajist, n cazul n care folosete bunul, este obligat s prezinte debitorului gajist o dare de seam; >creditorul gajist este obligat s transmit fructele obinute debitorului gajist, iar veniturile le reine n contul plii cheltuielilor legate de ntreinerea bunului, a dobnzilor, apoi a obligaiei; >creditorul gajist este obligat s restituie bunul gajat n temeiul hotrrii instanei de judecat, pierznd astfel dreptul de gaj; >o alt obligaie a creditorului gajist, n cazul amanetului, const n obligaia de a elibera la cererea debitorului gajist o recipis cu privire la caracterul i mrimea obligaiei garantate. Creditorul gajist care iniiaz exercitarea dreptului de gaj, are tripla opiune: s obin posesiunea gajului pentru a-1 administra, s-1 vnd el nsui sau s se adreseze instanei de judecat pentru vnzarea gajului. Datorit importanei deosebite a normelor care reglementeaz exproprierea silit a bunurilor gajate, acestea sunt valabile numai dac sunt stabilite prin lege. Rezult c prile nu pot exercita drepturile, iar instana nu va aplica norme, dac acestea sunt prevzute de acte normative subordonate legii care reglementeaz exercitarea dreptului de gaj. La rndul su, debitorul gajist, la fel, are o serie de drepturi, precum i este obligat la svrirea anumitor aciuni. Printre drepturile debitorului gajist menionm: >s foloseasc obiectul gajului conform destinaiei i s dobndeasc fructele acestuia dac din contract sau din esena gajului nu reiese altfel; >nu este n drept s nstrineze bunurile gajate, cu excepia cazurilor cnd dispune de autorizaie n acest sens, eliberat de debitorul gajist. Creditorul nu va permite folosirea bunurilor consumptibile (ex. produse petroliere, crbune, gaz) el riscnd s piard garania. Debitorul va fi inut s repare prejudiciul cauzat creditorului deten-tor prin viciile bunului gajat (ex. animalul bolnav, care le-a contaminat pe cele aparinnd creditorului). Motenitorii debitorului gajist snt debitori gajiti solidari numai n limitele valorii reale a bunurilor succesorale care au trecut la ei. Debitorul gajist se poate opune urmririi de ctre creditorul gajist a bunului gajat, pltind creana garantat sau, dup caz, nlturnd nclcrile menionate n preaviz i cele ulterioare.

n cazul cesiunii creanei garantate prin gaj, noul creditor gajist dobndete dreptul de gaj n volumul deinut de cedent. Debitorul gajist rmne obligat fa de creditorul cesionar. In concluzia celor expuse, putem meniona c ambele pri ale contractului de gaj dispun de suficiente drepturi i obligaii pentru a realiza contractele de gaj ncheiate. Forma contractului de gaj. Efectele nerespectrii formei. Reglementarea juridic a formei contractelor se manifest prin stabilirea anumitor cerine fat de aceste contracte i a consecinelor nclcrii acestor cerine. Contractul de gaj se ntocmete n scris sub sanciunea nulitii. Pentru contractul de gaj forma strict nu este un simplu mijloc de probare a existenei contractului, ci reprezint o condiie de valabilitate a acestui contract, care n caz de lips are drept consecin nulitatea acestuia. Aceast consecin este predeterminat de importana contractului de gaj, de interesul public fa de acest contract, precum i de numeroasele efecte pe care le produce acest contract, att ntre pri, ct i ntre terele persoane. Referindu-ne la forma scris a contractului de gaj poate fi ntocmit ca un contract aparte sau clauz cu privire la gaj, care se poate include n textul contractului din care rezult obligaia principal, garantat de gaj. Contractul de gaj poate fi ncheiat sub forma unui singur nscris, semnat de ambele pri sau n alt mod. La acordul prilor, contractul poate fi ncheiat la distana n particular prin folosirea mijloacelor tehnice accesibile i acceptabile prin reglementrile n vigoare. La ncheierea contractului cu utilizarea telefaxului sau a tehnicii electronice, o deosebit importan o prezint posibilitatea probaiunii semnturilor. Semntura electronic (digital) poate fi aplicat dac prile au convenit n prealabil asupra modului de identificare a acesteia. Pentru amanet nu este obligatorie ncheierea n scris a contractului. Acesta este unica excepie de la regula ntocmirii gajului n form scris. O form mai complex dect ntocmirea unui simplu nscris este forma autentic a contractului. Forma autentic a contractului presupune ntocmirea unui nscris cu autentificarea ulterioar a acestuia la notar. Prile pot conveni suplimentar asupra autentificrii notariale a oricrui contracte de gaj. n ceia ce privete efectele nerespectrii formei autentice a contractului, duce la nulitatea lui sau la fel i efectul retroactiv. Forma contractului de modificare sau completare a unui contract de gaj, trebuie s fie similar formei contractului de gaj iniial 4.nregistrarea i radierea gajului nregistrarea contractului de gaj este privit drept o condiie suplimentar a valabilitii acestuia. Este necesar de fcut o destincie dintre forma contractului i nregistrarea lui, cci nregistrarea lui nu mai este o modalitate de manifestare a voinei prilor, este un element exterior ei. Momentul nregistrrii unui contract, are o dubl semnificaie: > are o importan de validare, adic face ca dreptul s apar i s posede for juridic pentru pri; >dreptul nregistrat ncepe s produc efecte juridice fa de teri. La momentul de fa, Legea 44-XV prevede nregistrarea obligatorie n urmtoarele cazuri: Ipoteca i gajul bunurilor mobile fr deposedare apar din momentul nregistrrii lor n registrele respective". Gajul apare din momentul nregistrrii. nregistrarea propriu-zis a gajului se efectueaz conform procedurii stabilite n cap.VI a Legii 449-XV, ntitulat nregistrarea gajului bunurilor mobile". Registrul gajului bunurilor mobile este inut de Ministerul Justiiei. Art.7 al Legii 449-XV prevede c gajul fr deposedare trebuie nregistrat n: >registrul bunurilor imobile - n cazul ipotecii; >registrul deintorilor de valori mobiliare nominative, n cazul gajului valorilor mobiliare nominative;

>registrul deintorilor de valori mobiliare ale statului - n cazul gajului valorilor mobiliare ale statului: >registrul proprietii intelectuale - n cazul gajului drepturilor de proprietate intelectual; registrul gajului bunurilor mobile - n cazul gajului bunurilor mobile. nregistrarea va fi efectuat n baza unei cereri la organul mputernicit. Cererea va avea un coninut care este prestabilit de lege. nscrierea n registrul gajului nu confer validitatea gajului lovit de nulitate, din momentul nregistrrii gajului nimeni nu poate invoca necunoaterea informaiei nscrise n registrul gajului. La etapa actual nregistrarea gajului este foarte important. Foarte frecvent, eficacitatea gajului este determinat de faptul dac gajul este nregistrat sau nu. Aceasta n primul rnd, are loc din cauza c gajul produce efecte fa de terele persoane, care nu particip la raportul de gaj dintre debitorul gajist i creditorul gajist, dar care obligatoriu ar trebui s fie la curent cu instituirea gajului asupra unui sau altui obiect. Anume din considerentele expuse anterior, susinem idea c nregistrarea gajului ar trebui s aib efect constitutiv doar fa de teri, nu i pentru prile contractului de gaj, pentru care gajul se constituie din momentul ntocmirii nscrisului n acest sens. 5.Stingerea gajului Stingerea gajului reprezint stingerea dreptului creditorului de a mai fi satisfcut din contul bunului gajat. Gajul se stinge n rezultatul intervenirii urmtoarelor circumstane: >pieirea bunului gajat. n acest caz gajul se atinge, deoarece nu poate exista un raport juridic n privina unui bun care nu mai exist; >stingerea obligaiei a crei executare aceasta o garanta; >expirarea termenului pentru care a fost constituit gajul, dac acest termen a fost indicat n contract (ex. n cazul gajrii unui drept de arend pe un anumit termen, a unor titluri de valoare care devin scadente pn Ia scadena creanei garantate). Dac termenul de aciune a gajului nu a fost limitat de pri, el nu se stinge la scadena creanei principale; >vnzarea silit a bunurilor gajate; >alte temeiuri prevzute de lege. Conform art.51 al Legii 449-XV, gajul poate nceta i odat cu restituirea bunului de ctre creditorul gajist n baza unei hotrri judectoreti