lunes, 21 de marzo de 2011

Certificado final de obra y la cedula de habitabilidad.

El control de calidad de las obras realizado incluir el control de recepcin de productos, los controles de la ejecucin y de la obra terminada. Para ello: a) El director de la ejecucin de la obra recopilar la documentacin del control realizado, verificando que es conforme con lo establecido en el proyecto, sus anejos y modificaciones.

b) El constructor recabar de los suministradores de productos y facilitar al director de obra y al director de la ejecucin de la obra la documentacin de los productos anteriormente sealada, as como sus instrucciones de uso y mantenimiento, y las garantas correspondientes cuando proceda; y c) La documentacin de calidad preparada por el constructor sobre cada una de las unidades de obra podr servir, si as lo autorizara el director de la ejecucin de la obra, como parte del control de calidad de la obra. Una vez finalizada la obra, la documentacin del seguimiento del control ser depositada por el director de la ejecucin de la obra en el Colegio Profesional correspondiente o, en su caso, en la Administracin Publica competente, que asegure su tutela y se comprometa a emitir certificaciones de su contenido a quienes acrediten un inters legtimo. Certificado final de obra.

En el certificado final de obra, el director de la ejecucin de la obra certificar haber dirigido la ejecucin material de las obras y controlado cuantitativa y cualitativamente la construccin y la calidad de lo edificado de acuerdo con el proyecto, la documentacin tcnica que lo desarrolla y las normas de la buena construccin. El director de la obra certificar que la edificacin ha sido realizada bajo su direccin, de conformidad con el proyecto objeto de licencia y la documentacin tcnica que lo complementa, hallndose dispuesta para su adecuada utilizacin con arreglo a las instrucciones de uso y mantenimiento. Al certificado final de obra se le unirn como anejos los siguientes documentos: a) Descripcin de las modificaciones que, con la conformidad del promotor, se hubiesen introducido durante la obra, haciendo constar su compatibilidad con las condiciones de la licencia; y b) Relacin de los controles realizados durante la ejecucin de la obra y sus resultados.

Cdula de habitabilidad. Documento expedido por la Administracin a fin de controlar las condiciones de salubridad e higiene de los edificios destinados a vivienda y alojamiento. Es imprescindible su obtencin para contratar el alta de los servicios de agua, gas y luz y tiene vigencia durante los 15 aos posteriores desde la fecha de expedicin. Su existencia para una vivienda acredita que esta cumple los requisitos mnimos de habitabilidad i solidez exigidos por la normativa. Todas las viviendas han de disponer de cdula de habitalidad (viviendas de obra nueva, rehabilitadas o con cualquier obra que modifique las condiciones objetivas de habitabilidad). La cdula de habitabilidad es obligatoria en los siguientes casos:

Para alquilar o vender una vivienda. Para viviendas de obra nueva o de rehabilitacin global. Para dar de alta los servicios de agua, gas o electricidad.

En algunas comunidades autnomas la cdula de habitabilidad ha sido sustituida por la licencia urbanstica municipal de primera ocupacin. Este documento lo extiende un tcnico competente del Ayuntamiento y, como hemos dicho, es obligatorio para poder contratar los suministros de agua, gas y electricidad. Sin este certificado no se puede habitar ningn espacio legalmente. Para su solicitud se debe rellenar un impreso y adjuntar diversa documentacin.