Sunteți pe pagina 1din 3

DREPTURILE REALE CURS III

DREPTUL DE PROPRIETATE I. DEFINIIA Dreptul de proprietate este acel drept real, care confer titularului puterea de a poseda, folosi i dispune de un bun n mod exclusiv, absolut i perpetuu, n limitele stabilite de lege (art. 555 NCC). II. NOIUNI Drept de proprietate = dreptul subiectiv civil n virtutea cruia subiectele de drept pot dobndi bunuri. Proprietate = bunul care face obiectul dreptului de proprietate. Dreptul la proprietate = dreptul persoanelor de a se bucura de bunurile pe care le au n proprietate. III. ATRIBUTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE 1.) Ius utendi (posesia) = posibilitatea titularului de a ntrebuina bunul potrivit destinaiei acestuia. De ex.: Proprietarul unui imobil poate s locuiasc n imobilul su. 2.) Ius fruendi (folosina) = posibilitatea titularului de a pune n valoare bunul. De ex.: Proprietarul unui imobil l poate nchiria altei persoane. 3.) Ius abutendi (dispoziia) = posibilitatea titularului de a dispune de bunul su, consumndu-l sau nstrinndu-l cu titlu oneros ori gratuit. De ex.: Proprietarul vinde imobilul su. IV. CARACTERELE DREPTULUI DE PROPRIETATE 1.) Drept absolut = se satisface prin conduita titularului su, conduit pe care toate celelalte persoane sunt obligate s o respecte. Nu este un drept nelimitat cum de altfel nici nu exist asemenea drepturi -, ci el trebuie exercitat n limitele legii. Exist anumite ngrdiri aduse acestui caracter prin lege: necesitatea unei autorizaii pentru demolarea unui imobil, obligaia de a lucra terenurile agricole, etc. 2.) Drept exclusiv = titularul exercit singur toate atributele. Excepie: ngrdirile aduse acestui caracter se refer la situaii n care legiuitorul impune n mod expres un anumit mod de exercitare a unor atribute ale dreptului: servituile, prelungirea prin lege a termenelor unor contracte de nchiriere, etc. 3.) Drept perpetuu = nu se stinge prin neuz.

Excepie: Dac proprietarul nu exercit atributele timp de 10 sau 20 de ani dup caz, posesorul poate opune uzucapiunea ca mod de dobndire a proprietii, paraliznd astfel aciunea n revendicare a proprietarului. V. PROPRIETATEA PRIVAT Proprietatea poate fi public sau privat (art. 553 i 554 NCC). 1) Obiectul proprietii private: toate bunurile de uz sau de interes privat aparinnd persoanelor fizice, persoanelor juridice de drept privat sau de drept public, inclusiv bunurile care alctuiesc domeniul privat al statului i al unitilor administrativ teritoriale (art. 553 alin. 1 NCC). 2) Titularul dreptului de proprietate privat : orice persoan fizic, orice persoan juridic. 3) Regimul juridic al bunurilor din domeniul privat: a1) Pot fi nstrinate, b) Imprescriptibile sub aspect extinctiv, c) Pot face obiectul uzucapiunii, d) Pot face obiectul unei executri silite. 4) Moduri de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunurilor care fac obiectul dreptului de proprietate privat: cu titlu originar: - ocupaiunea, - uzucapiunea, - accesiunea, - ca efect al posesiei de bun-credin ct privete bunurile mobile i fructele, - cumprare

cu titlu oneros:

pentru cauz de moarte: - motenire cu titlu gratuit: - donaie - tradiiune

prin hotrre judectoreasc translativ de proprietate prin ea nsi (art. 557 alin. 1 NCC) prin act administrativ, n cazurile expres prevzute n lege (art. 557 alin. 2 NCC).

5) Moduri de stingere a dreptului de proprietate (art. 562 NCC): - pieirea bunului (art. 562 alin. 1 NCC), - abandonarea bunului mobil (art. 562 alin. 2 NCC), - renunarea la dreptul de proprietate asupra bunului imobil (art. 562 alin. 2 NCC), - uzucaparea bunului de ctre o alt persoan, - exproprierea (art. 562 alin. 3 NCC),

confiscarea (art. 562 alin. 4 NCC).

6) Obligaiile proprietarului: - de a-i exercita atributele n limitele legii, - de a grniui imobilul prin fixarea semnelor de hotar (art. 560), - de a asigura conservarea substanei bunului mobil care face parte din patrimoniul cultural naional (art. 23 din Legea nr. 182/2000), - de a asigura conservarea substanei bunului imobil aflat pe lista monumentelor istorice (art. 36 din Legea nr. 422/2001), - de a cultiva terenul agricol (art. 74 din Legea nr. 18/1991).