Sunteți pe pagina 1din 6

CURSUL VII

MODURI DE DOBNDIRE A PROPRIETII

ENUMERARE (art. 557 NCC) 1. Convenia (contractul), 2. Succesiunea (motenirea legal), 3. Legatul (motenirea testamentar), 4. Tradiiunea, 5. Hotrrea judectoreasc, 6. Prin efectul unui act administrativ, 7. Legea, 8. Actele executorului judectoresc, 9. Accesiunea, 10. Ocupaiunea, 11. Prescripia achizitiv (uzucapiunea), 12. Posesia de bun/credin asupra bunurilor mobile i a fructelor

Moduri derivate:

Moduri originare:

1. CONVENIA = transmiterea dreptului prin efectul acordului de voine al prilor. Este cel mai rspndit mod de dobndire a proprietii (ex. contractul de vnzare-cumprare, donaia, renta viager, etc.). 2. SUCCESIUNEA = transmisiunea universal sau cu titlu universal, care intervine pentru cauz de moarte, atunci cnd defunctul nu a stabilit prin testament modul de mprire a bunurilor sale. Prin lege succesorii sunt mprii n patru clase, n funcie de gradul de rudenie i de linia ascendent, descendent sau colateral. 3. LEGATUL = dispoziia testamentar prin care defunctul a stabilit modul n care va opera transmisiunea patrimoniului su ctre succesori. 4. TRADIIUNEA = transferul dreptului opereaz prin predarea (remiterea material) a bunului. Se aplic n cazul darurilor manuale (art. 1011 alin. 4 NCC), a titlurilor de valoare la purttor, etc.. Este de fapt un act juridic real: transferul dreptului de proprietate opereaz ca efect al acordului prilor, condiionat de predarea bunului. 5. HOTRREA JUDECTOREASC = actul prin care instana de judecat soluioneaz un litigiu. Hotrrile pot fi declarative (= cnd constat existena unui drept n patrimoniul unei pri a litigiului; de ex. n cazul partajului) sau constitutive (= cnd dreptul se nate n patrimoniul prii ca urmare a pronunrii hotrrii; de ex. pronunarea unei hotrri prin care se constat 1

consimmntul dat la nstrinarea unui bun printr-un antecontract sau excluderea unui coproprietar n cazul proprietii periodice). Numai hotrrile judectoreti constitutive sunt considerate moduri de dobndire a proprietii. 6. ACTUL ADMINISTRATIV (art. 557 alin. 2 NCC) Actul administrativ reprezint mijlocul juridic prin care se exprim manifestarea de voin a unei autoriti publice (administraia public, instituiile publice, etc.). Dreptul de proprietate se dobndete prin efectul unui act administrativ ndeosebi n cazul bunurile restituite prin legi speciale: titlul de proprietate asupra terenurilor agricole emis de Comisia judeean de aplicare a legilor fondului funciar, ordinul prefectului de atribuire a terenurilor preluate de regimul comunist aferente unor construcii (art. 35 din Legea nr. 18/1991), dispoziia de restituire emis de primar n executarea Legii nr. 10/2001, etc. 7. LEGEA = actul prin care Parlamentul reglementeaz n mod primar anumite raporturi sociale. Legea este considerat mod de dobndire a proprietii atunci cnd n virtutea unei dispoziii legale o persoan dobndete direct un drept de proprietate, fr a mai fi necesar intervenia unui alt act subsecvent. De ex. art. 660 NCC, privitor la prezumia de coproprietate asupra despriturilor comune. De regul statul dobndete dreptul de proprietate prin efectul legii: bunurile din domeniul public enumerate n art. 135 din Constituie i n anexa la Legea nr. 213/1998 (privitor la proprietatea public), bunurile enumerate n anexa la Decretul Lege nr. 92/1950 (privitor la naionalizarea unor imobile), etc.. 8. ACTUL EXECUTORULUI JUDECTORESC = mijlocul juridic prin care executorul judectoresc constat o stare de drept sau de fapt. Se poate dobndi dreptul de proprietate de exemplu prin adjudecare dispus prin procesul-verbal ntocmit de executor. 9. ACCESIUNEA Proprietarul unui bun devine proprietarul tuturor lucrurilor sau bunurilor care se alipesc sau se ncorporeaz n bunul su (art. 567 NCC), dac acesta are calitatea de bun principal n relaia dintre cele dou bunuri. Clasificare: Dup modul de producere: - natural: cnd unirea sau ncorporarea se produce n urma unui eveniment natural, - artificial: cnd rezult din fapta omului. Dup natura bunului principal: - imobiliar - mobiliar.

A. ACCESIUNEA MOBILIAR

Proprietarul bunului principal dobndete i dreptul de proprietate al bunului de importan secundar, care se unete cu primul. Acest principiu nate n sarcina dobnditorului obligaia de a-l depgubi pe proprietarul bunului secundar. Cazuri: a) ADJUNCIUNEA (art. 600 NCC) Regul: dac dou bunuri mobile aparinnd unor proprietari diferii, se unesc fr voina acestora, oricare proprietar poate cere separarea bunurilor, cu condiia ca n urma acestei operaiuni cellalt proprietar s nu sufere un prejudiciu mai mare de 10% din valoarea bunului su. Nu are importan dac bunul aparinnd proprietarului care cere separarea sufer un prejudiciu mai mare de 10%. Ex. Un inel pe care este montat o piatr, un tablou pus n ram. Adjunciunea reprezint situaia n care cele dou bunuri unite nu se pot despri, dect dac se cauzeaz un prejudiciu mai mare de 10%. Soluia n acest caz este urmtoarea: 1. Proprietarul bunului mai valoros devine proprietarul noului bun, cu obligaia de despgubire. 2. Dac bunurile au aceeai valoare sau diferena este nesemnificativ, noul bun va fi stpnit n coproprietate n cote pri egale (art. 599 NCC). b) SPECIFICAIUNEA (art. 598 NCC) = prelucrarea i transformarea de ctre o persoan, a unei materii aparinnd unei alte persoane, fr acordul acesteia, astfel nct rezult un bun nou,. Ex. confecionarea unui costum de ctre un croitor fr tirea proprietarului materialului. Soluia n acest caz este urmtoarea: 1. Proprietarul bunului principal devine proprietarul noului bun, cu obligaia de despgubire. Bunul principal poate fi materia sau manopera, n funcie de valoarea de la data confecionrii bunului. 2. Dac materia i manopera au aceeai valoare sau diferena este nesemnificativ, noul bun va fi stpnit n coproprietate n cote pri egale (art. 599 NCC). c) CONFUZIUNEA (art. 601NCC) = unirea a dou lucruri aparinnd unor proprietari diferii, fr voia acestora, astfel nct bunurile iniiale nu mai pot fi separate. Ex. amestecul a dou lichide. Soluia n acest caz este urmtoarea: 1. Proprietarul bunului mai valoros devine proprietarul noului bun, cu obligaia de despgubire. 2. Dac bunurile au aceeai valoare sau diferena este nesemnificativ, noul bun va fi stpnit n coproprietate n cote pri egale (art. 599 NCC).

B. ACCESIUNEA IMOBILIAR
Tot ceea ce se unete sau se afl pe un teren aparine proprietarului terenului. I. ACCESIUNEA IMOBILIAR NATURAL a) ALUVIUNILE (art. 569 NCC) 3

= adugirile de teren la malurile apelor curgtoare revin proprietarului fondului riveran, dac ele se formeaz treptat. b) TERENURILE ELIBERATE DE APE (art. 570) Proprietarul fondului riveran dobndete terenul lsat de apele curgtoare care s-au retras treptat de la rmul respectiv. n schimb, proprietarul unui teren nconjurat de ape stttoare nu dobndete nici un drept asupra terenurilor aprute prin scderea temporar a acestor ape sub nlimea de scurgere (art. 571 alin. 1 NCC) i nici proprietarul unei ape curgtoare nu dobndete vreun drept asupra terenurilor inundate ca urmare a unor revrsri sporadice (art. 571 alin. 2 NCC). c) AVULSIUNEA (art. 572 NCC) = adugirea la un teren a unei buci de pmnt smuls de la un alt teren, prin aciunea apei. Regul: Proprietarul fondului devine i proprietarul poriunii alipite, dac fostul proprietar nu o revendic n termen de 1 an de la data faptului. d) ALBIILE RURILOR, INSULELE I PRUNDIURILE (art. 573 NCC) - albiile rurilor aparin proprietarilor riverani, cu excepia celor care fac obiectul proprietii publice (apele cu potenial energetic valorificabil). - insulele i prundiurile care nu se afl n legtur cu terenurile riverane, sunt proprietatea proprietarului albiei (art. 573 alin. 2 NCC). - dac insula aparine proprietarilor riverani i trece peste jumtatea apei, fiecare are dreptul de proprietate asupra prii de insul de la jumtatea apei spre terenul su (art. 573 alin. 3 NCC). - insulele nou create ca efect al formrii unui bra nou al apei curgtoare rmn proprietatea riveranului al crui teren a fost astfel nconjurat (art. 574 NCC). - albiile prsite de apele curgtoare vor avea regimul juridic stabilit prin legea special (art. 575 NCC). e) ACCESIUNEA ANIMALELOR (art. 576 NCC) - animalele domestice rtcite pe terenul altuia, devin proprietatea acestuia, dac proprietarul lor nu le revendic n termen de 30 de zile de la data declaraiei fcute la primrie de ctre proprietarul terenului (art. 576 alin. 1 NCC). - animalele sau psrile slbatice, cum ar fi porumbeii, petii, iepurii, care trec pe domeniul unei persoane, devin proprietatea acesteia pe perioada ct rmn acolo, exceptnd cazul n care trecerea s-a fcut prin manopere frauduloase (art. 576 alin. 2 NCC), - roiul de albine care a trecut pe terenul altuia, devine proprietatea acestuia, dac proprietarul roiului nu l urmrete sau nceteaz s-l urmreasc timp de dou zile (art. 576 alin. 3 NCC). II. ACCESIUNEA IMOBILIAR ARTIFICIAL Prezumie: Orice lucrare este prezumata a fi fcut de proprietarul imobilului, cu cheltuiala sa i c este a lui, pn la proba contrar (art. 579 alin. 1 NCC). Proba contrar se poate face cnd s-a constituit un drept de superficie, cnd proprietarul imobilului nu i-a ntabulat dreptul de proprietate asupra lucrrii noi sau n alte cazuri prevzute de lege (art. 579 alin. 2 NCC). Cazuri: a) Construcia edificat de proprietarul imobilului Dreptul de proprietate se dobndete din momentul nceperii lucrrii, pe msura realizrii ei (art. 577 alin. 2 NCC). 4

b) Construcia ridicat pe terenul propriu cu materialele altuia (art. 580 NCC) Proprietarul terenului devine i proprietarul construciei edificate cu materialele altuia, cu obligaia de a-l despgubi pe proprietarul materialelor, pltind contravaloarea acestora, precum i daune interese, dac este cazul. Nu este permis proprietarului materialelor s le ridice. c) Lucrrile autonome ridicat cu materiale proprii pe terenul altuia (art. 581 NCC) Lucrrile autonome reprezint construciile de sine stttoare edificate pe terenul altuia sau alipite la construcia altuia. n funcie de atitudinea subiectiv a constructorului exist urmtoarele variante: 1. n cazul n care constructorul a fost de BUN CREDIN, proprietarul are opiunea ntre a deveni proprietarul noii construcii n temeiul accesiunii cu obligaia de a plti constructorului fie contravaloarea materialelor i a manoperei, fie sporul de valoare nregistrat de imobil, sau a cere obligarea constructorului la cumprarea imobilului la valoarea pe care acesta ar fi avut-o fr construcia adugat (art. 581 NCC). Este considerat constructor de bun-credin cel care la data efecturii lucrrii era fie nscris ca proprietar al imobilului n cartea funciar, fie a dobndit dreptul de proprietate printr-un mod nespus nscrierii n cartea funciar, dac (n ambele cazuri) nu cunotea viciul titlului su (art. 586 NCC). Buna-credin presupune ns existena autorizaiei de construire prevzut de lege pentru lucrarea respectiv (art. 586 alin. 2 NCC). 2. n cazul n care constructorul este de REA CREDIN, proprietarul are opiunea ntre: i) a deveni proprietarul noii construcii n temeiul accesiunii cu obligaia de a plti constructorului jumtate din valoarea materialelor i a manoperei sau a sporului de valoare, ii) a cere obligarea constructorului la demolarea noii construcii i plata daunelor materiale cauzate, inclusiv a lipsei de folosin, iii) a cere constructorului s cumpere imobilul la valoarea pe care acesta ar fi avut-o fr construcia adugat (art. 582 NCC). 3. n cazul n care construcia este amplasat n parte pe propriul teren i n parte pe terenul altuia, exist urmtoarele soluii: - dezmembrarea terenului ocupat de noua construcie i ntabularea acestuia n regim de coproprietate pe cote pri, n raport cu contribuia fiecrui coproprietar la valoarea ntregului imobil (art. 587 alin. 1 NCC). - dac autorul lucrrii este de rea-credin, proprietarul terenului afectat poate opta ntre a cere ridicarea lucrrii cu daune interese, sau nscrierea dreptului de coproprietate lundu-se n calcul valoarea terenului afectat i din valoarea contribuiei constructorului (art. 587 alin. 2 NCC). d) Lucrrile adugate cu caracter durabil la imobilul altuia (art. 583 NCC) Sunt considerate lucrri adugate cu caracter durabil investiiile constnd n reparaii sau extinderi adugate unui imobil, fr a rezulta o lucrare autonom. Regimul juridic al acestora difer n funcie de caracterul necesar al lucrrilor. Sunt considerate lucrri necesare, cele pe care i proprietarul ar fi trebuit s le fac dac avea imobilul n posesie (repararea acoperiului, repararea instalaiilor de ap, curent, etc.). Au caracter util acele lucrri care nu au caracter necesar, dar sporesc valoarea imobilului. Iar lucrri voluptuare sunt cele care nu sunt utile, ci sunt fcute pentru simpla plcere a posesorului (placarea cu crmid aparent, montarea unei czi tip jacuzzi, etc.). 5

1. Lucrrile necesare devin proprietatea proprietarului fondului cu obligaia despgubirii constructorului, n limita cheltuielilor rezonabile (art. 583 alin. 1 NCC). n cazul n care lucrarea a fost efectuat cu rea-credin, din suma datorat de proprietarul imobilului se va putea deduce valoarea fructelor imobilului diminuat cu costurile necesare obinerii acestora (art. 583 alin. 2 NCC). Legiuitorul are n vedere situaia n care imobilul s-a afkat n posesia altei persoane, care a efectuat lucrrile adugate, i care ar datora proprietarului lipsa folosului de tras pentru perioada n care a avut bunul n posesie. Cele dou creane reciproce se compenseaz n limita celei mai mici dintre ele. 2. n cazul lucrrilor utile efectuate de constructorul de BUN-CREDIN, proprietarul imobilului devine proprietarul lucrrilor n temeiul accesiunii, cu obligaia de a-l despgubi pe constructor fie cu valorea materialelor i a manoperei, fie cu sporul de valoare adus imobilului (art. 584 alin. 1 NCC). Dac ns constructorul este de REA-CREDIN, proprietarul imobilului are dreptul de a opta ntre a deveni proprietarul noii lucrri cu obligaia de a plti fie jumtate din valoarea materialelor i a manoperei, fie jumtate din sporul de valoare adus imobilului, respectiv a cere obligarea constructorului la desfiinarea acesteia , cu repunerea imobilului n situaia anterioar i plata de daune-interese (art. 584 alin. 2 NCC). n ambele cazuri, indiferent de bunacredin a constructorului, cnd valoarea lucrrii este considerabil, proprietarul imobilului poate cere obligarea autorului s l cumpere la valoarea de circulaie pe care imobilul ar fi avut-o dac lucrarea nu s-ar fi efectuat (art. 584 alin. 3 NCC). 3. n cazul lucrrii voluptuare, proprietarul imobilului are dreptul s devin proprietarul lucrrii fr nicio obligaie ctre constructor (art. 585 alin. 1 NCC). Constructorul de REA-CREDIN poate fi obligat la desfiinarea acesteia, cu readucerea imobilului n situaia anterioar i plata de daune-interese (art. 585 alin. 2 NCC). Constructorul de BUN-CREDIN al lucrrii poate s ridice lucrarea nainte de restituirea imobilului ctre proprietar, cu condiia de a readuce imobilul n situaia anterioar (art. 585 alin. 3 NCC). e) dispoziii speciale - autorul lucrrii este ndreptit s ridice materialele proprii pn cel trziu la data ncheierii conveniei ntre pri sau a introducerii aciunii n justiie (art. 590 NCC). - constructorul are un drept de crean prescriptibil n termen de trei ani, ncepnd din momentul n care proprietarul reclam posesia bunului (art. 591 alin. 1 NCC). - constructorul de bun-credin are un drept de ipotec legal asupra imobilului pn la plata despgubirii de ctre proprietar (art. 591 alin. 2 NCC). - n cazul realizrii unei lucrri la imobilul altuia, folosind materialele unui ter, constructorul este obligat s-l despgubeasc pe proprietarul materialelor (art. 594 NCC). - n toate cazurile, valoarea bunurilor va fi calculat raportat la data pronunrii hotrrii judectoreti (art. 595 NCC). - lucrrile efectuate de un detentor precar sunt supuse regulilor aplicabile constructorului de rea-credin (art. 597 NCC).