INGENIERA ECONMICA II

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Dedicamos

el

presente padres

trabajo a nuestros

que nos vieron nacer y que sus enseanzas y sus buenas costumbres han creado en nosotros sabidura haciendo que hoy tengamos de lo el que conocimiento somos.

Como

parte

de

nuestra nuestros

formacin,

para

maestros de la Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo, por el tiempo prestado para la revisin trabajo del presente

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INTRODUCCIN

Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados bienes races, por tener de comn la circunstancia de estar ntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, fsica o jurdicamente, al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas, naves industriales, o sea, las llamadas fincas, en definitiva, que son bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin ocasionar daos a los mismos, porque forman parte del terreno o estn anclados

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a l. A efectos jurdicos registrales, en algunas legislaciones los buques y las aeronaves tienen consideracin semejante a la de los bienes inmuebles

I. PROPIEDAD
Segn el art. 923 del vigente Cdigo Civil de 1984. La propiedad es el

poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reinvindicar un bien

La propiedad es el derecho real por excelencia, como tal constituye un poder jurdico, una facultad tutelada por el derecho, que recibe su concrecin en el ordenamiento jurdico, en el derecho positivo. Los poderes o facultades estn determinados, al menos los ms importantes, en la definicin que adopta nuestro Cdigo Civil vigente: USAR, ius

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utendi, uso directo del bien o a travs de terceros; DISFRUTAR, ius fruendi, facultad de percibir los frutos que el bien rinda; DISPONER, ius abutendi, facultad de disponer de un bien; REINVINDICAR, ius vindicandi, defensa del contenido del derecho de propiedad sobre el bien. No obstante lo anterior es preciso sealar que el derecho de propiedad no constituye la suma de poderes de usar, disfrutar, disponer o reinvindicar, fundamentalmente; sino que es el centro unitario de todas ellas, puesto que permanece aunque el propietario quede privado temporalmente de las mismas. Tema de importancia en la definicin legal que se comenta est dado por la utilizacin del trmino bien y no cosa como ocurri en el Cdigo civil de 1852 que se establece la sinonimia propiedad - dominio, situacin similar se presenta en el Derecho espaol actual. Desde el Cdigo Civil peruano de 1936 la propiedad estuvo referida a bienes: muebles o inmuebles, fungibles y no fungibles, etc. El ejercicio de las facultades o poderes relativos a la propiedad deben ejercerse en armona con el bien comn y dentro de los lmites de la ley. La Constitucin Poltica de 1993 vara el inters social del artculo 923 del Cdigo Civil por el Bien comn.

A.- LOS BIENES.

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El Cdigo Civil de 1852 clasificaba a los bienes en corporales e incorporales. A los primeros, a su vez en muebles e inmuebles. El Cdigo Civil de 1936 clasifica a los bienes en dos grandes grupos: inmuebles y muebles adoptando el criterio de movilidad del derecho romano, no obstante que este criterio ha sido duramente cuestionado.

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El Cdigo Civil de 1984 adopta el mismo criterio de clasificacin que el de 1936: SON BIENES INMUEBLES: Segn lo dispuesto en el art. 885 del Cdigo Civil. El suelo, subsuelo y sobresuelo. El mar, los lagos,los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas y las estanciales.

Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos. Las naves y aeronaves. Los diques y muelles. Los pontones, plataformas y edificios flotantes. Las concesiones para explotar servicios pblicos. Las concesiones mineras obtenidas por particulares. Las estaciones y vas de ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio.

Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.

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Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.

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SON BIENES MUEBLES: Los vehculos terrestres de cualquier clase. Las fuerzas naturales suceptibles de apropiacin. Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal. Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin si no estn unidos al suelo. Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la adquisicin de crditos o derechos personales. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de

patentes, nombres, marcas y otros similares. Las rentas o pensiones de cualquier clase. Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones, aunque a estas pertenezcan bienes inmuebles. Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro. Los dems bienes no comprendidos como inmuebles.

Como puede apreciarse, no obstante tratarse de una clasificacin basada en la movilidad de los bienes, resultan tratndose como inmuebles bienes que se mueven: buques, naves, aeronaves, etc. La razn de ello

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nace de la conveniencia derivada del tipo de garanta a establecerse sobre los mismos: la hipoteca, garanta que no exige la desposesin de los bienes. Se vara pues, la naturaleza del bien en favor de la garanta. Sin embargo, invirtiendo el criterio anterior, en nuestro sistema se vara la naturaleza de la garanta, con la misma finalidad, y se establece la prenda sin desplazamiento (prenda con entrega jurdica) para el caso de bienes muebles inscritos e incluso para fungibles (prenda global y flotante). B.- ADQUISICION DE LA PROPIEDAD. Establecido el concepto jurdico de la propiedad, la forma como se adquieren los poderes de sta, igualmente, est determinada por ley. Nuestro Cdigo Civil vigente establece como formas de adquisicin de la propiedad: Apropiacin.- referida a bienes muebles, regulndose los siguientes supuestos: -res nullius (cosa de nadie). -caza o pesca. -hallazgo -tesoro Especificacin y mezcla.- supuestos referidos a bienes muebles.

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Accesin: referida a la propiedad inmueble preponderantemente, se regulan los siguientes supuestos: -El aluvin -La avulsin -Edificaciones en terreno ajeno - siembra

Prescripcin adquisitiva.

De las formas de adquisicin de la propiedad reguladas por el Cdigo Civil peruano de 1984 para los efectos del presente revisaremos los que se vinculan con la adquisicin de bienes inmuebles.
- LA ACCESION.- El artculo 938 del Cdigo Civil establece que el propietario de un bien adquiere por accesin lo que se une o adhiere materialmente a l. La accesin puede ser inmobiliaria natural: aluvin y avulsin; o inmobiliaria industrial: edificacin en terreno ajeno, invasin de terreno ajeno, edificacin o siembra con materiales, semillas o plantas ajenos. - EL ALUVIN.- Se define como las uniones de tierra y los incrementos que se formen sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a lo largo de los ros o torrentes. La propiedad de estas uniones corresponde al propietario del fundo (art. 939 c.c).

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-LA AVULSIN.- Se presenta cuando la fuerza del ro arranca una porcin considerable y reconocible en un campo ribereo y lo lleva al de otro propietario ribereo,. En este caso la propiedad de la porcin puede ser reclamada por el primer propietario dentro de los dos aos del acaecimiento, vencido este plazo pierde el derecho de propiedad salvo que el propietario del campo al que se uni la porcin arrancada no haya tomado an posesin de ella. La edificacin de buena fe en terreno ajeno otorga al propietario del terreno la opcin entre hacer suyo lo edificado, pagando el valor de la edificacin cuyo monto ser el promedio entre el costo y el valor actual de la obra, y obligar al invasor a que le pague el terreno (valor comercial). Esta regla se invierte cuando el propietario del suelo obre de mala fe, la opcin la ejercer el invasor de buena fe: exigiendo que se le pague el valor actual de lo edificado o pagando el valor comercial actual del terreno (art. 941 y 942 del C.C). Si la edificacin en el terreno ajeno es de mala fe, el dueo del terreno puede exigir la demolicin, de cargo del invasor, de lo edificado si le causan perjuicio, ms el pago de la indemnizacin correspondiente, o hacer suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor (art. 943 C.C). Cuando con una edificacin se ha invadido parcialmente y de buena fe el suelo de la propiedad vecina sin que el dueo de esta se halla opuesto, el propietario del edificio adquiere el terreno ocupado, pagando

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su valor, salvo que se destruya lo construido. Si la porcin ocupada hiciere insuficiente el resto del terreno para utilizarlo en una construccin normal, puede exigirse al invasor que lo adquiera totalmente (art. 944 C.C). C.- TRANSMISION DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. En el Derecho romano se organizaron modos especiales de transmisin de la propiedad: la emancipatio y la in iure cessio, los mismos que con Justiniano fueron reemplazados por la traditio. Los contratos no transmitan la propiedad, el comprador en la compra venta era nicamente acreedor del vendedor, para transferir la propiedad deba emanciparla o hacer la tradicin de ella. Nuestro sistema acoge la doctrina francesa. La obligacin de entregar una cosa se perfecciona por el solo consentimiento de las partes contratantes, el consentimiento perfecciona la obligacin de entregar la cosa, no hay necesidad de la tradicin real, para que el acreedor sea considerado como propietario. El Cdigo Civil francs establece que la sola obligacin de entregar hace al acreedor propietario. En efecto, el artculo 949 de nuestro cdigo civil establece que la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario. Se adopta el ttulo como medio de transmisin de la propiedad, en cuanto al modo: la tradicin se reserva para los bienes muebles y la inscripcin

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contina como facultativa, no constitutiva ni menos legitimadora o canvalidatoria.

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No obstante el sistema adoptado por nuestro Cdigo civil, la promesa de entrega a varios acreedores es posible y al respecto el artculo 1135 de nuestro Cdigo regula que cuando el bien es inmueble y concurran diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo se prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior. Se prefiere en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de fecha cierta ms antigua. La contradiccin que puede apreciarse de las normas contenidas en los artculo 949 y 1135 del Cdigo Civil hace que se hable de propiedades relativas(5). As, el propietario que vende un bien y que luego de un lapso realiza otra transferencia de propiedad del mismo bien a otro que s lo inscribe; la regla del concurso de acreedores resuelve en favor de ste ltimo; mas, siguiendo la propuesta de la doctrina del solo consenso que adopta nuestro Cdigo: si la propiedad fue transferida en la primera oportunidad, que derecho puede considerarse transferido en la segunda y posteriores si ya el propietario es el primer adquiriente, la respuesta es ninguno; no obstante, la inscripcin es quien convierte al segundo adquiriente en propietario. As est regulada hoy, no existe el

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ttulo y modo en la transmisin de la propiedad, se exige nicamente el ttulo: acto, contrato, consuno, declaracin de voluntad, acuerdo de voluntades. El modo, la inscripcin, es slo facultativa y funciona como elemento de seguridad. D.- LA REFORMA PENDIENTE. Tan pronto se promulg el Cdigo Civil de 1984 comenz su cuestionamiento y las propuestas de reforma en sus diferentes libros, situacin a la que no fue ajeno el Libro de los derechos reales. No asumida la propuesta de clasificacin de los bienes distinta a la adoptada en funcin a la movilidad, ha motivado que ello se

venga proponiendo insistentemente. (7) En la subcomisin de Derechos reales de la Comisin de Reforma del Cdigo Civil se ha asumido la clasificacin de los bienes en corporales e incorporales. Los primeros a su vez se dividen en muebles e inmuebles. Adicionalmente a dicha clasificacin, los bienes pueden ser registrados y no registrados. Los primeros son los que se encuentran incorporados a un registro jurdico pblico o privado. Los no registrados pueden ser, a su vez, registrables o no registrables, depende ello de su calidad de identificables.

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La clasificacin que se viene adoptando en la Sub - Comisin de Derechos Reales implica que la constitucin, modificacin y extincin de los derechos reales sobre bienes registrados se producir con la inscripcin en el registro correspondiente, salvo el caso de adquisicin de la posesin. Tratndose de bienes no registrados (muebles o inmuebles) la constitucin de derechos reales se producir con la entrega (traditio). La clasificacin asumida en los proyectos de reforma implica que a nuestro sistema se incorporara el ttulo y el modo para la

adquisicin, modificacin, y extincin de los derechos reales. El ttulo viene a ser el acto, contrato, convencin, acuerdo de partes; el modo, el hecho que en efecto produce el efecto de carcter real: la inscripcin y la tradicin o entrega. La inscripcin se convierte en constitutiva; aun cuando no se llega a darle el carcter de legitimadora o convalidante. Igualmente, la clasificacin de los bienes como queda sealado incide directamente en la determinacin de los derechos reales de garanta. La hipoteca se constituira sobre los bienes registrados (muebles o inmuebles) y la prenda sobre los bienes no registrados. E.- FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INMUEBLE Tratado a grandes rasgos el derecho real ms importante, vale reiterar: la propiedad, y puesta en evidencia en la misma forma su tratamiento en nuestro sistema jurdico; es pertinente, a la luz de la

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regulacin misma y de los planteamientos de la reforma pendiente, revisar algunos aspectos que cobran importancia por su dimensin no slo jurdica sino metajurdica (social, econmica, etc.). Tratar la formalizacin de la propiedad no implica considerar que dicho derecho carezca de forma. Se trata s de abordar un tema que resulta de actual importancia, tanto por el trabajo de reforma del cdigo civil como por planteamientos que se vienen realizando desde perspectivas no precisamente jurdicas. F.- PERSPECTIVA JURIDICA. Puede apreciarse que al haberse adoptado el sistema francs de transmisin de la propiedad y asumir como nico elemento exigible el ttulo, salvo pacto o ley en contrario, vale decir el

consentimiento de las partes, dejndose el modo como excepcin segn necesidad de seguridad de las partes o cuando la ley lo estime necesario, se ha obviado la trascendencia del aseguramiento de la propiedad en el establecimiento de relaciones jurdicas firmes y estables que coadyuvan al carcter de erga omnes del derecho real. Se aboga por la permanencia del sistema actual dado que en nuestro pas no se dan las condiciones necesarias para el

establecimiento de un sistema que acoja el modo como elemento exigible en la transferencia de la propiedad. El analfabetismo y la inexistencia de un

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sistema registral eficiente que cuente adems con reparticiones a nivel nacional, entre otros, son los argumentos que apoyan la existencia del actual esquema. No obstante, a partir de la dcada de los 80 estudios de organizaciones privadas han generado en nuestro pas la creacin de instituciones dedicadas exclusivamente a la formalizacin de la propiedad. As, desde 1988 se crea lo que actualmente se conoce como el REGISTRO PREDIAL que comprende tanto el registro de pueblos jvenes,

urbanizaciones populares y el registro de predios rurales (D.Leg.495 y 496). La formalizacin de la propiedad , tanto urbana como rural, se viene realizando a travs de organizaciones pblicas como COFOPRI ( propiedad urbana) y PETT (propiedad rural) quienes se encargan del saneamiento documental de la propiedad para su posterior inscripcin en el registro pblico correspondiente, concluyendo de esta manera lo que llamamos formalizacin de la propiedad.

La tarea antes descrita resulta mediatizada por la vigencia de un sistema que para la constitucin, modificacin, y extincin de derechos reales (principales o accesorios) slo exige del consentimiento (a excepcin de la hipoteca y prenda sin desplazamiento que exigen la

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inscripcin del bien inmueble y mueble respectivamente) para su perfeccionamiento. El registro (la inscripcin) hasta la fecha, en el Per, no tiene otro significado que servir de aviso para los terceros. La inscripcin tiene carcter declarativo, no es constitutiva y menos legitimadora. As, todo el avance que se logra mediante la formalizacin de la propiedad tiende a perderse en tanto quienes establezcan relaciones jurdicas sobre bienes ya inscritos no estn obligados a inscribirlas para su perfeccionamiento, lo que motivara como en efecto sucede que la lnea de transmisiones de propiedad se vea afectada y roto as el tracto sucesivo. Resulta una medida intermedia y saludable ( ni puro consenso ni inscripcin constitutiva) el establecimiento progresivo del modo (la inscripcin) como elemento constitutivo en la constitucin y modificacin de los derechos reales. Para ello pues resulta de vital importancia y acertada la posicin de la Sub Comisin de derechos reales de la Comisin Reformadora del cdigo civil. La clasificacin de los bienes (registrados y registrables) y el carcter constitutivo de la inscripcin para aquellos bienes inscritos o que se inscriban en un registro jurdico debe quedar establecida. As, la propiedad formalizada o inscrita mantendra tal carcter, a la que se unira la propiedad que se formalice con posterioridad y va el apoyo de las instituciones inmersas en tal tarea. Evidentemente, tal medida resultara temporal, en tanto la propiedad inmueble en nuestro pas resultara en corto plazo totalmente formalizada pudiendo

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establecerse el carcter constitutivo de la inscripcin en

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forma

generalizada. Contradicciones como la producida por el consentimiento y la prelacin de acreedores quedaran como propias de la historia de nuestro derecho civil. G.- PERSPECTIVA META - JURIDICA. El cambio en nuestro sistema jurdico en cuanto

a formalizacin de la propiedad no es un tema puramente jurdico, las perspectivas desbordan su tratamiento puramente legal. La formalizacin de dicho derecho se viene percibiendo para el caso de pases como el nuestro como la develacin de un misterio que hasta la fecha nos mantiene en la situacin en que nos encontramos. La propiedad formal proporciona el proceso, las formas, y las reglas que fijan activos en condiciones que nos permiten realizarlas como capital activoEl sistema de propiedad formal es la planta hidroelctrica del capital. Es el lugar donde nace el capital. El potencial econmico que existe en la propiedad no formal en nuestro pas es tremendo y no se debera escatimar esfuerzos a efectos de conseguir en el futuro no muy lejano la formalizacin de la propiedad establecindola como sistema. En occidente todo activo toda parcela de tierra, toda casa, todo bien mueble de consumo durable- ha sido formalmente fijado en

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REGISTROS mantenidos al da y regido por normas contenidas en el sistema de propiedad. Todo incremento en la produccin, todo producto, inmueble u objeto con valor comercial es propiedad formal de alguien. En el Per el argumento de la inexistencia de una institucin registral eficiente resulta ineficaz, ms an si tenemos en cuenta el desarrollo que han

experimentado los Registros Pblicos en nuestro pas, para pretender postergar el inicio de la formalizacin total de la propiedad, ello debe comenzar con la modificacin de nuestro cdigo civil. La reduccin de los costos de informacin sobre

las cualidades econmicas de los activos y el hecho de que facilita la capacidad de coincidir respecto a como usar los activos para aumentar la produccin e incrementar la divisin del trabajo, son las virtudes reconocidas a un sistema legal de propiedad bien integrado. Bien podra argumentarse que tal visin de la formalizacin de la propiedad constituye un exceso en tanto aparece como

unidimensionalismo y hasta determinismo en el tratamiento del problema crtico que se vive en el Per y que, como ocurre en nuestro pas, la situacin de crisis alcanza an a quienes se encuentran dentro de la legalidad o formalidad (vemos a diario situaciones de reestructuracin patrimonial quiebras). Ms an, si se considera que desde hace algn tiempo se viene sosteniendo que la actual es la sociedad del

conocimiento (el desarrollo de occidente se atribuye a ste y no

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exclusivamente a la formalizacin de la propiedad). No obstante lo anterior, resulta importante la visin econmica, vista como se hace desde esta particular perspectiva, de la formalizacin de la propiedad que se viene formulando y que ha tenido relevancia en la propuesta de normas legales como los Decretos Legislativos 495 y 496 (Registro Predial) y en la creacin de instituciones dedicadas a la tarea de formalizacin o saneamiento de la propiedad en nuestro pas, en tanto se considere, como en efecto se hace, como la planta hidroelctrica generadora de capital; despus de ello, evidentemente, quedan muchos temas que exigen solucin. Esta perspectiva y su secuela: la realizacin de la formalizacin de la propiedad no puede llevarnos a sealar la prescindencia de la tecnologa (mapeados, tecnologa informativa geomtica de punta), as como la implantacin del catastro (urbano y rural) a nivel nacional; elementos que s resultan sumamente necesarios para otorgar mayor seguridad al proceso de formalizacin de la propiedad, ste no implica solamente ttulo de dominio inscrito, y evitar a futuro problemas de identificacin de los predios (principio registral de especialidad).

II. COPROPIEDAD

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Segn del Articulo 969 del Cdigo Civil hay copropiedad cuando un

bien pertenece por cuotas ideales a dos o mas personas.

A.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS Derecho de uso del bien comn (Articulo 974) Cada copropietario tiene derecho a servirse del bien comn, siempre que no altere su destino ni perjudique el inters de los dems. El derecho de usar el bien comn corresponde a cada copropietario. En caso de desavenencia el juez regulara el uso, observndose las reglas procesales sobre administracin judicial de bienes comunes. Indemnizacin por uso total o parcial del bien (Articulo 975) El copropietario que usa el bien parcial o totalmente con exclusin de los dems, debe indemnizarles en las proporciones que les corresponda, salvo lo dispuesto en el artculo 731. Derecho de disfrute (Articulo 976) El derecho de disfrutar corresponde a cada copropietario. Estos estn obligados a rembolsarse proporcionalmente los provechos obtenidos del bien.

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Disposicin de la cuota ideal (Articulo 977)

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Cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos. Puede tambin gravarlos. Condicionabilidad de la validez de actos de propiedad exclusiva (Articulo 978) Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto solo ser valido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practico el acto. Reivindicacin y defensa del bien comn (Articulo 979) Cualquier copropietario puede revindicar el bien comn. Asimismo, puede promover las acciones posesorias, los interdictos, las acciones de desahucio, aviso de despedida y las dems que determine la ley. Mejoras necesarias y tiles en la copropiedad (Articulo 980) Las mejoras necesarias y tiles pertenecen a todos los copropietarios, con la obligacin de responder proporcionalmente por los gastos. Gastos de conservacin y cargas del bien comn (Articulo 981)

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Todos los copropietarios estn obligados a concurrir, en proporcin a su parte, a los gastos de conservacin y al pago de los tributos, cargas y gravmenes que afecten al bien comn. Saneamiento por eviccin del bien comn (Articulo 982) Los copropietarios estn recprocamente obligados al

saneamiento en caso de eviccin, en proporcin a la parte de cada uno. B.- EXTINSIN DE UNA COPROPIEDAD Segn el artculo 992 del cdigo civil la copropiedad se extingue por: Divisin y particin del bien comn.

Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario.

Destruccin total o prdida del bien.

Enajenacin del bien a un tercero.

Perdida del derecho de propiedad de los copropietarios.

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C.- PACTO DE INDIVICIN

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Segn el Art. 993 del Cdigo Civil los copropietarios pueden celebrar pacto de indivisin por un plazo no mayor de cuatro aos y renovarlo todas las veces que lo juzguen conveniente. El pacto de indivisin que no consigne plazo se presume que es por cuatro aos. Para que produzca efecto contra terceros, el pacto de indivisin debe inscribirse en el registro correspondiente. D.- MEDIANERA Presuncin de medianera Articulo 994) Las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios se presumen comunes, mientras no se pruebe lo contrario. Obtencin de medianera (Articulo 995) Si la pared que separa los predios se ha levantado en terreno de uno de ellos, el vecino puede obtener la medianera pagando la mitad del valor actual de la obra y del suelo ocupado. En tal caso, puede pedir la supresin de todo lo que sea incompatible con el derecho que le da la medianera.

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Uso de pared medianera (Articulo 996)

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Todo colindante puede colocar tirantes y vigas en la pared medianera, y servirse de esta sin deteriorarla, pero no puede abrir en ella ventanas o claraboyas. Levantamiento de pared medianera (Articulo 997) Cualquier colindante puede levantar la pared medianera, siendo de su cargo los gastos de la reparacin y cualesquiera otros que exigiera la mayor altura. Cargas de la medianera (Articulo 998) Los colindantes deben contribuir a prorrata para la

conservacin, reparacin o reconstruccin de la pared medianera, a no ser que renuncien a la medianera, hagan o no uso de ella.

E.- PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE COPROPEDADES EN QU SE DIFERENCIA LA COPROPIEDAD DEL PATRIMONIO AUTNOMO? El patrimonio autnomo se presenta cuando dos o ms personas tienen un derecho o inters comn respecto de un bien, sin constituir una persona jurdica. En la copropiedad, cada condmino conserva los

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derechos de disposicin y administracin sobre el bien en proporcin a su cuota; en cambio, el patrimonio autnomo es un ente abstracto no sujeto a divisin, razn por la cual no son aplicables a este las reglas de la copropiedad. La sociedad conyugal constituye un patrimonio autnomo, por tanto corresponde a ambos cnyuges la administracin del patrimonio social (EXP. N 928-98. 02/09/1998). LAS AZOTEAS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL SE ENCUENTRAN EN COPROPIEDAD? Son requisitos de la propiedad horizontal la existencia en una edificacin, de dos o ms secciones de uso exclusivo, de dos o ms propietarios de secciones, y bienes de uso comn y servicios comunes, cada bien objeto de propiedad separada lleva inherente a l un derecho de copropiedad sobre los dems elementos del edificio necesarios para su adecuado uso y disfrute. Las azoteas son consideradas como bienes de dominio comn, salvo que en los ttulos de propiedad de las secciones aparezca clusulas en contrario tal como lo dispone el inciso h) del artculo 39 del citado Decreto Ley N 22112, y siendo que en el presente caso conforme a la escritura aclaratoria y los planos, la azotea est constituida por el tanque de agua, pozos de luz y ventilacin, ingreso y reas libres, y dividida en tres sectores, se desprende que existen zonas de dominio

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exclusivo y zonas de dominio comn, por lo que resulta necesario asignar a las primeras un porcentaje de participacin en las zonas comunes segn lo sealado en el artculo 2 del Decreto Ley N 22112, porcentaje que debiera adecuarse en todo caso al referente de rea construida aludido por el precitado artculo (RES. N 033-97-ORLC/TR. 30/01/1997). PUEDE APLICARSE LAS NORMAS DE LA COPROPIEDAD AL RGIMEN PATRIMONIAL DE LA PERSONA JURDICA? No resulta pertinente la aplicacin de los artculos 971 inciso 1 y 986 del Cdigo Civil, relativos a la disposicin y particin de los bienes en copropiedad, cuando los autos se circunscriben a determinar la disposicin de bienes que son de propiedad de una persona jurdica, la cual se rige por sus estatutos y las leyes pertinentes (CAS. N 1424-99-Puno.

03/10/2001). EL FONDO COMN DE UNA ASOCIACIN PUEDE SER ENTENDIDO COMO COPROPIEDAD? El Artculo 125 del Cdigo Civil establece que mientras est vigente la asociacin no se puede pedir la divisin y particin del fondo comn. No podr asumirse la existencia de copropiedad y por ende de acciones y derechos correspondientes a los asociados sobre el fondo comn (RES. N 311-2001-ORLC-TR. 23/07/2001).

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PUEDE INDEMNIZARSE POR EXCLUSIN EN LA COPROPIEDAD SI EL BIEN COMN ES USADO PARCIALMENTE? No puede ampararse la indemnizacin si el bien comn sujeto a copropiedad viene siendo usado parcialmente por el demandado y por alguno de los codemandantes. Constituye presupuesto para la

indemnizacin por el uso del bien por parte del condmino, la exclusividad (EXP. N 946-97. 03/11/1999). CMO SON ASUMIDOS POR LOS COPROPIETARIOS LOS GASTOS DE CONSERVACIN, TRIBUTOS, CARGAS Y GRAVMENES? No puede aprobarse la liquidacin sin efectuarse el descuento por los conceptos de gastos de conservacin, pago de tributos, cargas y gravmenes, ya que el pago de los impuestos no puede ser eludido, puesto que ese gasto debe ser asumido a prorrata entre todos los copropietarios (EXP. N 2902-2001. 18/07/2001). CMO SE REALIZA EL PAGO DE MEJORAS EN EL CASO DE COPROPIEDAD? Para requerir el pago de las mejoras resulta irrelevante discutir la posesin, pues lo que importa es determinar el estado de copropiedad, la realizacin de las mejoras necesarias y tiles y el pago de las mismas, no siendo de aplicacin el artculo 917 del Cdigo Civil, sino las disposiciones

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sobre pago de mejoras de los copropietarios (CAS. N 1054-00-Lima. 18/07/2000).

PUEDE

SOLICITARSE

ADMINISTRACIN

JUDICIAL

EN

EL

CASO

DE

COPROPIEDAD? El nombramiento de un administrador judicial de bienes resulta procedente en los casos de copropiedad de los mismos. Es nula la sentencia que precisa y enumera los bienes sobre los que recaera la administracin cuando existe desacuerdo en la relacin de los mismos. Se debe iniciar previamente un proceso de inventario judicial para determinar la real existencia de los bienes (EXP. N 21829-2000. 23/01/2001). SE NECESITA LA INTERVENCIN DE TODOS LOS COPROPIETARIOS PARA LA DECLARATORIA DE FBRICA? Resulta indispensable la intervencin en el formulario registral de la totalidad de copropietarios y de ambos cnyuges, en la declaratoria de fbrica de un bien sujeto a copropiedad, a tenor de lo establecido en los artculos 971 inciso 1 y 315 del Cdigo Civil, en razn a que mediante dicha declaracin se formaliza un acto jurdico que importa disposicin y no administracin, por cuanto a travs de la construccin de una edificacin se est modificando sustancialmente la composicin del

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inmueble, acto que implica un egreso anormal del patrimonio (RES. N 174-2001-ORLC-TR. 20/04/2001). EL ARRENDAMIENTO DEL BIEN COMN POR PARTE DE UNO DE LOS COPROPIETARIOS PUEDE SER RATIFICADO POR LOS OTROS? Las decisiones sobre el bien comn se adoptan por unanimidad cuando se trata de disponer, gravar o arrendar el bien. Sin embargo, el contrato de arrendamiento de un bien indiviso celebrado por uno solo de los copropietarios es vlido cuando los dems lo ratifican expresa o tcitamente (EXP. N 2231-92. 10/09/1993). CUOTAS SOCIALES LAS CUOTAS DE LOS COPROPIETARIOS SE PRESUMEN IGUALES? Se presume la igualdad de las cuotas correspondientes a cada copropietario si no se acredita una participacin diferente, en aplicacin de la presuncin juris tantum prevista en el artculo 970 del Cdigo Civil (CAS. N 426-95-La Libertad. 06/11/1996). CMO SE DETERMINA LAS CUOTAS DE LOS COPROPIETARIOS? Las cuotas de los copropietarios se presumen iguales, salvo prueba en contrario.

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Si no existe evidencia que se haya asignado algn porcentaje de propiedad a cada uno de los dos copropietarios, debe presumirse que cada copropietario es propietario del cincuenta por ciento de derechos y acciones del referido predio (EXP. N 27-99. 05/10/1999). EL COPROPIETARIO PUEDE DISPONER DE SU CUOTA IDEAL? La venta por el copropietario de su cuota ideal no supone la venta del inmueble y es fsica y jurdicamente posible, por lo que no cabe aplicar las normas sobre disposicin del bien comn (unanimidad) y nulidad del acto jurdico. En tal sentido, no se configura la inaplicacin como causal para interponer el recurso de casacin (CAS. N 264-94. 31/07/1996). CMO SE DETERMINA EL PORCENTAJE DE DERECHOS Y ACCIONES QUE CORRESPONDEN A CADA COPROPIETARIO? Para consignar los porcentajes de acciones y derechos que

corresponden a cada propietario de un inmueble sujeto al rgimen de copropiedad, resulta necesaria la extensin de la escritura pblica con la intervencin de todos los copropietarios en la cual se precisen dichos porcentajes, o en su defecto el procedimiento judicial correspondiente. Mientras tanto, de acuerdo al artculo 970 del Cdigo Civil, las cuotas de los copropietarios se presumen iguales (RES. N 023-99-ORLC/TR. 03/02/1999).

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DIVISIN Y PARTICIN DE LOS BIENES EN COPROPIEDAD QUIN PUEDE SOLICITAR LA PARTICIN DEL BIEN EN COPROPIEDAD?

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La particin es el modo especial y tpico de liquidacin y extincin de la copropiedad y puede ser invocado por cualquiera de los copropietarios o de sus acreedores, pues, siempre se quiere facilitar la consolidacin de la propiedad. Si la sociedad conyugal es demandante, el cnyuge codemandante ejerce la representacin de su sociedad, al amparo del artculo 65 del CPC, pudiendo solicitar la divisin y particin del inmueble en su condicin de copropietarios del mismo (EXP. N 19888-98. 30/09/1999). QU DEBE ACREDITARSE PARA AMPARAR LA DEMANDA DE DIVISIN Y PARTICIN? Al haberse acreditado la copropiedad del inmueble en cuotas ideales y debido al requerimiento de los copropietarios, su pretensin sobre divisin y particin debe ser amparada (EXP. N 2497-99. 01/12/1999). EN EL PROCESO DE DIVISIN Y PARTICIN PUEDE CUESTIONARSE LA VALIDEZ DEL CONTRATO QUE CONSTITUYE LA COPROPIEDAD? En un proceso de divisin y particin no se puede cuestionar la validez del testimonio de escritura pblica de compraventa en el cual el

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apelante aparece como casado, testimonio del cual derivan los derechos de copropiedad del inmueble sublitis, debiendo el apelante hacer valer su derecho en va de accin en un proceso autnomo (EXP. N 4290-98. 05/11/1999). LA DIVISIN Y PARTICIN DEL BIEN COMN DEBE REALIZARSE POR PBLICA SUBASTA? Cuando se trata de una copropiedad cuya particin fsica no ha sido posible por acuerdo de partes antes del proceso ni durante el desarrollo del mismo, las partes deben expresar en audiencia especial si estn o no de acuerdo con la adjudicacin en comn o en la venta contractual, como lo determina el artculo 988 del Cdigo Civil. Solo en la posibilidad de descartar de modo formal y expreso estas alternativas proceder la venta en pblica subasta. En esta audiencia especial el juez debe invocar la conciliacin proponiendo frmulas que su prudente arbitrio le aconseje (EXP. N 251-2002. 02/05/2002). COPROPIEDAD Y SOCIEDAD CONYUGAL LOS BIENES CONYUGALES PUEDEN CONSTITUIR COPROPIEDAD? Los bienes de la sociedad conyugal no constituyen copropiedad de los referidos cnyuges, sino un patrimonio autnomo, por lo que las reglas aplicables a los bienes sociales no pueden confundirse con las

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correspondientes a la copropiedad, razn por la que ningn cnyuge es titular de acciones y derechos. La propiedad no es actual ni virtual y solo se concretiza fenecida la sociedad conyugal (EXP. N 3845-98. 12/05/1999). LAS NORMAS DE COPROPIEDAD SON APLICABLES AL RGIMEN DE BIENES SOCIALES? Las normas sobre copropiedad no son aplicables a los bienes sociales, puesto que los cnyuges no son copropietarios de alcuotas ni tienen derechos hasta que se produzca la liquidacin de la sociedad de gananciales. Por tanto, el acto de disposicin de los derechos sobre los bienes sociales no es una compraventa de bien ajeno (CAS. N 3169-2001Cono Norte-Lima. 29/01/2002). EN QU SE DIFERENCIAN LOS BIENES SOCIALES DE LOS BIENES EN COPROPIEDAD? Los bienes gananciales o sociales son aquellos que adquieren los cnyuges a ttulo comn, lucrativo u oneroso, durante la vigencia del matrimonio, y tienen fin cuando este fenece; distinguindose de la copropiedad, en tanto esta se define como el dominio de un bien tenido en comn por varios sujetos, quienes son titulares de cuotas ideales en igual proporcin respecto de este. Los bienes sociales constituyen un patrimonio autnomo e indiviso, lo que implica la imposibilidad de ejecutar un bien de la sociedad de gananciales con el que uno de los cnyuges garantiz una

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obligacin determinada, antes de que tal sociedad de bienes tenga fin (CAS. N 158-00-San Martn. 09/05/2000). SI SE DETERMINA QUE LAS PARTES NO SON CNYUGES PERO APORTARON EN LA ADQUISICIN DEL BIEN SE PRODUCE LA COPROPIEDAD? Si es incorrecta la mencin que se hace en la escritura pblica y ficha registral, sobre la identidad de la esposa del demandado, merece su invalidacin. Al margen de no tener la demandada la calidad de cnyuge del emplazado, su condicin de copropietaria del inmueble no puede cuestionarse, al subyacer del acto jurdico una comunidad de esfuerzo y patrimonio en el acto de adquisicin, que tiene como efecto un derecho que la Ley considera inviolable y que no puede afectarse por una indebida mencin en una escritura pblica (EXP. N 3010-98. 12/10/1998). PROCEDE LA DEMANDA DE DIVISIN Y PARTICIN PARA LIQUIDAR LA SOCIEDAD DE GANANCIALES? La accin de divisin y particin entablada para liquidar la sociedad de gananciales resulta improcedente porque la ley no concede dicha accin en funcin de esa situacin jurdica. Su liquidacin debe efectuarse conforme a las reglas contenidas en el artculo 320 y siguientes del Cdigo Civil (EXP. N 1182-90-Junn. 03/04/1991).

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COPROPIEDAD Y PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

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LOS COPROPIETARIOS PUEDEN ADQUIRIR POR PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EL BIEN COMN EN COPROPIEDAD? Si sobre el inmueble y fbrica objeto de la demanda existe una copropiedad, la demanda no puede ser amparada por imperio del artculo 985 del Cdigo Civil que expresamente niega que un copropietario o sus herederos puedan adquirir por prescripcin los bienes comunes (EXP. N 498-2001. 08/11/2001). PROCEDE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DEL BIEN EN COPROPIEDAD? Si bien el art. 950 del Cdigo Civil reconoce y regula el derecho a adquirir la propiedad de un bien por prescripcin adquisitiva, tal modalidad de adquisicin no procede en el rgimen de copropiedad, en cuyo caso, tal como lo dispone el art. 985 del citado Cdigo, ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes (CAS. N 398-96. 04/11/1996).

POR QU EL COPROPIETARIO NO PUEDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCIN EL BIEN COMN? Ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes porque quien posee el bien, lo efecta

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personalmente pero no en nombre de los otros copropietarios. La coexistencia de un poseedor mediato y un propietario negligente que permite, tolera e ignora el hecho de la posesin por un tercero, son los elementos bsicos para la usucapin (EXP. N 2086-97. 27/01/1998). Si solo un copropietario sigue un proceso de prescripcin adquisitiva, los dems estn afectados por la cosa juzgada de ese proceso? Si en un proceso de prescripcin adquisitiva en donde el actor haba admitido en una declaracin jurada, reconocida en la diligencia

preparatoria, que el bien inmueble era de propiedad de una pluralidad de sujetos (al actor y todos sus hermanos) sealando, adems, que como los documentos se encuentran a su nombre, hace tal declaracin a fin de proteger los derechos de los otros copropietarios, comprometindose a independizar el bien una vez obtenido el ttulo de propiedad iniciando as a ttulo personal la accin de prescripcin adquisitiva del bien logrando que se le declare propietario, entonces deber quedar establecido que en dicha causa no fue discutido el derecho expectaticio de los otros copropietarios, por lo tanto, dicho proceso no genera cosa juzgada debiendo evaluarse en forma objetiva la manifestacin de voluntad del actor del proceso de prescripcin adquisitiva plasmada en la citada diligencia preparatoria (CAS. N 2904-2002 LIMA. El Peruano 01/08/2005). COPROPIEDAD Y DERECHO SUCESORIO

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PARA LA DIVISIN Y PARTICIN LOS HEREDEROS DEBEN ACREDITAR SU CALIDAD DE COPROPIETARIOS? Procede la divisin y particin del inmueble que mantienen en copropiedad los herederos as como de las acciones de la empresa, pues se ha acreditado la referida copropiedad en su calidad de herederos del causante (EXP. N 1455-99. 02/09/1999). EL HEREDERO PUEDE REIVINDICAR EL BIEN EN COPROPIEDAD? Cualquiera de los copropietarios puede reivindicar el bien comn y promover todas las acciones pertinentes que le confiere la Ley, siendo ese el caso del demandante, a quien, por la calidad de heredero que ostenta respecto del inmueble sublitis, se le confiere la calidad de copropietario respecto de este y de los dems bienes que forman parte de la masa hereditaria (CAS. N 1760-2000 Huaura. 05/10/2000). EL ALBACEA TIENE FACULTADES PARA RECIBIR LA RENTA DE UN BIEN SUJETO A COPROPIEDAD? Las facultades de administracin del albacea estn referidas nicamente a los bienes que forman la herencia, la cual comprende tanto los bienes como las obligaciones de las que es titular el causante al momento de su fallecimiento. En el caso de que exista copropiedad con respecto a un bien dado en arrendamiento, el albacea no est facultado

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para recibir el ntegro de la renta abonada por el arrendatario; siendo, de esta manera, invlido el pago que haya recibido (CAS. N 1888-2000 HUAURA. El Peruano, 30/04/2001).

III. PARTICIN
Nocin de particin (Articulo 983) Por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican. Obligatoriedad de la particin (Articulo 984) Los copropietarios estn obligados a hacer particin cuando uno de ellos o el acreedor de cualquiera lo pida, salvo los casos de indivisin forzosa, de acto jurdico o de ley que fije plazo para la particin. Imprescriptibilidad de la accin de particin (Articulo 985) La accin de particin es imprescriptible y ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes. Particin convencional (Artculo 986) Los copropietarios pueden hacer particin por convenio unnime. La particin convencional puede ser hecha tambin mediante sorteo. Particin convencional especial (Articulo 987)

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Si alguno de los copropietarios es incapaz o ha sido declarado ausente, la particin convencional se somete a aprobacin judicial, acompaando a la solicitud tasacin de los bienes por tercero, con firma legalizada notarialmente, as como el documento que contenga el convenio particional, firmado por todos los interesados y sus representantes legales. Puede prescindirse de tasacin cuando los bienes tienen cotizacin en bolsa o mercado anlogo, o valor determinado para efectos tributarios. La solicitud de aprobacin se sujeta al trmite del proceso no contencioso, con citacin del Ministerio Publico y del consejo de familia, si ya estuviera constituido. (*) (*)Articulo vigente conforme a la modificacin establecida por la Primera Disposicin Modificatoria del Texto nico Ordenado del Cdigo Procesal Civil, aprobado por Resolucin Ministerial N 10-93-JUS, publicada el 230.- 93. Nota: La Resolucin Ministerial N 10-93-JUS, recoge la modificacin hecha anteriormente a este articulo por la Primera Disposicin Modificatoria del Decreto Legislativo N 768, publicado el 04-03-92. Particin de bienes indivisibles (Articulo 988) Los bienes comunes que no son susceptibles de divisin material pueden ser adjudicados, en comn, a dos o ms copropietarios que convengan en ello, o se vendern por acuerdo de todos ellos y se dividir el precio. Si los copropietarios no estuvieran de acuerdo con la adjudicacin en comn o en la venta contractual, se vendern en pblica subasta. Derecho de preferencia del copropietario (Articulo 989) Los copropietarios tienen el derecho de preferencia para evitar la subasta de que trata el articulo 988 y adquirir su propiedad, pagando en dinero el precio de la tasacin en las partes que correspondan a los dems coparticipes.(*) (*) Rectificado por Fe de Erratas publicado el 24-07-84. Lesin en la particin (Artculo 990)

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1456. Postergacin o suspensin de la particin (Articulo 991)

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La lesin en la particin se rige por lo dispuesto en los artculos 1447 a

Puede diferirse o suspenderse la particin por acuerdo unnime de los copropietarios. Si hubiese copropietarios incapaces, se requerir autorizacin judicial, observndose las reglas previstas en el artculo 987. Particin testamentaria (Articulo 852o) No hay lugar a particin cuando el testador la ha dejado hecha en el testamento, pudiendo pedirse, en este caso, solo la reduccin en la parte que excede lo permitido por la ley. (*) (*) Articulo modificado por la Primera Disposicin Modificatoria de la Ley N 27809, publicada el 08-0.- 2002, que entro en vigencia a los sesenta (60) das siguientes de su publicacin (Decimo Sexta Disposicin Final), cuyo texto es el siguiente: Articulo 85.- No hay lugar a particin cuando el testador la ha dejado hecha en el testamento, pudiendo pedirse, en este caso, solo la reduccin en la parte que excede lo permitido por la ley. No obstante lo sealado en el prrafo precedente, no cabe en ningn supuesto la particin en tanto permanezca vigente el procedimiento concursal al que se encuentra sometida la sucesin indivisa, de ser el caso que ello ocurra. Formalidad de la particin (Articulo 853) Cuando todos los herederos son capaces y estn de acuerdo en la particin, se har por escritura pblica tratndose de bienes inscritos en registros pblicos. En los dems casos, es suficiente documento privado con firmas notarialmente legalizadas. (*) (*)Articulo vigente conforme a la modificacin establecida por la Primera Disposicin Modificatoria del Texto nico Ordenado del Cdigo Procesal

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0.- 93.

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Civil, aprobado por Resolucin Ministerial N 10-93-JUS, publicada el 23-

Nota: La Resolucin Ministerial N 10-93-JUS, recoge la modificacin hecha anteriormente a este articulo por la Primera Disposicin Modificatoria del Decreto Legislativo N 768, publicado el 04-03-92. Titulares de la accin de particin (Articulo 854) Si no existe rgimen de indivisin, la particin judicial de la herencia puede ser solicitada: 1.- Por cualquier heredero. 2.- Por cualquier acreedor de la sucesin o de cualquiera de los herederos. Causales de particin judicial (Articulo 855) La particin judicial es obligatoria en los siguientes casos: 1.- Cuando hay heredero incapaz, a solicitud de su representante. 2.- Cuando hay heredero declarado ausente, a solicitud de las personas a quienes se haya dado posesin temporal de sus bienes. Suspensin de la participacin por heredero concebido (Articulo 856) La particin que comprende los derechos de un heredero concebido, ser suspendida hasta su nacimiento. En el intervalo la madre disfruta de la correspondiente herencia en cuanto tenga necesidad de alimentos. Suspensin de la particin por acuerdo o resolucin judicial (Articulo 857) Puede tambin diferirse o suspenderse la particin respecto de todos los bienes o de parte de ellos, por acuerdo de todos los herederos o por resolucin judicial y por un plazo no mayor de dos aos, cuando la ejecucin inmediata pueda ocasionar notable perjuicio al patrimonio hereditario, o si es preciso para asegurar el pago de deudas o legados. Particin con garantas (Artculo 858)

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Si hay desacuerdo entre los herederos sobre los derechos de alguno de ellos, sobre la obligacin de colacionar o acerca del valor de los bienes colacionables, se har la particin prestando garanta para los resultados del juicio que se promoviere. Forma de adjudicar los bienes hereditarios (Articulo 859) Los bienes se adjudicaran en especie a cada uno de los herederos. De no ser posible, el valor de sus cuotas le ser pagado en dinero. Venta de bienes hereditarios para pago de adjudicacin (Articulo 860) Si no hubiera el dinero necesario para el pago a que se refiere el artculo 859, se proceder a la venta de los bienes hereditarios que sea menester, previo acuerdo mayoritario de los herederos y con aprobacin judicial. Particin de bienes divisibles (Artculo 861) Si en la herencia hay bienes que pueden ser cmodamente partibles, su particin material se efectuara adjudicndose a cada heredero los bienes que corresponda. Reduccin a prorrateo del exceso en la particin (Articulo 862) Las porciones asignadas por el testador que reunidas exceden del total de la herencia se reducirn, a prorrata, salvo lo dispuesto por aquel.

Particin de crditos heredados (Artculo 863) Los crditos que constituyen parte del activo hereditario, se dividirn entre los herederos en proporcin a la cuota que tienen en la herencia.

Particin de bienes omitidos (Artculo 864)

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La omisin de algunos bienes en la particin no es motivo para que esta no contine, para dejarla sin efecto, ni para pedir la nulidad de la practicada. Los bienes omitidos deben ser partidos complementariamente. Nulidad de particin por pretericin (Articulo 865) Es nula la particin hecha con pretericin de algn sucesor, La pretensin es imprescriptible y se tramita como proceso de conocimiento. La nulidad no afecta los derechos de los terceros adquirente de buena fe y a titulo oneroso. (*) (*)Articulo vigente conforme a la modificacin establecida por la Primera Disposicin Modificatoria del Texto nico Ordenado del Cdigo Procesal Civil, aprobado por Resolucin Ministerial N 10-93-JUS, publicada el 230.- 93. Nota: La Resolucin Ministerial N 10-93-JUS, recoge la modificacin hecha anteriormente a este articulo por la Primera Disposicin Modificatoria del Decreto Legislativo N 768, publicado el 04-03-92. Saneamiento por eviccin en la particin (Articulo 866) Vencido el heredero en un juicio sobre los bienes que se le adjudicaron, sus coherederos le indemnizaran, a prorrata, el valor que ellos tenan al momento de la eviccin. Si alguno resulta insolvente, la responsabilidad la asumen los solventes y el que la pide. Improcedencia del saneamiento por eviccin (Articulo 867) No hay saneamiento por eviccin cuando el juicio proviene de causa expresamente excluida de la particin, es posterior a esta o se debe a culpa exclusiva del heredero. Improcedencia de saneamiento por insolvencia (Articulo 868) La insolvencia del deudor de un crdito adjudicado a alguno de los herederos, no da lugar a saneamiento, si sobreviniere despus de hecha la particin.

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