Sunteți pe pagina 1din 24

`Nr inreg : INFOEXP/EUREXPERT/17/04.02.

2013

Raport de evaluare
bunuri de natura stocurilor aflate n proprietatea societii comerciale VICOMSERVIMEX S.R.L
Localizare: Oradea, Bv. Stefan cel Mare, nr.77, bl. C28, parter. Solicitant: EUREXPERT IPURL

Destinatar: EUREXPERT IPURL

Datele, informaiile i coninutul prezentului raport fiind confideniale, nu vor putea fi copiate n parte sau n totalitate i nu vor fi transmise unor teri fr acordul scris i prealabil al S.C. INFOSMART EXPERT SRL, al clientului si al destinatarului.

IANUARIE 2013

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE PROPRIETATEA EVALUAT

Obiectul evalurii l constituie bunuri mobile de natura stocurilor de piese auto si aparatura birotica, acestea fiind reprezentate prin diverse marfuri si accesorii specifice acestui domeniu de activitate. Caracteristicile bunurilor evaluate: o Tipul bunurilor: bunuri mobile de natura stocurilor, piese auto si aparatura birotica; o Amplasament : Oradea, Bv. Stefan cel Mare nr.77, bl. C28, parter; o Descriere : piese auto (anvelope, camere, rulmenti, capote Dacia si alte bunuri specifice pietei pieselor auto marea majoritate pentru autoturismele tip Dacia etc.) si aparatura birotica (mobilier, calculator, imprimanta, casa de marcat). o In lista anexata raportului de evaluare se regasesc toate reperele evaluate; o Identificare : Stocurile au ca proprietar pe SC VICOMSERVIMEX SRL Oradea firma in faliment in baza listelor de inventar facute la fata locului impreuna cu proprietarul si reprezentanta Eurexpert Ipurl D-ra Leuce Melinda. Toate bunurile trecute in lista de bunuri si identificate au fost indicate de proprietar. Evaluarea este realizata in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, marketabil si neafectat de nici o sarcina; Stocurile au fost identificate la fata locului de catre evaluator, reprezentanta Eurexpert Ipurl d-ra Leuce Melinda impreuna cu proprietarul la indicatiile acestuia, presupunandu-se ca acestea corespund din punct de vedere cantitativ cu situatia reala. Documentele prezentate: nu au stat la dispozitia evaluatorului (facturi de achizitie) doar extrase din Cartea Mare de unde au fost preluate informatii legate de cantitatii. OPINIA ASUPRA VALORII n urma aplicrii metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de pia a bunurilor mobile de natura stocurilor evaluate, la data de 22.01.2013, innd seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: 28.102 RON (echivalent a 6.464 EURO) Valoarea nu contine T.V.A. i este considerata n conditii de plata cash, integral la data tranzactiei. o Opinia de mai sus nu reprezint valoarea pentru asigurare; o Evaluarea a fost realizata in ipoteza vanzarii in bloc a bunurilor evaluate; o Cursul de schimb leu/EUR considerat este de 4.3481 RON, corespunzator cursului BNR din data de 22.01.2013; Raportul a fost pregtit pe baza standardelor, recomandrilor i metodologiei de lucru recomandate de ctre UNEAR. Cu stim, ADRIAN TATAR

Pagina 2

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

OBIECTUL SI SCOPUL EVALUARII PROPRIETATEA EVALUAT Obiectul evalurii l constituie bunuri mobile de natura stocurilor, piese auto si aparatura birotica. Bunurile evaluate au ca proprietar pe SC VICOMSERVIMEX SRL ORADEA firma in faliment in baza listelor de inventar facute la fata locului impreuna cu proprietarul si reprezentanta Eurexpert Ipurl D-ra Leuce Melinda. Toate bunurile trecute in lista de bunuri si identificate au fost indicate de proprietar. Evaluarea este realizata in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, marketabil si neafectat de nici o sarcina. SCOPUL EVALURII. INSTRUCIUNILE EVALURII Scopul evalurii l reprezint estimarea valorii de pia a bunurilor n vederea vanzarii la licitatie publica. Prezenta lucrare se adreseaz EUREXPERT IPURL in calitate de client i destinatar. Lucrarea se realizeaz n baza contractului ncheiat cu clientul. Raportul este unul tipizat convenit cu destinatarul. TIPUL VALORII.BAZA DE EVALUARE Evaluarea s-a fcut urmrind Standardele internaionale de evaluare - Ediia 2011: IVS Cadrul general IVS 101 Sfera misiunii de evaluare IVS 102 Implementare IVS 103 Rapoartarea evaluarii IVS 220 Imobilizari corporale mobile innd cont de scopul evalurii, s-au urmrit recomandrile standardului internaional de aplicaie n evaluare: Metodologia de evaluare a bunuri mobilelor este prevzut n Standardele Internaionale de practic n evaluare: IVS 220- Imobilizari corporale mobile Avnd n vedere c metodologia aplicat a inut seama de respectarea tuturor prevederilor existente referitoare la dezvoltarea viitoare a proprietii i factorii de pruden asumai n aplicarea metodei, s-a putut proceda la estimarea unei valori de pia utilizabile pentru scopul exprimat. n aceast ipostaz, s-a putut apela la estimarea unei valori de pia definit conform standardelor UNEAR similare cu standardele internaionale de evaluare IVS Cadrul general: Valoarea de pia Valoarea de pia este suma estimat pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evalurii, ntre un cumprtor hotrt i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie nepartinitoare, dup un marketing adecvat i n care prile au acionat fiecare n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere.

Pagina 3

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

DATA EVALURII.DATA INSPECTIEI La baza efecturii evalurii au stat informaiile privind nivelul preurilor corespunztoare lunii Ianuarie 2013. Data la care se consider valabile ipotezele luate n considerare i valorile estimate de ctre evaluator (data evaluarii) este 22.01.2013. Cursul de schimb oficial leu/EUR este de 4.3481 RON. Data raportului este 22.01.2013. Inspectia a fost realizata in 22.01.2013 personal de catre evaluator, reprezentanta Eurexpert Ipurl d-ra Leuce Melinda in prezenta proprietarului. IPOTEZE I CONDIII LIMITATIVE SUPLIMENTARE (speciale) In contextul crizei actuale, pretul bunurilor care fac obiectul evaluarii pot sa sufere modificari in sens descrescator (din punc de vedere cantitativ si calitativ) si perioada de vanzare a acestora sa creasca. Bunurile evaluate au fost indicate de catre proprietar, evaluatorul nu are nici o raspundere daca proprietarul a omis un bun/bunuri. Aparatul de climatizare face parte din autoturismul Ford Mondeo fiind evaluat impreuna cu acesta. Evaluarea a fost realizata in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de eventuale sarcini. Evaluarea s-a realizat in ipoteza vanzarii in bloc a bunurilor evaluate. SITUATIA JURIDICA A BUNURILOR DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE. DESCRIERE LEGAL Bunurile sunt localizate intr-un spatiu comercial in conditii bune de depozitare in Oradea, Bv. Stefan cel Mare, nr.77, bl C28. Identificare : Stocurile au ca proprietar pe SC VICOMSERVIMEX SRL ORADEA firma in faliment si au fost prezentate de catre proprietar. Evaluarea este realizata in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, marketabil si neafectat de nici o sarcina;

Pagina 4

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

ESTIMAREA VALORII DE PIATA

AMPLASAREA BUNURILOR. SCURTA PREZENTARE A BUNURILOR EVALUATE Obiectul evalurii l constituie bunuri mobile de natura stocurilor, piese auto si aparatura birotica. . Caracteristicile bunurilor evaluate:: o Amplasament : intr-un spatiu comercial in conditii bune de depozitare in Oradea, Bv. Stefan cel Mare, nr.77, bl C28. o o Tipul bunurilor: bunuri mobile de natura stocurilor- piese auto si aparatura birotica. Descriere : piese auto (anvelope, camere, rulmenti, capote Dacia si alte bunuri specifice pietei pieselor auto marea majoritate pentru autoturismele tip Dacia etc.) si aparatura birotica. In lista anexata raportului de evaluare se regasesc toate reperele evaluate ;

STARE TEHNICA SI FUNCTIONALA Conform declaratiilor reprezentantilor SC VICOMSERVIMEX SRL firma in faliment, si constatari de la fata locului ,stocurile evaluate : Produsele evaluate, la inspectie s-au gasit in stare buna, in afara catorva piese care erau defecte.

DATE PRIVIND PIAA SPECIFICA Piata pieselor auto se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii cu piese auto. In cadrul pietei de piese auto se efectueaza tranzactii in urma carora se schimba drepturi de proprietate asupra acestora contra banilor. Ofertantii de pe piata sunt importatorii si producatorii interni, marii distribuitori si vanzatorii endetail. Vanzarile se fac pe baza de cataloage de pret. Pentru vanzari importante se acorda pana la 10% discount pe piata en-detail si 5% pe piata en-gros. Marjele de profit sunt de 10-20% la importatori, 10% la engrosisti si 20% pe en-detail. Marii distribuitori se aprovizioneaza de la aceeasi importatori sau producatori, activand in concurenta. Factorul decisiv poate fi pretul, cantitatile disponibile, asigurarea transportului, operativitatea, modalitatea de plata. Cererea este alcatuita din vanzatorii en-detail (magazine si depozite mici) precum si ateliere service Echilibrul pietei este destul de ridicat, tinand cont de marjele de profit la segmentul marilor distribuitori. Preturile nu oscileaza foarte mult, ele nefiind practic impuse de importatori. Cresterea cererii pe aceasta piata in anii trecuti a dus la cresterea preturilor. Pe piata existau atat pese de schimb consacrate de la producator cat si piese inlocuitoare in general mai ieftine. Trendul pe piata in 2012 este usor crescator, fapt datorat permiteri la import a autoturismelor second hand ceva mai vechi, inmatriculabile cu taxe moderate. Per ansamblu, insa, preturile pentru
Pagina 5

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

piese auto a cunoscut o scadere usoara, acest aspect datorindu-se in mare parte crizei economicofinanciare care afecteaza inca intreaga lume. O atentie marita vine si din partea marilor producatori de piese, care au inceput sa-si construiasca unitati de productie la noi in tara. Previziunile producatorilor arata ca piata este in descrestere. METODOLOGIE Metodologia de evaluare aplicat include abordarea prin costuri. ABORDAREA PRIN COSTURI Pentru determinarea valorilor au fost: documentarea, pe baza unei listelor de inventar facute la fata locului impreuna cu proprietarul si reprezentanta Eurexpert Ipurl D-ra Leuce Melinda. Toate bunurile trecute in lista de bunuri si identificate au fost indicate de proprietar. inspectia stocurilor au fost inspectate toate bunurile, fiind realizate fotografii ; stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; discutii purtate cu persoanele competente reprezentante ale VICOMSERVIMEX SRL firma in faliment pentru obtinerea de informatii referitoare la aspectele juridice, situatia trecuta si actuala a stocurilor evaluate; selectarea tipului de valoare estimata n prezentul raport; deducerea si estimarea conditiilor limitative specifice bunurilor evaluate; obtinerea de informatii referitoare la preturi actuale (ultimele preturi de vanzare existente din care s-au dedus TVA-ul si adaosul comercial mediu) analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii; Metoda costului de inlocuire ii are baza n analiza pietei, respectiv in analiza pretului de vanzare. Premiza majora a metodei este aceea ca valoarea de piata a unui activ este n relatie directa cu preturile de tranzactionare a unor active competitive i comparabile. Analiza comparativa se bazeaza pe asemanarile i diferentele intre active i conditiile de tranzactionare. Metoda este o abordare globala urmarind raportul cerere-oferta pe piata specifica a bunurilor studiate. Ea se bazeaz pe valoarea rezultat n urma tranzaciilor cu active similare sau asimilabile efectuate. Pentru estimarea unui nivel orientativ de valorificare pe piata, au fost luate in considerare Ultimul pret de vanzare (din care s-au dedus TVA-ul si adaosul comercial mediu) O decotare aferenta unei deprecieri din cauze externe datorate riscului de vandabilitate a unui asemenea volum de stocuri si ipotezei de evaluare in bloc a stocurilor. Valorificarea rapid a ntregului stoc implic o oferta promoional, deci coborrea preurilor. n aceeai ordine de idei se impune a se preciza c, o valorificare global atrage i practicarea de discount-uri semnificative. Estimarea deprecierii externe a tinut cont de gradul de vandabilitate a fiecarui reper; In tabelul atasat este explicat modul de calcul :

Pagina 6

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

Pagina 7

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

Pagina 8

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

Pagina 9

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

Pagina 10

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

Pagina 11

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

Datorita faptului ca evaluatorului nu i s-a putut pune la dispozitie o situatie detailiata a intrarilor si iesirilor aferente lunilor luate in considerare (3 luni) pentru determinarea vitezei de rotatie a stocurilor pentru ficare categorie de produs in parte (care dau o imagine asupra gradului de vandabilitate a respectivelor produse), evaluatorul a luat in considerare o decotare medie (30%, respectiv 100% pentru piesele defecte) pentru intregul stoc ce tine cont de: situatia de depozitare, deprecierile din punct de vedere calitativ si valoric, vanzarea in bloc a stocului mai sus enumerat. Modul de calcul este urmatorul: -s-au preluat preturile de iesire (verificate si din surse independente), s-a scazut TVA-ul, s-a scazut adaosul comercial mediu 25% si s-au stabilit si aplicat deprecierile. In anexe se gaseste lista cu reperele evaluate cu preturile de iesire

Grila 2 aparatura birotica

La baza abordrii costului de mai sus st principiul substituiei: un cumprtor prudent nu va plti mai mult pentru o proprietate, un utilaj dect costul achiziionrii unei proprieti substitut sau a unui bun echivalent.
Pagina 12

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

Principiul poate fi aplicat fie unui activ individual sau unui utilaj, instalaie complex n ntregime. Principiul metodei const n corectarea valorii de nlocuire1 (de nou) cu gradul de depreciere real2, etapele necesare a fi parcurse fiind: Stabilirea valorii de nlocuire V_nlocuire (conform definiiei: Valoarea de nlocuire este valoarea n stare nedepreciat a unui mijloc fix, la locul de utilizare, pregtit a fi pus n funciune. Ea cuprinde totalitatea cheltuielilor ce ar trebui efectuate la data evalurii pentru nlocuirea bunurilor considerate n stare noua, cu caracteristici tehnico-economice similare celui de evaluat) prin una din metodele recomandate3 (devizului, cost-capacitate, indicial); Fundamentarea CIB: Pentru bunurile evaluate, au fost utilizat un costuri de inlocuire a unui echipament produs in prezent de acelasi producator, costul de nou fiind furnizat de catre proprietarul bunurilor evaluate si fiind verificat de catre evaluator atat din surse externe cat si din baza sa de date. Estimarea deprecierii cumulate D, , care cuprinde scderea n valoare sau profitabilitate a unei proprieti,: Uzura (deteriorarea) fizic4 datorat consumrii sau expirrii duratei sale normale de utilizare cauzat de uzurii, deteriorrii, expunerii diverselor elemente, factori fizici i alii, asemntori. Deprecierea funcional5 cauzat de ineficiene i inadvertene ale proprietii, la momentul comparrii acesteia cu o proprietate mai eficient sau una nlocuitoare mai puin costisitoare, i construit cu tehnologie modern. Simptomele care arat prezena deprecierii funcionale sunt costurile de exploatare n exces, construciile nefinalizate (costul de capital n exces), scderea productivitii, insuficiene, lipsa de profit sau alte condiii asemntoare. Deprecierea economic (uneori denumit depreciere extern) datorat unor factori externi proprietii, cum ar fi costul crescut al materiei prime, forei de lucru sau utilitilor (fr a compensa cu creterea preului produsului); cerere sczut nregistrat pentru produs; concurena sporit; politici de mediu sau alte msuri legislative; inflaia sau rate crescute ale dobnzii; ali factori similari. Estimarea Costului de nlocuire depreciat utiliznd relaia: CID=CIB-D Costul de nlocuire brut-CB Costul de nlocuire (de nou) este n general punctul cel mai potrivit de ncepere a estimrii unei opinii asupra valorii folosind abordarea prin cost.

1 Costul de nlocuire (de nou) reprezint costul actual al unei proprieti asemntoare care are cea mai apropiat utilitate echivalent cu cea a proprietii evaluate, n timp ce costul de reproducie reprezint costul actual de fabricare a unei copii identice dup proprietatea evaluat utiliznd aceleai, sau aproape aceleai, materiale. 2 care face proprietatea mai puin atrgtoare de a fi deinut dect atunci cnd a fost nou 3 avnd la baz identificarea, asimilarea i corelarea. 4 degenerarea sau atrofierea rezultat din trecerea timpului i din utilizarea trecut, comparativ cu un exemplar identic nou sau cu un substitut cu care se face identificarea sau asimilarea 5 Includ factori de natura schimbrilor de design, de materiale, de procesare, inadecvri, supradimensionri sau costuri variabile de funcionare n exces fa de cele ale bunurilor din noile generaii

Pagina 13

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

REZULTATELE EVALURII Ca urmare a aplicarii metodeli de evaluare rezultatele obtinute sunt: Abordarea prin costuri : 28.102 RON echivalent a 6.464 Euro

Avand in vedere pe de o parte rezultatele obtinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora si informatiile de piata care au stat la baza aplicarii lor si pe de alta parte scopul evaluarii si caracteristicile bunurilor evaluate , in opinia evaluatorului valoarea estimata pentru acestea in discutie va trebui sa tina seama de valoarea obtinuta prin abordarea prin cost. In urma reconcilierii rezultatelor opinia evaluatorului referitoare la valoarea bunurilor evaluate, tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este : 28.102 RON (echivalent a 6.464 EURO)

Argumentele care au stat la baza elaborrii acestei opinii precum i considerente privind valoarea sunt: valoarea a fost exprimata innd seama exclusiv de ipotezele, condiiile limitative i aprecierile exprimate in prezentul raport i este valabil in condiiile generale si specifice aferente perioadei ianuarie 2013; cursul de schimb leu/EUR considerat este de 4.3481 RON. valoarea nu ine seama de responsabilitile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerinele legale; Evaluarea a fost realizata in ipoteza vanzarii in bloc a bunurilor evaluate; valoarea este o predicie; valoarea este subiectiva; evaluarea este o opinie asupra unei valori;

Pagina 14

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

ANEXE

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Certificare Fotografii ale bunurilor Condiii i ipoteze limitative Prezentarea evaluatorului Lista repererelor evaluate Oferte de piata

Pagina 15

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

1. CERTIFICARE

Prin prezenta, n limita cunotinelor i informaiilor deinute, certificm c - afirmaiile prezentate i susinute n acest raport sunt adevrate i corecte - analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate i condiiile limitative specifice i sunt analizele, opiniile i concluziile noastre personale, fiind neprtinitoare din punct de vedere profesional - nu avem nici un interes prezent sau de perspectiv n proprietatea imobiliar care face obiectul prezentului raport de evaluare i nici un interes sau influent legat de prile implicate. - suma ce ne revine drept plat pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legtur cu declararea n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care s favorizeze clientul i nu este influenat de apariia unui eveniment ulterior - evaluatorul a respectat codul deontologic al UNEAR. Proprietatea a fost inspectat personal de ctre evaluator. n elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten semnificativ din partea nici unei alte persoane.

Evaluatorul are ncheiat asigurarea de rspundere civila la ALLIANZ-TIRIAC ASIGURARI S.A.

Adrian Tatar Membru UNEAR Evaluator autorizat

Pagina 16

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

2. Fotografii ale bunurilor

Pagina 17

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

Pagina 18

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

Pagina 19

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

Pagina 20

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

Pagina 21

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

Pagina 22

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

3. CONDITII i IPOTEZE LIMITATIVE La baza evalurii stau o serie de ipoteze i condiii limitative, prezentate n cele ce urmeaz. Opinia evaluatorului este exprimat n concordan cu aceste ipoteze i concluzii, precum i cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze i limite de care s-a inut seama n elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmtoarele: Ipoteze: o Evaluarea a fost realizata in ipoteza vanzarii in bloc; o Aspectele juridice se bazeaz exclusiv pe informaiile i documentele furnizate de ctre proprietar/destinatar i au fost prezentate fr a se ntreprinde verificri sau investigaii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil i marketabil; o Se presupune ca bunurile se conformeaz tuturor reglementarilor i restriciilor legale, n afara cazului n care a fost identificat o non-conformitate, descris i luat n considerare n prezentul raport; o Presupunem c nu exist nici un fel de contaminani i costul activitilor de decontaminare nu afecteaz valoarea; nu am fost informai de nici o inspecie sau raport care s indice prezena contaminanilor sau a materialelor periculoase; o Evaluatorul consider c presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile n lumina faptelor ce sunt disponibile la data evalurii; o Evaluatorul a utilizat n estimarea valorii numai informaiile pe care le-a avut la dispoziie existnd posibilitatea existenei i a altor informaii de care evaluatorul nu avea cunotin. Condiii limitative: 1. valoarea estimat n EUR sunt valabile att timp ct condiiile n care s-a realizat evaluarea (starea pieei, nivelul cererii i ofertei, inflaie, evoluia cursului de schimb etc.) nu se modific semnificativ; 2. intrarea n posesia unei copii a acestui raport nu implic dreptul de publicare a acestuia; 3. evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat s ofere n continuare consultan sau s depun mrturie n instana relativ la proprietatea n chestiune; 4. nici prezentul raport, nici pri ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fr acordul prealabil al evaluatorului; 5. orice valori estimate n raport se aplic ntregii proprieti i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracionate va invalida valoarea estimat, n afara cazului n care o astfel de distribuire a fost prevzut n raport.

Pagina 23

SC Infosmart Expert SRL

Evaluare stocuri

4 Prezentarea evaluatorului

INFOSMART EXPERT este o companie din ORADEA, care ofera servicii profesionale de evaluare si consultanta in domeniul proprietatiilor imobiliare, bunurilor mobile si intreprinderilor. Activitatea de baza este evaluarea proprietatiilor imobiliare, a bunurilor mobile si a intreprinderilor precum si consultanta in intocmirea de studii de fezabilitate, planuri de afaceri, accesari fonduri europene, principalii beneficiari ai serviciilor oferite fiind atat persoanele fizice cat si companiile de pe piata locala i regionala. Calitatea serviciilor oferite este sustinuta de inalta calificare si experienta a personalului precum si de aprofundata cunoastere a pietei locale specifice. Prin echipa proprie formata din experti evaluatori membrii titulari, specializati ca experti evaluatori proprietati imobilare, experti evaluatori intreprinderi si experti evaluatori bunuri mobile oferim o gama vasta de servicii de evaluare si consultanta personalizate conform cerintelor fiecarui client atat la nivel local cat si national. Serviciile oferite sunt impartite in trei categorii principale evaluare, consultanta pentru afaceri si management, expertize extrajudiciare. Activitatea de evaluare este structurata pe trei domenii principale - evaluari proprietati imobiliare, evaluari bunuri mobile si echipamente precum si evaluari intreprinderi. In functie de destinatia si scopul rapoartelor de evaluare aceastea se impart in: - Evaluari pentru garantarea imprumuturilor garantie bancare. - Evaluari de active pentru inscrierea in situatiile financiare ale societatilor comerciale. - Evaluari de active pentru stabilirea aportului in natura la capitalul social. - Evaluari ale proprietatiilor pentru informarea clientilor (vanzatori sau cumparatori) in scopul luarii unor decizii de management. - Evaluari ale cladirilor si bunurilor pentru asigurare. - Evaluari pentru solutionarea litigiilor, respectiv pentru stabilirea bazelor de despagubire. - Studii oportunitate - analiza celei mai bune utilizari. - Evaluari proiecte de investitii si monitorizare a fazelor acestora. Activitatea de consultanta cuprinde: - Planuri de afaceri si Studii de fezabilitate. - Proiecte de finantare pentru obtinerea de fonduri structurale. - Studii avizare costuri, venituri. Activitatea de expertiza extrajudiciara cuprinde: - Expertizare constructii si evaluare proprietati imobiliare. - Consultanta in domeniul expertizelor judiciare in constructii (partaje, mosteniri, achizitie/vanzare imobile, etc). - Evaluari imobiliare in dosare de executare. - Evaluari imobiliare pentru autoritatea tutelara.
Cu respect, Adrian TATAR Expert evaluator autorizat EPI, EBM,
Pagina 24