Sunteți pe pagina 1din 5

Anexa nr. 8 Determinarea cuantumului minim al chiriei bunurilor proprietate public 1.

Cuantumul minim al chiriei anuale pentru folosirea ncperilor se calculeaz dup formula: Pai = Tb (1 + K1 + K2 + K3) K4 S, n care: Pai cuantumul chiriei anuale; Tb tariful de baz pentru chiria anual a unui metru ptrat de spaiu; K1 coeficientul de amplasare a ncperii; K2 coeficientul amenajrii tehnice; K3 coeficientul de ramur privind utilizarea ncperii; K4 coeficientul de pia; S suprafaa ncperii. Valoarea coeficienilor folosii n calcule se determin dup urmtoarele criterii: a) tariful de baz pentru chiria anual a unui metru ptrat de spaiu (Tb): municipiul Chiinu municipiul Bli celelalte municipii, oraele-reedin oraele i localitile suburbane din componena municipiilor localitile steti b) coeficientul de amplasare a ncperii (K1): cldire separat construcie ncorporat sau anexat ncpere suprateran, inclusiv parter soclu demisol subsol cu geamuri, etaj tehnic, acoperi alte subsoluri c) coeficientul amenajrii tehnice (K2): 0,5 0,45 0,4 0,35 0,3 0,2 0,0 277,4 lei 196,8 lei 143,0 lei 107,3 lei 35,8 lei

2 Anexa nr. 8 (continuare) apeduct, canalizare, ap cald, nclzire central apeduct, canalizare, nclzire central apeduct, canalizare, ap cald apeduct, canalizare nclzire central lipsete amenajarea tehnic 0,5 0,4 0,3 0,2 0,2 0,0

d) coeficientul de ramur privind utilizarea ncperii (K3): 1) ateliere de creaie ale pictorilor, sculptorilor, arhitecilor, meterilor populari; spaii utilizate de chiriai n scopuri medicale i farmaceutice; ntreprinderi de producie ale societilor persoanelor cu handicap; spaii utilizate pentru realizarea aciunilor n mas din cadrul proiectelor i programelor finanate de la bugetul public naional 2) instituii finanate de la bugetul de stat, de la bugetele unitilor administrativ-teritoriale, de la bugetul asigurrilor sociale de stat i din fondurile asigurrii obligatorii de asisten medical; patronate, fundaii, asociaii obteti 3) spaii pentru laboratoare, pentru instruire, pentru efectuarea de lucrri de cercetare i proiectare; spaii pentru prestarea de servicii potale, sportive i de ntremare a sntii 4) garaje, depozite, spaii tehnice (cu excepia celor menionate la poziia 6)) i alte ncperi auxiliare; spaii pentru prestarea de servicii ctre populaie (ateliere de reparaie a nclmintei, a mbrcmintei i a obiectelor de uz casnic, frizerii, curtorii chimice, puncte de nchiriere a obiectelor, bi, birouri de avocai) 5) spaii folosite pentru comercializarea produselor de panificaie, a produselor lactate, alimentare i de cofetrie, a buturilor nealcoolice; uniti de alimentaie public cu preparare i comercializare a bucatelor; spaii de producie; sedii (ncperi) folosite de organele mijloacelor de informare n mas 6) ncperi pentru reparaia i deservirea tehnic a automobilelor, a tehnicii de calcul i a altor utilaje 7) spaii folosite n scopuri de comer, altele dect cele prevzute la poziia 5) 8) saloane de jocuri electronice, de jocuri computerizate i de alte jocuri distractive pentru copii 9) ncperi utilizate n calitate de oficii 0,05

0,1

0,2

0,4

0,5

0,7 0,8 1,2 1,5

3 Anexa nr. 8 (continuare) 10) instituii financiare, burse, instituii de asigurare 11) restaurante, baruri, cafenele cu servire a buturilor alcoolice 12) case de schimb valutar, puncte de nregistrare video i de nchiriere a produciei video 13) cazinouri, saloane pentru jocuri de noroc 14) ncperi cu alt destinaie dect cele enumerate la poziiile 1)13) 2,0 2,5 3,0 4,0 1,0

e) coeficientul de pia (K4) se stabilete prin nelegere a prilor i nu poate fi mai mic de 1,0, iar pentru genurile de activitate desfurate n ncperile menionate la lit. d) poziiile 1)6), el nu poate fi mai mic de 0,5, excepie fcnd ncperile folosite de organele mijloacelor de informare n mas, pentru care coeficientul de pia va fi de 1,0, spaiile utilizate pentru realizarea aciunilor n mas din cadrul proiectelor i programelor finanate de la bugetul public naional i spaiile folosite de ctre uniunile de creaie, pentru care coeficientul de pia se stabilete n mrime de 0,1. La stabilirea acestui coeficient trebuie s se in cont de cererea i de oferta spaiilor ce ar putea fi date n chirie, de posibilitatea utilizrii terenului aferent, de caracteristicile teritorial-economice ale zonei i de alte criterii calitative, necuprinse n coeficienii aplicai, ale ncperilor. n cazul n care se dau n chirie mai multe ncperi cu diferite condiii de amplasare i de amenajare tehnic sau ncperi care vor fi utilizate n diverse scopuri, cuantumul total al chiriei se constituie din suma chiriilor calculate pentru fiecare ncpere sau grup de ncperi. 2. Cuantumul chiriei anuale pentru utilajul, mijloacele de transport i alte fonduri fixe (denumite n continuare utilaj) date n locaiune se calculeaz dup formula: Pau = Ua K1 K2 + Q, n care: Pau cuantumul chiriei anuale pentru utilajul dat n locaiune; Ua uzura anual a utilajului dat n locaiune; K1 coeficientul de calcul; K2 coeficientul de pia; Q cheltuielile de ntreinere i de exploatare a utilajului dat n locaiune, suportate de locator. Valoarea coeficienilor folosii n calcule se determin dup urmtoarele criterii: a) uzura anual a utilajului (Ua) se calculeaz pentru fiecare poziie aparte, potrivit prevederilor Catalogului mijloacelor fixe i activelor nemateriale, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 338 din 21 martie 2003, conform tabelului nr. 1:

4 Anexa nr. 8 (continuare)

Tabelul nr. 1
Nr. crt. Denumirea Nr. de Termenul de Valoarea Uzura Uzura Coeficientul Coeficientul Cheltuielile Cuantumul utilajului inventar exploatare, iniial (contabil) anual de calcul de pia de ntreichiriei n ani. reevaluat, la data (Ua), (K1) (K2) nere i de anuale Distana, n lei drii n n lei exploatare (Pau), n km locaiune, (Q), n lei n lei n lei 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

b) coeficientul de calcul (K1) se va stabili n funcie de uzura contabil de la data drii n locaiune a utilajului (tabelul nr. 2). Tabelul nr. 2 U (%) K1 0 1,88 10 1,79 20 30 40 1,71 1,62 1,53 50 1,44 60 1,35 70 1,27 80 1,18 90 1,09 100 1,0

Pentru utilajul complet amortizat (uzura contabil 100%), valoarea coeficientului de calcul se determin n funcie de uzura fizic real a utilajului; c) coeficientul de pia (K2) se stabilete prin nelegere a prilor i nu poate fi mai mic de 1,0. La stabilirea acestui coeficient se va ine cont de cerere i de ofert, de venitul neobinut, de diferena dintre valoarea iniial de bilan i preul de pia la utilajul de acelai tip sau cu caracteristici comparabile, precum i de ali factori. Excepie fac instituiile publice finanate de la bugetul public naional la darea n locaiune a utilajului altor instituii publice finanate de la bugetul public naional, pentru care coeficientul de pia se stabilete n mrime de 1,0. n cazul n care mrimea cheltuielilor de ntreinere i exploatare a utilajului (Q) variaz, aceasta se recalculeaz i se achit suplimentar. 3. Cuantumul chiriei anuale pentru folosirea mijloacelor circulante se calculeaz dup formula: Pac = C R K, n care: Pac cuantumul chiriei anuale pentru folosirea mijloacelor circulante; C costul mijloacelor circulante la data calculrii chiriei; R rata de baz aplicat de Banca Naional a Moldovei la principalele operaiuni de politic monetar pe termen scurt;

5 Anexa nr. 8 (continuare) K coeficientul de pia. Valoarea coeficienilor folosii n calcule se determin dup urmtoarele criterii: a) costul mijloacelor circulante se calculeaz pentru fiecare poziie separat, conform tabelului nr. 3. Tabelul nr. 3 Nr . crt . 1 Denumirea mijloacelor circulante 2 Cantitatea Unitatea Costul unei uniti la Costul la data Note de msur data calculrii chiriei, calculrii chiriei, n n lei lei 3 4 5 6 7

b) rata de baz aplicat de Banca Naional a Moldovei la principalele operaiuni de politic monetar pe termen scurt se public periodic n pres. n calcule se folosete valoarea ratei n vigoare la data ncheierii contractului de locaiune; c) coeficientul de pia se stabilete prin nelegerea prilor i nu poate fi mai mic de 1,0. Dup ncetarea efectului contractului de locaiune, locatarul restituie mijloacele circulante n volumele fixate la data drii lor n locaiune. n cazul imposibilitii de restituire a mijloacelor circulante, costul lor se recupereaz la preurile care snt n vigoare la data ncetrii efectului contractului de locaiune. Cuantumul minim al chiriei bunurilor proprietate public se stabilete fr tax pe valoarea adugat. Dac locatorul este nregistrat ca pltitor al taxei pe valoarea adugat, chiria va fi ncasat de la locatar cu aplicarea taxei pe valoarea adugat, calculat suplimentar la valoarea serviciilor prestate.