Sunteți pe pagina 1din 25

1.

PATRIMONIUL cuprinde numai drepturile si obligaiile cu coninut economic, care pot fi


evaluate in bani. Termenul de patrimoniu este folosit pentru a exprima averea unei persoane. Caractere juridice: a) Patrimoniul este o universalitate juridic Aceasta nseamn c : a) se infatiseaza ca o masa de drepturi si obligatii legate intre ele sau ca o grupare a mai multor astfel de mase avand fiecare un regim juridic determinat; b) drepturile si obligatiile, fiecare in parte, sunt distincte de universalitate, astfel incat schimbarile care s-ar produce in legatura cu aceste drepturi si obligatii nu altereaza identitatea universalitatii. b) Orice persoan are un patrimoniu nu prezint importan intinderea coninutului patrimoniului deoarece persoanele fizice i juridice au aptitudinea permanenta de a dobndi drepturi si de a-i asuma obligaii, cu consecina de a imbogi sau de a srci patrimoniul. c) Patrimoniul este unic dei patrimoniul este unic n sensul c o persoan nu poate avea dect un singur patrimoniu, totui el nu este totdeauna unitar, ceea ce nseamn c el poate fi mprit n mai multe grupuri de bunuri distincte , fiecare avnd o destinaie economic concret. Funciile patrimoniului: a) Constituie gajul general al creditorilor chirografari . Creditorii chirografari sunt acei creditori care nu dispun de o garanie real (gaj, ipotec sau privilegiu) prin care s le fie asigurat executarea creanei pe care o am mpotriva debitorului lor. Creditorii chirografari au un drept de gaj general asupra ntregului patrimoniu al debitorului, adic i pot satisface creana prin urmrirea oricrui bun ce se afl n patimoniul debitorului n momentul cand creana a devenit exigibil. b) Explic i face posibil transmisiunea universal i cu titlu universal. Transmisiunea este o operaie juridic prin care un patrimoniu sau fraciuni din acesta se transmit de la o persoan la alta. Transmisiunea este universal atunci cnd un ntreg patrimoniu al unei persoane se transmite nefractionat catre o alt persoan. Transmisiunea este cu titlu universal cand se transmite o fraciune dintr-un patrimoniu. c) Explic i permite fenomenul subrogaiei reale cu titlu universal. Termenul subrogaie nseamn nlocuirea, substituire. Cnd unul dintre subiectele unui raport juridic este nlocuit cu o alt persoan suntem n prezena unei subrogaii personale. Daca ns un bun sau o valoare sunt nlocuite au alte bunuri sau valori, subrogaia este real.

2. DREPTURILE REALE Patrimoniul unei persoane fizice sau juridice este format din totalitatea drepturilor i obligaiilor care pot fi evaluate n ban ice aparin acelei persoane. Dreptul real este un drept subiectiv patrimonial, absolute n temeiul cruia titularul su poate s i exercite atributele asupra unui lucru determinat, n mod direct i nemijlocit, fr a fi necesar intervenia unei alte persoane. Subiecte ale raportului juridic care are n coninut un drept real: Titularul dreptului (activ) Toate celelalte persoane (pasiv) obligate s respecte drepturile titularului. Clasificarea drepturilor reale: I. Drepturi reale principale: a) dr. de proprietate b) dezmembrmintele dr. de proprietate - dr. de usufruct - dr. de abitaie - dr. de uz - dr. de servitute - dr. de superficie - dr. de concesiune c) drepturi reale reglementate de acte normative special - dr. de administrare - dr. de folosin Drepturi reale accesorii: a) Dreptul de ipotec este un drept real asupra unui imobil determinat, ce confer creditorului ipotecar dreptul de a fi pltit cu prioritate din preul bunului i de a urmri bunul n minile oricrui s-ar afla b) Dreptul de gaj este un drept real constituit asupra unui bun mobil sau a unor bunuri determinate, prin care debitorul garanteaz creanele creditorului. c) Privilegiile sunt drepturi reale asupra mobilelor sau imobilelor ce confer unor creditori, datorit creanelor lor, garania de a fi pltii cu prioritate fa de ali creditori, chiar ipotecari posteriori. d) Dreptul de retenie este dreptul real recunoscut creditorului de a reine acel lucru i de a refuza restituirea lui pn n momentul n care debitorul su va plti sumele pe care le-a cheltuit cu conservarea, ntrebuinarea i mbuntirea acelui bun.

II.

3. DEOSEBIRI NTRE DR. REALE I DR. DE CREAN

Deosebiri ntre dreptul real i dreptul de crean

ntre cele dou categorii de drepturi patrimoniale exist o serie de deosebiri: a) n timp ce drepturile reale sunt opozabile erga omnes, adic tuturor persoanelor nedeterminate, drepturile de crean sunt opozabile doar prilor legate juridicete, adic doar debitorului, subiect pasiv. Trebuie subliniat ns c, dei drepturile de crean sunt relative, aceasta nu nseamn c situaia juridic creat prin contract ar putea fi nesocotit de teri sub cuvnt c ei n-au fost pri n contract; b) - n cazul drepturilor reale, obligaia corelativ de a nu face nimic de natur s stinghereasc pe subiectul activ este nedeterminat; la drepturile de crean aceast obligaie este determinat i const n a da, a face sau a nu face ceva, o aciune pe care, n lipsa obligaiei, debitorul ar fi putut-o face; c) - drepturile reale sunt limitativ prevzute de lege, n timp ce drepturile de crean sunt nelimitate, pentru c tot astfel sunt i conveniile pe care prile le pot ncheia n condiiile autonomiei lor de voin; d) - drepturile reale dau natere la dou efecte speciale: dreptul de urmrire i dreptul de preferin. Dreptul de urmrire este posibilitatea recunoscut titularului dreptului real de a pretinde bunul din minile oricrei persoane care l-ar deine fr drept. Astfel, dac bunul a fost pierdut sau furat, proprietarul l poate pretinde de la orice persoan, nu doar de la gsitor sau ho. Dreptul de preferin este posibilitatea recunoscut titularului de a-i realiza, cu prioritate, dreptul su fa de ali titulari de drepturi privitoare la acelai bun. De exemplu, creditorul ipotecar are dreptul de a fi pltit cu precdere, naintea creditorilor chirografari.

4. DREPTUL DE PROPRIETATE Proprietatea este dreptul pe care l are cineva de a se bucura i de a dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate de lege. Dreptul de proprietate este acel drept subiectiv care d expresie aproprierii unui lucru, drept care permite titularului su s posede, s folosesc i s dispun de acel lucru, prin putere proprie i n interes propriu, n cadrul i cu respectarea legilor n vigoare. Caractere: a) Absolut caracterul absolut al dreptului de proprietate, ntr-o prim abordare poate fi privit n sensul diferenierii de drepturile relative, fr a fi luat n considerare caracterul su opozabil erga omnes, care de altfel, caracterizeaz toate drepturile absolute. Acest caracter trimite mai degrab la un drept deplin, complet. b) Exclusiv , prin caracterul exclusiv se neleg nu numai puterile depline ale titularului dreptului, ci i monopolul acestuia asupra bunului su i excluderea terilor, inclusiv a autoritilor publice. Excepie face proprietatea comun, caz n care exist mai muli proprietari asupra aceluiai bun n acelai timp, situaie n care am putea vorbi de exercitarea n comun a monopolului de ctre coproprietari. c) Perpetuu , caracterul perpetuu dureaz atta timp ct bunul exist. De asemenea caracterul perpetuu al dreptului de proprietate este evideniat i de imprescriptibilitatea dreptului de proprietate, care nu se stinge prin neuz, limita de timp a dreptului de proprietate fiind determinat de pieirea bunului. Atributele dr. de proprietate: a) POSESIA (ius posidendi) Acest atribut const n prerogativa titularului dreptului de proprietate de a stpni n fapt bunul. O asemenea stpanire poate aparine direct i nemijlocit proprietarului, exercitndu-se n interes propriu i prin putere proprie. Dar, proprietarul poate conveni ca stpnirea de fapt s fie fcut i de o alt persoan, dar in numele si interesul lui. Deoarece in acest caz posesia corespunde proprietatii, se poate afirma ca posesia se infatiseaza ca o expresie exterioara a proprietatii. Dar nu se poate pune semnul egalitatii intre posesie (care reprezinta o stare de fapt) si proprietate (care este o stare de drept), mai ales c, in unele cazuri, proprietatea poate apartine unei persoane, iar posesia alteia. Posesia este mijlocul indispensabil fiecrui proprietar pentru a realiza scopul su, adic utilizarea economic a proprietatii sale. 0rice proprietar trebuie sa aiba posibilitatea materiala de a se folosi de bunul sau. b) FOLOSINA (ius utendi i ius fruendi) este dreptul proprietarului de a se folosi de de un lucru lund toate fructele i veniturile pe care le obine din acesta. Fructele sunt acele valori pe care le produce periodic bunul, fr a-i consuma substana . Ele pot fi: - naturale sunt produse fr munca omului (ex: fnul) - industriale necesit munca omului (ex: recolte de legume) - civile proprietarul le percepe ca urmare a transmiterii folosinei bunului (ex: chriile)

c) DISPOZIIA (ius abutendi) Prin dreptul de dispozitie vom intelege facultatea proprietarului de a dispune liber de bunul sau. Astfel, proprietarul poate instraina bunul, cu titlul oneros sau gratuit. Posibilitatea de a instraina nu e specifica doar dreptului de proprietate, ci este un atribut inerent notiunii de patrimoniu. Instrainarea tuturor puterilor cuprinse in jus abutendi echivaleaza cu o instrainare a insusi dreptului de proprietate.Dar proprietarul nu este numai liber sa instraineze bunul sau, dar are si dreptul sa-l abandoneze sau chiar sa-l distruga. In acelasi timp, proprietarul nu poate fi obligat sa instraineze bunul.

Limitele dreptului de proprietate a) Limitele materiale proprietarul terenului este proprietar i asupra spaiului aflat deasupra terenului, pn la limita spaiului aerian. Dr. de proprietate privat se ntinde asupra subsolului, pn la limita la care se afl bogiile de interes public Proprietatea privat poate fi supus servituii de trecere subterane pentru lucrri de interes general autoritatea public poate folosi subsolul oricrei proprieti imobiliare, cu obligaia de a despgubi proprietarul pentru daunele aduse solului, plantaiilor sau construciilor proprietarul izvorului nu-i poate schimba cursul cnd izvorul d ap trebuincioas locuitorilor unei comune b) Limite ale dispoziiei juridice Bunuri inalienabile De la regula c proprietarul are dreptul de a dispune, n mod absolut, de bunurile care fac obiectul dreptului su de proprietate, sunt instituite, prin lege, o serie de excepii distate de raiuni diverse. Bunuri definitiv inalienabile - Bunurile nesusceptibile de aprobaiune, cum sunt aerul, apa, lumina solar,care nu pot face obiectul actelor juridice - Bunurile care fac parte din domeniul public - Drepturile de uzufruct, uz, abitaie - Organele corpului uman - Capacitatea persoanei - Drepturile morale ale autorilor de creaii literare, artistice... Bunuri temporar inalienabile - Terenurile care au fost atribuite - Terenurile care fac obiectul reconstituirii dr. de prop privind legalitatea titlurilor de proprietate - Locuintele cumprate cu plata n rate pn la achitarea integral a preului - Locuine cumprate cu subvenii de la stat Bunuri alienabile n condiii restrictive - Materiale explozive

Armele i muniiile aflate sub incidena legii nr.17/1996 Bunurile monopol de stat Deeurile toxice Plantele, substanele i preparatele psihotrope Obiectele de cult c) Limite rezultnd din raporturile de vecintate Servitutea este o sarcin impus asupra unui imobil pentru uzul i utilitatea unui imobil avnd un alt stpn. d) Exercitarea cu bun credin a dr. de proprietate Potrivit concepiei subiective, ne aflm n faa unui abuz de drept ori de cte ori, fr a justifica un interes legitim, proprietarul i exercit dreptul su cu rea-credin, cu intenia vdit de a prejudicia interesele altuia. Este cazul proprietarului care construiete pe propriul teren un zid de care nu are nevoie, el fiind destinat doar s ia vederea sau lumina vecinului su. n concepia obiectiv intenia proprietarului nu conteaz e) Limitri excepionale ale folosinei unor bunuri Rechiziia este o msur cu caracter excepional prin care autoritile public, mputernicite prin lege, oblig agenii economici, precum i alte persoane f sau j la cedarea temporar a unor bunuri mobile sau imobile, n perioada strii de rzboi. Obiectul rechiziiei l reprezint bunurile mobile sau imobile care pot servi aprrii rii. f) Exproprierea pentru cauz de utilitate public nimeni nu poate fi expropriat dect pentru cauz de utilitate public, stabilit potrivit legii, cu dreapt i prealabil despgubire

5. DREPTUL DE PROPRIETATE PUBLIC reprezint dreptul ce are ca titular statul sau unitile administrativ teritoriale, exercitat asupra bunurilor, care potrivit legii sau prin natura lor, sunt de uz i interes public. Particulariti Exercitarea dr. de proprietate public are o serie de particulariti determinate, pe de o parte, de faptul c obiectul acestuia are menirea de a satisface interesele sociale ale comunitii, la nivel local, judeean sau naional, iar pe de alt parte c titularii acestui drept sunt nvestii cu autoritatea i competena de a gestiona ct mai riguros bunurile ce fac obiectul proprietii publice, att n raporturile de drept, ct i n cele de dr. privat. 1.Dreptul de administrare Bunurile proprietate public sunt inalienabile. n condiiile legii organice, ele pot fi date n administrare regiilor autonome ori instituiilor publice sau pot fi concesionate sau nchiriate ; de asemenea, ele pot fi date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public. Caractere: - inalienabil, nu poate fi nstrinat i nici grevat - imprescriptibil, nefiind supus prescripiei extinctive/ achizitive - insesizabil, neputnd fi urmrit de creditori Subiecii : regiile autonome, instituiile publice Dreptul de administrare nceteaz n urmtoarele cazuri: revocarea dreptului, reorganizarea sau desfiinarea regiei autonome sau a instituiei publice, ncetarea dreptului de proprietate public. 2. Dreptul de concesiune Concesionarea este o modalitate contractual de exercitare a dreptului de proprietate public care este atribuit prin contractul de concesiune. Contractul de concesiune este acel contract prin care o autoritate public denumit concedent, transmite, pe o perioad determinat, unei alte persoane denumite concesionar, care acioneaz pe riscul i pe rspunderea sa, dreptul i obligaia de exploatare a unui bun proprietate public, n schimbul unei sume de bani numit redeven. - durat determinat- cel mult 49 de ani - calitatea de concedent o au consiliile judeene - calitatea de concesionar o poate avea orice persoan fizic

6. MODALITILE DR. DE PROPRIETATE

6.1 Proprietatea rezolubil Cnd dreptul de proprietate este dobndit printr-un act juridic translativ de proprietate afectat de o condiie rezolutorie, spunem c proprietatea este rezolubil. Condiia rezolutorie este acel eveniment viitor i nesigur a crui ndeplinire stinge retroactiv dreptul de proprietate. O astfel de modalitate a dreptului de proprietate poate fi rezultatul oricrui act juridic translativ de proprietate afectat de condiie rezolutorie, dar ea poate rezulta i din lege, cum este cazul donaiei supuse revocrii de drept pentru survenien de copii. Ori de cte ori avem un proprietar sub condiie rezolutorie vom avea i un proprietar sub condiie suspensiv privind acelai bun pentru c ndeplinirea condiiei rezolutorii, avnd ca efect desfiinarea retroactiv a dreptului dobnditorului, reprezint, pentru nstrintor condiia suspensiv a dreptului su. Soarta actelor juridice privind dreptul de proprietate rezolubil este diferit, dup cum se va ndeplini sau nu condiia rezolutorie. Efectele vor trebui urmrite, att pe timpul condiiei (pendente conditionae), ct i dup realizarea acesteia (eveniente conditionae). Pendente conditionae, dreptul de proprietate aparine, teoretic, la doi proprietari: dobnditorul este proprietar sub condiie rezolutorie, iar nstrintorul este proprietar sub condiie suspensiv. De exemplu, n cazul unui contract de vnzare cumprare prin care cumprtorul condiioneaz cumprarea casei de meninerea lui ntr-un anumit post. Pierderea postului va desfiina retroactiv vnzarea, iar meninerea postului va consolida vnzarea. Rezult c acelai eveniment, privit din perspectiva uneia dintre pri, este condiie suspensiv, pentru cealalt este condiie rezolutorie. Pentru acest motiv, orice vnzare sub condiie suspensiv este, concomitent, i o vnzare sub condiie rezolutorie. Eveniente conditionae, adic realizarea condiiei, face ca dreptul s fie desfiinat retroactiv i odat cu el toate actele juridice subsecvente ncheiate de fostulProprietatea este rezolubil n cazul n care transmiterea dreptului de proprietate este afectat de o condiie rezolutorie. Ca izvor juridic, proprietatea rezolubil poate rezulta fie din convenia prilor, fie din lege. Exist proprietate rezolubil n cazul donatorului a crui donaie este revocat pentru survenien de copil. Astfel, dac dup ncheierea actului de donaie, donatorului ii se nate un copil, dreptul de proprietate se va revoca, iar dac nu i se va nate un copil, acest drept de va consolida cu efect retroactiv.

6.2 Proprietatea comun pe cote pri presupune existena a doi sau mai muli proprietari, fiecare avnd o cot-parte ideal, egal sau inegal din dreptul de proprietate, dar neavnd nicio fraciune din bun n materialitatea sa. a) Coproprietatea temporar nimeni nu poate fi obligat s rmn n indiviziune. starea normal a dreptului de proprietate privat este forma sa pur i simpl, caracterizat printr-un singur titular Proprietatea comun pe cote-pri temporar de dobndete prin: - Succesiunea legal sau testamentar - Contract - Accesiunea imobiliar artificial - Prin divor Regim juridic Plecnd de la premisa c niciun titular nu are un drept exclusiv asupra unei pri materiale a bunului aflat n coproprietate, fiecare avnd o cot ideal, doctrina i jurisprudena au fixat dou principii care guverneaz regimul juridic al proprietii comune pe cote-pri: - principiul unanimitii, potrivit cruia toate actele cu privire la bunul aflat n coproprietate pot fi ncheiate doar cu consimmntul unanim al titularilor; - fiecare titular poate dispune de cota sa ideal asupra bunului ce face obiectul coproprietii. Obligaiile coproprietarilor. Fiecare coproprietar are obligaia s contribuie proporional cu cota-parte din dreptul de proprietate la cheltuielile de conservare, ntreinere i administrare a bunului. Aceste operaiuni au fost fcute fie de o ter persoan, care devine creditorul acestei obligaii, fie de ctre unul dintre coproprietari, avnd dreptul la o indemnizaie pentru cheltuielile necesare i utile efectuate asupra bunului. ncetarea coproprietii temporare. : Cnd bunul comun piere n totalitate, fcnd ca dreptul de proprietate s rmn fr obiect. Cnd toi coproprietarii instrineaz bunul comun unei tere persoane Cand un coproprietar dobndete un drept exclusiv asupra ntregului bun, prin vanzarecumprare, donaie, succesiune, etc Cand bunul comun este trecut in domeniul public al statului Prin mpreal (partaj)

b) Coproprietatea forat i perpetu , Spre deosebire de proprietatea comun temporar i obinuit care poate nceta oricnd prin mprirea pe cale amiabil a bunului comun sau prin intentarea unei aciuni n partaj dac coproprietarii nu se neleg, n cazul coproprietii pe cote pri forate coproprietarii nu mai au aceast posibilitate, starea de coproprietate meninnduse independent de voina lor.Aceasta deoarece bunul sau bunurile asupra crora poart proprietatea pe cote-pri forat i perpetu nu pot fi mprite, ele fiind folosite permanent de mai muli coproprietari; ea nu depinde de voina coproprietarilor, ci rezult din destinaia bunului asupra cruia poart coproprietatea. Bunurile asupra crora poart proprietatea pe cote-pri forat i perpetu sunt accesorii ale unor bunuri principale i urmeaz soarta acestora ; sunt astfel de bunuri prile comune ale unui imobil (curtea, scrile, acoperiul,etc) care au caracter accesoriu fa de bunul comun care este apartamentul din imobil. De asemenea, sunt accesorii bunurile care se gsesc pe liniile despritoare a dou sau mai multe loturi (zidul, anul, fntna, etc). Acest raport de accesorialitatea determin coproprietarul care nstrineaz bunul principal (apartamentul) s nstrineze i bunurile accesorii asupra crora are un drept de proprietate comun forat. Cazuri: a) Coproprietatea asupra lucrurilor comune, necesare sau utile pentru exploatarea a dou fonduri vecine situate pe linia de hotar; b) Coproprietatea forat asupra prilor i dotrilor comune din cldiri cu mai multe apartamente avnd proprietari diferii; c) Coproprietatea forat asupra unor bunuri de familie;

6.3 Proprietatea comun n devlmie Dreptul de proprietate comun n devlmaie reprezint o form a proprietii comune caracterizat prin aceea c titularii nu au determinat o cot-parte ideal din dreptul de proprietate asupra bunurilor, care sunt nefracionate n materialitatea lor. Dac se nate prin efectul legii, proprietatea n devalmaie este supus dispoziiilor acelei legi, care se completeaz, n mod corespunztor, cu cele privind regimul comunitii legale, iar n cazul n care izvorul devlmiei este un act juridic, dispoziiile privitoare la regimul comunitii legale se aplic n mod corespunztor. Bunurile dobndite n timpul cstoriei de oricare dintre soi constituie bunuri comune ale acestora. Orice convenie contrar comunitii de bunuri a soilor este interzis, nesocotirea acestei interdicii fiind sancionat cu nulitatea absolut. Soii administreaz i folosesc mpreuna bunurile comune, dispunnd tot n comun de acestea. Se consider c oricare dintre soi are consimmntul, celuilalt n exercitarea drepturilor asupra bunurilor comune, excepie constituind situaia nstrinrii sau grevrii imobilelor bunurilor comune. n cazul acestor din urm bunuri, nu mai opereaz prezumia de mandat tacit reciproc ntre soi, ci este necesar, fie o mputernicire special dat de ctre celalalt so, fie ncheierea actului de ctre ambii soi. Soii au posibilitatea s stabileasc n comun modul de exercitare a atributelor dreptului de proprietate. Cnd unul dintre soi ncheie singur actele de administrare, folosin i dispoziie, opereaz, aa cum am artat regula mandatului tacit reciproc. Prezumia de mandat tacit reciproc este relativ; ea poate fi inlturat pentru fiecare act n parte, n cazul n care cellalt so face proba c s-a opus la ncheierea actului respectiv.

Dreptul de proprietate comun n devlmaie al soilor nceteaz n momentul desfacerii sau ncetrii cstoriei, dar exist posibilitatea ca bunurile comune s fie mprite n anumite mprejurri, cu totul excepionale, chiar i n timpul cstoriei. Impreala poate s fie solicitat de ctre unul dintre soi sau de ctre creditorii personali ai acestora. Prin desfacerea sau ncetarea cstoriei, dreptul de proprietate comun n devlmie se transform n proprietate comun pe cote-prti, n raport cu contribuia soilor la dobndirea bunurilor respective. Devlmia nceteaz prin partaj: n timpul cstoriei pentru motive temeinice , numai pe calea judiciar O dat cu desfacerea cstoriei prin divor Ulterior desfacerii cstoriei, printr-o aciune separat Asemnri i deosebiri ntre proprietatea comun pe cote-pri i proprietatea devlma a soilor: 1) Coproprietatea are ca izvor convenia prilor, legea sau succesiunea i proprietatea devlma cstoria. 2) La coproprietate fiecare coproprietar are o cot-parte exclusiv, determinat sub forma unei fracii, la devlmie niciun so nu i cunoate partea aceasta fiind nedeterminat 3) Fiecare dintre coproprietari poate dispune de cota sa fr acordul celorlali, n timp ce niciunul dintre soi nu poate dispune n timpul cstoriei de dreptul su asupra bunurilor comune 4) Fiecare coproprietar poate face acte de folosin cu privire la bunul comun, ns fr a schimba destinaia bunului, n timp ce oricare dintre soi poate face acte de administrare, existnd prezumia mandatului tacit reciproc 5) Coproprietarul poate face cu privire la ntregul bun comun acte de dispoziie numai cu consimmntul tuturor celorlali coproprietari, n timp ce oricare dintre soi poate dispune de bunurile comune datorit prezumiei de mandat tacit reciproc 6) La sistarea strii de individualizare fiecare coproprietar va primi cota parte, n timp ce n cazul devlmiei doar n urma partajului aceste cote se vor cunoate 7) Oricare dintre coprprietari poate intenta mpotriva celorlali aciunile posesorii dac sunt indeplinite condiiile prevzute de lege, n timp ce n cazul devlmiei niciunul dintre soi nu poate folosi aceste aciuni.

6.4 Proprietatea periodic Reprezint acea modalitate a dreptului de proprietate n cadrul creia fiecare titular exercit n nume i interes propriu, prerogativele dreptului su de proprietate pe perioade determinate care se repet succesiv i perpetuu, la intervale regulate. Dac pentru sistemul anglo-saxon o astfel de modalitate s-a numit time sharing, pentru francezi, mai puin disponibili de a mprumuta terminologia angloamerican, ea a fost denumit n mai multe feluri: de la multiproprietate, la coproprietate sezonier, proprietate pe timp limitat, proprietate spaio-temporal sau drept de folosin pe timp limitat. Acest nou concept a aprul n domeniul turismului, investitorii adresndu-se celor care i-au dorit o cas de vacan fr a dispune de suficiente fonduri pentru a o obine. Exploatnd, n mod inteligent, aceste miraje, investitorii au oferit amatorilor de iluzii posibilitatea de a cumpra folosina unei case de vacan, pentru o perioad limitat de timp. Potrivit doctrinei, n sistemul time sharing sunt practicate urmtoarele tipuri de relaii contractuale: - obligaional, prin care beneficiarul dobndete dreptul de a folosi bunul, un drept de crean ce poate fi valorificat doar n raporturile cu debitorul din contract; - societar, prin care beneficiarul devine asociat n cadrul unei societi care este proprietara imobilului, iar dreptul dobndit se concretizeaz n pri sociale la capitalul societii; - real, mai puin utilizat, n cadrul cruia beneficiarul dobndete un drept real, fie de coproprietate, fie dezmembrmnt al dreptului de proprietate;

7. POSESIA Etimologic, termenul posesie i are originea n verbul latin possidere care, formndu-se prin alturarea cuvintelor por i sedere, sugereaz, mai nti, aciunea de aezare, instalare, ocupare, edere statornic, pentru ca mai apoi s desemneze ideea de stpnire a unui bun. Din punct de vedere juridic, posesia intereseaz dreptul n dou ipostaze: ca stare de fapt i ca atribut al dreptului de proprietate sau a oricrui alt drept real. Ca stare de fapt, posesia ne apare ca simpl stpnire sau ocupare a unui bun, n timp ce, ca atribut al dreptului real, posesia intr n coninutul juridic al acestuia. Posesia reprezint deinerea unui lucru sau folosirea de un drept, exercitat una sau alta, de noi nine sau de altul n numele nostru. mpotriva aceste definiii au fost formulate o serie de obiecii dintre care trei sunt cele mai importante: a) Termenul de simpl deinere nu caracterizeaz doar posesia, ci include i detenia precar care nu este posesie, pentru c detentorul precar nu deine lucrul pentru sine, ci pentru altul, n numele altuia, animo alieno, fiind obligat s restituie bunul proprietarului. b) Definiia posesiei este eliptic, pentru c-i lipsete un element constitutiv, intenia de a stpni pentru sine (animus sibi habendi) c) Sintagma folosirea unui drept nu caracterizeaz doar posesia. Dimpotriv, posesia poate fi exercitat chiar mpotriva titularului dreptului, cum este cazul posesiei asupra bunurilor pierdute sau furate. Posesia presupune existena a dou elemente constitutive i anume : elementul material (corpus) i elementul psihologic (animus). -Elementul material l reprezint contactul direct cu lucrul posedat concretizat n orice acte materiale ex: locuirea unei case -Elementul psihologic const n voina pe care o are posesorul de a exercita stpnirea bunului doar pentru sine, animus sibi habendi n nume de proprietar, adic avnd acel animus domini, atitudine mprumutat de la proprietar sau de la titularul unui alt drept real.

7.1 Viciile posesiei Codul civil descrie calitile necesare uzucapiunii, aplicabile tuturor cazurilor de posesie : ca s se poat prescrie se cere o posesiune continu, nentrerupt, netulburat, public i sub nume de proprietar . Textul cuprinde i dou condiii (aceea ca posesia s fie nentrerupt i cea ca posesia s fie exercitat sub nume de proprietar) care nu constituie simple caliti ale posesiei ci chiar condiii de existen a acesteia. Absena oricreia dintre calitile posesiei poart numele de viciu. Aadar viciile posesie sunt urmtoarele: a) Discontinuitatea posesiunea este discontinu cnd posesorul o exercit n mod neregulat, adic cu intermitene anormale. Aceasta nu presupune c bunul trebuie posedat continuu, ci doar c ntreruperile posesiei s fie normale n raport cu natura bunului. Discontinuitatea constituie un viciu temporar i absolut al posesiei. Ca atare, de ndat ce actele de stpnire ncep a se exercita la intervale normale de timp, n raport cu natura bunului, viciul discontinuitii nceteaz. b) Violena posesia este tulburat cnd este fondat sau conservat prin acte de violen n contra sau din partea adversarului Viciul violenei este temporar i relativ. Ca urmare, posesia redevine util de ndat ce actele de violen iau sfrit. c) Clandestinitatea posesia este clandestin atunci cnd posesorul o exercit n ascuns de adversarul su, nct acesta nu este n stare de a putea s o cunoasc. Exerciiul public al posesiei se apreciaz n raport cu natura bunului. Clandestinitatea presupune intenia exerciiului posesiei n ascuns. d) Echivocul Viciul echivocului nu se confund cu precaritatea spre deosebire de acasta din urm el nu conduce la incetarea nsi a existenei posesiei. Echivocul const n ndoiala ce planeaz asupra titlului sub care sunt svrite actele de folosin ale posesorului.

7.2 Efectele juridice ale posesiei. O posesie util d natere urmtoarelor efecte: a) Creeaz o prezumie a dreptului de proprietate n favoarea posesorului . Posesorul este presupus c posed pentru sine, sub nume de proprietar, dac nu este probat c a nceput a poseda pentru altul. Prezumia de proprietate este relativ, iuris tantum, n privina bunurilor imobile i absolut, iuris et de iure, n privina bunurilor mobile, pentru care simpla posesie valoreaz titlu. Pentru ca prezumia de proprietate s opereze se cere ca posesorul s fac dovada elementului material al posesiei, corpus. Odat fcut aceast prob, legea prezum existena elementului subiectiv al posesiei, animus i, totodat, l prezum pe posesor ca fiind proprietar al bunului posedat. b) Confer un drept de proprietate asupra fructelor bunului posedat. Posesorul de bun-credin dobndete dreptul de proprietate asupra fructelor bunului posedat. Noiunea de fructe, n sens juridic, este definit ca fiind acele produse care deriv din folosirea unui bun, fr a diminua substana acestuia. Este vorba de acele fructe a cror dobndire nu altereaz i nici nu consum substana bunului care le produce. Ele se clasific astfel: -fructe naturale sunt produsele directe i periodice ale unui bun, obinute fr intervenia omului, cum ar fi acelea pe care pmntul le produce de la sine, producia i sporul animalelor.acelea ce pmntul produce de la sine; producia i prsila -fructele industriale sunt produsele directe i periodice ale unui bun, obinute ca rezultat al interveniei omului, cum ar fi recoltele de orice fel; -fructele civile sunt veniturile rezultate din folosirea bunului de ctre o alt persoan n virtutea unui act juridic, precum chiriile, arenzile, dobnzile, venitul rentelor i dividendele Spre deosebire de fructe, productele sunt produsele obinute dintr-un bun cu consumarea sau diminuarea substanei acestuia, precum copacii unei pduri, piatra dintr -o carier i altele asemenea . c) posesia este aprat prin aciunile posesorii; d) posesia exercitat n condiiile legii asupra bunurilor imobile conduce la naterea dreptului de proprietate; e) posesia valoreaz titlu pentru bunurile mobile;

7.3 Protecia juridic a posesiei. Aciunile posesorii sunt mijloace juridice prin care posesorul tinde s-i conserve posesia ca stare de fapt mpotriva oricrei tulburri, ori ca s i-o redobndeasc dac i-a pierdut-o . Aprndu-se posesia ca stare de fapt, se apr implicit i dreptul de proprietate sau un alt drept real, atunci cnd posesorul se dovedete a fi i titular al unui drept real. Pentru promovarea aciunilor posesorii bunurile trebuie s fie determinate. O universalitate de bunuri nu poate face obiectul posesiei. Caractere. Aciunile posesorii se caracterizeaz astfel: - au ca finalitate conservarea unei situaii de fapt i de aceea presupun o procedur simplificat, n cadrul creia probaiunea este mai lejer pentru reclamant care va trebui s dovedeasc doar faptul posesiei i tulburarea acesteia, spre deosebire de aciunile petitorii care pun n discuie existena dreptului, implicnd obligaia de a exhiba titlul, ceea ce uneori nseamn o veritabil probatio diabolica. De aceea, de multe ori, reclamantul, chiar proprietar fiind, alege calea aciunii posesorii. Exercitarea concomitent a celor dou aciuni, petitorie i posesorie, nu este posibil. - sunt aciuni reale - sunt aciuni imobiliare - aciunile pot fi exercitate i de posesorul nelegitim, atunci cnd este deposedat prin violen (se pune problema restituirii bunului)

A. Aciunea n complngere este aciunea posesorie general, de drept comun, prin care reclamantul solicit nlturarea unei tulburri obinuite a posesiei panice prin nclcarea ei de ctre prt. Condiii : a) s nu fi trecut 1 an de la deposedare b) reclamantul s fi posedat bunul cel puin 1 an c) posesia reclamantului s fie o posesie util

B. Aciunea special n reintegrare Este aciunea posesorie special prin care posesorul, supus unei tulburri sau deposedti cu violen, tinde s fie repus n situaia anterioar. Singura condiie impus de lege pentru promovarea acestei aciuni este aceea de a nu fi trecut un an de la data tulburrii sau deposedrii. Prin violen se nelege orice act de ocupare a unui imobil, mpiedicarea posesorului prin aezarea de obstacole n calea acestuia, precum i orice fapte care presupun rezistena uzurpatorului i tind la deposedarea posesorului.

8. DEZMEMBRMINTELE DR. DE PROPRIETATE Atributele dreprtului de proprietate posesia, folosina i dispoziia pot fi exercitate mpreuna de ctre proprietar, dar exist i posibilitatea separrii lor, operaia de dezmembrare a proprietii n atribute componente duce la naterea unor noi drepturi reale, denumite dezmembrmintele dreptului de proprietate. Acestea sunt compatibile numai cu dreptul de proprietate privat. Dezmembrmintele sunt : - dr. de uzufruct - dr. de uz - dr. de abitaie - dr. de servitute - dr. de superficie 8.1 Dreptul de uzufruct uzufructul este dreptul de a se bucura cineva de lucrurile ce sunt proprietatea altuia ntocmai ca i nsui proprietarul lor, ns cu ndatorirea de a le conserva substana. n urma constituirii uzufructului, cel n patrimoniul cruia se menine dreptul de dispoziie poart numele de nud proprietar, iar cel n patrimoniul cruia intr dreptul de a folosi bunul i de a-i culege fructele se numete uzufructuar. Caractere juridice. Urmtoarele sunt caracterele juridice ale dreptului de uzufruct: a) este un drept real, pentru c titularul su are un contact nemijlocit cu bunul i pentru c exercitarea lui nu presupune nicio prestaie a proprietarului. Ca orice drept real, este opozabil erga omnes, n nelesul c toi ceilali sunt obligai s nu fac nimic de natur s stinghereasc pe titular n exercitarea prerogativelor sale. Cele dou atribute specifice drepturilor reale, dreptul de urmrire i dreptul de preferin, opereaz atunci cnd dreptul de uzufruct are ca obiect bunuri corporale. b) este un drept esenialmente temporar . Cnd este constituit n favoarea unei persoane fizice el nu poate avea o durat mai mare dect viaa uzufructuarului, uzufructul numindu-se viager, iar cnd este constituit n favoarea unei persoane juridice, nu poate avea o durat mai mare de 30 ani. Uzufructul este viager chiar i atunci cnd este constituit pentru o perioad care depete durata vieii uzufructuarului, cci el va nceta la decesul acestuia. Uzufructul viager are un caracter aleatoriu, pentru c durata sa ine de un eveniment viitor i nesigur. c) nu este transmisibil. Uzufructul se stinge prin moartea uzufructuarului. Norma ine de ordinea public i nu poate fi eludat, astfel c transmiterea acestui drept de mortis causa este prohibit. Modurile de dobndire a uzufructului Uzufructul se poate stabili prin voina omului (uzufructul convenional sau testamentar) sau prin lege, act juridic, uzucapiune.

Drepturile i obligaiile uzufructuarului A. Drepturile uzufructuarului: a) dreptul de a obine posesia bunului i de a o exercita nestingherit. b) dreptul de a folosi bunul i accesoriile sale ca i proprietarul. c) dreptul de a culege fructele bunului, indiferent de natura acestora d) dreptul de a exercita prerogativele conferite de uzufruct, fie direct, fie printr-o alt persoan. e) dreptul de a dispune de ele, cu obligaia restituirii la data ncetrii dreptului de uzufruct, a unor bunuri de aceeai cantitate, calitate i valoare; f) dreptul de a ipoteca dreptul, dac obiectul su l constituie un bun imobil, situaie n care creditorul va putea urmri doar dreptul de uzufruct i nu imobilul B. Obligaiile uzufructuarului I. Obligaii anterioare intrrii n posesia bunurilor: a) obligaia de inventariere a bunurilor mobile i de constatare a strii bunurilor imobile. b) uzufructuarul datoreaz cauiune, adic s nominalizeze o persoan care s aib deplin capacitate i care s garanteze c va despgubi pe proprietar dac uzufructuarul va deveni insolvabil. Nudul proprietar poate scuti pe uzufructuar de aceast obligaie. II. Obligaii n timpul exercitrii dreptului de uzufruct: a) s se foloseasc de bun ca un bonus pater familiae, adic s-l foloseasc potrivit destinaiei sale, cu aceeai diligen pe care ar fi manifestat-o nsui proprietarul; b) s asigure paza i conservarea bunului care face obiectul uzufructului, s aduc la cunotina proprietarului orice nclcri sau uzurpri ale dreptului su de proprietate ; c) s suporte o parte din sarcinile obinuite ale bunului, cum ar fi plata impozitelor; d) s plteasc datoriile defunctului cnd uzufructul a fost constituit cu titlu gratuit i prin testament III. Obligaiile la ncetarea uzufructului: a) obligaia de a restitui bunul care a fcut obiectul uzufructului, n starea n care le-a primit. Dac bunurile primite au fost deteriorate ca urmare a uzurii normale determinate de o folosina normal, vor fi restituite n starea existent la momentul predrii, dar, dac deteriorarea se datoreaz culpei sau dolului uzufructuarului, acesta va datora daune-interese proprietarului. b) n cazul cvasiuzufructului care a avut ca obiect bunuri consumptibile, uzufructuarul are obligaia de a restitui bunuri, n aceeai cantitate, de aceeai calitate i valoare cu bunurile primite la nceputul uzufructului.

Drepturile i obligaiile nudului proprietar A. Drepturile nudului proprietar a) dreptul de dispoziie juridic asupra bunului care face obiectul uzufructului. El poate nstrina, prin acte cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, dar numai nuda proprietate, fr s aduc atingere celorlalte drepturi pe care le are uzufructuarul asupra bunului. b) dreptul de a greva nuda proprietate. Nimic nu-l oprete pe nudul proprietar s greveze bunul cu o ipotec, de exemplu, sau s constituie o servitute pasiv asupra bunului care face obiectul uzufructului, cu condiia ca prin aceste grevri s nu se afecteze drepturile uzufructurarului. c) dreptul de a obine productele bunului ce face obiectul uzufructului. d) nudul proprietar poate exercita toate aciunile prin care i apr dreptul su de proprietate cu aceeai condiie de a nu aduce atingere drepturilor pe care le are uzufructuarul. B. Obligaiile nudului proprietar a) obligaia de a nu face nimic de natur s stinghereasc pe uzufructuar n exercitarea prerogativelor sale. Nudul proprietar nu poate s aduc modificri bunului dac prin acestea ar mpiedica pe uzufructuar n exercitarea normal a dreptului su. b) obligaia de a garanta pe uzufructuar pentru eviciune, cnd uzufructul s-a constituit prin act cu titlu oneros sau cnd actul de constituire o prevede expres; c) obligaia de a efectua reparaiile importante ale bunului d) obligaia de despgubire a uzufructuarului n cazul n care, prin fapta sa culpabil, a micorat valorea bunului care face obiectul uzufructului.

Modurile de stingere a uzufructului a) prin moartea uzufructuarului, pentru c este un drept temporar i cel mult viager. b) prin expirarea termenului pentru care a fost constituit. c) prin consolidare, adic prin dobndirea de ctre uzufructuar a nudei proprieti, uzufructuarul devenind astfel proprietarul bunului, dreptul de proprietate refcndu-se. d) prin neuz sau prescripie extinctiv se stinge uzufructul dac, timp de 30 ani, uzufructuarul nu s-a folosit de bun, nici personal i nici prin intermediul altei persoane; e) prin pieirea total a bunului, care poate fi att fizic, dar i juridic, cum este cazul exproprierii. n ambele situaii uzufructul i pierde obiectul. f) prin expropriere pentru cauz de utilitate public g) prin renunarea uzufructuarului la dreptul su h) prin decderea judiciar a uzufructuarului pentru abuz de folosin i) prin desfiinarea ca urmare a rezoluiunii sau anulrii a titlului prin care proprietarul care a constituit uzufructul a dobndit bunul. j) prin uzucapiunea care a operat n favoarea unui ter.

8.2 Dreptul de uz Dreptul de uz este un drept real, dezmembrmnt al dreptului de proprietate, care i confer titularului su, denumit uzuar, posibilitatea de a se folosi de un bun mobil sau imobil, de a-i culege fructele, dar numai pentru satisfacerea nevoilor sale i ale familiei sale. Potrivit doctrinei, termenul familie include pe cei care triesc n mod normal, statorinic cu uzuarul, anume so, soie, copii, indiferent dac sunt rezultai din cstorie sau din afara ei ori dac sunt adoptai, personalul casnic i persoanele care beneficiaz de ntreinere. Fac parte din familie i copiii care s-au nscut ulterior constituirii uzului. Dreptul de uz este un drept strict personal, astfel c uzuarul nu poate ceda sau nchiria dreptul su altuia. Cnd fructele produse de bun exced nevoilor uzuarului i familiei sale ele nu se cuvin acestuia, ele fiind inalienabile. Prin urmare, att dreptul de a culege fructele, ius fruendi, ct i dreptul de uz, ius utendi, sunt dimensionate n raport de nevoile uzuarului i ale familiei sale. Constituirea dreptului de uz se poate face n aceleai moduri ca i dreptul de uzufruct: acte juridice (contract, testament), fapte juridice (uzucapiunea), neputnd fi constituit prin lege. Spre deosebire de uzufruct, dreptul de uz poate fi transmis, de mortis causa, motenitorilor. 8.3 Dreptul de abitaie Dreptul de abitaie este un drept real imobiliar, avnd aceeai natur ca i uzufructul, dar care are ca obiect o cas de locuit i care permite titularului su s posede i s foloseasc imobilul proprietatea altei persoane, n scopul satisfacerii nevoilor de locuit ale sale i ale familiei sale. Dreptul de abitaie are ca titular doar persoana fizic, este inalienabil, insesizabil i nu poate fi nchiriat. Prin lege este reglementat un drept de abitaie n favoarea soului supravieuitor asupra locuinei proprietatea soului predecedat, drept care ia natere la decesul soului titular al dreptului de proprietate. Naterea acestui drept legal de abitaie poate avea loc cu respectarea urmtoarele condiii: a) - soul supravieuitor s fi locuit n imobilul cu destinaia de locuin la data deschiderii succesiunii. b) - soul supravieuitor s nu aib o alt locuin proprie; c) - imobilul s fac parte, n totalitate sau parial, din bunurile succesorale. d) - soul supravieuitor s nu devin prin motenire proprietar exclusiv al locuinei pentru c, altfel, ar dobndi un dezmembrmnt asupra propriului drept de proprietate. Soul supravieuitor trebuie s se afle n concurs cu ali motenitori la succcesiunea defunctului; e) - defunctul s nu fi dispus altfel, adic s nu fi exclus dreptul de abitaie din motenirea legal, pentru c soul supravieuitor este motenitor rezervatar doar n raport de drepturile succesorale

8.4 Dreptul de servitute Servitutea este o sarcin impus unui imobil pentru uzul i utilitatea unui imobil avnd alt stpn.Doctrina definete servitutea ca fiind un drept real principal derivat, perpetuu i indivizibil, constituit asupra unui imobil, numit fond aservit, pentru uzul i utilitatea altui imobil, numit fond dominant, imobile care aparin la proprietari diferii. Caractere juridice. Din definiia dat dreptului de servitute rezult urmtoarele caractere juridice: a) Drept real imobiliar pentru c ea profit unui bun imobil i afecteaz un alt bun imobil, ambele imobile prin natura lor. b) Presupune dou imobile, de regul vecine, aparinnd unor proprietari diferii. Vzut din perspectiva fondului dominant ea este un drept real, accesoriu, asupra altui bun, iar din perspectiva fondului aservit, este o sarcin real, un dezmembrmnt al dreptului de proprietate. c) Accesoriu al fondului cruia i profit. Servitutea urmeaz soarta juridic a fondului cruia i profit , adic se transmite odat cu fondul dominant, neputnd fi desprit de acesta . d) Drept perpetuu, ca i dreptul de proprietate asupra fondului dominant n favoarea cruia a fost constituit. e) Drept indivizibil, n sensul c profit ntregului fond dominant i fiecrei pri din acesta. Dac fondul aserit formeaz obiectul unei coproprieti, nu se vor putea constitui servitui dect cu acordul tuturor coproprietarilor.

Clasificarea servituilor se face potrivit mai multor criterii: a. Dup modul de constituire: - naturale, care i au originea n situaia natural a bunurilor nvecinate (servitutea de scurgere a apelor naturale, servitutea izvorului, grniuirea, servitutea de ngrdire a proprietii). - legale sunt cele stabilite prin lege (zidul sau anul comun, distana plantaiilor, servitutea de vedere, servitutea picturii de la streini, servitutea de trecere). - constituite prin fapta omului, cele care sunt considerate a fi servituile propriu-zise, constituite prin act juridic (convenie sau testament), uzucapiune i destinaia proprietarului. b. Dup coninut: pozitive i negative. Servituile pozitive sunt cele care permit proprietarului fondului dominant s fac ceva concret, cum este cazul servituii de trecere. Servituile negative sunt cele care impun proprietarului fondului aservit obligaii de a nu face, restricii i limitri, cum este cazul servituii de vedere, obligaia de a nu planta sub o anumit distan. c. Dup obiect: urbane i rurale Servituile urbane sunt cele stabilite n folosul cldirilor, indiferent de situarea lor. Servituile rurale sunt cele stabilite n folosul terenurilor. d. Dup modul de exercitare: continue i necontinue. Servituile continue sunt cele a cror existen nu impune fapta actual a omului, cum este cazul servituii de vedere, de scurgere a apelor naturale etc.

Servituile necontinue sunt cele pentru a cror existen este nevoie de fapta omului, cum este cazul servituii de trecere. e. Dup modul de exteriorizare: aparente i neaparente. Servituile aparente sunt cele care se cunosc prin lucrri exterioare, cum sunt: servitutea plantaiilor care nu pot fi fcute dect la o anumit distan de hotar, servitutea de vedere etc. Servituile neaparente sunt cele a cror existen nu poate fi constatat prin semne exterioare. f. Criteriu combinat: - servitui continue i aparente, cum este servitutea de vedere; - servitui necontinue i neaparente, cum este servitutea de trecere; - servitui continue i neaparente, ca servitutea de a nu construi; - servitui necontinue i neaparente, ex : servitutea de trecere pe un drum sau potec vizibil. SERVITUILE NATURALE sunt cele care izvorsc din situaia natural a lucrurilor. Doctrina calific asemenea servitui ca simple obligaii impuse fondurilor limitrofe care au ca fundament bunele raporturi de vecintate i nu servitui propriu-zise. 1) Servitutea de scurgere natural a apelor: Locurile inferioare sunt supuse a primi apele ce curg firete din locurile superioare fr ca mna omului s fi contribuit la aceasta. Rezult c proprietarul fondului inferior, aflat n aval, este obligat s suporte scurgerea natural a apelor de pe fondul superior, aflat n amonte, fiindu-i interzis s fac orice lucrare care s stvileasc scurgerea. 2) Servitutea izvoarelor Proprietarul unui izvor nu va putea vtma, prin utilizarea acestuia, dreptul pe care proprietarul fondului inferior l-a dobndit cu privire la acel izvor prin prescripie sau titlu i nu-i va putea schimba cursul dac izvorul d ap necesar locuitorilor unei comune, sat sau ctun. 3) Grniuirea Dreptul la grniuire const n posibilitatea oricrui proprietar de a-i obliga vecinul s procedeze la ngrdirea proprietii lipite de a sa. Cheltuielile grniuirii vor fi suportate de vecini n mod egal. 4) Dreptul la ngrdire Oricine i poate ngrdi proprietatea cu obligaia de a respecta servitutea de trecere de care s-ar bucura vecinul su. SERVITUILE LEGALE sunt servituile stabilite de lege au ca obiect utilitatea public a comunelor sau aceea a particularilor. 1) Servitutea distanei plantaiilor. Codul civil prevede,c nu se pot planta arbori nali la o distan mai mic de doi metri i nu se pot face plantaii i garduri vii la o distan mai mic de o jumtate de metru fa de hotar. 2) Servitutea privind distana i lucrrile intermediare pentru anumite construcii const n obligaia pe care o au proprietarii fondurilor nvecinate de a nu executa lucrri precum : puuri, magazii de sare sau de materiale explozibile etc. la o distan mai mic fa de hotar dect cea prevzut de legi i regulamente.

3)

Servitutea de vedere. Unul din vecini nu poate face, fr consimmntul celuilalt, fereastr sau deschidere ntr-un zid comun. S-a spus c aceast obligaie nu reprezint o servitute, textul fixnd modul de exercitare a dreptului de proprietate n raporturilor de vecintate. 4) Servitutea privind pictura de la streaini. Orice proprietar este obligat s-i fac astfel streainile casei nct pictura de la apa de ploaie s cad pe terenul su i nu n strad sau pe terenul vecinului. Cel care are o cas cu astfel de streaini pe care a posedat-o printr-o posesie util timp de peste 30 ani, nu va mai putea fi obligat s-i refac acoperiul, el dobndind servitutea n sens invers. 5) Servitutea de trecere. Proprietarul al crui loc este nfundat care nu are nicio ieire la calea public, poate reclama o trecere pe locul vecinului su pentru exploatarea fondului, cu ndatorirea de a despgubi n proporie cu pagubele ce s-ar ocaziona.

SERVITUI STABILITE PRIN FAPTA OMULUI Aflndu-ne n sfera libertii de voin, prile pot constitui o mulime de servitui, cu singura condiie de a nu se nclca ordinea public i bunele moravuri. Asemenea servitui pot fi constituite prin titlu, prin uzucapiune i prin destinaia proprietarului. 1) Titlu. n acest fel pot fi constituite toate servituile continue i neaparente, necontinue i neaparente. Prin titlu se nelege orice act juridic translativ de proprietate, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit. 2) Act juridic. Servituile pot fi constituite prin convenie sau testament, cu repectarea condiiilor specifice fiecrui act juridic n parte. 3) Uzucapiune. Pot fi dobndite prin uzucapiunea de 30 ani doar servituile continue i aparente. 4) Destinaia proprietarului. Este situaia n care proprietarul care are dou fonduri vecine le amenajeaz astfel nct, dac ar aparine la doi proprietari, unul dintre ele ar trebui aservit celuilalt printr-o servitute.

Drepturile i obligaiile proprietarului fondului dominant Drepturi: 1) dreptul de a se folosi de servitute n conformitate cu regulile fiecrui mod de constituire a servituii; 2) dreptul de a face toate lucrrile necesare folosirii i conservrii servituii, att la fondul dominant, ct i la fondul aservit; Obligaii: 1) obligaia de a se folosi de servitute n condiiile legii sau ale titlului constitutiv al servituii. 2) obligaia de a suporta cheltuielile necesare exercitrii dreptului de servitute, n msura n care nu s-a convenit altfel prin titlul de constituire a servituii; 3) obligaia de a nu face lucrri care ar agrava situaia fondului aservit.

Drepturile i obligaiile proprietarului fondului aservit Drepturi: 1) dreptul de a pretinde despgubirile prevzute de lege pentru dezmembrarea proprietii sale sau pentru folosirea abuziv a servituii; 2) dreptul de a dispune de bunul aservit prin nstrinare sau grevare; 3) dreptul de a propune proprietarului fondului dominant un alt loc pentru exercitarea servituii sale cnd servitutea a devenit excesiv de mpovrtoare; 4) dreptul de a abandona fondul su i de a-l pune la dispoziia proprietarului fondului dominant, cnd prin titlul de constituire a servituii i-a asumat obligaii pe care nu le poate onora. Obligaii: 1) obligaia de a nu face nimic de natur s stinghereasc pe proprietarul fondului dominant n exercitarea drepturilor dobndite de acesta prin constituirea servituii; 2) obligaia de a efectua toate lucrrile necesare pentru exercitarea i conservarea servituii, cu condiia asumrii acesteia prin titlul de constituire a servituii.

8.5 Dreptul de superficie este dreptul unei persoane, denumit superficiar, asupra construciilor, plantaiilor i lucrrilor aflate pe suprafaa unui teren aparinnd unei alte persoane, teren asupra cruia superficiarul dobndete un drept de folosin. Caractere juridice. a) este un drept real imobiliar pentru c are nsuirile drepturilor reale, fiind opozabil erga omnes i pentru c obiectul acestuia l constituie doar bunurile imobile: construcii, plantaii, etc; b) este un drept imprescriptibil sub aspect extinctiv. Dreptul de superficie se dobndete cnd construciile efectuate pe terenul altuia sunt finalizate. ncepnd din acest moment el este imprescriptibil extinctiv. Altfel, o construcie nceput i nefinalizat nu ndeplinete condiiile dreptului de superficie. c) este un drept perpetuu. el exist doar pe durata construciilor edificate pe terenul altuia. Mai mult, cnd dreptul de superficie se constituie prin act juridic, nimic nu oprete prile s limiteze n timp acest drept.

Moduri de constituire a) Contract, constituirea dreptului de superficie are loc cnd proprietarul terenului consimte ca o alt persoan s realizeze pe terenul su o construcie sau plantaie. b) Uzucapiune. Dobndirea dreptului de superficie pe calea uzucapiunii este mai rar ntlnit n practic, dar nu exclus, impunndu-se respectarea condiiilor specifice acestui mod de dobndire a drepturilor reale. Cnd cel care a edificat o construcie sau plantaie pe terenul altuia dobndete dreptul de superficie printr-o posesie util timp de 30 ani. Folosind terenul pe care se afl construcia sau plantaia pe durata termenului de uzucapiune, constructorul nu uzucapeaz terenul, pentru c posesia nu are animus sibi habendi. c) Situaia atipic a soilor. Soii care, n timpul cstoriei lor realizeaz o construcie sau o plantaie pe terenul unuia dintre ei este o situaie atipic pentru c ambii au calitatea de constructori, n nelesul legii, iar prerogativele dreptului de proprietate sunt exercitate n comun. d) Concesiunea. Este vorba de terenurile proprietatea privat a statului, care pot fi concesionate.