Sunteți pe pagina 1din 10

Anex la Decizia Consiliului municipal Chiinu nr.

___ din____________ 2013 REGULAMENTUL privind proiectarea i construirea mansardelor la blocurile de locuine din municipiul Chiinu CAPITOLUL I: DISPOZIII GENERALE 1. Prezentul Regulament este elaborat n conformitate cu Codul civil al RM, Legea nr. 913 din 30.03.2000 Privind condominiul n fondul locativ, Legea nr. 835 din 17.05.1996 Privind principiile urbanismului i amenajrii teritoriului, Legea nr. 163 din 09.07.2010 Privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie, Legea nr. 179-XVI din 10.07.2008 Cu privire la parteneriatul public-privat, Legea nr. 1543-XIII din 25.02.1998 Cu privire la cadastrul bunurilor imobile, Legea nr. 431 din 19.04.1995 Privind statutul municipiului Chiinu, Legea nr. 436 din 28.12.2006 Privind administraia public local i alte acte normative n domeniu. 2. Prezentul Regulament stabilete condiiile obinerii dreptului de beneficiar, proiectant i partener privat privind proiectarea i construirea mansardelor, renovarea faadelor, izolarea termic a pereilor exteriori ai blocurilor de locuin e i amenajarea terenurilor aferente acestora. 3. Prezentul Regulament este elaborat n scopul executrii Programului de reconstruire a blocurilor de locuine, renovare a faadelor, izolare termic a pereilor exteriori ai blocurilor de locuine i amenajare a terenurilor aferente acestora. 4. Proiectarea i construirea mansardelor va fi efectuat pe ntreaga suprafa a acoperiurilor blocurilor de locuine, fiind destinate doar pentru scopuri locative. 5. Termenii i noiunile utilizate n prezentul Regulament se definesc dup cum urmeaz:

1) gestionar al blocului de locuine autoritatea, instituia, persoana juridic care deine dreptul de a administra sau gestiona economic blocul de locuine (DGLCA, APLP, ACC, CCL, .a.). 2) beneficiar autoritatea, instituia, persoana fizic sau juridic n proprietatea creia vor trece locuinele noi construite. 3) proprietar de locuin/ncperi persoana fizic sau juridic n proprietatea creia se afl locuina sau ncperea din blocul de locuine. 4) partener privat persoan juridic de drept privat sau persoan fizic i/sau asociaie a acestora, care a devenit, n condiiile legii, parte ntr-un parteneriat public privat. 5) proiectant persoan fizic sau juridic care ntocmete proiectul de construcie. 6) antreprenor persoana fizic sau juridic, care dispune de licen n construcii i care n baza contractului de antrepriz, ncheiat cu partenerul privat, are dreptul la construcia mansardei. 7) contract de colaborare act juridic ncheiat ntre beneficiar i partenerul privat, n scopul construirii mansardelor. CAPITOLUL II: ASPECTE JURIDICE 6. Proiectarea i construirea mansardelor poate fi solicitat de ctre gestionarul blocului de locuine, precum i de ctre proprietarii de locuine ai blocului pasibil mansardrii, cu condiia prezentrii declaraiilor autentificate notarial, prin care toi proprietarii de locuine aflate la ultimul etaj i exprim acordul referitor la mansardare, precum i decizia aprobat la ntrunirea a 2/3 din numrul total de proprietari de locuine/ncperi ai blocului de locuine. 7. Convocarea adunrii generale are loc n conformitate cu prevederile Legii nr. 913XIV din 30.03.2000 Privind condominiul n fondul locativ. CAPITOLUL III: PARTICIPANII LA PROIECTAREA I CONSTRUIREA MANSARDELOR 8. La organizarea i desfurarea procesului de proiectare i construire a mansardelor, renovarea faadelor, izolarea termic a pereilor exteriori ai blocurilor de locuin e i

amenajarea terenurilor aferente acestora particip beneficiarul, proiectantul i partenerul privat. 9. Direcia general locativ-comunal i amenajare a Consiliului municipal Chiinu se nvestete cu dreptul de Beneficiar la proiectarea i construirea mansardelor, renovarea faadelor, izolarea termic a pereilor exteriori ai blocurilor de locuin e i amenajarea terenurilor aferente acestora. La blocurile de locuine ce se afl n gestiunea altor organizaii de exploatare a fondului locativ, funcia de beneficiar poate fi transmis, din voina gestionarului blocului de locuine, ctre Direcia general locativ-comunal i amenajare a Consiliului municipal Chiinu, printrun contract de mandat. 10. n cazul n care blocurile de locuine se afl n gestiunea economic a altor organizaii de exploatare a fondului locativ i funcia de beneficiar nu se transmite Direciei generale locativ-comunale i amenajare a Consiliului municipal Chiinu, aceste organizaii se nvestesc cu dreptul de beneficiari la proiectarea i construirea mansardelor, renovarea faadelor, izolarea termic a pereilor exteriori ai blocurilor de locuine i amenajarea terenurilor aferente acestora. CAPITOLUL IV: ORGANIZAREA CONCURSULUI PENTRU OBINEREA DREPTULUI LA PROIECTARE I INVESTIIE 11. Proiectantul i partenerul privat se selecteaz pe baz de concurs, organizat de ctre comisia de concurs, creat prin dispoziia primarului general, care va examina, evalua i compara ofertele. 12. Beneficiarul va elabora expertiza tehnic a blocului locativ, caietul de sarcini cu lucrrile de reparaie capital i amenajare a terenului aferent blocului de locuine, paaportul tehnic al casei. 13. n toate cazurile, expertiza tehnic va fi elaborat de ctre experi tehnici sau de un grup de experi, verificat i avizat de ctre Serviciul de Stat pentru Verificarea i Expertizarea Proiectelor i Construciilor din subordinea organului central de specialitate al administraiei publice n domeniul construciilor. Decizia privind efectuarea expertizei tehnice se adopt n condiiile pct. 9 al Hotrrii de Guvern, nr. 936 din 16.08.2006 Pentru aprobarea Regulamentului privind expertiza tehnic n construcii.

14. Caietul de sarcini va cuprinde lucrri de: 1) termoizolare i reparaie a faadei; 2) reparaie capital a reelelor inginereti (alimentare cu ap, canalizare, energie electric, energie termic i gaze naturale); 3) reparaie a casei scrilor; 4) reparaie a subsolurilor; 5) amenajare a teritoriului aferent; 6) reparaia coridoarelor de uz comun; 7) alte lucrri. 15. Caietul de sarcini va fi semnat de ctre beneficiar, partenerul privat, precum i de un reprezentant mputernicit din partea proprietarilor de apartamente, n cazul n care nu este constituit Asociaia de coproprietari. 16. Criteriile de selectare a proiectantului: - Dreptul la proiectare i este oferit persoanei fizice sau juridice care dispune de licen n domeniul respectiv, a crei schi de proiect pentru construirea mansardelor, renovarea faadelor, izolarea termic a pereilor exteriori ai blocurilor de locuine i amenajarea terenurilor aferente acestora a fost apreciat ca cea mai reuit. Schia de proiect servete drept temei pentru comandarea de ctre persoanele ctigtoare a documentaiei de proiect, n baza procesuluiverbal al edinei comisiei de concurs. 17. Criteriile de selectare a partenerului privat: - Dreptul de partener privat i este oferit persoanei fizice sau juridice a crei ofert financiar asigur finanarea lucrrilor de construire a mansardelor, renovarea faadelor, izolarea termic a pereilor exteriori ai blocurilor de locuin e i amenajarea terenurilor aferente acestora, precum i a lucrrilor stipulate n caietul de sarcini. Are prioritate acel investitor, care va oferi Primriei municipiului Chiinu de la 10 pn la 15 la sut din spaiul locativ construit, n funcie de zona de amplasare a blocului de locuine, n scopul mbuntirii condiiilor de trai ale angajailor din sfera bugetar, familiilor cu muli copii etc., sau care va garanta amenajarea unui teren de joac pentru copii, a terenurilor sportive, inclusiv a locurilor de parcare.

18. Lista blocurilor de locuine pasibile mansardrii va fi aprobat de ctre CMC i publicat pe site-ul Primriei municipiului Chiinu. CAPITOLUL V: DREPTURILE PROPRIETARILOR DE LOCUINE, NCPERI NELOCATIVE, CHIRIAILOR I GESTIONARILOR 19. Proprietarii de apartamente, ncperi nelocative, gestionarii blocurilor de locuine supuse proiectrii i construirii mansardelor, renovrii faadelor, izolrii termice a pereilor exteriori ai blocurilor de locuine i amenajrii terenurilor aferente acestora au urmtoarele drepturi: 1) S participe la concursul pentru obinerea dreptului de partener privat. 2) S procure la pre comercial, n mod prioritar, spaiu locativ n ncperile de tip mansard. n cazul n care numrul locatarilor doritori s procure ncperile de la etajul de tip mansard depete numrul ncperilor construite, dreptul prioritar la procurare le revine proprietarilor de locuine de la ultimul etaj. 3) S ia cunotin de actele prezentate la perfectarea certificatului de urbanism pentru proiectare i autorizaiei de construire a mansardei, inclusiv de expertiza tehnic a blocului de locuine, documentaia de proiect, termenele de executare a lucrrilor de construcie. 4) S solicite nlturarea prejudiciilor aprute n urma construirii mansardei, precum i a circumstanelor ce mpiedic buna exploatare a blocului de locuine. CAPITOLUL VI: DREPTURILE I OBLIGAIUNILE BENEFICIARULUI 20. Beneficiarul are urmtoarele obligaiuni: 1) Organizeaz adunrile generale ale proprietarilor de locuine/ncperi din blocurile de locuine, conform subpunctului 3.2. al prezentului regulament. 2) Obine declaraiile privind acordul proprietarilor de locuine de la ultimul etaj, autentificate notarial. 3) Obine avizele pozitive ale Centrului de Sntate Public al municipiului Chiinu, Direciei pompieri i salvatori i gestionarului fondului locativ.

4) Obine certificatul de urbanism pentru proiectare. 5) Organizeaz concursul cu privire la examinarea schielor de proiect referitor la construirea mansardelor, renovarea faadelor, izolarea termic a pereilor exteriori ai blocurilor de locuine i amenajarea terenurilor aferente acestora. 6) Aprob documentaia de proiect. 7) Obine autorizaia privind construirea mansardelor, conform legislaiei n vigoare. 8) Conlucreaz cu chiriaii i cu proprietarii de locuine, care vor participa la lucrrile de construcie a mansardelor, renovarea faadelor, izolarea termic a pereilor exteriori ai blocurilor de locuine i amenajarea terenurilor aferente acestora. 9) Selecteaz partenerul privat n baz de concurs conform cererilor, devizelor de cheltuieli i calculelor ce revin Primriei municipiului Chiinu. 10) Beneficiarul transmite, contra plat, actele i documentaia de proiect partenerului privat, conform actului de predare-primire, semnat i tampilat de ambele pri. 11) Beneficiarul asigur, pe toat durata lucrrilor, verificarea executrii corespunztoare a lucrrilor de construcie, prin intermediul responsabililor tehnici, atestai ai Direciei generale locativ-comunale i amenajare i ai Direciei construcii capitale. CAPITOLUL VII: DREPTURILE I OBLIGAIUNILE PROIECTANTULUI 21. Proiectantul construciei este persoana fizic sau juridic liceniat n domeniul respectiv, selectat n baz de concurs, avnd urmtoarele obligaiuni: 1) Elaborarea proiectelor de execuie doar n baza certificatelor de urbanism pentru fiecare obiect separat. 2) Elaborarea fielor tehnologice, instruciunilor tehnice privind exploatarea, ntreinerea i reparaiile elementelor constructive. 3) Stabilirea n proiect a fazelor determinate de execuie a lucrrilor, exercitarea supravegherii de autor asupra lucrrilor pe tot parcursul lucrrilor de construire, n baza contractului privind supravegherea de autor, semnat de ctre proiectant, beneficiar i investitor, cu perfectarea i semnarea proceselor-verbale de

verificare a calitii lucrrilor ce devin ascunse i a lucrrilor la fazele determinante. 4) Participarea la ntocmirea crii tehnice i la recepia lucrrilor executate. CAPITOLUL VIII: DREPTURILE I OBLIGAIUNILE PARTENERULUI PRIVAT 22. Partenerul privat este persoana fizic sau juridic, care asigur finanarea lucrrilor de construcie a mansardelor i recepia lucrrilor de construcie, renovarea faadelor, izolarea termic a pereilor exteriori ai blocurilor de locuin e i amenajarea terenurilor aferente acestora. Investitorii sunt desemnai pe baz de concurs, n modul stabilit de legislaia n vigoare a Republicii Moldova, cu depunerea unei garanii bancare pentru ndeplinirea obligaiunilor investiionale. Partenerul privat are urmtoarele obligaiuni: 1) Selecteaz antreprenorul. 2) Finaneaz lucrrile de construcie prevzute de documentaia de proiect, coordonat beneficiar. 3) Asigur executarea lucrrilor de construcie conform documentaiei de proiect, termenelor stabilite de proiectul de organizare a construciei i autorizaiei de construire. 4) Asigur calitatea lucrrilor executate conform normelor n construcii ale Republicii Moldova, prin responsabili tehnici atestai ai Direciei generale locativ-comunale i amenajare i ai Direciei construcii capitale. 5) Partenerul privat este n drept de a ndeplini funciile de proiectant n cazul n care a ctigat concursul schielor de proiect, iar funcia de antreprenor - n cazul n care deine licena respectiv conform legislaiei n vigoare. 6) Asigur recepia lucrrilor de construcie. 7) Transmite, prin act de predare-primire beneficiarului suprafeele locative construite, ce revin Primriei municipiului Chiinu n urma calculelor efectuate la etapa de transmitere a documentaiei de proiect partenerului privat, conform prevederilor contractului de colaborare. cu Direcia general arhitectur, urbanism i relaii funciare, verificatorii de proiecte atestai i aprobat de ctre verificat de ctre

CAPITOLUL IX: DREPTURILE I OBLIGAIUNILE ANTREPRENORULUI 23. Executorul lucrrilor de construcie este persoana fizic sau juridic liceniat n acest domeniu, desemnat de ctre partenerul privat, care rspunde de executarea calitativ a lucrrilor de construcie, n termenul stabilit n contractul de antrepriz, ncheiat cu partenerul privat. Antreprenorul are urmtoarele obligaiuni: 1) Execut lucrrile de construire doar la construciile autorizate i n conformitate cu documentaia de proiect, coordonat cu Direcia general arhitectur, urbanism i relaii funciare a Consiliului municipal Chiinu i verificat de ctre verificatori atestai. 2) Asigur nivelul de calitate corespunztor exigenelor eseniale, printr-un sistem propriu de calitate, realizat prin dirigintele de antier atestat. 3) Convoac specialitii care particip la verificarea lucrrilor. 4) Anun locatarii blocului de locuine, cu 10 zile nainte, despre nceperea lucrrilor de construcie. CAPITOLUL 24. X: AUTORIZAREA MANSARDELOR n vederea construirii mansardelor la blocurile de locuine este necesar emiterea Certificatului de urbanism pentru proiectare i a Autorizaiei de construire n baza documentaiei de proiect, aprobat n modul stabilit. 25. Pentru obinerea certificatului de urbanism beneficiarul va depune la emitent un set de documente, i anume: 1) Cererea-tip completat integral i corect de ctre beneficiar. 2) Certificatul confirmativ privind gestiunea blocului de locuine pentru imobilele proprietate municipal, aflate n gestiunea DGLCA sau extrasul din registrul bunurilor imobile pentru blocurile de locuine, aflate n gestiunea/proprietatea APLP, ACC, CCL i alte forme de gestiune. 3) Raportul privind expertiza tehnic a blocului de locuine i recomandrile respective. 4) Planul ultimului etaj cu indicarea numerelor apartamentelor existente, eliberat de Oficiul cadastral teritorial Chiinu. PROIECTRII I CONSTRUIRII

5) Procesul-verbal al adunrii generale a proprietarilor de locuine/ncperi din blocul de locuine i declaraiile autentificate notarial ale proprietarilor de locuine de la ultimul etaj, potrivit pct. 7 din prezentul Regulament. 6) Buletinul de identitate pentru persoanele fizice sau certificatul de nregistrare pentru persoanele juridice. 26. n certificatul de urbanism la proiectare se va specifica necesitatea elaborrii i prezentrii spre aprobare a schiei de proiect pentru reconstruirea blocurilor de locuine, renovarea faadelor, izolarea termic a pereilor exteriori ai blocurilor de locuine i amenajarea terenurilor aferente acestora. 27. Documentaia ce se depune n vederea emiterii autorizaiei de construire este considerat complet dac se prezint urmtoarele acte: 1) Cererea pentru eliberarea autorizaiei de construire, completat de Beneficiar. 2) Certificatul de urbanism. 3) Certificatul confirmativ privind gestiunea blocului de locuine pentru imobilele proprietate municipal, aflate n gestiunea DGLCA sau extrasul din registrul bunurilor imobile pentru blocurile de locuine, aflate n gestiunea/proprietatea APLP, ACC, CCL i alte forme de gestiune. 4) Extrasul din documentaia de proiect n volum de: memoriu explicativ, plan general, faade, soluii cromatice, proiect de organizare a executrii lucrrilor de construcie, avizate de ctre arhitectul-ef. 5) Avizele de verificare a documentaiei de proiect. 6) Contractul privind supravegherea de autor. 7) Buletinul de identitate pentru persoanele fizice sau certificatul de nregistrare pentru persoanele juridice. CAPITOLUL XI: NREGISTRAREA BUNULUI IMOBIL N REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE PN LA RECEPIA FINAL 28. nregistrarea n registrul bunurilor imobile a bunului, la etapa de iniiere a construciei, conform prevederilor art. 40 (5) al Legii cadastrului bunurilor imobile, poate fi efectuat doar la prevederea clauzei date n contractul de colaborare.

29. 30.

nregistrarea dat poate fi solicitat dup notarea n registrul bunurilor imobile a contractului de colaborare sau concomitent cu solicitarea acestei notri. La solicitarea nregistrrii dreptului, conform prevederilor art. 40 (5) al Legii cadastrului bunurilor imobile, este necesar s fie prezentate urmtoarele acte: 1) Autorizaia de construire; 2) Proiectul construciei, aprobat n modul stabilit; 3) Lista apartamentelor cu indicarea numrului i numelui investitorului; 4) Acordul gestionarului blocului de locuine.

CAPITOLUL XII: RECEPIA FINAL I DAREA N EXPLOATARE A CONSTRUCIEI 31. 32. Proiectantul va stipula n proiect racordarea reelelor tehnico-edilitare de la etajul de tip mansard la reelele existente ale blocului de locuine. Partenerul privat se oblig s transmit n gestiune reelele tehnico-edilitare, pn la hotarele de delimitare, gestionarului, iar dup hotarele de delimitarefurnizorilor. La transmiterea reelelor ctre gestionar, investitorul va asigura ncheierea contractelor ntre proprietarii noilor locuine i gestionar. 33. 34. 35. 36. 37. Beneficiarul va atribui adrese potale noilor apartamente, n baza planurilor elaborate de ctre organul cadastral. Partenerul privat va asigura recepia final a lucrrilor, n baza unui procesverbal. Procesul-verbal de recepie final va fi ntocmit pe numele beneficiarului i al partenerului privat, conform prevederilor contractului de colaborare. nregistrarea n registrul bunurilor imobile va fi solicitat de ctre beneficiar i partenerul privat. Dup darea n exploatare, investitorul va asigura ncheierea, conform legislaiei n vigoare, a contractelor de deservire ntre noii proprietari i gestionarul blocului de locuine, n cazul caselor gestionate de ctre municipalitate. SECRETAR AL CONSILIULUI Valeriu DIDENCU