Sunteți pe pagina 1din 8

01.04.2013 In data de 01.04.

2013, ora 09,55 m-am prezentat la sediu Cabinet Avocat Deloiu Beatrice Corina In prima zi mi s-a explicat in mare activitatile ce se desfasoara in cadrul cabinetului Mi-a prezentat lista cu documentele necesare pentru indeplinirea celor mai des intalnite operatiuni Mi-a subliniat c aceast list nu este fcut n mod exhaustiv, astfel nct n anumite situaii particulare, poate fi nevoie de acte n plus (de exemplu dac o persoan i-a schimbat numele, care astfel nu mai coincide cu cel de pe actul de proprietate). Mai jos o sa va enumar cateva dintre actele ce sunt folositoare anumitor tranzactii: Acte translative de proprietate - bunuri imobile a) actele de proprietate ; b) actele de identitate ale prilor (vnztori i cumprtori, donatori i donatari etc.); c) documentaia cadastral (n cazul n care nu exist carte funciar) sau dovada intabulrii (ncheierea de intabulare sau un extras de carte funciar); d) certificat de nomenclatur stradal (numai n situaia n care adresa actual difer de cea din actul de proprietate); e) certificat de atestare fiscal, care s ateste c nu exist datorii la impozite i taxe; f) adeverin de la asociaia de proprietari cu privire la eventualele datorii existente; g) dovada achitrii serviciilor de utilitate public (adeverin de la DSC); h) dovada achitrii facturilor la serviciile de utiliti (curent, gaze naturale, telefon, cablu TV, servicii internet eventual, etc.); i) certificat de sarcini sau extras de carte funciar Succesiuni - la prima dezbatere o o o o certificatul de deces al defunctului; actele de identitate ale succesibililor (viitorilor motenitori); certificatele de natere ale succesibililor (cu excepia soului supravieuitor); certificatele de cstorie pentru soul supravieuitor i pentru cei care i-au schimbat numele prin cstorie (de obicei pentru femei); o actele de proprietate;

o certificat de atestare fiscal; o declaraii de acceptare, renunare sau neacceptare n baza art. 700 din Codul civil, sau procuri (acolo unde este cazul); o testament(e), dac exist; o depoziii de martori (cel puin 2); martorii trebuie s aib asupra lor actele de identitate, i s fi cunoscut defunctul i situaia acestuia; o cerere pentru dezbaterea succesiunii (se completeaz la biroul notarial).

Succesiuni - dezbateri ulterioare (suplimentri) o actele de identitate ale motenitorilor care au acceptat succesiunea (aa cum rezult din certificatul sau certificatele de motenitor anterioare); o actele de proprietate pentru bunurile pentru care se suplimenteaz succesiunea; o cerere pentru suplimentarea succesiunii

Promisiuni bilaterale sau unilaterale o o o o o o actele de proprietate; actele de identitate ale promitenilor (vnztori sau cumprtori); n plus, pentru bunuri imobile: documentaia cadastral (dac exist) i/sau ncheierea de intabulare (dac exist carte funciar); extras de carte funciar (se obine de ctre biroul notarial n prealabil, numai dac exist carte funciar i dac promitenii-cumprtori doresc verificarea sarcinilor).

Societi comerciale - constituiri o o o o o o o actul constitutiv redactat (poate fi redactat i la biroul notarial); actele de identitate ale asociailor ; dovada privind rezervarea denumirii; oordinul de plat privind depunerea (constituirea) capitalului social ; dovada sediului (act de proprietate, contract de nchiriere sau de comodat) ; cazierul judiciar (n lipsa sa, se va da o declaraie autentic); cazierul fiscal (n lipsa sa, se va da o declaraie autentic)

Contracte de nchiriere sau de comodat o o o o actele de identitate ale locatorilor/comodanilor i ale locatarilor/comodatarilor; actele de proprietate pentru bunurile care urmeaz s fac obiectul contractului; n situaia n care una dintre pri este o persoan juridic, sunt necesare actele firmei

Acte de partaj i de dezmembrare o actele de proprietate; o actele de identitate ale copartajanilor; o extras de carte funciar (se obine de ctre biroul notarial n prealabil, numai dac exist carte funciar i dac prile doresc intabularea); o documentaia cadastral: la dezmembrare - obligatoriu, la partaj - doar dac e cazul Acte de alipire o o o o actele de proprietate; actele de identitate ale proprietarilor; extras de carte funciar (se obine de ctre biroul notarial n prealabil i este obligatoriu) ; schiele cadastrale pentru alipire

Acte pentru operaiuni notariale mai puin ntlnite o o o o o actele de identitate ale prilor; actele doveditoare ale dreptului care se contracteaz; actele doveditoare ale capacitii de a contracta obligaia (sau acte adiacente); acte de verificare (certificate de sarcini, de atestare fiscal, extrase CF etc.) alte acte adiacente.

Societi comerciale modificri o actul adiional redactat; o hotrrea asociailor/acionarilor prin care acetia au dispus modificarea respectiv n societate; o actele de identitate ale asociailor sau ale reprezentantului/reprezentanilor societii; o documente adiacente, n funcie de operaiunea efectuat.

CONTRACT DE VNZARE-CUMPRARE TEREN ntre [1]: 1. [...], - denumit n continuare Vnztorul i 2.[...], - denumit n continuare Cumprtorul, Vnztorul i Cumprtorul, denumii mpreun n continuare Prile. Art. 1. Obiectul contractului [2] (1) Vnztorul vinde Cumprtorului terenul liber de construcii, identificat conform planului de situaie ataat ca Anexa 1, precum i a extraselor de Carte Funciar pentru autentificare nr. *...+ nr. *...+ i nr. *...+ din data de *...+ eliberate de Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar *...+ ,Biroul de Carte Funciar *...+, ataate ca Anexa 2 (denumit n continuare Terenul), compus din urmtoarele parcele: a) parcela situat n *...+, jud. *...+ n suprafa de *...+ mp nscris n Cartea Funciar cu C.F. nr. *...+, cu nr. topografic [...]; b) parcela situat n *...+, jud. *...+ n suprafa de *...+ mp nscris n Cartea Funciar cu C.F. nr. *...+, cu nr. topografic *...+ i c) etc. (2) Suprafaa total a Terenului este de *...+ ha reprezentnd *...+ mp i reprezint teren arabil/construibil, fiind amplasat n intravilanul localitii *...+, jud. *...+, conform Certificatului de urbanism nr. *...+ din data de *...+ ataat ca Anexa 3.

Art. 2. Preul de vnzare (1) Preul total de vnzare al Terenului este *...+ (n litere, *...+) lei/Euro (denumit n continuare Preul Vnzrii), plus TVA, n condiiile legii *3+. (2) Preul de vnzare va fi achitat de ctre Cumprtor n termen de *...+ zile lucrtoare de la data nscrierii dreptului de proprietate al Cumprtorului n Cartea Funciar. (3) Cumprtorul va vira Preul Vnzrii integral, n lei, la cursul de schimb leu/Euro al Bncii Naionale Romne valabil la data facturrii, n contul bancar al Vnztorului nr. *...+, deschis la Banca [...] - Sucursala [...]. [4]. Art. 3. Transmiterea dreptului de proprietate. Formaliti de publicitate (1) Cumprtorul dobndete dreptul de proprietate asupra terenului la momentul autentificrii prezentului contract. De la data vnzrii, toate impozitele, taxele i contribuiile n legtur cu terenul cad n sarcina Cumprtorului. (2) Biroul notarului public va ndeplini toate formalitile legale necesare pentru intabularea dreptului de proprietate al Cumprtorului asupra terenului n Cartea Funciar de la Biroul de Carte Funciar competent, n ziua ntocmirii sau cel mai trziu a doua zi lucrtoare consecutiv celei n care s-a autentificat prezentul nscris. (3) Vnztorul renun prin semnarea acestui contract de vnzare-cumprare i fr ndeplinirea altor formaliti la nscrierea n Cartea Funciar a unui privilegiu n favoarea Vnztorului n vederea garantrii preului de vnzare neachitat prevzut la art. 2 alin. (2), care ar fi urmat s se nscrie din oficiu n Cartea Funciar odat cu intabularea dreptului de proprietate al Cumprtorului *5+. Art. 4. Declaraii i garanii Vnztorul declar pe propria rspundere i garanteaz la data autentificrii prezentului contract c: a) deine dreptul de proprietate nengrdit i n mod exclusiv asupra terenului, nu l -a vndut niciunei alte persoane nainte de ncheierea acestui contract de vnzare-cumprare i, dup semnarea lui, nu va mai ncheia niciun act juridic cu privire la teren; b) descrierea terenului, coninut n art. 1, precum i nscrierile din Cartea Funciar sunt corecte i complete;

c) are dreptul de a dispune liber de teren. Terenul nu este scos din circuitul civil n temeiul unui act de expropriere sau n alt mod i nici nu sunt ntrunite condiiile legale care s permit exproprierea imobilului sau a unor pri ale acestuia n viitor; d) Terenul nu este grevat cu niciun drept n favoarea vreunui ter, drepturi cum cum sunt cele de ipotec, servitui, drepturi de preferin, preempiune i prim refuz, sau alte drepturi reale de folosin sau sarcini. Terenul nu este nchiriat, arendat sau ocupat de orice construcii temporare ori definitive, att supraterestre, ct i subterane; e) nu exist pretenii de restituire sau remproprietrire din partea vreunor persoane, autoriti locale sau centrale cu privire la teren, nefiind cunoscute motive care ar putea justifica asemenea pretenii i nu exist niciun litigiu judiciar sau extrajudiciar cu privire la Teren sau la hotarele acestuia; f) nu exist niciun fel de obligaii publice legale cu privire la teren, n special obligaii legate de taxe sau alte obligaii ori datorii, aa cum reiese din Certificatul fiscal nr. [...]din data de [...] (Anexa 4) eliberat n acest scop de ctre Direcia Impozite i Taxe Locale al Primriei Mun. *...+; g) Vnztorul l garanteaz pe Cumprtor mpotriva oricrei eviciuni conform art. 1337 i urm. C. civ. i pentru orice vicii ascunse, indiferent dac au fost ascunse cu sau fr viclenie. Art. 5. Cheltuieli [6] Toate cheltuielile efectuate pentru autentificarea prezentului contract, precum i cele cu privire la nscrierea n Cartea Funciar a Cumprtorului ca nou proprietar vor fi suportate de ctre *...+. Art. 6. Rezoluiunea contractului *7+ (1) Cumprtorul are dreptul s desfiineze prezentul contract de drept, fr punere n ntrziere i fr orice alt formalitate prealabil, n cazul n care una din declaraiile i garaniile menionate la art. 4 sau la alte puncte din prezentul contract se dovedesc a fi sau a deveni neadevrate, inexacte sau incomplete. (2) n cazul n care Cumprtorul declar rezoluiunea contractului, terenul trebuie retransmis Vnztorului sub condiia rambursrii Preului Vnzrii i a celorlalte speze suportate de Cumprtor cu prezentul contract. Art. 7. Dispoziii finale *8+

(1) n cazul n care o prevedere din prezentul contract este sau va fi lovit de nulitate n totalitate sau parial, celelalte clauze rmn valabile. Clauza lovit de nulitate va fi nlocuit n mod nentrziat cu una convenit de ctre Vnztor i Cumprtor care s corespund voinei comune. (2) Modificrile aduse prezentului contract necesit forma autentic. (3) Prezentul contract este semnat n 5 (cinci) exemplare. Toate exemplarele, cu excepia celui pentru arhiva Notarului public, vor fi depuse n vederea intabulrii dreptului de proprietate n Cartea Funciar. Dup intabulare, toate exemplarele cu meniunea nscrierii n Cartea Funciar vor fi returnate Prilor, respectiv un exemplar Vnztorului i 3 (trei) exemplare Cumprtorului. (4) Prile declar expres c au citit prezentul contract nainte de a l semna i c el a fost ncheiat n urma negocierii lui de ctre pri, conform voinei lor liber exprimate. Prile confirmacest lucru prin semnarea prezentului contract.

Vnztor,

Cumprtor,