Sunteți pe pagina 1din 24

100% confot temc cu doa 20% dn valoaea luc

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE


Program naional realizat n colaborare cu autoritile administraiei publice locale

Publicaie editat de Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei Direcia General Construcii Locuine i Reabilitare Termic Str. Dinicu Golescu nr.38, sector 1, Bucureti www.mdrl.ro

Colectiv editorial: Gina PETRESCU, ef serviciu Direcia General Construcii Locuine i Reabilitare Termic

Colaboratori: Cristian STAMATIADE, director general - Direcia General Tehnica n Construcii Elena BUNGRDEAN, ef serviciu Direcia Comunicare

Pentru mai multe informaii, v rugm s contactai: Punctul de informare al Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei Tel: 037.211.1409 email: info@mdrl.ro

Material supus legislaiei drepturilor de autor. Nici un fragment din aceast brour nu poate fi utilizat, copiat sau multiplicat fr acordul scris al Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei.

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

CUPRINS

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

De ce reabilitare termic? Ce presupune reabilitarea termic? Ct cost reabilitarea termic? Care este rolul autoritilor administraiei publice locale? Ce pai trebuiesc urmai de asociaia de proprietari? Cum va arta blocul reabilitat termic? Cum funcioneaz programul naional? Etape i aciuni Msuri de intervenie izolarea termic a pereilor exteriori, nlocuirea ferestrelor i uilor exterioare existente, termo-hidroizolarea acoperiurilor, izolarea termic a planeului peste subsol, lucrri de refacere a finisajelor anvelopei. Certificatul de performan energetic a cldirii Idei pentru economisirea energiei

9. 10.

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

1. De ce reabilitare termic?

Reabilitarea termic a blocurilor de locuineun program promovat de Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei, n colaborare cu autoritile administraiei publice locale.
Majoritatea blocurilor de locuine din Romnia, construite dup proiecte elaborate n perioada 1950 1990, prezint un nivel sczut de izolare termic, iar aceasta se traduce n facturi mari pentru nclzire. Pe perioada iernii, mare parte din cldura unui apartament se pierde din cauza gradului redus de izolare termic, dei locatarii o pltesc. Un apartament cu 2 camere dintr-un bloc din Romnia consum de dou ori mai mult energie termic dect un apartament din alte ri europene. Acest lucru duce la facturi mari la ntreinere. Reabilitarea termic a blocului n care locuii va reduce factura de ntreinere pe perioada iernii cu pn la 40%. Pe timp de var, locuinele izolate asigur confortul termic fr cheltuieli suplimentare pentru aerul condiionat. Reabilitarea termic duce la dispariia fenomenului de igrasie. Reabilitarea termic presupune i refacerea faadelor blocurilor. n prezent elementele de construcii ale faadelor sunt n cele mai multe cazuri deteriorate i cu potenial risc de prbuire. n urma reabilitrii, mediul n care trim se va nfrumusea considerabil.

Avantajele comunitaii ca urmare a reabilitrii termice a blocurilor de locuine sunt:


- reducerea cheltuielilor cu combustibilii; banii economisii vor fi folosii pentru alte proiecte locale importante; - crearea de noi locuri de munc n domeniul construciilor; - protejarea mediului prin reducerea emisiilor de gaze cu efect de ser; - schimbarea aspectului blocurilor de locuine i implicit al localitilor. Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei, n colaborare cu autoritile administraiei locale, i propune ca un numr ct mai mare de blocuri de locuine din Romnia s intre n Programul Naional de Reabilitare Termic.

15-20 %

20-25 %

20-25%

5-10%
Pierderile energetice ale unui bloc de locuine nereabilitat

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

2. Ce presupune reabilitarea termic?

Reabilitarea termic a blocurilor de locuine presupune:


izolarea termic a pereilor exteriori; nlocuirea ferestrelor i a uilor exterioare existente, inclusiv tmplria aferent accesului n blocul de locuine, cu tmplrie performant energetic; termo-hidroizolarea terasei/termoizolarea planeului peste ultimul nivel n cazul existentei arpantei; izolarea termic a planeului peste subsol, n cazul n care prin proiectarea blocului sunt prevzute apartamente la parter; lucrri de demontare a instalaiilor i a echipamentelor montate aparent pe faadele/terasa blocului de locuine, precum i remontarea acestora dup efectuarea lucrrilor de izolare termic; lucrri de refacere a finisajelor anvelopei;

lucrri de intervenie la instalaia de distribuie a agentului termic pentru nclzire aferent prilor comune ale blocului de locuine.

Cui se adreseaz programul de reabilitare termic?


Asociaiilor de proprietari care doresc s creasc performana energetic a blocurilor de locuine care au fost construite pe baza unui proiect elaborat n perioada 1950-1990, indiferent de sistemul de nclzire al acestora.

n funcie de rezultatele expertizei tehnice i auditului energetic efectuat asupra blocului, la aceste lucrri se mai pot aduga :
lucrri de reparaii la elementele de construcie care prezint potenial pericol de desprindere i/sau afecteaz funcionalitatea blocului de locuine, inclusiv de refacere n zonele de intervenie;

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

3. Ct cost reabilitarea termic?

Expertiza tehnic, auditul energetic i proiectarea lucrrilor de reabilitare termic se asigur din fonduri de la bugetele locale. Execuia lucrrilor de intervenie se finaneaz astfel:
Asociaia de proprietari pltete 20% din costul total al executrii lucrrilor de intervenie. Procentul de 20% din totalul lucrrilor de execuie se mparte ntre toi proprietarii, fiecruia revenindu-i o cot parte n funcie de cota parte indiviz ce revine fiecrui proprietar. n cazul n care unul sau mai muli proprietari din cadrul asociaiei de proprietari nu i pot achita partea ce le revine, primria local poate prelua parial sau integral costurile i poate decide modul n care se vor recupera acestea. Finanarea EXECUTRII lucrrilor DE INTERVENIE
20%

Restul de 80% din costul total al executrii lucrrilor de intervenie este asigurat de la bugetul de stat i cel local:
50% de la bugetul de stat, prin Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei, n limita fondurilor aprobate anual pentru Programul de reabilitare termic. 30% de la bugetul local, n limita fondurilor aprobate anual pentru Programul de reabilitare termic.

30%

50%

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei Autoritile administraiei publice locale Asociaiile de proprietari

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

4. Care este rolul autoritilor administraiei publice locale?

Primarii municipiilor, oraelor, comunelor, precum i cei ai sectoarelor municipiului Bucureti coordoneaz programul de reabilitare la nivel local, avnd urmtoarele responsabiliti:
1.Identificarea blocurilor de locuine construite dup proiecte elaborate n perioada 1950-1990 i inventarierea acestora. 2.Completarea fiei tehnice pentru fiecare bloc de locuine identificat. 3.Actualizarea lunar a bazei de date i punerea la dispoziia Ministerului Dezvoltrii Regionale si Locuinei a datelor i a informaiilor din baza de date. 4.ntiinarea asociaiilor de proprietari asupra posibilitii nscrierii n programul local multianual de reabilitare termic. 5.Transmiterea proiectului de contract de mandat semnat de coordonatorul local (primar), n dou exemplare originale. 6.Centralizarea solicitrilor asociaiilor de proprietari i ntocmirea programului local. 7. Asigurarea procedurii de achiziie public pentru achiziionarea serviciilor de: expertizare tehnic, audit energetic i emiterea certificatului de performan energetic a blocului de locuine, elaborarea documentaiei de avizare pentru lucrrile de intervenie,

elaborarea documentaiei tehnice pentru autorizarea lucrrilor i obinerea avizelor, ntocmirea proiectului tehnic al lucrrii, elaborarea caietului de sarcini pentru contractul de executare a lucrrilor. 8. Propunerea ctre consiliul local a aprobrii indicatorilor tehnicoeconomici pentru fiecare cldire n parte. 9. Asigurarea cu prioritate, din bugetul local, a cotei pri ce revine autoritilor locale pentru executarea i finalizarea lucrrilor de intervenie stabilite. 10. Transmiterea notificrii de aprobare a indicatorilor tehnici economici ai lucrrii de reabilitare ctre asociaia de proprietari i, de asemenea, transmiterea actului adiional al contractului de mandat. Actul adiional conine informaii detaliate cu privire la tipurile de lucrri ce vor fi efectuate, costurile acestora i, nu n ultimul rnd, clasa energetic urmrit a fi atins prin intermediul lucrrilor. 11. Emiterea autorizaiei de construcie. 12. Asigurarea realizrii procedurii de achiziie si de contractare a executrii lucrrilor de intervenie. 13. Aprobarea lunar a decontului justificativ ntocmit de executanii lucrrilor de intervenie.

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

14. Asigurarea, alturi de preedintele asociaiei de proprietari, a urmririi i verificrii executrii lucrrilor prin diriginii de antier. 15.Organizarea recepiei lucrrilor, cu participarea reprezentantului desemnat al asociaiei de proprietari i transmiterea ctre acesta din urm a noului certificat de performan energetic a blocului. Certificatul trebuie s cuprind consumul anual specific pentru nclzirea blocului izolat. 16.Organizarea, dup expirarea perioadei de garanie de bun execuie (3 ani), a recepiei finale a lucrrii, cu participarea reprezentantului desemnat de asociaia de proprietari.

Modernizarea centrelor i punctelor termice trebuie realizat innd cont de cerinele blocurilor reabilitate termic. Acest lucru va conduce la reducerea investiiilor n capaciti de producere i transport i a cheltuielilor de exploatare.

Autoritile administraiei publice locale trebuie s aib n vedere cu prioritate reabilitarea termic a blocurilor de locuine deservite de aceeai surs de nclzire (central termic/ punct termic) pentru ca apoi s ia msuri de modernizare a acesteia, innd cont de noul necesar de cldur al blocurilor de locuine reabilitate termic.

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

5. Ce pai trebuiesc urmai de asociaia de proprietari?

1.Convocarea adunrii generale a proprietarilor, prin afiarea la avizierul asociaiei a ntiinrii primite de la coordonatorul local i a contractului de mandat. 2.Aprobarea de ctre adunarea general a nscrierii blocului n programul local. Decizia se ia cu majoritate de voturi din partea proprietarilor. 3.Semnarea, de ctre preedintele asociaiei, a contractului de mandat i solicitarea nscrierii blocului n programul local. 4.Afiarea la avizierul asociaiei a indicatorilor tehnico-economici ai lucrrii de intervenie i a actului adiional al contractului. Pe baza acestor indicatori se va stabili cota de participare a fiecrui proprietar la fondul de reparaii. 5.Transmiterea, n cel mult 30 de zile lucrtoare de la primirea notificrii, a actului adiional semnat i a hotrrii adunrii generale a proprietarilor. Netransmiterea acestor documente duce la rezilierea contractului de mandat ncheiat de coordonatorul local cu asociaia de proprietari. 6.Constituirea fondului de reparaii de ctre preedintele asociaiei de proprietari. 7.Asigurarea msurilor organizatorice pentru continuarea lucrrilor conform graficului de execuie stabilit.

8.Participarea la recepia lucrrilor de intervenie, la invitaia coordonatorului local. 9.Participarea, alturi de coodonatorul local, la recepia final a lucrrilor, organizat dup expirarea perioadei de bun execuie (3 ani).

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

6. Cum va arta blocul reabilitat termic?

Blocuri de locuine nainte de reabilitare

Fig. 1. Structura consumurilor energetice pentru un apartament mediu construit ntre 19501990

55% 21% 10% 14%

nclzire Ap cald de consum Gaz natural Iluminat

Fig. 2. Structura fondului de locuine din Romnia n funcie de vechime

37% 28% 25% 3%

2040 de ani 40-55 de ani > 55 de ani < 10 ani

7%

1020 de ani

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

Blocuri de locuine reabilitate termic

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

7. Cum funcioneaz programul naional?

ETAPE I ACIUNI
Etapa I - IDENTIFICAREA I INVENTARIEREA BLOCURILOR DE LOCUINE Etapa II NTIINAREA ASOCIAIILOR DE PROPRIETARI DE CTRE COORDONATORII LOCALI PRIVIND NSCRIEREA N PROGRAMUL LOCAL

Coordonatorul local
1. identific blocurile de locuine construite dup proiecte elaborate n perioada 1950-1990, 2. completeaz fiele tehnice pentru fiecare bloc de locuine identificat (anexa 1 la normele metoodologice), 3. inventariaz blocurile de locuine identificate pe cartiere/cvartale/puncte termice, 4. grupeaz blocurile de locuine inventariate dup regimuri de nlime pn la P+4 etaje inclusiv i respectiv, peste P+4 etaje, 5. pune la dispoziia Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei informaiile din baza de date.

Coordonatorul local
1. ntiineaz asociaiile de proprietari cu privire la posibilitatea de nscriere n Programul local i transmite contractul de mandat semnat de coordonatorul local,

Asociaia de proprietari
2. Preedintele fiecrei asociaii de proprietari notificate afieaz, la avizierul asociaiei, ntiinarea i proiectul contractului de mandat. 3. Preedintele convoac, n condiiile legii, adunarea general a proprietarilor. 4. Adunarea general a proprietarilor hotrte, cu acordul majoritii membrilor asociaiei, nscrierea n programul local i semnarea contractului trimis de coordonatorul local.

Asociaia de proprietari MDRL

MDRL

10

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

Etapa III HOTRREA ADUNRII GENERALE A PROPRIETARILOR DE NSCRIERE N PROGRAMUL LOCAL

Etapa IV. PROIECTAREA LUCRRILOR DE INTERVENIE

Asociaia de proprietari
1. Preedintele asociaiei, n baza mandatului i a hotrrii adunrii generale, semneaz contractul de mandat. 2. Preedintele asociaiei solicit n scris coordonatorului local nscrierea n programul local. Solicitarea este nsoit de: contractul de mandat semnat, hotrrea privind nscrierea in programul local si lista proprietarilor din imobil (anexele 5 si 6 la normele metodologice).

Coordonatorul local
1. Atribuie printr-un contract de servicii efectuarea de ctre un expert tehnic a urmtoarelor servicii: expertiza tehnic, auditul energetic, ntocmirea documentaiei de avizare, ntocmirea proiectului tehnic de execuie, elaborarea caietului de sarcini pentru executarea lucrrilor de intervenie (anexele 7, 8 i 9 la normele metodologice). 2. Supune aprobrii consiliului local, indicatorii tehnico -economici pentru fiecare obiectiv in parte. 3. Completeaz actul adiional la contractul de mandat cu informaii referitoare la valoarea lucrrii, durata de execuie i sumele aferente cotelor ce revin asociaiei de proprietari, autoritii locale i MDRL. 4. Notific asociaia de proprietari cu privire la aprobarea indicatorilor tehnico-economici i transmite acesteia actul adiional semnat n dou exemplare (anexa nr. 10 la normele metodologice),

Coordonatorul local
3. Centralizeaz solicitrile asociaiilor de proprietari. 4. ntocmete programul local pe care l supune aprobrii consiliului local.

MDRL
5. Fundamenteaz i prezint Ministerului Finanelor Publice propunerile pentru includerea n proiectul bugetului de stat a sumei necesare pentru finanarea executrii lucrrilor de intervenie.

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

11

Asociaia de proprietari
5. Preedintele asociaiei afieaz la avizierul asociaiei notificarea i proiectul actului adiional la contractul de mandat i convoac adunarea general. 6. Adunarea general hotrte, cu acordul majoritii proprietarilor, semnarea actului adiional i stabilete cota de participare a fiecrui proprietar. 7. Preedintele asociaiei transmite coordonatorului local, n cel mult 30 de zile lucrtoare de la data primirii notificrii, actul adiional semnat nsoit de hotrrea adunrii generale (anexa 11 la normele metodologice).

Etapa V. EXECUTAREA LUCRRILOR DE INTERVENIE

Coordonatorul local
1. Contracteaz lucrrile de intervenie. 2. Verific documentele de plat, ntocmete decontul justificativ lunar. 3. Solicita MDRL i asociaiei de proprietari, n baza decontului justificativ lunar, virarea cotelor pri ce le revin,n condiiile legii, pentru plata lucrrilor executate. 4. Efectueaz plata, conform decontului justificativ lunar, n contul contractorului, pentru execuia lucrrilor de intervenie. 5. Asigur luarea msurilor tehnico-organizatorice i financiare care i revin pentru continuarea lucrrilor conform graficului de execuie stabilit.

Coordonatorul local
8. Emite autorizaia de construire. 9. Asigur ntocmirea i verificarea proiectului tehnic i a detaliilor de execuie. 10. Elaboreaz caietul de sarcini pentru atribuirea con- tractului de execuie.

Asociaia de proprietari
5. Vireaz lunar din fondul de reparaii al asociaiei n contul special al coordonatorului local suma de plat ce i revine, conform legii, din decontul justificativ.

MDRL

12

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

Coordonatorul local
6. Urmrete i verific executarea lucrrilor de intervenie prin dirigini de antier autorizai.

Etapa VI. RECEPIA LUCRRILOR I ELIBERAREA CERTIFICATULUI DE PERFORMAN ENERGETIC

Asociaia de proprietari
6. Asigur luarea msurilor tehnico-organizatoice i financiare care i revin pentru continuarea lucrrilor conform graficului de execuie stabilit.

Coordonatorul local
1. Organizeaz recepia lucrrilor de intervenie.

Asociaia de proprietari
1. Particip la recepia lucrrilor de intervenie.

MDRL

Coordonatorul local
2. Pune la dispoziia asociaiei de proprietari certificatul de performan energetic cu evidenierea consumului anual specific pentru nclzirea blocului. Organizeaz recepia final, dup expirarea perioadei de garanie de bun execuie de 3 ani.

Legenda Etape i aciuni Coordonatorul local


Finaneaz executarea lucrrilor de intervenie din fonduri aprobate anual n bugetele locale.

Asociaia de proprietari
3. Particip la recepia final, dup expirarea perioadei de garanie de bun execuie de 3 ani.

Asociaia de proprietari
Finaneaz executarea lucrrilor de intervenie din fondul de reparaii al asociaiei de proprietari.

MDRL
4. Centralizeaz i cuantific, prin INCERC, efectele economiei de energie asupra mediului.
Ordonana de urgen a Guvernului nr.18 din 04.03.2009 privind creterea performanei energetice a blocurilor de locuine, publicat n Monitorul Oficial al Romniei nr.155/12.03.2009 i Ordin al ministrului dezvoltrii regionale i locuinei, al ministrului finanelor publice i al viceprim-ministrului, ministrul administraiei i internelor, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a OUG 18/2009, publicat n Monitorul Oficial al Romniei nr. 194/27.03. 2009.

MDRL
Finaneaz executarea lucrrilor de intervenie din alocaii de la bugetul de stat, n limita fondurilor aprobate anual cu aceast destinaie n bugetul MDRL.

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

13

8. Msuri de intervenie

Soluia de reabilitare termic a anvelopei cldirii se stabilete n urma auditului energetic, n funcie de particularitile tehnico-constructive ale acesteia. O izolare termic bun nseamn diminuarea necesarului de nclzire/rcire concomitent cu reducerea emisiilor poluante. Anvelopa blocurilor de locuine realizate dup proiecte elaborate n perioada 19501990 este considerat n prezent necorespunztoare din punct de vedere termic, din cauz c are ca efect consumuri energetice deosebit de mari i implicit emisii poluante de gaze cu efect de ser. n imaginile alturate, sub termenul de emisii poluante sunt cuprinse n principal: dioxid de sulf, oxizi azotici, hidrocarburi, monoxid de carbon, praf i funingine. Aceste date sunt pentru un bloc de locuine (convenional) P+ 4E, cu 40 apartamente, avnd suprafaa locuibil de 43,55 mp i suprafaa util de 56,60 mp.

CE PUTEM FACE?
S izolm termic pereii exteriori, acoperiul (teras / arpant) i planeul peste subsol. S utilizm ferestre i ui exterioare ct mai performante din punct de vedere termic (tmplrie i vitraje cu coeficieni de transfer termic ct mai mici i prevzute cu dispozitive de protecie solar). S asigurm aerisirea controlat a locuinei (numai cnd i ct trebuie). S utilizm sisteme de nclzire cu randament ridicat i posibiliti de reglaj. S folosim energia solar ntr-o msur ct mai mare.

8700 kgCO2/an emisii echivalent CO2 Bloc cu izolaie termic insuficient Consum anual specific de energie pentru nclzire (n medie) 180kWh/mp

4200 kgCO2/an emisii echivalent CO2 Bloc izolat termic conf. Programului naional de reabilitare termic. Consum anual specific de energie pentru nclzire scade sub 100kWh/mp

14

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

Izolarea termic a pereilor exteriori


Termoizolarea suplimentar a pereilor exteriori partea opac, se realizeaz de regul la partea exterioar a acestora, cu tehnologii bine puse la punct i verificate de-a lungul anilor. Materialele i sistemele izolante utilizate trebuie s fie nsoite de declaraii de conformitate ale productorilor, prin care s se ateste conformitatea cu specificaiile tehnice recunoscute n condiiile legii. Avantaje suplimentare: Se realizeaz o protecie a componentei rezistente a pereilor la variaiile termice sezoniere. Nu se afecteaz spaiul util al ncperilor. Se evit apariia punilor termice prin continuitatea stratului termo-izolant exterior. Se mbuntete aspectul estetic al blocurilor de locuine i implicit al localitilor.
Perete neizolat termic Flux de cldur

nlocuirea ferestrelor i uilor exterioare existente, inclusiv a tmplriei aferente accesului n blocul de locuine, cu tmplrie performant energetic.
Ferestrele i uile exterioare joac un rol deosebit de important n asigurarea unei performane termice superioare a cldirilor, deoarece pot constitui, att pe timp de iarn ct i pe timp de var, zone de mari schimburi termice, ntre interiorul i exteriorul cldirii. Majoritatea cldirilor de locuit din Romnia, construite nainte de anul 1990, sunt dotate cu ferestre din lemn cu dou rnduri de cercevele (ferestre duble). Din cauz c acestea sunt departe de a realiza o performan energetic pe msura cerinelor actuale i, n concordan cu nivelul de izolare termic al zonelor opace ale pereilor exteriori, este necesar nlocuirea lor cu ferestre de concepie modern, cu tmplrie performant energetic i vitraj termoizolant. Prin nlocuirea ferestrelor tradiionale, duble, cu ferestre cu geam termoizolant i cu sistem pentru ventilare controlat, se obin urmtoarele avantaje:

Zidrie sau beton armat Perete izolat termic Flux de cldur

Scderea schimburilor termice prin suprafaa vitrat (ceea ce conduce la o mai bun protecie termic a mediului interior att pe timp de iarn i, parial, pe timp de var). Creterea calitii confortului interior prin asigurarea unei ventilri controlate a ncperilor.

Zidrie sau beton armat

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

15

Reducerea transmisiei zgomotelor din exterior n interiorul cldirii. Conservarea calitii mediului prin reducerea emisiilor de CO2 n atmosfer. Reducerea costurilor pentru nclzire/rcire.

Alte cerine
Fiind vorba de ferestre cu tmplrie etan, este necesar prevederea n cldiri a unui sistem de mprosptare controlat a aerului din interiorul cldirii. Montajul ferestrelor i uilor exterioare trebuie s respecte normele specifice fiecrui proiectant de sistem de ferestre.

Termo-hidroizolarea terasei/termoizolarea planeului peste ultimul nivel n cazul existenei arpantei


Acoperiuri tip teras La stabilirea soluiilor de reabilitare termic se ine seama de starea (gradul de deteriorare) straturilor hidroizolante i termoizolante existente, putndu-se identifica urmtoarele situaii: a.) Starea hidroizolaiei i a stratului termoizolant nu este corespunztoare. n acest caz reabilitarea termic presupune: ndeprtarea tuturor straturilor existente pn la faa superioar a betonului de pant; refacerea acestora n condiiile nlocuirii stratului termoizolant existent cu un nou strat termoizolant, de calitate i grosime corespunztoare noilor cerine. b.) Starea termoizolaiei existente este bun, dar hidroizolaia este deteriorat i se impune refacerea ei;

Seciune printr-o fereastra termoizolanta

Ferestre i ui exterioare recomandate pentru blocurile de locuine


Proiectarea, execuia i montarea noilor ferestre trebuie s le confere acestora funcionalitate i durabilitate.

16

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

Reabilitarea termic const n: ndeprtarea straturilor pn la hidroizolaia existent, n condiiile meninerii ei cu funcie de barier contra vaporilor i a meninerii stratului termoizolant existent; montarea unui strat termoizolant suplimentar, de calitate i grosime corespunztoare noilor cerine; montarea celorlalte straturi, inclusiv a straturilor hidroizolante.

aplicarea unui strat termoizolant; aplicarea unui strat de separare (folie polimeric, material geotextil, etc.); montarea unui strat de pardoseal.

Izolarea termic a planeului peste subsol, n cazul blocurilor prevzute cu apartamente la parter
Izolarea termic a planeului peste subsol, n cazul n care la parterul blocului sunt apartamente, se realizeaz la partea inferioar a acestuia, cu plci termoizolatoare lipite i ancorate mecanic, protejate cu o tencuial subire armat cu estur din fibr de sticl, folosindu-se procedee tehnologice similare celor utilizate la termoizolarea pereilor exteriori.

Lucrri de refacere a finisajelor anvelopei


Prezena locuinelor colective ntr-un numr att de mare, ca rezultat al dezvoltrii intensive din anii 1950-1970, impun o abordare atent a acestora, pentru a nu repeta greelile din trecut. Tendina actual este de a personaliza ct mai mult spaiul la nivelul comunitii, prin soluii particulare de amenajare a faadelor. Acestea contribuie la o cretere a sentimentului de identificare a locatarilor cu spaiul pe care l populeaz i, n consecin, la o mai mare responsabilizare fa de acesta. Refacerea faadelor blocurilor, alturi de celelalte msuri de modernizare a locuinei, vine s mbunteasc confortul i s nfrumuseeze spaiul de locuit i totodat s creasc eficiena energetic a cldirilor.

Seciune printr-un planeu de teras

Acoperiuri cu pante mari i pod (arpant)


Soluia de reabilitare termic a unui astfel de acoperi se stabilete n urma unei expertize tehnice de specialitate (cerina economie de energie i izolare termic). In principal aceasta se realizeaza prin: curirea si nivelarea suprafeei suport; aplicarea unei bariere contra vaporilor;

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

17

9. Certificatul de performan energetic a cldirii

Certificatul de Performan Energetic este un document care prezint, ntr-un mod sintetic i unitar, performana energetic a cldirii, cu detalierea principalelor caracteristici ale construciei i a instalaiilor aferente acesteia (nclzire, ap cald, climatizare, ventilare natural/mecanic) rezultate din analiza termic i energetic. Dup efectuarea lucrrilor de intervenie, noul certificat de performan energetic va reflecta noua clas energetic n care se ncadreaz blocul dumneavoastr. Documentul trebuie s prezinte urmtoarele schimbri: - trecerea ntr-o clasa superioar de performan energetic (de exemplu de la clasa D la clasa B), - consumul anual specific de energie pentru nclzire (kWh/mp/an) trebuie s fie mai mic dect cel din certificatul iniial i s fie reprezentat printr-un numr cu maxim dou cifre (ex: consum anual specific pentru incalzire : 89). Directiva 91/2002/CE privind performana energetic a cldirilor a fost transpus n legislaia romn prin Legea nr. 372/2005 privind performana energetic a cldirilor. Conform acesteia proprietarii locuinelor unifamiliale i ai apartamentelor din blocurile de locuine trebuie s pun la dispoziia potenialilor cumprtori sau chiriai, n cazul vnzrii sau nchirierii, certificatul de performan energetic a cldirii ncepnd cu 1 ianuarie 2010. Certificatul de performan energetic a cldirii este valabil 10 ani de la data emiterii.

Legenda certificatului de performan energetic 1. Nota pentru performana energetic 2. Clasa energetic a cldirii de referin nainte si dup reabilitare 3. Clasa energetic a cldirii de referin 4. Indicatorii globali de consum energetic 5. Indicatorii globali de emisii de CO2 6. Indicatori specifici i clase de consum energetic pentru cldurea real 7. Identificarea cldirii: adres, tip, vechime, mrime 8. Identificarea auditorilor

Dup reabilitarea termic a blocului de locuine: clasa energetic a cldirii reale

clasa energetic a cldirii de referin

18

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

Cod potal localitate 0 1 1 0 3 5

Nr. nregistrare la Consiliul Local Notare energetic: Cldirea certificat

Data nregistrrii z z l l a a

Certificat de performan energetic

Performana energetic a cldirii


Sistemul de certificare: Metodologia de calcul al Performanei Energetice a Cldirilor elaborat n aplicarea Legii 372/2005 Eficien energetic ridicat

81,73
Cldirea de referin

A 2

B
C
D
D

3
E
F

G
Eficien energetic sczut

Consum anual specific de energie [kWh/man] Indice de emisii echivalent CO2 [kgCO2/man]

257 51

124 27

4 5

Consum anual specific de energie [kWh/man] pentru:

Clas energetic Cldirea Cldirea de certificat referin

nclzire: 151 C Ap cald de consum: 80 D Climatizare: Ventilare mecanic: Iluminat artificial: 26 A Consum anual specific de energie din surse regenerabile [kWh/man]:

A C A 0

Date privind cldirea certificat: Adresa cldirii: Categoria cldirii: Regim de nlime: Anul construirii: Scopul elaborrii certificatului energetic: Programul de calcul utilizat:

Aria util: Aria construit desfurat: Volumul interior al cldirii: , versiunea:

m m m

Date privind identificarea auditorului energetic pentru cldiri: Specialitatea Numele i prenumele Seria i Nr. i data nregistrrii (c, i, ci) Nr. certificat certificatului n registrul de atestare auditorului ...................... ..................................... ....................... .................. ............................... ...................... ..................................... ....................... .................. ...............................

Semntura i tampila auditorului .................... .....................

Clasificarea energetic a cldirii este fcut funcie de consumul total de energie al cldirii, estimat prin analiz termic i energetic a construciei i instalaiilor aferente. Notarea energetic a cldirii ine seama de penalizrile datorate utilizrii neraionale a energiei. Perioada de valabilitate a prezentului Certificat Energetic este de 10 ani de la data eliberrii acestuia

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

19

Idei pentru economisirea energiei

Nu v aruncai banii pe fereastr! O fereastr lsat ntredeschis ore n ir va aduce aer proaspt n ncpere, dar i o factur ridicat la energie. Aerisii mai des pentru o perioad scurt de timp i cu fereastra larg deschis. n tot acest timp, poziionai robinetul cu termostat de la radiator la un nivel sczut de consum. Nu blocai cldura! Corpurile de nclzit descoperite nu sunt ntotdeauna o privelite frumoas, dar n mod normal aceasta este cea mai bun garanie pentru o propagare nestingherit a cldurii n ncpere. Perdelele lungi, piesele de mobilier plasate n dreptul radiatoarelor i suportul de uscat pentru prosoape sau lenjerie montat la radiator pot nghii pn la 20% din cldur. Nu lsai cldura s se piard! n timpul nopii, avei grij ca jaluzelele i perdelele s nu acopere sursele de cldur. Astfel vei reduce pierderile de cldur. Izolai niele corpurilor de nclzit i punei n spatele caloriferului o folie argintie reflectorizant. Vei economisi pn la 4% din costurile de nclzire. Un dispozitiv modern de reglare a cldurii regleaz i costurile dumneavoastr pentru nclzire! Utilizarea unui dispozitiv modern de reglare a cldurii cu robinet cu termostat, cu scdere automat a temperaturii pe timpul nopii, nu este costisitoare i v ajut s economisii muli bani i energie.

n timp ce gtii, reglai flacra aragazului la nivelul economic! Cnd oala de gtit i ochiul aragazului se potrivesc ca diametru, cldura este folosit n mod optim. Vasele de gtit cu fundul plat i un capac care se fixeaz bine economisesc energie. Nu folosii mult lichid pentru a fierbe ntr-o oal cu capac. Pentru un timp de fierbere ndelungat folosii o oal de gtit rapid. Cuptorul i frigiderul /congelatorul nu trebuie s se afle n vecintate! Din cauza cldurii emanate de cuptor, frigiderul consum mai mult energie. Congelai doar mncarea bine rcit! Mai mult lumin cu mai puin energie! Noile lmpi de iluminat economice consum cu aprox. 80 % mai puin curent dect lmpile cu bec de pn acum i au o durat de via de 6 ori mai mare. n plus, nu produc cldur excesiv pe timpul verii.

20

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

Du n loc de baie deviza celui care economisete energie! tiai c pentru a face baie costurile de nclzire sunt de aproape 4 ori mai mari dect cele pentru un du? Putei reduce din costurile pentru energie i ap, dac nlocuii n mod consecvent bile prin duuri. Poate fi un mod bun de a obine bani suplimentari, nu credei? Cutai informaii despre aparatele care economisesc energie i ap! Noile aparate casnice ofer adesea consum redus de energie i ap fa de predecesoarele lor.

O main de cafea v poate livra lichidul fierbinte dttor de voie bun, mai economic i mai comod dect tradiionalul ibric. i alte aparate, precum fierbtorul de ou sau prjitorul de pine, sunt n general aparate care economisesc energie. Cei pricepui n a economisi energie i decalcifiaz n mod regulat boilerul. Fcnd aceasta, economisii energie i prelungii durata de via a echipamentului.

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

Ministerul Dezvoltarii Regionale i Locuinei (MDRL) are ca principale domenii de activitate planificarea, dezvoltarea teritorial, cooperarea transfrontalier, transnaional i interregional, urbanismul i amenajarea teritoriului, construirea de locuine. n aceste domenii, MDRL gestioneaz 48 de programe finanate din fonduri europene i naionale: Programul Operaional Regional 2007-2013 (REGIO), programe de cooperare teritorial european, programe PHARE Coeziune economic i social, programe PHARE - Cooperare transfrontalier, programe pentru dezvoltare teritorial, construirea de locuine, reabilitarea termic a blocurilor de locuine, consolidarea cladirilor cu risc seismic, dezvoltarea infrastructurii rurale, construirea de sli de sport i de cmine culturale.

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

Str. Apolodor nr.17, sector 5, Bucureti, ROMNIA Tel: 0372.111.409, Fax: 0372.111.515 email: info@mdrl.ro http://www.mdrl.ro