LEGE Codul civil al Republicii Moldova Cartea a doua DREPTURILE REALE nr. 1107-XV din 06.06.

2002
Monitorul Oficial al R.Moldova nr.82-86/661 din 22.06.2002

***
CUPRINS TITLUL I PATRIMONIUL Articolul 284. Noiunea de patrimoniu Articolul 285. Bunurile Articolul 286. Circuitul civil al bunurilor Articolul 287. Animalele Articolul 288. Bunurile imobile i mobile Articolul 289. Prevederile aplicabile drepturilor reale Articolul 290. nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile Articolul 291. Bunurile divizibile i indivizibile Articolul 292. Bunul principal i bunul accesoriu Articolul 293. Bunurile fungibile i bunurile nefungibile Articolul 294. Bunul determinat individual i bunul determinat generic Articolul 295. Bunurile consumptibile i bunurile neconsumptibile Articolul 296. Bunurile domeniului public i bunurile domeniului privat Articolul 297. Bunurile complexe Articolul 298. Universalitatea de bunuri Articolul 299. Fructul Articolul 300. Dreptul accesoriu i dreptul limitat Articolul 301. Rezultatele protejate ale activitii intelectuale Articolul 302. Banii TITLUL II POSESIUNEA Articolul 303. Dobndirea i exercitarea posesiunii Articolul 304. Posesiunea nemijlocit i posesiunea mijlocit Articolul 305. Prezumia proprietii Articolul 306. Prezumia de posesiune nentrerupt Articolul 307. Posesiunea de bun-credin Articolul 308. Revendicarea de ctre posesorul de bun-credin a bunului aflat n posesiune nelegitim Articolul 309. Dreptul posesorului de bun-credin la posesiune netulburat Articolul 310. Posesiunea legitim Articolul 311. Obligaiile i drepturile pe care le are posesorul de bun-credin n legtur cu predarea bunului

Articolul 312. Obligaiile pe care le are posesorul de rea-credin n legtur cu predarea bunului Articolul 313. Transmiterea posesiunii n virtutea succesiunii Articolul 314. Stingerea posesiunii TITLUL III PROPRIETATEA Capitolul I DISPOZIII GENERALE Articolul 315. Coninutul dreptului de proprietate Articolul 316. Garantarea dreptului de proprietate Articolul 317. ntinderea dreptului de proprietate Articolul 318. Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite Articolul 319. Drepturile dobndite anterior transmiterii proprietii Capitolul II DOBNDIREA I NCETAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE Seciunea 1 Dobndirea dreptului de proprietate Articolul 320. Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Articolul 321. Momentul dobndirii dreptului de proprietate Articolul 322. Predarea bunului Articolul 323. Ocupaiunea Articolul 324. Bunul gsit Articolul 325. Dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului gsit Articolul 326. Obligaia proprietarului bunului gsit de a compensa cheltuielile i de a plti recompens Articolul 327. Comoara Articolul 328. Accesiunea imobiliar natural Articolul 329. Accesiunea imobiliar artificial Articolul 330. Accesiunea mobiliar Articolul 331. Dreptul dobnditorului de bun-credin asupra mobilelor Articolul 332. Uzucapiunea imobiliar Articolul 333. Uzucapiunea mobilelor Articolul 334. Unirea posesiunilor Articolul 335. Posesiunea necesar uzucapiunii Articolul 336. ntreruperea termenului necesar pentru invocarea uzucapiunii Seciunea a 2-a ncetarea dreptului de proprietate Articolul 337. Temeiurile ncetrii dreptului de proprietate Articolul 338. Renunarea la dreptul de proprietate Articolul 339. Urmrirea bunurilor n legtur cu obligaiile proprietarului Articolul 340. nstrinarea bunurilor pe care, conform legii, persoana nu le poate avea n proprietate Articolul 341. Rscumprarea animalelor domestice n cazul nclcrii regulilor de comportare cu ele Articolul 342. Rechiziia Articolul 343. Confiscarea Capitolul III PROPRIETATEA COMUN Seciunea 1

Dispoziii generale Articolul 344. Proprietatea comun. Temeiurile apariiei ei Articolul 345. Formele proprietii comune Seciunea a 2-a Proprietatea comun pe cote-pri Articolul 346. Cota-parte n proprietatea comun pe cote-pri Articolul 347. Folosina bunului proprietate comun pe cote-pri Articolul 348. Fructele produse de bunul proprietate comun pe cote-pri Articolul 349. Beneficiile i sarcinile proprietii comune pe cote-pri Articolul 350. Actele de conservare a bunului proprietate comun pe cote-pri Articolul 351. Actele de dispoziie privind bunurile proprietate comun pe cote-pri Articolul 352. Dreptul de preemiune Articolul 353. Urmrirea cotei-pri din bunurile proprietate comun pe cote-pri Articolul 354. Excluderea coproprietarului Articolul 355. Proprietatea asupra prilor comune din cldirile cu multe etaje sau cu apartamente Articolul 356. Proprietatea comun pe cote-pri asupra despriturilor comune Articolul 357. ncetarea proprietii comune pe cote-pri prin mprire Articolul 358. Inadmisibilitatea mpririi Articolul 359. Amnarea mpririi Articolul 360. mprirea n cazul n care coproprietarul este lipsit de sau limitat n capacitatea de exerciiu Articolul 361. Modul de mprire a bunului proprietate comun pe cote-pri Articolul 362. Stingerea datoriilor n cazul mpririi Articolul 363. Efectele mpririi proprietii comune Articolul 364. Obligaia de garanie a coproprietarilor Articolul 365. Nulitatea mpririi Seciunea a 3-a Proprietatea comun n devlmie Articolul 366. Dispoziii generale cu privire la proprietatea comun n devlmie Articolul 367. Folosina bunului proprietate comun n devlmie Articolul 368. Actele de conservare i administrare a bunului proprietate comun n devlmie Articolul 369. Actele de dispoziie asupra bunurilor proprietate comun n devlmie Articolul 370. mprirea bunului proprietate comun n devlmie Articolul 371. Proprietatea comun n devlmie a soilor Articolul 372. Proprietatea personal a fiecruia dintre soi Articolul 373. Determinarea prilor din proprietatea comun n devlmie a soilor n caz de mprire a bunurilor Capitolul IV APRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE Articolul 374. Revendicarea de ctre proprietar a bunurilor sale Articolul 375. Revendicarea de ctre proprietar a bunurilor aflate n posesiunea unui dobnditor de bun-credin Articolul 376. Cererea privind nlturarea nclcrilor care nu snt legate de privarea de posesiune Capitolul V DREPTUL DE VECINTATE Articolul 377. Obligaia de respect reciproc Articolul 378. Influena vecin admisibil Articolul 379. Atentarea inadmisibil

Articolul 380. Cererea de nlturare a pericolului de prbuire Articolul 381. Folosirea apelor Articolul 382. Regulile speciale de folosire a apei Articolul 383. Captarea apei Articolul 384. Surplusul de ap Articolul 385. Conservarea drepturilor dobndite ale proprietarului terenului inferior Articolul 386. Pictura streinii Articolul 387. Fructele czute Articolul 388. Rdcinile i ramurile de pe terenul vecin Articolul 389. Distana pentru construcii, lucrri i plantaii Articolul 390. Depirea hotarului terenului nvecinat n cazul construciei Articolul 391. Accesul pe terenul altuia Articolul 392. Trecerea prin proprietatea strin Articolul 393. Instalarea liniei de demarcare a hotarului Articolul 394. Litigii privind hotarul TITLUL IV ALTE DREPTURI REALE Capitolul I UZUFRUCTUL Articolul 395. Noiunea de uzufruct Articolul 396. Constituirea uzufructului Articolul 397. Termenul uzufructului Articolul 398. Inalienabilitatea uzufructului Articolul 399. Determinarea strii bunului Articolul 400. Preul, sarcinile i cheltuielile uzufructului Articolul 401. Drepturile uzufructuarului asupra fructelor Articolul 402. Dreptul de a dispune de bunurile consumptibile Articolul 403. Plata creanelor scadente Articolul 404. Dreptul de vot Articolul 405. Drepturile creditorilor Articolul 406. Dreptul uzufructuarului de a se folosi de arbori Articolul 407. Dreptul uzufructuarului asupra pdurilor destinate tierii Articolul 408. Dreptul asupra carierelor Articolul 409. Uzura obiectului uzufructului Articolul 410. Obligaia de informare Articolul 411. Obligaia de pstrare a destinaiei bunului Articolul 412. Obligaia efecturii reparaiilor Articolul 413. Excluderea obligaiei de reconstruire Articolul 414. Plata primelor de asigurare Articolul 415. Modificarea sau stingerea dreptului grevat Articolul 416. Dreptul de dispoziie i de exercitare a aciunilor de aprare Articolul 417. Obligaia nudului proprietar de a garanta drepturile uzufructuarului Articolul 418. Plata datoriilor aferente patrimoniului grevat cu uzufruct Articolul 419. Descoperirea unei comori Articolul 420. Stingerea uzufructului Articolul 421. Stingerea uzufructului la cererea nudului proprietar Articolul 422. Stingerea uzufructului n cazul distrugerii bunului Articolul 423. Efectul stingerii uzufructului Capitolul II DREPTUL DE UZ I DREPTUL DE ABITAIE Articolul 424. Dispoziii generale cu privire la dreptul de uz i la dreptul de abitaie

Articolul 425. Exercitarea dreptului de uz i a dreptului de abitaie Articolul 426. Dreptul de folosire a facilitilor comune Articolul 427. Aplicarea dispoziiilor privitoare la uzufruct Capitolul III SERVITUTEA Articolul 428. Dispoziii generale cu privire la servitute Articolul 429. Condiiile servituii Articolul 430. Clasificarea servituilor Articolul 431. Constituirea servituii Articolul 432. Constituirea servituii prin destinaia stabilit de proprietar Articolul 433. Dobndirea servituilor prin uzucapiune Articolul 434. Exercitarea servituii Articolul 435. Abandonarea terenului aservit Articolul 436. Drepturile proprietarului terenului dominant Articolul 437. Obligaiile proprietarului terenului dominant Articolul 438. Drepturile asupra construciilor i plantaiilor Articolul 439. Concurena mai multor drepturi Articolul 440. Temeiurile de stingere a servituii Articolul 441. Calcularea termenului de neuz Articolul 442. Rscumprarea servituii de trecere Capitolul IV SUPERFICIA Articolul 443. Noiunea de superficie Articolul 444. Constituirea dreptului de superficie Articolul 445. Dreptul de superficie n cazul demolrii sau pieirii construciei Articolul 446. Rangul superficiei Articolul 447. Exercitarea dreptului de superficie Articolul 448. Obligaia superficiarului de a plti o redeven Articolul 449. Stingerea dreptului de superficie Articolul 450. Stingerea dreptului de superficie la cererea proprietarului terenului Articolul 451. Efectele stingerii dreptului de superficie Articolul 452. Garania pentru despgubire Articolul 453. Subrogarea n contractele n curs de executare Capitolul V GAJUL Seciunea 1 Dispoziii generale Articolul 454. Noiunea de gaj Articolul 455. Tipurile de gaj Articolul 456. Creditorul gajist i debitorul gajist Articolul 457. Obiectul gajului Articolul 458. Amanetarea bunurilor la lombard Articolul 459. Particularitile gajrii mrfurilor care se afl n circulaie i n proces de prelucrare Articolul 460. Particularitile gajrii valorilor mobiliare Articolul 461. Creana garantat prin gaj Articolul 462. Gajul constituit pentru garantarea plii unei sume de bani Articolul 463. Indivizibilitatea gajului Articolul 464. Transformarea bunurilor Articolul 465. Despgubirea de asigurare

Seciunea a 2-a Temeiul apariiei gajului. Registrul gajului Articolul 466. Constituirea gajului Articolul 467. Creanele din care se poate nate gajul legal Articolul 468. Contractul de gaj Articolul 469. Informarea creditorului cu privire la drepturile terilor Articolul 470. nregistrarea gajului Articolul 471. Efectele nregistrrii Articolul 472. nregistrarea executrii obligaiei garantate prin gaj Articolul 473. Radierea din registrul gajului a informaiei cu privire la gaj Articolul 474. Caracterul public al informaiei din registrul gajului Articolul 475. Contestarea aciunilor sau inaciunilor registratorului gajului Seciunea a 3-a Drepturile i obligaiile prilor contractului de gaj Articolul 476. Dispoziii generale cu privire la drepturile i obligaiile prilor contractului de gaj Articolul 477. Dreptul de folosin i dispunere asupra obiectului gajului. Asigurarea integritii lui Articolul 478. Autorizaia de nstrinare a bunului gajat Articolul 479. nlocuirea obiectului gajului Articolul 480. Gajul ulterior Articolul 481. Ordinea de preferin a gajului fr deposedare Articolul 482. Cedarea gradului de prioritate Articolul 483. Executarea nainte de termen a obligaiei garantate prin gaj Seciunea a 4-a Participarea unor teri la raportul de gaj Articolul 484. Cesiunea creanei garantate prin gaj Articolul 485. Preluarea datoriei garantate prin gaj Articolul 486. Procurarea de ctre ter a bunului grevat cu gaj Seciunea a 5-a Exercitarea dreptului de gaj i ncetarea gajului Articolul 487. Dispoziii generale cu privire la exercitarea dreptului de gaj Articolul 488. Msurile prealabile exercitrii dreptului de gaj Articolul 489. Drepturile debitorului gajist Articolul 490. Transmiterea bunului gajat ctre creditorul gajist Articolul 491. Vnzarea de ctre creditorul gajist a bunului gajat Articolul 492. Vnzarea sub controlul instanei de judecat a bunului gajat Articolul 493. Distribuirea mijloacelor obinute din vnzarea bunului gajat Articolul 494. Mijloacele de aprare juridic n cazul executrii silite a obligaiei Articolul 495. Temeiurile ncetrii dreptului de gaj TITLUL V REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE Articolul 496. Destinaia registrului bunurilor imobile Articolul 497. Prezumia caracterului autentic i complet al datelor din registrul bunurilor imobile Articolul 498. Felurile nscrierilor Articolul 499. Dobndirea drepturilor reale supuse nscrierii Articolul 500. Consecutivitatea drepturilor nscrise n registrul bunurilor imobile Articolul 501. nscrierea provizorie n registrul bunurilor imobile Articolul 502. Efectul nscrierii provizorii

Articolul 503. Accesul public la informaie Articolul 504. Rectificarea nscrierilor din registrul bunurilor imobile Articolul 505. Dreptul de a cere rectificarea Articolul 506. Aplicarea prescripiei aciunii n rectificare Articolul 507. Inopozabilitatea hotrrii privind rectificarea Articolul 508. Opozabilitatea drepturilor Articolul 509. Acordul privind rectificarea nscrierilor Articolul 510. Corectarea erorilor Articolul 511. Neaplicarea dispoziiilor referitoare la suspendarea i la repunerea n termen a prescripiei

Not: n textul codului cuvintele titlu de valoare se nlocuiesc cu cuvintele valoare mobiliar conform Legii nr.250-XVI din 22.11.2007, n vigoare 01.01.2008

TITLUL I PATRIMONIUL Articolul 284. Noiunea de patrimoniu (1) Patrimoniul reprezint totalitatea drepturilor i obligaiilor patrimoniale (care pot fi evaluate n bani), privite ca o sum de valori active i pasive strns legate ntre ele, aparinnd unor persoane fizice i juridice determinate. (2) Toate bunurile persoanei fizice sau juridice fac parte component a patrimoniului ei. Articolul 285. Bunurile (1) Bunuri snt toate lucrurile susceptibile apropierii individuale sau colective i drepturile patrimoniale. (2) Lucruri snt obiectele corporale n raport cu care pot exista drepturi i obligaii civile. Articolul 286. Circuitul civil al bunurilor Bunurile pot circula liber, cu excepia cazurilor cnd circulaia lor este limitat sau interzis prin lege. Articolul 287. Animalele (1) Animalele nu snt lucruri. Ele snt ocrotite prin legi speciale. (2) n privina animalelor se aplic dispoziiile referitoare la lucruri, cu excepia cazurilor stabilite de lege. Articolul 288. Bunurile imobile i mobile (1) Bunul poate fi imobil sau mobil. (2) La categoria de bunuri imobile se raport terenurile, poriunile de subsol, obiectele acvatice separate, plantaiile prinse de rdcini, cldirile, construciile i orice alte lucrri legate solid de pmnt, precum i tot ceea ce, n mod natural sau artificial, este ncorporat durabil n acestea, adic bunurile a cror deplasare nu este posibil fr a se cauza prejudicii considerabile destinaiei lor. (3) Rmn bunuri imobile materialele separate n mod provizoriu de un teren, pentru a fi rentrebuinate, att timp ct snt pstrate n aceeai form, precum i prile integrante ale unui bun imobil care snt detaate provizoriu de acesta dac snt destinate reamplasrii. Materialele aduse pentru a fi ntrebuinate n locul celor vechi devin bunuri imobile. (4) Prin lege, la categoria de bunuri imobile pot fi raportate i alte bunuri. 7

(5) Bunurile care nu snt raportate la categoria de bunuri imobile, inclusiv banii i valorile mobiliare, snt considerate bunuri mobile. Articolul 289. Prevederile aplicabile drepturilor reale Prevederile referitoare la bunurile imobile i mobile se aplic n modul corespunztor i drepturilor reale asupra acestor bunuri. Articolul 290. nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile (1) Dreptul de proprietate i alte drepturi reale asupra bunurilor imobile, grevrile acestor drepturi, apariia, modificarea i ncetarea lor snt supuse nregistrrii de stat. (2) nregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile este public. Organul care efectueaz nregistrarea de stat este obligat s elibereze oricrei persoane informaii despre toate drepturile i grevrile nregistrate asupra oricrui imobil. (3) Organul care efectueaz nregistrarea de stat este obligat s elibereze, la cererea persoanei al crei drept este nregistrat, un document ce ar confirma nregistrarea sau s aplice parafa pe documentul prezentat spre nregistrare. Articolul 291. Bunurile divizibile i indivizibile (1) Este divizibil bunul care poate fi mprit n natur fr a i se schimba destinaia economic. (2) Este indivizibil bunul ale crui pri, n urma divizrii, pierd calitile i destinaia lui. (3) Prin act juridic, un bun divizibil prin natura sa poate fi considerat indivizibil. Articolul 292. Bunul principal i bunul accesoriu (1) Bunul destinat n mod permanent ntrebuinrii economice unui alt bun (principal) i legat de acesta prin destinaie comun este un bun accesoriu att timp ct satisface aceast ntrebuinare. Toate celelalte bunuri snt principale. (2) Destinaia comun poate fi stabilit numai de proprietarul ambelor bunuri dac n contract nu este prevzut altfel. (3) Bunul accesoriu urmeaz situaia juridic a bunului principal dac prile nu convin altfel. (4) ncetarea calitii de bun accesoriu nu este opozabil unui ter care a dobndit anterior drepturi privitoare la bunul principal. (5) Separarea temporar a unui bun accesoriu de bunul principal nu-i nltur aceast calitate. (6) Drepturile unui ter privitoare la un bun nu pot fi nclcate prin transformarea acestuia n bun accesoriu. Articolul 293. Bunurile fungibile i bunurile nefungibile (1) Snt fungibile bunurile care, n executarea unei obligaii, pot fi nlocuite cu altele fr a afecta valabilitatea plii. Toate celelalte bunuri snt nefungibile. (2) Prin act juridic, un bun fungibil poate fi considerat nefungibil, iar un bun nefungibil poate fi considerat fungibil. Articolul 294. Bunul determinat individual i bunul determinat generic (1) Se consider determinat individual bunul care, potrivit naturii sale, se individualizeaz prin semne, nsuiri caracteristice doar lui. (2) Bunul determinat generic se consider bunul care posed semnele caracteristice tuturor bunurilor de acelai gen i care se individualizeaz prin numrare, msurare, cntrire. Bunul determinat generic este fungibil. 8

(3) Prin act juridic, bunurile determinate individual pot fi considerate determinate generic, iar bunurile determinate generic pot fi considerate determinate individual. Articolul 295. Bunurile consumptibile i bunurile neconsumptibile (1) Snt consumptibile bunurile a cror ntrebuinare obinuit implic nstrinarea sau consumarea substanei lor. Toate celelalte bunuri snt neconsumptibile. (2) Prin act juridic, un bun consumptibil poate fi considerat neconsumptibil. Articolul 296. Bunurile domeniului public i bunurile domeniului privat (1) Bunurile care aparin statului sau unitilor administrativ-teritoriale fac parte din domeniul privat dac, prin lege sau n modul stabilit de lege, nu snt trecute n domeniul public. (2) Din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale fac parte bunurile determinate de lege, precum i bunurile care, prin natura lor, snt de uz sau de interes public. Interesul public implic afectarea bunului la un serviciu public sau la orice activitate care satisface nevoile colectivitii fr a presupune accesul nemijlocit al acesteia la utilizarea bunului conform destinaiei menionate. (3) Bogiile de orice natur ale subsolului, spaiul aerian, apele i pdurile folosite n interes public, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, cile de comunicaie, precum i alte bunuri stabilite de lege, fac obiectul exclusiv al proprietii publice. (4) Bunurile domeniului public snt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile. Dreptul de proprietate asupra acestor bunuri nu se stinge prin neuz i nu poate fi dobndit de teri prin uzucapiune. Articolul 297. Bunurile complexe (1) Dac mai multe bunuri formeaz un tot ntreg care este destinat folosinei comune atribuite de natura unificrii, ele snt considerate un singur bun (bun complex). (2) Efectele actului juridic ncheiat n legtur cu un bun complex se rsfrng asupra tuturor prilor componente ale bunului dac actul respectiv sau legea nu prevede altfel. Articolul 298. Universalitatea de bunuri (1) Universalitatea de fapt este o pluralitate de bunuri corporale omogene considerate ca un tot ntreg. (2) Universalitatea de drept este o pluralitate de bunuri corporale i incorporale de orice fel care, privite mpreun, snt considerate ca un tot ntreg. Articolul 299. Fructul (1) Fruct al lucrului este venitul, sporul i productele pe care le d acest lucru. (2) Fruct al dreptului este venitul i beneficiile dobndite n urma folosirii acestui drept. (3) Fruct al lucrului i al dreptului se consider, de asemenea, veniturile i beneficiile pe care acest lucru sau drept le asigur prin intermediul raporturilor juridice. (4) mputernicirea asupra lucrului sau dreptului ofer posibilitatea reinerii fructului acestui lucru sau drept n conformitate cu termenul i volumul mputernicirii dac legea sau contractul nu prevede altfel. (5) n cazul n care este obligat s restituie fructele, persoana poate cere compensarea cheltuielilor suportate n legtur cu aceste fructe dac respectivele cheltuieli snt rezultatul unei gospodriri judicioase i nu depesc valoarea fructului. Articolul 300. Dreptul accesoriu i dreptul limitat 9

(1) Drept accesoriu este dreptul legat astfel de un alt drept nct fr acesta nu poate exista. (2) Drept limitat este dreptul derivat de la un drept mai cuprinztor care este grevat cu acel drept. Articolul 301. Rezultatele protejate ale activitii intelectuale (1) n cazul i n modul stabilit de lege, se recunoate dreptul exclusiv al persoanei fizice i juridice asupra rezultatelor activitii intelectuale i asupra atributelor de identificare a persoanelor juridice, de individualizare a produciei, a lucrrilor executate sau serviciilor prestate (denumirea de firm, emblema comercial, marca de deservire etc.). (2) Rezultatele activitii intelectuale i atributele de identificare i de individualizare, ce constituie obiecte ale dreptului exclusiv, pot fi utilizate de teri doar cu consimmntul persoanei ndreptite. Articolul 302. Banii (1) Moneda naional, leul, constituie un mijloc legal de plat, obligatoriu pentru recepionare conform valorii nominale pe ntreg teritoriul Republicii Moldova. (2) Cazurile, condiiile i modul de efectuare pe teritoriul Republicii Moldova a plilor n valut strin se stabilesc prin lege. TITLUL II POSESIUNEA Articolul 303. Dobndirea i exercitarea posesiunii (1) Posesiunea se dobndete prin exercitarea voit a stpnirii de fapt a bunului. (2) Nu este posesor cel care, dei exercit stpnirea de fapt a bunului, o face n folosul unei alte persoane prin mputernicirile de posesor cu care este nvestit de aceast persoan. Este posesor doar persoana care l-a nvestit cu mputerniciri. (3) Dac posesorul a nceput s posede pentru o alt persoan, se prezum c a conservat aceast calitate pn la prob contrar. (4) Dac mai multe persoane posed n comun un bun, ele snt considerate coposesori. (5) Dac mai multe persoane posed pri ale unui bun, ele snt considerate posesori ai prilor separate. (6) Persoanele fr capacitate de exerciiu i persoanele juridice exercit posesiunea prin reprezentantul lor legal. Articolul 304. Posesiunea nemijlocit i posesiunea mijlocit (1) Posesorul poate stpni bunul direct, prin putere proprie (posesiune nemijlocit), fie prin intermediul unei alte persoane (posesiune mijlocit). (2) Dac persoana posed un bun n calitate de uzufructuar, creditor gajist, arenda, chiria, depozitar sau n temeiul unui alt raport juridic similar n care este n drept sau obligat fa de o alt persoan s posede temporar un anumit bun, atunci ultima de asemenea este posesor (posesor mijlocit). Articolul 305. Prezumia proprietii (1) Posesorul este prezumat proprietar al bunului dac nu este dovedit c a nceput a poseda pentru un altul. Aceast prezumie nu opereaz n cazul n care dreptul de proprietate trebuie nscris n registrul public i nici fa de un fost posesor al crui bun a fost furat, pierdut sau ieit din posesiune n alt mod fr voia lui, cu excepia banilor i valorilor mobiliare la purttor.

10

(2) Se va considera c posesorul anterior a fost proprietar al bunului pe parcursul perioadei n care l-a posedat. Articolul 306. Prezumia de posesiune nentrerupt Dac persoana a posedat bunul la nceputul i la sfritul unei perioade, se prezum c a posedat nentrerupt pe parcursul ntregii perioade. Articolul 307. Posesiunea de bun-credin (1) Este considerat posesor de bun-credin persoana care posed legitim sau care se poate considera ndreptit s posede n urma unei examinri diligente, necesare n raporturile civile, a temeiurilor ndreptirii sale. Buna-credin este prezumat. (2) Posesiunea de bun-credin nceteaz dac proprietarul sau o alt persoan cu drept preferenial nainteaz posesorului pretenii ntemeiate. Articolul 308. Revendicarea de ctre posesorul de bun-credin a bunului aflat n posesiune nelegitim n cazul n care este deposedat, posesorul de bun-credin poate s cear noului posesor, n decursul a 3 ani, restituirea bunului. Aceast regul nu se aplic n cazul n care noul posesor are dreptul preferenial de posesiune. Revendicarea posesiunii poate fi aplicat i n raport cu persoana care are drept preferenial de posesiune dac ea a dobndit bunul prin violen sau dol. Articolul 309. Dreptul posesorului de bun-credin la posesiune netulburat n cazul n care nu a fost lipsit de bun, dar este tulburat n orice alt mod n exercitarea posesiunii, posesorul de bun-credin poate cere, ca un proprietar, ncetarea tulburrii, precum i despgubiri pentru prejudicierea posesiunii. Pot fi cerute despgubiri i n cazul n care nu se cere ncetarea tulburrii sau ncetarea este imposibil. Articolul 310. Posesiunea legitim (1) Posesorului legitim nu i se poate nainta cerere de predare a bunului. n perioada de posesiune legitim, fructul bunului se consider proprietate a lui dac n mod expres nu este stipulat altfel. (2) Dispoziia alin.(1) se refer i la raporturile dintre posesorul nemijlocit i cel mijlocit. Articolul 311. Obligaiile i drepturile pe care le are posesorul de bun-credin n legtur cu predarea bunului (1) Posesorul de bun-credin care nu are dreptul s posede bunul sau care a pierdut acest drept este obligat s-l predea persoanei ndreptite. n cazul n care persoana ndreptit nu-i realizeaz dreptul, iar posesorul consider pe bun dreptate c trebuie s pstreze posesiunea n continuare, fructul bunului i drepturile aparin posesorului. (2) Posesorul de bun-credin poate cere titularului de drept compensarea mbuntirilor, dac acestea nu pot fi separate fr a se aduce prejudicii bunului, interveniilor, sarcinilor, impozitelor i a altor cheltuieli suportate pe parcursul posesiunii de bun-credin a bunului, care nu se compenseaz prin folosirea bunului i a fructelor obinute, inndu-se cont de fructele care nu au fost percepute din culpa lui. Aceast regul se aplic i cheltuielilor ce au avut ca urmare sporirea valorii bunului dac sporul valorii nc mai exista la momentul predrii bunului.

11

(3) Posesorul de bun-credin poate s nu predea bunul pn cnd revendicrile lui nu vor fi satisfcute. Articolul 312. Obligaiile pe care le are posesorul de rea-credin n legtur cu predarea bunului (1) Posesorul de rea-credin trebuie s predea titularului de drept att bunul, ct i fructul bunului. El este obligat s compenseze contravaloarea fructelor pe care nu le-a obinut din culpa sa. Aceste prevederi nu exclud alte pretenii mpotriva posesorului de rea-credin. (2) Posesorul de rea-credin poate cere compensarea cheltuielilor aferente bunului doar n cazul n care acestea, la momentul predrii, duc la mbogirea titularului de drept. Articolul 313. Transmiterea posesiunii n virtutea succesiunii Posesiunea se transmite n virtutea succesiunii n forma n care se afla la persoana fizic sau juridic succedat. Articolul 314. Stingerea posesiunii (1) Posesiunea nceteaz dac posesorul a renunat definitiv i expres la stpnirea de fapt a bunului sau pierde n alt mod stpnirea de fapt asupra lui. (2) Imposibilitatea temporar de a exercita stpnirea de fapt a bunului nu duce la ncetarea posesiunii. TITLUL III PROPRIETATEA Capitolul I DISPOZIII GENERALE Articolul 315. Coninutul dreptului de proprietate (1) Proprietarul are drept de posesiune, de folosin i de dispoziie asupra bunului. (2) Dreptul de proprietate este perpetuu. (3) Dreptul de proprietate poate fi limitat prin lege sau de drepturile unui ter. (4) Dreptul de folosin include i libertatea persoanei de a nu folosi bunul. Poate fi instituit prin lege obligaia de folosire dac nefolosirea bunurilor ar contraveni intereselor publice. n acest caz, proprietarul poate fi obligat fie s foloseasc el nsui bunul ori s-l dea n folosin unor teri n schimbul unei contraprestaii corespunztoare. (5) Particularitile dreptului de folosin a terenurilor agricole se stabilesc prin lege. (6) Proprietarul este obligat s ngrijeasc i s ntrein bunul ce-i aparine dac legea sau contractul nu prevede altfel. Articolul 316. Garantarea dreptului de proprietate (1) Proprietatea este, n condiiile legii, inviolabil. (2) Dreptul de proprietate este garantat. Nimeni nu poate fi silit a ceda proprietatea sa, afar numai pentru cauz de utilitate public pentru o dreapt i prealabil despgubire. Exproprierea se efectueaz n condiiile legii. (3) Pentru lucrri de interes general, autoritatea public poate folosi solul oricrei proprieti imobiliare cu obligaia de a despgubi proprietarul pentru daunele aduse solului, plantaiilor sau construciilor, precum i pentru alte daune imputabile ei.

12

(4) Despgubirile prevzute la alin.(2) i (3) se determin de comun acord cu proprietarul sau, n caz de divergen, prin hotrre judectoreasc. n acest caz, decizia de retragere a bunurilor din proprietatea persoanei nu poate fi executat pn la rmnerea definitiv a hotrrii judectoreti. (5) Nu pot fi confiscate bunurile dobndite licit, cu excepia celor destinate sau folosite pentru savrirea de contravenii sau infraciuni. Caracterul licit al dobndirii bunurilor se prezum. Articolul 317. ntinderea dreptului de proprietate Tot ceea ce produce bunul, precum i tot ceea ce unete bunul ori se ncorporeaz n el ca urmare a faptei proprietarului, a unei alte persoane ori a unui caz fortuit, revine proprietarului dac legea nu prevede altfel. Articolul 318. Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului l suport proprietarul dac legea sau contractul nu prevede altfel. Articolul 319. Drepturile dobndite anterior transmiterii proprietii Schimbarea proprietarului nu afecteaz drepturile terilor asupra bunului, dobndite cu bun-credin anterior transmiterii dreptului de proprietate. Capitolul II DOBNDIREA I NCETAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE Seciunea 1 Dobndirea dreptului de proprietate Articolul 320. Modurile de dobndire a dreptului de proprietate (1) Dreptul de proprietate asupra unui bun nou, realizat de persoan pentru sine se dobndete de ctre aceasta dac legea sau contractul nu prevede altfel. (2) Dreptul de proprietate se poate dobndi, n condiiile legii, prin ocupaiune, act juridic, succesiune, accesiune, uzucapiune, precum i prin hotrre judectoreasc atunci cnd aceasta este translativ de proprietate. (3) n cazurile prevzute de lege, proprietatea se poate dobndi prin efectul unui act administrativ. (4) Prin lege se pot reglementa i alte moduri de dobndire a dreptului de proprietate. Articolul 321. Momentul dobndirii dreptului de proprietate (1) Dreptul de proprietate este transmis dobnditorului n momentul predrii bunului mobil dac legea sau contractul nu prevede altfel. (2) n cazul bunurilor imobile, dreptul de proprietate se dobndete la data nscrierii n registrul bunurilor imobile, cu excepiile prevzute de lege. Articolul 322. Predarea bunului (1) Predare a bunului nseamn remiterea bunului ctre dobnditor, precum i ctre cru sau oficiul potal pentru a fi expediat, n cazul n care acesta este nstrinat fr obligaia de a fi transportat. (2) Remiterea conosamentului sau a unui alt act care d dreptul de dispoziie asupra bunului este echivalat cu predarea bunului. Articolul 323. Ocupaiunea

13

(1) Posesorul unui bun mobil fr stpn devine proprietarul acestuia, prin ocupaiune, de la data intrrii n posesiune n condiiile legii. (2) Se consider fr stpn bunurile mobile al cror proprietar a renunat expres la dreptul de proprietate, bunurile abandonate, precum i bunurile care, prin natura lor, nu au proprietar. Articolul 324. Bunul gsit (1) Bunul mobil pierdut continu s aparin proprietarului su. (2) Cel care a gsit bunul este obligat s-l restituie proprietarului sau fostului posesor, ori, dac acesta nu poate fi identificat, s-l predea autoritilor administraiei publice locale sau organului de poliie din localitatea n care a fost gsit. (3) Bunul gsit ntr-o ncpere public sau mijloc de transport public se pred posesorului ncperii sau mijlocului de transport, care preia drepturile i obligaiile celui care l-a gsit, cu excepia dreptului la recompens. (4) Cel care a gsit bunul poart rspundere pentru pierderea sau deteriorarea acestuia doar n caz de intenie sau de culp grav i doar n limitele preului lui. (5) Organul abilitat cruia i s-a predat bunul gsit afieaz la sediul su un anun despre bunul gsit, avnd obligaia de a-l pstra timp de 6 luni, fiind aplicabile n acest sens dispoziiile privitoare la depozitul necesar. (6) Dac, datorit mprejurrilor sau naturii bunului, pstrarea acestuia tinde s-i diminueze valoarea ori devine prea costisitoare, el este vndut conform legii. n acest caz, drepturile i obligaiile aferente bunului se exercit n privina sumei ncasate din vnzare. Articolul 325. Dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului gsit (1) Dac proprietarul sau o alt persoan ndreptit nu pretinde, n termen de 6 luni, transmiterea bunului gsit, acesta este remis, n baza unui proces-verbal, celui care l-a gsit. Procesul-verbal reprezint pentru acesta din urm titlu de proprietate, opozabil i fostului proprietar. (2) Dac persoana care a gsit bunul renun la drepturile sale, acesta trece n proprietatea statului. (3) Dac, n conformitate cu prezentul articol, s-a dobndit dreptul de proprietate asupra unui animal, fostul proprietar poate, n cazul n care se va constata existena unei afeciuni n privina sa din partea animalului sau comportamentul crud al noului proprietar fa de animal, s cear restituirea acestuia. Articolul 326. Obligaia proprietarului bunului gsit de a compensa cheltuielile i de a plti recompens (1) Proprietarul sau fostul posesor al bunului gsit este obligat s compenseze cheltuielile aferente pstrrii lui. n cazul n care bunul gsit a fost vndut, din suma ncasat se rein cheltuielile de pstrare i comercializare. (2) Proprietarul sau fostul posesor al bunului gsit este obligat s plteasc celui care l-a gsit o recompens n proporie de cel mult 10% din preul sau din valoarea actual a bunului. (3) Dac bunul nu are valoare comercial sau dac plata recompensei pentru el nu a putut fi stabilit pe cale amiabil, cel care l-a gsit are dreptul la o sum stabilit de instana de judecat. (4) n cazul n care proprietarul a fcut ofert public de recompens, cel care a gsit bunul are dreptul de a opta ntre suma la care s-a obligat proprietarul prin ofert i recompensa stabilit de lege ori de instana de judecat. Articolul 327. Comoara 14

(1) Comoar este orice bun mobil ascuns sau ngropat, chiar involuntar, al crui proprietar nu poate fi identificat sau a pierdut, n condiiile legii, dreptul de proprietate. (2) n cazul n care ntr-un bun imobil, se descoper o comoar, ea aparine pe jumtate proprietarului bunului imobil n care a fost descoperit i pe jumtate descoperitorului dac ei nu convin altfel. Acestuia din urm nu i se cuvine ns nimic dac a ptruns n bunul imobil ori a cutat n el fr consimmntul proprietarului sau al posesorului. Consimmntul proprietarului sau al posesorului se prezum pn la proba contrar. (3) n cazul descoperirii unei comori constituite dintr-un bun (bunuri) recunoscut ca monument al istoriei sau culturii, acesta este transmis n proprietatea statului. Proprietarul bunului imobil n care a fost descoperit comoara, precum i descoperitorul au dreptul de a primi o recompens n proporie de 50% din preul comorii. Recompensa se mparte egal ntre proprietarul bunului imobil n care a fost descoperit comoara i descoperitor dac acordul dintre ei nu prevede altfel. Recompensa se pltete n ntregime proprietarului dac descoperitorul a ptruns n bunul imobil ori a cutat n el fr consimmntul proprietarului sau al posesorului. (4) Dispoziiile prezentului articol nu se aplic persoanelor care au efectuat, n interesul unor teri, inclusiv n cadrul exercitrii obligaiilor de serviciu, cercetri arheologice, cutri n urma crora a fost descoperit comoara. Articolul 328. Accesiunea imobiliar natural (1) Adugirile de teren la malurile apelor curgtoare revin proprietarului terenului riveran numai dac ele se formeaz treptat (aluviuni). Terenurile ocupate treptat de albiile apelor curgtoare revin proprietarului acestor ape. (2) Proprietarul terenului nconjurat de ruri, heleteie, iazuri, canale sau de alte ape nu devine proprietar al terenurilor aprute prin scderea temporar a apelor. Proprietarul acestor ape nu dobndete nici un drept asupra terenului acoperit ca urmare a unor revrsri sporadice. (3) Proprietarul terenului din care o ap curgtoare a smuls brusc o parte important, alipind-o la terenul altuia, nu pierde dreptul de proprietate asupra prii desprinse dac o revendic n termen de un an de la data cnd proprietarul terenului la care s-a alipit partea a intrat n posesiune. (4) n cazul n care o ap curgtoare, formnd un bra nou, nconjoar terenul unui proprietar riveran, acesta rmne proprietarul insulei astfel create. Articolul 329. Accesiunea imobiliar artificial (1) Construciile i lucrrile subterane sau de la suprafaa terenului snt prezumate a fi fcute de proprietarul terenului pe cheltuiala sa i i aparin acestuia pn la proba contrar. Prin lucrri se neleg plantarea, precum i amenajrile aduse unui teren care nu se ncorporeaz n mod durabil n acesta. (2) Proprietarul de teren care a efectuat construcii i alte lucrri cu materiale strine este obligat s plteasc valoarea materialelor. Dac lucrrile au fost efectuate cu rea-credin, proprietarul este obligat s repare i prejudiciul cauzat. (3) n cazul n care construciile sau lucrrile snt fcute de un ter, proprietarul terenului are dreptul s le in pentru sine sau s oblige terul s le ridice pe cheltuial proprie i s repare daunele cauzate. Dac pstreaz construciile sau lucrrile fcute de un ter, proprietarul este obligat s plteasc, la alegere, valoarea materialelor i costul muncii ori o sum de bani egal cu creterea valorii terenului. (4) n cazul n care construciile sau lucrrile snt fcute de un ter de buncredin, proprietarul de teren nu poate cere ridicarea lor i este obligat s plteasc, la alegere, valoarea materialelor i costul muncii sau o sum de bani echivalent creterii valorii terenului. 15

(5) n cazul n care construcia este ridicat n parte pe terenul constructorului i n parte pe un teren nvecinat, proprietarul vecin poate dobndi proprietatea asupra ntregii construcii, pltind constructorului o despgubire, numai dac cel puin 1/2 din suprafaa construit se afl pe terenul su. n acest caz, el va dobndi i un drept de superficie asupra terenului aferent pe toat durata de existen a construciei. Despgubirea trebuie s acopere valoarea materialelor i costul muncii, precum i contravaloarea folosinei terenului aferent. (6) Constructorul de rea-credin nu poate pretinde la o despgubire mai mare de o treime din suma calculat conform alin.(5) dac nu va dovedi c persoana ndreptit poart ea nsi o parte din vinovie. Articolul 330. Accesiunea mobiliar (1) n cazul n care se unesc dou bunuri mobile avnd proprietari diferii, fiecare dintre acetia poate pretinde separarea bunurilor dac cellalt proprietar nu ar suferi astfel un prejudiciu. (2) Dac dou bunuri care aparin diferiilor proprietari s-au unit nct nu se mai pot separa fr a fi deteriorate sau fr munc sau cheltuieli excesive, noul bun aparine proprietarului care a contribuit cel mai mult la constituirea bunului, prin munc sau prin valoarea bunului iniial, fiind obligat s plteasc celuilalt proprietar preul bunului unit cu bunul principal. (3) n cazul n care bunul accesoriu este mai de pre dect bunul principal i s-a unit cu acesta fr tirea proprietarului, ultimul poate cere desprirea i restituirea bunului accesoriu unit, chiar dac din separare ar rezulta vtmarea bunului principal. (4) Dac contractul nu prevede altfel, dreptul de proprietate asupra bunului rezultat din prelucrarea materiei aparine proprietarului ei, care este obligat s plteasc valoarea manoperei. Se consider de asemenea prelucrare scrierea, desenarea, pictarea, imprimarea, gravarea sau o alt transformare a suprafeei. (5) Persoana de bun-credin care a transformat prin manoper materia ce nu i aparine dobndete dreptul de proprietate asupra bunului rezultat dac valoarea manoperei este superioar valorii materiei, pltind proprietarului preul materiei. (6) Cel care trebuie s restituie bunul rezultat din prelucrarea materiei este n drept s-l rein pn va primi de la proprietarul noului bun suma datorat. (7) n cazul n care un bun s-a format prin amestecarea mai multor materii (confuziunea) ce aparin diferiilor proprietari i nici una nu poate fi considerat ca materie principal, proprietarul care nu a tiut despre confuziune poate cere separarea materiilor dac este posibil. Dac materiile amestecate nu pot fi separate fr pagub, bunul format aparine proprietarilor materiilor proporional cantitii, calitii i valorii materiei fiecruia. (8) n cazul n care materia unui proprietar de bun-credin depete cealalt materie prin valoare i cantitate, acesta poate cere bunul creat prin amestecare, pltind celuilalt proprietar preul materiei sau nlocuirea materiei cu materie de aceeai natur, cantitate, greutate, mrime i calitate sau plata contravalorii ei. Articolul 331. Dreptul dobnditorului de bun-credin asupra mobilelor (1) Dobnditorul de bun-credin dobndete dreptul de proprietate asupra bunului mobil i n cazul n care cel care a dispus de bun nu era proprietarul lui. Nu exist buncredin cnd dobnditorul tia sau trebuia s tie c cel de la care a dobndit bunul nu era proprietarul lui. Buna-credin trebuie s subziste pn n momentul intrrii n posesiune inclusiv. (2) Dobnditorul de bun-credin nu dobndete dreptul de proprietate asupra bunurilor mobile n cazul n care bunul este furat, pierdut sau ieit n alt mod din posesiunea proprietarului contrar voinei lui sau dobnditorul l-a obinut cu titlu gratuit. 16

Aceast regul nu se aplic n cazul dobndirii banilor, a valorilor mobiliare la purttor sau a bunurilor nstrinate la licitaie. Articolul 332. Uzucapiunea imobiliar (1) Dac o persoan, fr s fi dobndit dreptul de proprietate, a posedat cu buncredin sub nume de proprietar un bun imobil pe parcursul a 15 ani, aceasta devine proprietarul bunului respectiv. (2) Dac un bun imobil i drepturile asupra lui snt supuse nregistrrii de stat, dreptul de proprietate se dobndete n temeiul alin.(1) din momentul nregistrrii. Articolul 333. Uzucapiunea mobilelor Persoana care posed cu bun-credin timp de 5 ani un bun mobil al altuia, comportndu-se ca un proprietar, dobndete dreptul de proprietate asupra acestui bun. Articolul 334. Unirea posesiunilor Pentru a invoca uzucapiunea, posesorul actual poate s uneasc propria posesiune cu cea a autorului su. Articolul 335. Posesiunea necesar uzucapiunii (1) Cu excepia cazurilor expres prevzute de lege, nu poate produce efecte juridice dect posesiunea util. Pn la proba contrar, posesiunea este prezumat a fi util. (2) Nu este util posesiunea discontinu, tulburat, clandestin sau precar. (3) Posesiunea este discontinu att timp ct posesorul o exercit cu intermitene anormale n raport cu natura bunului. (4) Posesiunea este tulburat atta timp ct este dobndit sau conservat prin acte de violen, fizic sau moral, care nu snt provocate de o alt persoan. (5) Posesiunea este clandestin dac se exercit astfel nct nu poate fi cunoscut. (6) Posesiunea este precar cnd nu se exercit sub nume de proprietar. (7) Discontinuitatea poate fi opus posesorului de ctre orice persoan interesat. (8) Numai persoana fa de care posesiunea este tulburat sau clandestin poate invoca aceste vicii. (9) Posesiunea viciat devine util ndat ce viciul nceteaz. Articolul 336. ntreruperea termenului necesar pentru invocarea uzucapiunii (1) Cursul termenului necesar pentru invocarea uzucapiunii (prescripia achizitiv) nu poate ncepe, iar dac a nceput nu poate continua, n perioada n care este suspendat curgerea termenului de prescripie extinctiv a aciunii de revendicare. (2) Cursul termenului necesar pentru invocarea uzucapiunii se ntrerupe dac a fost naintat o aciune de revendicare fa de persoana care posed sub nume de proprietar sau fa de posesorul mijlocit. n acest caz, cursul prescripiei se ntrerupe numai fa de persoana care a naintat aciunea. (3) n cazul n care cursul prescripiei extinctive a fost ntrerupt, timpul scurs pn la ntrerupere nu se calculeaz. Dup ntrerupere poate s nceap un nou termen. Seciunea a 2-a ncetarea dreptului de proprietate Articolul 337. Temeiurile ncetrii dreptului de proprietate (1) Dreptul de proprietate nceteaz, n condiiile legii, n urma consumrii, pieirii fortuite sau distrugerii bunului, nstrinrii lui n temeiul unui act juridic, renunrii la dreptul de proprietate, precum i n alte cazuri prevzute de lege. 17

(2) Nimeni nu poate fi forat s cedeze proprietatea sa, cu excepia cazurilor cnd, conform legii, se efectueaz: a) urmrirea bunurilor n legtur cu obligaiile proprietarului; b) nstrinarea bunurilor pe care, conform legii, persoana nu le poate avea n proprietate; c) rscumprarea animalelor domestice n cazul nclcrii regulilor de comportare cu acestea; d) privatizarea proprietii de stat; e) exproprierea pentru cauz de utilitate public; f) rechiziia; g) confiscarea; h) alte aciuni prevzute de lege. Articolul 338. Renunarea la dreptul de proprietate (1) Proprietarul poate renuna oricnd la dreptul de proprietate printr-o declaraie n acest sens sau n alt mod care atest cu certitudine c a renunat la bun fr intenia de a pstra dreptul de proprietate asupra lui. (2) Obligaiile proprietarului n legtur cu bunul la care a renunat nceteaz atunci cnd un ter dobndete dreptul de proprietate asupra bunului. (3) Renunarea la dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile se face printr-o declaraie autentificat notarial i nscris n registrul bunurilor imobile. Articolul 339. Urmrirea bunurilor n legtur cu obligaiile proprietarului (1) nstrinarea bunurilor proprietarului prin aplicarea procedurii de urmrire a proprietii n legtur cu obligaiile acestuia poate fi efectuat doar n temeiul unei hotrri judectoreti dac o alt modalitate nu este stabilit prin lege sau contract. (2) Proprietarul pierde dreptul de proprietate asupra bunurilor urmrite n momentul dobndirii dreptului de proprietate asupra acestora de ctre persoana ndreptit creia i snt transmise bunurile. Articolul 340. nstrinarea bunurilor pe care, conform legii, persoana nu le poate avea n proprietate (1) Dac, n temeiurile prevzute de lege, persoana a dobndit dreptul de proprietate asupra unui bun care, conform legii, nu poate s-i aparin cu drept de proprietate, proprietarul este obligat s nstrineze bunul timp de un an din momentul dobndirii dreptului de proprietate sau n alt termen stabilit de lege. (2) Dac proprietarul nu nstrineaz bunul n termenul stabilit la alin.(1), instana de judecat, la cererea autoritii administraiei publice locale, poate dispune, dup caz, nstrinarea bunului i remiterea sumei obinute ctre fostul proprietar, cu reinerea cheltuielilor de nstrinare, sau transmiterea bunului n proprietate statului i despgubirea proprietarului n cuantumul stabilit de instana de judecat. (3) Prevederile alin.(1) i (2) se aplic i n cazurile n care persoana a dobndit n proprietate, n temeiurile prevzute de lege, un bun pentru care este nevoie de o autorizaie special i i-a fost refuzat eliberarea unei atare autorizaii. Articolul 341. Rscumprarea animalelor domestice n cazul nclcrii regulilor de comportare cu ele n cazul n care proprietarul de animale domestice se comport cu ele nclcnd evident regulile stabilite prin lege sau prin normele de comportare uman cu animalele, orice persoan are dreptul s solicite predarea animalelor. Preul se stabilete prin acordul prilor sau prin hotrre judectoreasc.

18

Articolul 342. Rechiziia (1) n caz de calamitate natural, epidemie, epizootie sau n o alt situaie excepional, proprietarul poate fi deposedat de bun n temeiul unei decizii a autoritii publice, n modul i n condiiile stabilite de lege. (2) Persoana al crei bun a fost rechiziionat poate cere restituirea lui dac, dup ncetarea situaiei excepionale, acesta s-a pstrat n natur. (3) Preul bunului sau preul folosirii lui, n cazul n care s-a pstrat n natur i a fost restituit proprietarului, se stabilete prin acordul prilor, iar n caz de divergen, prin hotrre judectoreasc. Articolul 343. Confiscarea (1) Confiscarea bunurilor se permite printr-o hotrre judectoreasc n cazurile i n condiiile prevzute de lege. (2) n cazurile prevzute de lege, bunurile proprietarului pot fi confiscate printr-un act administrativ. Actul administrativ cu privire la confiscare poate fi atacat n instan de judecat. Capitolul III PROPRIETATEA COMUN Seciunea 1 Dispoziii generale Articolul 344. Proprietatea comun. Temeiurile apariiei ei (1) Proprietatea este comun n cazul n care asupra unui bun au drept de proprietate doi sau mai muli titulari. (2) Proprietatea comun poate aprea n temeiul legii sau n baza unui act juridic. Articolul 345. Formele proprietii comune (1) Proprietatea comun poate fi caracterizat prin delimitarea cotei fiecrui proprietar (proprietate pe cote-pri) sau prin nedelimitarea cotelor-pri (proprietate n devlmie). (2) Dac bunul este comun, proprietatea pe cote-pri se prezum pn la proba contrar. (3) Coproprietarii devlmai pot atribui bunurilor comune regimul proprietii comune pe cote-pri. Seciunea a 2-a Proprietatea comun pe cote-pri Articolul 346. Cota-parte n proprietatea comun pe cote-pri (1) Fiecare coproprietar este proprietarul exclusiv al unei cote-pri ideale din bunul comun. Cotele-pri snt prezumate a fi egale pn la prob contrar. Dac bunul a fost dobndit printr-un act juridic, nu se va putea face prob contrar dect prin nscrisuri. (2) Coproprietarul care a fcut din contul su, cu acordul celorlali coproprietari, bunului comun mbuntiri inseparabile are dreptul s cear modificarea respectiv a cotelor-pri sau compensarea cheltuielilor. Articolul 347. Folosina bunului proprietate comun pe cote-pri (1) Fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul proprietate comun pe cotepri n msura care nu schimb destinaia lui i nu aduce atingere drepturilor celorlali coproprietari.

19

(2) Modul de folosire a bunului comun se stabilete prin acordul coproprietarilor sau, n caz de divergene, prin hotrre judectoreasc n baza unei aprecieri echitabile a intereselor tuturor coproprietarilor. (3) Coproprietarul este n drept s cear n posesiune i folosin o parte din bunul comun corespunztor cotei sale, iar n caz de imposibilitate, s cear coproprietarilor care posed i folosesc bunul plata unei compensaii echitabile. (4) Coproprietarul care exercit n mod exclusiv folosina bunului comun fr acordul celorlali coproprietari poate fi obligat la plata unei despgubiri. Articolul 348. Fructele produse de bunul proprietate comun pe cote-pri (1) Fructele produse de bunul proprietate comun pe cote-pri se cuvin tuturor coproprietarilor proporional cotei-pri deinute dac acetia nu au stabilit altfel. (2) Coproprietarul care a suportat singur cheltuielile de producere sau de culegere a fructelor are dreptul la compensarea acestor cheltuieli de ctre coproprietari proporional cotei lor pri. Articolul 349. Beneficiile i sarcinile proprietii comune pe cote-pri Coproprietarii vor mpri beneficiile i vor suporta sarcinile proprietii comune pe cote-pri proporional cotei lor pri. Articolul 350. Actele de conservare a bunului proprietate comun pe cote-pri Fiecare coproprietar poate s efectueze acte de conservare a bunurilor proprietate comun pe cote-pri fr acordul celorlali coproprietari i s le pretind compensarea cheltuielilor proporional cotei lor pri. Articolul 351. Actele de dispoziie privind bunurile proprietate comun pe cotepri (1) n privina bunurilor proprietate comun pe cote-pri nu se pot ncheia acte de dispoziie dect cu acordul tuturor coproprietarilor. (2) Actele de dispoziie ncheiate n lipsa unanimitii snt lovite de nulitate relativ dac se demonstreaz c terul este de rea-credin. n acest caz, prescripia dreptului la aciune ncepe s curg de la data cnd coproprietarul care nu i-a dat acordul a cunoscut sau trebuia s cunoasc existena cauzei de nulitate. (3) Coproprietarul poate s nstrineze cota sa parte, respectnd dreptul de preemiune al celorlali coproprietari. Articolul 352. Dreptul de preemiune (1) n cazul vnzrii unei cote-pri din bunurile proprietate comun pe cote-pri, cu excepia vnzrii la licitaie, ceilali coproprietari au dreptul preferenial de a cumpra cota la preul cu care se vinde i n aceleai condiii. (2) Vnztorul cotei-pri este obligat s notifice ceilali coproprietari c intenioneaz s-i vnd cota, indicnd preul i celelalte condiii de vnzare. Dac ceilali coproprietari renun s-i exercite dreptul de preemiune sau nu l exercit n decursul unei luni din ziua notificrii n cazul bunului imobil i n decursul a 10 zile n cazul bunului mobil, vnztorul are dreptul s vnd oricrei persoane cota sa parte. Dac mai muli coproprietari i manifest intenia de a dobndi cota-parte, vnztorul are dreptul s aleag dintre acetia cumprtorul. (3) Cnd cota-parte se vinde fr respectarea dreptului de preemiune, oricare coproprietar poate intenta, n decursul a 3 luni, aciune n instana de judecat pentru a i se atribui drepturi i obligaii de cumprtor. (4) Cesiunea dreptului de preemiune la cumprarea unei cote-pri din proprietatea comun nu se admite. 20

Articolul 353. Urmrirea cotei-pri din bunurile proprietate comun pe cote-pri (1) Creditorii unui coproprietar pot urmri cota-parte ideal a acestuia din bunurile proprietate comun pe cote-pri sau pot cere instanei de judecat mprirea bunului, caz n care urmrirea se face asupra prii din bun sau, dup caz, asupra sumei de bani cuvenite debitorului. (2) n cazul vnzrii silite a unei cote-pri, executorul judectoresc va notifica pe ceilali coproprietari cu cel puin 10 zile nainte de data vnzrii. La pre egal, coproprietarii vor avea dreptul de preemiune la adjudecarea cotei-pri. (3) Creditorii care au un drept de garanie asupra bunului proprietate comun pe cote-pri ori cei a cror crean s-a nscut n legtur cu conservarea sau administrarea acestuia au dreptul s urmreasc silit bunul comun ori sumele rezultate din mprire. (4) Actele de suspendare a mpririi pot fi opuse creditorilor dac snt autentificate sau, dup caz, snt ndeplinite formalitile de publicitate prevzute de lege. (5) Creditorii personali ai unui coproprietar pot, de asemenea, s intervin pe cheltuiala lor la mprirea cerut de coproprietari ori de un alt creditor. Ei nu pot ns ataca o mprire svrit, dect n cazul cnd aceasta a avut loc n lipsa lor, fr a se ine seama de opoziia pe care au fcut-o i n cazul cnd mprirea este simulat ori se efectueaz astfel nct creditorii nu pot face opoziie. (6) Dispoziiile alin.(5) snt aplicabile i n cazul creditorilor care au drept de garanie asupra bunului proprietate comun pe cote-pri ori al celor a cror crean s-a nscut n legtur cu conservarea sau administrarea bunului. Articolul 354. Excluderea coproprietarului (1) Coproprietarii pot solicita instanei de judecat excluderea coproprietarului care, prin fapta sa, prin fapta celor crora le-a cedat folosina bunului ori a celor pentru care este inut s rspund, ncalc n mod grav drepturile celorlali coproprietari. (2) n cazul prevzut la alin.(1), coproprietarul este obligat la nstrinarea cotei sale. n caz de refuz, vnzarea ei silit se dispune prin hotrre judectoreasc. Articolul 355. Proprietatea asupra prilor comune din cldirile cu multe etaje sau cu apartamente (1) Dac ntr-o cldire exist spaii cu destinaie de locuin sau cu o alt destinaie avnd proprietari diferii, fiecare dintre acetia deine drept de proprietate comun pe cote-pri, forat i perpetu, asupra prilor din cldire, care, fiind destinate folosinei spaiilor, nu pot fi folosite dect n comun. (2) Raporturile prevzute la alin.(1) se reglementeaz prin lege. Articolul 356. Proprietatea comun pe cote-pri asupra despriturilor comune (1) Orice zid, an sau alt despritur ntre dou terenuri care se afl n intravilan este prezumat a fi n proprietatea comun pe cote-pri a vecinilor dac nu rezult contrariul din titlu, dintr-un semn de necomunitate conform regulamentelor de urbanism ori dac proprietatea comun nu a devenit proprietate exclusiv prin uzucapiune. (2) Cota-parte din drepturile asupra despriturilor comune se va considera un bun accesoriu. nstrinarea sau ipotecarea cotei-pri nu se poate face dect o dat cu dreptul asupra terenului. Articolul 357. ncetarea proprietii comune pe cote-pri prin mprire (1) ncetarea proprietii comune pe cote-pri prin mprire poate fi cerut oricnd dac legea, contractul sau hotrrea judectoreasc nu prevede altfel.

21

(2) mprirea poate fi cerut chiar i atunci cnd unul dintre coproprietari a folosit exclusiv bunul, afar de cazul cnd l-a uzucapat, n condiiile legii. (3) mprirea poate fi fcut prin nelegere a prilor sau prin hotrre judectoreasc. Articolul 358. Inadmisibilitatea mpririi (1) mprirea este inadmisibil n cazurile la care se refer art.355 i 356, precum i n alte cazuri prevzute de lege. (2) mprirea poate fi efectuat n cazul prilor comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente atunci cnd exist acordul tuturor coproprietarilor ori cnd bunurile n cauz nu mai snt destinate folosirii n comun. Articolul 359. Amnarea mpririi (1) Contractele privind amnarea mpririi nu pot fi ncheiate pentru o perioad mai mare de 5 ani. n cazul imobilelor, contractele trebuie ncheiate n form autentic i nscrise n registrul bunurilor imobile. (2) Pentru motive temeinice, instana de judecat poate dispune, la cererea oricrui coproprietar, mprirea chiar nainte de perioada stabilit prin contract. (3) Instana de judecat poate dispune amnarea mpririi dac aceasta s-ar impune n vederea proteciei intereselor celorlali coproprietari. Instana poate dispune mprirea dac mprejurrile avute n vedere la data pronunrii hotrrii de amnare sau modificat. Articolul 360. mprirea n cazul n care coproprietarul este lipsit de sau limitat n capacitatea de exerciiu Dac un coproprietar este lipsit de sau limitat n capacitatea de exerciiu, mprirea poate fi fcut prin nelegerea prilor numai cu ncuviinarea autoritii tutelare, precum i a ocrotitorului legal, dup caz. Articolul 361. Modul de mprire a bunului proprietate comun pe cote-pri (1) mprirea bunului proprietate comun pe cote-pri se face n natur, proporional cotei-pri a fiecrui coproprietar. (2) Dac bunul proprietate comun pe cote-pri este indivizibil ori nu este partajabil n natur, mprirea se face prin: a) atribuirea ntregului bun, n schimbul unei sulte, n favoarea unui ori a mai multor coproprietari, la cererea lor; b) vnzarea bunului n modul stabilit de coproprietari ori, n caz de nenelegere, la licitaie i distribuirea preului ctre coproprietari proporional cotei-pri a fiecruia dintre ei. (3) n cazul n care unui dintre coproprietari i este atribuit o parte real mai mare dect cota sa parte, celorlali coproprietari li se atribuie o sult. (4) mprirea se efectueaz n modul stabilit de lege. (5) Prile reale stabilite de instan de judecat pot fi distribuite prin tragere la sori, dup caz. Articolul 362. Stingerea datoriilor n cazul mpririi (1) Oricare dintre coproprietari poate cere stingerea datoriilor, nscute n legtur cu proprietatea comun pe cote-pri, care snt scadente ori devin scadente n cursul anului n care are loc mprirea. (2) Suma necesar stingerii obligaiilor care decurg din alin.(1) va fi preluat, n lipsa unei stipulaii contrare, din preul vnzrii bunului comun cu ocazia mpririi i va fi suportat de ctre coproprietari proporional cotei-pri a fiecruia. 22

Articolul 363. Efectele mpririi proprietii comune (1) Fiecare coproprietar devine proprietarul exclusiv al bunului sau al sumei de bani atribuite numai de la data mpririi, cu excepia bunurilor imobile asupra crora dreptul de proprietate apare la data nscrierii n registrul bunurilor imobile. (2) Actele ncheiate, n condiiile legii, de un coproprietar asupra bunului proprietate comun pe cote-pri rmn valabile i snt opozabile celui care a dobndit bunul n urma mpririi. (3) Garaniile constituite de un coproprietar asupra cotei sale pri se strmut de drept asupra bunului sau a sumei de bani atribuite prin mprire. (4) mprirea care a avut loc naintea termenului stipulat n acordul coproprietarilor nu este opozabil creditorului care deine o ipotec asupra unei cotepri dac acesta nu a consimit la mprire sau dac debitorul su nu conserv dreptul de proprietate a cel puin asupra prii respective din bun. Articolul 364. Obligaia de garanie a coproprietarilor (1) Coproprietarii i datoreaz, n limita cotelor-pri, garanie pentru eviciune i vicii ascunse, dispoziiile privitoare la obligaia de garanie a vnztorului aplicndu-se n modul corespunztor. (2) Fiecare din coproprietari este obligat s despgubeasc pe coproprietarul prejudiciat prin efectul eviciunii sau al viciului ascuns. Dac unul dintre coproprietari este insolvabil, partea datorat de acesta se va suporta proporional de ceilali coproprietari. (3) Coproprietarii nu datoreaz garanie dac prejudiciul este urmarea faptei svrite de un alt coproprietar sau dac au fost scutii prin actul de mprire. Articolul 365. Nulitatea mpririi (1) mprirea poate fi desfiinat pentru aceleai cauze ca i actele juridice. (2) mprirea fcut fr participarea tuturor coproprietarilor este lovit de nulitate absolut. (3) mprirea este valabil chiar dac nu cuprinde toate bunurile proprietate comun pe cote-pri. Pentru bunurile omise se poate face oricnd o mprire suplimentar. (4) Nu poate invoca nulitatea relativ a mpririi coproprietarul care, cunoscnd cauza de nulitate, nstrineaz total sau parial bunurile atribuite. Seciunea a 3-a Proprietatea comun n devlmie Articolul 366. Dispoziii generale cu privire la proprietatea comun n devlmie (1) n cazul n care dreptul de proprietate aparine concomitent mai multor persoane fr ca vreuna dintre ele s fie titularul unei cote-pri ideale din bunul comun, proprietatea este comun n devlmie. (2) Proprietii comune n devlmie se aplic n modul corespunztor dispoziiile cu privire la proprietatea comun pe cote-pri dac prezenta seciune nu prevede altfel. Articolul 367. Folosina bunului proprietate comun n devlmie Fiecare coproprietar devlma are dreptul de a folosi bunul comun potrivit destinaiei acestuia, fr a limita dreptul celorlali coproprietari dac n contract nu este prevzut altfel. Articolul 368. Actele de conservare i administrare a bunului proprietate comun n devlmie 23

Oricare dintre proprietarii devlmai este prezumat a avea consimmntul celorlali pentru efectuarea oricror acte de conservare i administrare a bunului proprietate comun n devlmie dac legea sau contractul nu prevede altfel. Articolul 369. Actele de dispoziie asupra bunurilor proprietate comun n devlmie (1) Fiecare din coproprietarii devlmai poate dispune de bunul mobil proprietate comun n devlmie dac acordul ncheiat ntre ei nu prevede altfel. (2) Pentru actele de dispoziie asupra bunurilor imobile proprietate comun n devlmie este necesar acordul scris al tuturor coproprietarilor devlmai. (3) Actul juridic de dispoziie ncheiat de unul dintre coproprietarii devlmai poate fi declarat nul dac se face dovad c cealalt parte tia sau trebuia s tie despre acordul care limiteaz dreptul de dispoziie, despre faptul c ceilali coproprietari devlmai snt mpotriva ncheierii actului juridic sau c nu a fost cerut acordul la nstrinarea imobilelor. Articolul 370. mprirea bunului proprietate comun n devlmie mprirea bunului proprietate comun n devlmie ntre coproprietarii devlmai se va face proporional aportului fiecruia la dobndirea bunului. Pn la proba contrar, aportul coproprietarilor devlmai este prezumat a fi egal. Articolul 371. Proprietatea comun n devlmie a soilor (1) Bunurile dobndite de soi n timpul cstoriei snt proprietatea lor comun n devlmie dac, n conformitate cu legea sau contractul ncheiat ntre ei, nu este stabilit un alt regim juridic pentru aceste bunuri. (2) Orice bun dobndit de soi n timpul cstoriei se prezum proprietate comun n devlmie pn la proba contrar. Articolul 372. Proprietatea personal a fiecruia dintre soi (1) Bunurile care au aparinut soilor nainte de ncheierea cstoriei, precum i cele dobndite de ei n timpul cstoriei n baza unui contract de donaie, prin motenire sau n alt mod cu titlu gratuit, snt proprietatea exclusiv a soului cruia i-a aparinut sau care le-a dobndit. (2) Bunurile de folosin individual (mbrcminte, nclminte i altele asemenea), cu excepia bijuteriilor i a altor obiecte de lux, snt bunuri personale ale soului care le folosete, chiar dac snt dobndite n timpul cstoriei din contul mijloacelor comune ale soilor. (3) Bunurile fiecruia dintre soi pot fi declarate proprietate a lor comun n devlmie dac se constat c n timpul cstoriei s-au fcut din mijloacele lor comune investiii care au sporit simitor valoarea acestor bunuri. Articolul 373. Determinarea prilor din proprietatea comun n devlmie a soilor n caz de mprire a bunurilor (1) n cazul mpririi bunurilor proprietate comun n devlmie a soilor, prile lor se consider egale. (2) Bunurile proprietate comun n devlmie a soilor pot fi mprite att la divor, ct i n timpul cstoriei. mprirea bunurilor comune n timpul cstoriei nu afecteaz regimul juridic al bunurilor care vor fi dobndite n viitor. Capitolul IV APRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE 24

Articolul 374. Revendicarea de ctre proprietar a bunurilor sale (1) Proprietarul este n drept s-i revendice bunurile aflate n posesiunea nelegitim a altuia. (2) Posesorul poate refuza s predea bunul dac el sau posesorul mijlocit pentru care posed are dreptul preferenial de posesiune n raport cu proprietarul. Revendicarea bunului poate fi aplicat n raport cu cel care are un drept superior dac acesta a obinut bunul prin violen sau prin dol. (3) De la momentul ncetrii bunei-credine, iar n cazul posesorului de reacredin de la momentul dobndirii posesiunii, posesorul rspunde fa de proprietar pentru prejudiciul cauzat prin faptul c din vina lui bunul s-a deteriorat, a pierit sau nu poate fi restituit din alt motiv. (4) n legtur cu revendicarea bunului proprietarului se vor aplica n modul corespunztor prevederile art.307, 310-312. (5) Dac a dobndit posesiunea prin samavolnicie sau prin svrirea unei infraciuni, posesorul rspunde fa de proprietar n conformitate cu normele privind rspunderea delictual. Articolul 375. Revendicarea de ctre proprietar a bunurilor aflate n posesiunea unui dobnditor de bun-credin (1) Dac un bun a fost dobndit cu titlu oneros de la o persoan care nu a avut dreptul s-l nstrineze, proprietarul poate s-l revendice de la dobnditorul de buncredin numai n cazul n care bunul a fost pierdut de proprietar ori de persoana creia bunul a fost transmis de proprietar n posesiune sau dac i-a fost furat unuia ori altuia, sau a ieit n alt mod din posesiunea acestora, fr voia lor. (2) Dac bunurile au fost dobndite cu titlu gratuit de la o persoan care nu avea dreptul s le nstrineze, proprietarul este n drept s-i revendice bunurile n toate cazurile. (3) Banii, valorile mobiliare la purttor i bunurile dobndite la licitaie nu pot fi revendicate de la un dobnditor de bun-credin. Articolul 376. Cererea privind nlturarea nclcrilor care nu snt legate de privarea de posesiune (1) Dac dreptul proprietarului este nclcat n alt mod dect prin uzurpare sau privare ilicit de posesiune, proprietarul poate cere autorului ncetarea nclcrii. El poate cere, de asemenea, despgubiri pentru prejudiciul cauzat. Pot fi solicitate despgubiri i n cazul n care nu se cere ncetarea nclcrii sau executarea acestei cerine este imposibil. (2) Dac exist temei de a presupune c se vor face nclcri ulterioare, proprietarul poate intenta o aciune negatorie. (3) Dispoziiile alin.(1) i (2) nu se aplic dac proprietarul trebuie, n temeiul legii i al drepturilor unor alte persoane, s admit influena asupra bunului. Capitolul V DREPTUL DE VECINTATE Articolul 377. Obligaia de respect reciproc Proprietarii terenurilor vecine sau ai altor bunuri imobile nvecinate, pe lng respectarea drepturilor i obligaiilor prevzute de lege, trebuie s se respecte reciproc. Se consider vecin orice teren sau alt bun imobil de unde se pot produce influene reciproce. Articolul 378. Influena vecin admisibil

25

(1) Proprietarul terenului sau al unui alt bun imobil nu poate interzice influena pe care o exercit asupra bunului su gazul, aburul, mirosul, funinginea, fumul, zgomotul, cldura, vibraia sau o alt influen similar provenit din terenul vecin dac nu mpiedic proprietarul n folosirea bunului sau dac ncalc nesemnificativ dreptul acestuia. (2) Dispoziiile alin.(1) se aplic i n cazul n care influena este considerabil, dar este produs de folosirea obinuit a unui alt teren i nu poate fi nlturat prin msuri justificate economic. Dac este obligat s suporte o asemenea influen i dac aceasta depete folosirea recunoscut obinuit n localitatea respectiv i limitele economice admisibile, proprietarul poate cere proprietarului de teren care cauzeaz influena o compensaie corespunztoare n form bneasc. Articolul 379. Atentarea inadmisibil (1) Proprietarul poate cere interzicerea ridicrii sau exploatrii unor construcii sau instalaii despre care se poate afirma cu certitudine c prezena i utilizarea lor atenteaz n mod inadmisibil asupra terenului su. (2) Dac construcia sau instalaia a fost ridicat respectndu-se distana de la hotar stabilit de lege, demolarea sau interzicerea exploatrii acestora poate fi cerut doar n cazul n care afectarea inadmisibil s-a produs n mod evident. Articolul 380. Cererea de nlturare a pericolului de prbuire Dac exist pericolul prbuirii construciei de pe terenul vecin peste terenul su, proprietarul poate cere vecinului s ia msurile necesare pentru prevenirea acestui pericol. Articolul 381. Folosirea apelor (1) Cursurile de ap i pnza freatic din mai multe terenuri nu pot fi deviate sau manipulate de proprietarul oricrui teren astfel nct cantitatea sau calitatea apei s fie modificat n dezavantajul proprietarului unui alt teren. (2) Proprietarul terenului inferior nu poate mpiedica n nici un fel curgerea fireasc a apelor provenite de pe terenul superior. (3) Dac curgerea apei de pe terenul superior cauzeaz prejudicii terenului inferior, proprietarul acestuia din urm poate cere autorizarea instanei de judecat de a face pe terenul su lucrrile necesare schimbrii direciei apelor, suportnd toate cheltuielile aferente. La rndul su, proprietarul terenului superior este obligat s nu efectueze nici o lucrare de natur s agraveze situaia terenului inferior. Articolul 382. Regulile speciale de folosire a apei (1) Proprietarul terenului inferior nu poate mpiedica curgerea provocat de proprietarul terenului superior sau de alte persoane, aa cum este cazul apelor care nesc pe acest din urm teren, datorit unor lucrri subterane ntreprinse de proprietarul terenului superior, cazul apelor provenite din secarea terenurilor mltinoase, al apelor folosite ntr-un scop casnic, agricol sau industrial, ns numai dac aceast curgere preced vrsarea ntr-un curs de ap sau ntr-un an. (2) n cazul prevzut la alin.(1), proprietarul terenului superior este obligat s aleag calea i mijloacele de scurgere care ar aduce prejudicii minime terenului inferior, rmnnd obligat la plata unei despgubiri juste i prealabile ctre proprietarul acestuia din urm. (3) Prevederile alin.(1) i (2) nu se aplic atunci cnd pe terenul inferior se afl o construcie, mpreun cu grdina i curtea aferent, sau un cimitir. Articolul 383. Captarea apei 26

Proprietarul care vrea s foloseasc pentru irigarea terenului su apele naturale i artificiale de care poate dispune n mod efectiv are dreptul ca, pe cheltuiala sa exclusiv, s fac pe terenul riveran opus lucrri utile de captare a apei. Articolul 384. Surplusul de ap (1) Proprietarul cruia i prisosete apa pentru necesitile curente este obligat ca, n schimbul unei juste i prealabile despgubiri, s ofere acest surplus proprietarului care nu poate procura apa necesar terenului su dect cu o cheltuial excesiv. (2) Proprietarul nu poate fi scutit de obligaia menionat la alin.(1) pretinznd c ar putea da surplusului de ap o alt destinaie dect satisfacerea necesitilor curente. El poate ns cere proprietarului aflat la nevoie despgubiri suplimentare cu condiia c va dovedi existena real a destinaiei pretinse. Articolul 385. Conservarea drepturilor dobndite ale proprietarului terenului inferior (1) Proprietarul poate acorda orice ntrebuinare izvorului de pe terenul su cu condiia de a nu aduce atingere drepturilor dobndite de proprietarul terenului inferior. (2) Proprietarul terenului pe care se afl izvorul nu poate s-i schimbe cursul dac prin aceast schimbare ar lipsi locuitorii unei localiti de ap pentru necesitile curente. Articolul 386. Pictura streinii Acoperiul trebuie s fie construit astfel nct apa, zpada sau gheaa s cad exclusiv pe teritoriul proprietarului. Articolul 387. Fructele czute Fructele czute din pomi sau arbuti pe terenul vecin se consider fructe de pe acel teren. Articolul 388. Rdcinile i ramurile de pe terenul vecin (1) Proprietarul terenului poate s taie i s-i opreasc rdcinile de arbori i de arbuti care au ptruns la el de pe terenul vecin. Aceeai regul se aplic i ramurilor de arbori i de arbuti ce atrn de pe terenul vecin. (2) Dreptul prevzut la alin.(1) nu se acord proprietarului n cazul n care rdcinile i ramurile nu mpiedic folosirea terenului su. Articolul 389. Distana pentru construcii, lucrri i plantaii (1) Orice construcie, lucrare sau plantaie se poate face de ctre proprietarul terenului numai cu respectarea unei distane minime fa de linia de hotar, conform legii, regulamentului de urbanism sau, n lips, conform obiceiului locului, astfel nct s nu se aduc atingere drepturilor proprietarului vecin. (2) Arborii, cu excepia celor mai mici de doi metri, a plantaiilor i a gardurilor vii, trebuie sdii la distana stipulat de lege, de regulamentul de urbanism sau de obiceiul locului, dar care s nu fie mai mic de 2 metri de linia de hotar. (3) n caz de nerespectare a distanei prevzute la alin.(1) i (2), proprietarul vecin este ndreptit s cear scoaterea ori tierea la nlimea cuvenit a arborilor, plantaiilor ori gardurilor pe cheltuiala proprietarului terenului pe care acestea snt ridicate. Articolul 390. Depirea hotarului terenului nvecinat n cazul construciei (1) Dac proprietarul unui teren, cu ocazia ridicrii unei construcii, a construit dincolo de limita terenului su, fr a i se putea imputa premeditarea sau culpa grav, 27

vecinul trebuie s tolereze nclcarea hotarului dac nu a obiectat pn sau imediat dup depirea limitei. (2) Vecinul prejudiciat prin situaia prevzut la alin.(1) trebuie despgubit cu o rent n bani, pltit anual, cu anticipaie. (3) Cel ndreptit la rent poate pretinde oricnd ca debitorul su s-i achite preul poriunii de teren pe care s-a construit n schimbul transmiterii proprietii asupra acesteia. Articolul 391. Accesul pe terenul altuia (1) Orice proprietar este obligat ca, dup primirea unui aviz scris sau verbal, s permit vecinului accesul pe teritoriul su, dup caz, pentru efectuarea i ntreinerea unei construcii, plantaii i efectuarea unor alte lucrri pe terenul vecin. (2) Proprietarul care este obligat s permit accesul pe teritoriul su are dreptul la compensarea prejudiciului cauzat doar prin acest fapt i la restabilirea terenului n starea anterioar. (3) n cazul n care, datorit unei fore naturale sau fore majore, un bun a ptruns pe un teren strin sau a fost transportat acolo, proprietarul terenului trebuie s permit cutarea i ridicarea bunului, dac nu a purces el nsui la cutare sau nu-l restituie. Bunul continu s aparin proprietarului su, cu excepia cazului cnd acesta renun la el. Proprietarul terenului poate cere ridicarea bunului strin i aducerea terenului n situaia anterioar. (4) Proprietarul terenului care efectueaz i ntreine construcii, plantaii sau execut alte lucrri pe teritoriul su nu are dreptul s pericliteze terenul vecin sau s compromit trinicia construciilor, lucrrilor sau plantaiilor situate pe acesta. Articolul 392. Trecerea prin proprietatea strin (1) Dac terenul este lipsit de comunicaie prin orice cale de acces de folosin comun, conducte de alimentare cu ap, conducte de energie electric, gaze, telecomunicaii i altele asemenea, proprietarul poate cere vecinilor s-i permit utilizarea terenurilor lor pentru instalarea comunicaiei necesare. (2) Trecerea urmeaz a se face n condiii de natur s aduc o minim atingere exercitrii dreptului de proprietate asupra terenului. Vecinului al crui teren este folosit pentru acces trebuie s i se plteasc o just i prealabil despgubire care, prin acordul prilor, poate fi efectuat sub form de plat unic. (3) Despgubirea datorat conform alin.(2) se dubleaz atunci cnd lipsa accesului este o urmare a faptei proprietarului care pretinde trecerea. Articolul 393. Instalarea liniei de demarcare a hotarului (1) Proprietarul de teren poate cere proprietarului de teren vecin s ia parte la instalarea unui hotar stabil de demarcare sau la restabilirea unui hotar deteriorat. (2) Cheltuielile pentru demarcare se mpart ntre vecini n mod egal dac din raporturile existente ntre ei nu reiese altfel. Articolul 394. Litigii privind hotarul (1) Dac n urma unei dispute este imposibil determinarea hotarului adevrat, atunci pentru demarcare este decisiv posesiunea de fapt a vecinilor. Dac posesiunea de fapt nu poate fi determinat, fiecrui teren i este anexat o jumtate din poriunea disputat. (2) Dac determinarea hotarului n conformitate cu prevederile alin.(1) duce la un rezultat ce contravine faptelor stabilite, n particular aduce atingere mrimii stabilite a terenului, hotarul se stabilete, la cererea unei pri, de ctre instana de judecat.

28

TITLUL IV ALTE DREPTURI REALE Capitolul I UZUFRUCTUL Articolul 395. Noiunea de uzufruct (1) Uzufructul este dreptul unei persoane (uzufructuar) de a folosi pentru o perioad determinat sau determinabil bunul unei alte persoane (nudul proprietar) i de a culege fructele bunului, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana. Uzufructuarul are dreptul de a poseda bunul, nu i de a-l nstrina. (2) Uzufructul poate fi limitat prin excluderea anumitor folosine. (3) Uzufructul se poate constitui, conjugat sau succesiv, n favoarea unei sau mai multor persoane existente la data deschiderii uzufructului. Articolul 396. Constituirea uzufructului (1) Uzufructul se poate constitui, prin lege sau act juridic, dispoziiile privind registrul bunurilor imobile fiind aplicabile pentru bunurile imobile. n cazurile prevzute de lege, uzufructul poate fi constituit prin hotrre judectoreasc. (2) La constituirea uzufructului se aplic aceleai reguli ca i la nstrinarea bunurilor care fac obiectul uzufructului. (3) Obiect al uzufructului poate fi orice bun neconsumptibil care se afl n circuit civil, mobil sau imobil, corporal sau incorporal, inclusiv un patrimoniu sau o parte din el. (4) Uzufructul poart asupra tuturor accesoriilor bunului dat n uzufruct, precum i asupra a tot ce se unete sau se ncorporeaz n acesta. Articolul 397. Termenul uzufructului (1) Uzufructul se instituie cel mult pn la decesul persoanei fizice sau la lichidarea persoanei juridice dac un termen mai scurt nu este stabilit prin lege sau prin act juridic. (2) Uzufructul constituit n favoarea unei persoane juridice nu poate depi 30 de ani. (3) Uzufructul nceteaz la decesul persoanei fizice sau la lichidarea persoanei juridice n al crei folos a fost stabilit uzufructul. (4) Orice act juridic prin care se constituie un uzufruct perpetuu i transmisibil pentru cauz de moarte sau lichidare este lovit de nulitate absolut. Articolul 398. Inalienabilitatea uzufructului (1) Uzufructul nu poate trece de la uzufructuar la o alt persoan prin acte juridice sau prin succesiune. (2) Uzufructuarul poate nchiria sau arenda altuia, integral sau n parte, bunul mobil obiect al uzufructului dac, la momentul constituirii uzufructului, nu a fost stabilit altfel. (3) Dac la momentul constituirii uzufructului imobilul nu era dat n chirie sau arend, uzufructuarul nu are dreptul s-l dea n chirie sau arend fr acordul nudului proprietar sau fr autorizaia instanei de judecat dac acest drept nu i-a fost acordat expres la momentul constituirii uzufructului. (4) La stingerea uzufructului, nudul proprietar este obligat s menin contractele de locaiune sau de arend, ncheiate n modul stabilit. El poate totui s refuze meninerea n cazul n care: a) termenul contractului de locaie sau de arend depete, fr consimmntul lui, termenul obinuit n conformitate cu uzanele locale; b) spaiul comercial a fost dat n chirie pe un termen mai mare de 5 ani; c) ntreprinderea agricol a fost dat n arend pe un termen mai mare de 12 ani; 29

d) un teren agricol a fost dat n arend pe un termen mai mare de 6 ani; e) contractul de locaiune sau de arend stipuleaz condiii neobinuite, excesive pentru nudul proprietar. (5) Nudul proprietar pierde dreptul de a refuza meninerea contractului cnd locatarul sau arendaul i-a stabilit un termen rezonabil n care nudul proprietar trebuia s declare despre meninerea sau refuzul de a menine, iar el a omis s fac aceasta n termenul stabilit. Articolul 399. Determinarea strii bunului (1) Uzufructuarul preia bunurile n starea n care acestea se afl. (2) La stabilirea uzufructului asupra unei universaliti de bunuri, uzufructuarul i nudul proprietar snt obligai s-i acorde asisten reciproc n vederea ntocmirii inventarului. (3) Inventarul trebuie s conin meniunea despre data ntocmirii, s fie semnat de ambele pri, iar la cererea unei din pri semntura trebuie autentificat. (4) Fiecare parte are dreptul s cear ca inventarul s fie ntocmit de ctre organul competent. (5) Partea care cere ntocmirea inventarului n condiiile alin.(4) sau autentificarea semnturii suport cheltuielile aferente. Articolul 400. Preul, sarcinile i cheltuielile uzufructului (1) Uzufructul este gratuit n cazul nestipulrii exprese a caracterului oneros. (2) Cheltuielile i sarcinile proprietii revin nudului proprietar, cu excepiile prevzute de lege sau de contract. (3) Uzufructuarul este inut pentru obligaiile de plat (impozite, taxe) fa de stat pentru obiectul uzufructului. Articolul 401. Drepturile uzufructuarului asupra fructelor (1) Uzufructuarul se bucur de toate fructele pe care le produce obiectul uzufructului dac nu este stipulat altfel. Fructele obiectului uzufructului trec n proprietatea uzufructuarului la data culegerii lor. (2) Fructele neculese n momentul deschiderii dreptului la uzufruct snt ale uzufructuarului, iar cele neculese la sfritul perioadei de uzufruct snt ale nudului proprietar dac actul prin care s-a instituit uzufructul nu prevede altfel. Veniturile se consider percepute zi cu zi i se cuvin uzufructuarului proporional duratei uzufructului su. Aceste prevederi snt aplicabile arenzii, chiriei imobilelor, dividendelor i dobnzilor obinute. Articolul 402. Dreptul de a dispune de bunurile consumptibile Dac uzufructul cuprinde i bunuri consumptibile, uzufructuarul are dreptul s dispun de ele, ns cu obligaia de a restitui bunuri de aceeai calitate, cantitate i valoare sau, dac este imposibil, s restituie contravaloarea lor de la data stingerii uzufructului. Articolul 403. Plata creanelor scadente (1) Dac uzufructul se rsfrnge asupra unei creane care devine scadent n timpul uzufructului, plata se face uzufructuarului, care elibereaz chitan. (2) La ncheierea uzufructului, tot ceea ce a fost primit ca plat se transmite nudului proprietar. Articolul 404. Dreptul de vot

30

(1) Dreptul de vot acordat de o aciune sau de o alt valoare mobiliar, de o fraciune din coproprietate sau de un alt bun aparine uzufructuarului. (2) Dreptul de vot aparine nudului proprietar dac are ca efect modificarea substanei bunului principal, cum ar fi capitalul social ori bunul deinut n coproprietate, schimbarea destinaiei acestui bun sau lichidarea persoanei juridice. Articolul 405. Drepturile creditorilor (1) Creditorii uzufructuarului pot urmri drepturile acestuia sub rezerva drepturilor nudului proprietar. (2) Creditorii nudului proprietar pot urmri drepturile acestuia sub rezerva drepturilor uzufructuarului. Articolul 406. Dreptul uzufructuarului de a se folosi de arbori (1) Uzufructuarul nu are dreptul s taie arborii care cresc pe terenul grevat cu uzufruct, cu excepia reparrii, ntreinerii sau exploatrii terenului. El poate dispune de cei care au czut ori s-au uscat natural. (2) Uzufructuarul este obligat s nlocuiasc, n conformitate cu uzanele locale sau obinuinele nudului proprietar, arborii care au fost distrui. Articolul 407. Dreptul uzufructuarului asupra pdurilor destinate tierii (1) Dac uzufructul cuprinde pduri destinate de proprietarul lor unor tieri periodice, uzufructuarul este dator s pstreze ordinea i cantitatea tierii, potrivit regulilor stabilite de lege, de nudul proprietar sau potrivit uzanelor locale, fr ca uzufructuarul s poat pretinde vreo despgubire pentru prile lsate netiate n timpul uzufructului. (2) Arborii care se scot din pepinier fr degradarea acesteia nu fac parte din uzufruct dect cu obligaia uzufructuarului de a se conforma dispoziiilor legale i uzanelor locale n ceea ce privete nlocuirea lor. (3) Uzufructuarul poate, conformndu-se dispoziiilor legale i uzanei obinuite a nudului proprietar, s exploateze prile de pduri nalte care au fost destinate tierii regulate, fie c aceste tieri se fac periodic pe o ntindere determinat, fie c se fac numai pentru un numr de arbori alei pe toat suprafaa terenului. n celelalte cazuri, uzufructuarul nu poate tia arborii nali. Va putea ns ntrebuina, la reparaiile la care este obligat, arbori czui accidental, chiar s taie arborii trebuincioi, cu ndatorirea ns de a demonstra, n prezena proprietarului, aceast trebuin. Articolul 408. Dreptul asupra carierelor (1) n condiiile legii, uzufructuarul se folosete ntocmai ca nudul proprietar de carierele care se aflau n exploatare la constituirea dreptului de uzufruct. (2) Uzufructuarul nu are nici un drept asupra carierelor nedeschise. Articolul 409. Uzura obiectului uzufructului Dac uzufructul poart asupra unor bunuri care, fr a fi consumptibile, se uzeaz, ca urmare a utilizrii lor, uzufructuarul le va folosi ca un bun proprietar i potrivit destinaiei lor. El nu este obligat s le restituie dect n starea n care se afl la data stingerii uzufructului. Articolul 410. Obligaia de informare (1) Dac bunul este deteriorat, distrus sau dac snt necesare lucrri de reparare, mbuntire a lui ori msuri de prentmpinare a unor pericole, uzufructuarul este obligat s-l informeze imediat pe nudul proprietar.

31

(2) Uzufructuarul este obligat s denune de ndat nudului proprietar orice uzurpare a terenului i orice contestare a dreptului de proprietate, sub sanciunea obligrii la plata de daune-interese. Articolul 411. Obligaia de pstrare a destinaiei bunului Uzufructuarul este obligat n exercitarea dreptului su s respecte destinaia dat bunului de nudul proprietar. Articolul 412. Obligaia efecturii reparaiilor (1) Uzufructuarul este obligat s efectueze reparaiile de ntreinere a bunului. (2) n cazul n care uzufructuarul face n legtur cu bunul cheltuieli pe care nu era obligat s le fac, obligaia nudului proprietar de a le restitui se determin n funcie de regulile privind gestiunea de afaceri. (3) Reparaiile capitale snt n sarcina nudului proprietar, fr ca acesta s poat fi obligat s le fac. (4) Reparaiile mari snt n sarcina uzufructuarului atunci cnd se datoreaz neefecturii reparaiilor de ntreinere. (5) Uzufructuarul este obligat s-l ntiineze pe nudul proprietar despre necesitatea reparaiilor mari. (6) Atunci cnd nudul proprietar nu efectueaz la timp reparaiile capitale, uzufructuarul le poate face pe cheltuiala sa, nudul proprietar fiind obligat s restituie contravaloarea acestora la stingerea uzufructului. Articolul 413. Excluderea obligaiei de reconstruire Uzufructuarul i nudul proprietar nu snt obligai s reconstruiasc ceea ce s-a distrus datorit vechimii ori unui caz fortuit. Articolul 414. Plata primelor de asigurare Dac bunul este asigurat, pe durata uzufructului primele de asigurare snt pltite de uzufructuar. Articolul 415. Modificarea sau stingerea dreptului grevat Dreptul grevat cu uzufruct poate fi modificat sau stins prin act juridic numai cu acordul uzufructuarului. Articolul 416. Dreptul de dispoziie i de exercitare a aciunilor de aprare Nudul proprietar este n drept s nstrineze bunul, s-l greveze cu sarcini i s exercite toate aciunile de aprare a dreptului de proprietate. Articolul 417. Obligaia nudului proprietar de a garanta drepturile uzufructuarului Nudul proprietar este obligat s se abin de la orice act juridic i fapt prin care ar mpiedica sau ar tulbura uzufructuarul n exerciiul liber i deplin al dreptului su, s garanteze uzufructuarul mpotriva eviciunii, s despgubeasc uzufructuarul n cazul n care, prin fapta sa, a micorat valoarea uzufructului. Articolul 418. Plata datoriilor aferente patrimoniului grevat cu uzufruct (1) Dac uzufructuarul universal ori cu titlu universal pltete datoriile aferente patrimoniului sau prii de patrimoniu grevate cu uzufruct, nudul proprietar trebuie s restituie, la stingerea uzufructului, sumele avansate fr nici o dobnd. (2) n cazul n care uzufructuarul nu pltete datoriile prevzute la alin.(1), nudul proprietar poate, la alegere, s le plteasc sau s vnd o parte suficient din bunurile

32

date n uzufruct. Dac nudul proprietar pltete aceste datorii, uzufructuarul datoreaz dobnzi pe toata durata uzufructului. (3) Dac plata datoriilor nu se face n modul prevzut la alin.(1) i (2), creditorii pot urmri bunurile date n uzufruct. Articolul 419. Descoperirea unei comori Dreptul uzufructuarului nu se extinde asupra drepturilor nudului proprietar cu privire la comoara descoperit n bun. Articolul 420. Stingerea uzufructului (1) Uzufructul se stinge la expirarea termenului pentru care este constituit, prin ntrunirea n aceeai persoan a calitii de proprietar i a celei de uzufructuar, prin renunarea uzufructuarului la dreptul su, prin moartea sau, dup caz, lichidarea uzufructuarului. (2) Uzufructul nceteaz i n cazul n care instana de judecat a pronunat rezoluiunea sau nulitatea actului juridic prin care cel care a instituit uzufructul a dobndit titlul de proprietate. Articolul 421. Stingerea uzufructului la cererea nudului proprietar Uzufructul poate nceta la cererea nudului proprietar atunci cnd uzufructuarul abuzeaz de folosina bunului, i aduce stricciuni ori l las s degradeze. Articolul 422. Stingerea uzufructului n cazul distrugerii bunului (1) Uzufructul se stinge n cazul n care bunul a fost distrus n ntregime ntr-un caz fortuit. Dac bunul este distrus n parte, uzufructul continu asupra prii rmase. (2) Uzufructul va continua asupra indemnizaiei de asigurare dac aceasta nu este folosit pentru repararea bunului. Articolul 423. Efectul stingerii uzufructului (1) La stingerea uzufructului, uzufructuarul este obligat s restituie nudului proprietar, n starea corespunztoare, bunurile pe care le deine n virtutea dreptului su de uzufruct. (2) n cazul pieirii sau al deteriorrii bunului din culpa uzufructuarului, acesta este obligat s despgubeasc proprietarul. (3) n cazul imobilelor, stingerea uzufructului trebuie nscris n registru. Capitolul II DREPTUL DE UZ I DREPTUL DE ABITAIE Articolul 424. Dispoziii generale cu privire la dreptul de uz i la dreptul de abitaie (1) Uz este dreptul real asupra bunului altuia, n virtutea cruia uzuarul poate folosi bunul i culege fructele lui necesare pentru nevoile proprii i ale familiei sale. (2) Titularul dreptului de abitaie are dreptul s locuiasc n locuina unei alte persoane mpreun cu soul i copiii si chiar dac nu a fost cstorit sau nu avea copii la data la care s-a constituit abitaia. (3) Uzul i abitaia se constituie n temeiul unui act juridic ori al legii, dispoziiile privind registrul bunurilor imobile fiind aplicabile pentru bunurile imobile. (4) Actul prin care este instituit uzul poate limita sau extinde dreptul de uz. Uzuarul nu poate pretinde la mai multe fructe dect la cele care se cuvin pentru nevoile proprii i ale familiei sale dac actul nu prevede altfel. Articolul 425. Exercitarea dreptului de uz i a dreptului de abitaie

33

(1) Dreptul de uz i de abitaie nu poate fi cedat, iar bunul care face obiectul acestor drepturi nu poate fi nchiriat sau arendat. (2) Uzuarul i titularul dreptului de abitaie suport cheltuielile de cultur sau de ntreinere proporional prii de care se folosete. Articolul 426. Dreptul de folosire a facilitilor comune Uzuarul sau titularul dreptului de abitaie al crui drept poart numai asupra unei pri din bun are dreptul s foloseasc facilitile destinate uzului comun. Articolul 427. Aplicarea dispoziiilor privitoare la uzufruct Dispoziiile privitoare la uzufruct se aplic n modul corespunztor uzului i abitaiei. Capitolul III SERVITUTEA Articolul 428. Dispoziii generale cu privire la servitute (1) Servitute este sarcina care greveaz un imobil (terenul aservit) pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar (terenul dominant). Utilitatea poate consta n sporirea confortului terenului dominant ori poate rezulta din destinaia lui economic. (2) Obligaia de a face ceva poate fi conexat la o servitute i impus proprietarului terenului aservit. Aceast obligaie este accesorie servituii i nu poate fi stipulat dect n favoarea sau pentru exploatarea imobilului. Articolul 429. Condiiile servituii (1) La realizarea servituii, persoana mputernicit trebuie s respecte interesele proprietarului terenului aservit. (2) Proprietarul terenului dominant poate fi obligat s plteasc, la anumite perioade, o recompens (despgubire) proprietarului terenului aservit. (3) Schimbarea proprietarului terenului dominant sau al terenului aservit, precum i mprirea terenurilor, nu afecteaz dreptul de servitute. (4) Servitutea se poate constitui n vederea asigurrii unei utiliti viitoare a terenului dominant. (5) Servitutea constituit asupra unei construcii ce se va edifica ori asupra unui teren ce va fi dobndit se nate numai la data edificrii ori dobndirii. (6) Un teren grevat cu uzufruct sau superficie poate fi grevat cu servitute numai cu acordul uzufructuarului sau al superficiarului. Articolul 430. Clasificarea servituilor (1) Aparente snt servituile care se cunosc prin semne exterioare, iar neaparente cele care nu se atest prin astfel de semne. (2) Continue snt servituile al cror exerciiu este sau poate fi continuu fr a fi necesar fapta omului, iar necontinue cele pentru a cror existen este necesar fapta omului. (3) Pozitive snt servituile care ndreptesc pe proprietarul terenului dominant s fac n mod direct anumite acte de folosin pe terenul aservit, iar negative cele care impun proprietarului terenului aservit anumite restricii n exerciiul dreptului su de proprietate. Articolul 431. Constituirea servituii (1) Servitutea poate fi constituit prin destinaia stabilit de proprietar, prin acte juridice ori prin uzucapiune. (2) Actul juridic prin care se constituie servitutea se ncheie n form autentic. 34

(3) Servitutea constituit prin acte juridice este opozabil dup nscriere n registrul bunurilor imobile. Articolul 432. Constituirea servituii prin destinaia stabilit de proprietar Servitutea prin destinaia stabilit de proprietar este constatat printr-un nscris al proprietarului de teren care, n vederea unei eventuale parcelri, instituie imediat natura, scopul i situaia servituii unei pri din teren n favoarea altor pri. Articolul 433. Dobndirea servituilor prin uzucapiune (1) Servituile continue i aparente, precum i cele neaparente i pozitive, se pot dobndi prin uzucapiune, n condiiile legii. (2) Actele materiale corespunztoare unor servitui necontinue snt prezumate a fi exercitate cu simpla ngduin a proprietarului terenului aservit. Proprietarul terenului dominant va putea prescrie dovedind contrariul. (3) Servituile neaparente i negative nu se pot dobndi prin uzucapiune. Articolul 434. Exercitarea servituii (1) Sarcina pe care o instituie servitutea asupra terenului aservit const n obligaia proprietarului de a permite efectuarea anumitor aciuni pe terenul su, deasupra acestuia sau sub pmnt. Servitutea poate consta i din obligaia proprietarului de a se abine de la anumite aciuni n favoarea proprietarului terenului dominant. (2) Servitutea se extinde asupra a tot ceea ce este necesar pentru exercitarea ei. (3) Dac servitutea s-a exercitat benevol i fr obiecii n termen de cel puin 3 ani, atunci, n cazul apariiei unor litigii ntre proprietari, aceast modalitate de exercitare poate servi ca temei determinant la soluionarea litigiului. (4) Proprietarul terenului aservit este obligat s se abin de la orice act care limiteaz ori mpiedic exerciiul servituii. Astfel, nu va putea schimba starea locurilor ori strmuta exercitarea servituii n alt loc. (5) Proprietarul terenului aservit poate indica, pentru exercitarea dreptului de servitute, o alt parte a terenului dect cea indicat la alin.(3), dar numai n cazul n care o astfel de transferare nu prejudiciaz proprietarul terenului dominant. Cheltuielile aferente transferrii snt suportate de proprietarul terenului aservit. (6) Dreptul de servitute al proprietarului terenului dominant trebuie s fie exercitat astfel nct s creeze ct mai puine dificulti proprietarului terenului aservit. Articolul 435. Abandonarea terenului aservit n toate cazurile n care, conform contractului, cheltuielile lucrrilor de exercitare i conservare a servituilor revin proprietarului terenului aservit, acesta se va putea exonera de obligaie abandonnd n folosul proprietarului terenului dominant partea din terenul aservit necesar exercitrii servituii. Articolul 436. Drepturile proprietarului terenului dominant (1) Proprietarul terenului dominant este n drept s se foloseasc de servitute, s efectueze pe terenul aservit orice lucrare necesar exercitrii dreptului de servitute, s conserve dreptul de servitute dac contractul nu prevede altfel. (2) n lipsa unei prevederi contrare, proprietarul terenului dominant poate lua toate msurile i poate face, pe cheltuiala sa, toate lucrrile de exercitare i conservare a servituii. Cheltuielile de efectuare a acestor lucrri revin celor doi proprietari, proporional avantajelor pe care le obin, n msura n care lucrrile efectuate pentru exerciiul servituii snt necesare i de ele profit inclusiv terenul aservit.

35

(3) Proprietarul terenului dominant poate nltura toate construciile i plantaiile pe care le-a amplasat pe terenul aservit, n cazul necesitii de readucere a acestuia la stare normal pentru exploatare, i trebuie s o fac la cererea proprietarului terenului aservit. Articolul 437. Obligaiile proprietarului terenului dominant (1) Proprietarul terenului dominant este obligat s ntrein construciile i plantaiile amplasate pe terenul aservit n msura n care asigur prin aceasta interesele terenului aservit. (2) Proprietarul terenului dominant este obligat s repare daunele aduse proprietarului terenului aservit. (3) Dac dreptul de servitute este instituit n favoarea a doi sau mai muli proprietari de terenuri dominante, obligaia de ntreinere a construciilor i plantaiilor amplasate pe terenul aservit i de reparare a daunelor, cauzate proprietarului terenului aservit, aparine proporional beneficiului fiecrui proprietar de teren dominant dac legea sau actul prin care s-a constituit servitutea nu prevede altfel. Articolul 438. Drepturile asupra construciilor i plantaiilor Proprietarul terenului aservit nu are nici un drept asupra construciilor i plantaiilor amplasate pe terenul su de proprietarul terenului dominant. Articolul 439. Concurena mai multor drepturi Daca servitutea unui teren concureaz cu o alt servitute sau cu un alt drept real de folosire a imobilului, astfel nct aceste drepturi nu pot fi exercitate concomitent, total sau parial, avnd acelai grad de prioritate, fiecare persoan ndreptit poate cere stabilirea unei ordini de exercitare care ar corespunde n mod echitabil binelui tuturor persoanelor interesate. Articolul 440. Temeiurile de stingere a servituii Servitutea se stinge prin radierea ei din registrul bunurilor imobile n caz de: a) consolidare, cnd ambele terenuri ajung s aib acelai proprietar; b) renunare a proprietarului terenului dominant; c) expirare a termenului; d) rscumprare; e) imposibilitate de exercitare; f) neuz pentru o perioad de 10 ani; g) dispariie a oricrei utiliti a lor; h) expropriere a terenului aservit dac servitutea este contrar utilitii publice creia i va fi afectat bunul expropriat. Articolul 441. Calcularea termenului de neuz (1)Termenul prevzut la art.440 lit.f) ncepe s curg de la data ultimului act de exerciiu al servituilor necontinue ori de la data unui act contrar servituilor continue. (2) Exercitarea servituii de ctre un coproprietar ori de ctre un uzufructuar face s se ntrerup termenul fa de ceilali coproprietari ori fa de nudul proprietar. Articolul 442. Rscumprarea servituii de trecere (1) Servitutea de trecere poate fi rscumprat de proprietarul terenului aservit dac exist o disproporie vdit ntre utilitatea pe care o procur terenului dominant i inconvenientele sau deprecierea provocat terenului aservit.

36

(2) n caz de nenelegere ntre pri, instana de judecat poate suplini consimmntul proprietarului terenului dominant. La stabilirea preului de rscumprare, instana va ine cont de vechimea servituii i de schimbarea valorii celor dou terenuri. Capitolul IV SUPERFICIA Articolul 443. Noiunea de superficie (1) Superficie este dreptul real imobiliar de a folosi terenul altuia n vederea edificrii i exploatrii unei construcii, deasupra i sub acest teren, sau a exploatrii unei construcii existente. Acest drept este alienabil, se transmite prin succesiune i poate fi obiect al unui contract de locaiune. (2) Dac nu se prevede altfel, dreptul de superficie nu se poate exercita dect asupra suprafeei construite sau asupra suprafeei pe care urmeaz s se ridice construcia, precum i asupra suprafeei neconstruite, necesare, potrivit naturii sau destinaiei construciei, exploatrii ei normale. (3) ntinderea dreptului superficiarului de a folosi terenul grevat este stabilit prin contract sau lege. n lipsa unor prevederi contractuale, terenul este grevat cu servitutea necesar exercitrii dreptului de superficie. Servitutea nceteaz la stingerea dreptului de superficie. (4) Asupra dreptului de superficie se aplic n modul corespunztor regulile dreptului de proprietate asupra imobilelor dac legea nu prevede altfel. (5) Construcia este o parte component esenial a dreptului de superficie. (6) Dreptul de superficie nu poate fi constituit sub condiie rezolutorie. (7) Dreptul de superficie nu poate fi limitat la o parte din construcie. Articolul 444. Constituirea dreptului de superficie (1) Dreptul de superficie se nate n temeiul unui act juridic sau al unei dispoziii legale, fiind opozabil terilor din momentul nscrierii n registrul bunurilor imobile. (2) Dreptul de superficie se constituie pentru un termen de 99 de ani dac nu a fost stabilit un alt termen. (3) Dreptul de superficie nu poate fi limitat printr-o condiie suspensiv. Articolul 445. Dreptul de superficie n cazul demolrii sau pieirii construciei Dreptul de superficie nu se stinge prin demolarea sau pieirea construciei. Articolul 446. Rangul superficiei Dreptul de superficie se nscrie n registrul bunurilor imobile numai cu rangul nti. Rangul nu poate fi modificat. Articolul 447. Exercitarea dreptului de superficie Superficiarul poate dispune n mod liber de dreptul su. n cazul unei construcii existente, superficia se poate nstrina ori ipoteca numai odat cu aceasta. n caz de nstrinare a construciei de ctre superficiar, proprietarul terenului are dreptul de preemiune. Articolul 448. Obligaia superficiarului de a plti o redeven (1) Dac actul juridic nu prevede altfel, superficiarul datoreaz proprietarului terenului, sub form de rate lunare, o sum egal cu chiria stabilit pe pia, innd seama de natura terenului, de zona n care se afl el, de destinaia construciei, precum i de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinei. Redevena se determin la data constituirii superficiei.

37

(2) Redevena poate fi ajustat la cererea uneia din pri, n cazul n care condiiile economice fac ca neajustarea s fie inechitabil. Msura ajustrii se va aprecia innduse seama de schimbarea condiiilor economice i de principiul echitii. (3) n cazul n care superficiarul nu pltete redevena timp de 3 ani, proprietarul terenului are dreptul s cear vnzarea superficiei la licitaie. Proprietarul terenului are dreptul de a participa la licitaie. (4) n cazul n care superficia aparine mai multor persoane n relaiile cu proprietarul, acestea rspund solidar pentru plata redevenei. Articolul 449. Stingerea dreptului de superficie Dreptul de superficie se stinge: a) la expirarea termenului; b) prin consolidare, dac terenul i construcia devin proprietatea aceleiai persoane; c) n alte cazuri prevzute de lege. Articolul 450. Stingerea dreptului de superficie la cererea proprietarului terenului Dac superficiarul nu a ridicat construcia n termenul specificat n actul juridic privind instituirea superficiei sau dac ncalc obligaia privind conservarea construciei, proprietarul terenului are dreptul s cear stingerea dreptului de superficie. Articolul 451. Efectele stingerii dreptului de superficie (1) La stingerea dreptului de superficie, construcia aflat pe teren se transmite de drept proprietarului acestuia. (2) Proprietarul terenului trebuie s plteasc superficiarului o despgubire corespunztoare pentru construcie. Despgubirea nu este corespunztoare dac nu acoper cel puin dou treimi din valoarea de pia a construciei. (3) Proprietarul terenului se poate elibera de plata despgubirii dac prelungete dreptul superficiarului, naintea expirrii acestui drept, pe durata previzibil de exploatare a construciei. n cazul n care refuz prelungirea, superficiarul pierde dreptul la despgubire. (4) Superficiarul nu are dreptul, la stingerea dreptului de superficie, s ridice construcia sau pri ale ei. Articolul 452. Garania pentru despgubire (1) Superficiarul are dreptul de retenie a construciei pn la plata despgubirii. (2) Pretenia n despgubire este garantat cu teren n loc de superficie i cu rangul acesteia. (3) Dac dreptul de superficie la stingerea acesteia mai este grevat cu o ipotec, creditorii ipotecari au un drept de gaj asupra despgubirii. Articolul 453. Subrogarea n contractele n curs de executare La stingerea dreptului de superficie, proprietarul terenului superficiarului n contractele de locaiune i arend n curs de executare. Capitolul V GAJUL Seciunea 1 Dispoziii generale Articolul 454. Noiunea de gaj se subrog

38

(1) Gajul este un drept real n al crui temei creditorul (creditorul gajist) poate pretinde satisfacerea creanelor sale cu preferin fa de ceilali creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor depuse n gaj n cazul n care debitorul (debitorul gajist) nu execut obligaia garantat prin gaj. (2) Gajul se afl n legtur cu obligaia garantat prin gaj, reprezint un raport de drept accesoriu fa de obligaia principal i este condiionat n timp de durata acesteia dac legea sau contractul de gaj nu prevede altfel. Articolul 455. Tipurile de gaj (1) Gajul este de dou tipuri: gajul nregistrat (gajul fr deposedare) i amanetul (gajul cu deposedare). (2) n cazul gajului nregistrat, obiectul gajului rmne n posesiunea debitorului gajist sau a unui ter care acioneaz n numele debitorului gajist. n cazul amanetrii, obiectul gajului se transmite n posesiune creditorului gajist sau unui ter care acioneaz n numele creditorului gajist. Conform contractului dintre creditorul gajist i debitorul gajist, obiectul gajului, sigilat de ctre creditorul gajist, poate fi lsat la debitorul gajist. (3) Dup natura raporturilor de drept, n categoria de gaj nregistrat intr: a) ipoteca gajul bunurilor imobile. Ipoteca trebuie nscris n Registrul bunurilor imobile; b) gajul de ntreprinztor gajul ntreprinderii, care se extinde asupra ntregului ei patrimoniu, inclusiv asupra fondurilor fixe i circulante, asupra altor bunuri i drepturi patrimoniale reflectate n bilanul ntreprinderii, dac legea sau contractul nu prevede altfel; c) gajul mrfurilor care se afl n circulaie sau n proces de prelucrare; d) gajul bunurilor pe care debitorul gajist le va dobndi n viitor.
[Art.455 modificat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

Articolul 456. Creditorul gajist i debitorul gajist (1) Creditorul gajist este persoana obligaiile fa de care snt garantate prin gaj. (2) Debitor gajist este proprietarul sau un alt posesor i uzufructuar legal al bunurilor depuse n gaj care are dreptul de a nstrina aceste bunuri. (3) Gajul poate fi constituit att de debitorul obligaiei garantate, ct i de un ter. Articolul 457. Obiectul gajului (1) Obiect al gajului (bun gajat) poate fi orice bun, inclusiv o universalitate de bunuri, valori mobiliare i drepturi confirmate prin certificate de aciuni. (2) Nu pot constitui obiect al gajului bunurile retrase din circuitul civil, bunurile inalienabile sau insesizabile. (3) Prin contract poate fi prevzut extinderea gajului asupra bunurilor care vor fi dobndite n viitor. (4) Bunurile care, conform legii, nu pot fi transmise separat nu pot fi grevate separat cu un gaj. Nu poate fi obiect al gajului o parte a bunului indivizibil. (5) Bunurile care se afl n proprietate comun pot fi depuse n gaj doar cu acordul tuturor coproprietarilor. (6) Unul dintre coproprietari poate depune n gaj cota sa din bunurile proprietate comun pe cote-pri fr acordul celorlali coproprietari dac legea sau contractul nu prevede altfel. n cazul imobilelor, meniunea cu privire la necesitatea unui asemenea acord urmeaz a fi nscris n registrul bunurilor imobile. (7) Dreptul de gaj se extinde asupra accesoriilor bunului principal obiect al gajului dac n contract nu este prevzut altfel.

39

(8) Dreptul de gaj se extinde asupra fructelor bunurilor gajate doar n cazurile prevzute de contract. (9) Cel care are asupra bunului un drept afectat de modaliti sau susceptibil de nulitate poate constitui doar un gaj afectat de aceleai modaliti sau condiii de nulitate. Articolul 458. Amanetarea bunurilor la lombard (1) Amanetarea bunurilor la lombard se realizeaz n conformitate cu legea. (2) Pentru bunul preluat se emite chitan de amanetare, care confirm ncheierea contractului de amanet. (3) Lombardul este obligat ca, n momentul transferrii posesiunii, s asigure bunul amanetat pe propria cheltuial, n favoarea debitorului i corespunztor valorii evaluate, care se determin n funcie de preurile de pia pentru categoriile i calitatea obiectelor amanetate. Este nul clauza care exclude obligaia de asigurare. (4) Lombardul nu are dreptul s foloseasc i s dispun de bunurile amanetate i rspunde pentru pierderea sau deteriorarea lor n msura n care nu poate dovedi c pierderea sau deteriorarea este urmare a unei situaii de for major. (5) n cazul n care creditul garantat prin amanetarea bunurilor la lombard nu va fi restituit n termen, lombardul are dreptul, n baza unui act notarial cu caracter executoriu, s vnd, dup expirarea termenului de graie de o lun, bunul amanetat conform regulilor de valorificare a patrimoniului amanetat. Creanele lombardului fa de debitor se sting i atunci cnd ctigul din vnzare nu acoper datoria. (6) Condiiile contractului de amanetare la lombard prin care se limiteaz drepturile debitorului n raport cu cele conferite prin prezentul cod i prin alte legi snt nule. n locul unor astfel de condiii se aplic dispoziiile legale corespunztoare. Articolul 459. Particularitile gajrii mrfurilor care se afl n circulaie i n proces de prelucrare (1) n cazul gajrii mrfurilor care se afl n circulaie i n proces de prelucrare, debitorul gajist este n drept s modifice componena i forma natural a obiectului gajului (stocurilor de mrfuri, materiei prime, materialelor, semifabricatelor, produselor finite etc.) cu condiia ca valoarea lor total s nu se reduc fa de valoarea menionat n contractul de gaj. (2) Reducerea valorii mrfurilor gajate care se afl n circulaie i n proces de prelucrare se admite proporional cu partea executat a obligaiei garantate prin gaj dac n contract nu este prevzut altfel. (3) Mrfurile ce se afl n circulaie i n proces de prelucrare nstrinate de debitorul gajist nceteaz a fi obiect al gajului n momentul trecerii dreptului de proprietate asupra lor ctre persoana care le-a cumprat, iar mrfurile cumprate de debitorul gajist, menionate n contractul de gaj, devin obiect al gajului n momentul n care debitorul gajist dobndete dreptul de proprietate sau de gestiune asupra lor. (4) Debitorul gajist al mrfurilor care se afl n circulaie i n proces de prelucrare este obligat s nscrie n registrul gajului condiiile gajrii mrfurilor i datele despre toate operaiunile ce conduc la modificarea componenei i formei naturale a mrfurilor gajate. Articolul 460. Particularitile gajrii valorilor mobiliare (1) Valorile mobiliare pot fi gajate n temeiul contractului de gaj. Gajarea valorilor mobiliare prin andosament se efectueaz n conformitate cu legea. (2) Gajarea valorilor mobiliare care confirm dreptul asupra unor anumite bunuri (titluri reprezentative ale bunurilor) nseamn i gajarea bunurilor respective. (3) Aciunile gajate nu dau creditorului gajist dreptul de a participa ca acionar la adunrile generale, dreptul de participare fiind rezervat acionarului. 40

4) Certificatele cu privire la dobnzi, dividende i la alte venituri obinute n temeiul dreptului exprimat n valoarea mobiliar constituie obiectul gajului doar n cazul n care contractul nu prevede altfel. Articolul 461. Creana garantat prin gaj (1) Gajul poate garanta una sau mai multe creane legale, existente sau viitoare, pure i simple sau afectate de modaliti. Creana garantat prin gaj trebuie s fie determinat sau determinabil. (2) Gajul poate fi constituit i astfel nct doar suma maxim pentru care bunul trebuie s garanteze s fie determinat prin nscriere n registru. (3) Gajul este constituit valid numai dac creana garantat este exprimat ntr-o sum bneasc. (4) Dac n contract nu se prevede altfel, gajul garanteaz creana n volumul existent la momentul satisfacerii, inclusiv capitalul, dobnzile, cheltuielile de urmrire i cheltuielile de ntreinere a bunului gajat. Prin contract, prile pot extinde garania i asupra penalitilor i prejudiciului cauzat prin neexecutare. (5) O crean poate fi garantat cu mai multe bunuri (gajul comun) i de mai multe persoane. (6) Cu acordul creditorului gajist i al debitorului gajist, n locul creanei pentru care este constituit gajul poate fi pus o alt crean. nlocuirea creanei garantate nu trebuie s afecteze drepturile creditorilor gajiti cu grad de prioritate inferior. Cerinele de form i de nregistrare se vor respecta n modul corespunztor. Articolul 462. Gajul constituit pentru garantarea plii unei sume de bani (1) Gajul constituit pentru garantarea plii unei sume de bani este valabil chiar dac, la momentul constituirii lui, debitorul gajist nc nu a primit sau a primit doar parial prestaia pentru care se oblig. Aceast regul se aplic n special la acordarea unui credit sau la emiterea obligaiilor sau altor titluri de mprumut. (2) Dac creditorul gajist refuz s predea sumele de bani pe care s-a obligat s le dea cu mprumut i n a cror garantare deine un gaj, el este obligat s reduc gajul (cu excepia ipotecii) sau s-l radieze, sub sanciunea reparrii prejudiciului cauzat debitorului gajist.
[Art.462 modificat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

Articolul 463. Indivizibilitatea gajului (1) Gajul este indivizibil i subzist integral asupra tuturor bunurilor grevate, asupra fiecruia dintre ele i asupra tuturor prilor lor chiar i n cazul n care bunul sau obligaia snt divizibile.
[Alin.2 art.463 exclus prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

(3) Ipoteca se extinde asupra tuturor ameliorrilor bunului grevat dac n contract nu este prevzut altfel. Articolul 464. Transformarea bunurilor Gajul subzist asupra bunului mobil nou care rezult din transformarea unui bun gajat. Gajul se extinde asupra a ceea ce rezult din confuziunea (amestecul) sau unirea mai multor bunuri mobile dintre care cel puin unul a fost gajat. Articolul 465. Despgubirea de asigurare Creditorul gajist are dreptul de a fi satisfcut n mod prioritar din contul despgubirii de asigurare pentru pieirea, pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent de faptul n a cui favoare a fost asigurat bunul gajat, dac pieirea, pierderea 41

sau deteriorarea nu se datoreaz culpei creditorului gajist sau dac n contractul de gaj nu este prevzut altfel. Seciunea a 2-a Temeiul apariiei gajului. Registrul gajului Articolul 466. Constituirea gajului (1) Gajul se constituie n virtutea legii sau a contractului. (2) Gajul nregistrat apare n momentul nregistrrii sale, conform normelor stabilite de prezentul cod. (3) n caz de amanet, gajul apare n momentul transmiterii obiectului gajului dac n contractul de gaj nu este prevzut altfel. Articolul 467. Creanele din care se poate nate gajul legal Dac legea nu prevede altfel, pot da natere unui gaj legal creanele: a) statului, pentru sumele datorate conform legislaiei fiscale;
[Lit.b) exclus prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

c) care rezult dintr-o hotrre judectoreasc. Articolul 468. Contractul de gaj (1) Contractul de gaj, cu excepia contractului de amanet, se ncheie n scris. n cazul n care pentru transmiterea bunului se cere forma autentic, contractul de gaj se ncheie n form autentic. (2) Contractul de ipotec se ncheie n form autentic. Nerespectarea formei atrage nulitatea contractului. (3) Orice modificare sau completare a contractului de gaj se efectueaz n forma prevzut pentru ncheierea contractului. (4) n contractul de gaj trebuie s se indice: numele sau denumirea prilor, domiciliul sau sediul lor, acordul expres al debitorului gajist de a constitui gajul n favoarea creditorului gajist, tipul gajului, descrierea bunului gajat, estimarea bunului gajat i locul aflrii lui, esena, scadena creanei garantate prin gaj i valoarea maxim a acesteia fr dobnzi i alte cheltuieli, permiterea sau interzicerea gajului ulterior, precum i alte condiii stabilite cu acordul prilor. Coninutul contractului de ipotec este stabilit de legislaia cu privire la ipotec. (5) Clauza privind gajul poate fi inclus n contractul n a crui baz apare obligaia garantat prin gaj.
[Art.468 completat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

Articolul 469. Informarea creditorului cu privire la drepturile terilor La ncheierea contractului de gaj, debitorul gajist este obligat s notifice n scris creditorul gajist cu privire la drepturile terilor asupra obiectului gajului cunoscute de el la momentul constituirii gajului. Neexecutarea acestei obligaii acord creditorului gajist dreptul de a cere executarea anticipat a obligaiei garantate prin gaj sau modificarea condiiilor contractului de gaj.
[Art.469 modificat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

Articolul 470. nregistrarea gajului (1) Gajul fr deposedare trebuie s fie nscris, n modul prevzut de lege, ntr-un registru public. (2) Gajul se nregistreaz n modul urmtor:

42

a) ipoteca se nregistreaz, conform legislaiei privind cadastrul bunurilor imobile i legislaiei cu privire la ipotec, la organul cadastral teritorial n a crui raz teritorial este amplasat bunul imobil ipotecat; b) gajul de ntreprinztor se nregistreaz, n conformitate cu prezentul cod, la biroul notarial n a crui raz teritorial se afl ntreprinderea; c) gajul valorilor mobiliare nominative se nscrie n registrul deintorilor de valori mobiliare nominative (n cazul n care evidena valorilor mobiliare se ine n registru) i/sau n documentele de eviden ale deintorului nominal (n cazul n care evidena valorilor mobiliare se ine de ctre deintorul nominal); d) gajul valorilor mobiliare ale statului se nscrie n registrul deintorilor valorilor mobiliare ale statului; e) gajul celorlalte bunuri mobile se nscrie n registrul gajului bunurilor mobile; f) gajul drepturilor de proprietate intelectual se nscrie n registrul proprietii intelectuale. (3) Particularitile nscrierii gajului n registrele menionate la alin.(2) se reglementeaz de legislaia privind funcionarea registrelor respective.
[Art.470 modificat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008] [Art.470 modificat prin Legea nr.250-XVI din 22.11.2007, n vigoare 01.01.2008]

Articolul 471. Efectele nregistrrii (1) Faptul c informaia cu privire la gaj este nscris n registrul gajului constituie o prezumie legal a veridicitii ei. (2) nregistrarea gajului nu confer validitate unui gaj lovit de nulitate. (3) Din momentul nregistrrii gajului nimeni nu poate invoca necunoaterea informaiei nscrise n registrul gajului. (4) n raport cu terii de bun-credin, debitorul gajist sau creditorul gajist nu poate invoca incorectitudinea informaiei nscrise n registrul gajului. Articolul 472. nregistrarea executrii obligaiei garantate prin gaj Documentele care confirm executarea total sau parial a obligaiilor garantate prin gaj prezint temei pentru nregistrarea modificrii corespunztoare a datelor din registrul gajului. Articolul 473. Radierea din registrul gajului a informaiei cu privire la gaj (1) n urma stingerii gajului, informaia cu privire la gaj urmeaz a fi radiat din registrul gajului. (2) Pot solicita radierea informaiei cu privire la gaj: a) creditorul gajist; b) debitorul gajist, n baza unui demers semnat de ambele pri, a declaraiei scrise a creditorului cu privire la renunarea la gaj sau a hotrrii judectoreti; c) terul care a dobndit obiectul gajului, n baza declaraiei scrise a creditorului gajist cu privire la radierea gajului din registrul gajului, a certificatului eliberat de executorul judectoresc prin care se confirm c bunul a fost dobndit n cadrul procedurii de executare silit, a certificatului eliberat de instana de judecat pentru confirmarea faptului c bunul a fost dobndit n cadrul procesului de insolvabilitate, a hotrrii judectoreti cu privire la expirarea gajului, chiar dac nu a fost parte la proces. (3) n cazul radierii gajului se aplic n modul corespunztor prevederile referitoare la procedura de nregistrare a lui. Creditorul gajist este obligat s asigure nregistrarea ncetrii gajului imediat dup executarea obligaiei garantate prin gaj. Articolul 474. Caracterul public al informaiei din registrul gajului

43

(1) Orice persoan poate lua cunotin de registrul gajului, poate obine informaie despre nregistrarea gajului i extrase din registrul gajului n termen de 3 zile de la data solicitrii. (2) Debitorul gajist poate cere interzicerea accesului terilor la informaia din registrul gajului cu privire la gajul asupra bunurilor sale. n acest caz, se prezum c ntregul patrimoniu al debitorului gajist este grevat cu gaj. Articolul 475. Contestarea aciunilor sau inaciunilor registratorului gajului Orice persoan are dreptul s atace n instan de judecat respingerea cererii de nregistrare a gajului, nregistrarea ilegal, eliberarea de informaie eronat, prezentarea tardiv sau refuzul nentemeiat de a i se prezenta informaia necesar referitoare la nregistrarea gajului. Seciunea a 3-a Drepturile i obligaiile prilor contractului de gaj Articolul 476. Dispoziii generale cu privire la drepturile i obligaiile prilor contractului de gaj (1) Debitorul gajist i creditorul gajist snt liberi s stabileasc, prin acord de voin, drepturile i obligaiile fiecruia dintre ei dac legea nu prevede altfel. (2) Creditorul gajist poate desemna un gestionar al gajului. Gestionarul acioneaz n numele creditorului gajist i ntreprinde orice aciune n legtur cu obiectul gajului, n limitele drepturilor acestuia, cu excepia dreptului de a transmite obligaia garantat prin gaj. Debitorul gajist ori terul la care se afl bunul este obligat s urmeze indicaiile gestionarului gajului. (3) n caz de amanetare, odat cu ncetarea dreptului de gaj, creditorul gajist este obligat s restituie imediat debitorului gajist bunul gajat. Articolul 477. Dreptul de folosin i dispunere asupra obiectului gajului. Asigurarea integritii lui (1) Debitorul gajist are dreptul s foloseasc obiectul gajului conform destinaiei i s dobndeasc fructele acestuia dac din contract sau din esena gajului nu reiese altfel. (2) Bunul cu care se garanteaz poate fi grevat cu drepturi reale sau dat n arend ori n folosin terilor ulterior constituirii gajului, ntiinndu-se n prealabil creditorul gajist, iar n cazul ipotecii, doar cu acordul prealabil al acestuia. Drepturile constituite ulterior fr acordul creditorului gajist pe un termen care depete data scadenei obligaiei garantate terul le pierde la expirarea termenului de o lun de la data notificrii acestuia de ctre creditorul gajist despre intenia de a exercita dreptul de gaj. Aceast regul nu se aplic asupra constituirii gajului. (3) Debitorul gajist nu este n drept s nstrineze bunurile gajate, cu excepia cazurilor cnd dispune de autorizaie n acest sens, eliberat de creditorul gajist (de toi creditorii gajiti n cazul gajului ulterior). (4) Acordul care limiteaz dreptul debitorului gajist de a lsa prin testament bunul gajat este nul. (5) Creditorul gajist este n drept s foloseasc obiectul gajului doar n cazurile prevzute de contract, urmnd s prezinte debitorului gajist o dare de seam despre utilizarea lui. Creditorul gajist poate fi obligat prin contract s obin fructele din obiectul gajului pentru a stinge obligaia principal garantat prin gaj. (6) Debitorul gajist sau creditorul gajist, n funcie de faptul care dintre ei deine bunul gajat, este obligat s-l pstreze i s-l ntrein, respectnd dreptul de folosire a acestuia. Dac apare pericolul pierderii sau deteriorrii bunului gajat, partea care l

44

deine este obligat s informeze imediat cealalt parte, iar partea care nu-l deine este n drept s-l examineze.
[Art.477 completat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

Articolul 478. Autorizaia de nstrinare a bunului gajat (1) Creditorul gajist poate, cu excepia cazurilor de amanetare, s acorde debitorului gajist o autorizaie de nstrinare a obiectului gajului liber de gaj. O astfel de nstrinare trebuie s fie fcut cu titlu oneros i n modul stabilit pentru nlocuirea obiectului gajului. (2) Acordarea de autorizaie poate fi prevzut n contractul de gaj. n acest caz, persoana care ncheie contractul cu debitorul gajist procur bunurile grevate de gaj libere de gaj. (3) n cazul gajrii mrfurilor care se afl n circulaie i n proces de prelucrare, debitorul gajist poate nstrina unele mrfuri din rezervele sale de mrfuri grevate prin gaj, vnzndu-le n cadrul unei activiti comerciale obinuite. (4) Autorizaia de nstrinare a bunului care face obiectul gajului se suspend odat cu nregistrarea preavizului cu privire la urmrirea bunului gajat, pn la data radierii acestui preaviz. (5) Autorizaia de nstrinare a obiectului gajului devine nul odat cu transformarea gajului nregistrat n amanet. Articolul 479. nlocuirea obiectului gajului (1) Prile pot conveni asupra condiiilor de nlocuire sau substituire a obiectului gajului. nlocuirea sau substituirea obiectului gajului reprezint un nou gaj. (2) n cazul n care, din motivul i n modul stabilit de lege, se stinge dreptul debitorului gajist asupra bunului, iar debitorului i se pune la dispoziie un alt bun sau i se restituie o sum corespunztoare, dreptul de gaj se transfer asupra bunului pus la dispoziie sau, n modul respectiv, creditorul gajist are dreptul la satisfacerea cu prioritate a preteniilor sale din suma la care are drept debitorul. n acest caz, creditorul gajist poate solicita ndeplinirea nainte de termen a obligaiilor garantate prin gaj. Articolul 480. Gajul ulterior (1) Darea n gaj a bunului gajat deja se admite dac nu este interzis prin contractele de gaj precedente. (2) Debitorul gajist are obligaia de a informa fiecare creditor gajist urmtor despre toate grevrile existente asupra bunului, rspunznd pentru prejudiciile cauzate creditorului gajist prin nendeplinirea acestei obligaii. Articolul 481. Ordinea de preferin a gajului fr deposedare (1) Consecutivitatea satisfacerii creanelor ce decurg din cteva drepturi de gaj asupra unuia i aceluiai bun se stabilete n funcie de consecutivitatea apariiei drepturilor de gaj. (2) Creanele creditorului gajist ulterior se satisfac numai dup satisfacerea deplin a creanelor creditorului gajist precedent. Cu excepia ipotecii, creditorul de grad superior este inut s compenseze cheltuielile suportate de creditorul de grad inferior dac, fiind avizat cu privire la exercitarea unui drept de gaj de ctre acest alt creditor, omite s invoce ntr-un termen rezonabil prioritatea drepturilor sale. (3) Creditorul gajist de grad inferior poate s-i satisfac creana din bunul gajat naintea creditorilor de grad superior numai cu acordul scris al fiecrui creditor de grad superior, dac legea nu prevede altfel.
[Art.481 modificat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

Articolul 482. Cedarea gradului de prioritate 45

(1) Creditorul gajist poate ceda unui alt creditor gajist gradul de prioritate n mrimea creanei garantate cu gaj, astfel nct ultimul s treac n locul primului n mrimea creanei creditorului care a cedat gradul de prioritate. (2) Creditorul gajist care a cedat gradul de prioritate are obligaia ca, n termen de 3 zile de la cedare, s ntiineze despre aceasta pe debitor i pe debitorul gajist cnd acesta este un ter. (3) Cedarea gradului de prioritate al gajului este posibil numai n cadrul aceluiai registru public i pentru acelai bun. (4) Cedarea gradului de prioritate este posibil n msura n care nu snt lezate astfel drepturile unui alt creditor gajist care deine un gaj pentru acelai bun. (5) Cedarea gradului de prioritate se nregistreaz n baza cererii creditorului gajist n acelai mod ca i nregistrarea gajului i produce efecte de la data nregistrrii. Articolul 483. Executarea nainte de termen a obligaiei garantate prin gaj (1) Creditorul gajist este n drept s cear executarea nainte de termen a obligaiei garantate prin gaj n cazul n care a ncetat dreptul debitorului gajist asupra obiectului gajului n temeiurile prevzute de legislaie, precum i n cazul confiscrii obiectului gajului respectiv ca sanciune pentru svrirea unei contravenii sau comiterea unei infraciuni. (2) Creditorul gajist este n drept s cear executarea nainte de termen a obligaiei garantate prin gaj, iar n cazul neexecutrii creanei sale, s pun sub urmrire obiectul gajului dac debitorul gajist: a) a nclcat regulile gajului urmtor; b) a nstrinat obiectul gajului nclcnd prevederile art.477 alin.(3); c) nu a executat obligaiile prevzute la art.477 alin.(6); d) nu se afl n posesiunea obiectului gajului, contrar condiiilor contractului de gaj; e) a nclcat regulile de nlocuire a obiectului gajului; f) a nclcat termenul de efectuare a plilor scadente, precum i n alte cazuri prevzute de lege sau de contract.
[Art.483 completat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

Seciunea a 4-a Participarea unor teri la raportul de gaj Articolul 484. Cesiunea creanei garantate prin gaj (1) Gajul i creana care st la baza acestuia pot fi transmise doar mpreun i simultan. (2) n cazul cesiunii creanei garantate prin gaj, noul creditor dobndete dreptul de gaj. Debitorul gajist rmne obligat fa de creditorul cesionar. (3) n cazul cesiunii unei pri a creanei garantate, noul creditor dobndete dreptul de gaj proporional acestei pri dac n contractul de gaj nu este prevzut altfel. (4) Substituirea creditorului gajist se nregistreaz conform art.470. Valabilitatea nregistrrii precedente nu este afectat pn la nregistrarea noului gaj. (5) Gajul i creana garantat trec asupra noului creditor aa cum existau la creditorul anterior. (6) Cesiunea drepturilor ipotecare este reglementat de legislaia cu privire la ipotec.
[Art.484 completat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

Articolul 485. Preluarea datoriei garantate prin gaj (1) Datoria garantat prin gaj poate fi preluat de o alt persoan doar cu acordul creditorului gajist, iar n cazul n care debitorul obligaiei garantate i debitorul gajist snt persoane diferite, i cu acordul acestuia din urm de a rspunde pentru noul debitor. 46

(2) Datoria garantat prin gaj poate fi preluat de o alt persoan i fr acordul debitorului gajist (dac acesta este o alt persoan dect debitorul obligaiei garantate). n cazul respectiv gajul se stinge. (3) n cazul n care debitorul obligaiei garantate i debitorul gajist reprezint una i aceeai persoan, gajul se menine, cu excepia cazului n care creditorul gajist este de acord cu o alt garanie sau cu stingerea gajului. Articolul 486. Procurarea de ctre ter a bunului grevat cu gaj (1) Orice ter dobndete dreptul de proprietate sau de gestiune asupra bunului grevat cu gaj innd cont de gaj, cu excepia cazurilor prevzute la art.478 i n prezentul articol. (2) Bunul grevat cu gaj se consider liber de gaj n cazul n care dobnditorul consider cu bun-credin c nu exist gaj i nu snt circumstanele n a cror virtute ar fi trebuit s tie despre existena gajului. (3) Dobnditor de bun-credin este prezumat persoana care: a) dobndete bunuri grevate cu gaj sub form de mrfuri care se afl n circulaie i n proces de prelucrare; b) dobndete bunuri grevate cu gaj, a cror vnzare la licitaie a fost anunat n mijloacele de informare n mas, cu excepia bunurilor imobile i a drepturilor asupra bunurilor imobile; c) dobndete documente de plat, conosamente, aciuni, titluri de crean, valori mobiliare grevate cu gaj cotate la burs. (4) Legea poate prevedea i alte cazuri de recunoatere a dobnditorului de buncredin. Seciunea a 5-a Exercitarea dreptului de gaj i ncetarea gajului Articolul 487. Dispoziii generale cu privire la exercitarea dreptului de gaj (1) Creditorul gajist poate s exercite dreptul de gaj dac debitorul gajist nu a executat conform contractului sau a executat n mod necorespunztor obligaia garantat ori o parte a acesteia, precum i n alte cazuri prevzute de lege i contract. (2) n condiiile prezentei seciuni, creditorul gajist poate exercita urmtoarele drepturi: s vnd el nsui bunurile gajate, s le vnd sub controlul instanei de judecat i s le ia n posesiune spre a le administra. (3) Creditorul gajist i exercit dreptul de gaj indiferent de faptul cine deine bunul gajat. (4) Procedura exercitrii dreptului de gaj, precum i specificul exercitrii dreptului de gaj n privina unor categorii de bunuri, n msura n care prezenta seciune nu prevede aceasta sau prevede altfel, se reglementeaz prin lege. (5) Satisfacerea creanelor creditorilor din valoarea bunurilor gajate ale debitorului n privina cruia a fost intentat procesul de insolvabilitate se efectueaz n modul stabilit prin legislaia cu privire la insolvabilitate.
[Art.487 modificat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

Articolul 488. Msurile prealabile exercitrii dreptului de gaj (1) Creditorul gajist care intenioneaz s-i exercite dreptul de gaj trebuie s notifice acest lucru debitorului creanei garantate i, dup caz, debitorului gajist i terului deintor al bunului gajat. (2) Dup notificare, creditorul gajist depune la registrul n care a fost nregistrat gajul un preaviz, la care anexeaz dovada notificrii debitorului gajist. (3) Preavizul trebuie s indice mrimea creanei garantate, temeiul nceperii urmririi, dreptul pe care creditorul gajist intenioneaz s-l exercite, s conin 47

descrierea bunului gajat i somaia ca debitorul gajist s transmit, n termenul acordat de creditorul gajist, bunul gajat. Preavizul se semneaz de creditorul gajist. (4) Termenul acordat de creditorul gajist pentru transmiterea bunului nu va fi mai mic de 10 zile pentru un bun mobil, de 20 de zile pentru un bun imobil i de 10 zile pentru un bun luat n posesiune spre a fi administrat, ncepnd cu data nregistrrii preavizului. Articolul 489. Drepturile debitorului gajist (1) Debitorul gajist se poate opune urmririi de ctre creditorul gajist a bunului gajat, pltind creana garantat sau, dup caz, nlturnd nclcrile menionate n preaviz i cele ulterioare, pltind n ambele cazuri cheltuielile aferente nregistrrii preavizului. (2) Dreptul menionat la alin.(1) poate fi exercitat de ctre debitorul gajist pn la momentul vnzrii bunului luat n posesiune de creditorul gajist. Articolul 490. Transmiterea bunului gajat ctre creditorul gajist (1) Bunul gajat se transmite n posesiune creditorului gajist pentru a fi vndut, n condiiile legii. (2) Transmiterea bunului gajat n posesiune creditorului gajist poate fi benevol ori silit. (3) Transmiterea n posesiune este benevol dac, naintea expirrii termenului indicat n preaviz, debitorul gajist transmite n mod efectiv bunul gajat n posesiune creditorului gajist sau consimte n scris n form autentic s-l pun la dispoziia acestuia la momentul convenit. (4) Transmiterea silit are loc n baza unei hotrri judectoreti, dup expirarea termenului din preaviz n conformitate cu legea. Articolul 491. Vnzarea de ctre creditorul gajist a bunului gajat (1) Dup ce a obinut n posesiune bunul gajat, creditorul gajist este ndreptit, dac a depus la registru un preaviz n modul prevzut la art.488 alin.(2), s procedeze la vnzarea, prin negocieri directe, prin tender sau prin licitaie public, a bunului gajat, fr nici o ntrziere nejustificat, contra unui pre comercial rezonabil i n interesul major al debitorului gajist. (2) Creditorul gajist care vinde bunul acioneaz n numele proprietarului i este obligat s informeze cumprtorul despre calitatea lui la momentul vnzrii. (3) Cumprtorul dobndete bunul grevat de drepturile reale existente la momentul nscrierii preavizului n registrul respectiv, fr dreptul de gaj al creditorului gajist care a vndut bunul i fr creanele prioritare dreptului acestuia. (4) n cazul n care cumprtorul bunului transmite instanei judectoreti n a crei circumscripie se afl, n totalitate sau n cea mai mare parte, bunurile gajate, dovada c vnzarea a fost efectuat cu respectarea prevederilor legale i c preul a fost pltit integral, instana emite o hotrre de ncetare i anulare a gajurilor, sechestrelor i drepturilor reale indicate n alin.(3). Articolul 492. Vnzarea sub controlul instanei de judecat a bunului gajat (1) Vnzarea bunului gajat are loc sub controlul instanei de judecat dac aceasta desemneaz persoana care va efectua vnzarea bunurilor gajate, determin condiiile i sarcinile vnzrii, indic modalitatea de efectuare a vnzrii prin negocieri directe, tender sau prin licitaie public i stabilete, dup caz, preul dup o expertiz a valorii bunului.

48

(2) Persoana desemnat este obligat s informeze prile interesate, la solicitarea acestora, despre aciunile pe care le ntreprinde pentru vnzarea bunurilor gajate. (3) Persoana desemnat acioneaz n numele proprietarului i este obligat s anune despre acest fapt cumprtorul. (4) Vnzarea n condiiile prezentului articol degreveaz de gaj drepturile reale. (5) Obiectul gajului poate fi vndut numai sub controlul instanei judectoreti dac: a) lipsete autorizaia sau acordul unei alte persoane necesar la ncheierea contractului de gaj pentru validitatea acestuia; b) obiectul gajului l constituie bunurile de valoare istoric, artistic sau cultural; c) debitorul gajist lipsete i nu poate fi identificat locul aflrii lui. Articolul 493. Distribuirea mijloacelor obinute din vnzarea bunului gajat (1) Creditorul gajist are dreptul, de pe urma vnzrii, doar la ceea ce este necesar satisfacerii creanei sale. (2) Creditorul trebuie s plteasc din produsul vnzrii bunului gajat cheltuielile aferente vnzrii, apoi creanele prioritare drepturilor sale i dup aceea creanele proprii. (3) Dac exist i alte creane care urmeaz s fie pltite din produsul vnzrii bunului gajat, creditorul gajist care a vndut bunul va depune instanei judectoreti care ar fi fost competent pentru vnzarea bunului o dare de seam cu privire la produsul vnzrii bunului gajat i i va transmite suma rmas dup plat. n caz contrar, creditorul gajist este obligat s prezinte, n termen de 10 zile de la data vnzrii bunului, o dare de seam proprietarului bunului vndut i s-i remit surplusul, dac acesta exist. (4) Dac vnzarea bunului gajat are loc sub controlul instanei de judecat i produsul nu este suficient pentru satisfacerea tuturor creanelor garantate, persoana mputernicit cu vnzarea scade cheltuielile de vnzare, plaseaz soldul ntr-un cont special, ntocmete un plan de mprire pe principiul rangului gajurilor i l prezint instanei de judecat, care d celor n drept posibilitatea de a se pronuna asupra lui. Dup ce planul este aprobat definitiv de instan, persoana nsrcinat cu vnzarea efectueaz plile n baza lui. (5) n cazul n care produsul obinut din vnzarea bunului nu este suficient pentru stingerea creanelor i acoperirea cheltuielilor creditorului gajist, acesta conserv o crean neprivilegiat pentru diferena datorat de debitorul su. Articolul 494. Mijloacele de aprare juridic n cazul executrii silite a obligaiei Orice persoan, n cazul nclcrii drepturilor ei, poate s conteste n instan de judecat valabilitatea gajului sau urmrirea bunului gajat. Articolul 495. Temeiurile ncetrii dreptului de gaj Dreptul de gaj nceteaz n cazul: a) stingerii obligaiei garantate prin gaj; b) expirrii termenului pentru care a fost constituit gajul; c) pieirii bunurilor gajate; d) comercializrii silite a bunurilor gajate; e) altor situaii prevzute de legislaie. TITLUL V REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE Articolul 496. Destinaia registrului bunurilor imobile

49

(1) n registrul bunurilor imobile snt descrise imobilele i snt indicate drepturile reale care au ca obiect aceste bunuri. (2) Drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente imobilelor consemnate n registru pot fi nscrise n cazurile prevzute de lege. (3) Orice persoan interesat poate lua cunotin de registrul bunurilor imobile. (4) Modul de elaborare i de ntocmire a registrului bunurilor imobile este stabilit de lege. Articolul 497. Prezumia caracterului autentic i complet al datelor din registrul bunurilor imobile (1) nscrierile fcute n registrul bunurilor imobile se prezum autentice i complete pn la proba contrar. (2) Coninutul registrului este considerat autentic n favoarea celui care a dobndit prin act juridic un drept de la o persoan dac dreptul era nscris n registru n numele persoanei. Aceast dispoziie nu se aplic atunci cnd s-a notat o contestare asupra autenticitii sau atunci cnd neautenticitatea era cunoscut dobnditorului. Articolul 498. Felurile nscrierilor (1) nscrierile snt de 3 feluri: intabularea, nscrierea provizorie i notarea. (2) Intabularea i nscrierea provizorie au ca obiect drepturile tabulare, iar notarea se refer la nscrierea drepturilor de crean, a faptelor sau a raporturilor juridice aferente imobilelor consemnate n registru. (3) nscrierea provizorie i notarea se fac numai n cazurile i n condiiile prevzute de lege. Articolul 499. Dobndirea drepturilor reale supuse nscrierii (1) Drepturile reale asupra imobilelor supuse nscrierii potrivit legii se vor dobndi att ntre pri, ct i fa de teri numai prin nscrierea n registrul bunurilor imobile a constituirii sau strmutrii lor n temeiul acordului de voin dintre pri. (2) Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai dac radierea lor s-a nscris n registrul bunurilor imobile cu consimmntul titularului. Consimmntul nu este necesar dac dreptul se stinge prin mplinirea termenului artat n nscriere ori prin decesul sau ncetarea existenei titularului. (3) Dac dreptul care urmeaz s fie radiat este grevat n folosul unui ter, radierea se va face cu pstrarea dreptului acestuia. (4) Hotrrea judectoreasc irevocabil sau, n cazurile prevzute de lege, actul administrativ va nlocui acordul de voin sau, dup caz, consimmntul. Articolul 500. Consecutivitatea drepturilor nscrise n registrul bunurilor imobile (1) Consecutivitatea drepturilor nscrise n registrul bunurilor imobile se determin n conformitate cu consecutivitatea nregistrrii lor. Se consider dat a nregistrrii ziua depunerii cererii de nregistrare. (2) Consecutivitatea poate fi modificat ulterior. Pentru aceasta este necesar acordul persoanelor care-i schimb consecutivitatea i nregistrarea modificrii n registru. (3) n cazul nregistrrii unui drept, proprietarul poate stipula condiia consecutivitii nregistrrii lui. Aceast condiie, de asemenea, trebuie nregistrat. Articolul 501. nscrierea provizorie n registrul bunurilor imobile nscrierea provizorie n registrul bunurilor imobile se cere dac: a) dreptul real dobndit este afectat de o condiie suspensiv sau rezolutorie;

50

b) n temeiul unei hotrri judectoreti care nu este nc irevocabil, o parte a fost obligat la strmutarea, constituirea sau stingerea unui drept tabular ori cel care administreaz bunurile unei alte persoane a fost obligat s dea o garanie ipotecar; c) debitorul a consemnat sumele pentru care a fost nscris ipoteca. Articolul 502. Efectul nscrierii provizorii (1) nscrierea provizorie are ca efect dobndirea, modificarea sau stingerea unui drept tabular de la data nregistrrii cererii, sub condiia i n msura justificrii ei. (2) Justificarea unei nscrieri provizorii se face cu consimmntul celui la care se refer aceast nscriere sau n temeiul unei hotrri judectoreti irevocabile. (3) Justificarea radierii dreptului de ipotec se face n temeiul unei hotrri judectoreti de validare irevocabile. (4) Justificarea unei nscrieri provizorii i ntinde efectul asupra tuturor nscrierilor condiionate de justificarea ei. Nejustificarea unei nscrieri provizorii atrage, la cererea celui interesat, radierea acesteia i a tuturor nscrierilor condiionate de justificarea ei. Articolul 503. Accesul public la informaie (1) Orice persoan, fr a fi inut s justifice vreun interes, poate cerceta, lua cunotin de registrul bunurilor imobile, precum i de documentele adiionale, n condiiile legii. (2) De pe registrul bunurilor imobile se vor elibera, n condiiile legii, extrase certificate i copii legalizate. Articolul 504. Rectificarea nscrierilor din registrul bunurilor imobile (1) Cnd vreo nscriere din registrul bunurilor imobile nu corespunde situaiei juridice reale, se poate cere rectificarea nscrierii. (2) Prin rectificare se nelege radierea, corectarea sau menionarea oricrei operaiuni susceptibile de a face obiectul unei nscrieri n registru. Articolul 505. Dreptul de a cere rectificarea (1) Orice persoan interesat poate cere rectificarea unei intabulri sau nscrieri provizorii dac: a) nscrierea sau actul n al crui temei s-a dispus nscrierea nu a fost valabil; b) dreptul nscris a fost calificat greit; c) nu mai snt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n al crui temei s-a fcut nscrierea; d) exist i alte temeiuri prevzute de lege. (2) n lipsa consimmntului titularului, rectificarea se va ncuviina numai n temeiul unei hotrri judectoreti irevocabile. Articolul 506. Aplicarea prescripiei aciunii n rectificare (1) Sub rezerva prescripiei dreptului la aciune n fond, aciunea n rectificare este imprescriptibil fa de dobnditorul nemijlocit de rea-credin i subdobnditorii de reacredin care i-au nscris dreptul n folosul lor. (2) Fa de terii care au dobndit cu bun-credin un drept real prin donaie sau legat, aciunea n rectificare nu se va putea introduce dect n termen de 10 ani de la data nregistrrii cererii lor de nscriere, cu excepia cazului n care dreptul la aciune n fond s-a prescris mai nainte. (3) Aciunea n rectificare se va putea ndrepta i mpotriva subdobnditorilor de bun-credin i cu titlu oneros care i-au nscris vreun drept real, ns numai dac este ntemeiat pe dispoziiile art.505 alin.(1) lit.a) i b). Termenul va fi de 3 ani de la data nregistrrii cererii de nscriere formulate de ctre dobnditorul nemijlocit al dreptului a 51

crui rectificare se cere, cu excepia cazului n care dreptul la aciune n fond s-a prescris mai nainte. (4) Este de bun-credin cel care dobndete drept real ntemeindu-se pe cuprinsul registrului dac, la data dobndirii dreptului, nu a fost notat o aciune prin care se contest cuprinsul lui sau dac din titlul dobnditorului nu rezult nemijlocit vreo neconcordan ntre registrul bunurilor imobile i situaia juridic real. Articolul 507. Inopozabilitatea hotrrii privind rectificarea (1) Hotrrea judectoreasc prin care se admite rectificarea unei nscrieri nu va aduce atingere drepturilor nscrise n folosul persoanelor mpotriva crora aciunea nu a fost admis. (2) Dac aciunea n rectificare a fost notat n registru, hotrrea judectoreasc se va executa din oficiu i mpotriva acelora care au dobndit vreun drept dup notare. Articolul 508. Opozabilitatea drepturilor (1) Drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente imobilelor consemnate n registru devin opozabile terilor numai prin notare. (2) Snt supuse notrii n registru: a) punerea sub interdicie judectoreasc i ridicarea acestei msuri; b) locaiunea i cesiunea fructelor pe mai mult de 3 ani; c) interdicia de nstrinare sau de grevare a unui drept nscris; d) antecontractul; e) dreptul de preemiune nscut din actul juridic; f) intenia de a nstrina sau de a ipoteca; g) schimbarea rangului ipotecii, poprirea creanei ipotecare i gajul asupra creanei ipotecare; h) sechestrul, urmrirea imobilului sau a fructelor sale; i) aciunea n prestaie tabular i aciunea n rectificare; j) aciunea pentru aprarea drepturilor reale nscrise n registrul bunurilor imobile, aciunile n desfiinarea actului juridic pentru nulitate, rezoluiune ori alte cauze de ineficacitate, precum i orice alte aciuni privitoare la drepturi de crean, fapte sau raporturi juridice n legtur cu imobilele nscrise; k) alte cazuri prevzute de lege. Articolul 509. Acordul privind rectificarea nscrierilor (1) Dac o persoan este nscris cu un drept n registrul bunurilor imobile fr a beneficia sau fr a mai beneficia de acel drept, cel ale crui drepturi sau a crui poziie este prejudiciat prin nscriere va putea cere consimmntul n vederea rectificrii de la cel al crui drept va fi afectat prin rectificare. (2) Pentru realizarea unei protecii provizorii se poate nota o contestaie contra autenticitii nscrierii din registru. (3) Notarea prevzut la alin.(2) se face n baza ncheierii instanei de judecat sau a acordului celui al crui drept este afectat de rectificarea nscrierii n registru. Pentru emiterea ncheierii instanei de judecat nu este obligatorie demonstrarea existenei unui pericol pentru dreptul persoanei care a naintat contestarea. Articolul 510. Corectarea erorilor Erorile materiale svrite cu prilejul nscrierilor efectuate n registru altele dect cele care constituie cazuri de rectificare se pot corecta la cerere sau din oficiu. Articolul 511. Neaplicarea dispoziiilor referitoare la suspendarea i la repunerea n termen a prescripiei 52

Dispoziiile referitoare la suspendarea i la repunerea n termen a prescripiei extinctive nu snt aplicabile termenului de prescripie a aciunii n prestaie tabular i termenului de prescripie a aciunii n rectificare.
__________ Legile Republicii Moldova 1107/06.06.2002 Codul Civil. Cartea a doua Drepturile reale (art.284-511) //Monitorul Oficial 82-86/661, 22.06.2002

53