INFORME TECNICO DE IDENTIFICACION DEL TERRENO

TERRENO N 1

1. Localizacin Localizacin Poltica El proyecto se localiza en la Ciudad de Tarija, Capital del Departamento de Tarija, Estado Plurinacional de Bolivia. Localizacin Geogrfica El Municipio de Tarija y la Provincia Cercado, geogrficamente se encuentra ubicado entre las coordenadas mnima 21 51 30 Latitud Sud y 64 59 51 Longitud Oeste; la mxima 21 08 07 Latitud Sud y 64 1742 de Longitud Oeste.

La provincia Cercado, que a su vez comprende el Municipio de CercadoTarija (Seccin nica) est conformada por el rea urbana de la Ciudad de Tarija que es capital del Municipio, de la provincia y del departamento; y un rea rural constituida por 8 distritos: Lazareto, Tolomosa, San Mateo, Santa Ana, Yesera, San Agustn, Junacas, Alto Espaa y la novena con Tarija; perteneciendo a los distritos 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 respectivamente. Los distritos 1 hasta 13 son los distritos dentro el rea urbana.

El terreno est emplazado en la comunidad de Turumayo que forma el distrito de Lazareto

Mapa N 1 Localizacin del Proyecto en el mbito Nacional

Mapa N 2 Localizacin del Proyecto mbito Departamental

Mapa N 3 Localizacin de la comunidad de TURUMAYO

CUADRO N 1 Ubicacin de la comunidad de TURUMAYO en referencia al centro urbano de la Ciudad

CARRETERA A SAN ANDRES

CARRETERA A SAN ANDRES

2.- Propietario:

Sr. Diego Colque

3.- Dimensiones.

El terreno presenta una forma irregular, tiene buena relacin de frente y fondo: LOTE 150 m x 74 m. Haciendo un total de 9470 m2. Tiene una proporcin de 1:2 Apto para un buen planteamiento en cuanto a equipamiento.

4.-Aspectos Tcnicos. Cuenta con plano del Instituto geogrfico militar, se tiene conocimiento de que esta dentro del plan de Saneamiento del INRA.

Se encuentra en una zona rural y no existen lineamientos Urbanos Definidos para el sector, el lote de terreno se encuentra sujeto a Posteriores afecciones sesiones de vas y reas verdes por lo que la superficie til puede varias. Afeccin de aires de ros Superficie de Lnea municipal.

4.1.-Colindancias: Norte: Sur: Este: Oeste: 4.2.- Topografa. El terreno presenta un pendiente suave casi imperceptible. No existe nivelacin en terreno, el suelo se presenta estable con vegetacin media Alta, al momento el mismo no cuenta con ningn trabajo. En el sector existen tramos de recorrido de afluentes naturales. 4.2.1. Vegetacin: Gregoria Gareca Quebrada Carmen Bentez Quebrada

La vegetacin se caracteriza por bosques discontinuos, ralos o densos principalmente siempre verdes, interrumpidos por matorrales.
4.2.2. Precipitaciones:

La precipitacin se caracteriza por periodos relativamente cortos de lluvias (noviembre-abril), con regmenes de precipitaciones muy variables en cuanto a frecuencia e intensidad y con un periodo largo de estiaje (mayo - octubre).
4.3.- Uso del suelo. El uso del suelo actual es de pastoreo.

Normativas Urbanas: El sector no cuenta con normativa urbana ya que es una zona netamente rural, debern esperarse lineamientos, para su consideracin. Existe la posibilidad de que a futuro se necesite tramitar el cambio de uso de suelo para un planteamiento de futuro equipamiento. 4.4.-Servicios Bsicos. 4.4.1. Agua potable. El terreno no cuenta con agua potable. 4.4.2. Alcantarillado. No cuenta con alcantarillado ni tampoco el sector cuenta con el mismo por lo que debern preverse un nuevo sistema de tratamiento acorde a los nuevos implementos tcnicos que permitan el tratamiento de estas aguas si el caso lo 4.4.3. Energa elctrica. Factibilidad de acometida a una distancia de ms o menos 500 m. 4.4.4. Alumbrado pblico. No cuenta con alumbrado pblico. 4.4.5. Telefona. No existe lnea matriz de Telfono. 4.5.- Condiciones geolgicas y geotcnicas. 1. Los terrenos se encuentren en una zona con mucha estabilidad del terreno no tienen ningn tipo de deslizamientos del suelo. 2. Suelo apto para la construccin previa consideracin de las quebradas.

4.6. Transporte Pblico : Existe el transporte pblico en trufis que van a las comunidades aledaas. Taxi : No existe aun el servicio de taxi trufis. Micros: No existe el servicio. Trufis: Transporte Libre.

4.6.1. Recoleccin de basura. El basurero no pasa por el sector. 4.6.3.Vigilancia pblica. No cuenta. 4.6.4. Equipamiento. No existe ningn tipo de equipamiento urbano cercano. 4.7.-Accesibilidad.

CARRETERA A SAN ANDRES

Para llegar al terreno se cuenta con una va de Primer Orden interregional.

que es de conexin

Sin embargo para acceder al mismo se debe llegar por un pasaje que se adquiri por los propietarios.

4.8.- Afecciones Sobre el presente terreno, se hace notar que el mismo se encuentra afectado por los aires de una quebrada en los lmites oeste y sur del mismo. Estableciendo que la afeccin disminuye la superficie til del terreno en un 27.56% aproximadamente, considerando ordenanzas municipales en vigencia sobre el particular, quedando alrededor de 6.860,00 m2 como superficie til, sujeta a las normas de planificacin urbana de la Alcalda. 5.- Costo de terreno:

COSTO DEL TERRENO: COSTO TOTAL DEL TERRENO:

15 $us. M2 142.050,00 $us.

7.- Conclusiones El presente terreno presenta vistas agradables, visuales de inters, superficies til relativamente buena , sin embargo debern considerarse algunos aspectos como ser el acceso es dificultoso y deber preverse que no cuenta con un saneamiento concluido y est dentro del rea rural.

TERRENO N 2 1. Localizacin Localizacin Poltica El proyecto se localiza en la Ciudad de Tarija, Capital del Departamento de Tarija, Estado Plurinacional de Bolivia. Localizacin Geogrfica El Municipio de Tarija y la Provincia Cercado, geogrficamente se encuentra ubicado entre las coordenadas mnima 21 51 30 Latitud Sud y 64 59 51 Longitud Oeste; la mxima 21 08 07 Latitud Sud y 64 1742 de Longitud Oeste.

La provincia Cercado, que a su vez comprende el Municipio de CercadoTarija (Seccin nica) est conformada por el rea urbana de la Ciudad de Tarija que es capital del Municipio, de la provincia y del departamento; y un rea rural constituida por 8 distritos: Lazareto, Tolomosa, San Mateo, Santa Ana, Yesera, San Agustn, Junacas, Alto Espaa y la novena con Tarija; perteneciendo a los distritos 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 respectivamente. Los distritos 1 hasta 13 son los distritos dentro el rea urbana.
Mapa N 1 Localizacin del Proyecto en el mbito Nacional

Mapa N 2 Localizacin del Proyecto mbito Departamental

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El terreno propuesto se emplaza en la direccin suroeste de la mancha urbana, contenida por dos limitantes naturales, el Rio Guadalquivir y la Quebrada Torrecillas, los cuales convergen en un solo punto. Forma parte del Distrito 11 que se encuentra:

Ubicacin:

Zona de San Luis.

2.- Propietario: Rene Jaramillo

Localizacin Localizacin Poltica El proyecto se localiza en la Ciudad de Tarija, Capital del Departamento de Tarija, Estado Plurinacional de Bolivia.

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Localizacin Geogrfica - El Municipio de Tarija y la Provincia Cercado, geogrficamente se encuentra ubicado entre las coordenadas mnima 21 51 30 Latitud Sud y 64 59 51 Longitud Oeste; la mxima 21 08 07 Latitud Sud y 64 1742 de Longitud Oeste. - La mancha urbana de la Ciudad de Tarija se encuentra entre las coordenadas 64 4000 54 4532 longitud oeste y 21 2936 21 3500 latitud sud. Mapa N 1 Localizacin del Proyecto en el mbito Nacional

Mapa N 2 Localizacin del Proyecto mbito Departamental

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Mapa N 3 Localizacin del Proyecto Ciudad de Tarija

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3.- Dimensiones. Se debe considerara que el terreno se encuentra es la suma de dos lotes de forma regular , presenta una buena relacin de frente y fondo :

LOTE 1 : 45 m x 156 m. Haciendo un total de 13842.17 m2.

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Tiene una proporcin de 1:4 LOTE 2 : 45 m x 156 m. Haciendo un total de 13841.8972

4.-Aspectos Tcnicos. ASPECTOS TCNICOS.

Ambos planos estn como levantamiento topogrfico, el primero est aprobado y el segundo est en proceso de regularizacin.

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Se encuentra en una zona Urbana, existiendo los lineamientos Urbanos Definidos para el sector, pese a eso el terreno al encontrarse como levantamiento topogrfico est sujeto a la cesin de vas y de reas verdes .

Existe la posibilidad de que el propietario realice la venta como lote , saneando esta situacin de la siguiente manera:

Esta opcin nos facilita la inversin sin embargo la adquisicin ya no seria como levantamiento topogrfico sino como lote, con un costo mayor.

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16 m

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18

4.1.-Colindancias: LOTE 1 Norte: Sur: Este: Oeste: JoseVilte Reyes Camino Vecinal Bertha flores Sossa Oscar Antonio Reyes Sossa

LOTE 2 Norte: Sur: Este: Oeste: JoseVilte Reyes Camino Vecinal Milton Reyes Cruz Oscar Antonio Reyes Sossa

4.2.- Topografa.

El terreno presenta un pendiente suave casi imperceptible. El terreno ha sido trabajado y aplanado. No existe erosin.

4.2.1- Vegetacin Predomina la vegetacin arbrea en las aceras, formada por parasos. La masa arbrea de mayor importancia se encuentra en la ciudadela universitaria, formada por eucaliptos, pinos, palmeras, rboles frutales. La presencia de vegetacin en los mrgenes del Rio Guadalquivir es escasa, se encuentra formada por eucaliptos, sauces y molles.

4.3.- Uso del suelo.

Uso del suelo. El uso del suelo actual es de cultivo.

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Normativas Urbanas:

El sector cuenta con las debidas normativas. Altura mxima: Usos: ndice de ocupacin: 3 pisos Habitacional, recreacional., equipamientos 60 %

4.4.-Servicios Bsicos. 4.4.1. Agua potable. El terreno no cuenta con agua potable pero su punto de conexin esta a mas o menos 100 m de su ubicacin. 4.4.2. Alcantarillado. No cuenta con alcantarillado sin embargo existe a nivel general el proyecto para dotar de alcantarilladlo a todo el sector. 4.4.3. Energa elctrica. El terreno cuenta con cerramiento y con postes de luz. 4.4.4. Alumbrado pblico. Cuenta con alumbrado publico. 4.4.5. Telefona. No existe lnea matriz de Telfono . 4.5.- Condiciones geolgicas y geotcnicas. Por las caractersticas del terreno se establece que el mismo ha sido trabajado , nivelado y actualmente es un terreno de cultivo. El trabajo realizado es para combatir la erosin que en prima en todo el entorno. Se nota que presenta cierta estabilidad sin embargo debern realizarse los estudios adecuados para realizar el planteamiento arquitectnico nuevo. 4.6.- Infraestructura Bsica. 4.6.1. Transporte pblico. El acceso pblico llega a 50 m del terreno.

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Micros: Linea A - S - E Trufis: E verde Pasando cada 15 min uno del otro. 4.6.2. Recoleccin de basura. El basurero pasa a no ms de 50 m. 4.6.3. Vigilancia pblica. No cuenta. 4.6.4. Equipamiento. Educacin: Se encuentra el colegio San Luis que es fiscal que forma parte de la red de educacin de Tarija y el Colegio particular alemn del Sud. Cultura: No existe ningn equipamiento de esta ndole. Salud: El sector de estudio solo cuenta con una posta de salud a poco mas de 400 m . Comercio: Por la ubicacin de la va son predominantes las tiendas de barrio alrededor y los quioscos dentro de la misma, debido al flujo diario de personas. Industria: En las colindancias inmediatas actualmente no existen ningunas zonas industriales, sin embargo casi al lmite del distrito se emplaza una fbrica de ladrillos. Comunicaciones: El sector cuenta con puntos de internet y lneas telefnicas, distribuidas de forma desequilibrada. Equipamientos Especiales a nivel Urbano: En el sector se cuenta con las lagunas de Oxidacin que benefician a toda la ciudad.

4.7.-Accesibilidad.

En cuanto a las vialidades estas se encuentran en un buen estado, mencionaba que la va principal de segundo orden esta pavimentada en un 95%. Al terreno se accede por una via secundaria de 14 m , sin embargo es de tierra.

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LAGUNAS DE OXIDACION

CAMINO A SAN LUIS

4.8.- Afecciones En caso de adquirir como levantamiento topogrfico, el terreno ser afectado por vas y rea verde. En caso de adquirir como lote el mismo estar saneado en su totalidad pero solo se adquira la superficie necesaria.

5.- Costo de terreno:

COSTO DEL TERRENO COMO LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO: 26 $us. Metro cuadrado. COSTO TOTAL DEL TERRENO COMOLEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO: 20800 $ us.

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COSTO DEL TERRENO COMO PLANO DE LOTE: 40 $us. Metro cuadrado. COSTO TOTAL TERRENO COMO PLANO DE LOTE: 320000 $ us.

7.- Conclusiones

El presente terreno presente las mejores condiciones tcnicas, solicitadas por la entidad sin embargo la nica situacin a evaluar seria el costo , haciendo notar que como levantamiento topogrfico el terreno tiene una diferencia de costo a diferencia a comprar como lote . Pero considerando que al comprar como levantamiento topogrfico el terreno ser sujeto a afeccin de reas verdes y vas.

La zona cuenta con lineamientos definidos, proximidad a los servicios sanitarios.

CONCLUSIONES:

De las tres alternativas la ms ptima es la de San Luis ya que cumple con las caractersticas tcnicas establecidas para el estudio: 1. Buena Ubicacin 2. Servicios en el rea cercanos 3. Costo adecuado

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4. Documentacin Legal en aparente concordancia. 5. Intencionalidad del propietario de firmar algun compromiso para la realizacin de la venta del terreno. RECOMENDACIONES: Se recomienda al representante legal coordinar nuevamente las visitas al terreno en presencia de los supervisores y tomar los recaudos para las negociaciones. Habiendo considerado que aun se estn evaluando los compromisos del terreno.

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