CONTRACTUL DE LEASING

Leasingul reprezinta relatia contractuala prin care locatorul/finantatorul (proprietarul) , transmite pentru o perioada determinata dreptul de folosinta asupra unui bun utilizatorului contra unei plati periodice denumite rata de leasing. Contractul este definit n art. 942 Cod civil ca fiind acordul ntre dou sau mai multe persoane spre a constitui sau stinge ntre dnii un raport juridic. In Romania, contractul de leasing este reglementat prin Ordonanta Guvernamentala nr. 51/1997, republicata in Monitorul Oficial nr. 9 din 12.01.2000, operatiunile de leasing constituind o noua categorie de fapte de comert care se adauga la cele prevazute de art. 3 Cod Comercial. Leasing-ul este o operatiune care cuprinde: un contract de vanzare-cumparare, un contract de locatiune, un contract de mandate, un contract prealabil privind promisiunea de vanzare pe care o face cumparatorul, care valoreaza drept vanzare din momentul n care sunt concretizate toate elementele esentiale ale vanzarii. Leasing-ul mai cuprinde, de asemenea, promisiunea bilaterala de locatie din partea finantatorului si a utilizatorului, preexistenta contractului de locatiune, care va avea valoare de contract numai atunci cand se vor concretiza toate elementele contractului de locatie. n acelasi timp, este inclusa o stipulatie pentru altul, n baza careia utilizatorul poate actiona n garantie pe vanzatorul bunului. Asadar, contractul de locatiune din cadrul operatiunii de leasing este sinalagmatic perfect, consensual si intuitu personae. Locatorul nu se obliga decat n consideratia calitatilor persoanei sau a garantiilor pe care le ofera ntreprinderea utilizatoare. Rolul finantatorului este de a finanta afacerea, neavand vreo influenta asupra mersului acesteia, ceea ce ngaduie acestuia sa cedeze contractul sau, daca circumstantele o cer. n acelasi timp, leasing-ul are trasaturile caracteristice ale unui contract de adeziune, deoarece la ncheierea sa utilizatorul nu are posibilitatea sa aduca modificari clauzelor stipulate. n concluzie, leasing-ul este prin natura sa juridica si prin trasaturile enuntate un contract complex, reprezentand o mbinare a mai multor tehnici juridice, ntr-un cadru unitar.

De exemplu, un contract de leasing pentru masina contine 15 articole ce sunt completate de locator si utilizator: 1. Partile caontractante 2. Obiectul contractului 3. Valoarea de intrare 4. Durata contractului 5. Valoarea contractului 6. Modalitati de plata 7. Termen de livrare 8. Predarea-primirea 9. Intretinerea 10. Proprietate.Folosinta 11. Asigurarea 12. Asumarea riscului 13. Intarzierea platilor 14. Vanzare, returnare, prelungire 15. Forta majora 16. Modificarea contractului\ 17. Dispozitii finale n contractul de leasing, obligatiile vanzatorului sunt: sa livreze un echipament de calitate, adica n stare de functionare; sa asigure asistenta tehnica a personalului care l va exploata; sa asigure piesele de schimb necesare reparatiilor ; sa efectueze reparatiile echipamentului nchiriat, n masura n care defectiunile nu sunt din culpa utilizatorului . Utilizatorul (beneficiarul) are obligatia: sa plateasca ratele chiriei, la termenele si conditiile stipulate n contract; sa exploateze bunul nchiriat prin respectarea instructiunilor tehnice; sa nu efectueze modificari n constructia echipamentului nchiriat; n cazul n care asemenea modificari sunt necesare, utilizatorul are obligatia sa solicite acordul societatii de leasing; sa conserve bunul n stare de functionare ; sa asigure echipamentul nchiriat n folosul societatii de leasing. Societatea de leasing are, la randul ei, cateva obligatii a caror aducere la ndeplinire se ntemeiaza pe clauzele stipulate n contract . Astfel, societatea de leasing are obligatia sa nlocuiasca bunul avariat. De asemenea, societatea de leasing poate nlocui echipamentul nvechit, uzat sau depasit. Aceasta nlocuire implica perceperea unei chirii majorate. Societatea de leasing are dreptul sa controleze modul n care este exploatat echipamentul de catre beneficiar.

Daca beneficiarul nu plateste ratele la termenele si n conditiile stipulate n contract societatea de leasing are dreptul sa rezilieze de plin drept contractul, iar clientul are obligatia: sa restituie echipamentul; sa suporte cheltuielile aferente; sa plateasca ratele restante ale chiriilor. Mai mult, beneficiarul este obligat sa plateasca o indemnizatie forfetara de reziliere, care reprezinta ratele restante viitoare. Toate acestea pun n evidenta existenta unor conditii severe impuse de institutia finantatoare beneficiarului. Toate aceste masuri au caracter sanctionator, de pedepsire a utilizatorului. Finantatorul primeste bunul napoi, avand posibilitatea sa-l renchirieze unei alte persoane sau sa-l vanda, n timp ce primeste si plata integrala a tuturor ratelor, calculate n raport cu viata economica a echipamentului respectiv. Cu toata severitatea acestor masuri n privinta beneficiarului, instantele arbitrale s-au pronuntat constant n favoarea creditorului, argumentul evocat fiind ca, n felul acesta utilizatorul, primul interesat n ncheierea unui contract de leasing, trebuie sa respecte cu scrupulozitate toate clauzele contractului, deoarece numai n cazul unui asemenea comportament, au de castigat toate partile implicate, iar afacerea se deruleaza cu succes. Leasing-ul a devenit o necesitate datorita ritmului rapid al progresului tehnic si al concurentei, ritm care devanseaza posibilitatile de autofinantare ale agentilor economici sau posibilitatilor acestora de creditare a clientilor. Avantajele leasingului trebuie abordate din trei unghiuri diferite: La nivelul economiei nationale: este o cale de relansare a investitiilor, este o posibilitate de retehnologizare a societatilor comerciale, faciliteaza atragerea de noi surse de finantare in economia nationala, promoveaza pe piata unele produse pentru care cererea este limitata din cauza puterii de cumparare scazuta, antreneaza in procesul de productie unele sectoare ale economiei neproductive pina acum. La nivelul finantatorului: reprezinta o forma de plasament a resurselor financiare in conditii de rentabilitate si siguranta, se pastreaza proprietatea asupra bunului pe perioada leasingului, determina o stabilitate a ciclului de afaceri prin esalonarea incasarilor. La nivelul beneficiarului: se obtine finantarea integrala a unei investitii in lipsa resurselor proprii, este o cale de acces la tehnologii avansate, ratele de leasing sau o parte a acestora se inregistreaza pe costuri, diminuand venitul annual impozabil, nu afecteaza bilantul beneficiarului, bunurile nefiind in proprietate nu vor fi evidentiate in cadrul activelor de bilant, graficul de plati al operatiunilor de leasing este mai flexibil decit cel al creditului bancar, se pot acoperii toate costurile de achizitionare, incluzinduse in rata de leasing pe linga pretul de cumparare si cheltuielile de transport, instalare si taxele legale, leasingul face posibila o planificare mai riguroasa a bugetului de venituri si cheltuieli al firmei, permite o operativitate mare in achizitionarea bunului, permite asigurarea totala a bunului pentru acoperirea riscurilor fizice si valorice, protejeaza impotriva efectelor inflationiste in cazul contractelor pe termen lung, bunul poate fi inlocuit pe durata contractului cu altul mai modern, in cazul in care uzura morala impune acest lucru, sporeste rezultatele financiare, in special pentru utilizatori si furnizori.