UNIVERSIDAD DE COSTA RICA. FACULTAD DE DERECHO.

CTEDRA DE CONTRATOS COMERCIALES MODERNOS.

CONTRATOS COMERCIALES ATPICOS MODERNOS: LEASING, RENTING, FRACHISING, FACTORING. Prof.: Licda. Magda Daz.
Alumnos: Cabezas Carolina. Castro Andrea. Durn Michael. Venegas Braulio.

2011

Contenido
INTRODUCCION ................................................................................................................................ 3 CAPITULO I ......................................................................................................................................... 5 LEASING .............................................................................................................................................. 5 LEASING. ORIGEN, CONCEPTO Y GENERALIDADES ..................................................... 5 LEASING OPERATIVO ........................................................................................................... 6 LEASING FINANCIERO ......................................................................................................... 8 CAPITULO II .................................................................................................................................... 10 RENTING .......................................................................................................................................... 10 RENTING. ORIGEN CONCEPTO Y GENERALIDADES .................................................. 10 ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE RENTING ...................................... 12 CAPITULO III ................................................................................................................................... 14 DIFERENCIACIN ENTRE EL CONTRATO DE RENTING Y EL CONTRATO DE LEASING ........................................................................................................................................... 14 DIFERENCIAS BSICAS ENTRE EL CONTRATO DE RENTING Y EL CONTRATO DE LEASING ................................................................................................................................ 14 CAPITULO IV .............................................................................................................................. 15 FACTORING ................................................................................................................................ 15 FACTORING, ORIGEN, CONCEPTO Y GENERALIDADES ....................................... 15 OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LA PARTES .......................................................... 17 FACTORING CON FINANCIAMIENTO (credit-cash factoring): .......................... 18 FACTORING SIN FINANCIAMIENTO (maturity facturing): ................................. 18 FACTORING INTERNACIONAL:...................................................................................... 19 EJECUCIN DEL FACTORING CON NOTIFICACIN Y SIN NOTIFICACIN ... 19 EXTINCIN DEL CONTRATO .......................................................................................... 19 CAPITULO V .................................................................................................................................... 19 FRANCHISING O CONTRATO DE FRANQUICIA ................................................................. 19 FRANSHISING. ORIGEN CONCEPTO Y GENERALIDADES ............................................. 20 CARACTERSTICAS:...................................................................................................................... 20 ELEMENTOS OBJETIVOS: .......................................................................................................... 21 ELEMENTOS SUBJETIVOS: ........................................................................................................ 22 CLASIFICACION DEL FRANSHISING: ..................................................................................... 23 FORMAS NORMALES DE EXTINCIN DEL CONTRATO DE FRANSHISING........ 24 BIBLIOGRAFA ............................................................................................................................... 24 LIBROS.......................................................................................................................................... 24

TESIS ............................................................................................................................................. 25 REVISTAS .................................................................................................................................... 25 NORMATIVA ............................................................................................................................... 25 RESOLUCIONES......................................................................................................................... 25 INTERNET ................................................................................................................................... 26 ANEXOS ............................................................................................................................................. 27 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO ....................................................... 27 CONTRATO DE RENTING ...................................................................................................... 37 CONTRATO DE FACTORING................................................................................................. 41 MODELO DE CONTRATO TIPO DE FRANQUICIA ......................................................... 46

INTRODUCCION El Derecho Comercial, a diferencia del Derecho Civil, se ha caracterizado por ser un Derecho dinmico que se adapta a las tendencias comerciales emergentes de cada poca. Es evidente, que a raz de la globalizacin esta rama del Derecho ha avanzado expeditamente para cumplir con las necesidades sociales y comerciales que se empezaron a desarrollar con las nuevas tendencias prcticas que se han desarrollado en la evolucin del comercio en s. Eduardo Rojo seala en su artculo llamado El Derecho Comercial que: Las relaciones sociales se convierten en jurdicas tan pronto como caen bajo el imperio de una norma jurdica. Razones de sistematizacin y de facilidad para el estudio y aplicacin de las normas imponen la clasificacin del Derecho en varias ramas adecuadas al gnero de actividades que cada una de ellas pretende regular. Aparece el Derecho Comercial como el conjunto de normas jurdicas que regulan la materia comercial; todo elemento de hecho perteneciente al Comercio, a sus negocios, objeto y sujetos, teniendo dentro de sus caractersticas principales la progresividad y adaptabilidad para a la contemporaneidad necesaria para cumplir con las necesidades del comercio de una poca determinada, otorgndole a este el carcter de derecho dinmico.(Rojo Torrecillas, Eduardo (2003). Derecho Comercial. Revista Derecho Social, Editorial Bomarto, p.56.) Las particularidades actuales la economa parecen imponer una revisin de la estructura del Derecho Mercantil. Las relaciones comerciales que se dan en nuestro siglo, nos demuestra las exigencias preponderantes de produccin masiva y en serie para la satisfacer las necesidades siempre crecientes de grandes mercados, asi como de una racionalizacin del trfico. Estas caractersticas de la economa actual, reflejan que realmente no es imprescindible para el comercio la regulacin de los actos de comercio aislados, pues lo que realmente es de inters se centra en las prcticas reiteradas o masivas que de cierta manera exigen una sistematizacin legal especial y distinta a la de los actos aislados.

Dentro de este orden de ideas, resulta necesario destacar que es a raz del dinamismo que caracteriza a esta rama del Derecho, que empiezan a surgir contratos alrededor del mundo que adoptan prcticas comerciales mas agiles y eficaces para desarrollar el comercios en sus diferentes mbitos. De esta manera, surgen, los contratos atpicos comercial dentro de una esfera de competitividad y exigencia. El contrato atpico es aqul contrato cuya estructura obligacional no es conocida ni habitual dentro de los negocios, o bien, dentro de una legislacin. Si bien es cierto el contrato puede convertirse en un negocio jurdico reiterado y habitual dentro de las relaciones comerciales, la atipicidad puede surgir de la falta de regulacin de la figura en la legislacin donde se configura, o bien, porque le falta alguno de los presupuestos bsicos que requiere el contrato. La atipicidad puede resultar de lo que se establezca por las partes, siempre y cuando no transcienda las normas de orden pblico, las buenas costumbres, la moral, o el derecho de terceros. La distincin entre contratos tpicos y atpicos surge desde el Derecho Romano. Francisco Messineo explica la sutil distincin con las siguientes palabras: Se los llama tambin atpicos, precisamente porque se separan de las figuras de los contratos nominados, que estn dotados de una causa tpica que caracteriza la respectiva disciplina; en los contratos innominados, la causa es precisamente atpica, porque es nueva y diversa, respecto de cada una de las que son propias de los contratos nominados. (Messineo, Francesco. Manual de Derecho Civil y Comercial: derecho de las obligaciones parte general. Trad. Santiago Sentis Melendo. Buenos Aires, Ediciones Jurdicas Europa-Amrica. TOMO IV. P. 450.) Los contratos atpicos, cada vez se dan con ms frecuencia, pues se adoptan de otros sistemas de orden romano-germnico peor especialmente de sistemas anglosajones, pues estos ltimos son los precursores de las relaciones y transacciones internacionales dada su hegemona en el mundo. Sin embargo, para efectos de este trabajo, se analizara las figuras ms comunes desarrolladas en Costa Rica como lo son el leasing, el renting, el franchising, y el factoring o factoreo.

CAPITULO I

LEASING

LEASING. ORIGEN, CONCEPTO Y GENERALIDADES El leasing es una figura que tiene origen anglosajn, sin embargo, es nn la Edad Antigua, alrededor de 2000 aos antes de Cristo, donde surgen prcticas muy rudimentarias del instituto. En esta poca, se daba un tipo de arrendamiento operativo dentro de la agrcultura, pues el pago para la compra de herramientas e implementos para desarrollar la actividad se daba con posterioridad a la compra de los mismos con las cosechas. Posteriormente, se encontraron muchos libros donde se detallaban ciertos contratos con las caracteristicas que hoy en da poseen los leasing, especialmente en temas inmobiliarios; estas prcticas empezaron a ser adoptadas por E.E.U.U., y poco a poco se empez a desarrollar mas el concepto. Luego, en los inicios del Siglo XX, se empieza a utilizar la figura del arrendamiento de ciertos equipos especializados tanto en Estados Unidos, como en Europa, especficamente en Inglaterra. La figura del leasing, comienza a hacerse cada vez ms popular con los avances tecnologicos, y crece paralelamente junto con este; de esta manera, se puede decir, que el leasing fue visto como una figura flexible y til para aquellas compaias que por sus actividades econmicas deben de estar actualizando sus equipos para mantener la competitividad. Antes del surgimiento de este instituto, las empresas tenan mas dificultades para estar en constante cambio de maquinara, pues resultaba sumamente costoso. Sin emabargo, con el leasing la historia cambu, pues adems de permitir una actualizacin constante de los equipos de las empresas, se empiezana dar junto con este incentivos fiscales y economicos para su adopcin. Adentrado los aos cincuenta, la figura ya estaba bastante desarrollada en Norteamrica, pues surgen varias empresas que se encarban uncamente de concreta y promocionar este tipo de contratos. Una vez posicionados en el mercado estadounidense, estas empresas buscan expandir sus mercados, y centran su atencin en economas como las de Amrica Latina. A partir de los aos sesenta, se empieza a desarrollar el leasing en Latinoamerica de manera muy paulatina, y es a finales de los ochentas que estos contratos empiezan a tomar fuerza en esta regin, y es aqu donde empieza aparecen la figura en el pas.

El contrato de leasing es todo aquel contrato de arrendamiento de bienes muebles o inmuebles donde, el arrendador adquiere un bien para ceder sus derechos de uso y disfrute, durante un plazo de determinado de tiempo determinado a un arrendatario. Dentro de estos tipos de contratos, el que desea utilizar el bien, es decir, arrendatario, est obligado a otorgarle al arrendador una contraprestacin a cambio del uso y disfrute del bien; este debe pagar una cantidad peridica segn lo expuesto en el contrato mismo. Segn Claudio Murillo en su artculo "Las Ventajas del Leasing" define al leasing de la siguiente manera: "La palabra leasing, proviene del trmino ingls lease, que significa arrendamiento. De esta manera, el leasing nace originalmente como una modalidad del contrato de arrendamiento civil, como un instrumento para financiar al industrial que, al no tener poder o no querer invertir en bienes muebles de corta edad econmica, ve en l, el camino para hacerse de esos bienes, sin necesidad de desembolsar en forma brusca grandes sumas de dinero". (Murillo, Claudio. Lineamientos sobre el leasing. En: El Financiero, 1420 de octubre de 1996, p.24.) Consecuentemente, pero siguiendo una lnea ms tcnico-jurdico, Yolanda Prtillo seala en su libro que las operaciones de leasing: ()son las operaciones de arrendamiento en donde la arrendadora financiera se obliga a adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso a una persona fsica y moral obligndose esta a pagar como contraprestacin, que se liquidar en pagos parciales, segn convenga una cantidad de dinero determinada o determinable, que cubra el valor de adquisicin de los bienes, las cargas financieras y dems accesorios y adoptar al vencimiento del contrato alguna de las opciones terminales legales.(PORTILLO, Gloria Yolanda. Modernos Contratos del Derecho. Rosario, Editorial Juris, 1993.) Es importante destacar, que el leasing tiene diferentes modalidades de operar, por lo que es este tiene diversos tipos; sin embargo, en nuestro pas se ha desarrollo bsicamente dos tipos: el leasing operativo y el leasing financiero. LEASING OPERATIVO El primer tipo de leasing el operativo- es el ms conocido en nuestro mbito, pues es el arrendamiento de servicios, o mejor conocido como arrendamiento puro. Esta figura, funciona financiando bienes de uso generalizado y fciles de colocar; es por esta ltima caracterstica que estos contratos no son de larga duracin, y el mismo puede ser suspendido unilateralmente por una de las partes del contrato cuando considere que su bien a perdido vigencia, y el mismo podra ser mejorado o actualizado para cumplir con sus necesidades. Dentro de esta figura, resulta esencial destacar, que el costo peridico que se da por el goce

y disfrute del bien, que se tienen como objetivo cubrir el valor total del mismo en un determinado tiempo establecido dentro del contrato. Generalmente, esta figura se utiliza para aquellos bienes que puede ser recolocados sencillamente en manos de otro, una vez que el primer arrendante decide actualizar sus equipos. Lo explicado anteriormente, se da muy frecuentemente con los equipos electrnicos como las computadoras, que en empresas con un gran volumen de personal, les resulta muy rentable alquilar los equipos por dos o tres aos y renovar contratos con equipos actualizados. Para que realmente se cumpla la idea primordial del leasing operativo, es importante que el plazo del contrato no supere el setenta y cinco por ciento de vida til del bien, pues si esto ocurriera, el contrato no hubiera cumplido con su fin, y se convertira mas como en una compra y venta comn, cumplida con su prestacin en tractos peridicos. Respecto de esto, la resolucin 30-2003 del Tribunal Segundo Civil, Seccin Segunda. San Jos, a las quince horas del catorce de febrero del dos mil tres seala la diferencia primordial entre este tipo de contratos de leasing, y una compraventa adquiriendo el bien a tractos y dice as: Es una compraventa porque entre las partes existi acuerdo de cosa y precio. El pago del precio se hara en tractos mensuales de ciento seis mil doscientos cincuenta colones por veinticuatro meses y al trmino del contrato Lentes de Costa Rica pasara a ser la propietaria de los bienes objeto del contrato. Precisamente aqu se encuentra la diferencia con el leasing que menciona la parte demandada, porque en ste ltimo el tomador puede hacer suyos los bienes contratados con el pago de un precio residual, precio que en el caso que nos ocupa no existe. Asimismo, en el leasing el tomador tiene derecho, tambin, a devolver los bienes o que stos le sean cambiados por equipo nuevo, nada de lo cual acontece en este caso. Y no es un arriendo porque en este tipo de contrato los bienes siguen perteneciendo al arrendante una vez finalizado el contrato, lo cual tampoco ocurre en este caso. Se trata en la especie de una compra-venta, pero que incluye un pacto de reserva de dominio, respecto del cual ha dicho la doctrina: Consiste en la clusula por la cual se estipula que, no obstante la entrega de la cosa vendida al comprador, el vendedor se reserva o retiene el dominio de ella hasta que se cumpla la condicin; sta generalmente consiste en el pago total o parcial del precio, pero puede ser cualquier otro hecho (...). Es corriente que este pacto se utilice en la modalidad de venta de bienes muebles pagaderos en abonos, o a plazos, pero tambin puede utilizarse cuando el objeto de la venta es un bien inmueble (...). La finalidad del pacto, es pues, fundamentalmente, asegurar al vendedor el pago del precio en las compraventas de este tipo, procurando a su vez un beneficio al comprador, a quien se le permite usar el bien sin ser todava su propietario. Se trata aqu de una especie de garanta para el vendedor. (Resolucin 30-2003 del Tribunal Segundo Civil, Seccin Segunda. San Jos, a las quince horas del catorce de febrero del dos mil tres.) Dentro del mismo orden de ideas, la Sala Primera seala: El "leasing", como ya se expuso, es ms que un arrendamiento aunado a una

opcin de compra. Supone un convenio de orden financiero en donde el plazo es un dato que no puede obviarse. De aqu que salvo el caso que las partes hubieren hecho alguna manifestacin que permitiera conocer el nuevo modelo financiero concertado, la tenencia de los bienes y el pago del canon, lo ms que permitira es presumir su intencin de continuar el vnculo como un simple arrendamiento. Obsrvese, que de no ser as, el arrendamiento se convertira en una venta a plazo e incluso se trastornara la relacin en tal forma que con el tiempo se invertiran los roles de las partes de modo que el acreedor llegara a convertirse en deudor y viceversa. (Resolucin 163-F-92. SALA PRIMERA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA. San Jos, a las catorce horas treinta minutos del once de diciembre de mil novecientos noventa y dos.) Partiendo de las posiciones de nuestra jurisdiccin, resulta evidente que para que la figura del leasing no se confunda con otras figuras existentes en nuestro sistema se debe hace hincapi en las caractersticas propias del mismo, estipulando las clausulas dentro del contrato con gran claridad. Por otra parte , es importante destacar, que el arrendador es el propietario del bien, por lo que es este el que asume todos los costos, as como los riesgos. El contrato de leasing operativo, es un contrato sumamente flexible, pues le otorga al arrendante la facultad de suspender el contrato cuando lo considere conveniente para sus necesidades. En este tipo de leasing, a diferencia de cmo vamos a ver ms adelante con el leasing financiero, no estipula la opcin de compra, por lo que al finalizar el periodo estipulado en contrato el bien deber ser devuelto. Se dice que en su gran mayora, las empresas adoptan esta modalidad de contratos, pues les genera un beneficio en la operacin a las mismas; cuando esto se da, tributariamente se permite la deduccin del calculo de las cuotas en la declaracin del impuesto sobre la renta, es por esto que en Costa Rica, se utiliza ms el leasing operativo que el financiero. LEASING FINANCIERO El Leasing financiero, es ligeramente distinto estructuralmente al leasing operativo, sin embargo, su tratamiento tributario y financiero si los diferencia bastante. Jinesta Lobo seala en su artculo que el leasing financiero es aquel: "() arrendamiento financiero con opcin de compra o leasing financiero, es un contrato mercantil, merced a la cual una sociedad especializada (dador) se obliga a adquirir la propiedad de un bien, cuyo proveedor y especificaciones tcnicas son sealadas por el futuro usuario o tomador, y a conceder a ste la posesin, uso y goce a cambio de una remuneracin peridica durante un trmino inicial fijo, inmodificable o forzoso que corresponde a su amortizacin o vida econmicamente til, al cabo del cual el tomador podr optar por la compra del bien pagando un precio o valor residual preestablecido, solicitar la renovacin del contrato bajo nuevas condiciones (sustitucin del bien por otro o ms moderno) o bien devolverlo" (Jinesta Lobo, Ernesto. El contrato de

leasing financiero (arrendamiento financiero con opcin de compra). Revista Judicial, Ao XVII, No. 55, marzo de (1992).)

Comprendiendo lo que seala Jinesta Lobo, cabe sealar que el contrato de leasing financiero, debe incluir dentro de su cuerpo, una clusula que transfiera la propiedad del bien que se est arrendando, una vez que finalice el plazo del arrendamiento estipulado en el contrato. A esta clusula se le conoce como la clusula de opcin de compra, y puede ser tanto por el valor de la remuneracin peridica, o bien, al final se da un monto simblico a parte de las cuotas ya pagadas. En este tipo de leasing, al igual que en el operativo, la gracia es que la duracin del contrato no supere el setenta y cinco por ciento de la vida til del bien. Sin embargo, como ya se mencion supra, en el leasing operativo el bien debe ser devuelto al arrendador, mas como en el financiero existe la opcin de compra una caracterstica esencial es que las cuotas del arrendamiento sean iguales o mayores al noventa por ciento del bien arredrado. Una vez entendida esta distincin entre leasing operativo y leasing financiero, es importante sealar el tratamiento que le da nuestra legislacin a ambas figuras a travs de la jurisdiccin nacional. La resolucin 167-2004 del Tribunal Contencioso Administrativo, Seccin Segunda .II Circuito Judicial de las diez horas del veintiocho de abril de dos mil cuatro seala: El leasing, sigue, presupone la existencia de una operacin de arrendamiento a medio o largo plazo, mediante el cual, quien requiere un determinado bien, contrata con una empresa arrendadora que, a su vez, adquiere dicho bien y cede su uso mediante el pago de un canon. Contablemente, refiere, es necesario hacer la distincin para determinar a quien corresponde la propiedad del activo. () As, por ejemplo, si el contrato esencialmente implica la entrega temporal del uso de un bien a cambio de un precio, estaremos frente a un arrendamiento operativo, en el que el bien arrendado se mantiene contablemente en cabeza del arrendador, mientras que el arrendatorio se ve obligado a reconocer un gasto ()Si los trminos del contrato, sigue, implican en sustancia, que el arrendatario consumir el activo que recibe, se est en presencia de un leasing financiero, () caso en el cual el arrendatario, debe registrar contablemente el activo como propio y depreciarlo, mientras que el arrendador debe sacar el bien de sus activos y registrar una venta (). Ante la novedad de la figura para efectos tributarios, se emiti, dice, el Decreto Ejecutivo nmero 30389-H de 2 de mayo de 2002, del que se obtiene, que solamente el leasing financiero se entiende como una venta de modo tal, que solo en esa circunstancia, se est en presencia del hecho generador del impuesto general sobre las ventas.(Resolucin 167-2004 del Tribunal Contencioso Administrativo, Seccin Segunda .II Circuito Judicial de las diez horas del veintiocho de abril de dos mil cuatro) Resulta imprescindible notar esta distincin que hace el tribunal, pues dependiendo la figura que se adopta as va a ser sus implicaciones tributarias y financieras. Dentro de

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la misma lnea, se analiza en la sentencia, que no importa el nombre que se le d al contrato, ya sea operativo o financiero, pues para efectos de adquirir algn beneficio tributario se hace un anlisis de los presupuestos de cada contrato para poder hacer no las deducciones que caben. El criterio que est aplicando el tribunal, se basa la disponibilidad y flexibilidad que haya dentro del contrato para rescindir unilateralmente el contrato y en si existe o no la opcin de compra; una vez que esto se logr determinar, si existe una ausencia de ambas, se esta frente a un leasing operativo y el mismo podra ser aplicado para las deducciones respectivas.

CAPITULO II

RENTING

RENTING. ORIGEN CONCEPTO Y GENERALIDADES El contrato de renting es un contrato de alquiler mixto, esto en virtud de que se alquila un bien mueble, normalmente con una duracin superior al ao, cuya principal particularidad consiste en pactar una cuota determinada ya sea sta mensual, trimestral o anual fija durante la vigencia del contrato; pero adems se da una prestacin de servicios de mantenimiento y otros servicios complementarios por el pago de esta cuota; razn a la cual debe su denominacin de contrato de alquiler mixto. Este tipo de contrato surge a partir de las relaciones de empresa, donde con el paso del tiempo surgen intereses por parte de las empresas de trasladar los riesgos innatos en la utilizacin del bien que supona el contrato, riesgos tales como el coste de mantenimiento, o su futuro valor de venta en el momento de la renovacin del bien. Con respecto al monto a cancelar por cuota van a existir diferentes parmetros que van a permitir establecer diferencias cuantitativas entre cada una de ellas, tal y como lo indica David Lossa: Las cuotas mensuales se calcularn en funcin del modelo elegido, el perodo de utilizacin y los kilmetros que el cliente tiene previsto hacer. A cambio de esa mensualidad, durante los meses que se prolongue el contrato contar con las siguientes prestaciones: mantenimiento completo, revisiones, reparaciones y sustitucin de neumticos, impuesto de matriculacin y circulacin del vehculo, asistencia en carretera, seguro a todo riesgo, etctera. (LOSSA, David. Una Prctica en auge: Todo sobre el Renting. Recuperado el 29 de agosto de 2011, de http://www.elmundo.es/elmundomotor/2001/02/23/usuarios/982930201.html.) Siguiendo esta misma lnea el Dr. Anselmo Martnez, seala en su revista que se entiende por contrato de renting:

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Es una cesin temporal de uso de un bien mueble, que se completa, en la misma operacin y con la misma parte, con un contrato de prestacin de servicios, que incluye los derivados de las obligaciones propias de todo arrendatario (entrega, saneamiento y eviccin de la cosa arrendada, mantenimiento en su goce pacfico y su reparacin), adems de otros complementarios, como la contratacin de un seguro () Es un arrendamiento empresarial, en el que la entidad arrendadora no realiza funcin mediadora y financiera, sino que cede temporalmente el bien, mediante unas cuotas que retribuyen exclusivamente el uso, pues la finalidad es arrendaticia siendo por tanto las principales obligaciones de las partes la de entrega del objeto y el pago de precio en que consiste la contraprestacin del arrendatario. (CAELA MARTNEZ, Anselmo. Aproximacin al Contrato de Renting. Revista Electrnica de la Facultad de Derecho de la Universidad de Granada, Octubre 2008). Como podemos observar de lo anteriormente descrito, este contrato no est regulado especficamente por nuestra normativa costarricense, lo que lo convierte de manera innegable en un contrato comercial moderno atpico, no obstante, esto no quiere decir que el mismo carezca de cualquier tipo de regulacin; sino que lo que esto implica es que para su estudio y aplicacin tenemos que recurrir principalmente a las normas existentes sobre el tema de contratos sealadas expresamente por nuestro Cdigo de Comercio; as como tambin a los conceptos generales de los mismos en el Cdigo Civil y supletoriamente los usos y costumbres y los principios generales de derecho. Todo esto de conformidad con lo establecido en nuestro Cdigo de Comercio en su artculo 2 que versa as: Cuando no exista en este Cdigo, ni en otras leyes mercantiles, disposicin concreta que rija determinada materia o caso, se aplicarn, por su orden y en lo pertinente, las del Cdigo Civil, los usos y costumbres y los principios generales de derecho. En cuanto a la aplicacin de los usos y costumbres, privarn los locales sobre los nacionales; los nacionales sobre los internacionales; y los especiales sobre los generales. (Cdigo de Comercio de la Repblica de Costa Rica). Este tipo de contratos tal y como se seal con anterioridad, jurdicamente se asemejan a los contratos de arrendamiento de bienes muebles que bien conocemos; sin embargo su gran diferencia radica en que este arrendamiento de bien muebles que ocurre por un tiempo y precio determinado, se contrata adems del uso del bien (prestacin principal de un contrato de arrendamiento de bien mueble puro y simple), una serie de servicios complementarios. Otra caracterstica muy particular de este contrato es que a pesar de tratarse de un alquiler de un bien mueble a largo plaza no contempla a priori la posibilidad de opcin de compra al final del vencimiento del contrato. En este caso el cliente busca, ms que la inversin de un bien, la funcionalidad. (Revista Consumer. Leasing y Renting: Interesantes en casos muy concretos. Noviembre, 2004).

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Ahora bien, este tipo de contrato tiene muchas ventajas, como tambin puede representar ciertas desventajas. A modo de ejemplificacin haremos una lista enunciativa de posibles ventajas y desventajas de este tipo especfico de contrato. Dentro de sus ventajas podemos mencionar: a) Permiten el disfrute y uso de bienes muebles que no son asequibles por su alto desembolso inicial. b) Por el pago de una misma cuota se tiene derecho al uso del bien, as como tambin a una cobertura completa de servicios adicionales en su uso. c) La compaa de renting asume el riesgo tcnico de sus operaciones y no el usuario. d) Revisiones tcnicas realizadas al bien, para garantizar su perfecta condicin. e) Cambio de piezas o repuestos, cada vez que sea necesario. f) Tenencia de mltiples tipos de seguros, tanto sobre el bien como sobre la persona que maneja el bien. g) Reemplazo inmediato del bien en caso de avera. Bajo esta misma lnea de pensamiento, existen tambin algunas inconveniencias, las cuales procederemos a exponer: a) El cliente deber de ajustarse a los tipos y modelos de bienes que ofrezca la empresa arrendadora, y resulta evidente que estos tipos y modelos no son ilimitados. b) Este tipo de contrato no conlleva a la posesin del bien (jurdicamente hablando). c) Las revisiones y reparaciones del bien solamente se pueden llevar a cabo en los talleres autorizados por la empresa arrendadora. d) Una vez que se firma el Contrato de Renting, por lo general se debe de desembolsar un monto equivalente a dos cuotas para garantizar que se lleve a cabo el contrato de renting. e) No existe la posibilidad de adquirir el bien, mediante compraventa, al finalizar el plazo del contrato.

ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE RENTING Como bien sealamos en el captulo anterior, el Contrato de Renting por el hecho de ser considerado como un contrato atpico no quiere decir que carezca de regulacin, sino que a travs de lo que establece el Cdigo de Comercio en materia de contratos le ser aplicable; as como tambin lo dispuesto por nuestro Cdigo Civil, usos y costumbres y principios generales del derecho. Lo anterior nos indica que para que podamos hablar de un contrato de renting es necesario que se cumplan con ciertos elementos bsicos del mismo. Dentro de estos elementos se encuentran las obligaciones tanto de la empresa arrendadora como del usuario. I. Obligaciones de la empresa de renting

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Como obligaciones esenciales del empresario de renting el Dr. Anselmo Martnez seala: Las obligaciones esenciales del empresario de renting son entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato, hacer en ella durante el arrenda- miento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada, y mantener al arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato. (CAELA MARTNEZ, Anselmo. Aproximacin al Contrato de Renting. Revista Electrnica de la Facultad de Derecho de la Universidad de Granada, Octubre 2008). Dentro de estas obligaciones esenciales podemos citar las siguientes: 1. Entrega del bien: Tambin conocida por nuestra doctrina como la traditio. Tal y como seala Alberto Brenes Crdoba La entrega o tradicin de la cosa es deber que pesa sobre el enajenante, como necesario complemento del acto contractual, una vez que la posesin es indispensable para someter las cosas al uso y disfrute a que se les destina. (BRENES CRDOBA, Alberto. Tratado de los Contratos. Editorial Juricentro. San Jos, Costa Rica, 2009). 2. Mantenimiento del goce pacfico: Es decir, la empresa de renting est obligada a no perturbar el uso, disfrute y goce del bien por parte del usuario. 3. Reparaciones, mantenimiento y asistencia tcnica: El arrendador est obligado a hacer en la cosa arrendada, durante el arrendamiento, todas las reparaciones necesarias a fin de conservar la cosa en estado de servir para el uso a que ha sido destinada. Esta obligacin debe reinterpretarse de acuerdo con el contenido tpico de los contratos de renting. En estos, la obligacin de reparacin se regula de forma conjunta con el mantenimiento del bien, que tambin asume el arrendador. (CAELA MARTNEZ, Anselmo. Aproximacin al Contrato de Renting. Revista Electrnica de la Facultad de Derecho de la Universidad de Granada, Octubre 2008). 4. Seguro del bien: Tal y como seala Eliseo Santandreu en su libro: En el contrato de renting la sociedad de renting mantiene la propiedad del bien con la intencin de seguir explotndolo con posterioridad a la finalizacin del contrato, bien mediante una prrroga del contrato, bien arrendndolo a otra empresa, bien revendindolo. Por este motivo, el arrendador tendr un inters en la conservacin del bien, de ah que cargue con la obligacin de concertar un seguro para el caso de prdida de la cosa. Seguro en el que el arrendador ser tomador y asegurado, con lo que no perder la totalidad del valor del bien en caso de destruccin total causada por el siniestro. (SANTANDREU, Eliseo. Confirming, Factoring y Renting. Primera Edicin. Barcelona, Espaa. 1998.) Ahora bien, una vez citadas las obligaciones de la empresa de renting resulta imprescindible para el desarrollo del presente trabajo, pasar a explicar las obligaciones del usuario de la empresa de renting. Dentro de estas obligaciones podemos citar:

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a) Pago del precio: Tal y como seala Alberto Brenes la principal obligacin del accsipiens consiste en el pago del precio estipulado ().(BRENES CRDOBA, Alberto. Tratado de los Contratos. Editorial Juricentro. San Jos, Costa Rica, 2009). b) Pago de una cuota doble para efectos de realizar el contrato: Esta cuota consiste en una especie de garanta para la empresa de renting. Es equivalente a lo que actualmente se conoce como depsito inicial. c) Uso correcto y adecuado del bien: El usuario debe de hacer uso del bien de una manera correcta y por esto se quiere decir que debe de cumplir con los cuidados de un buen padre de familia. d) Permitir la inspeccin del bien cuando as lo solicite la empresa de renting. e) Pagar los gastos del contrato.

CAPITULO III

DIFERENCIACIN ENTRE EL CONTRATO DE RENTING Y EL CONTRATO DE LEASING

DIFERENCIAS BSICAS ENTRE EL CONTRATO DE RENTING Y EL CONTRATO DE LEASING A pesar de que ambos contratos son contratos comerciales modernos atpicos, y son conceptos que se suelen confundir puesto que ambos se tratan de contratos de arrendamiento de bienes muebles con una depreciacin muy alta, a cambio de una contraprestacin econmica no se trata de lo mismo; puesto que sus efectos y consideraciones son distintas entre s. Por ejemplo el contrato de renting se trata de una operacin mercantil, esto en virtud de que en el caso hipottico de que fuese una sociedad mercantil quien arrienda el bien, las cuotas por pagar del renting no apareceran ni deberan de aparecer en los libros de la compaa; e igualmente pasa con las personas fsicas puesto que este pago es visto como un pago cualquiera, es decir, es deducible de la renta; mientras que el leasing por tratarse de una operacin financiera, este pago de cuotas, siempre se va a tener que ver reflejado en sus balances. En el leasing al final del plazo establecido en el Contrato existe la posibilidad de compra del bien (opcin de compra), donde lo ya pagado es deducible en parte para su adquisicin; mientras que en el renting no figura la posibilidad de obtencin del puesto, ya que se trata como mencionamos supra, de un disfrute del bien y no de una inversin. De igual forma, otra diferencia importante es la que nos seala el Dr. Gazillo y dice: En el leasing el arrendatario debe desarrollar una actividad empresarial a la que quedar afectados los bienes, mientras que en el contrato de renting no es imprescindible cumplir con esa condicin. (GAZILLO, Jos Luis. Sabe usted contabilizar un contrato de renting?. Recuperado el 30 de agosto de 2011, de http://ciberconta.unizar.es/leccion/cf011/INICIO.HTML.)

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En el leasing el mantenimiento de los activos, es decir del bien arrendado, va a estar a cargo del usuario, mientras que en el Contrato de renting estos servicios de mantenimiento, reparaciones y asistencia tcnica estn incluidos en la cuota que se paga por el alquiler del bien. El contrato de leasing es irrevocables, es decir, las partes deben de cumplir con el contrato durante todo el plazo del mismo, mientras que en el renting existe la posibilidad de rescindir el contrato con anticipacin, pagando una alta suma de dinero, pero es posible. Otra diferencia importante es que el contrato de leasing debe siempre de firmarse en una entidad bancaria, mientras que el contrato de renting se puede firmar en el lugar que las partes as acuerden. De manera tal que como nos expone el Dr. Gazillo en su artculo: Conocidas las diferencias, es el usuario quien debe valorar la frmula que mejor se adapte a sus necesidades. En este terreno, el efecto fiscal de la operacin ser un condicionante bsico. Hemos de saber que en las operaciones de renting supone gasto fiscalmente deducible en el cien por ciento del pago de cuotas por alquiler en el impuesto de sociedades, as como en el rgimen de estimacin directa de los profesionales, mientras que en las de leasing hay que desglosar la cuota devengada en gastos financieros y en la parte imputable a la compra del bien; los gastos financieros son deducibles, as como las cuotas por amortizacin, permitindose una amortizacin acelerada de los activos adquiridos con leasing hasta el lmite del doble del coeficiente de amortizacin fiscal segn tablas. (GAZILLO, Jos Luis. Sabe usted contabilizar un contrato de renting?. Recuperado el 30 de agosto de 2011, de http://ciberconta.unizar.es/leccion/cf011/INICIO.HTML.)

CAPITULO IV FACTORING

FACTORING, ORIGEN, CONCEPTO Y GENERALIDADES La figura jurdica del Factoring, tiene un considerable bagaje histrico, en Roma existi la llamada preposicin institoria, trmino que se utilizaba para identificar la relacin que se constitua entre el dominus negotii y el institor, siendo ste ltimo aquel sujeto que conclua un negocio por encargo de aquel, tal figura dio origen a lo que se denomina como el factor, siendo utilizado el trmino para denominar a la persona que el comerciante coloca al frente de su negocio y le otorga capacidad permanente para administrarlo y concluir las operaciones. La palabra factor proviene del latn Factus que significa el que hace algo, conforme a lo dicho se entiende en el derecho moderno que la palabra factor jurdicamente hablando

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refiere a una persona que realiza negocios por otra, sin la investidura de un mandato para realizar tales actos, as lo advierte la tratadista argentina Otilia del Carmen Zito Fontn: tanto en el derecho continental como en el anglosajn, la idea general es que se trata de un apoderado. Pero la palabra factoring no deriva de esa condicin de mandatario que tiene el factor para representar al empresario, sino que se expresa el especial significado de financista que tuvieron los silling agents en la evolucin comercial de los Estados Unidos. (Es una organizacin comercial dedicada especialmente a a financiar carteras de crditos y a realizar servicios de tenedura de libros a manufactureros y distribuidores de mercaderas). (Zito Fontan, Otilia, Derecho Comercial y Econmico Parte Especial Contratos, Buenos Aires, Editorial Astrea, 1995). No hay unidad en la doctrina, en cuanto a la poca en que podemos hablar del origen rudimentario del contrato de factoring, pero los rasgos ms sobresalientes de cmo se perfila el contrato en la actualidad los encontramos en el siglo XVIII, con la actividad de los selling agents de las empresas textiles inglesas en las colonias americanas, en el que los factores dan un giro en cuanto a las actividades de mera representacin que realizaban hasta la poca, en el tanto empezaron a garantizar el xito de las transacciones que realizaban, a cambio del pago de una comisin, y luego convirtindose en agentes financieros, en el tanto concedan adelantos sobre las mercaderas vendidas pero an no cobradas, siendo conocida tal intermediacin financiera como Old Line Factor. Luego de la independencia de los Estados Unidos, al desarrollarse con xito la industria y el promulgarse leyes arancelarias ctamenteon un gran grado de proteccionismo, se obliga a los factores a readecuar su funcionamiento en los mercados, avocndose stos a una funcin financiera, garantizando a las empresas industriales, el cobro de los crditos de sus clientes y la financiacin de sus ventas, naciendo con esto el New Style Factoring tal y como se practica en la actualidad. As segn lo expresado dentro de las caractersticas determinantes del contrato de Factoring tenemos las siguientes: a. Es un contrato consensual, pes se perfecciona con el consentimiento de las partes. b. Es bilateral, oneroso y conmutativo porque hay prestaciones y contrapartidas entre las partes contratantes, y ambos reciben ventajas. c. Es Innominado y no formal por cuanto carece de regulacin legal expresa lo que impide que se exija una forma expresa y solemne para realizar el acto. d. Es un contrato de tracto sucesivo, por cuanto las prestaciones (financiamiento y servicio) estn determinadas a producir efectos en un lapso ms o menos prolongado de tiempo. e. Es un contrato de empresa, por cuanto es celebrado por empresas especializadas en la actividad financiera, y estn destinados a ser celebrados con las masas. Teniendo claro estos elementos, podemos ensayar una definicin de la figura como aquel contrato comercial de modalidad financiera, mediante el cual una empresa

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especializada denominada factor, presta un servicio de asistencia tcnica-financiera, a una empresa comercial o industrial denominada factoreado, obligndose la primera a adquirir una determinada masa de crditos, que tuviera la segunda en virtud de su giro comercial, en relacin a terceros durante un lapso determinado de tiempo, a cambio del pago de un precio o comisin por la realizacin de tales servicios. Aunque es un contrato donde participan solo el factor y el factoreado, se dice que hay un tercer interviniente en la relacin, por cuanto los crditos los adeuda un tercero, que en buena medida no puede ser del todo ajeno a la relacin entre factor y factoreado, dado que para el factor es en demasa importante comprobar la solvencia del deudor del factoreado, en el tanto ste garantiza o cancela de forma adelantada dicho crdito, con motivo de adquirirlo y recibir los rditos del contrato una vez el deudor haya honrado su crdito. OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LA PARTES

Factoreado: Obligaciones: a. Ceder al factor todos los crditos pactados segn la modalidad del contrato. b. Pagar al factor por los servicios brindados el precio o la comisin pactada. c. Si el contrato es con notificacin al tercero, indicar en las facturas que stas deben ser pagadas exclusivamente al factor. d. Garantizar la vigencia, legitimidad y validez de todas las cuentas cedidas. e. No conceder bonificaciones, ni pactar modificaciones como descuentos o compensaciones en relacin con las cuentas cedidas. f. Entregar al factor los poderes y documentos que fueran necesarios para la gestin de cobro. Derechos: a. Recibir los pagos que haga el factor en relacin con la cesin de crditos que se realiza a favor de ste ltimo. b. Gestionar el cobro de las deudas cuya ejecucin na haya autorizado el factor. c. Autorizar los procedimientos judiciales contra los deudores cuando as se haya convenido. Factor: Obligaciones: a. Pagar el precio de los crditos que le hayan sido cedidos,

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b. Asumir el riesgo de la insolvencia de los deudores cuando los crditos hayan sido aprobados previamente. c. Realizar anticipos al cliente sobre los crditos cedidos, en los porcentajes convenidos si es que tal clusula se incluyo en el contrato. d. Prestar los servicios que hubiera asumido, como investigacin y clasificacin de los crditos. Derechos: a. Investigar, comprobar y en su caso aprobar los crditos cedidos. b. Cobrar la retribucin ntegra que se hubiera pactado por la realizacin de los servicios. c. Cuando efecta el pago al factorado de los crditos cedidos, retener un porcentaje que funja como garanta frente a reclamaciones de los terceros. d. Pedir al cliente la apertura de una cuenta corriente donde se acrediten y debiten los importes negociados en el contrato. e. Requerir informacin contable de los deudores al proveedor. f. Revisar los estados contables del factorado. En cuanto a las modalidades del Factoring, encontramos las siguientes clasificadas segn se provea al factoreado del financiamiento o no:

FACTORING CON FINANCIAMIENTO (credit-cash factoring): En sta modalidad del contrato, el factor ofrece una financiacin inmediata al proveedor, quien obtiene el pago de las facturas oportunamente cedidas, sin importar la fecha de vencimiento de stas. Y el factoreado abona al factor un inters cuyo monto esta en relacin directa con el plazo que restare cumplir en las obligaciones cedidas. Lo lgico en stos contratos es que entre mayor sea el plazo, mayor ser el inters que se pague, puede ser que lo financiado por el factor se de de manera inmediata, o en tratos sucesivos segn las necesidades del factoreado. Segn la doctrina: En estos contratos es frecuente como condicin previa, la aceptacin de los futuros crditos del proveedor por parte del factor. No teniendo ste posibilidad de recurso contra su cliente en caso de impago(Zito Fontan, Otilia, Derecho Comercial y Econmico Parte Especial Contratos, Buenos Aires, Editorial Astrea, 1995, Pg.184 ). Por cuanto se asume el riego de las operaciones comerciales aceptadas. Pero nada obsta para que no se pacte la aceptacin futura, sino que se difiera la aprobacin de cada crdito en particular, teniendo el factor la posibilidad de aceptarlos o no dentro del plazo fijado en el contrato. FACTORING SIN FINANCIAMIENTO (maturity facturing):

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El cliente o factoreado, cede las factures pretendiendo del factor el pago de stas a su vencimiento o maduracin, No hay adelanto de efectivo, el factor presta a su cliente un servicio de cobro de facturas, afrontando el riesgo de su pago juntamente con la asistencia tcnica, administrativa y contable, percibiendo una comisin por dicha labor. FACTORING INTERNACIONAL: El factoring tambin ha sido utilizado para la simplificacin del comercio internacional, para lo que se han creado cadenas de factoring, alrededor del mundo para realizar factoreo de exportacin y de importacin. En el primero de stos refiere al contrato donde el factor adquiere los crditos que sus clientes tienen sobre los deudores extranjeros, y el segundo refiere a la contratacin de un factor en el extranjero, para que se haga cargo de las deudas de su comprador que reside en el mbito geogrfico del factor.

EJECUCIN DEL FACTORING CON NOTIFICACIN Y SIN NOTIFICACIN Todas las modalidades de factoring vistas con anterioridad, puede tener dos formas de ejecucin en el tanto se convenga la notificacin del tercero deudor, de la cesin de los crditos (lo cual se regulara segn las reglas de la cesin de crditos de los artculos 1104 siguientes y concordantes del C.C.) por lo que el pago liberatorio despus de la notificacin ser solo aquel que se le realice directamente al factor (como cesionario del crdito), como nico legitimado para recibir el pago. La otra modalidad de ejecucin sera el factoring sin notificacin, en el cual, el pago vlido se realizara al factoreado, y este remitir el importe al factor, mismo que asume el riesgo en caso de incumplimiento del deudor. EXTINCIN DEL CONTRATO El contrato se extingue por las siguientes razones: a. El transcurso del plazo pactado. b. Por llegar al tope del monto pactado. c. Por la recisin de las partes. d. Por las causales de resolucin por incumplimiento. e. Por el concurso o quiebra de las partes.

CAPITULO V

FRANCHISING O CONTRATO DE FRANQUICIA

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FRANSHISING. ORIGEN CONCEPTO Y GENERALIDADES El contrato de franshising es resultado de la internacionalizacin comercial y del fenmeno globalizante que en el caso costarricense no ha sido regulado especficamente por el ordenamiento jurdico por lo que debe considerarse como un contrato atpico. Al existir muchas variantes del contrato de franchising se ha dificultado otorgarle una definicin determinada ya que no se logra consensuar una a nivel doctrinario , lo que quiere decir que no existe una nica definicin aplicable a todas las situaciones que pueden ser consideradas como franquicias. Para ello se proceder a delimitar el concepto como un contrato por medio del cual el empresario (franquiciante) cede a otro (franquiciado) el derecho de utilizar todos los elementos inmateriales de una empresa a cambio de una contraprestacin que generalmente es un derecho de entrada y una regala peridica. A nivel jurisprudencial se establece que el contrato de franquicia es un contrato de concesin mercantil en el que un empresario concedente (el franquiciante) se obliga a otorgar a un empresario concesionario (franquiciado) la distribucin de sus productos o servicios, o la utilizacin de sus marcas o licencias (Sala I Civil, N 73 de las 15:40 H. 17de julio de 1996, proceso ordinario de FEMAKA S.A contra DEMASA). Adems se debe agregar que en lugar de darse una subordinacin existe una colaboracin en la que los franquiciados son los dueos del negocio, toman decisiones, sufren prdidas y reciben ganancias, por lo que an cuando emplean el nombre comercial y la marca del franquiciante, actan en nombre propio y por cuenta propia

CARACTERSTICAS: Las caractersticas distintivas del franshising reconocidas por la mayora de la doctrina son su bilateralidad, consensualidad, no formalidad, oneroso, atpico de empresa, sistemtico y escrito. Por otra parte, se dan algunas caractersticas particulares de la franquicia como: Autonoma jurdica del franquiciado: el franquiciado desempea sus funciones con independencia , ya que a pesar de la asistencia tcnica y controles permanentes del franquiciador al franquiciado es este ltimo quien procede a realizar el aprovechamiento del bien o servicio a nombre y a cuenta propia(Nataly Espinoza y Milena Valverde. El contrato de franquicia comercial y la revocacin unilateral por parte del franquiciante. Tesis de licenciautura, Universidad de Costa Rica. 2008, p 77). En otras palabras no existe no existe una relacin de dependencia sino de cooperacin.

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Cooperacin o Colaboracin: en la relacin contractual hay prestaciones recprocas lo que implica una colaboracin continua debido a que el xito de las partes depende del xito de la otra(Adriana Gonzles e Indiana Moncada. El contrato de franquicia y la dependencia que crea en el empresario franquiciado, San Jos. Tesis para optar el grado de licenciautura, Universidad de Costa Rica. 1998, p 3). Instuito personae: ambas partes del contrato de franquicia, franquiciado y franquiciante toman en cuenta la calidad de su contraparte en los distintos aspectos que abarca el contrato esto porque las personas de ambas partes son elementos esenciales.

ELEMENTOS OBJETIVOS: Royalties o regalas: es un porcentaje de los negocios del franquiciado, es decir, de las ganancias de este y va a depender de factores como la penetracin de la marca en el mercado y el valor de los conocimientos transferidos. En el caso del contrato de franquicia las regalas son una forma de retribucin del franquiciado al franquiciante a cambio de los servicios y de la asistencia que este preste durante la vigencia del contrato. Know how o saber hacer: es una frmula secreta para la fabricacin o comercializacin de un producto o servicio que es transmitida a los franquiciados a cambio de una contraprestacin econmica (Marianela Sols y Grace Ziga. Derechos y obligaciones de la propiedad intelectual en el contrato de franquicia. San Jos, Tesis en Licenciatura de la Universidad de Costa Rica. 2005, p 2.) El saber hacer es un elemento objetivo que se encuentra dentro del gnero de la transferencia de la tecnologa e informacin, dicha informacin indica como llevar a cabo los procedimientos idneos para la obtencin de un producto o la prestacin del servicio. Licencia de marca: este elemento consiste en el otorgamiento del derecho de usar una marca comercial o nombre comercial. Dentro de este derecho se pueden integrar las seas, signos, smbolos, palabras o emblemas distintivos que una firma comercial desarrolla en un mercado determinado. Asistencia tcnica: en el contrato se contempla tanto la asistencia anterior a la apertura del negocio, como la posterior, lo cual quiere decir que se da una asistencia permanente durante la existencia de la actividad comercial. Se dice que es un complemento de la transferencia del saber hacer y se desarrolla con la entrega del franquiciante al franquiciado de los manuales de operacin los cuales indican los objetivos y la filosofa de la empresa (Marta Chervin de Katz. Qu es el franshising? Editorial Albeledo Perrot, S.A. Buenos Aires, 1992, p 5). Territorio: es la zona geogrfica en la que el franquiciado gozar de exclusividad para el desarrollo de su negocio, dicho elemento lo protege frente al establecimiento de otro franquiciado o del propio franquiciador en el territorio contractual. Al mismo tiempo la exclusividad trae inmersa dos aspectos que son la de distribucin y el de aprovisionamiento (Fabiola Rodriguez y Mara de la Paz Vindas.

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El contrato de franquicia. Vacio legal en la legislacin costarricense. San Jos. Tsis para optar por el ttulo de licenciatura, Universidad Escuela Libre de Derecho. 2002, p 2).

ELEMENTOS SUBJETIVOS: a) Franquiciante o franquiciador: es la parte de la relacin contractual que da una licencia al franquiciador para que venda, distribuya o produzca productos o servicios de su titularidad. Entre las obligaciones del otorgante se encuentran que debe ser el titular de la franquicia, contar con un nombre comercial o marco, un mtodo nico para producir el bien o dar el servicio y ser reconocido en el mercado. De estas obligaciones la ms importante es que el franquiciante debe de haber desarrollado un producto o servicio de probada aceptacin en el mercado cuya originalidad haya hecho conocida la marca que lo identifica (Fabiola Rodriguez y Mara de la Paz Vindas. El contrato de franquicia. Vacio legal en la legislacin costarricense. Tesis para optar por el grado de licenciatura, Universidad Escuela Libre de Derecho, 2002, p . 22.) Dentro de los derechos del franquiciante sobresalen el mantenimiento del control de la red que este debe tener con el fin de asegurar que los niveles de calidad se mantengan, al mismo tiempo este derecho incluye la aprobacin de la ubicacin de los establecimientos as como aprobar posibles franquiciados. Como derechos tambin se pueden incluir el cobro del derecho de entrada que se implementa segn la solidez que la franquicia tenga en el mercado y el cobro de regalas peridicas o de otras remuneraciones acordadas b) El franquiciado: es la persona que recibe los beneficios del saber hacer, explotando su establecimiento con la enseanza del franquiciador. En funcin del contrato de franquicia la persona que recibe tiene una serie de obligaciones como lo son el deber de seguir las instrucciones del franquiciante lo que repercute en que la licencia otorgada para explotar una marca tiene sus limitaciones en lo correspondiente a la administracin y el desempeo de las actividades comerciales de la empresa. Siguiendo en este mismo enfoque de las obligaciones el franquiciado debe pagar los derechos de regalas, honorarios, alquileres, liquidaciones as como la adquirir los riesgos de la empresa, esto porque acta bajo su propio nombre (Osvaldo Mazorati, citado por Fabiola Rodriguez y Mara de la Paz Vindas. El contrato de franquicia. Vacio legal en la legislacin costarricense. Tesis para optar por el grado de licenciatura, Universidad Escuela Libre de Derecho, 2002, p . 22). En lo que respecta a los derechos se encuentran beneficiarse de la inversin masiva de publicidad, la obtencin de productos a menor costo y como eje esencial recibir la asistencia y experiencia del franquiciante.

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CLASIFICACION DEL FRANSHISING: Debido a la condicin atpica que posee este tipo de contratos las variaciones en su clasificacin son numerosas por lo que a nivel doctrinario se ha realizado una divisin que clasifica los contratos en tres enfoques distintos. 1. Objeto del contrato de franquicia. a) Franquicia de distribucin: en esta modalidad el franquiciador le establece al franquiciado los productos que debe vender con lo que el primero organiza la distribucin de productos fabricados por l mismo controlando la comercializacin de estos y el segundo se concentra en el desarrollo del producto empleando la modalidad de la franquicia lo que le otorga mayor libertad a este. Un ejemplo de este modelo es el contrato firmado entre empresas petroleras y los vendedores de combustible. b) Franquicia industrial o de produccin: el franquiciado en este caso debe seguir las instrucciones y fienes de venta del franquiciante, en otras palabras el franquiciado fabrica productos que vende bajo la marca de la franquicia de la que utiliza la licencia. Caso normal de esta tipologa es el de Pizza Hut y KFC. c) Franquicia comercial o de servicio: el objeto en este caso es la ejecucin de un bien intangible como lo es un servicio. El autor Juan Manuel Farina define esta modalidad como aquella en la que se sumistra un servicio como conceptualizacin de una tcnica o normativa determinada. Ejemplo de ello es servicio de asesora fiscal. 2. Exclusividad del contrato de franquicia. a) Franquicia de aprovisionamiento Exclusivo a favor del franquiciante: este modelo tiene la particularidad que se desarrolla de dos formas. Una propia que se da cuando el franquiciado solo puede vender productos o servicios del franquiciantes y un modelo impropio donde el franquiciado no est obligado a vender exclusivamente los productos de la franquicia siempre y cuando estos no generen competencia a dicha marca. b) Franquicia en atencin a la exclusiva territorial del franquiciado: divida a su vez en tres. La primera conocida como en atencin a la estrategia de apertura de mercados en la cual a pesar de que el franquiciado opera en un territorio especfico no establece un lugar fijo desplazndose de un lugar a otro siendo este el caso de cadena como Mac Donalds. El segundo es exclusiva territorial convencional que exige que el franquiciado no puede efectuar subcontratos sobre su territorio an cuando respetara el contrato principal y un tercero que es la exclusiva territorial convencional operativa o restrictivaimposibilitando al franquiciado la posibilidad de realizar contratos con sub-franquicias teniendo como finalidad evitar la competencia para el franquiciante. 3. Expansion y tamao de la empresa franquiciada: a) Franquicia individual: es la franquicia otorgada a una persona fsica o jurdica para que funcione en un determinado territorio. b) Franquicia regional o multifranquicia: se le concede al franquiciado la posibilidad de implantar el nmero de unidades que la regin pueda soportar lo que evidencia la libertad con que este puede desarrollar su actividad .

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c) Franquicia maestra: en este caso se cede al franquiciado la oportunidad de operar unidades en un determinado territorio por lo que el franquiciado puede subfranquiciar unidades aprobadas por el franquiciante original.

FORMAS NORMALES DE EXTINCIN DEL CONTRATO DE FRANSHISING. La forma normal de extincin de este tipo de contrato es el de cumplimiento del plazo contractual que en su mayora es de largos perodos pero todo depende de la tipologa de la franquicia tomndose en cuenta los siguientes factores: La magnitud de la inversin: en este caso se aplica la analoga de que entre ms grande sea la inversin del franquiciado ms grande ser el tiempo que este necesitar para recuperarla (Bernal Fuentes. El contrato de franshising. Investigaciones Jurdicas, Primera Edicin, San Jos, Costa Rica, 1995, p. 47) El plazo del contrato de locacin o de alquiler: la regla en este caso es que cuando concluya el plazo pactado y no habiendo clasula que prevea una prrroga sobrevendr la relacin contractual, aunque en la prctica siempre se busca la manera de renovar el contrato. En este ultimo punto del contrato de franquicia se debe agregar que como formas anormales de la extincin contractual estn la recisin anticipada por mutuo acuerdo y la resolucin por incumplimiento contractual que se dan en cualquier tipo de contrato.

BIBLIOGRAFA

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(Zito Fontan, Otilia, Derecho Comercial y Econmico Parte Especial Contratos, Buenos Aires, Editorial Astrea, 1995 TESIS Rodrguez Fabiola y Vindas Mara de la Paz, El contrato de franquicia. Vacio legal en la legislacin costarricense. San Jos. Tsis para optar por el ttulo de licenciatura, Universidad Escuela Libre de Derecho. 2002.

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INTERNET GAZILLO, Jos Luis. Sabe usted contabilizar un contrato de renting?. Recuperado el 30 de agosto de 2011, de http://ciberconta.unizar.es/leccion/cf011/INICIO.HTML. LOSSA, David. Una Prctica en auge: Todo sobre el Renting. Recuperado el 29 de agosto de 2011, de http://www.elmundo.es/elmundomotor/2001/02/23/usuarios/982930201.html. Snchez Bolaos Rosaura y Sibaja Rojas Duber; El contrato de Factoring (Factoreo),http://www.capitales.com/descuentofacturas/articulos/contrato.mhtml, recuperado en fecha 24 de agosto de 2011.

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ANEXOS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

No. de Contrato: XXXX Contrato de Arrendamiento Financiero que celebran Arrendadora, S.A. de C.V., por una primera parte Representada por Lic. ANDREA CASTRO ROJAS en su carcter de Director General, a quien en lo sucesivo se le denominar "LA ARRENDADORA"; y por una segunda parte el Sr. CARLOS JIMENEZ CERDAS Y quien en lo sucesivo se le denominar "LA ARRENDATARIA", al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas. DECLARACIONES I. Declara La Arrendadora: 1.1 Ser una Sociedad Annima de Capital Variable, constituida conforme a leyes de la Repblica de Costa Rica mediante Escritura Pblica nmero 123456 de fecha seis de noviembre de dos mil ocho, otorgada ante la fe del Notario Pblico No. 78292 de la Ciudad de San Jos, Lic. Jorge Prez Lpez e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio bajo el Folio Mercantil nmero 1-987893-000 el da 08 de julio de 2009. 1.3 Que su representante legal cuenta con las facultades necesarias para suscribir y obligarse en los trminos del presente Contrato. 1.5 Que su domicilio para efectos legales de el presente contrato se ubica en San Jos, Santa Ana, Forum II, Edificio A, cuarto piso. II.- Declara la Arrendataria: 2.1 Ser una persona de nombre CARLOS JIMENEZ CERDAS de nacionalidad costarricense, mayor, casado, empresario, portador de la cdula 1-987-6545 vecino de San Jos, Escaz, 500 metros norte de la Paco. Expuesto lo anterior, las partes deciden celebrar el presente acuerdo de voluntades al tenor de las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- La ARRENDADORA otorga el uso y goce temporal a LA ARRENDATARIA y sta

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ltima acepta, y recibe a su entera satisfaccin el (los) bien (es) que se describe (n) en los ANEXO(S), que debidamente firmado (s) por las partes pasa a formar parte integrante de este documento y que en lo sucesivo y para los efectos del presente Contrato se denominar como EL EQUIPO. SEGUNDA.- Las partes acuerdan que LA ARRENDATARIA pagar a LA ARRENDADORA, o a quien sus derechos represente, durante la vigencia de este Contrato por concepto de renta de EL EQUIPO materia de este contrato, en el domicilio de sta o en el lugar que por tal efecto designe, la cantidad cuyo monto, trminos condiciones se especifican en (los) ANEXO(S), que debidamente firmado (s) por las partes pasan a formar parte integrante de este Contrato. TERCERA.- En el caso de que LA ARRENDATARIA no pague oportunamente cualquiera de las obligaciones contraidas en este Contrato, la cantidad no pagada devengar desde la fecha de su vencimiento hasta la de su total liquidacin, intereses moratorios a razn de 2.0 veces la tasa ordinaria que resulte del procedimiento al que se refiere (n) en el o los ANEXO (S) de este Contrato, sin perjuicio de la facultad que tiene LA ARRENDADORA para rescindirlo, de conformidad con lo que se establece para estos efectos la Ley de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crdito, y las reglas bsicas de operacin de las Arrendadoras Financieras. CUARTA.- Las partes manifiestan que para el caso de que el pago de alguna de las rentas coincida con un da inhbil para las Instituciones de Crdito, dicho pago deber efectuarse el da hbil inmediato anterior al de su vencimiento, causndose en caso contrario, intereses hasta la fecha de su pago, a razn del porcentaje establecido en la Clusula anterior. QUINTA.- LA ARRENDATARIA esta de acuerdo en que la marca, capacidades, modelos, calidad, comerciabilidad, utilidad, especificaciones y caractersticas de los bienes objeto del arrendamiento, son de su conocimiento y entera satisfaccin, por lo que bajo su propia responsabilidad y riesgo manifiesta que son los bienes que requiere de acuerdo a sus intereses y actividad, liberando en consecuencia y desde este momento a LA ARRENDADORA, de cualquier responsabilidad derivada de lo anterior, ya que la propia ARRENDATARIA es la que ha elegido dichos bienes, de acuerdo con su marca, especificaciones, calidad, utilidad, servicio, etc., habindose establecido una relacin directa entre LA ARRENDATARIA y el fabricante de los bienes o su distribuidor. Por tal motivo, cualquier defecto que exista en EL EQUIPO objeto del presente contrato deber ser reclamado directamente por LA ARRENDATARIA al fabricante o proveedor, o a quien haya sido comprados o resulten responsables de la venta del mismo, sin que exista por parte de LA ARRENDADORA obligacin alguna mas que otorgar a LA ARRENDATARIA la representacin necesaria para que este en condiciones de exigir la garanta o los daos y perjuicios que se ocasionen por los defectos y/o vicios que tenga EL EQUIPO, en contra del proveedor vendedor o responsable de ste. SEXTA.- Las partes acuerdan que como garanta de las obligaciones contraidas en este contrato, LA ARRENDATARIA suscribir a favor de LA ARRENDADORA, uno o varios pagars a

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pagar de conformidad con las mensualidades establecidas en los ANEXO (S) del presente contrato, por el importe de la renta convenida, los cuales sern debidamente garantizados por EL OBLIGADO SOLIDARIO. La suscripcin y entrega de los pagars a que se refiere el prrafo anterior no implica el pago de la renta ni constituye recibo de la misma, por lo que LA ARRENDADORA podr negociar dichos pagars, endosarlos en propiedad y en procuracin, cederlos, transmitirlos, descontarlos o darlos en prenda, en los trminos establecidos por la Fraccin VIII del Artculo 24 de la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crdito. SEPTIMA.- En los trminos establecidos en el Artculo 67 de la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares el Crdito, para que LA ARRENDADORA este en condiciones de ceder las obligaciones y derechos propias de su actividad en favor de otras Organizaciones Auxiliares del Crdito, deber solicitar autorizacin de la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico. OCTAVA.- El perodo de vigencia del presente contrato ser a partir de la fecha que se seale en el o los ANEXO (S) de este contrato y sus efectos concluirn hasta que estn cumplidas todas las obligaciones que ambas partes contraen por el presente Contrato. Se deber hacer constar la entrega de EL EQUIPO materia de este arrendamiento mediante la firma de recibido de LA ARRENDATARIA en carta por separado. Este documento se agregar al presente Contrato, debidamente firmado por las partes. NOVENA.- Al trmino del plazo forzoso a que se refiere la Clusula anterior y siempre que haya pagado la renta y dems prestaciones derivadas de este Contrato, LA ARRENDADORA se obliga a conceder a LA ARRENDATARIA a eleccin de sta ltima, cualquiera de las siguientes opciones.: 1.- La de transferirle la propiedad de EL EQUIPO objeto del presente contrato, mediante el pago del 1% del monto financiado segn se especifica en (los) ANEXO (S) que debidamente firmado (s) pasan a formar parte de este Contrato. 2.- La de prorrogarle el trmino del Contrato por un plazo de 1 mes, por un monto equivalente al 1% del valor de adquisicin de EL EQUIPO, pagadero en una mensualidades, sucesivas, sujetas a las variaciones de costo estipuladas en el Anexo A de este Contrato y a los intereses por causa de mora establecidos en la Clusula Tercera que antecede. 3.- Vender EL EQUIPO a valor de marcado a un tercero, participando LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA del producto de la venta, debiendo fijar de comn acuerdo el porcentaje que les corresponde a cada una por dicha enajenacin. LA ARRENDATARIA se obliga a sealarle a LA ARRENDADORA por escrito, en un plazo mximo de un mes de anticipacin al trmino forzoso del Contrato, la opcin que desee ejercer. Si LA ARRENDATARIA no lo seala, ambas partes quedan en el entendido de que LA ARRENDATARIA ha elegido la opcin nmero 1.

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DECIMA.- Las partes convienen que todo impuesto, derecho, contribucin o gasto de cualquier naturaleza que se ocasione por alguna de las opciones que se mencionan en la Clusula que antecede, ser exclusivamente a cargo de LA ARRENDATARIA. DECIMA PRIMERA.- A fin de garantizar que EL EQUIPO objeto del presente Contrato sufran exclusivamente el deterioro derivado de su funcionamiento, en condiciones normales, de acuerdo a su naturaleza y destino, LA ARRENDATARIA se obliga a tomar las providencias necesarias y efectuar los actos que para ello se requiera, y en especial, los siguientes: . 1.- A utilizarlo precisamente conforme a su naturaleza y destino. . 2.- A cumplir con las especificaciones de funcionamiento y buen manejo. . 3.- A emplear en su mantenimiento exclusivamente trabajadores calificados, contratados y controlados por su cuenta. . 4.- A efectuarle por su cuenta todo tipo de servicios de mantenimiento preventivo y correctivo, conservndolo en condiciones ptimas de funcionamiento. . 5.- A emplear exclusivamente refacciones legtimas hechas por el fabricante, salvo autorizacin que en cada caso les proporcione por escrito LA ARRENDADORA. . 6.- A responder durante el plazo del presente Contrato, por los daos y perjuicios que se pudieren causar a LA ARRENDADORA, con motivo de la falta de mantenimiento adecuado o por cualquier otra causa, debiendo proceder a la inmediata reparacin de stos. DECIMA SEGUNDA.- Expresamente las partes convienen que LA ARRENDADORA contrate una pliza de seguro amplio sobre EL EQUIPO con la compaa de seguros de su eleccin por el plazo pactado en este contrato segn el o los ANEXO(S) que debidamente firmado(s) por las partes pasan a formar parte de este Contrato. LA ARRENDATARIA se obliga a reembolsar a LA ARRENDADORA el (los) importe(s) de la (s) prima (s) relativa (s) del seguro. Estos seguros estarn vigentes durante todo el tiempo que subsista el presente contrato, incluyendo sus prorrogas y mientras existan saldos insolutos a favor de LA ARRENDADORA. DECIMA TERCERA.- LA ARRENDATARIA se obliga a obtener las licencias, permisos y dems documentacin que se requiera de conformidad con las leyes, reglamentos o Circulares que sean aplicables y relativas a EL EQUIPO, as como a su funcionamiento, debiendo igualmente pagar por su cuenta los derechos, impuestos y erogaciones en genera, que por tal concepto deban ser liquidados a la Autoridad o autoridades que correspondan. De igual forma, LA ARRENDATARIA queda obligada a cumplir con las Leyes, Reglamentos o Circulares y dems disposiciones que afecten la tenencia y uso de EL EQUIPO, cubriendo por su cuenta los derechos, impuestos y erogaciones que en general so originen por su

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utilizacin. En caso de incumplimiento a lo dispuesto en los prrafos anteriores, sin perjuicio de la facultad que tiene LA ARRENDADORA para rescindir el presente Contrato, sta podr pagar las cantidades mencionadas por LA ARRENDATARIA, debiendo reintegrrsela en cuanto LA ARRENDADORA se lo solicite, cubrindole adems un inters igual al sealado en la clusula Tercera que antecede, calculado a partir de la fecha en que esta ltima efecte y notifique la operacin, hasta que LA ARRENDATARIA le reembolse el importe de las mismas. DECIMA CUARTA.- LA ARRENDADORA podr efectuar las inspecciones que estime convenientes a EL EQUIPO, cuando as lo considere necesario, a fin de verificar que se esta destinado y operando conforme a su naturaleza y uso normal. Por lo que LA ARRENDATARIA se obliga a permitir que se realicen las inspecciones a que se refiere el prrafo anterior en cualquier tiempo y dar todas las facultades que para ello requiera LA ARRENDADORA. DCIMA QUINTA.- Las partes convienen que ser por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA todos los riesgos, prdidas, destrucciones y daos en general que sufra EL EQUIPO, as como de los daos y perjuicios que se ocasionen o pudieran ocasionarse a terceros en su(s) persona(s) o en su(s) propiedad(es). DCIMA SEXTA.- Las partes acuerdan que los intereses de LA ARRENDADORA en cualquier pliza de los seguros mencionados no sufrirn menoscabo de ninguna ndole por virtud de cualquier omisin, negligencia o por la ejecucin de cualquier hecho que viole alguna de las condiciones de las plizas, o por cualquier falta para ejecutar algn acto requerido por stas o por haber puesto EL EQUIPO bajo las condiciones de uso y operacin no permitidas por dichas plizas, o por cualquier declaracin falsa, relacionadas con las mismas o con su objeto, por parte de LA ARRENDATARIA o de sus empleados, agentes o representantes, por lo que LA ARRENDATARIA ser directamente responsable por el menoscabo y daos que sufran los intereses de LA ARRENDADORA, por virtud de todos los actos antes mencionados. Para el caso en que LA ARRENDADORA estime necesario se amplen los riesgos amparados por el seguro, sta podr proceder a hacerlo sin obligacin de notificar previamente a LA ARRENDATARIA. Dicha ampliacin ser tambin por cuenta y cargo de LA ARRENDATARIA y las partes convienen en que LA ARRENDATARIA esta conforme con dicha ampliacin. DCIMA SPTIMA.- LA ARRENDATARIA se obliga a efectuar toda gestin, aviso y dems actos que se requieran ante la Institucin Aseguradora que corresponda, a fin de que en caso de que EL EQUIPO materia de este contrato sufran cualquier dao, se elabore la indemnizacin que proceda, debiendo colaborar ilimitadamente con LA ARRENDADORA para tal efecto, apegndose a lo establecido en el artculo 32 de la Ley general de organizaciones y Actividades Auxiliares del Crdito. DCIMA OCTAVA.- Durante la vigencia del presente contrato, LA ARRENDATARIA se obliga a mantener a LA ARRENDADORA en forma ilimitada, libre de toda responsabilidad, sea cual fuere su naturaleza, as como a sacarla en paz y a salvo de todo tipo de reclamaciones, ya

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sean judiciales o extrajudiciales o de cualquier tipo, por daos que se causen o pudieran causarse a terceras personas o a sus propiedades, de gastos y honorarios que hubieran de erogarse con motivo de cualquier reclamacin de terceros por los daos causados por EL EQUIPO. La(s) obligacin (es) que asumen en esta Clusula LA ARRENDATARIA, quedar(n) vigente(s) an cuando haya concluido el plazo forzoso o se haya dado su terminacin anticipada, entendindose desde ahora que LA ARRENDATARIA acepta expresamente que es su intencin pagar ntegramente y por su exclusiva cuenta todas las cantidades que sean reclamadas por terceros con motivo de daos en su persona(s) o en su(s) bien(es), manteniendo libre de toda responsabilidad a LA ARRENDADORA en cualquier tiempo. DCIMA NOVENA.- Para el caso de prdida, destruccin, dao irreparable o de cualquier otra contingencia que constituya prdida total o parcial, que impida en forma absoluta la utilizacin de EL EQUIPO inclusive cuando el impedimento absoluto sea resultado de un acto futuro de alguna de las Autoridades, cualesquiera sea su naturaleza, si una vez cubierta la indemnizacin, de existir sta, por la Institucin Aseguradora con la que se haya contratado el seguro de EL EQUIPO, sta no fuere suficiente para cubrir ntegramente el importe de los accesorios, as como el valor de EL EQUIPO arrendados, LA ARRENDATARIA, queda obligada expresamente a liquidar las diferencias resultantes, dndose por terminado el arrendamiento, estipulndose desde ahora que por ningn concepto podr reducirse o suspenderse (en base al artculo 31 de la ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crdito ) en forma alguna las rentas pagadas en este Contrato, hasta que las obligaciones para con LA ARRENDATARIA en su caso. Una vez pagado el valor de EL EQUIPO y las rentas que en ese momento estuvieren pendientes de pago, el excedente que existiese ser entregado a LA ARRENDATARIA. VIGESIMA.- LA ARRENDATARIA se compromete a proporcionar a LA ARRENDADORA, cuando sta as se lo solicite, la documentacin de EL EQUIPO que obre en su poder. VIGESIMA PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que realice LA ARRENDADORA por cuenta de LA ARRENDATARIA, le sern reembolsados por sta ltima a los 3 das posteriores a la fecha de solicitud del reembolso. En el caso de que no se cubra dicho reembolso en el plazo sealado, ste causar a partir del vencimiento del plazo anterior un inters similar al estipulado en la Clusula Tercera de este Contrato, hasta el da de su total y completo pago. VIGESIMA SEGUNDA.- Todas las cantidades que se mencionan en el presente Contrato, en especial las incluidas en el o los ANEXO (S), que causen el impuesto al Valor Agregado ser a cargo de LA ARRENDATARIA. VIGESIMA TERCERA.- Las partes manifiestan que LA ARRENDATARIA no podr ceder los derechos y/o obligaciones que adquiere por la suscripcin de este contrato, sin el consentimiento previo y por escrito de LA ARRENDADORA. VIGESIMA CUARTA.- Las partes convienen en que LA ARRENDATARIA no podr subarrendar

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en todo ni en parte EL EQUIPO, no pudiendo asimismo venderlo, pignorarlo, gravarlo o permitir que sea grabado en forma alguna, a menos que exista autorizacin previa y por escrito otorgada por LA ARRENDADORA para tal efecto, entendindose que en tal caso todas las obligaciones continuarn siendo responsabilidad de LA ARRENDATARIA, o a su juicio de LA ARRENDADORA sern a cargo de la Subarrendataria, quien en este caso, se subrogar en las obligaciones que contrae LA ARRENDATARIA en los trminos del presente Contrato. VIGESIMA QUINTA.- Queda pactado expresamente que LA ARRENDADORA podr transferir, afectar o gravar en cualquier forma EL EQUIPO materia de este Arrendamiento, as como los derechos derivados del presente Contrato, sin requerir consentimiento alguno por parte de LA ARRENDATARIA . En tales casos se garantiza desde este momento a LA ARRENDATARIA el pleno uso y disfrute de EL EQUIPO , siempre y cuando sta haya cumplido con todas y cada una de las obligaciones que impone este Contrato. Para que LA ARRENDADORA pueda llevar a cabo la facultad conferida en esta Clusula, deber obtener la autorizacin correspondiente de parte de la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico. VIGESIMA SEXTA.- LA ARRENDATARIA se obliga a colocar en lugar visible EL EQUIPO arrendado y en forma permanente una placa calcomana u otro signo de cualquier clase, indicando que dicho EQUIPO es propiedad de la ARRENDADORA VIGESIMA SPTIMA.- Adems de las causas de incumplimiento estipuladas en el presente Contrato, LA ARRENDATARIA esta de acuerdo que sern tambin causas de incumplimiento las siguientes: . 1.- Si se niega LA ARRENDATARIA sin causa justificada a recibir EL EQUIPO arrendado . 2.- Si no se destina EL EQUIPO arrendado al que le corresponde conforme a su naturaleza. . 3.- Por no efectuar por su cuenta las reparaciones y dotaciones regulares de refacciones a EL EQUIPO, de tal forma que siempre se conserve en condiciones ptimas y normales de funcionamiento. . 4.- Por utilizar, sin la autorizacin previa y por escrito de LA ARRENDADORA, refacciones que no sean legtimas para EL EQUIPO arrendado. . 5.- Por emplear en la operacin de EL EQUIPO, personas que no se encuentren calificadas para el efecto. . 6.- Por afectar o gravar en cualquier forma EL EQUIPO. . 7.- Que por consecuencia de actos y omisiones de LA ARRENDATARIA, EL EQUIPO sea objeto de embargo total o parcial, ya sea ste mercantil, fiscal, administrativo o laboral. . 8.- Por no permitir a LA ARRENDADORA que efecte libremente las inspecciones a que se

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refiere la Clusula Dcima Cuarta de este Contrato . 9.- Por no pagar puntualmente alguna de las cantidades a que est obligada a cubrir con motivo del presente Contrato. . 10.- Por no dar aviso inmediato a LA ARRENDADORA de cualquier situacin que pudiere afectar fsica o jurdicamente a EL EQUIPO. 11.- Por no pagar el ajuste del margen financiero previsto en el o los ANEXO (S) del presente Contrato. 12.- Por declararse o ser declarada en quiebra o suspensin de pagos LA ARRENDATARIA. 13.- Por no cumplir LA ARRENDATARIA con cualquier otra obligacin impuesta en los trminos del presente Contrato.

VIGESIMA OCTAVA.- Las partes manifiestan que si se llegare a dar alguno de los casos a que se refiere la Clusula inmediata anterior, LA ARRENDADORA quedar plenamente facultada para optar, segn le convenga, por cualquiera de las siguientes posibilidades: . 1.- Para continuar con el Contrato en todos sus trminos, mediante el pago de una pena convencional por parte de LA ARRENDATARIA con motivo de su incumplimiento, que ser igual al 20% del monto total de las rentas pendientes a partir de la fecha del incumplimiento y con motivo del mismo.Se excepta de esta pena convencional, el caso de incumplimiento originando por falta de pago puntual, ya que pare este caso estn debidamente sealados en el pago de los intereses moratorios, de conformidad con la Clusula Tercera que antecede. . 2.- Por rescindir el contrato, en cuyo caso LA ARRENDATARIA se obliga en forma expresa a devolver de inmediato a LA ARRENDADORA EL EQUIPO arrendado, a pagar las rentas y sus accesorios que hubiesen quedado pendientes de cubrir conforme a lo establecido en el presente contrato y a pagar una pena convencional, como resarcimiento de los daos y perjuicios que se causen a LA ARRENDADORA con motivo del incumplimiento cuestionado, por una cantidad igual al 20% del monto total de las rentas pendientes. . 3.- En caso de que LA ARRENDADORA opte por exigir judicialmente el cumplimiento de las obligaciones contraidas, por este Contrato, LA ARRENDADORA podr proceder a demandar el pago a LA ARRENDATARIA por la va ejecutiva, con los ttulos de Crdito que obra en su poder, suscritos por esta y por su OBLIGADO SOLIDARIO, en los trminos del presente Contrato. VIGESIMA NOVENA.- En caso de que el presente Contrato sea rescindido por incumplimiento de LA ARRENDATARIA, que origine la terminacin anticipada del mismo, LA ARRENDATARIA deber devolver a LA ARRENDADORA EL EQUIPO en las mismas condiciones e que lo recibi, debiendo considerarse el deterioro causado por el uso normal y prudente

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de acuerdo con su propia naturaleza. Los gastos que se efecten por la devolucin, sern por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA, quien adems se obliga a que, en caso de demora en la devolucin, pagar una pena convencional a LA ARRENDADORA igual al doble de la ltima renta exigible, calculada en forma diaria, por cada da que transcurra hasta la fecha en que se haga fsicamente la devolucin de referencia, en el domicilio que le indique LA ARRENDADORA sin que la pena pueda exceder ni el valor ni en cuanta a la obligacin principal.. TRIGESIMA.- LA ARRENDATARIA se obliga frente a LA ARRENDADORA, en caso de que la primera fuere sujeto de concurso, suspensin de pagos o quiebra, a depositar sin necesidad de intervencin judicial, EL EQUIPO objeto del presente Contrato bajo la custodia de un tercero que designe LA ARRENDADORA para estos efectos. En caso de que cualquiera de los tres supuestos anteriormente citados, LA ARRENDATARIA se obliga a comunicarlo a LA ARRENDADORA dentro de las 24 horas siguientes a aquellas en la que sucedieron los supuestos, a efecto de que EL EQUIPO objeto del presente Contrato quede en paz y a salvo de cualquier intervencin judicial o administrativa, para cuyo caso, LA ARRENDATARIA se obliga a liberarlos, si as se necesitare, y deber entregarlos en custodia en los trminos del primer prrafo de esta Clusula. TRIGESIMA PRIMERA.- Con el fin de responder a la totalidad en las obligaciones contraidas por LA ARRENDATARIA frente a LA ARRENDADORA en el presente Contrato, por su propio derecho, se constituye OBLIGADO SOLIDARIO con la primera y en favor de LA ARRENDADORA , la persona que se menciona en la Declaracin III del presente Contrato. EL OBLIGADO SOLIDARIO.- Renuncia a cualquier beneficio de orden, exclusin y de divisin en su caso, contenidos en los artculos 2708-I, 2714 y 2731 del Cdigo Civil del Estado , aplicables de acuerdo con el artculo primero del citado ordenamiento. La obligacin de EL OBLIGADO SOLIDARIO subsistir hasta que LA ARRENDADORA haya sido cubierta en todo cuanto se le adeude por concepto de las obligaciones contraidas por LA ARRENDATARIA, y sus accesorios y consecuencias legales, aun cuando: . 1.- Se conceda la prrroga o espera de LA ARRENDATARIA, sin consentimiento de EL OBLIGADO SOLIDARIO. . 2.- LA ARRENDADORA haga quita a LA ARRENDATARIA, y la obligacin principal quede sujeta a nuevos gravmenes y condiciones. 3.- EL OBLIGADO SOLIDARIO no pueda subrogarse en los derechos o privilegios de LA ARRENDADORA, por culpa o negligencia de sta. 4.- Si al volverse exigible la deuda principal, EL OBLIGADO SOLIDARIO pide a LA ARRENDADORA que proceda judicialmente en contra de LA ARRENDATARIA, por el incumplimiento de sus obligaciones y LA ARRENDADORA no ejercita sus derechos, o si ya iniciado el juicio correspondiente dejare de promover sin causa justificada a por ms de tres meses.

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Como consecuencia del pago de subsistencia a la fianza que antes se seala, EL OBLIGADO SOLIDARIO renuncia al contenido de los artculos 2737, 2739, 2740 y 2741 del Cdigo Civil del Estado. TRIGESIMA SEGUNDA- LA ARRENDATARIA en este acto entrega a LA ARRENDADORA, la cantidad de $ 20.000 por concepto de depsito sin intereses, para garantizar las obligaciones que asume por este Contrato. TRIGSIMA TERCERA- Sern por cuenta y cargo de LA ARRENDATARIA, los gastos que se originen por su otorgamiento, derechos de registro, anotaciones marginales, cancelaciones, ratificaciones, inscripciones y dems trmites que pudieren ocasionar este Contrato. En el caso de que LA ARRENDADORA exigiere judicialmente el cumplimiento del presente contrato, LA ARRENDATARIA cubrir los gastos y costas que se causen por tal motivo. TRIGESIMA CUARTA- El presente Contrato se rige por la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crdito y supletoriamente por las Leyes Mercantiles, los usos mercantiles imperantes entre las Organizaciones Auxiliares del Crdito y el derecho comn, entendindose por este el Cdigo Civil del Estado. PROCEDIMIENTO CONVENCIONAL.- En los trminos de los artculos 1051 y 1052 del Cdigo de Comercio, convienen las partes en que, para el cobro de cualquier suma a cargo de LA ARRENDATARIA conforme a este contrato, LA ARRENDADORA podr promover demanda en la va ejecutiva mercantil, de acuerdo a las regulaciones contenidas en el propio Cdigo de Comercio. Convienen tambin las partes, que el estado de cuenta de LA ARRENDATARIA, certificado por el Contador de LA ARRENDADORA, har fe, salvo prueba en contrario, en el juicio respectivo, para la fijacin del saldo resultante a cargo de LA ARRENDATARIA. El presente Contrato, junto con la certificacin del Contador a que se refiere el prrafo anterior, ser titulo ejecutivo, sin necesidad de reconocimiento de firma ni de otro requisito alguno. Convienen asimismo las partes, como una modalidad a la pactada accin ejecutiva mercantil, que en caso de que LA ARRENDADORA haya decretado la rescisin del presente Contrato en los trminos de sus clusulas, VIGESIMA SPTIMA, VIGESIMA OCTAVA Y VIGESIMA NOVENA, LA ARRENDADORA podr pedir judicialmente la posesin de EL EQUIPO OBJETO DEL ARRENDAMIENTO. El juez estar autorizado para detectar de plano la posesin cuando le sea pedida por LA ARRENDADORA en la demanda o en escrito por separado. JURISDICCION.- Para la interpretacin, ejecucin y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y tribunales de la ciudad de Monterrey, N.L., renunciando al fuero que pudiera corresponderles por razn de su domicilio presente o futuro o por cualquier otra causa. Enterada las partes del contenido y alcance legal del presente contrato y sus anexos, lo firma

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de conformidad el 05 de setiembre de 2011 .

LA ARRENDADORA LIC. X ______________________________________________ LA ARRENDATARIA SR. Y ______________________________________________ Por este conducto manifiesto haber recibido a mi entera satisfaccin EL EQUIPO a que se refiere en el Contrato 1990, Anexo 1 que con ustedes celebra y a continuacin se describe: _______________________________De conformidad a los __ dias del mes de ___ de ____ LA ARRENDATARIA SR. ____________ EL ARRENDADOR _______________________

__________________________________________________________________________ CONTRATO DE RENTING AUTOSTAR VEHCULOS SOCIEDAD ANNIMA & LUIS ANDRS PANIAGUA MOLINA

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Setiembre, 2011

En fecha 2 de setiembre de dos mil once, de ahora en adelante denominada (Fecha de Firma), nosotros: (i) AUTOSTAR VEHCULOS SOCIEDAD ANNIMA, sociedad debidamente organizada y constituida de conformidad con las leyes de la Repblica de Costa Rica, bajo el nmero de cdula jurdica tres- ciento uno- cero setecientos treinta y seis- mil quince, con domicilio social en San Jos, San Pedro Montes de Oca de la Estacin de Servicio la Esperanza doscientos cincuenta metros norte; sociedad debidamente representada en este acto por el seor ORLANDO MELNDEZ CALVO, mayor de edad, casado dos veces Licenciado en Administracin de Negocios, vecino de Pinares de Curridabat, portador de la cdula de identidad nmero uno-seiscientos cuarenta y seis-cuatrocientos setenta y dos, con facultades de Apoderado Generalsimo sin Lmite de Suma, sociedad y personera inscritas y vigentes en el Registro Pblico al margen de la cdula jurdica nmero tres- ciento uno- cero setecientos treinta y seis- mil quince, respectivamente; de ahora en adelante denominado el (Arrendante); y por otra parte: LUIS ANDRS PANIAGUA MOLINA, mayor de edad, soltero, bilogo marino, vecino de Santa Ana, Bosques de Lindora, portador de la cdula de identidad nmero uno- doscientos treinta y tres- cero cero treinta y dos; de ahora en adelante denominado el (Usuario).

(ii)

Y ambos conjuntamente denominados las (Partes). POR LO TANTO, manifiestan las Partes que han convenido en celebrar un contrato de renting, de ahora en adelante el (Contrato), de conformidad con las siguientes clausulas. CLAUSULAS

PRIMERA: El arrendatario entrega en arriendo al Usuario el vehculo que se describe as: Placa: OCHO CUATRO CUATRO SEIS DOS CUATRO, Marca: Nissan, Estilo: Pathfinder SE, Ao: dos mil once, Chasis y Vin nmero cinco N uno AR uno NB siete AC seis uno seis uno nueve nueve, Color: gris, Categora: Automovil, Traccin: cuatro por cuatro, Combustible: Gasolina; de ahora en adelante el (Vehculo), advirtiendo el arrendatario que el Vehculo no podr ser utilizado para fines distintos a los establecidos en el presente Contrato sin autorizacin previa y expresa del Arrendante.

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SEGUNDA: El Arrendador ha inspeccionado el Vehculo confirmando que se encuentra en perfecto estado para el uso al que va a ser destinada, motivo por el cual garantiza al Usuario su buen y estado y futura asistencia en reparaciones, asistencia tcnica en caso de ser necesario. TERCERA: El precio del arrendamiento es de SEISCIENTOS CINCUENTA DLARES, moneda en curso legal de los Estados Unidos de Amrica. Dicho monto ser pagadero de manera que se detalla a continuacin: (i) Por concepto de garanta el usuario deber de cancelar dos cuotas adelantadas en la Fecha de Firma. (ii) En el tercer mes a partir de la Fecha de Firma el Usuario deber de seguir cancelando el monto indicado los das quince de cada mes. En caso de mora se fijar una tasa de inters del 16% sobre el monto adeudado. Y en el supuesto de que el Usuario deje de pagar un mnimo de 3 cuotas seguidas el presente Contrato se dar por terminado. (iii) El monto deber de ser cancelado en la cuenta nmero 1425-00987-098453775 del BAC San Jos. CUARTA: Se deja constancia de que en esta Fecha de Firma el Usuario hace entrega del monto por concepto de garanta al Arrendador, quien acepta haber recibo el pago a su entera satisfaccin. Dicha suma se reintegrar cuando el Usuario devuelva el Vehculo arrendado en buen estado, y habiendo cumplido su obligacin del pago de las rentas. QUINTA: Declara el Arrendador que se obliga al mantenimiento del vehculo, seguros e impuestos. Cuando la reparacin requiera de un mnimo de cinco das, la empresa arrendadora se obliga a reemplazar el vehculo por otro de similares caractersticas temporalmente hasta que finalice la reparacin, o bien si la reparacin no es posible de manera definitiva hasta que finalice el plazo del contrato. SEXTA: El arrendador se obliga a la eviccin y saneamiento por vicios ocultos. STIMA: El plazo del presente Contrato es de tres aos contados a partir de la Fecha de Firma. OCTAVA: El presente Contrato se regir por las leyes de Costa Rica. Todas las controversias, diferencias, disputas o reclamos que pudieran derivarse del presente Contrato, o el negocio y la materia a la que este se refiere, su ejecucin, incumplimiento, liquidacin, interpretacin o validez, se resolvern por medio de arbitraje de derecho de conformidad con los procedimientos previstos en los reglamentos del Centro Internacional de Conciliacin y Arbitraje de la Cmara Costarricense-Norteamericana de Comercio ("CICA"), a cuyas normas procesales las partes se someten de forma voluntaria e incondicional. El conflicto se dilucidar de acuerdo con la ley sustantiva de Costa Rica. El lugar del arbitraje ser el CICA en San Jos, Repblica de Costa Rica. El arbitraje ser adelantado y resuelto de manera CONFIDENCIAL por un tribunal arbitral compuesto por tres rbitros. Los rbitros sern designados por el CICA. El laudo arbitral se dictar por escrito, ser definitivo,

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vinculante para las partes e inapelable, salvo los recursos de revisin o de nulidad. Los gastos relacionados con el arbitraje y los honorarios de los rbitros sern asumidos por las partes en igual proporcin conforme el procedimiento avance, salvo que el Tribunal decidiere otra cosa. El Laudo condenar en costas a la parte que perdiere el arbitraje. NOVENA: DISPOCIONES FINALES: Protocolizacin del Contrato: Las Partes podrn comparecer ante Notario Pblico a protocolizar el presente Contrato, a poner razn de fecha cierta o a autenticar sus firmas, sin que para ello requiera notificar a la otra parte, asumiendo cada Partes sus costos. a) Modificaciones: Cualquier acuerdo de modificacin, cambio, prrroga o terminacin anticipada que acuerden las partes al presente Contrato, sea total o parcial, ser vinculante para todas las partes, siempre que la misma sea escrita y suscrita por todas las partes. b) nico acuerdo: Las partes reconocen que el presente Contrato constituye y expresa el nico acuerdo de las partes en relacin con los asuntos aqu referidos. Cualesquiera discusiones, promesas, representaciones y entendimientos previos han sido sustituidos en su totalidad por el presente Fideicomiso y por lo tanto son inaplicables. c) Nulidad parcial: Si alguna clusula o disposicin del presente Contrato resultare invlida, ilegal o inejecutable, de conformidad con la legislacin costarricense, dicha clusula o disposicin se tendr por no puesta en el presente Fideicomiso, pero la legalidad, validez y ejecutabilidad del resto del Contrato no se ver afectada o limitada por dicha disposicin. DCIMA: Toda comunicacin que deban dirigirse las Partes durante la vigencia del presente FIDEICOMISO deber hacerse, en primera instancia, por correo electrnico o telefax, como un anticipo, y, formalmente, mediante entrega personal con acuse de recibo en la direccin Postal, segn se indica a continuacin: Al arrendador: San Jos, San Pedro Montes de Oca de la Estacin de Servicio la Esperanza doscientos cincuenta metros norte. Telfono: (506)83272901, Fax: (506)25066099, a la atencin de: Orlando Melndez Calvo. Al Usuario: Santa Ana, Bosques de Lindora casa nmero 36-B, Telfono: (506)25795252, Fax: (506) 22347528, a la atencin de: Luis Andrs Paniagua Molina. Las partes se comprometen mutuamente a notificarse cualquier cambio en las direcciones antes especificadas. Para constancia de las partes, se firma el presente contrato en dos originales del mismo tenor literal y valor legal, hoy, 2 de Septiembre del dos mil diez, en la Ciudad de San Jos, Repblica de Costa Rica.

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____________________________ El Arrendador P/ AutoStar Vehculos S.A.

_____________________________ El Usuario

CONTRATO DE FACTORING Conste por el presente documento, el contrato de factoring con financiamiento, que celebran, de una parte el Banco LOS PATITOS S.A., cdula jurdica 3-101-345697, representada por su APODERADO GENERALISIMO SIN LMITE DE SUMA, JONATHAN REAL VIALES, cdula de identidad nmero: 1-0234-4561, que se denominar EL FACTOR; y, de otra parte CREDITODOS S.A., cdula jurdica: 3-101- 569234, representada por su APODERADO GENERALSIMO SIN LMITE DE SUMA, RONALD REGAN GONZLEZ, cdula de identidad nmero : 5-456-789, a quien en lo sucesivo se denominar EL FACTORADO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes: ANTECEDENTES: CLUSULA PRIMERA.- EL FACTOR es una persona jurdica de derecho privado, constituida bajo el rgimen de la sociedad annima abierta, autorizada por la Superintendencia de

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Banca y Seguros para organizarse y funcionar como empresa en el sistema financiero y, como tal, se encuentra facultada a efectuar las operaciones y servicios propios de tales empresas segn la ley de la materia. En tal sentido, EL FACTOR realiza habitualmente, entre otras actividades, operaciones de factoring. CLUSULA SEGUNDA.- EL FACTORADO es una persona jurdica de derecho privado, constituida bajo el rgimen de la sociedad annima, que tiene como objeto social dedicarse a la importacin y comercializacin de electrodomsticos. En ese sentido, por el desarrollo de su actividad comercial, EL FACTORADO es titular de 35 facturas por cobrar, las mismas que en documento adjunto son especificadas en cuanto al monto de las acreencias, los sujetos obligados o deudores, fiadores, avales y la fecha de vencimiento de las mismas. Debido a la urgente necesidad de mejorar su flujo de caja, EL FACTORADO ha decidido transferir la titularidad de los crditos descritos en el prrafo anterior a una empresa del sistema financiero a travs de una operacin de factoring, buscando con ello obtener liquidez inmediata. Con igual propsito, EL FACTORADO ha decidido ceder las facturas por cobrar que posteriormente adquiera de sus clientes en el desarrollo de su negocio, siempre que hayan recibido la autorizacin previa de la empresa que conceda el financiamiento. OBJETO DEL CONTRATO: CLUSULA TERCERA.- Por el presente contrato, EL FACTORADO se obliga a transferir en forma exclusiva la titularidad de los crditos descritos en la clusula segunda en favor de EL FACTOR; por lo que en contraprestacin, EL FACTOR se obliga a pagar el monto del financiamiento descrito en la clusula stima, en el lugar y forma convenidos. CARACTERES DEL CONTRATO: CLUSULA CUARTA.- Queda expresamente establecido que EL FACTOR asumir el riesgo de la cobranza por la totalidad de los crditos cedidos conformantes de la cartera cedida, desde la fecha de vencimiento de estos, sin que se haya cancelado la deuda. En ese sentido, EL FACTORADO no responder por la falta de pago o la insolvencia del deudor o deudores cedidos. Por otro lado, EL FACTOR se obliga a prestar en favor de EL FACTORADO los servicios descritos en la clusula dcimo stima, por lo que, en contraprestacin, EL FACTORADO se obliga a pagar el monto de la retribucin descrita en la clusula novena. CL USULA QUINTA.- En cuanto al tratamiento que recibirn los crditos conformantes de la cartera que se transfiere mediante este contrato, las partes convienen lo siguiente: a) Los crditos consistentes en las 35 facturas por cobrar descritas en el documento adjunto al presente contrato sern cedidas a EL FACTOR sin mediar condicin alguna. b) Los crditos consistentes en las facturas por cobrar que EL FACTORADO adquiera de sus clientes a partir de la fecha de suscripcin del presente contrato hasta su fecha de vencimiento, sern adquiridos por EL FACTOR siempre y cuando este haya comunicado a EL FACTORADO su intencin de adquirir dichos crditos. PLAZO DEL CONTRATO:

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CL USULA SEXTA.- El presente contrato tendr una duracin de 12 meses, los que se comienzan a contar a partir de la fecha de suscripcin del presente documento. DEL FINANCIAMIENTO Y LAS COMISIONES: CL USULA STIMA.- EL FACTOR se obliga a abonar a nombre de EL FACTORADO en la cuenta corriente prevista en la clusula undcima, la suma ascendente a US $ 35.000 (treinta y cinco mil dlares americanos), la misma que representa el importe correspondiente a la cartera cedida descrita en el literal a) de la clusula quinta, menos el porcentaje de comisin previsto en la clusula octava. Dicho pago deber efectuarse dentro de los 15 das de la suscripcin del presente documento. En cuanto a los crditos descritos en el literal b) de la clusula quinta, EL FACTOR se obliga a abonar el importe de estos dentro de los 15 das de aceptados estos, menos el porcentaje de comisin correspondiente. CLUSULA OCTAVA.- Las partes convienen expresamente que EL FACTOR percibir una comisin ascendente a US $ 3.500 (mil dlares americanos), la misma que es equivalente al 1% del importe total de los crditos cedidos descritos en el literal a) de la clusula quinta, la cual deber debitarse en la cuenta corriente mencionada en la clusula anterior . Dicho porcentaje de comisin ser el mismo en el caso de los crditos en el literal b) de la clusula quinta. CLUSULA NOVENA.- EL FACTORADO se obliga a pagar en contraprestacin por los servicios adicionales descritos en la clusula dcimo stima, un monto ascendente a US $ 31.500 (Treinta y un mil quinientos dlares americanos), el mismo que deber debitarse de la cuenta corriente descrita en la clusula undcima. OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES: CLUSULA DCIMA.- EL FACTORADO se obliga, en el trmino de 8 das de celebrado el presente contrato, a transferir en forma exclusiva la titularidad de los crditos descritos en la clusula segunda a favor de EL FACTOR. Dicha transferencia deber realizarse mediante endoso a nombre de EL FACTOR. Asimismo, deber adjuntarse la siguiente documentacin: a) Duplicado de las facturas donde se hallen previstas las condiciones generales de las transacciones realizadas. b) Comprobantes de la entrega de las mercaderas por parte de EL FACTORADO al deudor. c) Los documentos comerciales que se hayan suscrito con relacin a dicha operacin. d) Las planillas de datos sobre la solvencia del deudor, donde debern constar todos los datos relativos a la garanta y solvencia de aquel. e) Asimismo, deber acompaar toda promesa de venta, convencin, contrato u otra documentacin que haya suscrito con el cliente y que se refiera al crdito cedido.

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CLUSULA UNDCIMA.- EL FACTOR proceder a la apertura a nombre de EL FACTORADO de una cuenta corriente donde se abonar el importe de los crditos cedidos menos el porcentaje de comisin referido en la clusula octava. Asimismo, en dicha cuenta corriente se debitar la retribucin por los servicios adicionales descritos en la clusula novena y dcimo stima. CL USULA DUODCIMA.- EL FACTORADO deber solicitar que los deudores emitan los documentos comerciales a que dan lugar los crditos cedidos, estableciendo como domicilio de pago de los mismos el domicilio social de EL FACTOR sealado en la parte introductoria. En caso de que estos sean librados a la orden de EL FACTORADO, este proceder a remitir los mismos previo endoso "sin garanta" a EL FACTOR. CL USULA DCIMO TERCERA.- En todas las facturas en las que se asienten operaciones cuyos crditos sean adquiridos por EL FACTOR, EL FACTORADO proceder a insertar la siguiente inscripcin: El pago de la presente para considerarse vlido, debe ser efectuado a CREDITODO S.A., con domicilio en la calle ocho San Jos Costa Rica. CL USULA DCIMO CUARTA.- EL FACTORADO deber notificar al deudor la cesin realizada sobre su crdito. La notificacin mencionada deber realizarla dentro de los 15 das de cedido el crdito y en igual plazo deber remitir a EL FACTOR los comprobantes de la misma. CLUSULA DCIMO QUINTA.- EL FACTORADO no asume, conforme a la clusula cuarta, los riesgos de la cobranza del crdito cedido, pero s responde ante EL FACTOR por la legitimidad y extensin del crdito. CL USULA DCIMO SEXTA.- EL FACTORADO, a fin de realizar el cobro de los crditos, deber colaborar con EL FACTOR en lo siguiente: a) Suministrar toda la informacin que posea sobre el deudor y sobre la operacin crediticia. b) Sus referencias comerciales y la documentacin que ambos intercambien, permitindole sacar copia certificada de la misma. c) Adems, EL FACTORADO debe tomar intervencin en todo proceso judicial o administrativo a requerimiento de EL FACTOR, a fin de facilitar el cobro del crdito y otorgar o endosar toda la documentacin referida al mismo. CL USULA DCIMO STIMA.- EL FACTOR se compromete a prestar a EL FACTORADO la ayuda tcnica, tanto material o humana necesaria, para realizar la administracin del negocio de EL FACTORADO. Estos servicios adicionales son: a) La realizacin de estudios de mercado para una mejor colocacin de los productos de EL

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FACTORADO. b) La realizacin de estudios de costos de EL FACTORADO. c) La realizacin de la contabilidad de EL FACTORADO. d) La asistencia jurdica para celebrar los contratos y lograr el cobro de los crditos. CL USULA RESOLUTORIA EXPRESA: CL USULA DCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligacin asumida por el EL FACTORADO en la clusula dcima, dcimo tercera, dcimo cuarta y dcimo sexta constituirn causal de resolucin del presente contrato. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL FACTOR comunique, por carta notarial, a EL FACTORADO que quiere valerse de esta clusula. CL USULA ARBITRAL: CL USULA DCIMO NOVENA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente contrato, sern sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de comn acuerdo por las partes, quien lo presidir, y los otros designados por cada uno de ellos. Si en el plazo de 30 das de producida la controversia no se acuerda el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, este deber ser designado por un centro especializado en Arbitraje con domicilio en Costa Rica, cuyas reglas sern aplicables al arbitraje. El laudo del Tribunal Arbitral ser definitivo e inapelable, as como de obligatorio cumplimiento y ejecucin para las partes y, en su caso, para la sociedad. DOMICILIO: CL USULA VIGSIMA.- Para todos los fines de esta contratacin, se considerarn vlidas todas las comunicaciones, intimaciones y notificaciones que se hiciesen llegar a los domicilios sealados por las partes al inicio de este contrato. CL USULA VIGSIMO PRIMERA.- Las partes podrn solicitar que este documento se eleve a escritura pblica, en cuyo caso su costo correr por cuenta del peticionario. En seal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de San Jos, en fecha 04 de Septiembre de dos mil once.

EL FACTOR

EL FACTORADO

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MODELO DE CONTRATO TIPO DE FRANQUICIA En fecha dos de setiembre de dos mil once. REUNIDOS De una parte Sergio Godnez Alpizar, mayor de edad, con nmero de cdula uno-seiscientos cuarenta y seis-cuatrocientos setenta y dos con domicilio en San Jos Costa Rica, quien acta en nombre y representacin de Auto Decoracin S.A (en adelante denominada franquiciador) sociedad debidamente organizada y constituida de conformidad con las leyes de la Repblica de Costa Rica, bajo el nmero de cdula jurdica tres- doscientos dos - cero cuatrocientos dos- mil quince, con domicilio social en San Jos, Lourdes de Montes de Oca, en calidad de apoderado legal de la misma, segn resulta de con poderes suficientes para este acto. Y de otra, Rodolfo Prez Godnez, mayor de edad, con nmero de cdula cinco trescientos cuatro- doscientos uno y con domicilio en Alajuela Costa Rica. Quien acta en representacin y a nombre de VEINSA VEHCULOS SOCIEDAD ANNIMA (en adelante denominado franquiciante), sociedad debidamente organizada y constituida de conformidad con las leyes de la Repblica de Costa Rica, bajo el nmero de cdula jurdica tres- ciento uno- cero setecientos treinta y seis- mil quince, con domicilio social en San Jos, San Pedro Montes de Oca. Ambas partes se reconocen la mutua capacidad de obrar necesaria para la firma del presente contrato y puestos previamente de acuerdo. DECLARAN a) El franquiciador es titular................................................(mencionar las circunstancias de su titularidad en cuanto a Registro de la Propiedad Industrial, Registro Nacional de Propiedad Intelectual) de......................................(mencionar la marca, rtulo del establecimiento) acreditados en el mercado como signos distintivos de ....................................(delimitar especficamente el producto o servicio objeto de la franquicia). (Si el franquiciador es titular de otros derechos de propiedad industrial que formen parte del objeto de la franquicia mencionar, adems de la calificacin de los mismos y las circunstancias de su titularidad, el objeto especfico al que se refieran en el mbito de la franquicia. Esta precisin es necesaria incluso cuando el tal derecho no se transmita, pero se ceda el uso del bien en que se ha instrumentado, y. gr., patentes de inversin de una mquina de reparacin de calzado, cuando este sea esencial al desarrollo de la actividad en que consista la franquicia). b) El franquiciador ha desarrollado unos mtodos especficos de distribucin, diseo de los puntos de venta y gestin de los establecimientos, tal que en conjunto constituye un know

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comercial particular logrado mediante la inversin de medios econmicos en investigacin, as como en virtud de la larga experienc ia en el sector, todo lo cual ha condensado en el MANUAL M (mencionar que la titularidad que ostenta sobre el Manual deriva de ser el franquiciador su autor material e intelectual). c) En virtud de lo anterior el franquiciador ha alcanzado notorio prestigio comercial dado que sus clientes identifican los productos (servicios) X, como garanta de calidad, y los establecimientos X dirigidos por profesionales altamente cualificados. d) El franquiciado ha sido seleccionado por el franquiciador para formar parte de su red de distribucin y, despus de haber recibido informacin suficiente del franquiciador, desea formar parte de la misma y ser adiestrado y asistido en el ejercicio (mencionar la actividad comercial al desarrollar por el franquiciado) dentro de los lmites de este contrato. (Si el franquiciado se compromete a utilizar determinados instrumentos mquinas en la explotacin de la franquicia, detallarlo convenientemente). e) El franquiciado reconoce y admite la importancia que para el franquiciador y para los otros franquiciados tiene el mantenimiento de las caractersticas especiales del negocio descrito a fin de que la imagen de los establecimientos X no se vea deteriorada respecto al pblico. f) El franquiciado reconoce y admite la singular relacin con el franquiciador y los beneficios mutuos que se derivan del mantenimiento de los criterios y poltica fijados por el franquiciador y de una apertura de comunicaciones y de amplia colaboracin con otros franquiciados y con el franquiciador, as como la dependencia de cada uno de ellos para la fiel ejecucin de los trminos y condiciones de este acuerdo, no obstante la condicin de empresarios independientes que ostentan. POR LO TANTO, considerando las premisas y convenios mutuos aqu acuerdan por y entre las partes los siguientes: convenidos, se

CLAUSULAS PRIMERO: El franquiciador concede por el presente documento al franquiciado, y este a su vez, tambin por el presente documento, acepta una franquicia como franquiciado de X segn los trminos y condiciones contenidos en el mismo, consistente en: 1. La autorizacin para la distribucin (produccin/distribucin) de los productos (servicios) X (si se trata de una franquicia multimarcas mencionar nicamente el gnero de actividad y el tipo de productos en abstracto, v. gr. Productos microinformticos, si es posible o muy costoso hacer una relacin de los mismos) en el local del franquiciado ( mencionar en qu concepto dispone del local, propiedad, arrendamiento...) descrito en este contrato. 2. La utilizacin por el franquiciado del know how (comercial, comercial/tcnico) condensado en el MANUAL M. 3. El uso por el franquiciado de los signos distintivos propiedad del franquiciador consistentes en (detallarnos convenientemente, marcas, rtulos, logotipos..) siempre en conexin con los productos (servicios) X y con la tienda T respectivamente. (Si ha sido necesaria la licencia de otros derechos de propiedad industrial mencionar las circunstancias detalladamente.)

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4. La prestacin por el franquiciador al franquiciado de asistencia comercial durante la vigencia del acuerdo en los trminos que ms adelante se detallan. SEGUNDO: La concesin de la presente franquicia no supone en ningn caso la creacin de un vnculo laboral entre el franquiciador y el franquiciado. Al contrario, la franquicia otorgada por el presente se configura como negocio propio del franquiciado, que ste conducir a su propio riesgo y ventura asumiendo los resultados del mismo. El franquiciado no est autorizado a presentarse como socio, agente o representante del franquiciador, ni tendr ninguna representacin, expresa o tcita, para actuar en su nombre. Ningn acuerdo, pacto o promesa, declaracin o actuacin de cualquier clase efectuados por el franquiciado con infraccin de lo dispuesto en el prrafo anterior, vincular al franquiciador en modo alguno siendo el franquiciado el nico responsable frente a terceros por tales actuaciones. TERCERO: El franquiciado explotar la franquicia concedida en (mencionar el mbito territorial y su extensin, es decir, zona de una ciudad, ciudad, provincia, alquilado...) sito en Se adjunta plano firmado por las partes. El franquiciador se obliga a no otorgar ninguna otra franquicia X en dicho mbito territorial, de modo que en una distancia no inferior a (precisar distancia respecto a un ulterior establecimiento franquiciado) no exista otro negocio de iguales caractersticas y objeto negocial con el signo distintivo del franquiciador. Igualmente se obliga a no distribuir por l mismo los productos (servicios) objeto de la franquicia, as como a impedir la competencia activa, de otros franquiciados sobre ese territorio. No se obliga, sin embargo, a impedir que otros franquiciados atiendan a clientes no solicitados procedentes del mismo. CUARTO: El franquiciado se abstendr de abril una segunda tienda, ya dentro, ya fuera del territorio expresado, as como, en general, de ejercer un comercio similar al que es objeto de la franquicia durante la vigencia de este contrato, ni directa ni indirectamente a travs de personas fsicas o jurdicas interpuestas. Del mismo modo se abstendr de ejercer un comercio similar a 1 que es objeto de esta franquicia durante un ao despus de la expiracin del contrato en el territorio donde haya explotado la franquicia, ni directa ni indirectamente a travs de personas fsicas o jurdicas interpuestas. Se considerarn personas jurdicas interpuestas aquellas en las que el franquiciado o alguna persona interpuesta segn la anterior numeracin, ostenten aislada o separadamente un porcentaje superior al % del capital social o tenga invertidos de otro modo recursos que excedan de dicho porcentaje o tengan el poder o la facultad efectiva de dirigir los asuntos sociales. Es facultad del franquiciador decidir cuando se da esta competencia entre marcas. QUINTO: El franquiciado est obligado a decorar el local previsto en este contrato atenindose estrictamente a las directrices suministradas por el franquiciador en el proyecto........................de..................., a tal fin es obligacin del franquiciador ponerle en contacto con el Gabinete de Diseo y Decoracin designado por el franquiciador al efecto.

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El franquiciador reconoce por el presente contrato que los derechos de propiedad industrial e intelectual sobre el proyecto de la tienda T, diseos de decoracin, concepcin de mdulos..., corresponden en exclusiva al franquiciador. El franquiciador est autorizado a introducir cualquier modificacin en los mismos sin necesidad de contar con el consentimiento del franquiciado. En especial, son obligaciones del franquiciado a este respecto: 1. Invertir los medios econmicos y financieros necesarios para ejecutar el Proyecto de Remodelacin, de conformidad con diseos y Proyecto propiedad del franquiciador. A este fin, el franquiciado contratar a su exclusivo coste, los servicios del Gabinete de Diseo y Decoracin sugerido por el franquiciador, comprometindose a ejecutar las obras que fueren necesarias en el interior y exterior del local a sus propias expensas. La falta de pago por el franquiciado del importe de las obras y honorarios en la forma y plazos pactados con el Gabinete de Diseo y Decoracin, dar lugar a la terminacin del presente contrato. 2. No alterar, sin previo consentimiento por escrito del franquiciador, el diseo de la comprometindose a mantenerla siempre en perfecto estado de Auto Decoracin S.A conservacin, decoracin y limpieza de conformidad con los requerimientos de imagen de la cadena. 3. Obtener a su costa cualesquiera licencias o permisos municipales o de cualquier otra ndole o exigidos por la Administracin de cualquier grado para la ejecucin de las obras, la apertura del local y su explotacin comercial. 4. Mantener sobre la empresa Auto Decoracin S.A la calidad de (propietario, arrendatarios...) 5. Cumplir todas las obligaciones contractuales y fiscales derivadas de la tendencia del local donde se asienta aquella con toda exactitud y puntualidad. SEXTO: La presente franquicia comenzar su vigencia el da de la firma de este contrato, segn se expresa en el encabezamiento, y continuar en vigor por un perodo de...............aos, finalizando por tanto el da......de.............................de........... Este contrato se prorrogar automticamente por sucesivos perodos de un ao a partir de su vencimiento, a menos que cualquiera de las partes notifique a la otra por escrito con.............meses de antelacin a la fecha de vencimiento inicial o de cada perodo de prrroga, su deseo de no renovarlo. SEPTIMO: El franquiciador se obliga a ceder el uso de (detallar convenientemente los signos distintivos) en la forma legalmente prevista a favor del franquiciado. El franquiciado se abstendr de utilizar como smbolo, marca, rtulo..., cualquier signo distintivo diferente de los aprobados por el franquiciador para su uso en el mbito de la franquicia. OCTAVO: Es obligacin del franquiciado comunicar al franquiciador toda la experiencia obtenida en el marco de la explotacin de la franquicia y concederle a l y a otros franquiciados una licencia no exclusiva sobre el know how que pudiera resultar de dicha experiencia. NOVENO: Es obligacin del franquiciado informar al franquiciador de toda infraccin de los derechos de propiedad industrial o intelectual concedidos, emprender acciones legales

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contra los infractores o asistir al franquiciado en cualquier accin legal que decida intentar contra aquellos. Es obligacin del franquiciador cuidar del mantenimiento de (mencionar los signos distintivos y otros derechos de propiedad industrial transmitidos) de su propiedad, a fin de que no exista problema alguno para el franquiciado en cuanto a su uso. DECIMO: El franquiciado es consciente de su cualidad de empresario independiente. No obstante ello, si en razn de su condicin de usuario de los signos distintivos del franquiciador, crea o desarrolla una clientela que luego, por efecto de la terminacin del contrato, no se puede conservar en tanto sigue a la marca (rtulo...), beneficiando por ello al franquiciador de forma exclusiva, se compromete este a compensar a aqul. UNDECIMO: En el caso de que cualquiera de las previsiones contenidas en este acuerdo se convierta en razn de litigio para cualquiera de las partes o si la terminacin del acuerdo o la procedencia o montante de las compensaciones fijadas por el franquiciador no logran la aquiescencia del franquiciado, la cuestin se determinar por arbitraje de derecho ante la Camara Nacional de Arbitraje. El nombramiento de rbitros y el procedimiento de arbitraje se llegar a cabo de acuerdo con las reglas vigentes en el momento en cuestin en las reglas del UNIDROIT. Para constancia de las partes, se firma el presente contrato en dos originales del mismo tenor literal y valor legal, hoy, 2 de Septiembre del dos mil diez, en la Ciudad de San Jos, Repblica de Costa Rica. (franquiciador) (testigo) (franquiciado) (franquiciante) (testigo)(franquiciante)