P.U.Z.

- Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ZONEI ISTORICE DE REFERIN - CENTRUL ISTORIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI V. - REGLEMENTRI GENERALE DE INTERVENIE, DE UTILIZARE FUNCIONAL I DE CONSTRUIRE N S.I.R. CE ALCTUIESC Z.I.R.-C.I.M.B.
V.A. - REGLEMENTRI GENERALE DE INTERVENIE a. Cercetarea arheologic Pe ntregul teritoriu situat n perimetrul C.I.M.B., indiferent de natura regimului de proprietate asupra terenului (public sau privat), precum i indiferent de modul de utilizare al acestuia (construit, neconstruit sau amenajat), dar cu excepia terenurilor ocupate de cldirile desemnate fr valoare cultural proprie conform prezentului regulament, pentru orice intervenie de construcie (inclusiv pentru lucrri prilejuite de intervenii asupra reelelor de utiliti publice) att sub nivelul terenului natural, ct i sub nivelul de clcare actual al subsolurilor sunt obligatorii urmtoarele msuri de conservare a valorilor arheologice poteniale i documentate existente n zon: - realizarea de sondaje arheologice nainte de nceperea interveniilor propriu-zise; - supravegherea arheologic pe ntreaga durata efecturii spturilor de orice fel; - acionarea autorizat de specialitate n vederea eliberrii de sarcin arheologic, n conformitate cu actele normative n vigoare. b. Structura parcelarului Structura parcelarului existent n perimetrul C.I.M.B., reprezint o component semnificativ a valorii culturale a imobilelor, indiferent de natura regimului de proprietate asupra terenului (public sau privat), i indiferent de modul de utilizare al acestuia (construit, neconstruit sau amenajat), ndeosebi pentru imobilele i spaiile publice care, fie sunt clasate n Lista Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti a C.N.M.A.S.I., fie dein o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile preliminare. Acest aspect determin obligativitatea conservrii actualei structurii a parcelarului. Se pot accepta modificri ale structurii parcelarului pentru imobilele ncadrate n categoria valoric sus menionat doar n cazurile n care este demonstrat imposibilitatea rezolvrii unei soluii de intervenie adecvat funcional i/sau structural, prin pstrarea actualei parcelrii, iar prin schimbarea parcelrii se respect cel puin urmtoarele condiii: - conservarea elementelor cu valoare semnificativ identificate prin studii istorice de obiect pentru fondul construit existent pe terenurile implicate n operaiunea de schimbare a parcelrii; - conservarea tipologiei de construire specific parcelarului care urmeaz s fie modificat i zonei cu care se nvecineaz;

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

- conservarea unei informaii minimale referitoare la structura parcelarului care urmeaz s fie modificat (de exemplu: preluarea n expresia arhitectural a faadelor a lungimilor de aliniamente sau marcarea prin tratarea pavimentului a limitelor de parcele); De asemenea, se pot accepta modificri ale structurii parcelarului pentru imobilele care dein o valoare cultural proprie nesemnificativ, identificat prin studiile preliminare. Orice schimbare - admisibil n condiiile de mai sus - pentru structura parcelarului existent, poate fi realizat (n conformitate cu actele normative n vigoare) doar prin P.U.Z., care n cazul C.I.M.B. trebuie fundamentat pe concluziile studiului istoric elaborat la nivel de obiect pentru toate imobilele implicate n operaiunea de modificare a parcelrii, i supus avizrii C.N.M.I. i aprobrii M.C.C.. c. Spaiul public i mobilier urban Toate interveniile care presupun lucrri de echipare, ntreinere i/sau amenajare i care afecteaz finisajele exterioare n ceea ce privete cromatica, textura, materiale nvelitorilor, precum i mprejmuirile, porile de acces de parcel, tmplria golurilor de vitrin sau a celor de la etajele superioare, trebuie s rspund cerinelor corespunztoare categoriei de intervenii n care este ncadrat imobilul respectiv; n ceea ce privete interveniile n spaiile publice pentru amenajarea de ansamblu, marcarea diferitelor delimitri funcionale (pietonal, carosabil, parcaje .a.), modul de distribuie i de amplasarea echipamentului i mobilierului urban, precum i pentru realizarea de detaliu referitoare la cromatica, textura, materialele, gabaritele sau formele, propuse pentru realizarea pavimentului sau a elementelor de mobilier urban, n cadrul amenajrilor din spaiile publice situate n relaie de vecintate direct cu imobilele care dein o valoare cultural semnificativ, se vor respecta condiiile de avizare n conformitate cu caracterului impus de valoarea cultural a acestora. De asemenea n vederea interveniilor n spaiile publice prezentate mai sus se vor avea n vedere prevederile n vigoare ale urmtoarelor studii de specialitate avizate i aprobate: "Studiu i proiect pilot pentru mobilier urban integrat aferent reelei majore de circulaie" faza I (dec. 2003) i "Carta mobilierului urban" faza II (apr. 2004) - Proiect nr. 64/ 2003 elaborat de U.A.U.I.M.. V.B. - REGLEMENTRI GENERALE DE UTILIZARE FUNCIONAL a. Categorii de utilizri funcionale existente Din analiza preliminar elaborat pentru fundamentarea prezentului R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B. rezult c n prezent pe teritoriul Z.I.R.-C.I.M.B. exist urmtoarele categorii de utilizrii funcionale ale imobilelor: - imobile utilizate pentru activitatea instituiilor publice, de cultur, de sntate sau culte; - imobile utilizate pentru activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri; - imobile utilizate preponderent pentru locuire i secundar pentru alte funciuni compatibile; - imobile utilizate preponderent sau total ca spaii verzi amenajate. Cu excepia cazurilor n care utilizarea funcional a imobilelor este preponderent ocupat de locuire sau a celor n care utilizarea funcional aparine instituiilor publice, de

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

cultur, de sntate sau culte, n Z.I.R.-C.I.M.B. este semnificativ modalitatea de distribuire a funciunilor n cadrul fondului construit cu utilizri mixte astfel: la parter spaiile accesibile publicului (ocupate n general cu funciuni de comer, de servicii, de alimentaie sau cu mici birouri), iar la etaje spaiile destinate funciunii de locuire organizat dup modelul locuirii colective. Categoriile de utilizri funcionale sus menionate reprezint i unul din factorii semnificativi care genereaz pe de o parte tipologia fondului construit, iar pe de alt parte modul de ocupare al parcelei, ceea ce a condus i la structurarea S.I.R. ce alctuiesc Z.I.R.-C.I.M.B.. Acest aspect explic i faptul c fiecare din S.I.R. ce alctuiesc Z.I.R.-C.I.M.B. conine o dominat de ordin funcional, care reprezint una din particularitile ce trebuie susinute prin reglementrile de intervenie propuse pentru conservarea, punerea n valoare i protecia valorilor culturale ale prezentului R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B.. b. Utilizri admise n fiecare din S.I.R. ce alctuiesc Z.I.R.-C.I.M.B. trebuie conservat caracterul general al zonei, inclusiv prin pstrarea utilizrilor funcionale existente n msura n care acestea reprezint o caracteristic a S.I.R. din care face parte. Trebuie stimulat dezvoltarea tuturor acelor funciuni care au caracter comercial i care prin modul de organizare i de desfurare a activitii, precum i prin calitatea serviciilor pot reprezenta un grad de atracie public ce depete nivelul de interes al comunitii locale i reprezint o atracie de interes municipal i/sau de interes turistic. Se vor susine prioritar funciunile care au caracter comercial, ndeosebi a celor cu caracter de lux (cum ar fi: anticariate, consignaii, galerii de art .a.), a celor de alimentaie (cum ar fi: cafenele, ceainrii, baruri, cofetrii, mici restaurante specializate, cluburi .a.), a celor pentru turism (mici hoteluri, pensiuni .a.) sau pentru servicii (cum ar fi: media, edituri, agenii, servicii profesionale i personale, sedii ale unor asociaii .a.), inclusiv a activitilor manufacturiere compatibile cu statutul zonei atractive pentru turismul cultural. Se admit modificri ale funciunilor actuale, astfel nct s se respecte cel puin urmtoarele condiii, considerate minimale, pentru schimbarea funciunilor existente: - s se realizeze prin intervenii specializate elaborate, avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare; - s corespund specificului i statutului pe care l deine imobilul i S.I.R. din care face parte; - s reprezinte o revenire la funciunea destinat iniial imobilul. n ceea ce privete imobilele care sunt utilizate n prezent pentru activiti ale instituiilor publice, de cultur, de sntate sau de culte acestea trebuie s-i conserve strict aria de desfurare, preocuparea major n aceste cazuri fiind aceea de mbuntire a calitii serviciilor n raport cu disfunciile actuale pe care le genereaz prin dezechilibrul dintre gradul ridicat de motorizare atras n vecintate n raport cu posibilitile proprii de asigurare a spaiilor de parcare pe suprafeele imobilelor pe care le dein. n acelai context se interzice realizarea cldirilor destinate exclusiv pentru birouri, precum i schimbarea n exclusivitate pentru birouri a oricror funciuni actuale ale cldirilor existente.

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

Spaiile publice care n prezent sunt amenajate ca spaii verzi i sunt utilizate ca grdini publice, se vor conserva cel puin n perimetrul actual de amenajare, analiznd eventualele posibiliti de dezvoltate ale acestei utilizri funcionale n limitele care este asigurat i conservarea caracterului pe care l are S.I.R. din care face parte. n ceea ce privete posibilitatea de utilizare funcional a spaiilor publice amenajate ca spaii verzi cu caracter de grdin public, trebuie evideniat i susinut caracterul public al acestora prin modalitatea de relaionare i de percepere n raport cu circulaia public i prin modul de organizare al activitilor din vecintatea acestora, inclusiv n ceea ce privete relaia vizual. n cazul spaiilor publice amenajate peisajer ca grdini publice sunt permise doar acele activiti specifice (cum ar fi: promenad, recreere, loisir .a.) care presupun o utilizare public a acestora strict n limitele stricte asigurate de amenajrile peisajere pentru care poate fi acceptat doar amplasarea elementelor de mobilier urban i/sau de for public, fr a fi permise alte construcii indiferent de destinaie sau de caracterul temporar sau permanent al acestora. n cazul imobilelor utilizate n prezent pentru activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri se poate accepta o modificare a ponderii dintre funciunile existente n urmtoarele condiii considerate minimale: - s se pstreze o pondere a funciunii de locuire care s reprezinte minimum 50% din aria construit desfurat a imobilului n care se solicit schimbarea de funciune sau din totalul ariei construite desfurate a imobilelor asupra crora se efectueaz o intervenie; - s se realizeze doar prin intervenii specializate elaborate, avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare; - s corespund specificului i statutului pe care l deine imobilul i S.I.R. din care face parte; - s reprezinte o revenire la funciunea destinat iniial imobilului; - s se conserve modalitatea de distribuire i relaionare a funciunilor, astfel nct s se pstreze tipologia existent i s nu se induc relaii de incompatibilitate ntre funciuni; - s conduc la mbuntirea calitii serviciilor n raport cu disfunciile actuale generate prin dezechilibrul dintre gradul ridicat de motorizare atras n vecintate n raport cu posibilitile proprii de asigurare a spaiilor de parcare pe suprafeele imobilelor pe care le dein. n cazul imobilelor utilizate n prezent preponderent pentru locuire i secundar pentru alte funciuni compatibile, precum i n cazul imobilelor utilizate n prezent exclusiv pentru locuire se poate accepta o modificare a ponderii dintre funciunea de locuire i celelalte funciuni n urmtoarele condiii considerate minimale: - s se pstreze o pondere a funciunii de locuire care s reprezinte minimum 75% din aria construit desfurat a imobilului n care se solicit schimbarea de funciune sau din totalul ariei construite desfurate a imobilelor asupra crora se efectueaz o intervenie; - s se realizeze doar prin intervenii specializate elaborate, avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare; - s corespund specificului i statutului pe care l deine imobilul i S.I.R. din care face parte; - s reprezinte o revenire la funciunea destinat iniial imobilului;

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

- s se conserve sau s se asigure o modalitate de distribuire i de relaionare a funciunii de locuire cu funciunile complementare admise, astfel nct s se pstreze tipologia existent a fondului construit i s nu se induc relaii de incompatibilitate ntre funciuni; - s conduc la o diminuare disfunciei actuale generate prin dezechilibrul dintre gradul ridicat de motorizare atras n vecintate n raport cu posibilitile proprii de asigurare a spaiilor de parcare pe suprafeele imobilelor pe care le dein. n raport cu situaia existent semnalat se impune particularizarea reglementrilor propuse, astfel nct acestea s asigure susinerea zonei prin dezvoltare acelor utilizri funcionale care sunt specifice pentru fiecare S.I.R. ce alctuiete Z.I.R.-C.I.M.B. i n egal msur s se interzic i s se descurajeze acele utilizri funcionale, care prin natura lor pot genera schimbri ireversibile ale caracterului funcional, implicit al valorilor culturale identificate n zon. c. Utilizri admise cu condiionri n cazurile admise pentru interveniile de asanare-dezvoltare, pentru restructurare a fondului construit sau pentru restructurare urban, proiectul de intervenie trebuie s respecte urmtoarele condiii: - funciunile propuse trebuie s fie compatibile cu funciunile existente n vecintate, dar i cu particularitile pe care le impune statutul de Centru Istoric al Municipiului Bucureti; - s asigure spaii de parcare n interiorul suprafeei pe care este propus intervenia, cel puin pentru necesarul normat generat de funciunile i dimensiunile interveniei propuse; - s asigure ameliorarea aspectului construciilor i amenajrilor i s demonstreze calitile prin care asigur o mai bun integrare n raport cu caracterul particular al zonei. Este posibil schimbarea funciunii actuale a imobilelor clasate n Lista Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti a C.N.M.A.S.I. i a celor care dein o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile preliminare, cu condiia ca funciunea propus s respecte urmtoarele condiii: - s nu stnjeneasc vecintile; - s nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii exterioare sau a caracterului/elementelor valoroase ale interiorului; - s nu afecteze vegetaia existent din amenajrile peisajere, plantaiile de aliniament, spaiile plantate de pe parcelele private; - s nu implice amenajarea unor locuri suplimentare de parcare n interiorul parcelei sau pe domeniul public. d. Utilizri interzise Sunt interzise n perimetrul C.I.M.B. orice activiti care prin natura lor: - sunt incompatibile cu statutul de zon protejat; - prezint un potenial grad de risc pentru conservarea valorilor culturale identificate; - pot conduce sau provoca degradarea imobilelor clasate n Lista Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti a C.N.M.A.S.I. i a celor care dein o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile preliminare; Sunt interzise n perimetrul C.I.M.B., activitile care genereaz poluare, cele care prezint risc tehnologic, cele care presupun o sporire a traficului carosabil, precum i cele care

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

conduc la realizarea de construcii provizorii de orice natur (cum ar fi: chiocuri, garaje, depozite, barci .a.) Sunt interzise n perimetrul C.I.M.B. lucrrile de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau construciile de pe parcelele adiacente, cele care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau cele care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice. Sunt interzise n perimetrul C.I.M.B., activitile care au ca obiect de baz: - depozitarea en-gros; - depozitarea i/sau vnzare substanelor inflamabile sau toxice; - depozitarea i/sau colectarea, inclusiv pe platforme, a materialelor refolosibile sau a deeurilor urbane; precum i depozitarea de orice natur pe terenurile vizibile din zonele accesibile public. n perimetrul C.I.M.B. este interzis, agresiunea vizual cauzat de obturarea sau distorsionarea cmpului de percepere a ansamblurilor de arhitectur sau a imaginii arhitecturale a faadelor, prin amplasarea pe faadele cldirilor sau pe construciile specializate de susinere a urmtoarelor echipamente vizibile din zonele accesibile public: - aparate de aer condiionat, antene (T.V. satelit, telefonie mobil .a.), contoare, cablaje (CATV, telefonie fix .a.), puncte de transformare, couri de fum sau de ventilaie; - precum i a panourilor publicitare i de afiaj indiferent de dimensiunea i modalitatea lor de montare. V.C. - REGLEMENTRI GENERALE DE CONSTRUIRE Statutul particular de reprezentare al valorilor culturale ale C.I.M.B., precum i a caracterului complex al acestora - identificat i prin studiile preliminare - impun ca abordarea reglementrilor referitoare la modul de ocupare i de utilizare al parcelor - din cadrul R.L.U. aferent P.U.Z. pentru C.I.M.B. - s se raporteze prioritar la situaia existent, aceasta fiind cea care asigur att conservarea valorilor culturale, ct i caracterul de specificitate al zonei. Astfel, pentru parcelele situate n perimetrul C.I.M.B. este necesar pstrarea modului de ocupare i de utilizare al parcelor n cazul imobilelor pentru care sunt semnalate valori culturale care necesit protecia, punerea n valoare i conservarea. a. Modul de ocupare i de utilizare al parcelelor - amplasarea cldirilor pe parcel n cazul prilor de imobil fr valoare cultural, identificate i prezentate explicit prin studiile istorice, se poate interveni, ca i n cazul imobilelor sau prilor de imobile care nu dein valori culturale proprii innd cont de analiza istoric prin care se stabilete modul de ocupare i de utilizare al parcelor specific pentru valoarea cultural a zonei nvecinate imobilului, prin protecia, punerea n valoare i conservarea urmtoarelor elemente caracteristice: - modului de aezare al cldirilor pe parcel; - alinierea cldirii spre aliniamentul parcelei; - relaiile i distanele minime dintre cldiri indiferent dac acestea se afl pe aceeai parcel sau pe parcele diferite; - relaiile i distanele minime dintre cldiri i limitele parcelei, accesele carosabile i pietonale n cldiri i pe parcel;

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

precum i alte elemente caracteristice care conduc implicit att la definirea suprafeei edificabile a parcelei, n raport cu limitele sale i cu caracteristicile imobilelor nvecinate, ct i la o valoare a procentului de ocupare a terenului (P.O.T.) corespunztoare caracteristicilor morfologice existente n zon. n cazul prilor de imobil fr valoare cultural, identificate i prezentate explicit prin studiile istorice, se poate interveni, ca i n cazul imobilelor sau prilor de imobile care nu dein valori culturale proprii innd cont de analiza istoric prin care se stabilete modul de ocupare i de utilizare al parcelor specific pentru valoarea cultural a zonei nvecinate imobilului, prin protecia, punerea n valoare i conservarea urmtoarelor elemente caracteristice: - regimului de nlime al cldirilor; - compoziia de volume a cldirilor; - numrul de niveluri ntregi; - modul de rezolvare al sistemului de acoperire al cldirii; precum i alte elemente caracteristice care conduc implicit att la definirea volumului edificabil n raport cu caracteristicile imobilelor nvecinate, ct i la o valoare a coeficientului de utilizare a terenului (C.U.T.) corespunztoare caracteristicilor morfologice existente n zon. b. Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) Caracterul eteroclit al zonei studiate, semnalat i detaliat n studiul de fundamentare ale prezentului P.U.Z., a generat pe baza studiului efectuat mprirea n urmtoarele clasei P.O.T. definitorii pentru C.I.M.B.: 00,0 % - 5,0 % 5,1 % - 30,0 % 30,1 % - 55,0 % 55,1 % - 75,0 % 75,1 % - 95,0 % 95,1 % - 100 % Astfel, prin R.L.U. aferent P.U.Z. pentru C.I.M.B. se impune raportarea la situaia existent prin ncadrarea valorii P.O.T. a fiecrui imobil, n limitele clasei P.O.T. din care face parte, n conformitate cu situaia juridic a imobilelor de la data elaborrii prezentului regulament. Excepie fac imobilele care, n conformitate cu situaia juridic a imobilelor de la data elaborrii prezentului regulament, se nscriu n clasele P.O.T. maximale (P.O.T. cuprins ntre 00,0 % - 5,0 % i P.O.T. cuprins ntre 95,1 % - 100 %), pentru care valoarea P.O.T. trebuie s se nscrie n clasa P.O.T. din care face parte valoarea medie a imobilelor nvecinate. n cazurile exceptate mai sus, precum i n cazurile n care este solicitat trecerea ntr-o alt clas P.O.T. (superioar sau inferioar celei n care se afla imobilul la data elaborrii prezentului R.L.U. aferent P.U.Z. pentru C.I.M.B.) este necesar elaborarea unei D.U. din care valoarea P.O.T. s rezulte explicit, n funcie de respectarea urmtoarele elemente caracteristice existente pe parcelele nvecinate: - modului de aezare al cldirilor pe parcel; - alinierea cldirii spre aliniamentul parcelei; - relaiile i distanele minime dintre cldiri indiferent dac acestea se afl pe aceeai parcel sau pe parcele diferite;

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

- relaiile i distanele minime dintre cldiri i limitele parcelei, accesele carosabile i pietonale n cldiri i pe parcel; precum i alte elemente caracteristice care conduc att la definirea suprafeei edificabile a parcelei, n raport cu limitele sale i cu caracteristicile imobilelor nvecinate, ct i la o valoare a procentului de ocupare a terenului (P.O.T.) corespunztoare caracteristicilor morfologice existente n zon. c. Coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.) Caracterul eteroclit al zonei studiate, semnalat i detaliat n studiul de fundamentare ale prezentului P.U.Z., a generat pe baza studiului efectuat mprirea n urmtoarele clasei C.U.T. definitorii pentru C.I.M.B.: 00,0 - 0,05 0,06 - 0,80 0,81 - 1,80 1,81 2,60 2,61 3,20 3,21 4,50 peste 4,50 Astfel, prin R.L.U. aferent P.U.Z. pentru C.I.M.B. se impune raportarea la situaia existent prin ncadrarea valorii C.U.T. a fiecrui imobil, n limitele clasei C.U.T. din care face parte, n conformitate cu situaia juridic a imobilelor de la data elaborrii prezentului regulament. Excepie fac imobilele care, n conformitate cu situaia juridic a imobilelor de la data elaborrii prezentului regulament, se nscriu n clasele C.U.T. maximale (C.U.T. cuprins ntre 00,0 - 0,05 i C.U.T. peste 4,50), pentru care valoarea C.U.T. trebuie s se nscrie n clasa C.U.T. din care face parte valoarea medie a imobilelor nvecinate. n cazurile exceptate mai sus, precum i n cazurile n care este solicitat trecerea ntr-o alt clas C.U.T. (superioar sau inferioar celei n care se afla imobilul la data elaborrii prezentului R.L.U. aferent P.U.Z. pentru C.I.M.B.) este necesar elaborarea unei D.U. din care valoarea C.U.T. s rezulte explicit, n funcie de respectarea urmtoarele elemente caracteristice existente pe parcelele nvecinate: - regimului de nlime al cldirilor; - compoziia de volume a cldirilor; - numrul de niveluri ntregi; - modul de rezolvare al sistemului de acoperire al cldirii; precum i alte elemente caracteristice care conduc implicit att la definirea volumului edificabil n raport cu caracteristicile imobilelor nvecinate, ct i la o valoare a coeficientului de utilizare a terenului (C.U.T.) corespunztoare caracteristicilor morfologice existente n zon. d. Zone non-aedificandi Pentru protecia, punerea n valoare i conservarea valorilor culturale constituite de galeriile de legtur, unghiurile i culoarele de vizibilitate, n perimetrul C.I.M.B. sunt interzise interveniile arhitectural-urbanistice de construire suprateran pe toate suprafeele de teren ocupate n prezent de: - plantaii sau amenajri peisajere publice sau private;

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

- circulaii carosabile i parcaje publice la nivelul terenului; - circulaii pietonale publice, inclusiv nchiderea porticurilor sau a pasajelor acoperite. Pe urmtoarele terenuri situate n perimetrul C.I.M.B. sunt interzise interveniile arhitectural-urbanistice de construire suprateran, cu excepia interveniilor de amenajare arhitectural, urbanistic sau peisajer pentru protecia, punerea n valoare i conservarea valorilor culturale: - zona Piaa Sf. Anton; - zona Piaa Sf. Gheorghe Nou; - zona situat ntre Ministerul Agriculturii i Spitalul Colea. Pentru interveniile de amenajare arhitectural, urbanistic sau peisajer pe urmtoarele terenuri situate n perimetrul C.I.M.B. este obligatorie elaborarea documentaiilor de specialitate din care s rezulte explicit modalitatea prin care soluia propus conduce la protecia, punerea n valoare i conservarea valorilor culturale: - zona Piaa Sf. Anton; - zona Piaa Sf. Gheorghe Nou; - zona situat ntre Ministerul Agriculturii i Spitalul Colea. Acolo unde este posibil, se recomand extinderea circulaiei publice pietonale prin modificarea cldirilor la nivelul parterului pentru realizarea de porticuri sau la nivelul corniei pentru realizarea de pasaje acoperite. e. Alte servitui cu caracter general de protecie Pentru interveniile arhitectural-urbanistice de construire suprateran pe urmtoarele terenuri situate n perimetrul C.I.M.B. este necesar elaborarea documentaiilor de specialitate din care s rezulte explicit modalitatea prin care soluia propus conduce la protecia, punerea n valoare i conservarea valorilor culturale din vecintate: - zona Piaa Decebal; - zona cuprins ntre strzile Lipscani, elari, Smrdan; - zona din vecintatea Bisericii Rzvan; precum i terenurile reziduale situate ntre parcelele istoric constituite i cldirile cu locuine colective de pe poriunile de bulevarde din perimetrul C.I.M.B.. n vecintatea accentelor verticale cu valoare cultural semnificativ (turle de biserici, cupole ale cldirilor publice .a.) din perimetrul C.I.M.B. se introduce servitutea de nlime (non altius tollendi). Pentru protecia, punerea n valoare i conservarea valorilor culturale din perimetrul C.I.M.B. se introduc restricii de utilizare a gamei cromatice i a texturii materialelor pentru finisarea suprafeelor construite (la cldiri i mprejmuiri) i amenajate (la paviment i mobilier urban).