Sunteți pe pagina 1din 10

Anexa nr.

3 Glosar de termeni

Accesul direct posibilitatea de intrare- ieire fr afectarea altor funciuni sau proprieti (G.M 007 2000). Accesul la drumurile publice accesul carosabil direct sau prin servitute, din drumurile publice la parcel(G.M 007 2000) . Aerodromurile terenuri afectate, chiar pe timp limitat, decolrilor i aterizrilor unor aeronave civile, fiind dotate cu construciile i instalaiile necesare circulaiei aeriene (infrastructur aeronautic)(G.M 007 2000). Aeroporturile aerodromuri cu construcii i instalaii pentru deservirea transportului public de cltori i ncrctur (trafic aerian public)(G.M 007 2000). Albia minor suprafaa de teren ocupat permanent sau temporar de ap, care asigur curgerea nestingherit, din mal n mal, a apelor la niveluri obinuite, inclusiv insulele create prin curgerea natural a apelor (G.M 007 2000) . Albia major poriunea de teren inundabil din valea natural a unui curs de ap(G.M 007 2000). Ampriza drumului suprafaa de teren ocupat de elementele constructive ale drumului: parte carosabil, trotuare, piste pentru cicliti, acostamente, anuri, rigole, taluzuri, anuri de gard, ziduri de sprijin i alte lucrri de art (G.M 007 2000) . Arie natural protejat zona terestr, acvatic i/sau subteran, cu perimetru legal stabilit i avnd un regim special de ocrotire i conservare, n care exist specii de plante i animale slbatice, elemente i formaiuni biogeografice, peisagistice, geologice, paleontologice, speologice sau de alt natur, cu valoare ecologic, tiinific sau cultural deosebit (Legea 350/2001). Aspectul general al zonelor urbane i rurale determinat de conformarea construciilor, volumetrie i compoziia urban etc (G.M 007 2000). Atic - Parte a unei construcii situat deasupra corniei i menit s mascheze acoperiul (DEX 1998). n cazul cldirilor cu acoperi teras, se consider atic elementul superior al faadei, care depete cota ultimului planeu i avnd rol constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale nvelitorii i rol n ghidarea apelor meteorice. Branamentul de ap conducta de legtur de la reeaua public de distribuie la consumatori, cuprinznd vana de concesie, apometrul i construciile aferente (cmin, van de golire etc.)(G.M 007 2000). Branamentul de gaze conducta de legtur, conducnd gaz nemsurat de la o conduct aparinnd sistemului de distribuie pn la ieirea din robinetul de branament, staia sau postul de reglare (G.M 007 2000). Branamentul electric partea din instalaia de distribuie a energiei electrice cuprins ntre linia electric (aerian sau subteran) i instalaia interioar (a abonatului) (G.M 007 2000). Categoria strzii se stabilete n funcie de rolul i caracteristicile funcionale sau tehnice, pe baza studiilor de circulaie. Definirea i stabilirea elementelor caracteristice fiecrei categorii de strzi se face n conformitate cu actele normative specifice domeniului (G.M 007 2000). Cheltuieli de echipare edilitar cheltuielile pentru realizarea infrastructurii de gospodrie comunal i pentru exploatarea, modernizarea i dezvoltarea acesteia (alimentare cu ap, canalizare, strzi, transport n comun, salubritate etc.), care se asigur de regul prin bugetele locale (G.M 007 2000). Construcii anexe construcii distincte, de regul avnd dimensiuni reduse i un singur nivel suprateran, care deservesc funciunea de locuire. Din categoria construciilor anexe fac parte: garaje individuale, depozite pentru unelte de grdinrit, oproane, terase acoperite, foioare, pergole, buctrii de var. Realizarea construciilor anexe se autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz corpurile principale de cldire.

Construcii cu caracter provizoriu construciile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor utilizate, care, prin specificul funciunii adpostite ori datorit cerinelor urbanistice impuse de autoritatea public, au o durat de existen limitat, precizat i prin Autorizaia de construire. De regul, construciile cu caracter provizoriu se realizeaz din materiale i alctuiri care permit demontarea rapid n vederea aducerii terenului la starea iniiala (confecii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori altele asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din categoria construciilor cu caracter provizoriu fac parte: chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe cile i n spaiile publice, corpuri i panouri de afiaj, firme i reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. n sensul prezentei legi (Legea 50/1991) realizarea construciilor provizorii se autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz construciile definitive (Legea 50/1991). Construcie existent - n sensul prezentului regulament se nelege acea construcie care exist fizic la data adoptrii prezentului act i este evideniat ca atare n documentaiile cadastrale, fiind nscris n cartea funciar. Construibilitatea calitatea unui teren de a primi o construcie, a crei destinaie i caracteristici sunt compatibile cu atributele de fapt (legate de natura terenului i de caracteristicile sale) i de drept (viznd servituile care l greveaz) ale acestuia (G.M 007 2000). Coridor ecologic zona natural sau amenajat care asigur cerinele de deplasare, reproducere i refugiu pentru speciile slbatice terestre i acvatice (OUG 57/2007). Corni - Partea superioar, ieit n afar i ornamentat, a zidului unei construcii, avnd rolul de a sprijini acoperiul i de a mpiedica scurgerea apei de ploaie pe faa cldirilor (DEX 1998). n cazul inexistenei acestui element n arhitectura cldirii, n prezentul regulament se va considera streaina acoperiului. Cvartal n sensul prezentului regulament: teritoriu urban delimitat pe toate laturile de strzi publice sau drumuri publice i care nu conine n interiorul su strzi publice sau drumuri publice. Insul urban. Demisol (prescurtat: D) nivel construit al cldirii avnd pardoseala situat sub nivelul terenului (carosabilului) nconjurtor cu maximum jumtate din nlimea liber a acestuia i prevzut cu ferestre n pereii de nchidere perimetral. Demisolul se consider nivel suprateran al construciei. Atunci cnd pardoseala este situat sub nivelul terenului (carosabilului) nconjurtor cu mai mult de jumtate din nlimea liber, se consider subsol i se include n numrul de niveluri subterane ale construciei (P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor). Destinaia terenurilor n sensul prezentului Regulament, modul de utilizare a acestora, conform funciunii prevzute n reglementrile cuprinse n planurile de urbanism i amenajarea teritoriului, aprobate conform legii (G.M 007 2000). Distanele minime de protecie ntre zonele construite i o serie de uniti industriale, zootehnice, uniti de salubrizare care produc disconfort i comport unele riscuri pentru sntatea public se stabilesc prin norme sanitare, astfel nct s se asigure condiiile de protecie a populaiei mpotriva zgomotului, vibraiilor, mirosului i polurii apelor, aerului i solului (G.M 007 2000). Domeniul public totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de proprietate public, ce aparin statului sau unitilor administrativ-teritoriale. Domeniul public poate fi de interes naional, caz n care proprietatea asupra sa, n regim de drept public, aparine statului, sau de interes local, caz n care proprietatea, de asemenea n regim de drept public, aparine comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor (G.M 007 2000). Dotri publice terenuri, cldiri, construcii, amenajri i instalaii, altele dect sistemul de utiliti publice, aparinnd domeniului public sau privat al unitilor teritorial-administrative sau al statului i destinate deservirii populaiei unei anumite zone. Realizarea acestora reprezint obiectiv de utiliate public. Dotrile publice cuprind: obiective de nvmnt; obiective de sntate; obiective de cultur; obiective de sport i recreere; obiective de protecie i asisten social; obiective de administraie public; obiective pentru autoritile judectoreti. Drumurile publice drumurile destinate transportului rutier public de toate categoriile, gestionate de autoritile administraiei publice centrale sau locale, i clasificate tehnic, conform legislaiei i terminologiei tehnice, n

autostrzi, drumuri expres, naionale, judeene i comunale n extravilan i strzi n intravilan (G.M 007 2000). Echiparea edilitar ansamblul format din construcii, instalaii i amenajri, care asigur n teritoriul localitilor funcionarea permanent a tuturor construciilor i amenajrilor, indiferent de poziia acestora fa de sursele de ap, energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea proteciei mediului ambiant (G.M 007 2000). Echiparea edilitar n sistem individual asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate i exploatate pentru un imobil sau un grup de imobile. Drum public este drumul destinat satisfacerii tuturor cerinelor de transport rutier, fiind gestionat de organele centrale sau locale ale administraiei publice (G.M 007 2000). Edificabil (suprafaa edificabil) suprafa component a unei parcele, n interiorul creia pot fi amplasate construcii, n condiiile Regulamentului Local de Urbanism. Fondul forestier naional este constituit din pduri, terenuri destinate mpduririi, cele care servesc nevoilor de cultur, producie ori administraie silvic, iazurile, albiile praielor i terenuri neproductive incluse n amenajamente silvice, indiferent de natura dreptului de proprietate. Sunt considerate pduri terenurile acoperite cu vegetaie forestier, cu o suprafa mai mare de 0.25 ha. (Legea nr. 46/2008 - Codul silvic). Funciunile urbane activiti umane specifice care se desfoar ntr-o localitate, ntr-o anumit perioad de timp, localizate teritorial i definite de indicatori spaiali i indicatori de funcionare (G.M 007 2000). Garajele construcii cu unul sau mai multe niveluri pentru staionarea, adpostirea, ntreinerea i eventual reparaia autovehiculelor (G.M 007 2000). Indici urbanistici instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectrii i al dezvoltrii durabile a zonelor urbane, care se definesc i se calculeaz dup cum urmeaz: Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaa construit desfurat (suprafaa desfurat a tuturor planeelor) i suprafaa parcelei. Nu se iau n calculul suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie; (Legea 350/2001) Procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaa construit (amprenta la sol a cldirii) i suprafaa parcelei. Suprafaa construit este suprafaa construit la nivelul solului, cu excepia teraselor descoperite ale parterului care depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a balcoanelor a cror cot de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se include n suprafaa construit. (Legea 350/2001) Excepii de calcul ale indicatorilor urbanistici POT i CUT: dac o construcie nou este edificat pe un teren care conine o cldire care nu este destinat demolrii, indicatorii urbanistici (POT i CUT) se calculeaz adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale construciilor noi; dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un teren deja construit, indicii urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenului iniial, adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale noii construcii (Legea 350/2001). Infrastructura feroviar ansamblul elementelor necesare circulaiei i manevrei materialului rulant, cldirilor staiilor de cale ferat cu facilitile aferente, precum i celelalte cldiri i faciliti destinate desfurrii transportului feroviar (G.M 007 2000). Interdicie de construire (non aedificandi) regula urbanistic urmare creia, ntr-o zon strict delimitat, din raiuni de dezvoltare urbanistic durabil, este interzis emiterea de autorizaiei de construire, n mod definitiv sau temporar, indiferent de regimul de proprietate sau de funciunea propus (Legea 350/2001). Intravilanul localitii teritoriul care constituie o localitate se determin prin Planul urbanistic general (PUG) i cuprinde ansamblul terenurilor de orice fel, cu/fr construcii, organizate i delimitate ca trupuri independente, plantate, aflate permanent sub ape, aflate n circuitul agricol sau avnd o alta destinaie, nuntrul cruia este

permis realizarea de construcii, n condiiile legii. Intravilanul se poate dezvolta prin extinderea n extravilan numai pe baza de planuri urbanistice zonale (PUZ), legal aprobate, integrndu-se ulterior n Planul urbanistic general (PUG) al localitii (Legea 50/1991). mrejmuirile construciile sau amenajrile (plantaii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar, amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietile nvecinate (G.M 007 2000). Habitat natural zona terestr, acvatic sau subteran, n stare natural sau seminatural, care se difereniaz prin caracteristici geografice, abiotice i biotice (OUG 57/2007); Limita intravilanului este stabilit pe baza planurilor urbanistice generale aprobate i cuprinde, alturi de teritoriul existent n intravilan, suprafeele pe care se preconizeaz extinderea acestuia, justificat de necesiti reale i pentru care autoritile publice i asum rspunderea echiprii tehnico-edilitare. Noua limit cadastral va fi marcat cu borne de ctre comisia stabilit n acest scopprin ordinul prefectului, att pentru vatra localitilor ct i pentru trupurile ce cuprind construciile care prin natura lor nu pot fi amplasate n trupul principal conform legii, dar au incinte delimitate topografic (G.M 007 2000). Locuin individual (n sensul prezentului regulament) unitate funcional, format din una sau mai multe camere de locuit, situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces direct i intrare separat, destinate exclusiv ei, i care a fost construit sau transformat n scopul de a fi folosit de o singur gospodrie, pentru satisfacerea cerinelor de locuit. De regul, locuina individual dispune de o parcel proprie. Locuine colective (n sensul prezentului regulament) grup de locuine, amplasat pe o singur parcel i situat n una sau mai multe construcii, avnd de regul acces comun i und exist att proprieti comune ct i proprieti individuale. Lucarn - (n sensul prezentului regulament) lucarnele aferente mansardei nu vor avea o lime mai mare de 2 m la o lungime a streainei de 8 m. Realizarea unor lucarne cu o lime mai mare de 2 m este interzis. n cazul n care construcia va avea o streain mai lung de 8 m, nu este admis cuplarea unor lucarne. n dreptul lor nu este admis ntreruperea streainei cldirii iar retragerea peretelui frontal al lucarnei fa de peretele cldirii va fi de minimum 0,80 m. (Primria Municipiului Sibiu) Mansard (prescurtat: M) spaiu funcional amenajat integral n volumul podului construciei. Se include n numrul de niveluri supraterane. (P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor). n sensul prezentului regulament, se consider mansarde acele spaii care respect urmtoarele condiii suplimentare: podul construciei va forma un unghi maxim de 60 grade cu planul orizontal; podul construciei nu va depi, n proiecie orizontal, conturul exterior al ultimului nivel plin (inclusiv balcoane sau cursive) cu mai mult de 1 m. La calculul coeficientului de utilizare a terenului, mansarda va contribui cu cel mult 60% din suprafaa desfurat a ultimului nivel plin. La solicitarea scris a Primriei Municipiului Sibiu, se va respecta, suplimentar, urmtoarea definiie: Sub termenul de mansard se nelege, n contextul prezentului PUG, un spaiu ncadrat integral n volumul acoperiului. Streaina cldirii se va gsii la nivelul planeului ultimului etaj. Lucarnele aferente mansardei nu vor avea o lime mai mare de 2 m pentru o lungime a streainei de 8 m. Realizarea unor lucarne cu o lime mai mare de 2 m este interzis. n cazul n care construcia va avea o streain mai lung de 8 m, nu este admis cuplarea unor lucarne. n dreptul lor nu este admis ntreruperea streaii cldirii, iar retragerea peretelui frontal al lucarnei fa de peretele cldirii, va fi de minimum 0,80 m. Mobilier urban elementele funcionale i/sau decorative amplasate n spaiile publice care, prin alctuire, aspect, amplasare, confer personalitate aparte zonei sau localitii. Prin natura lor piesele de mobilier urban sunt asimilate construciilor dac amplasarea lor se face prin legare constructiv la sol (fundaii platforme de beton, racorduri la utiliti urbane, cu excepia energiei electrice), necesitnd emiterea autorizaiei de construire. Fac parte din categoria mobilier urban: jardiniere, lampadare, bnci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice i altele asemenea (Legea 50/1991). "Natura 2000" - reteaua ecologic european de arii naturale protejate i care cuprinde arii de protecie special avifaunistic, stabilite n conformitate cu prevederile Directivei 79/409/CEE privind conservarea psrilor slbatice i arii speciale de conservare desemnate de Comisia European i ale Directivei 92/43/CEE privind conservarea habitatelor naturale, a faunei i florei slbatice; (OUG 57/2007)

Nivel spaiu construit suprateran sau subteran al construciilor nchise sau deschise, delimitat de planee. Constituie nivel supanta a crei arie este mai mare dect 40% din cea a ncperii/spaiului n care se afl (P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor). Nivel retras (prescurtat: R) nivel ale crui limite exterioare, n proiecia orizontal, sunt retrase fa de cele ale nivelului inferior. n sensul prezentului regulament, un nivel retras se va retrage de la toate faadele cldirii care sunt vizibile din spaiul public, n aa fel nct planul care unete cornia superioar sau aticul ultimului nivel plin cu cea a nivelului retras s nu formeze un unghi mai mare de 60 grade cu planul orizontal. Suprafaa construit desfurat a nivelului retras nu va depi 60 % din cea a ultimului nivel plin (neretras). Obiectiv de utilitate public se consider obiective de utilitate public: prospeciunile i explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare, ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. (Legea 33/1994, O. MLPAT nr. 21/N/2000) Parcajele spaii amenajate la sol sau n construcii pentru staionarea, respectiv pentru adpostirea autovehiculelor pe diferite perioade de timp (G.M 007 2000). Parcela suprafaa de teren ale crei limite sunt sau nu materializate pe teren, proprietatea unuia sau mai multor proprietari, aparinnd domeniului public sau privat, i care are un numr cadastral ce se nscrie n registrul de publicitate funciar. mpreun cu construciile sau amenajrile executate pe suprafaa sa, parcela reprezint un bun imobil (G.M 007 2000). Parcelare aciunea urban prin care o suprafa de teren este divizat n loturi mai mici, destinate construirii sau altor tipuri de utilizare. De regul este legat de realizarea unor locuine individuale, de mic nlime (Legea 350/2001). Parcuri de activiti categorie nou de zon de activiti purttoare de dezvoltare, legat de tehnologii avansate, coninnd, cercetare dezvoltare (servicii pentru facilitarea aplicrii inovaiilor, pepiniere de intreprinderi), nvmnt superior i formare profesional, activiti productive din domenii de vrf cu servicii conexe, expoziii, faciliti pentru angajai i clieni. Parcurile de activiti sunt situate pe autostrzi sau pe arterele principale de circulaie spre centrul oraului i sunt localizate ntr-un cadru arhitectural-urbanistic i peisagistic de nalt calitate, urmrindu-se asigurarea unui aspect atractiv i reprezentativ pentru prestigiul lor internaional. Exist o anumit profilare tematic a parcurilor de activiti pe urmtoarele categorii principale: parcuri tiinifice /tehnologice /de cercetare, parcuri de servicii /afaceri, parcuri de cultur /recreere, parc industrial, parc artizanal /manufacturier, parc de distribuie, comer, servicii (UIAUIM, INCD-UP, IG, UD - Definirea Zonelor Urbane Purttoare de Dezvoltare n Teritoriu ca factor de anticipare i stimulare a ridicrii calitii vieii urbane prin restructurarea economic sectorial - Studiu n cadrul programului AMTRANS 2002). Pasti - lucrare literar, muzical sau plastic, de obicei lipsit de originalitate i de valoare, n care autorul preia servil temele sau mijloacele de expresie ale unui mare creator; imitaie, copie. (DEX, ed. 1998) Pateu urban (insul urban) - Cea mai mic poriune a unei localiti, incluznd parcele i construcii, delimitat de drumuri publice i/sau de ci ferate, ape, pduri, forme de relief neconstruibile. De regul, pateul urban nu conine drumuri publice, excepie putnd face accesele de tip fundtur sau aleile de acces pentru un numr restrns de cldiri. Profil stradal n sensul prezentului regulament, profilul stradal este forma de organizare, dimensionare i amenajare a amprizei stradale, n seciune transversal. PUZCP - plan urbanistic pentru zone construite protejate. Se elaboreaz n conformitate cu reglementarea tehnic Metodologie de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ), aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003.

Racordul de canalizare canalul de legtur situat ntre ultimul cmin de vizitare de pe terenul abonatului i primul cmin de primire din canalizarea public (G.M 007 2000). Realiniere operaiune tehnic i juridic avnd ca scop lrgirea amprizelor stradale i care const n retrasarea aliniamentului i trecerea n domeniul public a suprafeelor necesare. Realinierile constituie obiectiv de utilitate public. Regimul juridic al terenurilor totalitatea prevederilor legale prin care se definesc drepturile i obligaiile legate de deinerea sau exploatarea terenurilor (Legea 350/2001). Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt mprire a mai multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i/sau forme diferite dect erau acestea la momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea mai multor parcele de teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea suprafeelor necesare echipamentelor de folosin comun i/sau obiectivelor de utilitate public. Reeaua public de alimentare cu ap ansamblul de lucrri inginereti, care asigur aprovizionarea cu ap potabil i industrial a localitilor, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice specializate (G.M 007 2000). Reeaua public de alimentare cu energie electric ansamblul de lucrri inginereti, care asigur aprovizionarea cu energie electric din sistemul naional a localitilor, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice specializate (G.M 007 2000). Reeaua public de canalizare ansamblul de lucrri inginereti, care asigur evacuarea apelor uzate i meteorice de pe teritoriul localitii, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice specializate (G.M 007 2000). Riscurile naturale considerate n prezentul regulament sunt cele de natur hidrologic, hidrogeologic, geologic i geofizic (G.M 007 2000). Riscurile tehnologice industriale fenomenele care pot interveni n activitile tehnologice din industrie la utilaje, echipamente i instalaii industriale care prezint un potenial ridicat privind declanarea de incendii, explozii mari de suprafa i n subteran, radiaii, surpri de teren, accidente chimice, avarierea grav a conductelor magistrale i urbane i alte dezastre care conduc la pierderea de viei omeneti, mari pagube materiale, precum i la poluarea aerului, apei sau solului (G.M 007 2000). Riscurile tehnologice factori generatori de accidente majore datorate activitilor umane (G.M 007 2000). Servitute de utilitate public sarcina impus asupra unui imobil pentru uzul i utilitatea unui imobil avnd un alt proprietar. Msura de protecie a bunurilor imobile publice nu poate fi opus cererilor de autorizare dect dac este continu n documentaiile de urbanism aprobate (avnd drept consecin o limitare administrativ a dreptului de proprietate) (Legea 350/2001). Sistem de utiliti publice ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobndite potrivit legii, constnd din terenuri, cldiri, construcii i instalaii tehnologice, echipamente i dotri funcionale, specific unui serviciu de utiliti publice, prin ale crui exploatare i funcionare se asigur furnizarea/prestarea serviciului (Legea51/2006). Sistem urbanistic deschis set de caracteristici urbanistice, cuprinznd regimul de construire, modul de ocupare a terenului, configuraia volumetric a cldirilor, forma i deminsiunile spaiilor libere, organizarea acceselor etc, care definete un ansamblu unitar. Se refer la ansamblurile de locuine colective proiectate i realizate nainte de 1990. Particularitile ansamblurilor realizate n sistem deschis (specific perioadei 1960 1975) sunt date de procentul moderat de ocupare al terenului i de dimensiunile relativ mari ale retragerilor fa de cile de circulaie i ale distanelor dintre cldiri. n comparaie cu sistemul nchis, ansamblurile prezint un procent semnificativ mai mare de suprafee destinate iniial zonelor verzi i un sistem de organizare caracterizat prin continuitatea spaiilor libere la nivel de ansamblu sau cartier. Sistem urbanistic nchis set de caracteristici urbanistice, cuprinznd regimul de construire, modul de ocupare a terenului, configuraia volumetric a cldirilor, forma i deminsiunile spaiilor libere, organizarea acceselor etc, care definete un ansamblu unitar. Se refer la ansamblurile de locuine colective proiectate i realizate nainte de 1990. Particularitile morfologice ale ansamblurilor realizate n sistem urbanistic nchis (specific perioadei 1975 1989) sunt date de procentul ridicat de ocupare a terenului, de distanele mai mici ntre cldiri i de retragerile reduse sau

chiar inexistente fa de cile de comunicaie. n comparaie cu sistemul urbanistic deschis, ansamblurile prezint un procent semnificativ mai redus de spaii verzi i de un sistem spaial de organizare caracterizat prin formarea incintelor sau semincintelor si prin bordarea de ctre cldiri a spaiului stradal. Spaii verzi de folosin comun/ spaii libere de folosin comun ansamblu de spaii neocupate de construcii, plantate i amenajate, destinate odihnei, recreerii i socializrii, care deservete n primul rnd locuitorii zonei sau parcelei. Spaiile libere de folosin comun pot include suprafee verzi, plantaii, locuri de joac, terenuri de sport, oglinzi i cursuri de ap, alei, scuaruri i piaete pietonale, grdini publice, parcuri. Spaiile verzi de folosin comun nu pot include grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Spaiile verzi de folosin comun se pot afla n proprietate public sau privat. Strategie de dezvoltare direcionarea global sau pe domenii de activitate, pe termen scurt, mediu i lung, a aciunilor menite s determine dezvoltarea urban (Legea 350/2001). Strzile drumuri publice din interiorul localitilor indiferent de denumire (strad, cale, chei, splai, osea, alee, fundtur, uli) (G.M 007 2000). Strzile i artere pietonale strzi rezervate exclusiv circulaiei pietonilor i ocazional accesului vehiculelor n scop utilitar - servicii i intervenie pentru parcelele din zon (G.M 007 2000). Structura urban modul de alctuire, de grupare sau de organizare a unei localiti ori a unei zone din aceasta, constituit istoric, funcional i fizic (Legea 350/2001). Subsol (prescurtat: S) nivel construit al cldirii avnd pardoseala situat sub nivelul terenului (carosabilului) nconjurtor cu mai mult de jumtate din nlimea liber. Subsolul se consider nivel subteran al construciei (dup: P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor). Supant planeu intermediar plin, deschis pe una sau mai multe laturi fa de ncperea n care este dispus.(dup: P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor) Suprafaa construit desfurat (SCD) suma suprafeelor desfurate a tuturor planeelor. Nu se iau n calculul suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie (Legea 350/2001). Suprafaa construit (SC) suprafaa construit la nivelul solului, cu excepia teraselor descoperite ale parterului care depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a balcoanelor a cror cot de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se include n suprafaa construit (Legea 350/2001). Suprafaa nivelului (SN) (Aria nivelului) aria seciunii orizontale a cldirii la nivelul respectiv delimitat de conturul ei exterior. Suprafaa nivelului se msoar la 1 m deasupra pardoselii finite. n suprafaa nivelului se cuprind i ariile nivelurilor intermediare sau anexe interioare sau exterioare cum sunt: ariile teraselor teraselor circulabile pentru diferite funciuni; ariile balcoanelor interioare (n cazul teatrelor, cinematografelor, aulelor sau altor sli similare); ariile subpantelor; ariile balcoanelor i logiilor; ariile porticelor de circulaie i gangurilor de trecere dac acestea nu au nlimea mai mare dect a unui etaj, se consider aferente numai primului nivel deservit; aria ncperilor cu nlime liber mai mare de 1,80 m (de ex. Subsol, ncerile motoarelor de ascensor, pompe etc. Pri ieite i nchise pentru iluminatul subsolurilor, ncperi la mansarde etc; aria rampelor exterioare i a scrilor de acces de la magazii, depozite etc; aria aferent lucarnelor n cazul mansardelor, dac h>1,8 m; n aria nivelului nu se cuprind: copertinele cu suprafee mai mici de 4 mpi adncimea mai mic de 2 m, profilele ornamentale i corniele; nvelitoarele, terasele necirculabile (rezultate din retragere) de peste nivelul imediat inferior; golurile mai mari de 4 mp, fiecare n parte, numai la curi de lumin i curi englezeti;

rezalidurile cu aria mai mic de 0,4 mp i niele cu aria mai mare de 0,4 mp; treptele exterioare i terasele neacoperite; La cldirile, cu excepia locuinelor, care au poriuni cu numr diferit de niveluri denivelate de nlimi egale sau diferite, deservite de o aceeai scar, numrul de niveluri al casei scrii se determin conform STAS 4908-85. ur - construcie anex pe lng o gospodrie rural, n care se adpostesc vitele i se pstreaz diferite vehicule, unelte agricole etc. (Dicionar explicativ al limbii romne, 1998). Pentru zonele L1r, UTR Cartierul Turnior i ZCP Cartierul Guteria, prezentul regulament permite construirea i utilizarea urilor att pentru scopul descris mai sus, ct pentru alte activiti admise prin prezentul regulament, numai cu respectarea HCL 210/2001, Art.8 privind creterea psrilor i animalelor. Teritoriu administrativ suprafa delimitat de lege, pe trepte de organizare administrativ a teritoriului: naional, judeean i al unitilor administrativ-teritoriale (municipiu, ora, comun) (Legea 350/2001). Teritoriu intravilan totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale localitilor ce compun unitatea administrativ-teritorial de baz, delimitate prin planul urbanistic general aprobat i n cadrul crora se poate autoriza execuia de construcii i amenajri. De regul intravilanul se compune din mai multe trupuri (sate sau localiti suburbane componente)(Legea 350/2001). Teritoriu extravilan suprafaa cuprins ntre limita administrativ-teritorial a unitii de baz (municipiu, ora, comun) i limita teritoriului intravilan (Legea 350/2001). Zon construit protejat (ZCP) - teritoriu delimitat geografic, in cuprinsul caruia se afla elemente sau ansambluri ale patrimoniului cultural cu valoare deosebita. ZCP sunt insituite pentru salvarea, protejarea si punerea in valoare a patrimoniului construit, cu valoare istorica, culturala sau memorialistica deosebita (Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii). Zona funcional parte din teritoriul unei localiti n care, prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, se determin funciunea dominant existent i viitoare. Zona funcional poate rezulta din mai multe pri cu aceeai funciune dominant (zona de locuit, zona activitilor industriale, zona spaiilor verzi etc.). Zonificarea funcional este aciunea mpririi teritoriului n zone funcionale (Legea 350/2001). Zona de protecie suprafee n jurul sau n preajma unor surse de nocivitate, care impun protecia zonelor nvecinate (staii de epurare, platforme pentru depozitarea controlat a deeurilor, puuri seci, cimitire, noxe industriale, circulaie intens etc.)(Legea 350/2001). Zona de protecie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limtrofe, situate de o parte i de alta a axei cii ferate, indiferent de proprietar, n limita a maximum 100 m de la axa cii ferate, precum i terenurile destinate sau care servesc sub orice form funcionrii acesteia (G.M 007 2000). Zona de siguran a infrastructurii feroviare cuprinde fiile de teren n limit de 20 m fiecare, situate de o parte i de alta a axei cii ferate, necesare pentru amplasarea instalaiilor de semnalizare i de siguran a circulaiei i a celorlalte instalaii de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a mediului (G.M 007 2000). Zona de protecie a monumentelor istorice zona delimitat i instituit pentru fiecare monument istoric prin care se asigur conservarea integrat a monumentelor istorice i a cadrului su construit sau natural. (Legea 422 /2001). Zona de protecie a monumentului istoric se stabilete, pn la elaborarea studiilor de specialitate, [...] de 100 metri n municipii i orae, de 200 metri n comune i de 500 metri n afara localitilor. (2) Distanele sunt msurate de la limita exterioar a terenurilor aferente monumentelor istorice [...] (Legea 5/2000) Zon de risc natural areal delimitat geografic, n interiorul cruia exist un potenial de producere a unor fenomene naturale distructive care pot afecta populaia, activitile umane, mediul natural si cel construit i pot produce pagube i victime umane (Legea 350/2001). Zonele de protecie sanitar cu regim sever ale captrilor de ap din surse de suprafa i subterane, se instituie n funcie de condiiile locale, astfel nct s fie redus la minimum posibilitatea de nrutire a calitii apei la locul de priz. Pentru captrile din ruri, zona de protecie cu regim sever se determin n funcie de caracteristicile locale ale albiei. Dimensiunea maxim a acesteia va fi de 100 m pentru direcia amonte, 25 m pe direcia aval de priz i 25 m lateral de o parte i de alta a prizei (H.G.R. nr. 101/1997). Zonele de siguran ale terenurilor de aeronautic zonele de pe terenurile de aeronautic civil i din jurul

acestora, pentru realizarea securitii decolrilor i aterizrii aeronavelor i pentru asigurarea bunei folosiri a amenajrilor, construciilor i instalaiilor aferente de pe teritoriu. Zonele de siguran cuprind: - zona benzii de zbor, care include pista de decolare - aterizare i zonele laterale ale acesteia, - prelungirile de oprire i prelungirile degajate, sau n cazul heliporturilor, aria de decolare - aterizare; - zonele culoarelor aeriene de acces; - zonele de tranziie; - zon de limitare orizontal; - zona conic; - zona conic exterioar (G.M 007 2000). Zonele de siguran suprafee de teren situate de o parte i de alta a amprizei drumului, destinate exclusiv pentru semnalizarea rutier, pentru plantaie rutier sau alte scopuri legate de ntreinerea i exploatarea drumului ori pentru protecia proprietilor situate n vecintatea drumului (G.M 007 2000). Zon de urbanizare zon de terenuri agricole destinat extinderii oraului prin viabilizare i ocupare cu funciuni urbane. Unitate teritorial de referin (UTR) subdiviziune urbanistic a teritoriului unitii administrativ-teritoriale de baz, constituit pe criterii urbanistice similare sau omogene, avnd drept scop pstrarea, refacerea sau dezvoltarea teritoriului n concordan cu tradiiile, valorile sau aspiraiile comunitii la un moment dat i necesar pentru: agregarea pe suprafee mici a indicatorilor de populaie i de construire, determinarea caracteristicilor urbanistice, stabilirea indicatorilor urbanistici, reglementarea urbanistic omogen. UTR, avnd de regul suprafaa de 1-20 ha i n mod excepional pn la 100 ha, se delimiteaz pe limitele de proprietate, n funcie de unele dintre urmtoarele caracteristici, dup caz: - relief i peisaj cu caracteristici similare; - evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad; - populaie cu structur omogen; - sistem parcelar i mod de construire omogene; - folosine de aceeai natur ale terenurilor i construciilor; - regim juridic al imobilelor similar; reglementari urbanistice omogene referitoare la destinaia terenurilor i la indicii urbanistici (Legea 350/2001). Utiliti publice (Sistem de utiliti publice) ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobndite potrivit legii, constnd din terenuri, cldiri, construcii i instalaii tehnologice, echipamente i dotri funcionale, specific unui serviciu de utiliti publice, prin ale crui exploatare i funcionare se asigur furnizarea/prestarea serviciului. Utilitile publice cuprind: a) alimentarea cu ap; b) canalizarea i epurarea apelor uzate; c) colectarea, canalizarea i evacuarea apelor pluviale; d) producia, transportul, distribuia i furnizarea de energie termic n sistem centralizat; e) salubrizarea localitilor; f) iluminatul public; g) administrarea domeniului public i privat al unitilor administrativ-teritoriale, precum i altele asemenea; h) transportul public local i) edina public - edin desfurat n cadrul autoritilor administraiei publice i la care are acces orice persoan interesat. (Legea51/2006).