Sunteți pe pagina 1din 82

ARAD

2012

West Property Advisor SRL Timioara 300064 Bd. Take Ionescu, nr. 32 Tel. + 40 769 68 89 98 + 40 726 19 97 99 + 40 760 19 13 86 Fax: + 40 356 42 27 20 + 40 356 17 51 88 e-mail: office@wpa.ro http://www.westpropertyadvisor.ro

Cuprins
Situaia economic ............................................................................................................................... 6 Raport de evaluare global ................................................................................................................. 11 Ipoteze restrictive i condiii limitative ............................................................................................... 14 Scopul, obiectul i utilizarea raportului .............................................................................................. 16 Data evalurii i sursele de informare ................................................................................................. 17 Evaluarea global ............................................................................................................................... 18 pentru impozitarea proprietii ........................................................................................................... 18 Procesul de evaluare .......................................................................................................................... 22 Proprieti de tip rezidenial Apartamente.................................................................................... 22 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Spaii comerciale ......................................................... 23 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren ........................................................................... 24 Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit .................................................................. 25 Proprietai imobiliare de tip indu strial - Hale .................................................................................. 28 Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri ................................................................................ 30 Apartamente Municipiul Arad ......................................................................................................... 32 Spaii comerciale Municipiul Arad .................................................................................................. 34 Teren intravilan Municipiul Arad .................................................................................................... 35 Case tip P+E i P+E+M Municipiul Arad ........................................................................................ 36 Case tip P i P+M Municipiul Arad ................................................................................................. 37 Case din lemn i paiant Municipiul Arad ....................................................................................... 38 Anexe gospodreti Municipiul Arad .............................................................................................. 39 Construcii industriale - Hale Municipiul Arad ................................................................................... 40 Apartamente - Judeul Arad ............................................................................................................... 41 Teren intravilan - Judeul Arad ........................................................................................................... 42 Teren extravilan - Judeul Arad .......................................................................................................... 49 Puni, fnee, livezi, vii i pduri n extravilan .................................................................................. 57 Case tip P+E i P+E+M - Judeul Arad .............................................................................................. 58 Case tip P i P+M - Judeul Arad ....................................................................................................... 59 Case din lemn i paiant - Judeul Arad .............................................................................................. 60 Anexe gospodreti - Judeului Arad .................................................................................................. 61 Construcii industriale Hale - Judeul Arad ...................................................................................... 62 Construcii agricole Grajduri Judeul Arad ................................................................................... 63 Nominalizarea strazilor pe zone aferente Municipiului Arad .............................................................. 64 Nominalizarea strazilor pe zone aferente Oraului Lipova .................................................................. 81

WEST PROPERTY ADVISOR

e-mail: office@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720 www.westpropertyadvisor.ro

Situaia economic
Cu toate c procesul de cretere economic s-a reluat pe plan internaional, evoluiile la nivelul economiilor statelor arat o discrepan semnificativ, accentuat de incertitudinea privind tendinele viitoare. Potrivit B.N.R (Raport asupra stabilitii financiare, 2011), principalele provocri externe la adresa stabilitii financiare din Romnia sunt reprezentate de extinderea, prin contagiune, a efectelor crizei datoriilor suverane i de riscul ncetinirii creterii economice n rile partenere. Creterea economic a zonei euro este anticipat a fi susinut n continuare de contribuia favorabil a exporturilor, acestea beneficiind de avansul economiilor emergente. Pe fondul propagrii msurilor de politic monetar i a celor destinate restabilirii funcionrii normale a pieelor financiare adoptate n trecut, o contribuie pozitiv i n cretere este ateptat din partea cererii interne. Se anticipeaz ns c evoluia PIB va fi eterogen n cadrul zonei euro, iar revenirea economic va fi lent datorit implementrii unor msuri de consolidare fiscal i nregistrrii unor rate ridicate i persistente ale omajului n unele state membre. Anul acesta, Romnia i-a continuat etapa recuperrii economice, stoparea declinului economic i evoluia favorabil a partenerilor comerciali externi exercitnd un rol important n aceast direcie. La nivel naional, economia a traversat un proces amplu de restructurare, crendu-se condiiile pentru dezvoltarea ulterioar pe criterii sustenabile. Astfel, s-au nregistrat o cr etere brut a indicilor de producie industrial, pe primele dou trimestre ale lui 2011, de 6,6% i o cretere n termeni reali a PIB-ului de 1,6% fa de aceeai perioad a anului trecut.
Indicatori economici Indicator
Evoluie PIB (real) Producie industrial Inflaie Preuri de consum omaj RON/Euro

Unitate
% an/an % an/an medie % la sfritul perioadei mediu

2006
7.9 3.9 6.56 106.56 5.4 3.5245

2007
6.0 2.6 4.84 104.84 4.3 3.3373

2008
9.4 -18 7.85 107.85 4 3.6827

2009
-8.5 11.6 5.59 105.59 6.3 4.2373

2010
-1.3 10 6.09 106.09 7.91 4.2099

2011
1.6 10.3 6.4 100.24 7.3 4.2

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

Evoluie PIB (rata de cretere ajustat cu inflaia)

Sursa: TradingEconomics.com; National Institut of Statistics

Analiza diverselor sectoare economice din ara noastr reflect faptul c investiiile n lucrri de construcii noi s-au redus cu 8,2%, n timp ce investiiile n utilaje i mijloace de transport au nregistrat o scdere de 4,8%, fa de anul trecut. n primele dou trimestre ale lui 2011 au fost finalizate un numr de 17.806 locuine noi, n scdere cu 868 locuine. Majoritatea au fost realizate prin investiii i fonduri private, acestea repreze ntnd un procent de 96,3 % din total. Zona de nord-est rii a cunoscut cea mai mare dezvoltare din punct de vedere imobiliar, cu un procent de 19,7% fa de totalul pe ar, urmat de zona de nord-vest cu un procent de 15,9%. Indicele produciei industriale

Sursa: TradingEconomics.com; National Institut of Statistics

Contractarea aproape instantanee a numrului tranzaciilor de pe piaa imobiliar, nceput n iarna anului 2008, a reprezentat unul din efectele crizei financiare n Romnia, n aceast perioad blocndu-se i piaa de creditare financiar. Scderea preurilor ca urmare a lipsei cererii a survenit ntrziat, abia dup o perioad n care dezvoltatorii au renunat la sperana unei reveniri spectaculoase. Deprecierea preului locuinelor a fost forat i de cazurile n care dezvoltatorii au fost la rndul lor presai de dobnzile i ratele bancare aferente creditelor contractate pentru construcia imobilelor aflate acum la vnzare, pe o pia lipsit n mare parte de cerere solvabil. La nivel national, n primele 10 luni ale acestui an numrul tranzaciilor imobiliare a crescut 11%, la 526.558 operaiuni, fa de aceeai perioad a anului trecut, potrivit Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar (ANCPI), n cretere cu 54.327 comparativ cu aceeai perioad a anului precedent. n luna octombrie, la nivel naional au fost nregistrate 53.022 tranzacii, cu 6.151 mai puine fa de luna precedent i cu 4.325 mai multe fa de luna octombrie 2010", se arat ntr -un comunicat al ANCPI. Piaa imobiliar rezidenial a anului 2011 s-a remarcat printr-o uoar scdere a preului pe metrul ptrat, att pentru apartamentele vechi, ct i pentru cele noi, ajungndu-se la o diferen mic ntre preurile celor dou tipuri de apartamente. Cu toate acestea, cererea de pe pia s-a aflat ntr-o continu scdere, datorit crizei economice, care a determinat instituiile de credit s nu mai acorde mprumuturi sau s le acorde la costuri neavantajoase. Preurile de ofert au evoluat spre un punct de echilibru, neatins nc. Reducerea costurilor de construcie i a celor cu fora de munc au permis dezvoltatorilor s ncerce o adaptare a ofertei la segmentul majoritar de pia, al cumprtorilor. nceputul acestui an continu tendina anului trecut.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

Sectorul spaiilor de birouri este de asemenea afectat de criza economic pe care o resimt agenii economici, chiriai n aceste spaii. n marile orae, n special n capital, se observ creterea ngrijortoare a cldirilor de birouri goale sau ocupate doar pe sfert. Anul trecut, cele mai cerute produse investi ionale au fost cele comerciale (parcuri de retail, centre comerciale sau de tip big box). n comparaie cu anul 2010, cererea pentru spaii comerciale mari a crescut, muli retaileri i-au reluat planurile de expansiune att n capital, Timioara, Constana, Cluj, Arad ct i n oraele cu populaie sub 100.000 de locuitori. Impactul crizei financiare asupra activitii retailerilor s -a resimtit i n procesul de colectare a chiriilor, acesta nregistrnd din ce n ce mai multe ntrzieri. n ceea ce privete chiriile spaiilor comerciale, s -a remarcat o scdere de aproximativ 10-20% n semestrul I al anului 2011, comparativ cu aceeai perioad a anului 2010. Spaiile bine poziionate au nregistrat reduceri ale chiriilor de aproximativ 10-15% n timp ce, n zonele mrginae, chiriile au sczut cu aproximativ 15-20%. Anul trecut, cererea pentru spaii industriale a fost orientat ctre spaii medii, cu suprafaa mai mic de 3000 mp. Companiile de retail si logistic au manifestat un interes mai mare pentru spa iile din centrul rii. n 2012 specialitii imobiliari prognozeaz continuarea dezvoltrii activitilor logistice i de producie n orae ca Timioara, Arad, Cluj Napoca. Dintre toate sectoarele imobiliare, piaa terenurilor a nregistrat cea mai mare depreciere de la nceputul crizei pn n prezent, manifestat n 2010 i continuat n 2011, printr-o scdere de preuri cu pn la 50% fa de 2008, dei a crescut numrul proprietarilor care, afectai de declinul economiei au scos la vnzare terenuri, n sperana obinerii de lichiditi. Trebuie remarcat ns, faptul c scderea preurilor s-a produs cu mari diferene, n funcie de zon sau ora. Centrele rezideniale rmase la stadiul de proiect au fcut ca muli proprietari de terenuri s nu-i mai recupereze banii investii n momentul cumprrii. ntr -o situaie mai dificil sunt n special investitorii care i-au finanat investiiile prin intermediul creditelor bancare, au cumprat teren i au sperat c prin creterile de pre succesive ale respectivelor suprafee, s-i sting datoriile ctre bnci i s rmn i cu un profit substanial. Terenurile destinate agriculturii, meninute la un nivel de pre cu mult sub media european, se bucur ns de un interes mai mare din partea investitorilor, suprafeele mari disponibile, calitatea solului i preurile constituind elemente de atractivitate pentru acest segment de pia. Cu toate acestea, nu asistm la achiziii de proporii. O cretere important de pre observm doar la terenurile adiacente cilor de transport rutier nou construite.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

Evalurile ageniilor imobiliare din Arad arat c piaa imobiliar se afl n dificultate. Dac lum n con siderare prima parte a anului 2011, n comparaie cu aceeai perioad din 2008, numrul de tranzacii imobiliare a sczut cu cel puin 50%. Tendina negativ nu vizeaz numai numrul de tranzacii, ci i preurile imobilelor. n ceea ce privete apartamentele, piaa local se confrunt cu scderi semnificative, de la o medie de 800 - 1000 de euro pe mp n semestrul 2 al anului 2008 la 500 700 de euro pe mp, n prezent. Preul la apartamentele vechi, cu trei camere, a nregistrat o diminuare cu cca 2% n ianuarie 2011 fa de aceeai perioad din 2010, n timp ce preurile la care s-au vndut apartamentele cu o camer au sczut numai cu 1%. Evoluia apartamentelor din cldirile noi urmrete ndeaproape trendul apartamentelor vechi, n prezent diferena dintre preurile medii de vnzare ale acestora fiind foarte mic. Vnzrile se fac la preuri mai mici, n medie cu 10-15% fa de oferta iniial, n funcie de negocierea dintre pri. Numrul de tranzacii rmne ns destul de sczut, deoarece lipsesc posibilitile de creditare. Programul Prima Cas a decurs greoi, iar alte posibiliti de mprumut sunt puine i acordate n condiii dificile pentru solicitani. Espectativa cumprtorilor este dictat i de perspectivele economico-sociale incerte din Romnia, instabilitatea genernd un comportament prudent, fr ndatorri suplimentare. n ceea ce privete nivelul chiriilor n sectorul rezidenial, acestea se situeaz n intervalul 100-150 euro/lun pentru apartamentele cu o camer, complet utilate i mobilate, din centrul oraului. Pentru 150-200 de euro/lun, poate fi nchiriat un apartament cu dou camere, decomandat, n zonele Vlaicu i Micalaca, n timp ce, acelai tip de apartament este oferit spre nchiriere, n Podgoria, cu 180-230 de euro/lun. Chirii mai mari sunt solicitate de proprietari n zona central, unde un apartament cu dou camere, cu o suprafa total de 54 mp, situat ntr -un imobil istoric este dat spre nchiriere pentru 250-300 euro/mp. Cele mai cutate destinaii comerciale sunt cele situate n zona ultracentral a oraului, de obicei n cldiri istorice, caracterizate prin dimensiuni reduse i infrastructur complex. Societile care aleg astfel de spaii sunt

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

cabinete de avocatur, cabinete medicale sau notariale. Lipsa locurilor de parcare i aglomeraia din aceste zone face ca firmele mari s se orienteze spre cldiri situate n cartiere semicentrale, care dispun de parcare proprie. Criza economic afecteaz i sectorul de birouri din Arad. Subnchirierea a devenit un fenomen, tot mai multe companii i restrang activitatea din cauza condiiilor de pia i ca urmare a reducerii cererii de produse i servicii. Cldirile cu spaii de birouri din zona central nu se confrunt cu o diminuare ngrijortoare a numrului de clieni, acetia fiind constituii cu preponderen din companii mari, cu muli angajai i cu un nivel ridicat al necesarului de spaiu. Nu acelai lucru se poate spune despre cldirile de la periferie, unde cererea a sczut cu 80%. Acelai trend descendent l nregistreaz i segmentul spaiilor industriale, nchirierea unei hale construite pe structuri de bun calitate i cu o suprafa cuprins ntre 800 i 3.000 de mp concr etizndu-se la preuri ntre 2 euro/mp/lun i 4 euro/mp/lun pentru depozite nou construite. Modificrile intervenite la nivel economic (nivelul salariilor, al veniturilor n general etc.) influeneaz mult puterea de cumprare n domeniul imobiliar, piaa fiind foarte sensibil la aceste modificri. Astfel, activitile din domeniul imobiliar sunt direct legate de desfurarea vieii economico-sociale i de cele mai multe ori reflect schimbrile aprute n nivelul de trai al populaiei. i la nivelul celorlalte localiti din jude, piaa proprietilor imobiliare a cunoscut, n ultimii ani, un trend descendent, determinat de cererea mic. Punctul de echilibru este greu de atins din cauza instabilit ii economice, n condiiile n care dinamica pieei imobiliare depinde de nivelul veniturilor populaiei i de condiiile de finanare pentru achiziiile de imobile. n aceste condiii, piaa este a cumprtorilor, iar tranzaciile se vor ncheia doar la preuri competitive.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

10

Raport de evaluare global


privind valoarea de circulaie a bunurilor imobile pentru judeul Arad
Scopul prezentului raport este estimarea unei valori de pia orientative pentru fiecare tip de proprietate imobiliar, n vederea calculrii venitului impozabil rezultat din transferul proprietilor imobiliare din patrimoniul personal, a tarifului ANCPI i a onorariul notarilor publici. Informaiile din prezentul raport sunt destinate pentru uzul Camerei Notarilor Publici Timioara. Proprietile imobiliare avute n vedere sunt umtoarele: Case (cu gospodrie i teren afer ente); Apartamente (cu 1...4+ camere); Garaje i locuri de parcare; Spaii comerciale (inclusiv spaii pentru birouri); Spaii cu destinaie industrial (hale); Construcii agricole (grajduri); Terenuri extravilane i intravilane; Pduri, puni, fnee, livezi i vii. Fiecare tip de proprietate imobiliar a fost analizat n funcie de mai multe elemente care pot determina modificarea valorii: Localizare (localitatea n care se afl imobilul); Zona de amplasare (amplasare n cadrul localitii); Tipul construciei; Soluia constructiv. Anul construciei; Numrul de camere; Suprafaa. Au fost identificate zonele municipiilor, oraelor, comunele cu satele aparintoare ce dispun de astfel de proprieti, pentru fiecare zon analizndu-se: Caracteristicile i limitele zonei; Gradul de construire a zonei; Rata de cretere a populaiei n zon ; Tendina valorilor imobiliare n zon ; Raportul cerere-ofert; Timpul necesar estimat pentru vnzarea unei astfel de proprieti; Factorii care pot afecta vnzarea (sociali, economici, reglementari, mediu) ; Utilitile zonei i calitatea acestora: electricitate, gaz, apa, canal, telefon, cablu TV, etc.; Acces la facilitile educaionale, religioase, sanitare i de agrement ;

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

11

Facilitai de transport adecvate; Caracteristicile fizice ale terenului: privelite, riscuri; Regimul de nlime; Calitatea construciilor; Starea general (uzura fizic, neadecvri funcionale).

Analiza pieei imobiliare a avut n vedere urmtorii factori determinani: rata de cretere sau descretere a populaiei, rata omajului, cantitatea i calitatea concurenei disponibile, volumul construciilor noi, disponibilitatea i preul terenului liber, costurile de construcie i dezvoltare, posibiliti de finanare. Metodologia utilizat Pentru estimarea unor valori de pia orientative a proprietilor imobiliare au fost urmrite urmtoarele etape: Identificarea proprietilor de evaluat; Definirea ariei de pia n termenii consecvenei comportamentale dintre proprietari i cumprtorii poteniali; Identificarea caracteristicilor ofertei i cererii, care influeneaz crearea valorii n aria de pia definit; Constatri efectuate pe teren; Culegerea datelor tehnice, selectarea i prelucrarea acestora n vederea constituirii bazei de calcul: documentarea, pe baza unei liste de informaii solicitate operatorilor de pe piaa imobiliar; stabilirea limitelor i ipotezelor care au stat la baza elaborrii raportului; analiza tuturor informaiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluatorului de proprieti imobiliare; aplicarea metodelor considerate oportune pentru determinarea valorilor; verificarea i reconcilierea rezultatelor evalurii globale. Elaborarea raportului propriu-zis i anexarea tabelelor aferente fiecrui tip de proprietate n conformitate cu caracteristicile avute n vedere la estimarea valorii de pia. Procesul de evaluare cere ca evaluatorul s efectueze o cercetare adecvat i relevant, s efectueze analize competente i s trag concluzii informate i bine susinute. n acest proces, evaluatorii trebuie s ia n considerare toate evidenele pertinente ale pieei, tendinele, tranzaciile comparabile i alte informaii care privesc proprietile obiectiv. Abordrile avute n vedere pentru determinarea valorii proprietilor sunt: abordarea prin comparaie, abordarea prin venit, abordarea prin cost. Evaluatorul va reconcilia valorile rezultate din aplicarea a dou sau mai multe abordri sau metode asociate. Abordarea prin comparaia vnzrilor stabilete limitele valorii de pia orientative, prin examinarea preurilor de pia pltite pentru proprietile concurente cu proprietatea de evaluat. Preurile de vnzare, care reflect motivaii diferite de cele ale unui participant tipic pe pia, de exemplu tranzaciile unor cumprtori cu interese speciale, care pltesc un supliment de pre pentru o anumit proprietate vor fi eliminate din calcul. Proprietatea subiect al evalurii (proprietatea de evaluat) este comparat cu proprieti similar e, care au fost tranzacionate recent pe o pia liber. Preurile de vnzare sunt analizate prin aplicarea unor elemente de comparaie corespunztoare i sunt ajustate pentru diferenele fa de subiectul evalurii, pe baza elementelor de comparaie (GN 1, Standardul Internaional de Aplicaie n Evaluarea Proprietii Imobiliare, paragrafele 5.11.4 i 5.21.) Abordarea prin comparaia vnzrilor este aplicabil numai n cazul existenei unor date de pia suficiente.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

12

Abordarea prin capitalizarea venitului const n utilizarea metodelor i tehnicilor prin care se estimeaz capacitatea unei construcii de a genera un venit (anual i valoarea rezidual) i de a transforma acest venit n valoarea lui prezent, prin tehnicile capitalizrii/ actualizrii venitului. Capitalizarea se face fie prin aplicarea unei singure rate (rat de capitalizare total, rat pentru toate riscurile) asupra venitului dintr-un singur an, fie prin aplicarea unei rate de actualizare (care reflect rentabilitatea investiiei) asupra unei serii de venituri previzionate pentru o anumit perioad. (GN 1,Standardul Internaional de Aplicaie n Evaluarea Proprietii Imobiliare, paragrafele 5.12 la 5.12.5.) Dac nu se pot obine suficiente informaii legate de veniturile sau de cheltuielile pe care proprietatea avut n vedere le presupune, n special n cazul proprietilor din mediu rural, unde nu se poate vorbi despre o pia imobiliar dezvoltat i nici despre obinerea unor venituri prin nchiriere, estimarea valorii de pia se va realiza prin abordarea prin cost. Punctul de plecare n estimarea sumei pe care ar trebui s o plteasc un cumprtor potenial al unei astfel de cldiri este costul de reproducie sau costul de nlocuire al cldirii , redat uneori prin expresia cost de nou. Din acest cost se va deduce o sum care reflect deprecierea total a cldirii obinndu-se astfel o valoare rmas actualizat sau costul de nlocuire net (CN). Avnd n vedere c metodologia aplicat ine seama de starea actual, de dezvoltarea viitoare a proprietilor i de factorii de pruden specifici n abordarea metodelor de evaluare, se poate proceda la estimarea unor valori de piaa - orientative utilizabile pentru scopul exprimat. Rezultatele din prezentul raport se doresc a fi un instrument util i uor de utilizat pentru beneficiar, dar i o radiografie a pieei imobiliare din localitile de pe raza judeului Arad. Rezultatele i concluziile din raport nu sunt considerate exhaustive, acestea putnd fi rectificate i actualizate n cazul n care se constat o schimbare semnificativ a condiiilor sau evoluiei pieei imobiliare n spe. Raportul va fi valabil numai atunci cnd este prezentat n totalitatea sa i numai n scopul prezentat anterior. Concluziile acestui raport vor constitui n totalitate sau n parte, o opinie obiectiv i imparial asupra evalurii.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

13

Ipoteze restrictive i condiii limitative


La baza analizei stau o serie de ipoteze i condiii limitative, prezentate n cele ce urmeaz. Opinia evaluatorului este exprimat n concordan cu aceste ipoteze i concluzii, precum i cu cellalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze i limite de care s-a inut seama n elaborarea prezentului raport sunt urmtoa rele: a) n elaborarea lucrrii au fost luai n considerare toi factorii care au influen asupra valorii, nefiind omis n mod deliberat nicio informaie. b) Situaia actual i scopul prezentei evaluri au stat la baza selectrii metodei de evaluare utilizat e i a modalitilor de aplicare a acesteia, pentru ca valorile rezultate s conduc la estimarea celei mai probabile valori a bunurilor. c) Raportul este valabil n condiiile economice, fiscale, juridice i politice de la data ntocmirii sale. Dac aceste condiii se modific, concluziile acestui raport i pot pierde valabilitatea. d) Evaluatorul consider c presupunerile efectuate la aplicarea metodei de evaluare au fost rezonabile n lumina faptelor ce sunt disponibile la data evalurii. e) Previzionrile incluse n acest raport sunt utilizate pentru a asista n procesul de evaluare i sunt bazate pe condiiile actuale ale pieei i pe evoluia pe termen scurt a cererii i ofertei. Astfel, acestea pot fi subiectul unor modificri ca urmare a schimbrilor condi iilor viitoare ce nu pot fi anticipate cu acuratee de ctre evaluator i care pot afecta evoluia valorilor. f) Evaluatorul a utilizat n estimarea valorii numai informaiile pe care le -a avut la dispoziie, fiind ns posibil existena i a altor informaii de care evaluatorul nu avea cunotin. g) Orice valori estimate n raport se aplic ntregii proprieti i orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracionate va invalida valoarea estimat. h) Devierea de la cerin ele din Standardul International de Practica n Evaluare (GN 13) rezult din meninerea consecvenei cerute cu prevederile legale obligatorii, cu instruciunile administrative sau cu termenii acceptai din contractele de evaluare. i) Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de viitor privind aceast lucrare. j) Evaluatorul nu este obligat s acorde consultan ulterioar sau s depun mrturie n instan; k) Folosirea preurilor cuprinse n ghid ca referin n rapoartele de evaluare, sau ca justificare a preului unor tranzacii imobiliare de ctre persoanele fizice sau juridice, de drept public sau privat este strict interzis. De asemenea, este strict interzis folosirea preurilor din raport ca referin n rapoartele de verificare ntocmite conform standardelor de evaluare; l) Raportul prezint succint premisele evalurii, datele privind bunurile imobile i analiza acestora, procesul n urma cruia au fost fundamentate opiniile evaluatorului. Avnd n vedere tipul demersului pe care ne-am angajat s-l realizm potrivit cererii clientului, potrivit numrului mare de proprieti i caracterului statistic al lucrrii, forma raportului nu este n concordan total cu prevederile standardelor de evaluare adoptate de Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

14

m) n studiu, cea mai bun utilizare este considerat cea prezenta (locuin, anexe locuin,spaiu comercial, teren liber). n) Acest raport este destinat numai pentru uzul Camerei Notarilor Publici Timioara, a calculrii venitului impozabil rezultat din transferul proprietilor imobiliare din patrimoniul personal, tarifului ANCPI i a onorariul notarilor. o) Coninutul acestui raport i anexele sale sunt condiionate de scopul pentru care acesta a fost realizat i poate fi utilizat numai pentru acest scop. p) Opinia evaluatorului trebuie analizat n contextul economic general, cnd are loc operaiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieei specifice, precum i scopul prezentului raport. Dac acestea se modific semnificativ n viitor, evaluatorul nu este responsabil dect n limita informaiilor valabile i cunoscute de acesta la data evalurii q) n concordan cu practica curent, nicio responsabilitate nu este acceptat n niciun mod fa de oricare alt utilizator al acestui raport care nu a primit n scris acceptul de a-l utiliza. r) nainte ca acest raport, ca ntreg sau parte a acestuia, s fie repordus sau menionat, n orice document, circular sau declaraie, ori pentru orice alt scop, acordul scris al S.C. WEST PROPERTY ADVISOR S.R.L. sau al Camerei Notarilor Publici Timioara este ob ligatoriu. s) Prin reproducere, se nelege realizarea integral sau parial a uneia ori a mai multor copii ale raportului, direct sau indirect, temporar ori permanent, prin orice mijloc i sub orice form, inclusiv realizarea oricarei nregistrri sonore sau video, precum i stocarea permanent ori temporar a acestuia cu mijloace electronice.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

15

Scopul, obiectul i utilizarea raportului


Scopul prezentului raport este estimarea unei valori de pia orientative pentru fiecare tip de proprietate imobiliar, aa cum au fost enumerate mai sus, n vederea calculrii venitului impozabil rezultat din transferul proprietilor imobiliare din patrimoniul personal, a tarifului ANCPI i onorariul notarilor publici. Tipul de valoare, pentru evaluarea global, este valoarea de pia, aa cum a fost definit n IVS 1, concept care poate fi subiectul oricror modificri specificate n instruciuni sau legislaie. Dac acestea stipuleaz o alt baz de evaluare, diferit de valoarea de pia, aa cum este definit, evaluatorii trebuie s aplice metode de evaluare adecvate, pentru a realiza obiectivele standardelor IVSC n aceste circumstane. A se vedea IVS 2, seciunea 5 i, de asemenea, paragraful 5.5.1, care urmeaz, referitor la cerinele de prezentare a informaiilor n rapoartele de evaluare global. Obiectul lucrrii l constituie proprietile imobiliare situate n localitile aflate n Circumscripiile Judectoriilor Arad, Chiineu Cri, Gurahon, Ineu i Lipova. Raportul cuprinde analiza pieei pentru fiecare tip de proprietate: case (cu gospodrie i teren aferente), apartamente (cu 1...5 camere), spaii comerciale (inclusiv spaii pentru birouri), spaii cu destinaie industrial (hale), construcii agricole (grajdur i), terenuri intravilane (pentru construcii i agricole), terenuri extravilane (agricole i neagricole), pduri, vii i livezi. Raportul este ntocmit pentru uzul Camerei Notarilor Publici Timi oara.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

16

Data evalurii i sursele de informare


Prezentul raport a fost realizat n perioada iulie decembrie 2011. Au fost analizate oferte i tranzacii de proprieti imobiliare pe toat perioada anului n curs. Includem aici peste 10.000 de oferte i tranzacii precum i inspecii ale unor proprieti imobiliare n Arad, ct i n celelalte localiti din jude. Data expertizei privind valoarea de circulaie a bunurilor imobile pentru judeul Arad este: 31 decembrie 2012, dat la care se consider valabile ipotezele luate n considerare i valorile estimate de ctre evaluator. Surse de informare utilizate: Baza de date a evaluatorului Lucrri de specialitate editate de MATRIX ROM Bucureti Lucrri de specialitate editate de IROVAL Bucureti Costuri de reconstrucie Costuri de nlocuire Cladiri industriale, comerciale, agricole i construcii speciale- Corneliu chiopu, IROVAL Costuri de reconstrucie- Costuri de nlocuire-Cldiri rezideniale- Corneliu chiopu, IROVAL Ziare de mica publicitate Site-uri specializate Agenii imobiliare

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

17

EVALUARE GLOBALA

Evaluarea global pentru impozitarea proprietii


Metodologia pentru evaluarea global este reglementat de Standardul Internaional de Practic n Evaluare GN 13 Evaluarea global pentru impozitarea proprietii. Standardele Internaionale de Evaluare reprezint norme obligatorii, astfel n cele ce urmeaz vom face referire la Standardul Internaional de Evaluare IVS 1: Valoarea de pia baz de evaluare i Standardul Internaional de Practic n Evaluare GN 13: Evaluarea global pentru impozitarea proprietii. Obiectivul acestui Standard Internaional de Practic n Evaluare const n asigurarea unui cadru pentru realizarea misiunii evalurii globale n vederea impozitrii proprietii n funcie de valoare, aplicabil tuturor statelor membre ale IVSC. Ghidul de Practic n Evaluare reprezint un suport pentru nelegerea metodelor recunoscute ale evalurii globale, pentru crearea i implementarea sistemelor de impozitare a pr oprietii i pentru ralierea evalurii globale cu Standardele Internaionale de Evaluare. Procesul de evaluare global poate fi utilizat ca o metodologie pentru impozitarea proprietii n funcie de valoarea acesteia sau ca studii statistice i economice subordonate programelor Administraiilor Financiare. Efectele evalurii faciliteaz impozitarea veniturilor i echitatea n impozitare, repartizarea beneficiilor financiare sau a subveniilor acordate administraiei de stat. n acest Standard de Practic n Evaluare, care se refer la evaluarea global, se prezint utilizarea acesteia pentru toate scopurile de mai sus. Procesul de evaluare global include: identificarea proprietilor de evaluat; definirea ariei de pia n termenii consecvenei comport amentale dintre proprietari i cumprtorii poteniali; identificarea caracteristicilor ofertei i ale cererii, care influeneaz crearea valorii n aria de pia definit; crearea unei structuri a modelului care s reflecte relaia dintre caracteristicile care influeneaz valoarea, n aria de pia definit; calibrarea structurii modelului pentru a determina, printre alte atribute, contribuia caracteristicilor individuale ale proprietii, care influeneaz valoarea; aplicarea concluziilor evideniate n model la caracteristicile proprietii (proprietilor) ce vor fi evaluate;

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

18

EVALUARE GLOBALA

validarea procesului de evaluare global, a modelului, a cuantificrilor sau a altor rezultate, incluznd indicatorii de performan pe baz de continuitate i/sau n diverse faze distincte ale procesului; verificarea i reconcilierea rezultatelor evalurii globale. Tipul de valoare, pentru evaluarea global, este valoarea de pia. Conform Standardelor Internaionale n Evaluare, definiia valorii de pia este urmtoarea: Valoarea de pia reprezint suma estimat pentru care o proprietate va fi schimbat la data evalurii, ntre un cumprtor decis i un vnztor hotrt , ntr-o tranzacie cu pre determinat obiectiv, dup o activitate de marketing corespunztoare, n care prile implicate au acionat n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere. Devierea de la cerintele din Standardul International de Practica n Evaluare (GN 13) rezulta din mentinerea consecventei cerute cu prevederile legale obligatorii, cu instructiunile administrative sau cu termenii acceptati din contractul de evaluare. Avnd n vedere, specificul prezentului raport a fost estimat o valoare de pia orientativ.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

19

CEA MAI BUNA UTILIZARE

Analiza de cea mai bun utilizare


Cea mai buna utilizare (CMBU) este un concept fundamental pe piaa imobiliar fiind conturat de forele competitive de pe pia, fore care fundamenteaz i valoarea de pia. Pentru a estima valoarea de pia, analiza CMBU identific cea mai profitabil utilizare competitiv n care poate fi pus proprietatea. Cea mai buna utilizare este definit ca fiind: utilizarea rezonabil, probabil i legal a unui teren liber sau construit care este fizic posibil, fundamentat adecvat, fezabil financiar i are ca rezultat cea mai mare valoare. Caracteristicile eseniale ale amplasamentului rmn neschimbate chiar dac pe teren se afl sau nu un imobil (destinaia imobilului poate fi schimbat). Prin urmare, valoarea terenului este elementul conductor iar valoarea proprietii imobiliare este n funcie de venitul adus de acest teren. Caracteristicile unice ale terenului determin utilitatea lui optim. Atunci cand terenul este evaluat separat de construciile de pe el, principiile economice cer ca amenajarile terenului i construciile atasate s fie evaluate ca o contribuie sau o deteriorare adus la valoarea total a proprietii. Astfel, valoarea de pia a terenului, bazat pe conceptul de cea mai bun utilizare, reflect utilitatea i permanena terenului, n contextul pieei, iar valoarea amenajrilor terenului i a constructiilor atasate lui reflect diferena dintre valoarea terenului i valoarea de pia a proprietii ca fiind construit. Cea mai bun utilizare a terenului sau amplasamentului ca fiind liber poate fi utilizarea prezent, construcia submprirea sau unirea, n mod alternativ, terenul poate fi pstrat ca investiie. Cele mai multe proprieti sunt evaluate ca o combinaie ntre teren i amenajrile acestuia i construciile atasate. n aceste cazuri, evaluatorul va estima valoarea de pia lund n considerare cea mai bun utilizare a proprietii construite. Cea mai bun utilizare a unei proprieti ca fiind construit poate fi continuarea utilizrii existente, renovarea sau reabilitarea, extinderea, adaptarea sau conversia la o alt utilizare, demolarea parial sau total, ori o combinaie a acestor alternative.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

20

CEA MAI BUNA UTILIZARE

Cea mai bun utilizare a unei proprieti trebuie s fie: permis legal - utilizri permise de lege reglementri privind zonarea, restricii de construire, normative de construcie, impactul asupra mediului; posibil fizic fezabil financiar - posibilitatea de obinere unui venit care s acopere cheltuielile de exploatare, obligaiile financiare i amortizarea capitalului; maxim productiv s genereze venitul maxim dinte toate opiunile de utilizare.
O utilizare care nu este permis legal sau nu este fizic posibil, nu poate fi considerat ca fiind cea mai bun utilizare. O utilizare permisa legal i posibila fizic poate cere evaluatorului, cu toate acestea, s justifice de ce acea utilizare este rezonabil probabil. Dup ce a rezultat din analiza c una sau mai multe utilizri sunt rezonabil probabile, se trece la verificarea fezabilitii financiare. Utilizarea din care rezult valoarea cea mai mare, n corelare cu celelalte utilizari, este considerat cea mai bun utilizare. Pe pie ele caracterizate de o volatilitate deosebit sau de dezechilibre severe ntre oferta i cerere, cea mai bun utilizare a proprietii poate fi p strarea acesteia pentru utilizarea viitoare. n alte situaii, n care sunt identificate mai multe tipuri poteniale de cea mai bun utilizare, evaluatorul ar trebui s analizeze aceste utilizari alternative ca i nivelele de venituri i cheltuieli viitoare previzionate. n cazul n care documentaia de urbanism se afl n curs de modificare, cea mai buna utilizare imediat a proprietii poate fi o utilizare intermediar. Conceptul de cea mai bun utilizare este o parte fundamental i integrant a estimrilor valorii de pia.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

21

PROCESUL DE EVALUARE

Procesul de evaluare
Proprieti de tip rezidenial Apartamente
n vederea ntocmirii prezentului raport, apartamentele de pe raza judeului Arad au fost mprite n mai multe categorii, n funcie de zona de amplasare n cadrul localitii, numrul de camere, anul construciei i suprafaa. Din analiza pieei imobiliare aferenta municipiului Arad se observ faptul c valorile exprimate n euro/mp ale apartamentelor se modific n funcie de numrul de camere. Astfel pe msura ce numrul de camere crete, valoarea pe metrul ptrat scade. n funcie de anul punerii n funciune, PIF, au fost delimitate dou categorii: Apartamente vechi construite pn n anul 1999 (inclusiv) Apartamente noi construite dup anul 2000 (inclusiv) De asemenea, constituie obiectul evalurii apartamentele la mansard, apartamentele situate n case apartamentate, garaje, locuri de parcare. n funcie de zona de amplasare n cadrul municipiului Arad, apartamentele au fost grupate dup cum urmeaz: zona A; zona B; zona C; zona D
Apartamente Numr camere 1 camer 2 camere Suprafaa <40 mp 40 mp <70 mp 70 mp - 90 mp >90mp <80 mp 80 mp - 100 mp >100mp <110 mp 110 mp Valoare (euro/mp de suprafa construit) Zona A Zona B Zona C Zona D 540 470 500 480 450 480 470 440 460 440 670 500 430 460 430 400 430 410 400 400 380 590 430 350 410 380 350 400 380 350 370 350 520 400 330 370 340 330 360 340 320 340 310 470

3 camere

4+ camere Apartamente construite dup anul 2000 (inclusiv)

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

22

PROCESUL DE EVALUARE

Valorile exprimate n raport au fost obinute n urma parcurgerii urmtoarele etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de apartamente. Au fost astfel anal izate oferte de vnzare a apartamentelor pentru anul n curs, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor i interviurile realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, pentru proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Aceast analiz a inut cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n timpul anului 2011, n judeul Arad.

Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Spaii comerciale


Elaborarea prezentului raport a presupus analiza spaiilor comerciale (magazine, birouri, spaii cu alt destinaie SAD, restaurante, etc.) dup dou criterii: n funcie de localizarea n Municipiul Arad: zona A zona B zona C zona D n funcie de amplasarea n cadrul cldirii: Spaii comerciale situate la parter i la etaj Spaii comerciale situate la demisol n acest categorie sunt incluse spaiile de birouri precum i spaiile cu alt destinaie, nregistrate corespunztor n documentaia cadastral. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafaa util.
Spaii comerciale Municipiul Arad Locaie Zona A Zona B Zona C Zona D Spatiu comercial situat la parter sau etaj 830 710 590 450 Spatiu comercial situat la demisol 560 450 380 250

Valorile pentru proprietile imobiliare de tip spaii comerciale au fost obinute parcurgnd urmtoarele etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de spaii comerciale. Au fost astfel analizate oferte de vnzare ale acestora pentru anul 2011, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

23

PROCESUL DE EVALUARE

deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facndu-se corecii n funcie de data publicrii lor; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n ofert i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, pentru proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul st udiu; Aceast analiz a inut cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n timpul anului 2011.

Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren


Prezentul raport ine cont n exprimarea valorii, att de poziia terenurilor (n intravilan sau extravilan) ct i de zona de amplasare a acestora. Terenurile au fost considerate lipsite de sarcini i restricii de utilizare. n funcie de zona de amplasare n cadrul municipiului Arad, terenurile din intravilan au fost grupate dup cum urmeaz: zona A; zona B; zona C; zona D Pentru celelalte localiti din jude, valorile exprimate, att pentru intravilan ct i pentru extravilan, sunt valabile pentru ntreaga localitate.
Teren intravilan Municipiul Arad Locaie Zona A Zona B Zona C Zona D Zona D > 3000mp Arabil, puni, fnee Valoare euro/mp 145 75 50 25 10 5

n municipiul Arad, pentru terenul intravilan situat n zona D, cu suprafa mai mare de 3000 mp s-a stabilit o valoare diferit, estimndu-se faptul c parcelele de teren cu astfel de dimensiuni sunt preponderent amplasate n afara zonelor construite rezideniale, n zone n care se dezvolt cartiere noi sau zone industriale. Valori ale terenului din intravilan cu suprafee care depesc 5000 mp s-au stabilit i pentru alte localiti din cadrul judeului. Valorile pentru teren arabil i puni n intravilanul localitii vor fi calculate la 30% din valoarea exprimat pentru terenul intravilan din fiecare localitate. Etape urmrite n estimarea valorilor de pia orietative pentru terenuri: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de terenuri. Au fost luate n considerare ofertele de vnzare ale terenurilor pentru anul 2011, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raport ului, pentru toate celelalte facndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-20 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei ofertelor i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n ofert i valoarea la care s-a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii;

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

24

PROCESUL DE EVALUARE

Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Aceast analiz ine cont de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n anul 2011, n judeul Arad; Pentru fiecare proprietate analizat a fost calculat preul pe metrul ptrat sau hectar, ntruct exprimarea valorii finale a fost fcut unitar, euro/mp sau euro/ha.

Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit


Pentru o reprezentare ct mai just a valorii unei proprietti, casele de locuit au fost grupate dup mai multe criterii: n funcie de zona de amplasare n cadrul localitii, numrul de niv eluri, gradul de finisare, soluia constructiv i anul punerii n funciune (PIF). Considerm casele de locuit ca fiind spaii de tip rezidenial, unifamiliale, care dispun de toate utilitile i au o suprafa de teren aferent. n funcie de numrul de niveluri: Case de locuit de tip parter cu etaje i mansard Case de locuit cu parter i mansard n funcie de anul construciei: Case de locuit construite dup anul 2000 (inclusiv) Case de locuit construite ntre anii 1990 i 1999 Case de locuit construite ntre anii 1965 i 1989 Case de locuit construite nainte de anul 1965 n functie de soluia constructiv: Case de locuit cu perei din crmid, piatr sau nlocuitori Case de locuit cu perei din lemn, paiant, chirpici, pmnt stabilizat Dupa zona de amplasare n cadrul municipiului Arad: Zona A Zona B Zona C Zona D Pentru celelalte localiti situate n judeul Arad, valorile pentru case au fost estimate pentru ntreaga localitate, acestea fiind grupate pe categorii n funcie de numrul de locuitori, venituri, dezvoltare, etc. Au rezultat astfel dou grupe de localiti, dup cum urmeaz: Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Chiineu Cri, Curtici, Fnt nele, Ghioroc, Ineu, Lipova, Livada, Moneasa, Ndlac, Pncota, Pecica, Sntana, S nleani, Sebi, agu, ofronea, Vladimirescu, Zdreni, Zimand Cuz, Zimandul Nou. Grupul B cuprinde localitile: Andrei aguna, Clugreni, Cicir, Cladova, Conop, Covasn, Cuvin, Felnac, Frumueni, Gurahon, Horia, Macea, Mndruloc, Mini, Puli, Pilu, Smbateni, Svrin, intea Mare, imand, iria, Trnova, Vinga, Zbrani. Costul infrastructurilor fr subsol a avut la baz informaiile privind adncimea minim de nghe precum i o presiune admisibil specific unui teren de fundare considerat bun. n analiza costurilor aferente suprastructurii cldirii s-au calculat costuri pentru structuri cu rezisten la cutremure de 6 i respectiv 7 grade, utilizndu-se

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

25

PROCESUL DE EVALUARE

materiale precum zidria din crmid, blocuri ceramice, lemn, paiant , etc. Acestea au fost calculate pentru grosimi medii ale zidurilor. Au fost luate n calcul fundaii din beton simplu, executate cu elevaie de 30 cm deasupra terenului pentru cldiri cu parter i cldiri cu vechime sau cele din mediul rural. De asemenea, s-au calculat valori pentru fundaii din beton simplu i cuzinei armai precum i tip grind continu pentru cldirile cu etaje. Pentru cldirile cu un singur nivel sau P+M a fost calculat o structur din zidrie portant, cu stlpiori de rigidizare pe colurile cldirii i la interseciile zidriilor portante cu armtur fixat n fundaii i scar din beton armat pentru cldirile cu mai multe nivele. Pentru casele cu structur din lemn, infrastructura cldirii este realizat din beton simplu i cuzinet armat cu pardoseala din beton slab, armat cu plase STM. Suprastructura este realizat din grinzi i dulapi de lemn ignifugate i tratate mpotriva cariilor, termitelor i altor insecte duntoare, cu mbinri cu eclise din tabl zincat groas. nchiderile sunt realizate cu panouri de tip OSB pe ambele pri, asigurnd stabilitatea cldirii la sarcinile dinamice. Finisajele exterioare sunt de tip termosistem, iar finisajul interior cu placaje tip ghips carton. Pentru cldirile din paiant, fundaia este de tip ciclopian pe care se sprijin structura din lemn. Structura din lemn este format din stlpi i grinzi cu contravnturi din lemn neprelucrat i umplutur din acelai material lemnos. Finisajul este realizat prin tencuire cu mortar de var-ipsos. Valorile cldirilor au fost calculate pentru fiecare component a acestora, fundaie, subsol, demisol, suprastructur, finisaje, instalaii funcionale, etaje, mansard i acoperi. Astfel au fost obinute valori pentru suprafaa construit a cldirii, incluznd fundaie i acoperi i valori pentru subsol/demisol, etaje i mansard. Valorile pentru subsol, demisol locuibil i mansard se calculeaz la 40% din valoarea exprimat pe metrul ptrat pentru fiecare tip de proprietate. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. De asemenea, la valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msura, metrul ptrat de suprafa construit desfurat. Valorile exprimate n prezentul raport au fost obinute astfel: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de proprietate. Au fost astfel analizate ofertele de vnzare ale caselor de locuit pentru anul 2011, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. Analiza de pia a reprezentat un instrument important n stabilirea diferenelor de valoare ntre proprieti, n funcie de zon i localitate, acest lucru fiind necesar n estimarea deprecierilor din cauze externe. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte facndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri sunt situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; n aceasta analiz au fost incluse i rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n anul 2011, n judeul Arad; Valoarea estimat pentru casele de locuit se va compune din valoarea estimat a construciei, obinut n urma metodei costului de nlocuire net, valoarea terenului pentru zona de amplasare a propriet ii i valoarea estimat a anexelor. Valorile estimate ale construciilor i ale anexelor sunt anexate acestui raport; Estimarea valorilor caselor din acest raport are la baz abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu chiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

26

PROCESUL DE EVALUARE

Costului de nlocuire net (CIN) Abordarea prin cost este bazat pe ipoteza c participanii pe pia fac legtura ntre valoare i cost. n aceasta abordare, valoarea unei proprieti imobiliare se estimeaz prin adugarea valorii terenului la valoarea costului de construcie pentru reproducerea sau nlocuirea construciilor existente i apoi scznd deprecierea aprut din diferite cauze. n practic, abordarea presupune o estimare a deprecierii pentru proprietile mai vechi i/sau cu deficiene n funcionare, cnd o estimare a costului de nou ar depi nepermis preul cel mai probabil pltibil pentru proprietatea evaluat. Fundamental pentru metoda costului este principiul substituiei, care arat ca niciun cumprtor prudent nu va plti mai mult pentru o proprietate imobiliar dect costul de a achiziiona imediat un teren i o cldire cu o utilitate i o atractivitate similar. Estimarea valorii prin metoda costului se bazeaz pe comparaia costului de reconstrucie a unei proprieti cu valoarea unei proprieti existente sau a uneia similare n construcie. Cu alte cuvinte, preul unei proprieti, stabilit pe o pia dat, este limitat de preurile pltite n mod frecvent pentru proprieti competitive pe acelai segment de pia, de alternativele financiare pentru investirea banilor n altceva i de costul de construire a unei noi proprieti sau de adaptare a unei proprieti vechi pentru o utilizare similar cu cea a proprietii evaluate. Metoda costurilor este abordat prin Costul de nlocu ire Net (CIN) - folosit n circumstane specifice. Costul de nlocuire net (CIN) este o metod acceptabil pentru estimarea unui surogat pentru valoarea de pia a proprietilor specializate. Metoda este aplicat, de obicei, n situaia evalurii unei proprieti pentru care nu exist informaii disponibile sau pertinente pentru estimarea valorii de pia. Costul de nlocuire net reprezint costul estimat pentru a construi, la preurile curente de la data evalurii, o cldire cu utilitate echivalent celei de evaluat, folosind materiale moderne, normative i planuri actualizate. Costul de reconstrucie reprezint costul estimat pentru a construi, la preurile curente de la data evalurii, o copie, o replic exact a cldirii de evaluate, folosind aceleai materiale, normative de construcie, arhitectur, planuri i calitate de manoper i nglobnd toate deficienele, supradimensionrile i uzura cldirii evaluate. Obinerea valorii finale se realizeaz apoi prin estimarea deprecierilor cumulate. Deprecierea reprezint o pierdere de valoare a proprietii imobiliare datorat oricrei cauze, deprecierea fiind, de fapt, diferena dintre costul de nlocuire - reconstrucie a cldirii i valoarea ei de pia. Cele 5 tipuri de uzur ce pot afecta o cldire, sunt: Uzura fizic recuperabil se estimeaz n cazul elementelor ce necesit reparaii la data evalurii, cuantificndu-se prin costul de readucere al elementului analizat la starea normal (starea de nou). Acest cost nu trebuie sa depeasc valoarea elementului respectiv, atunci cnd acesta este nou. Uzura fizic este evideniat de rosturi, czturi, fisuri, infestri sau defecte de structur. Uzura fizic nerecuperabil se refer la elementele deteriorate fizic, care, din diferite motive practice sau economice, nu pot fi corectate n prezent; se aplic la diferena dintre costul de nlocuire / reconstrucie i costul de eliminare a uzurii fizice recuperabile. Elementele unei cldiri se clasific n elemente cu via scurt i elemente cu via lung. - Uzura fizic nerecuperabil a elementelor cu via scurt se determin astfel: se selecteaz costul de reconstrucie / nlocuire pentru elementul respectiv; se scade din costul de reconstrucie costul de eliminare a uzurii fizice recuperabile; la diferena rezultat se aplic raportul dintre vrsta efectiv (scriptic) i durata de via total estimat; se adun uzurile pentru toate elementele cu vrsta scurt, existente n cldire. - Uzura fizic nerecuperabil a elementelor cu via lung se determin astfel: se afl costul de reconstrucie / nlocuire prin diferena dintre costul de reconstrucie total i costul de reconstrucie al elementelor fizice recuperabile i costul componentelor cu

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

27

PROCESUL DE EVALUARE

via scurt; La acest cost se aplic raportul dintre vrsta efectiv (scriptic) i durata de via fizic total estimat. Neadecvarea funcional reprezint o pierdere de valoare din cauza deficientelor de concepie sau proiectare a cldirii. Neadecvarea funcional poate fi: - recuperabil, reprezint o pierdere de valoare datorat deficienelor de concepie sau proiectare a cldirii, de schimbrile n timp referitoare la aspectul cldirii, materialelor sau standardele de construcie; - nerecuperabil, poate fi cauzat de o deficien datorat unui elemen t neinclus n costul de nou (dar care trebuia inclus) sau unui element inclus n costul de nou (dar care nu trebuia sa fie inclus) sau de supradimensionare. Deprecierea extern (economic) este dat de utilizarea diminuat a unei cldiri din cauza unor influene negative din mediul exterior cldirii (poate fi temporar); aceasta poate fi cauzat de o serie de factori cum ar fi: declinul vecintii, localizarea proprietii, condiiile pieei locale etc. Durata de via economic este perioada de timp n care construcia contribuie la valoarea proprietii imobiliare. Prin reparaii i modernizri, durata de viata fizic poate depi durata de viata economic. Durata de via economic rmas este perioada de timp estimat n care construcia va continua s contribuie la valoarea proprietii imobiliare. Vrsta scriptic reprezint numrul de ani care au trecut de la terminarea construciei (diferena dintre data punerii n funciune a construciei i data evalurii). Vrsta efectiv reprezint vrsta determinat de starea tehnic i utilitatea construciei. Vrsta efectiv poate diferi de vrsta scriptic n funcie de lucrrile de ntreinere i reamenajare realizate asupra cldirii. Se pot folosi mai multe metode de estimare a deprecierii cumulate, dar, pentru a avea o estimare corecta, trebuie luate n considerare toate elementele care ar diminua valoarea, lund n calcul fiecare element numai o singur dat.

Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale


n prezentul raport au fost analizate halele cu structur din beton armat i nchideri din crmid, BCA, etc., hale cu structur metalic i nchideri din panouri de tip sandwich, precum i hale de tip vechi cu tronsoane. n funcie de anul realizrii, construciile de tipindustrial au fost mprite n: Cldiri industriale construite dup anul 2000 (inclusiv) Cldiri industriale construite ntre anii 1990 i 1999 (inclusiv) Cldiri industriale construite ntre anii 1965 i 1989 (inclusiv) Cldiri industriale construite nainte de anul 1965
Cladiri industiale de tip hale Municipiul Arad Structura Beton armat Metalica Construite dup anul 2000 (inclusiv) 343 312 Construite n perioada 1990-1999 272 248 Construite n perioada 1965-1989 94 Construite nainte de anul 1965 42 -

Halele cu structur din beton armat s-au considerat a fi realizate cu stlpi prefabricai, din beton armat, cu nlimi ntre 6 i 10 m, ncastrai n fundaii izolate tip pahar. Pe conturul exterior al halei sunt executate fundaii de beton simplu i cuzinet armat, pentru asigurarea sprijinirii zidriei de nchidere. Pardoseala halei este din beton de marc superioar, pozat pe umplutura de pmnt i strat de balast cilindrat. Pe capetele stlpilor sunt montate grinzi prefabricate, ca legtur ntre traveele ca drelor halei.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

28

PROCESUL DE EVALUARE

Hala cu structur metalic este realizat din stlpi metalici executai din europrofile zincate. Stlpii sunt fixai de fundaiile izolate, printr-un sistem de placi sandwich cu buloane. ntre fundaiile izolate au fost executate fundaii continui, de beton simplu i cuzinei armai. n interior a fost executat pardoseala de beton slab armat, pe umplutur de pmnt, compactat i balastat. Pe capetele superioare ale stlpilor au fost fixate ferme cu zabrele, de asemenea, din europrofile zincate, pe care se sprijin pane din europrofile, pe care sunt fixate panouri izolatoare de tip izopan. Pentru halele de tip vechi, cu tronsoane, s-au analizat doar tronsoanele de producie i depozitare. Structura cldirii este realizat din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrai n fundaii izolate. Pe conturul exterior al cldirii, al spaiilor de compartimentare, se gsesc fundaii din beton simplu i cuzinet armat. Pe capetele stlpilor, pe console, se sprijin grinzi de beton armat att la parter c t i la etaj. Peste grinzile de beton armat se sprijin elemente de planeu rezistent la ncrcturi mari.
Cldiri industiale de tip hale Judeul Arad Localitate Structura Beton armat Metalica Beton armat Metalica Construite dup anul 2000 (inclusiv) 202 183 141 128 Construite n perioada 1990-1999 160 146 112 102 Construite n perioada 1965-1989 55 39 Construite nainte de anul 1965 24 17 -

Grup A Brup B

Valorile exprimate n raport au fost obinute n urma parcurgerii urmtoarelor etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de cldire industrial. Au fost astfel analizate toate ofertele de vnzare a acestora pentru anul 2011, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte. fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumele solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 15-20 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei proprietilor deja vndute i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferen ntre preul solicitat n oferta i valoarea la care s -a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu. Aceast analiz ine cont i de rezultatele obinute n urma altor rapoarte de evaluare realizate de ctre evaluator n anul 2011; Valoarea estimat pentru cldirile industriale se va compune din valoarea estimat a construciei, obinut n urma metodei costului de nlocuire net i valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietii; Estimarea valorilor cldirilor industriale din acest raport are la baz abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu Schiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

29

PROCESUL DE EVALUARE

Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri


n prezentul raport sunt analizate cldirile zootehnice pentru creterea animalelor n sistem industrial. n funcie de anul realizrii construciilor, acestea au fost mprite n: Cldiri agricole construite dup anul 2000 (inclusiv) Cldiri agricole construite ntre anii 1990 i 1999 (inclusiv) Cldiri agricole construite ntre anii 1965 i 1989 (inclusiv) Cldiri agricole construite nainte de a nul 1965 Grajdurile pentru creterea porcinelor, de tip nou, au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezisten din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrai n fundaii de tip pahar i ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijin chesoane prefabricate. nchiderile laterale sunt realizate cu zidrie din blocuri BCA sau crmida. Pardoselile sunt diferite n funcie de destinaia halei, fiind de tip cald, cu canal de dejecie acoperit cu grtar din beton sau din crmid ceramic. Grajdurile pentru creterea bovinelor de tip vechi au structura realizat din zidrie portant de crmid , sprijinit pe o fundaie continu din beton simplu. Acoperiul se sprijin pe stlpi de lemn. Grajdurile pentru creterea bovinelor au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezisten din cadre de beton armat, cu stlpi ncastrai n fundaii de tip pahar i ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de beton armat se sprijin chesoane prefabricate. nchiderile laterale sunt realizate cu zidrie din blocuri BCA sau crmid. Pardoselile sunt diferite n funcie de destinaia halei, fiind de tip cald, din calupuri din lemn de esen tare, fixai ntr-un strat de mixtura asfaltica i reci realizate din grtare din beton armat traforat. Halele pentru creterea ginilor au o structur mixt, cu ziduri portante din crmid pentru nchiderea halei i stlpi din lemn, postai central, pentru susinerea grinzilor nvelitoarei. Fundaiile sub grinzi sunt din beton ciclopian. Pentru toate acestea a fost estimat o valoare unic orientativ.
Cldiri agricole de tip grajduri Judeul Arad Locaie Grup A Grup B Alte localiti Construite dup anul 2000 (inclusiv) 81 71 61 Construite n perioada 1990-1999 61 53 46 Construite n perioada 1965-1989 19 17 14 Construite nainte de anul 1965 6 6 5

Valorile exprimate n raport au fost obinute parcurgnd urmtoarele etape: S-a realizat o analiz de pia detaliat pentru fiecare categorie de cldire agricol. Au fost as tfel analizate ofertele de vnzare a acestora pentru anul 2011, innd cont de particularitile fiecrui tip de proprietate, urmrindu-se evoluia pieei, stabilind un trend i estimnd o evoluie viitoare. O atenie deosebit a fost acordat ofertelor r ecente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate celelalte fcndu-se corecii n funcie de data publicrii lor. Acestea au fost grupate n tabele i sunt anexate acestui raport; n funcie de specificul fiecrui tip de proprietate, sumel e solicitate n ofertele de vnzare au fost diminuate cu procente cuprinse ntre 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar n urma analizei proprietilor deja vndute i interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

30

PROCESUL DE EVALUARE

diferen ntre preul solicitat n oferta i valoarea la care s -a efectuat tranzacia i obinut n urma negocierii; Ofertele atipice, cu proprieti ale cror preuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieei imobiliare nu au fost incluse n prezentul studiu; Valoarea estimat pentru cldirile agricole se va compune din valoarea estimat a construciei obinut n urma metodei costului de nlocuire net i valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietii; Estimarea valorilor cldirilor agricole din acest raport are la baz abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate n determinarea costurilor de nlocuire i reconstrucie (autor Corneliu Schiopu) i aplicarea coreciilor necesare pentru uzuri, neadecvri i cauze externe. Coreciile au fost estimate prin analiza pieei imobiliare.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

31

PIATA APARTAMENTELOR

Apartamente Municipiul Arad


Apartamente Apartamente Construite nainte de anul 2000 Numr camere 1 camer 2 camere

Valoare (euro/mp de suprafa construit) Suprafaa <40 mp 40 mp <70 mp 70 mp - 90 mp >90mp <80 mp 80 mp - 100 mp >100mp <110 mp 110 mp Zona A 540 470 500 480 450 480 470 440 460 440 670 Zona B 500 430 460 430 400 430 410 400 400 380 590 Zona C 430 350 410 380 350 400 380 350 370 350 520 Zona D 400 330 370 340 330 360 340 320 340 310 470

3 camere

4+ camere Apartamente construite dup anul 2000 (inclusiv)

Apartamente situate la cas Municipiul Arad Nr. Camere 1 camer 2 camere 3 camere 4+ camere Zona A 400 390 380 360 Valoare (euro/mp de suprafa construit) Zona B Zona C Zona D 350 330 280 270 300 280 230 220 260 245 210 200

Garaje i locuri de parcare Municipiul Arad Obiectiv Garaje sub bloc Garaje independente sau n baterie Garaje construcii provizorii Locuri de parcare sub bloc 5000 2500 500 3000 Valoare euro euro euro euro

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

32

PIATA APARTAMENTELOR

Nota:
1. 2. 3. 4. 5.

Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfurat. Valoarea apartamentelor la mansard se obine prin diminuarea cu 25% a valorii pe metrul ptrat. Pentru imobilele compuse din apartamente situate la cas i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea apartamentului. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,25.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

33

PIATA SPATIILOR COMERCIALE

Spaii comerciale Municipiul Arad


Spaii comerciale Municipiul Arad Locaie Zona A Zona B Zona C Zona D Spatiu comercial situat la parter sau etaj 830 710 590 450 Spatiu comercial situat la demisol 560 450 380 250

Nota:
Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafaa util. n aceast categorie sunt incluse spaiile de birouri precum i spaiile cu alt destinaie, nregistrate corespunztor n documentaia cadastral. 3. Datele privind natura constructiv, suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. 4. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa construit desfurat a imobilului, suprafaa util se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,25 1. 2.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

34

PIATA TERENURILOR

Teren intravilan Municipiul Arad


Teren intravilan Municipiul Arad Locaie Zona A Zona B Zona C Zona D Zona D > 3000mp Arabil, puni, fnee Valoare euro/mp 145 75 50 25 10 5

Teren extravilan Municipiul Arad Locaie Arad Valoare euro/mp 0.3

Nota:
1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

35

PIATA CASELOR

Case tip P+E i P+E+M Municipiul Arad


Case P+E i P+E+M cu zidrie din crmid Municipiul Arad Locaie Zona A Zona B Zona C Zona D La rou 339 310 237 201 Construite dup anul 2000 (inclusiv) 544 498 380 322 Construite n perioada 1990-1999
(inclusiv)

Construite n perioada 1965-1989


(inclusiv)

Construite nainte de anul 1965 327 299 228 193

463 423 323 274

408 373 285 241

Nota:

Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. Valorile pentru mansard, demisol i subsol se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul ptrat exprimat n tabelul de mai sus. 3. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului n funie de zona de amplasare. 4. La valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. 5. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate ale caselor i anexelor vor fi obinute din Certificatul fiscal. 6. Stabilirea gradului de finisare la rou a construciilor se constat n urma unui raport de expertiz individual. 7. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,25. 1. 2.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

36

PIATA CASELOR

Case tip P i P+M Municipiul Arad


Case P i P+M cu zidarie din crmi Municipiul Arad Locaie Zona A Zona B Zona C Zona D La rou 287 263 201 170 Construite dup anul 2000 (inclusiv) 493 450 344 291 Construite n perioada 1990-1999
(inclusiv)

Construite n perioada 1965-1989


(inclusiv)

Construite nainte de anul 1965 271 248 189 160

419 383 293 248

345 315 241 204

Nota:

Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. Valorile pentru mansard, demisol i subsol se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul ptrat exprimat n tabelul de mai sus. 3. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului n funie de zona de amplasare. 4. La valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. 5. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate ale caselor i anexelor vor fi obinute din Certificatul fiscal. 6. Stabilirea gradului de finisare la rou a construciilor se constat n urma unui raport de expertiz individual. 7. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,25. 1. 2.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

37

PIATA CASELOR

Case din lemn i paiant Municipiul Arad


Case cu structur din lem Municipiul Arad Locaie Zona A Zona B Zona C Zona D Construite dup anul 2000 (inclusiv) 332 290 249 187 Construite n perioada 1990-1999 (inclusiv) 232 203 174 131 Construite n perioada 1965-1989 (inclusiv) 166 145 124 93

Case cu zidrie din paiant, lemn, caramid nears Municipiul Arad Locatie Zona A Zona B Zona C Zona D Construite n perioada 1990-1999 (inclusiv) 159 139 120 90 Construite n perioada 1965-1989 (inclusiv) 120 105 90 67 Construite inainte de anul 1965 80 70 60 45

Nota:
1. 2. 3. 4. 5. 6. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. Valorile pentru mansard, demisol i subsol se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul ptrat exprimat n tabelul de mai sus. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului n funie de zona de amplasare. La valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. Datele privin d natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,25.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

38

PIATA CASELOR

Anexe gospodreti Municipiul Arad


Anexe crmid Municipiul Arad Locaie Zona A Zona B Zona C Zona D Construite dup anul 2000 (inclusiv) 84 77 59 50 Construite n perioada 19901999 (inclusiv) 71 65 50 42 Construite n perioada 1965-1989 (inclusiv) 46 42 32 27 Construite nainte de anul 1965 21 19 15 12

Anexe paiant, lemn, crmid nears, pmnt stabilizat Municipiul Arad Locaie Zona A Zona B Zona C Zona D Construite dup anul 2000 (inclusiv) 56 51 39 33 Construite n perioada 19901999 (inclusiv) 42 38 29 25 Construite n perioada 1965-1989 (inclusiv) 17 15 12 10 Construite nainte de anul 1965 6 5 4 3

Nota:
1. 2. 3. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,25.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

39

PIATA CLADIRILOR INDUSTRIALE

Construcii industriale - Hale Municipiul Arad


Cladiri industiale de tip hale Municipiul Arad Structura Beton armat Metalic Construite dup anul 2000 (inclusiv) 343 312 Construite n perioada 1990-1999 (inclusiv) 272 248 Construite n perioada 1965-1989 (inclusiv) 94 Construite nainte de anul 1965 42 -

Nota:
1. 2. 3.

Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. Pentru imobilele cu teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea halei n funcie de zona de amplasare. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

40

APARTAMENTE JUDETUL ARAD

Apartamente - Judeul Arad


Apartamente Locaie Chiineu Cri Curtici Ineu Lipova Ndlac Pncota Pecica Sntana Sebi Vladimirescu Alte localiti 1 camer 270 270 270 320 270 220 280 250 240 320 170 Valoare (euro/mp de suprafa construit) 2 camere 3 camere 4 + camere 260 260 250 310 260 210 270 240 220 310 160 250 250 230 280 250 200 250 220 210 280 140 240 240 210 260 240 190 240 210 200 260 120

Nota:
1. 2. 3. 4. 5.

Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit desfurat. Valoarea apartamentelor la mansard se obine prin diminuarea cu 25% a valori i pe metrul ptrat. Pentru imobilele compuse din apartamente situate la cas i teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea apartamentului. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,25.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

41

TEREN JUDETUL ARAD

Teren intravilan - Judeul Arad


Teren intravilan Alte localiti aferente judeului Arad Locaie Orasul Orasul Orasul Chiineu Cri Ndab Curtici Ineu Mocrea Dealul Viilor Orasul Lipova Zona A Zona B Zona C Zona D Radna oimo Orasul Orasul Orasul Ndlac Pncota Mderat Pecica Bodrogu Vechi Turnu Sederhat Orasul Orasul Sntana Caporal Alexa Sebi Donceni Prunior Sljeni Alma Cil Joia Mare Rdeti Comuna Apateu Berechiu Moiori Comuna Archi Valoare euro/mp 7 3 9 8 3 2 16 10 7 3 3 3 6 8 3 7 0.5 3.5 2 8 3 7 2 2 1 1 0.5 0.5 0.5 2.5 1 1 1.5

Comuna

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

42

TEREN JUDETUL ARAD

Comuna

Comuna

Nermi Brzeti Groeni Brsa Aldeti Voivodeni Hodi Brzava Batua Cprua Dumbrvia Groii Noi Lalain Monorotia Slatina de Mure Bata Bacu de Mijloc Bulci Tela Beliu Tgdu Beneti Bochia Vasile Goldi

0.5 0.5 0.5 2 0.5 0.5 0.5 3 1 1 0.5 0.5 0.5 1 0.5 1 0.5 0.5 0.5 2 1 0.5 0.5 0.5 0.5 1 0.5 0.5 0.5 2 1 1 1 0.5 0.5 0.5 0.5 2 0.5 0.5 0.5 2 1 2

Comuna

Comuna

Comuna

Comuna

Secaci Birchi Cplna Ostrov Virismort Bocsig Mneru Rpsig Brazii Buceava-oimu Iacobini Mdrigeti Seca Buteni Berindia Cuied Pulian

Comuna

Comuna

Comuna Comuna

Carand Selitea Cermei

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

43

TEREN JUDETUL ARAD

Avram Iancu omoche Comuna Chisindia Piueni Vsoaia Conop Belotin Chelmac Milova Odvo Comuna Comuna Covsin Craiva Chilaca Ciunteti Coroi Mru Rogoz de Beliu Stoineti Susag iad Tlmaci Comuna Dezna Buhani Laz Neagra Slatina de Cri Comuna Dieci Cociuba Crocna Reveti Roia Comuna Comuna Comuna Comuna Comuna Dorobani Fntnele Tisa Nou Felnac Clugreni Frumueni Aluni Ghioroc Cuvin Mini Comuna Grniceri

1 1 1 0.5 0.5 3 1 1 2 2 3.5 1,5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 2 0.5 0.5 0.5 0.5 1 0.5 0.5 0.5 0.5 3 12 4 5 2 5 3 6 4 4 2

Comuna

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

44

TEREN JUDETUL ARAD

iclu Comuna Gurahon Boneti Iosa Dulcele Feni Honior Musteti Pescari Valea Mare Zimbru Comuna Hlmgel Luncoara Trnvia oheti Comuna Hlmagiu Bneti Bodeti Brusturi Cristeti Ioneti Leasa Letioara Poienari Tisa rmure Hma Agriu Mic Botfei Clit Comneti Urviu de Beliu Comuna Igneti Minead Ndlbeti Susani Comuna Iratou Variau Mic Variau Mare Comuna Comuna Livada Snleani Macea Snmartin

1 3.5 1 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 1 0.5 0.5 0.5 2 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 1,5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 1 0.5 0.5 0.5 3 1 1 12 14 4 1

Comuna

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

45

TEREN JUDETUL ARAD

Comuna

Mica Satu Nou Vntori Zerindu Mic

3 1 1 1 19 4 2 1 7 7 2 2 2 0.5 1 0.5 0.5 1 0.5 0.5 0.5 2 1 1 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 6 2 1 1 1 3.5 1 1 1,5 0.5 0.5 1

Comuna Comuna Comuna

Moneasa Rnua Olari Sintea Mica Puli Smbteni Baraca Cladova

Comuna Comuna

Peregu Mare Peregu Mic Petri Corbeti Selite Ilteu Obria Roia Nou Alma

Comuna Comuna

Pilu Vrand Plecua Aciua Budeti Dumbrava Gura Vii Rostoci Tlagiu

Comuna

agu Cruceni Firiteaz Huneadoara Timiana Ficu Svrin Cprioara Cuia Hlli Prneti Temeeti Toc

Comuna

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

46

TEREN JUDETUL ARAD

Troa Valea Mare Comuna Secusigiu Munar Satu Mare Snpetru German Seitin Seleu Iermata Moroda Semlac epreu icula Cherelu Gurba Comuna ilindia Camna Iercoeni Luguzu Satu Mic Comuna Comuna imand Sintea Mare Adea ipar Comuna iria Gala Msca itarov Cuvedia Labain Varnia Comuna Comuna Comuna Socodor ofronea Snpaul Trnova Agriu Mare Arneag Chier Drau Dud Comuna Tut Miniel Miniu de Sus

0.5 1 4 1 1 1 2 3 1 1 2 2 3 1,5 1,5 2 3 1 1 1 5 3 0.5 0.5 5 3 3 1 0.5 0.5 0.5 2 8 3 3 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 2 1 1

Comuna Comuna

Comuna Comuna Comuna

Comuna

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

47

TEREN JUDETUL ARAD

Nad Comuna Ususu Dorgo Zbal Ptr Bruznic Comuna Vrdia De Mure Baia Julia Lupeti N.Balcescu Stejar Comuna Vrfurile Avram Iancu Lazuri Mgulicea Mermeti Poiana Vidra Groi Comuna Vinga Mailat Mntur Vladimirescu Horia Cicir Mndruloc Comuna Zbrani Neudorf Chesin Comuna Comuna Comuna Zdreni Bodrogu Nou Zrand Cintei Zerind Ant Iermata Neagr Zimandu Nou Zimancuz A.aguna

1 1 0.5 0.5 0.5 0.5 2 0.5 0.5 0.5 1 0.5 1 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 6 2 2 17 6 6 8 3 1 1 11 6 2 1 2 0.5 0.5 7 7 3

Comuna

Comuna

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

48

TEREN JUDETUL ARAD

Teren extravilan - Judeul Arad


Teren extravilan Alte localiti aferente judeului Arad Locaie Orasul Orasul Orasul Orasul Ndab Curtici zona liber Ineu Mocrea Lipova Radna oimo Orasul Orasul Orasul Ndlac Pncota Mderat Pecica Bodrogu Vechi Turnu Sederhat Orasul Orasul Sntana Caporal Alexa Sebi Donceni Prunior Sljeni Comuna Alma Cil Joia Mare Rdeti Comuna Apateu Berechiu Moiori Comuna Archi Nermi Valoare euro/hectar Chiineu Cri 1400 800 2000 2500 1100 800 1000 1000 1000 2000 1200 1000 2000 600 1300 1300 2000 1200 1000 500 500 500 750 450 450 400 700 500 500 500 400

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

49

TEREN JUDETUL ARAD

Brzeti Groeni Comuna Brsa Aldeti Voivodeni Hodi Brzava Btua Cprua Dumbrvia Groii Noi Lalain Monorotia Slatina de Mure Comuna Bata Bacu de Mijloc Bulci Tela Comuna Beliu Tgdu Beneti Bochia Vasile Goldi Secaci Birchi Cplna Ostrov Virismort Comuna Bocsig Mneru Rpsig Comuna Brazii Buceava-oimu Iacobini Mdrigeti Seca Comuna Buteni Berindia Cuied Pulian Carand Selitea Cermei

400 400 700 500 500 400 550 450 450 450 450 450 450 450 550 450 450 450 900 700 400 400 400 400 500 450 450 450 900 700 700 600 400 400 400 400 800 450 400 450 600 500 900

Comuna

Comuna

Comuna Comuna

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

50

TEREN JUDETUL ARAD

Avram Iancu omoche Comuna Chisindia Piueni Vsoaia Conop Belotin Chelmac Milova Odvo Comuna Comuna Covsin Craiva Chilaca Ciunteti Coroi Mru Rogoz de Beliu Stoineti Susag iad Tlmaci Comuna Dezna Buhani Laz Neagra Slatina de Cri Comuna Dieci Cociuba Crocna Reveti Roia Comuna Comuna Comuna Comuna Comuna Dorobani Fntanele Tisa Nou Felnac Calugareni Frumueni Aluni Ghioroc Cuvin Mini Comuna Grniceri

700 700 500 350 350 550 450 450 450 450 1100 600 400 400 400 400 400 400 400 400 400 600 400 400 400 400 600 400 400 400 400 1300 1300 1000 900 900 1100 1000 1000 800 800 1000

Comuna

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

51

TEREN JUDETUL ARAD

iclu Comuna Gurahon Boneti Iosa Dulcele Feni Honior Musteti Pescari Valea Mare Zimbru Comuna Hlmgel Luncoara Trnvia oheti Comuna Hlmagiu Bneti Bodeti Brusturi Cristeti Ioneti Leasa Letioara Poienari Tisa rmure Hma Agriu Mic Botfei Clit Comneti Urviu de Beliu Comuna Igneti Minead Ndlbeti Susani Comuna Iratou Variau Mic Variau Mare Comuna Comuna Livada Snleani Macea Snmartin

1000 800 400 400 400 400 400 400 400 400 400 500 400 400 400 600 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 500 400 400 400 400 400 500 400 400 400 1500 1200 1200 2000 1800 1500 1100

Comuna

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

52

TEREN JUDETUL ARAD

Comuna

Mica Satu Nou Vntori Zerindu Mic

700 400 400 400 800 600 1000 700 1300 1300 700 500 1500 1500 450 400 400 400 350 350 350 700 500 600 450 450 450 450 450 450 2000 1200 1000 800 800 550 400 400 400 400 400 400 400

Comuna Comuna Comuna

Moneasa Rnua Olari Sintea Mica Puli Smbteni Baraca Cladova

Comuna Comuna

Peregu Mare Peregu Mic Petris Corbeti Selite Ilteu Obria Roia Nou Alma

Comuna Comuna

Pilu Vrand Plecua Aciua Budeti Dumbrava Gura Vii Rostoci Tlagiu

Comuna

agu Cruceni Firiteaz Huneadoara Timiana Ficu Svrin Cprioara Cuia Hlli Prneti Temeeti Toc Troa

Comuna

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

53

TEREN JUDETUL ARAD

Valea Mare Comuna Secusigiu Munar Satu Mare Snpetru German Comuna Comuna eitin Seleu Iermata Moroda Comuna Comuna Comuna Semlac epreu icula Cherelu Gurba Comuna ilindia Camna Iercoeni Luguzu Satu Mic Comuna Comuna imand Sintea Mare Adea ipar iria Gala Msca itarov Cuvedia Labain Varnia Comuna Comuna Comuna Socodor ofronea Snpaul Trnova Agriu Mare Arneag Chier Drau Dud Comuna T ut Miniel Miniu de Sus

450 800 600 600 600 1500 1000 800 800 1500 700 1000 800 800 500 400 400 400 400 1500 1000 400 400 1400 1100 1000 500 400 400 400 1200 1500 1000 1000 800 800 800 800 800 700 500 500

Comuna

Comuna

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

54

TEREN JUDETUL ARAD

Nad Comuna Ususu Dorgo Zbal Ptr Bruznic Comuna Vrdia de Mure Baia Julia Lupeti N.Balcescu Stejar Comuna Vrfurile Avram Iancu Lazuri Mgulicea Mermeti Poiana Vidra Groi Comuna Vinga Mailat Mntur Vladimirescu Horia Cicir Mndruloc Comuna Zbrani Neudorf Chesin Comuna Comuna Comuna Zdreni Bodrogu Nou Zrand Cintei Zerind Ant Iermata Neagr Zimandu Nou Zimancuz A.aguna

500 600 450 450 400 400 500 450 450 450 450 450 700 450 450 450 450 450 450 450 1400 1000 1000 2000 1700 1500 1500 900 800 600 1200 1000 800 600 600 400 400 1800 1500 1300

Comuna

Comuna

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

55

TEREN JUDETUL ARAD

Nota:
1. 2. 3. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat pentru teren intravilan, respectiv hectarul, pentru cel extravilan. Valorile pentru teren arabil i puni n intravilanul localitii vor fi calculate la 30% din valoarea exprimat pentru terenul intravilan din fiecare localitate. Valorile pentru teren aflat n intravilan cu suprafaa mai mare de 5000 mp vor fi calculate la 35% din valoarea exprimat pentru terenul intravilan din fiecare localitate (sau zona cu cea mai mic valoare).

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

56

TEREN JUDETUL ARAD

Puni, fnee, livezi, vii i pduri n extravilan


Puni, livezi, vii, pduri, fnee i teren neproductiv n extravilan Judeul Arad Puni Livezi Vii Pduri Fnee Teren neproductiv 80% din terenul arabil 175% din terenul arabil 200% din terenul arabil 200% din terenul arabil 50 % din terenul arabil 30 % din terenul arabil

Nota:
1. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, hectar.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

57

CASE JUDETUL ARAD

Case tip P+E i P+E+M - Judeul Arad


Case P+E i P+E+M cu zidrie din caramid Judeul Arad Locaie Grup A Grup B Altele La rou 157 122 87 Construite dup anul 2000 (inclusiv) 242 188 134 Construite n perioada 1990-1999
(inclusiv)

Construite n perioada 1965-1989


(inclusiv)

Construite nainte de anul 1965 48 38 27

181 141 101

121 94 67

Nota:
Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. Valorile pentru mansard, demisol i subsol se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul ptrat exprimat n tabelul de mai sus. 3. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. 4. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate ale caselor i anexelor vor fi obinute din Certificatul fiscal. 5. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Chiineu Cri, Curtici, Fntanele, Ghioroc, Ineu, Lipova, Livada, Moneasa, Ndlac, Pncota, Pecica, Sntana, Snleani, Sebis, agu, ofronea, Vladimirescu, Zdreni, Zimand Cuz, Zimandul Nou. 6. Grupul B cuprinde urmtoarele localiti: Andrei aguna, Clugreni, Cicir, Cladova, Conop, Covasn, Cuvin, Felnac, Frumueni, Gurahon, Horia, Macea, Mndruloc, Mini, Puli, Pilu, Smbateni, Svrsin, intea Mare, imand, iria, Trnova, Vinga, Zbrani. 7. Stabilirea gradului de finisare la rou a construciilor se constat n urma unui raport de expertiz individual. 8. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,25. 1. 2.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

58

CASE JUDETUL ARAD

Case tip P i P+M - Judeul Arad


Case P i P+M cu zidrie din crmid Judeul Arad Locaie Grup A Grup B Altele La rou 129 100 72 Construite dup anul 2000 (inclusiv) 213 166 118 Construite n perioada 1990-1999
(inclusiv)

Construite n perioada 1965-1989


(inclusiv)

Construite nainte de anul 1965 43 33 24

160 124 89

107 83 59

Nota:
Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. Valorile pentru mansard, demisol i subsol se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul ptrat exprimat n ta belul de mai sus. 3. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. 4. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate ale caselor i anexelor vor fi obinute din Certificatul fiscal. 5. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Chiineu Cri, Curtici, Fntanele, Ghioroc, Ineu, Lipova, Livada, Moneasa, Ndlac, Pncota, Pecica, Sntana, Snleani, Sebi, agu, ofronea, Vladimirescu, Zdreni, Zimand Cuz, Zimandul Nou. 6. Grupul B cuprinde urmtoarele localitati: Andrei aguna, Clugreni, Cicir, Cladova, Conop, Covasn, Cuvin, Felnac, Frumueni, Gurahon, Horia, Macea, Mndruloc, Mini, Puli, Pilu, Smbateni, Svrsin, intea Mare, imand, iria, Trnova, Vinga, Zbrani. 7. Stabilirea gradului de finisare la rou a construciilor se constat n urma unui raport de expertiz individual. 8. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,25. 1. 2.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

59

CASE JUDETUL ARAD

Case din lemn i paiant - Judeul Arad


Case cu structur din lemn Judeul Arad Locaie Grup A Grup B Altele Construite dup anul 2000 (inclusiv) 178 139 99 Construite n perioada 1990-1999
(inclusiv)

Construite n perioada 1965-1989


(inclusiv)

125 97 69

71 55 40

Case cu zidrie din paiant, lemn, crmid nears Judeul Arad Locaie Grup A Grup B Altele Construite n perioada 1990-1999
(inclusiv)

Construite n perioada 1965-1989


(inclusiv)

Construite nainte de anul 1965 24 19 14

83 67 50

48 38 29

Nota:
1. 2. 3. 4. 5. 6.

7.

8.

Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. Casele cu structura din lemn sunt case de tip american, cu fundaie din beton i perei izolai. La valoarea proprietii se va aduga i valoarea anexelor. Pentru imobilele compuse din cas i teren n proprietate, la valoarea casei se adaug i valoarea terenului. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate ale caselor i anexelor vor fi obinute din Certificatul fiscal. Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Chiineu Cri, Curtici, Fntanele, Ghioroc, Ineu, Lipova, Livada, Moneasa, Ndlac, Pncota, Pecica, Sntana, Snleani, Sebi, agu, ofronea, Vladimirescu, Zdreni, Zimand Cuz, Zimandul Nou. Grupul B cuprinde urmtoarele localiti: Andrei aguna, Clugreni, Cicir, Cladova, Conop, Covasn, Cuvin, Felnac, Frumueni, Gurahon, Horia, Macea, Mndruloc, Mini, Puli, Pilu, Smbateni, Svrsin, intea Mare, imand, iria, Trnova, Vinga, Zbrani. n cazul n care certificatul fiscal conine numai suprafaa util a imobilului, suprafaa construit desfurat se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,25.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

60

CASE JUDETUL ARAD

Anexe gospodreti - Judeului Arad


Anexe crmid Judeul Arad Locaie Grup A Grup B Altele Construite dup anul 2000
(inclusiv)

Construite n perioada 1990-1999 (inclusiv) 32 25 18

Construite n perioada 1965-1989 (inclusiv) 20 16 11

Construite nainte de anul 1965 8 6 5

41 32 23

Anexe paiant, lemn, crmid nears, pmnt stabilizat Judeul Arad Locaie Grup A Grup B Altele Construite dup anul 2000
(inclusiv)

Construite n perioada 1990-1999 (inclusiv) 20 16 11

Construite n perioada 1965-1989 (inclusiv) 8 6 5

Construite nainte de anul 1965 3 2 2

27 21 15

Nota:
1. 2. 3. 4. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. Suprafaa construit se obine cu formula: Sc = Su x 1,25 (Sc=suprafaa construit; Su=suprafaa util) Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Chiineu Cri, Curtici, Fntanele, Ghioroc, Ineu, Lipova, Livada, Moneasa, Ndlac, Pncota, Pecica, Sntana, Snleani, Sebi, agu, ofronea, Vladimirescu, Zdreni, Zimand Cuz, Zimandul Nou. Grupul B cuprinde urmtoarele localiti: Andrei aguna, Clugreni, Cicir, Cladova, Conop, Covasn, Cuvin, Felnac, Frumueni, Gurahon, Horia, Macea, Mndruloc, Mini, Puli, Pilu, Smbateni, Svrsin, intea Mare, imand, iria, Trnova, Vinga, Zbrani.

5.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

61

CONSTRUCTII INDUSTRIALE JUDETUL ARAD

Construcii industriale Hale - Judeul Arad


Cldiri industiale de tip hale Judeului Arad Locaie Structura Beton armat Metalica Beton armat Metalica Construite dup anul 2000 (inclusiv) 202 183 141 128 Construite n perioada 1990-1999
(inclusiv)

Construite n perioada 1965-1989


(inclusiv)

Construite nainte de anul 1965 24 17 -

Grup A Brup B

160 146 112 102

55 39 -

Nota:
1. 2. 3. 4. 5. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. Pentru imobilele cu teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea halei. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. Suprafaa construit se obine cu formula: Sc = Su x 1,25 (Sc=suprafaa construit; Su=suprafaa util) Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Chiineu Cri, Curtici, Fntanele, Ghioroc, Ineu, Lipova, Livada, Moneasa, Ndlac, Pncota, Pecica, Sntana, Snleani, Sebi, agu, ofronea, Vladimirescu, Zdreni, Zimand Cuz, Zimandul Nou. Grupul B cuprinde urmtoarele localiti: Andrei aguna, Clugreni, Cicir, Cladova, Conop, Covasn, Cuvin, Felnac, Frumueni, Gurahon, Horia, Macea, Mndruloc, Mini, Puli, Pilu, Smbateni, Svrsin, intea Mare, imand, iria, Trnova, Vinga, Zbrani.

6.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

62

CONSTRUCTII AGRICOLE JUDETUL ARAD

Construcii agricole Grajduri Judeul Arad


Cldiri agricole de tip grajduri Judeul Arad Locaie Grup A Grup B Alte localiti Construite dup anul 2000 (inclusiv) 81 71 61 Construite n perioada 19901999 (inclusiv) 61 53 46 Construite n perioada 1965-1989 (inclusiv) 19 17 14 Construite nainte de anul 1965 6 6 5

Nota:
1. 2. 3. 4. 5. Valorile sunt exprimate n euro pe unitatea de msur, metrul ptrat de suprafa construit. Pentru imobilele cu teren aflat n proprietate, valoarea terenului se adug la valoarea grajdului. Datele privind natura constructiv, data construirii i suprafeele desfurate vor fi obinute din Certificatul fiscal. Suprafaa construit se obine cu formula: Sc = Su x 1,25 (Sc=suprafaa construit; Su=suprafaa util) Grupul A cuprinde urmtoarele localiti: Chiineu Cri, Curtici, Fntanele, Ghioroc, Ineu, Lipova, Livada, Moneasa, Ndlac, Pncota, Pecica, Sntana, Snleani, Sebi, agu, ofronea, Vladimirescu, Zdreni, Zimand Cuz, Zimandul Nou. Grupul B cuprinde urmtoarele localiti: Andrei aguna, Clugreni, Cicir, Cladova, Conop, Covasn, Cuvin, Felnac, Frumueni, Gurahon, Horia, Macea, Mndruloc, Mini, Puli, Pilu, Smbateni, Svrsin, intea Mare, imand, iria, Trnova, Vinga, Zbrani.

6.

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

63

ARAD

Nominalizarea strazilor pe zone aferente Municipiului Arad

nr.crt
1 2

Strada 1 Decembrie 1918 13 Martiri P-Ta 6 Vanatori

Zona A C A -de la Calea A Vlaicu la Calea Ferata exclusiv blocurile partea dreapta de la nr. 2 la 4 partea stanga de la nr. 1-3 la nr. 55 B -bl. V2, sc. A, B; bl. V3, sc. A, B, C, D; bl. CPL, bl. V3-4; bl. V4, sc. A, B; bl. V6, sc. A, B; bl V3-1; bl. V3-2; bl. V3-3; bl. V7, sc A i B; bl. V8, sc. A i B; bl. V9, sc. A i B; bl. 100, sc. B C -de la Calea Ferata la drumul Curticiului partea dreapta de la nr. 2A148 partea stanga de la nr. 27-81 A A D C C B (ntre Imaului i Renaterii) C (1-29 i 2-42) A C C C C D A D C A D A D B

Denumire veche TARNAVELOR I. ROBU

6 Vanatori
4

6 Vanatori
5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

9 Mai A. D. Xenopol A. Laurian A. aguna Abatorului Abrud Abrud Academia Teologica Achile Adam M. Guttendrunn Adrian Ady Endre Aeroportului Calea Agnita Aleea Agricultorilor Alba Iulia Albac Aleea Albinelor Alecu Russo Alexandru Cel Bun Alexandru Gavra

PAROSENI + CHOPIN SCHMELTZER FR. ENGELS

ROZA LUXEMBURG

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

64

ARAD

27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74

Alexandru Lacu Alexandru Popescu Negura Alexandru T. Stamatiad Alexandru Vlad Alexandru Volta Alunului Amara Aleea Amurgului Ana Ipatescu Andrei Muresanu Andrenyi Karoly Antim Ivireanul Anton Cehov Anton Pann Aprodul Purice Arcasilor Ardealului Arenei P-Ta Arges Ariesului Arinului Armoniei Aron Cotrus Aron Pumnul Artarului Ascaniu Crisan Aurel Suciu Aurel Vlaicu Aviatiei Aviator Georgescu Aviator Vuia Avram Iancu P-Ta Avramescu Vasile Dr. Avrig Azuga Aleea Baba Novac Badea Cartan Baladei Banatului Banul Maracine Barabas Bela Barbu Lautarul Barzavei Basarab I Batistei Beius Bela Bartok Berzei

C B B B D D C C C A B C C D C C C A C D C D B D D D D C D A B A D B B C C C C B B B C C C C B C

MICALACA III MICALACA III RACHITEI GARIBALDI

ECATERINA VARGA STUFULUI + HEINE, SPITALULUI

ROMANA

MIKULIN CIUCASULUI

STALINGRAD

IOANOVICI ARSA, AFINELOR N. CRISTEA ROSTOV

FAGARAS I. PUSCARIU

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

65

ARAD

75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123

Bibici Margareta P-Ta Bicaz Bihorului Birsei Biruintei Bistritei Blajului Blanduziei Bobilna Bobocilor Bodrogului Calea Boemiei Bogdan Voievod Bojan Alexandru Av. Borsec Aleea Bradului Brindusei Bucegi Buciumului Bucovinei Bucuresti Bujac P-Ta Bujor Bulgara Bumbacului Busuioc Buzias Byron C. Diaconovici Loga C. Negruzzi Caisului Caius Lepa Caius Miorenescu Calarasilor Calimanesti Aleea Caltunas Calugareni Cameliei Caminului Campeni Campia Turzii Campul Hipodrom Campul Linistii Campurilor Capitan Ignat Capitan Ioan Fatu Caprioarei Capsunilor Caraiman

B D C C C A A C C D D C D C C C D C C D D D C D C C D C C D D B C D A D A D C D D D D D D D D D D

P-TA M. NICOARA MUNTZER LAHOVARI B. BRAINER

KOSMODEMIANSKAIA

MICIURIN

IALTA

BELOIANIS NIKOS REAZIN STENCA IULIU TOADER ADA MARINESCU

MICALACA I

SCNTEIA

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

66

ARAD

124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172

Caramidarilor Caransebes Carol Davilla Carpati P-Ta Cartierul Verde Castanilor Castor Catedralei P-Ta Ceahlau Ceaikovski Cedrului Cenad Aleea Cerbului Cetatii Cetinei Cezar Cheia Cibinului Cincinat Pavelescu Ciobanului Ciobanului Ciocarliei Ciprian Porumbescu Ciresoaiei Clopoteilor Clopotului Closca Clujului Coasei Cobzei Cocorilor Codrii Cosminului Codrului Colonistilor Coltisor Cometei Comunarzilor Concordiei Condurasilor Constanta Constantin Brancoveanu Constantin Brancusi Constantin Gurban Constitutiei Constructorilor A. Corabiei Corbului Coriolan Petreanu Cornel Radu

D C A C D (ARAD, DN 79, FN) C C B B B D C C C B C D C C C (ntre Beiu i Renaterii) D (ntre nr. 1-11 i 4-12) C D D D D A D D D C D D D D C C D D D C D C D C C D B B

L. TOLSTOI

OLGA BANCIC P-TA FILIMON SRBU BETHOVEN

DOBROLIUBOV

ST. PLAVAT

SAVA RAICU

PETRE GHEORGHE

ST. GHEORGHIU SCARISOARA URAL

MARGARETELOR MICALACA III

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

67

ARAD

173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221

Corneliu Coposu Cornului Cosanzeana Cozia Craiovei Crangului Crasna Crinului Crisan Cristal Crisului Crizantemelor Csiki Gergely Cucului Cuptorului Curcubeului Curtici Cuza Voda Czigler Antoniu Arh. Dacilor Dambovitei Dambovitei Decebal Dej Aleea Deltei Desseanu Dezna Aleea Diaconul Coresi Diamant Diana Digului Dimitrie Bolintineanu Dimitrie Bonciu Dimitrie Cantemir Dimitrie Tichindeal Diogene Dobrogea Doda General Dogarilor Doinei Dorel Sibii Dornei Dorobantilor Dorului Dosoftei Dragalina General Dragos Voda Drapelului P-Ta Dreptatii

A D C B D C C C A D D C C C D D D B C A C (ntre C-lea A. Vlaicu i Ghioceilor: nr. 8-32 i FN 21) D A C C B C C C D D A C C D D D D D C D B C D C A C A C (ntre Felix i Renaterii)

LACULUI

IOZSA BELA DARWIN HORATIU

TURNULUI

ARMATA POPORULUI

GRANICERILOR

BERNATH ANDREI P-TA PODGORIA

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

68

ARAD

222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270

Dreptatii Duiliu Zamfirescu Duma Lt. Mj. Dumbrava Rosie Dumitru Bagdazar Dunarii Ecaterina Teodoroiu Economului Eftimie Murgu Egalitatii Elena Dragoi Elena Ghiba Birta Emanoil Gojdu Emil Garleanu Emil Montia Emilian Episcopiei Eroilor P-Ta Erou Necunoscut Eugen Popa Exterior Fabius Faget Aleea Fagului Fantanii Fat Frumos Faurilor Fecioarei Feleacului Felix Ficusului Filoftei Flacara Florilor Fluierului Fluturilor Aleea Foisor Fragilor Fratiei Fratiei Fratii Neumann Frumoasa Frunzei Fulgerului Furnicii Gara Aradul Nou P-Ta Garii P-Ta Gelu George Cosbuc

D (ntre 1-15 i 2-14) C B D C D B D D C B A B C D D A C A B B C B D D C D D B C C D D B C D C C C (ntre Felix i Renaterii) D (ntre 1-17 i 2-16) B D D C C C B C B

GRADISTE MICALACA III

GEN. COANDA MICALACA III

23 AUGUST 7 NOIEMBRIE

POD MICALACA CAIUS LEPA

C. UTA

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

69

ARAD

271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318

George Enescu P-Ta Gh. Groza Gh. Ioan Murean Gh. Ioan Murean Gh. Lazar Gh. Magheru Splai G-Ral Gh. Popa De Teius Gh. Sincai Gheoghe Baritiu Gheoghe Ciuhandru Gheoghe Dima Gheoghe Doja Gheoghe Sion Gherghinei Ghica Voda Ghioceilor Ghioceilor Giordano Bruno Gladiator Gladiolelor Gloriei Gorunului Gr. Tocilescu Gr. Ureche Gradina Postei Iv Gradina Postei V Gradina Postei Vi Gradina Postei Vii Gradina Postei Viii Gradinarilor Graului Graurului Greierilor Grigore Alexandrescu Grigore Alexandrescu Grivitei Grozavesti Gustav Augustini Gutuilor Haica Sava Haiducilor Hasdeu Hateg Hatman Arbore Hector Heim Domokos Henri Coanda Hercule Aleea

A D C D A B B B B B D B C C B C (ntre Dmboviei i Libertii: nr. 23-75 i 24-80) D D C C D C C C C C C C C D C D D B (ntre Preparandiei i Bariiu: 1-27 i 2-14) C D D C C B B D C D C B D C

MICALACA III STEJARULUI

MICALACA III D-NA BALASA

AUGUSTIN HERTEN KUTUZOV

BRUTUS

P-TA VECHE TRESTIEI

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

70

ARAD

319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367

Herodot Hipocrat Aleea Hodos Horia Hortenzia Hunedoarei I. C. Bratianu I. Campineanu I. L. Caragiale I. R. Sirianu I. R. Sirianu Iacob Caius Acad. Iacob Muresan Iakob Cardos Ialomitei Iancu Jianu Iasomiei Iederei Ilarie Chendi Ilarion Felea Prof. Dr. Ilia Ilie Maduta Ilie Minea Imasului Independentei Infanteriei Inului Ioan Alexandru Ioan Brezoianu Ioan Budai Deleanu Ioan Flueras Ioan Moldovan Ioan Paun Pincio Ioan Sava Ioan Slavici Ioan Suciu Ioan Vidu Ion Agarbiceanu Ion Andreescu Ion Creanga Ion Georgescu Ion Mehedinteanu Ion Minulescu Ion Ratiu Iosif Lengyel Iosif Nadejde Iosif Petchovski Iulian Grozescu Iuliu Maniu

D C D A C C A D B B (ntre P-a Catedralei i Ceaikovski: 2-6 i 1-11) C A D C C C D D B D C B C C D C C A D C C B C D C A A C A D B D C D C D B A A

S. PARVULESCU 30 DECEMBRIE

P-TA VASILE ROAITA STIRBEI VODA HAIA LIFSITZ

MESTECANIS MICALACA III

INEULUI

FNULUI

MAIAKOVSKI VALIUG + MAGELAN GRADISTE

SEBESULUI GRADISTE SVERDLOV ALEXANDRU SAHIA MICALACA III CALEA ARMATEI ROSII

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

71

ARAD

368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416

Iuliu Toader Iustin Marsieu Izlazului Izoi Izvor Jiului Junilor Kuncz Aladar Labirint Lacramioarelor Lacramioarelor Lalelelor Lamaitei Laptelui Latina Leandrului Lermontov Letitia Leului Libertatii Liliac Lipovei Lipovei Livezilor Liviu Rebreanu Luceafarului Lucernei Lucian Blaga Lucretia Ludovic Szantai Lugojului Luminii Luncii Lunga Lupeni Luther P-Ta Macedoniei Maciesului Macului Magheran Magnoliei Magurei Magurele Malin Maramures Marasesti Marcel Olinescu Margaritar Marginei

B B D D D D D B A C (ntre Dmboviei i Libertii: 8-46 i 9-47) D C C D D D C D D C C B (ntre Pstorului i Prutului) C (ntre 1-35 i 2-40) D D D C A C B C D B D D A D C C D D D D D D B B C C (ntre Vaslui i Renaterii)

BUSTENI

SOARELUI nr.

MIRON CONSTANTINESCU SAVINESTI PAVLOV

P-TA BLAJULUI

MARTINOVICI TCACENCO GROMOVA

MICALACA III

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

72

ARAD

417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465

Marginei Maria Cuntan Marnei Marte Martisor Marului Matasari Maximilian Memorandului Merisor Meseriei Mesterul Manole Metianu Mica P-Ta Micsunelelor Mierlei Mihai Eminescu Mihai Viteazul P-Ta Mihail Kogalniceanu Milan Tabacovici Milcov Militarilor Milova Mimozei Minervei Miorita Miraj Mircea Stanescu Mircea Voda Miron Costin Moise Riscutia Moldovei Molidului Moraviei Mosilor Motilor Movilei Mucius Scaevola Muncii Muncii Aleea Munteniei Muscatei Musetel Nalbei Nasaud Neculce Negoi Nelu Aristide Dragomir Neptun Aleea

D (ntre 1-11) C D C B D B C C D B D A B C C A B C C C B C D D C C A D B C D D C C A C B C C D D C C D B D B C

CERNEI + FR. LISZT

IOSIF MERFI

ARTILERIEI

TANCICI

PENES CURCANUL

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

73

ARAD

466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514

Nicola Alexici Nicolae Balcescu Nicolae Branzeu Nicolae Daraban Nicolae Densusianu Nicolae Gogol Nicolae Golescu Nicolae Grigorescu Nicolae Iorga Nicolae Oncu Nicolae Stefu Nicolae Titulescu Nicolae Titulescu Bd. Nicolaus Lenau Noua Nucet Nucului Nufar Obedenaru Oborului Octav Bancila Octavian Goga Odobescu Ogorului Oituz Olimp Olimpiadei Olteniei Oltului Onisifor Ghibu Oradea Orastie Orfeu Orhideelor Orient Orion Orizontului Orsova Ostasului Ovidiu Pacii Pacurarilor Padurii Paltinis Paltinului Panait Cerna Pandurilor Panselei Papadiei

C A B C C C D A C C B B B D D C D D C D B B D D D A D D D B D D D D D D D D D D C D D D D C D D D

BRUMAREL I. G. DUCA MICALACA III

NECULUTA GAROAFELOR MICALACA FADEEV

L. PATRASCANU

EUGEN POITIER

B. ST. DELAVRANCEA

KRUPSCAIA

TURGHENIEV

KOCK WEXLER

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

74

ARAD

515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563

Paris Partizanilor Parului Pascani Pastorului Pasunei Patria Paul Chinezul Paulis Pavel Alaszu Pelicanului Pelinului Pescarilor Pescarus Petalelor Petru Maior Petru Pipos Petru Rares Petuniei Pictor Cornel Minisan Piersicilor Pinului Pionierilor Plevnei P-Ta Plopilor Plugarilor Podgoriei Podgoriei Podului Poetului Poetului Poiana Pompei Pompierilor P-Ta Popa Sapca Porumbacului Porumbitei Porumbului Posada Postavului Aleea Praporgescu Splaiul G-Ral Predeal Aleea Preparandiei Prieteniei Primaverii Prislop Privighetoarei Progresului Prometeu

A B C D C C A B C B C C C D C D C C D D C D D B D B C (ntre Lmiei i Prutului) D (ntre 3A-8) D C (ntre Bumbacului i Ft-Frumos : nr. 1A-95 i 1B-56) D C C B C D D C C C A C B C C C C D D

EDISON

MICALACA III V. ONITIU

MAIKOV

MATEOTI

VOLGA

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

75

ARAD

564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612

Prunului Prunului Putnei Radnei Calea Radu De La Afumati Radu Negru Rahovei Randunicii Rarau Rasaritului Aleea Rasnov Razboieni Razvan Redutei Remus Renasterii Resitei Retezat Revolutiei Robanesti Rodnei Roman Ciorogariu Episcop Romanilor Romanitei Romantei Aleea Romanului Romei Romul Ladea Romul Veliciu Romulus Carpinisan Rosiorilor Rosmarinului Rotarilor Rozelor Sabin Dragoi Sabinelor Salacz Gyula Salcamului Salciei Salcuta Salontei Santinelei Sanzienelor Sanzienelor Sarbeasca P-Ta Satelit Saturn Aleea Savarsin Scoalei

C C C C C D D D D A D C C D C C B D A B D C A D D B A B A A B D C D A D B D C D C C C (ntre Dmboviei i Tiberiu: nr. 12-46 i 13-49) D B C C C C

SUVUROV + SURUTIU

CALEA ARMATEI ROSII

GUTEMBERG REPUBLICII P. SAROSI GH. HALMAGEAN

MICALACA III PARANG FRATERNITATII

BUCURA PAGANINI, MAC I. P. MARAT MAKARENKO

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

76

ARAD

613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661

Scurta Secerei Selari Selimbar Semanatorilor Semenicului Septimiu Sever Bocu Sever Secula Severin Sezatorii Sibiului Sighisoarei Sigismund Borlea Simbolului Simeria Simfoniei Simion Balint Simion Barnutiu Simion Popa Sinagogei Sinaia Siretului Siriei Slanic Slatinei Smeurei Soarelui P-Ta Socului Soimului Solomon Somesului Spartacus Spatarul Borcea Spatarul Preda Spicului Spitalului P-Ta Sportului Sporturilor P-Ta St. Augustin Doinas St. Cicio Pop St. Luchian St. O. Iosif Stan Dragu Stanjenel Stnjenel Steagului Stefan Cel Mare Stefan Ludwig Roth

A D B B C D D D C C D C C D B C C B B C B B D D D D D B D C D D C C D D B D A A B C C D C (ntre 1-19 i 2-22) B (ntre Punei i Renaterii) D C D

MAXIN GORKI DECEBAL

J. JAURES

C. BEMM

TIULENIN

P-TA SPITALULUI

C. D. GHEREA, Mar. I. ANTONESCU 6 MARTIE

CREDINTEI CREDINTEI

ZONA SANEVIT

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

77

ARAD

662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710

Stefan Rene Mihailescu Stefan Tenetchi Stefan Zarie Streiului Stupilor Suceava Sulfinei Sulina Sunatoarei Tarafului Targoviste Targului Tebei Tekelia Sava Teodor Ceontea Tepes Voda Teuz Th. Maris Th. V. Pacateanu Tiberiu Tiberiu Brediceanu Timisorii Calea Timisului Timotei Cipariu Tismana Titan Toamnei Tomis Aleea Toporasi Toth Arpad Toth Sandor Splaiul Traian Grozavescu Traian Mosoiu G-Ral Trandafirilor Transivaniei Trenului Tribunul Andreica Tribunul Axente Tribunul Buteanu Tribunul Corches Tribunul Dobra Trifoiului Triumfului Troiei Trompetei Trotusului Trupuri Izolate Tudor Vladimirescu Tulnic

D D D D D D D D D D B D C B B D D C D D C C D C D C D C C D A D A C C D C B B D B D A C C D D A D

PAJISTEI + MATRAZOV TRACTORUL ROSU SIMA DONCA COLUMB

AGRISELOR MARINARILOR

GHEORGHE STOICA

B-DUL KARL MARX

BARBUSSE PASTEUR, CIONTEA

PETRONIU

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

78

ARAD

711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759

Tunarilor Turdei Turturicii Tusnad Udrea Ulise Aleea Ulmului Ulpiu Unirii Universului Ursului V. Lucaciu V. Milea G-Ral Vadului Vantului Varadiei Varful Cu Dor Vasile Alecsandri Vasile Bogrea Vasile Conta Vasile Goldis Vasile Necula Vasile Parvan Vaslui Venetiei Venus Veronica Micle Veseliei Vezuviu Vicentiu Babes Victor Eftimiu Victor Hugo Victoriei Calea Vidra Viilor Viitorului Viorelelor Visinului Voievod Moga Voinicilor Voltaire Voluntarilor Vrabiei Vrancei Vrancei Vulturilor W. A. Mozart Weitzer Zalau

D D D C B C D D A D C B A D D D B A C C A D C C D D C D D B C C B C D D C C C C B B C C (ntre Punei i Renaterii) D (ntre 1-27 i 2-4 34) D A B C

TITU MAIORESCU PETOFI

MICALACA III V. I. LENIN

ANATOL FRANCE

GRADISTE

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

79

ARAD

760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777

Zambilelor Zanelor Zarandului Zefir Zimandului Zimbrului Zoe Zona Cet-Asa Zona Ind. Est Zona Ind. Sud Zdreni Zona Ind. Vest-Str. I Zona Ind. Vest-Str. Ii Zona Ind. Vest-Str. Iii Zona Ind. Vest-Str. Iv Zorelelor Aleea Zorilor Zrenjanin Zsigmond Moricz

D D C C D D D D D D D D D D C D A C

OCCIDENT

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

80

LIPOVA

Nominalizarea strazilor pe zone aferente Oraului Lipova

Denumire 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 1 Decembrie 9 Mai (de la int.cu Damsescu pana la int.cu Marasesti) 9 Mai (de la P-ta Libertatii pana la int.cu Damsescu) A.Iancu (de la int.cu T.Vladimirescu pana la int.cu P.Rares) A.Iancu (de la int.P.Maior pana la int.cu T.Vladimirescu A.Iancu(de la int.cu Fagetului pana la int.cu P.Maior) A.Marinescu A.Muresanu A.Muresanu A.Vanatu (de la viaductul nou pana la Timisorii) A.Vlaicu Ardealului B.P.Hasdeu (de la int.cu I.Jianu pana la int.cu 1 Decembrie) B:P:Hasdeu (pana la int.cu Iancu Jianu) Bisericii (Zarandului) Brancovici Bugariu (de la int.cu P.Maior pana la int.cu Vladimirescu) Bugariu(de la int.N.Titulescu pana la int.P.Maior) Cap.Fatu ioan (Garii) Cetatii Ciocarliei Closca Clujului Crinilor Crucii (Semenic) Cuza Voda Damsescu Det.Paulis Det.Paulis (intre nr.78-80)

Zona B C B C B A A B B B A C B A C A B A C B C D D B B B B C D

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

81

LIPOVA

30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71

Dragalina E.Chirita (Satu Mare) E.Gojdu E.Murgu Eroilor Fagetului G.Cosbuc Gen.Petrescu (6 Martie) Gh.Doja (Tg.Mures) Gh.Lazar Ghioceilor Horia I.Jianu I.V.cel Cumplit Imp.Traian Inv.I.Tuducescu (Oradea) Lugojului (de la int.cu 1 Decembrie pana la podetul peste V.Veche) Lugojului (de la podul peste V.Veche pana la SBC Lipova) M.Corvin M.Costin M.Eminescu M.Viteazul M.Viteazul Marasesti Marasti Maria Radna (Victoriei ) Mavrocordat Metianu Morilor Muresului N.Balcescu N.Iorga N.Titulescu Oborului Oituz P.Maior(de la int.cu A.Iancu pana la int.cu Bugariu) P.Maior(de la int.cu Bugariu pana la dig faleza) Petru Rares (exclusiv partile colaterale) Popovici Banateanu Popovici Banateanu P-ta A.Iancu P-ta Decebal

B B A B C A A B B B B D B C C B B C B A B B B D D C D A C A A A A A D A B C D D C B

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

82

LIPOVA

72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95

P-ta Libertatii Sarmisegetuza SBC Lipova Sever Bocu Slt.Suciu Sorin Slt.Suciu Sorin (intre nr.97-111) Soimos Soimos (exclusiv nr.de case de la DN 7) St.Cel Mare (da la int.Hasdeu pana la int.M.Corvin) St.Cel Mare (da la int.M.Corvin pana la int.M.Viteazul) St.cel Mare (de la int.cu M.Viteazul pana la capat) T.Vladimirescu Teiului Timisorii Timisorii (pana la int.cu Cuza Voda) Trandafirilor V.Alecsandri Valea Mare Valea Murat Viilor (de la int.cu A.Iancu pana la int.cu I.V.cel Cumplit) Viilor (de la int.cuI.V.cel Cumplit pana la capat) Vlad Tepes Zorilor Alte strazi

A B B A C D C D A B D C A B A B B D D C D A D D

WEST PROPERTY ADVISOR

ARAD

83