SUNARP

Jessenia Silva Flores Karla Delgado Rodrguez Davis Jonathan Barrera Ortega Richard

[SUNARP] 17 de diciembre de 2012

Concepto:
Es un organismo descentralizado autnomo de Sector Justicia y ente del Sistema Nacional de los Registros Pblicos.

FUNCIONES Y ATRIBUCIONES:

El de dictar las polticas y normas tcnico - registrales de los registros pblicos que integran el Sistema Nacional Planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar, supervisar la inscripcin, publicidad de actos y contratos en los Registros que conforman el Sistema.

BASE LEGAL:

La SUNARP fue creada mediante Ley 26366 en octubre de 1994, dentro del proceso de modernizacin del Estado. Y por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS, se aprueba el Estatuto de la SUNARP.

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MISION:
Otorgar seguridad jurdica al ciudadano a travs del registro y publicidad de derechos y titularidades en forma eficiente y transparente.

VISION:
Ser una institucin referente a nivel internacional, altamente tecnificada, proactiva confiable y con presencia efectiva en todo el territorio nacional. Brindando servicios registrales de calidad a satisfaccin del ciudadano

PRESIDENTE

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PRESIDENTE:
Mario Solari Zerpa SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS

MIEMBROS
Daniel Alberto Fernndez Cangahuala Andrs Alfonso Martn Corrales Angulo Alfonso Jess Garcs Manyari

En Representacin de:
PRESIDENCIA DEL CONSEJO DE MINISTROS MINISTERIO DE VIVIENDA MINISTERIO DE ECONOMA YFINANZAS

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Cul es la diferencia entre SUNARP, Zonas Registrales y Oficinas Registrales?

La Sunarp es el ente rector del sistema nacional de registros pblicos, las zonas registrales son los rganos desconcentrados de la Sunarp que gozan de autonoma registral y econmica dentro de los limites del estatuto y la ley, en ellas se encuentran las oficinas registrales que son las encargadas de prestar los servicios de inscripcin y publicidad registral de los diversos actos y contratos inscribibles.

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Clases de Registros que se pueden hacerse en la SUNARP:

Propiedad inmueble: Es el encargado de la inscripcin y publicidad de los actos y contratos sobre bienes inmuebles. Por ejemplo: terrenos, casas, edificios, predios, etc. El Registro de Propiedad Inmueble comprende los siguientes Registros: Registro de Predios: En este Registro se inscriben las Transferencias de Propiedad, Declaratorias de Fbrica, Urbanizaciones, Hipotecas, Primeras de Dominio, Embargos y Demandas referidas a Predios Urbanos y Rurales. Registro de Derechos Mineros: Se inscriben las concesiones, transferencias, fraccionamientos, acumulaciones, entre otros. Registro de Concesiones para la explotacin de servicios pblicos: Se inscriben las concesiones, hipotecas, entre otros actos.

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Bienes muebles: Se realiza la inscripcin de los actos y contratos referidos a ciertos bienes muebles. Unifica los siguientes Registros: Registro de Propiedad Vehicular: Se inscribe la inmatriculacin del vehculo, transferencias de propiedad, anotaciones o cancelaciones de embargos, cambios de caractersticas y otros actos relativos a vehculos automotores. Registro de Buques: Se inscriben los buques, sus transferencias y cargas, etc. Registro de Embarcaciones Pesqueras: En este Registro se inscriben las embarcaciones de pesca, sus transferencias y cargas, entre otros. Registro de Naves y Aeronaves: Se inscriben las aeronaves, transferencias de dominio, contratos de arrendamiento, hipotecas, etc.

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Personas jurdicas: Es el Registro encargado de la inscripcin y publicidad de los actos y contratos referidos a Personas Jurdicas. Unifica a los siguientes Registros: Registro de Personas Jurdicas: En el que se inscriben las asociaciones, fundaciones, cooperativas, comunidades campesinas y nativas, entre otras, y los actos relacionados a ellos. Hidrocarburos: En este Registro se inscriben entre otros actos los contratos de contratistas y subcontratistas de servicios petroleros, as como los contratos de servicios de explotacin. Registro de Sociedades: Se inscriben sociedades annimas, sociedades comerciales de responsabilidad limitada, sucursales, entre otros. Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada: Se inscriben la constitucin de estas empresas y nombramiento de gerentes entre otros.

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Personas naturales: Es el Registro responsable de la inscripcin y publicidad de actos y contratos referidos a personas naturales; por lo que unifica a los siguientes Registros:

Registro de Mandatos y Poderes: Se inscriben los mandatos y poderes otorgados por personas naturales, sus modificaciones, extinciones, entre otros actos Registro de Testamentos: Se inscriben los otorgamientos de testamentos, sus modificaciones, ampliaciones, revocaciones y otros actos. Registro de Sucesiones Intestadas: Se inscriben las anotaciones preventivas de las solicitudes o demandas de sucesiones intestadas, as como las actas notariales y sentencias que declaran la sucesin intestada. Registro Personal: Se inscriben divorcios, separacin de patrimonios y sustitucin, declaraciones de insolvencia, entre otros actos. Registro de Comerciantes: Se inscriben a las personas naturales que se desempean como comerciantes. Registro de Gestin de Intereses: Se inscribe el Gestor Profesional, la prrroga de su inscripcin, los actos de gestin, los actos de gestin del Gestor de Inters Propio, entre otros actos.

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Qu es impuesto predial?
Es el Impuesto cuya recaudacin, administracin y fiscalizacin corresponde a la Municipalidad Distrital donde se ubica el predio. La Municipalidad Metropolitana de Lima es la encargada de la recaudacin, administracin y fiscalizacin del Impuesto Predial de los inmuebles ubicados en el Cercado de Lima. Este tributo grava el valor de los predios urbanos y rsticos en base a su autovalo El autovalo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construccin que formula el Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento todos los aos.

Quienes pagan el impuesto predial

Son contribuyentes de este impuesto: Las personas naturales o jurdicas que al 1 de enero de cada ao resultan propietarios de los predios gravados. En caso de transferir el predio, el comprador asumir la condicin de contribuyente a partir del 1 de enero del ao siguiente de producida la transferencia. En caso de condminos o copropietarios, ellos estn en la obligacin de comunicar a la Municipalidad de su distrito la parte proporcional del predio que les corresponde (% de propiedad); sin embargo, la Municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos el pago total del Impuesto. En los casos en que la existencia del propietario no pueda ser determinada, se encuentran obligados al pago (en calidad de responsables) los poseedores o tenedores de los predios.

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Cmo se calcula el Impuesto Predial?

El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalo, del total de los predios del contribuyente ubicados en cada distrito, la siguiente escala progresiva acumulativa: Tramo de autovalo Alcuota Hasta 15 UIT 0.2% Ms de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6% Ms de 60 UIT 1.0%.

EJEMPLO:
La empresa BETA S.A.C es propietario de un inmueble desde en ao 2001 ubicado en la av. Luna N1354 del distrito de Lince el valor de autovalu del ao 2012 es de s/.340800.00 . El da 04-01-12 lo vende dicho inmueble a una empresa del estado PETROPERU por la suma $180,000.00(t.c 2.82 ). Determina los impuesto que tendra que pagarse por el ao 2012 quien o quienes serian los obligados a efectuar dichos pagos y quien o quienes son los acreedores tributario

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