Sunteți pe pagina 1din 7

ANALIZA PIEEI IMOBILIARE DIN REPUBLICA MOLDOVA PENTRU ANUL 2010 Piaa bunurilor imobile locative

Apartamente Pe parcursul anilor 2009-2010 situaia pe piaa apartamentelor nu a suferit schimbri eseniale. Majoritatea apartamentelor propuse la vnzare au fost n variant alb. Ele necesit cheltuieli suplimentare pentru efectuarea lucrrilor de finisare. Riscurile la procurarea apartamentelor n blocurile nefinisate sunt mari. Din aceast cauz o parte din cumprtorii poteniali s-au reorientat spre piaa secundara. Conform analizei pieei primare a bunurilor imobile preurile de ofert la apartamente variaz de la 650 pn la 1200 /m2, n dependen de gradul de finisare i amplasare a blocului. Cele mai mari preuri de ofert au fost nregistrate n centrul oraului, care ncep s creasc de la 850 /m2. Cele mai mari vnzri au avut loc n casele deja date n exploatare. n anul 2010 piaa imobilului rezidenial a avut o tendin de scdere a cererii i a preurilor la apartamente. n urma analizei preurilor de ofert la apartamentele propuse ctre vnzare n oraul Chiinu a fost nregistrat o reducere de 6%, de la 900 /m2 la 850 /m2 (diagrama 1).

940

Preul mediu de ofert pentru 1 m2 la apartamente pentru anul 2010 ()

909
900

890

887 875 876 864 853 841 838 831 848 870

860

820
A ug u st S ep te m b ri e O ct om br ie N oi em br ie D ec em b ri e Fe br ua ri e Ia nu ar ie A pr ili e M ar ti e Iu ni e Iu lie M ai

Diagrama 1

n perioada analizat preurile de ofert la apartamente n sectorul Centru nu s-au modificat considerabil, scderea a constituit doar 5 % (de la 1015 /m 2 la 969 /m2). n sectorul Botanica preurile de ofert au crescut nesemnificativ, doar cu 2% , fiind ntre limitele de 884 /m 2 i 900 /m2. n sectorul Rcani s-a observat cea mai mare cretere a preurilor, constituind 7%. n celelalte sectoare, Ciocana i Telecentru, dimpotriv preurile s-au redus nu cu mult, doar cu 4% n comparaie cu nceputul anului. Numai n sectorul Buiucani preurile de ofert au rmas constante, constituind 830 /m2(diagrama 2).
Preul de ofert la apartamente n diferite sectoare pentru anul 2010 (/m2)
1015
De N O Se Fe ce oie ct o pte I Ap M bru anu m m m m Au I br br br br gu Iu un M ril art ari ar ie ie ie ie ai ie ie e ie st lie ie

898 881 812 826 822 775 803 818 829 867 867 Centru

884 892 895 877 891 857 855 852 857 866 892

848 918 876 882 873 854 863 873 877 855 843 857 Rcani

831 854 865 847 863 805 818 828 832 788 823 832 Buiucani

863 854 840 837 817 806 813 840 845 823 820 823 Ciocana

1052 1035 982 990 950 966 973 981 952 968 969

868 902 Telecentru Botanica

Diagrama 2 Piaa caselor individuale de locuit Analiza pieei caselor individuale de locuit este dificil de efectuat deoarece toate casele sunt diferite. Cei mai rspndii parametri ai unei case moderne sunt: suprafaa total de 250-300 m2 i terenul de 600 m2. Pe pia exist o insuficien a caselor cu suprafee mai mici de 200 m2, n vnzare fiind expuse multe case cu suprafee mari de 350-400 m2. n general se observ o tendin de diminuare a preurilor de ofert aproximativ cu 14%, care a durat pn toamna. ncepnd cu luna octombrie se nregistreaz o mic cretere a preurilor de la 880 /m2 la 940 /m2(diagrama 3).

1060

Preul m ediu de ofert pentru 1 m 2 la casele individuale de locuit pentru anul 20 10 ( )


1035

1020

1008 984 996

980 946 905 900 911

940

936 930 899 886

940

860
A u g u st S ep te m br ie O ct o m b ri e N o ie m b ri e D e ce m b ri e
875 861 872 846 806 726 768 823 894 1030 723 869 995 1187 996 985 968 918 917 921 927 1035 1062 1060 759 751 738 727 723 716 732 749 948 802 793 770
Buiucani Ciocana

Ia n u ar ie F eb ru ar ie

M ar ti e

A p ri lie

Iu n ie
1009 1151 1095 1192 1098

Diagrama 3
Preul de ofert la case individuale de locuit pentru anul 2010 (/m2)
O Se F c p o e I te ie to A b an A M m u m ru m m u p I a g I u b b b ar a n Ma rili rti ri ri u s u li ri bri ri ie e e e e e e e e ie t i

1281 1123 1172 1199 1156 1164 1162 1052 995 909 982 989

1099 924 979 989 889 740 763 778 790 845 952 875

1136 1119 1098 989 1081 1127 1094

ec

Centru

Telecentru

Botanica

Diagrama 4 Criza economic din ar a afectat cel mai mult piaa caselor individuale de locuit din sectorul Centru, unde preurile s-au micorat cu 23 %. n sectorul Botanica i Rcani se observ o oscilare nensemnat a preurilor fa de nceputul anului, creterea constituind 8% i 3%. n sectoarele Ciocana i Telecentru preurile s-au micorat cu aproximativ 20%. n sectorul Buiucani se observ o cretere spre sfritul anului cu 7 % (diagrama 4).

Iu lie

M ai

Rcani

Piaa terenurilor
Piaa terenurilor destinate construciilor Dinamica modificrii preurilor de ofert pentru terenurile destinate construciilor n timpul anului a fost urmtoarea: primul semestru cretere, vara i toamna scdere, iarna - cretere. Creterea preurilor a constituit 14% (de la 14696 /ar la 16715 /ar). Preul maximal de ofert se observ n luna mai - 16723 /ar (diagrama 5). Cele mai prestigioase zone pentru construirea caselor individuale sunt n regiunea parcului Valea Morilor i ntre str. Neaga i Belinski din sectorul Buiucani. n aceste zone preurile variaz ntre 20000-25000 /ar. Preul de ofert la terenurile destinate construciilor n alte zone ale oraului cu o densitate mare a caselor individuale reprezint: la Sculeni 10000 /ar; Buiucani n regiunea uzinei Alfa 10000-12000 /ar; Schinoasa 5000-7000 /ar; n regiunea Universitii Agrare 5000-8000 /ar; Botanica de Jos 8000-10000 /ar; regiunea noului centru comercial Megapolis Mall de pe str. Computerelor 8000-10000 /ar; n regiunea Universitii Tehnice de pe str. Studenilor 12000-15000 /ar.
Preul de ofert la terenurile pentru construcii n or. Chiinu pentru anul 2010 (/ar) 16723
16550 16715 15477 15213 14766 15589 15660

17000 16500 16000 15500 15000 14500 14000 13500 13000 12500 12000 11500 11000

14696

15136

13476

11314

Diagrama 5 n ultimii ani n republic se observ o migrare a populaiei din ora n suburbii din cauza epuizrii loturilor de pmnt libere, de aceea cererea pentru aceste terenuri este din ce n ce mai mare. ns odat cu aprofundarea crizei economice i politice n localitile municipiului Chiinu sa observat o diminuare a preurilor de ofert la terenurile pentru construcii, constituind 58% (diagrama 6).

S ep te m b ri e O ct o m b ri e N o ie m br ie D ec em b ri e

Ia n u ar ie F eb ru ar ie

A u gu st

A p ri lie

M ar tie

Iu n ie

Iu lie

M ai

4000 3603 3500

Preul de ofert la terenurile pentru construcii n mun. Chiinu pentru anul 2010 (/ar)

3122 3000 2928 2786 2931

3047 2680

2997 2705

2500

2425 2350

2000
Ap ril ie Ia nu ar ie M ar tie Iu ni e Iu lie M ai t Oc to m br ie Se pt em br ie Fe br ua rie No iem br ie Au gu s

2119
De ce m br ie

Diagrama 6 Preurile de ofert pentru terenurile ntovririlor pomicole din suburbiile municipiul Chiinu: Tohatin, Colonia, Cricova, Bcioi, Trueni, Sngera variaz de la 1630 - 3900 / ar, iar n republic preurile de ofert variaz ntre 1460-2868 / ar . n prezent cererile pentru loturile de pmnt cu destinaie agricol sunt destul de puine. Preul mediu de ofert la acest tip de terenuri constituie aproximativ 35 / ar. El variaz n funcie de tipul solului, calitatea solului i relief. Terenurile consolidate de la 20 de hectare pot costa cu 2030% mai scump.

Piaa bunurilor imobile cu destinaie comercial


Piaa oficiilor Analiza preurilor de ofert a oficiilor n oraul Chiinu a artat o dinamic negativ. Cele mai mari preuri au fost nregistrate primvara i vara (1115 -1105 /m 2). Spre finele anului preurile de ofert au sczut esenial (cu 45%), ajungnd la nivelul de 800 -775 /m 2 (diagrama 7). Preurile de ofert depind de suprafa i amplasare a bunului imobil. Volumul spaiilor vacante a sczut n mod esenial. Cel mai mult sunt solicitate ncperi mici de 50-100 m2 i apartamente de la primele etaje ale cldirilor locative, cu perspectiva schimbrii statutului lor si asigurrii unei ieiri separate.

Preul de ofert la oficii n or. Chiinu pentru anul 2010 (/m2)


1250 1210 1170 1130 1090 1050 1010
ar ie ri e ar ie ri lie M ar tie M ai ri e lie gu

1129 1095 1115 1043 1030

1105

1093 1057 1027

ru

ie m

Ia n

eb

ct o

S ep

N o

930 890 850 810 770 730 690 650

ec em

A p

te m

A u

946

br i

Iu

Iu

810
771

Diagrama 7 Imobile comerciale Dinamica preurilor de ofert la imobilul comercial n prima jumtate a anului 2010 a artat o tendin negativ. Desigur, reducerea vnzrilor, mrirea omajului i micorarea puterii de cumprare a populaiei au adus la micorarea preurilor la imobile comerciale. n comparaie cu anul precedent preurile de ofert au sczut cu aproximativ 30-50% n funcie de tipul de imobil comercial. Preul unui m2 la imobile comerciale din Chiinu pentru perioada octombrie-decembrie constituie 900-1200 /m2, iar arenda 9-14 /1 m2/lun. Foarte activ este segmentul magazinelor alimentare mici de lng case, n interiorul cartierelor rezideniale. Criza a demonstrat stabilitatea lor nalt. Preul imobilului comercial destinat vnzrilor de pe strzile periferice constituie 7001000 /m2. Aceeai situaie putem urmri i pe piaa obiectelor industriale i de producere, preurile sunt n scdere. Pentru depozite cererea este mare, iar bunurile imobile cu destinaie industrial prezint puin interes, ele avnd un termen ndelungat de expoziie pe pia. n general, pe acest segment imobiliar preul mediu pentru perioada dat constituie 100-250 / m2 Not: Informaia privind preurile de ofert pe piaa imobiliar a fost extras din urmtoarele surse: revista , www.case.md, revista Makler, internet: www.apartamente.md, www.nikaimobil.md. Este necesar de menionat c, preul de ofert se deosebete de preul real. El poate varia n limitele de 10-50%, n funcie de condiiile tranzaciei, caracteristicile bunului imobil i ali factori. www.casa-ta.info, www.imobile.md, www.lara.md,

ri e

970

st

ie

Intocmit: Secia evaluare ARFC.