Sunteți pe pagina 1din 9

AMENAJAREA TERITORIULUI

1. CARE SUNT OBIECTIVELE AT SI U ? Obiectivele activitii de amenajare a teritoriului sunt: - dezvoltarea economic i social echilibrat a regiunilor i zonelor, cu respectarea specificului acestora - mbuntirea calitii vieii oamenilor i colectivitilor umane - gestionarea responsabil a resurselor naturale i protecia mediului - utilizarea raional a terenului Obiectivele activitilor de urbanism sunt: - mbuntirea condiiilor de via, prin eliminarea disfuncionalitilor, asigurarea accesului la infrastructur, servicii publice i locuine convenabile pentru toi locuitorii - crearea condiiilor pentru satisfacerea cerinelor speciale ale copiilor, vrstnicilor i ale persoanelor cu handicap - Utilizarea eficient a terenurilor, n acord cu funciunile urbanistice adecvate i extinderea controlat a zonelor construite -Protejarea i punerea n valoare a patrimoniului cultural construit i natural - Asigurarea calitii cadrului construit, amenajat i plantat al localitilor din cadrul unitilor administrativ teritoriale de baz - Protejarea mpotriva dezastrelor naturale Protejarea impotriva dezastrelor se realizeaz prin: -inventarierea zonelor expuse la riscuri naturale; -interzicerea construirii pe terenuri expuse la riscuri naturale; -realizarea unor programe de eliminare/diminuare a efectelor dezastrelor naturale. 2. CUM SE ASIGURA CADRUL UNITAR AL ACTIVITII DE AT I DE URBANISM? Reglementri tehnice detaliate pentru aplicarea unitar a prevederilor legale, privind: - domeniile de activitate; - atribuiile administraiei publice; - importana procesului de planificare n susinerea domeniului; - procedura de elaborare a documentaiilor, de la iniiere pn la aprobare; - coninutul cadru al documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism; - avizarea i aprobarea documentaiilor specifice; - teritoriului i urbanismului; - atragerea cetenilor n activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism. - urmrirea aplicrii documentaiilor aprobate; - durata de valabilitate a documentaiilor i modificarea acestora; - corelarea cu prevederi ale actelor normative n vigoare cu inciden asupra domeniului amenajrii teritoriului i urbanismului; 3. CARE SUNT CONDIIILE RESPECTRII PRINCIPIILOR AUTONOMIEI LOCALE? Activitatea de amenajare a teritoriului i urbanism trebuie s se desfoare n condiiile respectrii principiilor autonomiei locale, care se asigur prin: 1. Parteneriat: - public - public ntre: Consiliul local - ca gestionar administrativ al teritoriului unitii administrativ-teritoriale de baz (municipii, orae, comune) i Consiliul judeean care are atribuii de coordonare a activitii de amenajare a teritoriului i de urbanism, la nivelul ntregului jude; Autoritile administraiei publice i institute naionale de cercetare-proiectare n domeniu; - public - privat ntre: Consiliile locale/judeene i investitorii privai interesai n realizarea obiectivelor; Consiliile locale/judeene i elaboratori de documentaii specifice i/sau studii de fundamentare (societi comerciale, ateliere i birouri de proiectare cu activitate de profil, etc.); Consiliile locale/judeene i asociaiile profesionale, precum i ONG-uri

2. Transparen- prin asiguarea caracterului public al procesului de amenajare a teritoriului i de urbanism, att la nivelul administraiei publice centrale, ct i la nivelul administraiei publice judeene i locale. 3. Participarea populaiei- prin mbinarea informrii, comunicrii i implicrii factorilor care au interes legitim n luarea deciziilor privind amenajarea teritoriului i dezvoltarea localitilor; 4.descentralizarea serviciilor publice - exercitarea competenelor i atribuiilor prevzute de lege revine autoritilor administraiei publice locale care se gsesc cel mai aproape de cetean; prin transferarea la nivelul serviciilor publice descentralizate ale ministerelor i ale celorlalte organe centrale a unor competene n special privind avizarea n activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism 5.dezvoltare durabil. Elaborarea strategiilor i programelor de dezvoltare socio-economic i spaial, precum i a documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism, conform principiilor dezvoltrii durabile. n aplicarea acestor principii, autoritile administraiei publice au urmatoarele obligaii: - de a stabili raporturi i modaliti de comunicare cu populaia din unitatea administrativ-teritorial, n scopul cunoaterii nemijlocite a nevoilor, ideilor i propunerilor acesteia - transmiterea i popularizarea programelor i proiectelor de dezvoltare, n vederea sondrii opiniei publice. 4. PREZENTATI LEGISLAIA PRIVIND ACTIVITATEA DE AT I DE URBANISM Activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism are ca temei legal actele normative n vigoare (legi, ordonane, hotrri de guvern i ordine) Actele de autoritate ale administraiei publice locale (hotrri ale consiliilor judeene i/sau locale de aprobare a documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism). Actele normative constituie suportul juridic de ntocmire, avizare, aprobare i gestionare a documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism, precum i de exercitare a autoritii n domeniu Actele normative n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului sunt: - Speciale, avnd ca obiect direct domeniul; - Cu dispoziii complementare, avnd ca obiect alte domenii, care conin i reglementri cu referire la domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului 5. CUM SE REALIZEAZA DEZVOLTAREA SI PLANIFICAREA SPAIAL DURABIL ? Se realizeaz prin utilizarea datelor i concluziilor din domeniile economic, social, al proteciei mediului, etc., n concordan cu principiile dezvoltrii durabile. Dezvoltarea spaial trebuie s se desfoare pe baza principiilor dezvoltrii durabile, potrivit crora deciziile generaiei prezente trebuie s asigure dezvoltarea fr a se compromite dreptul generaiilor viitoare la existen i dezvoltare proprie. Sistemele naionale de planificare spaial, sunt generate de o serie de factori: - aezare geografic, evoluie istoric, tradiii culturale; - stadiul dezvoltrii economice i urbane; - orientarea politic sau doctrinar predominant; - structura statului (unitar sau federal). Planificarea spaial sufer unele mutaii importante, devenind o activitate din ce n ce mai complex, care se deplaseaz de la simple probleme de amplasare fizic i utilizare a terenurilor, spre preocupri extinse n domeniile sociale, economice, de mediu i chiar politice 6. CARE SUNT ATRIBUIILE ADMINISTRAIEI PUBLICE CENTRALE ? Activitatea de ATU la nivel naional este coordonat de Guvern, care stabilete; liniile directoare i politicile sectoriale n conformitate cu prevederile i coninutul Programului de guvernare. M.D.R.T.este organul specializat al Guvernului n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului. n ndeplinirea atribuiilor, M D R T utilizeaz date i informaii de sintez la nivel naional i local, din toate domeniile de activitate economic i social. Consiliul judeean coordoneaz activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivelul judeului. Consiliul local coordoneaz i rspunde de ntreaga activitate de urbanism desfurat pe teritoriul unitii administrativ-teritoriale.

7. CE INTELEGETI PRIN PROCEDURA DE AUTORIZARE.? Autorizarea construciilor se face de ctre consiliile judeene sau primarii, n funcie de categoria de lucrri i tipurile de construcii, cu respectarea documentaiilor de UAT n lege s-a instituit obligaia ca cererea pentru eliberarea autorizaiei de construire sa fie nsoita de certificatul de urbanism. 8. CERTIFICATUL DE URBANISM Certificatul de urbanism este actul de informare prin care, potrivit legii, autoritile Adm Pub, judeene sau locale, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic i tehnic al imobilului, terenuri i/sau construcii. Regimul juridic i economic al imobilului se nscrie n certificatul de urbanism n conformitate cu baza de date a emitentului, Daca regimul tehnic al imobilului nu poate fi precizat, prin certificatul de urbanism se va solicita ntocmirea unei documentaii urbanistice de tip P.U.Z. sau P.U.D., de unde se vor extrage datele necesare n procesul autorizrii construciilor 9. AUTORIZATIA DE CONSTRUIRE DESFIINARE Solicitantul va depune la consiliul judeean sau primria care a emis certificatul de urbanism, urmtoarele : - cererea de eliberare a autorizaiei de construire/desfiinare formular tip - documentaia necesara eliberrii autorizaiei de construire/desfiinare (2 exemplare ) formata din : - certificatul de urbanism, - dovada titlului asupra terenului i a construciilor (titlu de proprietate sau act de concesiune care confer dreptul de construire) ; - proiectul pentru autorizaia de construire/desfiinare ; Autorizaia de construire / desfiinare se elibereaza daca: - cererea este adresata autoritii administraiei publice locale ; - formularul cererii i adresa acesteia sunt completate integral i corect ; - certificatul de urbanism este valabil i scopul eliberrii sale coincide cu obiectul cererii pentru autorizare ; - dovada titlului solicitantului asupra terenului i a construciilor este conforma prevederii legale ; - documentaia necesara eliberrii autorizaiei de construire / desfiinare este completa , cuprinznd i avizele i studiile aprobate cerute prin certificatul de urbanism ; - se face dovada achitrii taxei legal Condiiile pe care le poate pune emitentul autorizaiei, pe perioada executrii lucrrilor autorizate : - amplasarea ,destinaia,alctuirea constructiva i funcionala,precum i nfiarea construciei ; - utilizarea domeniului protejarea proprietilor particulare nvecinate ; - protecia sanitara i sociala n situaia cazrii unor muncitori protecia mediului pe durata executrii lucrrilor autorizate ; 10. AUTORIZAIA DE FUNCIONARE Stabilete urmtoarele: - activitile care se vor desfura n cadrul acelei construcii, potrivit funciunilor din autorizaia de construire. - condiiile care trebuie sa fie ndeplinite, respectate n utilizarea construciei. Se elibereaz pentru construciile ridicate pe baza de autorizaie de construire, dup ncheierea lucrrilor i efectuarea recepiei finale. Se elibereaz i n situaiile n care are loc modificarea modului de utilizare a construciei din punct de vedere al activitilor desfurate Consiliul local poate hotr ncetarea activitilor care se desfoar n cadrul unei construcii cnd: acestea contravin prevederilor din documentaiile de urbanism nu sunt respectate condiiile de funcionare stabilite prin reglementari legale 11. AMPLASAREA CONSTRUCIILOR EXISTENTE N RGU Regulile se refera la orientarea fata de: - punctele cardinale, - drumurile publice

- interiorul parcelei cadastrale. Se dispun spre N, N-E, N-V, urmtoarele: depozite, ateliere, biblioteci, laboratoare, servicii tehnice, sli de expunere, buctarii. Se dispun spre S, S-E, S-V urmtoarele: birouri, saloanele i cabinetele medicale slile de joaca, dormitoarele terenurile de sport. 12. AMPLASAREA FATA DE DRUMUL PUBLIC n zona drumului public se autorizeaz urmtoarele construcii: - cldiri i instalaii pentru deservirea, ntreinerea i exploatarea drumului - parcaje, garaje, staii de alimentare cu carburani i alte resurse de energie (inclusiv funciunile lor complementare: restaurante, magazine etc.) - conducte de alimentare cu apa, canalizare, transport gaze, iei, reele termice, electrice, telecomunicaii sau alte categorii de infrastructuri aferente 13. AMPLASAREA N INTERIORUL PARCELEI Se autorizeaz acele construcii care respecta: - distantele minime obligatorii fata de liniile laterale i posterioare ale parcelei consemnate n Codul Civil. - distantele minime necesare pentru intervenia pompierilor (se impune prin aviz unitatea teritoriala de pompieri). 14. CARE SUNT REGULILE PRIVIND FORMA I DIMENSIUNILE TERENULUI PENTRU CONSTRUCII ? Parcelarea - operaiunea de divizare a unei suprafee de teren n loturi construibile.Se considera lot construibil: deschiderea la strada cel puin 8 m (cldiri niruite) i minim 12 m la cldiri izolate sau cuplate, suprafaa parcelei, cel puin 150 m2 la cldirile civile i 200 m 2 la cele cuplate sau izolate, adncimea parcelei trebuie sa fie cel puin egala cu limea parcelei nlimea construciilor nlimea unei construcii noi poate depi nlimea construciilor vecine cu maxim 2 etaje. Aspectul exterior al construciilor Se autorizeaz acele construcii care prin volumetrie, conformare i aspect exterior nu intra n contradicie cu aspectul general al zonei i nu depreciaz valorile unanim acceptate ale urbanismului i arhitecturii. Amplasarea de parcaje, spatii verzi i mprejmuiri Construciile care necesita spatii de parcare se autorizeaz daca parcarea nu se face pe domeniul public. Se excepteaz situaiile n care Primria stabilete prin autorizaia de construire ca domeniul public poate fi folosit pentru parcare. Autorizaia de construire conine obligativitatea meninerii sau crerii de spatii verzi i plantate n funcie de destinaia i capacitatea construciei 15. CE RPREZINTA (P.A.T.N.) ? Planul de Amenajare a Teritoriului Naional (P.A.T.N.) - reprezint sinteza strategiilor, politicilor i programelor de dezvoltare sectoriale, pe termen mediu i lung pentru ntregul teritoriu al rii i are caracter director. Seciunile (P.A.T.N.) aprobate prin lege sunt urmtoarele: -Seciunea I: - Ci de comunicaie; -Seciunea II: - Apa; -Seciunea III: - Zone protejate; -Seciunea IV: - Reeaua de localiti; -Seciunea V: - Zone de risc natural. Potrivit Legii, seciunile P.A.T.N. aprobate, se pot actualiza n raport cu strategiile adoptate de Guvern. 16. CARE ESTE SCOPUL REALIZARI( P.A.T.Z.) ? Planul de Amenajare a Teritoriul Zonal (P.A.T.Z.) are caracter director i se elaboreaz n scopul soluionrii n comun a problemelor specifice ale unor teritorii, dup cum urmeaz:

- regionale sau interjudeene, corespunztoare teritoriilor mai multor judee sau pri de judee; - interoreneti sau intercomunale, corespunztor mai multor uniti administrativ- teritoriale de baz; - frontaliere, corespunztor zonelor situate de-a lungul frontierei de stat, n vederea cooperrii cu statele vecine, acestea urmnd a elabora simultan, documentaii similare, ale cror prevederi urmeaz s se armonizeze cu acestea; - metropolitane, compuse din teritorii care depesc teritoriul administrativ al marilor aglomerri urbane i n cadrul crora se creeaz relaii reciproce de influen n domeniul economic, social, cultural, al cilor de comunicaie, i al infrastructurii edilitare; - periurbane, cuprinznd suprafee n jurul municipiilor i oraelor, n cadrul crora se creeaz relaii de interdependen n domeniul economic, al asigurrii cu produse agro-alimentare, al infrastructurii, deplasrilor pentru munc, asigurrii spaiilor verzi i de agrement; PATZ se aprob,, de ctre consiliile judeene sau locale pentru al cror teritoriu se elaboreaz 17. CE RPREZINTA (P.A.T.J.) ? Planul de Amenajare a Teritoriului Judeean (P.A.T.J.) are caracter director i reprezint expresia spaial a programului de dezvoltare socio-economic a judeului i se actualizeaz periodic, la 5-10 ani, n funcie de politicile i programele de dezvoltare ale judeului ori de cte ori este necesar implementarea unor programe de interes naional sau judeean. PATJ se coreleaz cu prevederilePATN, cu PATZ, cu programele guvernamentale, precum i cu politicile i programele de dezvoltare proprii judeului 18. CE RPREZINTA (P.U.G.) ? Planul Urbanistic General (P.U.G.) i regulamentul local aferent acestuia - are caracter director i de reglementare operaional, reprezint instrumentul urbanistic prin care se transpun la nivelul unitii administrativ-teritoriale de baz prevederile cuprinse n: - planurile de amenajare a teritoriului naional, zonal sau/i judeean, dup caz, - strategiile i politicile de dezvoltare pe plan local. Prevederile PUG se bazeaz pe concluziile i recomandrile studiilor de fundamentare, elaborate n prealabil sau concomitent cu acesta. PUG inclusiv RLU aferent se ntocmesc pentru ntreaga unitate administrativ-teritorial de baz (municipiu, ora, comun), cuprinznd reglementri pentru toate localitile care compun unitatea, att pentru intravilan, ct i pentru extravilan PUG se aprob de consiliul local, respectiv de Consiliul General al municipiului Bucureti. Durata de valabilitate a Planului urbanistic general este de 5-10 ani perioad dup care acesta trebuie actualizat, 19. CE RPREZINTA (PUZ)? Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) i Regulamentul local aferent acestuia- are caracter de reglementare operaional i reprezint instrumentul urbanistic prin care se transpun, la nivelul unei pri din localitate, prevederile cuprinse n planurile de amenajare a teritoriului, precum i cele cuprinse n (P.U.G.). PUZ cuprinde reglementri specifice detaliate pentru zona studiat, cu privire la: -modul de utilizare a terenurilor -determinarea condiiilor de amplasare i conformare a construciilor, -amenajrilor i spaiilor plantate PUZ este nsoit obligatoriu de RLU aferent, prin care sunt detaliate condiiile de amplasare i de conformare a construciilor. PUZ i RLU aferent acestuia se aprob de consiliul local, respectiv Consiliul General al municipiului Bucureti. Durata de valabilitate a P.U.Z., mpreun cu RLU aferent acestuia, se stabilete de autoritatea administraiei publice locale 20. CE RPREZINTA (PUD)? Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) are caracter operaional i reprezint instrumentul urbanistic, prin care se asigur condiiile de: - amplasare,

- dimensionare - conformare a construciilor, - echipare edilitar a unuia sau mai multor obiective, pe una sau mai multe parcele adiacente. PUD cuprinde propuneri specifice detaliate pentru realizarea investiiei i se ntocmete n vederea emiterii autorizaiei de construire/desfiinare, dac datele gestionate de autoritatea administraiei publice locale furnizate de alte documentaii urbanistice de rang superior, aprobate, nu sunt suficiente. n condiiile prevederilor aliniatului de mai sus, PUD se elaboreaz numai n situaia n care este necesar o reglementare de detaliu a prevederilor dinPUG, sau din PUZ, n vederea stabilirii condiiilor locale de construire i numai dac este cerut prin certificatul de urbanism Elaborarea PUD se face n corelare cu prevederile PUG i/sau alePUZ, inclusiv ale RLU aferent acestora. Prin PUD, n mod justificat, se pot aduce derogri de la prevederile P.U.Z. aprobat, privind modificarea POT i a distanelor fa de limitele de vecintate, cu excepia aliniamentului stradal. PUD se aprob de ctre consiliul local sau de Consiliul General al municipiului Bucureti. 21. CE SUNT INDICI URBANISTICI ? Indici urbanistici (POT i CUT) - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectrii i al dezvoltrii durabile a zonelor urbane, care se definesc i se calculeaz dup cum urmeaz: coeficient de utilizare a terenului (CUT) raportul dintre suprafaa construita desfurata (suprafaa desfurata a tuturor planeelor) i suprafaa parcelei. procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaa construita (amprenta la sol a cldirii) i suprafaa parcelei. (POT) - are valori maxime pe diferite zone ale unei localiti. Cldirile, construciile se vor autoriza n aceste zone cu condiiile sa nu se depeasc valoarea impusa a POT. Valoarea maxima depinde n principal de 2 criterii: - destinaia zonei - condiiile de amplasare n teren 22. CE INTELEGETI PRIN REGULAMENTE DE URBANISM (GENERAL SI LOCAL) R.G.U., R.L.U. ? R.G.U. reprezint sistemul de norme tehnice, juridice i economice care st la baza elaborrii planurilor de urbanism, precum i a regulamentelor locale de urbanism. R.L.U. aferente P.U.G., respectiv P.U.Z., detaliaz i reglementeaz modul de ocupare i de utilizare a terenului, pe baza condiiilor specifice rezultate din acestea, precum i, dup caz, n baza regulilor din R.G.U. 23. CE SUNT UNITILE TERITORIALE DE REFERIN (UTR)? Unitile Teritoriale de Referin (UTR) sunt suportul prescripiilor din RLU si reprezinta instrumentele opionale pentru stabilirea reglementrilor specifice unor zone cu caracteristici distincte UTR este determinat de trei parametri: - funciunile dominante admise cu sau fr condiionri; - regimul de construire (continuu, discontinuu); - nlimea maxim admis 24. CARE ESTE PROCEDURA DE ELABORARE A DOCUMENTAIILOR ? a) Pregtirea elaborrii documentaiilor - informarea populaiei - adjudecarea elaborrii documentaiilor - desemnarea elaboratorului documentaiilor b) contractarea lucrrilor -comanda -tema-program -tarifarea lucrrii -contractul c) documentarea -cuprind prevederi ale documentaiilor anterioare

d) fundamentarea strategiilor i propunerilor studiile de fundamentare se elaboreaz, pentru probleme care necesit analize detaliate i soluii de specialitate care intervin n enunarea propunerilor privind amenajarea teritoriului i dezvoltarea localitilor e) elaborarea fazei preliminare - se elaboreaz pe baza: -rezultatelor analizei situaiei existente, -opiunilor populaiei, -strategiei, politicilor i programelor de dezvoltare lansate de colectivitile locale, -concluziilor studiilor de fundamentare f) consultarea populaiei -dezbateri publice, mass-media g) avize i/sau acorduri - se emit de ctre organele abilitate prin lege, iar condiiile acestora sunt obligatorii pentru definitivarea i aprobarea documentaiei. h) redactarea final -documentaia definitiv redactat prin introducerea observaiilor din avize i/sau acorduri, - se pred la beneficiar n dou exemplare complete, coninnd piese scrise i desenate conform coninutului-cadru de ntocmire i) aprobarea- documentaiei se face potrivit competenelor stabilite prin Lege, (anexa nr. l ) j) asigurarea caracterului public- este n obligaia beneficiarului se realizeaz prin grija acestuia privind accesul locuitorilor la prevederile pe care le conine. k) gestionarea-modificarea documentaiei aprobate se face periodic, sau ori de cte ori este necesar 25. CINE FACE AVIZAREA I APROBAREA DOCUMENTAIILOR DE AT? Avizarea documentaiilor de AT se face de ctre M.D.R.T. i organismele interesate centrale i/sau teritoriale, avizarea documentaiilor de AT este necesar n vederea asigurrii punerii n concordan a propunerilor de amenajare materializate prin planuri specifice, cu strategiile i politicile de dezvoltare stabilite la nivel naional, sectorial, judeean i local. Documentaiilor de AT ctre emitenii avizelor/acordurilor se face simultan. Avizul M.D.R.T., se solicit ultimul . Pentru emiterea avizului M.D.R.T.- documentaia depus va fi nsoit de avizele celorlalte organisme centrale i teritoriale interesate. 26. CINE FACE AVIZAREA I APROBAREA DOCUMENTAIILOR DE U? Avizarea documentaiilor de U se face de ctre M.D.R.T. i organismele interesate centrale i/sau teritoriale. Avizarea documentaiilor de U este necesar n vederea asigurrii punerii n concordan a propunerilor de dezvoltare a localitii, cu prevederile planurilor de AT. Pentru emiterea avizului M.D.R.T., documentaia depus va fi nsoit de avizele celorlalte organisme centrale i teritoriale interesate. Aprobarea planurilor de U (inclusiv a regulamentelor locale aferente acestora), se face de ctre consiliul local al municipiului/oraului/comunei, dup caz 27. CUM SE REALIZEAZA PARTICIPAREA POPULAIEI LA ACTIVITILE DE AMENAJAREA TERITORIULUI I DE URBANISM ? Activitatea de AT trebuie s se bazeze, indiferent de nivelul teritorial, pe participarea activ a cetenilor. Este esenial ca cetenii s fie consultai asupra aspectelor legate de dezvoltarea localitii i teritoriului n care locuiesc. Succesul participrii depinde n primul rnd de angajarea autoritilor locale n acest proces. Departamentele de specialitate privind AT i U din cadrul consiliilor trebuie s-i asigure comunicarea cu presa local. 28. CARE ESTE DURATA DE VALABILITATE A DOCUMENTAIILOR DE AMENAJARE A TERITORIULUI SI DE URBANISM ? P.A.T.J.are durat de valabilitate de 5-10 ani perioad dup care trebuie actualizat n concordan cu politicile i programele de dezvoltare ale judeului. P.A.T.N. compus din seciuni potrivit Legii, are durata de valabilitate pn n momentul modificrii acestora prin lege. P.A.T.Z. elaborate n scopul realizrii unor obiective de interes comun, au ca durat de valabilitate perioada necesar realizrii scopului lor.

P.U.G. este documentaia de baz n dezvoltarea localitii i are, potrivit prevederilor Legii, pe o perioad de valabilitate de 5-10 ani dup care se actualizeaz. P.U.G. poate fi actualizat nainte de expirarea duratei de valabilitate dac, n raport cu tema de proiectare care a stat la baza elaborrii P.U.G., au aprut elemente semnificative ce reclam actualizarea. P.U.Z. care detaliaz prevederile P.U.G. pentru zone din localitate, au durata de valabilitate stabilit prin hotrrea de aprobare a acestora, cu condiia realizrii n termenul stabilit a obiectivelor de investiii care le-au generat. P.U.D. menite s asigure modul de utilizare a terenurilor i condiiile de amplasare i de conformare a construciilor, au durata de valabilitate stabilit prin hotrrea de aprobare a acestora, ele constituind suportul urbanistic pentru emiterea autorizaiei de construire/desfiinare. 29. CUM SE REALIZEAZA CORELAREA DOCUMENTAIILOR DE AMENAJARE A TERITORIULUI CU DOCUMENTAIILE DE URBANISM ? Prevederile din documentaiile de AT, de toate categoriile (P.A.T.N., P.A.T.Z. i P.A.T.J.) devin obligatorii pentru documentaiile de U ce le detaliaz (P.U.G., P.U.Z. inclusiv RLU aferente P.U.D.). n vederea elaborrii documentaiilor de U, n special pentru cele din categoria P.U.G. i P.U.Z., vor fi utilizate prevederile documentaiilor de AT pentru aria care face obiectul documentaiei de U Prevederile documentaiilor de amenajare a teritoriului care au implicaii n elaborarea documentaiilor de urbanism se refer la: - ci de comunicaie, de toate categoriile, privind trasee n perspectiv, funciuni noi atrase n lungul traseelor - bazine hidrografice, n relaie cu sursele posibile de alimentare cu ap(potabil, industrial, irigaii); - zone protejate, naturale i construite; - probleme demografice i ale forei de munc; - poziia localitilor n reeaua general; - inventarierea i delimitarea zonelor de risc natural; - nscrierea dezvoltrii socio - economice a localitilor n dezvoltarea echilibrat a teritoriului; - dezvoltarea infrastructurii majore edilitare; - dezvoltarea i amenajarea spaiilor verzi n teritoriu; - investiii publice de interes general, rezultate din asocierea voluntar a unor teritorii; - elemente de interdependen ntre localiti i teritoriile lor nconjurtoare; - deplasri pentru munc ntre localiti i obiectivele economice situate n teritoriul acestora; - protejarea suprafeelor valoroase pentru culturi (agricole i silvice). Toate prevederile documentaiilor de AT vor fi preluate i tratate la scara de elaborare a documentaiilor specifice de U, cu detalierile ce decurg. n situaia elaborrii documentaiilor de AT , ulterior aprobrii documentaiilor de U, prevederile directoare ale acestora vor fi preluate n documentaiile de AT 30. CUM SE REALIZEAZA CORELAREA DOCUMENTATIILOR DE URBANISM ? Toate categoriile de documentaii de U au obligaia de a transpune la nivelul localitilor propunerile cuprinse n documentaiile de AT aprobate. Alegerea categoriei de documentaie de U este n funcie de scopul urmrit prin elaborarea acesteia de iniiatorul documentaiei. PUG, instrument de baz elaborat pentru; -stabilirea direciilor de dezvoltare a localitilor ce compun unitatea administrativ - teritorial de baz (caracterul director) - reglementarea utilizrii terenurilor i condiiilor de ocupare a acestora cu construcii (caracterul operaional) este iniiat de autoritatea administraiei publice locale. PUD, elaborat n scopul enunrii unor reglementri specifice detaliate si anume: - condiii de amplasare, - dimensionare, conformare i servire edilitar a unuia sau mai multe obiective, pe una sau mai multe parcele adiacente Se iniiaz, de regul, de persoane juridice sau fizice interesate n realizarea obiectivelor. Pentru alegerea amplasamentului optim n cadrul localitii, Legea permite elaborarea PUD, prin studierea posibilitilor de realizare a obiectivului pe mai multe amplasamente din localitate.

Investitorul putnd opta pentru cel ce prezint avantaje pentru localitate i pentru realizarea obiectivului propriu 31. CE INTELEGETI PRIN ZONELE PROTEJATE NATURALE I CONSTRUITE. CE PRESUPUNE ELABORAREA I AVIZAREA DOCUMENTAIILOR PENTRU ZONE PROTEJATE (MONUMENTE ISTORICE) Zonele protejate naturale i construite Sunt teritorii delimitate geografic n care se afla elemente sau ansambluri ale patrimoniului natural sau cultural cu valoare deosebita. Perimetrele naturale sau construite declarate zone protejate sunt astfel administrate nct sa se asigure meninerea calitii i caracteristicilor care le confer valoare. Delimitarea se face prin documentaii de U n care se consemneaz i reglementrile privind echilibrul dintre intervenie i conservare. n funcie de natura elementelor de patrimoniu, zonele protejate sunt: - naturale (se instituie pentru protecia patrimoniului natural cu valoare deosebita) - construite (se protejeaz construcii cu valoare culturala deosebita) n funcie de importanta valorii elementelor, zonele protejate sunt: - de interes naional (rezervaii ale biosferei, parcuri naionale, zone protejate construite cu un patrimoniu de valoare excepionala) - de interes local (rezervaii naturale, monumente ale naturii) Elaborarea i avizarea documentaiilor pentru zone protejate (monumente istorice) Legea nr.422/2001 - privind protejarea monumentelor istorice Monumentele istorice i zonele lor de protecie se evideniaz n PUG i n toate celelalte documentaii de U i, de AT. Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecie, n interiorul creia pot fi instituite servitui de utilitate public i/sau reglementri speciale de construire Se consider zon de protecie suprafaa msurat de la limita exterioar de jur-mprejurul monumentului istoric, delimitat cu o raz de 100 m n localitile urbane, 200 m n localitile rurale, 500 m n afara localitilor. Avizarea documentaiilor de ATsi U, inclusiv a regulamentelor locale de urbanism aferente, pentru uniti administrativ-teritoriale care cuprind monumente istorice, n funcie de importana acestora, potrivit prevederilor Legii nr.422/2001, este de competena: -Ministrului Culturii i Patrimoniului Naional -Comisiei Naionale a Monumentelor Istorice