Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
de dispoziie
ANS: C 3. De ce fel de capacitate are nevoie antreprenorul pentru incheierea unui contract de antrepriza ? a. acte de dispoziie b. acte de administrare c. acte n funcie de natura contractului act de administrare, act de conservare sau
de dispoziie
ANS: A 8. Cine suporta riscul pieirii fortuite a materialelor in cazul contractului de antrepriz a. b. c. de proprietarul materialelor de antreprenor de client
ANS: A 9. Cui apartine riscul contractului in timpul derularii unui contract de antrepriza? a. de proprietar
1 / 31
ANS: B 10. Ce fel de contract este contractul de comodat ? a. cu titlu oneros b. cu titlu esenialmente gratuit c. bilateral ANS: B 12. Pentru ce va raspunde antreprenorul? a. pentru viciile lucrrii b. pentru incendii c. pentru uzurparea clientului ANS: A 13. Care este termenul de prescriptie pentru viciile ascunse ? a. de 6 luni, n cazul n care viciile nu au fost ascunse cu viclenie b. de 1 an, n cazul n care viciile a fost ascunse cu viclenie c. de 1 an ANS: A
a. dreptul e proprietate asupra bunului transmis b. dreptul de folosin asupra bunului transmis c. un drept de uzufruct
2 / 31
a. de a garanta pentru eviciune pe comodant b. de conservare a bunului c. de restituire a cheltuielilor de folosin ANS: B
18. La ce este obligat comodatarul ? a. de a garanta pentru eviciune pe comodant b. de conservare a bunului c. de restituire a cheltuielilor de folosin ANS: B 19. La ce este obligat comodantul ? a. de a suporta cheltuielile de folosin b. de a garanta pentru eviciune c. este obligat la restituirea cheltuielilor fcute de comodatar cu conservarea lucrului,
3 / 31
25. Care este capacitatea pe care imprumutatul trebuie sa o aiba in momentul incheierii contractului de imprumut de consumatie? a. de a ncheia acte de conservare b. de a ncheia acte de administrare c. de a ncheia acte de dispoziie ANS: C 27. Care este dreptul care se transmite prin incheierea unui contract de imprumut de consumatie ? a. dreptul de folosin b. dreptul de administrare c. dreptul de proprietate ANS: C 42. Cum se face dovada depozitului necesar? a. cu nscris autentic b. cu nscris sub semntur privat c. cu martori ANS: C
44. Ce calitatea trebuie sa aiba deponentul in cazul contractului de depozit neregulat ? a. trebuie s fie proprietarul bunului depozitat b. nu trebuie s fie proprietarul bunului depozitat c. este un detentor precar ANS: A 47. Ce poate constitui obiectul contractului de deposit? a. numai lucruri mobile b. att lucruri mobile ct i imobile c. numai lucruri imobile ANS: A
4 / 31
50. Care drepturi nu pot forma obiectul contractului de vnzare - cumprare? a. drepturile reale b. drepturile de crean c. drepturile patrimoniale care au un caracter strict personal ANS: C 51. Care din obiectele contractului de vanzare atrage forma solemn ca o condiie de validitate? a. bunuri imobile b. o motenire vacant c. terenuri ANS: C 52. Cine sunt titularii dreptului de preemiune? a. promitenii b. vecinii c. vnztorul ANS: B 53. Care este obiectul dreptului de preemiune? a. terenurile agricole situate n intravilan b. terenurile agricole situate n extravilan c. pdurile ANS: B 54. Cine poate cumpra si vinde? a. persoanele cu capacitate deplin de exerciiu b. soii ntre ei
5 / 31
( tulburare de fapt)
ANS: A
57. Pentru ce fapte este angajat obligaia de garanie pentru eviciunea vnztorului? a. pentru fapta succesorilor universali sau cu titlu universal ai cumprtorului b. pentru fapta succesorilor universali sau cu titlu universal ai vnztorului c. pentru viciile ascunse ale bunului vndut ANS: B 58. Pentru a se antrena garania vnztorului pentru viciile lucrului vndut, care sunt condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc viciul? a. s fi existat n momentul ncheierii contractului b. s apar dup ncheierea contractului c. S fi fost cunoscut de cumprtor ANS: A 60. Care este termenul n care se prescrie dreptul la aciunea privitoare la viciile ascunse ale
6 / 31
63. Care sunt caracterele juridice ale locaiunii? a. un contract solemn b. un contract sinalagmatic c. un act de dispoziie ANS: B 64. Care este sanciunea n cazul n care chiria este neserioas si nesincer? a. nulitatea contractului de locaiune b. plata de daune-interese c. rezilierea contractului de locaiune ANS: A
7 / 31
67. Pentru ce l garanteaz locatorul pe locatar? a. tulburarea de fapt i de drept provenit prin fapta unui ter b. tulburarea de fapt provenit din fapta unui ter c. viciile lucrului ANS: C 68. Care sunt obligaiile locatarului? a. de a-l garanta pe locator contra eviciunii b. de a-l apra pe locator contra uzurpatorilor c. De a suporta cheltuielile necesare pentru meninerea lucrului n stare de
funcionare
ANS: B
69. Cnd intervine ncetarea contractului de locaiune prin denunarea unilateral? a. dac s-a prevzut un termen b. dac prile nu au stabilit durata locaiunii c. dac locatarul nu i-a ndeplinit obligaiile stabilite n contract ANS: B
8 / 31
locatorul s-l mpiedice c. n cazul n care locatarul comunic locatorului c dorete prelungirea contractului
ANS: B
71. n ce situaii nceteaz de drept contractul de locaiune? a. prin denunarea unilateral b. prin pieirea total a lucrului c. prin desfiinarea titlului locatorului ANS: B 72. n ce condiii terul dobnditor este dator s respecte locaiunea fcut nainte de vnzare? a. Cnd este ncheiat prin nscris sub semntur privat b. Cnd este ncheiat prin nscris sub semntur privat, dar cu dat cert c. Cnd a cunoscut existena locaiunii nainte de vnzare ANS: B 73. Care sunt caracterele juridice ale contractului de mandat? a. supus formei autentice numai dac actul juridic ce urmeaz a fi ncheiat este supus
acestei forme
b. Este un contract cu titlu gratuit c. Este un contract solemn ANS: A
74. Pentru a fi valabil, mandantul trebuie s aib capacitatea de a ncheia: a. acte de conservare b. acte de dispoziie c. de a ncheia el nsui actul de a crui ndeplinire l-a nsrcinat pe mandatar ANS: C
9 / 31
mandatului
c. s restituie cheltuielile efectuate cu executarea mandatului ANS: B
10 / 31
80. De cine se suport cheltuielile vnzrii? a. vnztor b. cumprtor c. potrivit uzanei locului ncheierii contractului ANS: B 81. Care sunt caracterele juridice ale contractului de donaie? a. consensual b. sinalagmatic ( bilateral) c. solemn ANS: C 82. n cazul n care, donaia nu este ncheiat n form autentic,care este sanciunea ce intervine? a. rezoluiunea b. nulitatea absolut c. rezilierea ANS: B 83. Ce condiii trebuie s fie ndeplinite pentru ca donaia ncheiat ntre abseni s fie valabil? a. oferta de donaie trebuie s mbrace forma autentic b. acceptarea ofertei de donaie trebuie s mbrace forma autentic c. att oferta ct i acceptarea ofertei de donaie trebuie s mbrace forma autentic ANS: C 84. Cine nu poate dispune prin donaie? a. minorii n favoarea tutorelui ct timp autoritatea tutelar nu a dat tutorelui
11 / 31
acceptare
ANS: C 87. n cazul n care donaia se ncheie ntre abseni, cnd trebuie s fie capabil donatarul? a. n momentul emiterii ofertei de ctre donator b. n momentul acceptrii c. n momentul comunicrii acceptrii ofertei ANS: B 88. Cnd este donaia revocabil? a. prevede plata de ctre donatar a datoriilor pe care donatarul le va contacta n viitor b. cnd donatorul i rezerv dreptul de a dispune de bunul donat c. cnd donatarul accept donaia sub beneficiu de inventar ANS: B 89. Prin ce se caracterizeaz donaia ntre soi? a. este revocabil b. este irevocabil c. este lovit de nulitate absolut ANS: A
12 / 31
90. n cazul donaiilor indirecte ce condiii trebuie ndeplinite pentru existena ei valabil? a. se cere respectarea formei autentice sub sanciunea nulitii absolute b. se cere existena inteniei de a gratifica c. nu este supus vreunei condiii de form i fond ANS: B 91. Pentru validitatea darului manual ce condiii se cer a fi ntrunite? a. s aib ca obiect doar bunuri mobile corporale b. tradiiunea c. forma autentic ANS: B
92. Ce obligaii are donatarul? a. de a suporta cheltuielile donaiei b. de recunotin c. de a lua n primire bunul donat ANS: B 93. n ce situaii are loc revocarea donaiei? a. pentru ingratitudine b. cnd se adopt un copil, dup facerea donaiei c. pentru pieirea bunului supus donaiei ANS: A 94. Adoptarea unui copil dup ncheierea unui contract de donaie ce efecte are? a. nulitatea donaiei b. revocarea donaiei c. nu are nici un efect ANS: C 95. De cine poate fi invocat aciunea n revocare pentru ingratitudine?
13 / 31
97. n ce situaii trebuie respectat dreptul de preemiune? a. la vnzarea imobilelor b. la nstrinarea terenurilor situate n extravilan c. n cazul schimbului de terenuri situate n extravilan ANS: B 98. Care sunt caracterele juridice ale contractului de locaiune? a. cu titlu gratuit b. cu titlu oneros c. real ANS: B 99. n ce const obiectul contractului de mandat? a. numai n ncheierea de acte juridice b. n ncheierea de acte materiale c. n ncheierea actelor juridice cu caracter strict personal ANS: A 100. Ce condiii sunt cerute pentru ncheierea valabil a contractului de comodat? a. forma autentic b. tradiiunea c. forma scris ANS: B 101. Care sunt caracterele juridice ale contractului de comodat?
14 / 31
bani b. comodatarul nu poate oferi comodantului echivalentul n bani dac restituirea bunului n natur este posibil c. comodantul poate solicita echivalentul n bani a lucrului mprumutat, dei restituirea n natur este posibil
ANS: B 106. Cnd poate cere comodantul restituirea lucrului? a. nainte de mplinirea termenului stipulat b. la termenul stabilit de instan c. nainte de a se fi ndestulat comodatarul de folosina bunului ce s.a avut n vedere
15 / 31
Subiecte examene 2012 Drept si Administratie Publica, Spiru Haret la ncheierea contractului
ANS: B
107. De cine sunt suportate riscurile pieirii lucrului n cazul contractului de comodat? a. comodatar b. persoana vinovat de pieirea bunului c. comodatar dac prelungete folosina lucrului dup scaden ANS: C 108. Care sunt obligaiile comodantului n cazul contractului de comodat? a. de a suporta cheltuielile de folosin b. de a garanta pentru eviciune c. este obligat la restituirea cheltuielilor fcute de comodatar cu conservarea lucrului,
110. Ce bunuri pot forma obiectul contractului de consumaie? a. bunuri imobile b. bunuri fungibile c. bunuri nefungibile ANS: B 111. Ce drept se transmite prin ncheierea mprumutului de consumaie? a. dreptul de folosin b. dreptul de administrare c. dreptul de proprietate ANS: C
16 / 31
112. Cine suport riscurile n cazul mprumutului de consumaie? a. mprumuttorul b. mprumutatul c. submprumuttorul ANS: B 113. Ce capacitate trebuie s aib mprumutatul pentru ncheierea valabil a mprumutului de consumaie mprumutatul? a. de a ncheia acte de conservare b. de a ncheia acte de administrare c. de a ncheia acte de dispoziie ANS: C 114. Cnd poate cere mprumuttorul restituirea ctimii lucrurilor mprumutate? a. nainte de termen b. la termen c. oricnd ANS: B
115. Ce obligaii are mprumuttorul? a. de a rspunde pentru eviciune b. nu are obligaii c. de a suporta cheltuielile de conservare ANS: B 116. Ce obiect poate avea depozitul propriu-zis? a. numai lucruri mobile b. att lucruri mobile ct i imobile c. numai lucruri imobile ANS: A 117. Ce capacitate poate avea deponentul pentru ncheierea valabil a
17 / 31
121. Cnd poate cere deponentul restituirea bunului? 122. Cum se face dovada depozitului necesar? 123. Care afirmaie este corect? 124. Ce calitate trebuie s aib deponentul n cazul contractului de depozit neregulat? a. trebuie s fie proprietarul bunului depozitat b. nu trebuie s fie proprietarul bunului depozitat c. este un detentor precar
18 / 31
de dispoziie
ANS: C 128. 129. Care este capacitatea cerut antreprenorului pentru ncheierea unui contract de antrepriz? a. acte de dispoziie b. acte de administrare c. acte n funcie de natura contractului act de administrare, act de conservare sau
de dispoziie
ANS: A 130. Cine suport riscul pieirii fortuite a lucrului ( materialelor) n cadrul contractului de
19 / 31
20 / 31
pre
ANS: C 138. Care sunt condiiile n care este antrenat rspunderea vnztorului pentru eviciunea rezultat din fapta unui ter? a. existena unei tulburri de fapt b. existena unei tulburri de drept c. cumprtorul s fi cunoscut cauza eviciunii la momentul cumprrii ANS: B 139. Ce fel de obligaie este obligaia de transmitere a dreptului de proprietate n cazul contractelor de vnzare cumprare? a. de a da b. de a face c. de diligen sau de pruden
21 / 31
141. Ce este aciune redhibitorie? a. este aciunea n justiie prin care se invoc nulitatea relativ pentru leziune b. este aciunea n justiie prin care se invoc nulittea absolut pentru leziune c. reprezint un caz particular de aciune n rezoluiune ANS: C 142. Ce aciune are la dispoziie cumprtorul n cazul descoperirii unor vicii ascunse? a. estimatorie sau redhibitorie b. n reziliere c. n anulare ANS: A 143. Ce condiii trebuie s ndeplineasc preul, ca obiect al prestaiei cumprtorului? a. s fie stabilit n bani b. poate s mbrace forma oricrei alte prestaii c. poate fi lsat la aprecierea cumprtorului ANS: A 144. Ce aciune are la dispoziie cumprtorul n caz de nendeplinire de ctre vnztor a obligaiei de predare a lucrului vndut? a. s invoce excepia de neexecutare a contractului b. s cear nulitatea contractului de vnzare cumprare c. s cear rezilierea contractului
22 / 31
o aciune avnd ca obiect plata preului care este imprescriptibil b. poate s cear obligarea cumprtorului la executarea n natur a obligaiei , printro aciune avnd ca obiect plata preului care se prescrie n termenul general de prescripie de 3 ani c. poate s cear dobnda preului
ANS: B 147. Care persoane sunt incapabile absolut de a primi donaii? a. doctorii i farmacitii b. preoii c. persoanele neconcepute ANS: C 148. Care este cauza legal de revocare a donaiilor? a. donaia ntre soi b. donaia pentru ingratitudine c. lipsa formei autentice ANS: B 149. Ce condiii de form trebuie s mbrace donaiile indirecte? a. trebuie acceptate printr-un act separat b. trebuie acceptate prin act autentic c. nu sunt supuse unor condiii de form ANS: C
23 / 31
150. Ce clauze sunt permise n contractul de donaie? a. donaia poate fi afectat de un termen b. donatorul poate s dispun n continuare de bunul donat c. donaia nu se revoc n situaia survenienei de copil ANS: A
151. Cnd avem donaie deghizat? a. cnd actul public este un act cu titlu oneros b. cnd actul public este cu titlu gratuit c. cnd actul public este o liberalitate ANS: A 152. Ce condiii trebuie s ndeplineasc pentru a fi valabil oferta de donaie ntre abseni? a. dac este fcut prin nscris sub semntur privat b. dac acceptarea ofertei este ratificat i de motenitorii donatorului c. dac ofetra de a drui i acceptarea acesteia sunt n form autentic ANS: C 153. De cine poate fi formulat aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine? a. are caracter strict personal, putnd fi formulat doar de donator b. poate fi exercitat i de creditori chirografari ai donatorului c. poate fi exercitat de motenitorii donatorului oricnd ANS: A 154. Care este condiia pe care trebuie s o ndeplineasc contractul de mandat pentru ncheierea valabil a unui act de dispoziie? a. s fie un mandat special b. este suficient s fie consceput n termeni generali c. s mbrace forma autentic
24 / 31
nendeplinire
b. este obligat s execute mandatul sub sanciunea plii de daune interese c. este obligat s pstreze pentru sine ceea ce a primit n puterea mandatului ANS: B 157. Cum poate fi contractul de mandat din punct de vedere al caracterului oneros? a. numai cu titlu gratuit b. numai cu titlu oneros c. cu titlu gratuit sau cu titlu oneros ANS: C
158. Care sunt cauzele speciale de ncetare a contractului de mandat? a. decesul uneia dintre prile contractului b. punerea sub interdicie a uneia din prile contractului c. renunarea la mandat ANS: B 159. Cnd este obligat mandantul pentru actele mandatarului care depsesc limitele mputernicirii? a. dac au fost consecina faptei ilicite a mandatarului
25 / 31
26 / 31
165. De cine este suportat riscul contractului de vanzare cumparare, n cazul bunurilor generic determinate? a. dac pn la predare intervine o imposibilitate de executare, riscul contractului este
suportat de cumprtor
c. pieirea unor bunuri de gen nltur obligaia vnztorului de a-i executa obligaia
n natur
ANS: A 166. Care sunt contractele cu titlu oneros? a. contractul de locaiune b. contractul de donaie c. contractul de depozit neremunerat ANS: A
167. Care sunt contractele reale? a. contractul de mandat b. contractul de locaiune c. contractul de depozit ANS: C 168. Care sunt contractele solemne? a. contractul de vnzare cumprare b. contractul de donaie c. contractul de mandat ANS: B 169. Ce aciune are la dispoziie cumprtorul n cazul n care bunul achiziionat printrun contract de vnzare cumprare este afectat de un viciu ascuns, grav si existent anterior
27 / 31
170. Cine poate solicita rezoluiunea vnzrii imobiliare pentru neplata preului? a. are caracter exclusiv judiciar b. produce efecte fa de teri c. nu poate fi dispus dac este cerut de cumprtor ANS: A 171. Ce reprezint inserarea unei clauze ntr-un contract de vnzare cumprare, n sensul c neplata preului n termen de 30 de zile de la scaden atrage rezoluiunea contractului? a. nu reprezint un pact comisoriu expres care s exclud intervenia instanei b. reprezint o clauz penal c. reprezint un pact comisoriu care atrage desfiinarea necondiionat a contractului,
la cererea vnztorului
ANS: A 172. Cine suport riscul pieirii fortuite a materialelor n materia contractului de antrepriz? a. clientul, indiferent cine a prourat materialele b. anteprenorul, dei materialel au fost procurate de client c. clientul, dac el a procurat materialele ANS: C
173. Ce condiii trebuie s ndeplineasc sublocaiunea pentru a fi valabil? a. este permis numai dac exist clauz expres n contractul de locaiune b. reprezint un alt contract de locaiune
28 / 31
autentic
ANS: B 174. Cnd este admisibil excepia de neexecutare a contractului? a. numai dac debitorul a fost pus n ntrziere b. dac exist o neexecutare, chiar parial a obligaiilor din partea cocontractantului c. chiar dac prile au convenit un termen de executare a uneia dintre obligaiile
reciproce
ANS: B 175. Ce caracteristici ntruneste donaia cu sarcin n favoarea celui gratificat? a. lovit de nulitate absolut, ntruct contravine principiului irevocabilitii
donaiilor
b. un contract sinalagmatic, n limita sarcinii c. un act juridic afectat de o condiie rezolutorie pur potestativ ANS: B 176. De cine sunt suportate cheltuielile vnzrii, n lips de stipulaie contrar? a. de cumprtor b. de vnztor c. de ambele pri, n mod egal ANS: A 177. De la ce dat curg dobnzile pentru sumele de bani cuvenite mandantului si ntrebuinate de mandatar n folos propriu? a. de la data cnd mandant a cerut aceste sume b. de la data ntrebuinrii acestor sume de mandatar c. pot fi solicitate oricnd de ctre mandant sau de succesorii acestuia ANS: B 178. n sarcina cui cad cheltuielile de conservare n cazul mprumutului de consumaie? a. n sarcina mprumuttorului, ca efect al suportrii riscului contractual
29 / 31
179. Cand ne aflm n prezenta unui drept litigios? In cazul contractului de tranzactie 180. Care este sanctiunea care intervine n cazul n care printii, tutorele , curatorul cumpr bunurile persoanelor pe care le reprezint? Nulitatea relativa 181. Cand se dobndete proprietatea asupra unui bun viitor? Dupa ce au fost terminate, in stare de a fi predate ( daca sunt bunuri certe) 182. n cazul vnzrii bunurilor de gen cnd dobndete cumprtorul proprietatea? Dupa individualizare, conform regulilor generale referitoare la obiectul platii, in masura determinate in contract 183. n cazul contractului de vnzare cumprare, pretul const n: suma de bani
184. Ce conditii trebuie s ndeplineasc pretul, ca element determinant al contractului de vanzare cumprare? Sa fie stabilit in bani, sa fie determinat sau determinabil, sa fie sincer si serios 185. Cand vnzarea este nul? Cand pretul este nesincer sau neserios
186. Care este sanctiunea ce intervine n situatia unui pret fictiv i neserios? Contractul este nul 187. n situatia n care pretul este disproportionat fat de valoarea bunului, care este sanctiunea care intervine? Vanzarea este anulabila - Prin derogare se poate cere anularea pentru leziune ( actiune in resciziune) 188. Dac pn la expirarea termenului de optiune nu s-a nscris o declaratie de exercitare a optiunii: dreptul de optiune se radiaza din oficiu 189. n situatia n care se refuz ncheierea contractului n caz de promisiune bilateral de vnzare cumprare, n ce termen se poate cere pronuntarea unei hotrri care s tin loc de vnzare cumprare? In termen de 6 luni 190. In ce moment se strmut proprietatea in caz de vnzare cumprare? Din mometul incheierii contractului, indata ce partile s-au invoit asupra lucrului si asupra pretului, desi lucrul inca nu se va fi predate si pretul inca nu se va fi numarat 191. Cand vnzarea le poate fi opus tertilor? In caz de rezerva proprietatii, insa numai dupa indeplinirea formalitatilor de publicitate, dupa natura bunului - In
30 / 31
Subiecte examene 2012 Drept si Administratie Publica, Spiru Haret materia imobiliara, prin publicitatea imobiliara care este opozabila numai tertilor,ceia ce inseamna ca intre parti ,transferul proprietatii opereaza automat, prin simplul acord de vointa in timp ce transcrierea in registre si intabularea(publicitatea) actului juridic nu conteaza. 192. De cand se cuvin, in cazul vnzrii unui bun productor de fructe civile, acestea cumprtorului? Din ziua dobandirii proprietatii 193. n ce conditii poate fi pus n ntrziere cumprtorul? in cazul vanzarii bunurilor mobile daca, la scadenta, nici nu a platit pretul si nici nu a preluat bunul, iar in cazul bunurilor mobile supuse deteriorarii rapide sau deselor schimbari de valoare, atunci cand nu le-a preluat in termenul convenit, chiar daca pretul a fost platit, sau atunci cand a solicitat predarea, fara sa fi platit pretul. 194. n caz de rezolutiune a vnzrii unui bun mobil, daca cumprtorul nu a pltit pretul, ce poate face vnztorul? Atunci cand vanzarea s-a facut fara termen de plata, iar cumparatorul nu a platit pretul, vanzatorul poate ca, in cel mult 15 zile de la data predarii, sa declare rezolutiunea fara punere in intarziere si sa ceara restituirea bunului mobil vandut, cat timp bunul este inca in posesia cumparatorului si nu a suferit transformari, iar in cazul prevazut la alin. (1), daca actiunea in restituire nu a fost introdusa in conditiile stabilite de acesta, vanzatorul nu mai poate opune celorlalti creditori ai cumparatorului efectele rezolutiunii ulterioare a contractului pentru neplata pretului. 195. n ce i are originea dreptul de preemptiune? In dreptul civil francez
196. Cum se poate face vnzarea unui bun afectat de un drept de peemptiune ctre un tert? numai sub conditia suspensiva a neexercitarii dreptului de preemptiune de catre preemptor. 197. Ce fel de drep este dreptul de preemptiune? Este dreptul preferential de cumparare, la prt egal, conferit de lege coproprietarilor, proprietarilor vecini si arendasului, atunci cand proprietarul a hotarat sa vanda terenul sau situate extravilan 198. Pe ce perioad se consider ncheiat un contract de locatiune n care prtile nu au prevzut durata locatiunii? 1 an, in cazul locuintelor nemobilate sau spatiilor pentru exercitarea activitatii unui profesionist; pe durata corespunzatoare unitatii de timp pentru care s-a calculat chiria, in cazul bunurilor mobile ori in acela al camerelor sau apartamentelor mobilate; pe durata locatiunii imobilului, in cazul bunurilor mobile puse la dispozitia locatarului pentru folosinta unui imobil. 199. Cum se rezolv conflictul ntre locatari n situatia locatiunilor succesive n care perioadele locatiunii se suprapun fie i partial? a) in cazul imobilelor inscrise in cartea
31 / 31
Subiecte examene 2012 Drept si Administratie Publica, Spiru Haret funciara, in favoarea locatarului care si-a notat dreptul in cartea funciara; b) in cazul mobilelor supuse unor formalitati de publicitate, in favoarea locatarului care a indeplinit cel dintai aceste formalitati; c) in cazul celorlalte bunuri, in favoarea locatarului care a intrat cel dintai in folosinta bunului,. 200. Care este durata maxim pentru care se poate ncheia un contract de locatiune? 49 de ani 201. La ce este obligat locatorul dup ncheierea contractului de locatiune? a) sa predea locatarului bunul dat in locatiune; b) sa mentina bunul in stare corespunzatoare de folosinta pe toata durata locatiunii; c) sa asigure locatarului linistita si utila folosinta a bunului pe tot timpul locatiunii. 202. Dac, dup ncheierea contractului de locatiune, se ivete nevoia unor reparatii care sunt n sarcina locatorului, reparatiile pot fi fcute de locatar? DA; (1) Locatorul este obligat sa efectueze toate reparatiile care sunt necesare pentru a mentine bunul in stare corespunzatoare de intrebuintare pe toata durata locatiunii. (2) Sunt in sarcina locatarului reparatiile locative, a caror necesitate rezulta din folosinta obisnuita a bunului. (3) Daca, dupa incheierea contractului, se iveste nevoia unor reparatii care sunt in sarcina locatorului, iar acesta din urma, desi incunostintat, nu incepe sa ia de indata masurile necesare, reparatiile pot fi facute de locatar. In acest caz, locatorul este dator sa plateasca, in afara sumelor avansate de locatar, dobanzi socotite de la data efectuarii cheltuielilor. (4) In caz de urgenta, locatarul il poate instiinta pe locator si dupa inceperea reparatiilor, dobanzile la sumele avansate neputand curge decat de la data instiintarii. 203. n ce form trebuie ncheiat contractul de locatiune pentru a constitui titluri executorii pentru plata chiriei la termenele i n modalittile stabilite? prin inscris sub semnatura private, inregistrat la organele fiscale, precum si prin inscrisuri incheiate in forma autentica 204. n ce situatie pretul locatiunii va fi sczut proportional cu timpul i cu partea bunului de care locatarul a fost lipsit? Daca reparatiile dureaza mai mult de 40 zile 205. Ce include interdictia de a ceda locatiunea? Nimic. - 1) Interdictia de a incheia o sublocatiune o include si pe aceea de a ceda locatiunea. Interdictia de a ceda locatiunea nu o include pe aceea de a incheia o sublocatiune. (2) Interdictia de a incheia o sublocatiune priveste atat sublocatiunea totala, cat si pe cea partiala. Interdictia de a ceda locatiunea priveste atat cesiunea totala, cat si pe cea partiala. 206. Cand inceteaz, de drept, contractul de locatiune? La trecerea timpului, daca termenul a fost determinat prin vointa partilor sau prin lege, sau prin: accord de vointa al partilor (reziliere conventionala), denuntare unilaterala, rezilierea contractului
32 / 31
Subiecte examene 2012 Drept si Administratie Publica, Spiru Haret pentru neexecutare, pieirea lucrului, desfiintarea titlului locatorului prin instrainare. Moartea locatorului nu atrage incetarea contractului. 207. Cine se bucur de dreptul de preferint n cazul contractului de locatiune? Locatarul, in anumite conditii ? (data certa a contractului si indeplinirea formalitatilor de publicitate), fata de locatarii ulteriori ai aceluiasi bun.
33 / 31