Barem examen drepturi reale 05.06.2013 1. Pot constitui obiect al dreptului de proprietate: a. drepturile de crean; b.

bunuri de gen la momentul ncheierii contractului indiferent de momentul la care are loc individualizarea acestora; c. orice bun incorporal atta timp ct are o valoare economic. 2. Obligaiile propter rem de natur civil: a. se pot nate, exclusiv din voina prilor, caz n care sunt denumite obligaii propter rem convenionale i incumb terilor fr a fi necesar ca ace tia s i exprime consimmntul; b.sunt obligaii de a face; c. au n comun cu obligaiile scriptae in rem faptul c au fost instituite de legiuitor n considerarea naturii sau a situa ii juridice a bunului. 3. ncetarea superficiei prin expirarea termenului: a. stinge dezmembrminte i garaniile constituite de superficiar, n lipsa unei n elegeri contrare cu proprietarul terenului; b. d na tere unui drept de accesiune n patrimoniul proprietarului terenului dac exista construc ia la momentul constituirii dreptului de superficie; c. nu stinge ipotecile constituite cu privire la teren pe durata existenei superficiei, chiar dac constructorul dobndete terenul. 4. Dreptul de concesiune: a. se poate constitui asupra bunurilor proprietate public sau privat a statului; b. d dreptul concesionarului de a culege n proprietate fructele bunului concesionat; c. se poate constitui cu titlu oneros sau cu titlu gratuit. 5. n cazul n care chiriaul planteaz o livad n curtea imobilului nchiriat, proprietarul: a. are dreptul s cear chiriaului desfiinarea livezii; b. are dreptul s dispun nscrierea sa n cartea funciar ca proprietar al lucrrii, pltind chiria ului, la alegerea sa, fie valoarea materialelor i a manoperei, fie sporul de valoare adus imobilului; c. are obligaia de a plti chiriaului, la alegerea sa, fie valoarea materialelor i a manoperei, fie sporul de valoare adus imobilului, dac valoarea livezii nu e considerabil. 6. n materia crii funciare: a. n caz de conflict ntre ter ii dobnditori de la un autor comun, va fi preferat cel care a dobndit primul dreptul de la autor atta timp ct titlul su este anterior, iar terul cu care se afl n conflict a cunoscut cunoscut existen a acestuia; b. aciunea n prestaie tabular este imprescriptibil; c. aciunea n rectificare a vnztorului mpotriva cumprtorului este imprescriptibil, sub rezerva prescrip iei dreptului la aciunea de fond. 7. Uzufructul unui bun imobil: a. nu poate fi cedat fr acordul proprietarului; b. d dreptul uzufructuarului s nchirieze bunul pe o perioad de 5 ani, chiar dac uzufructul a fost constituit pe o perioad de 4 ani; c. nate n sarcina uzufructuarului obliga ia de a preda bunul n starea n care se afl la data stingerii uzufructului . 8. n materia uzucapiunii imobiliare: a. cel nscris n cartea funciar ca proprietar al imobilului este de rea-credin dac afl c nu a dobndit de la adevratul proprietar n termen de un an de la nscriere; b. reaua-credin a posesorului nu mpiedic dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune extratabular ; c. pentru a uzucapa dreptul de proprietate asupra unui imobil n condiiile art. 930 C.civ., posesorul trebuie s i nregistreze cererea de nscriere n carte funciar n cursul sau dup mplinirea termenului de uzucapiune. 9. Uzucapiunea tabular se aseamn cu principiul publicitii materiale prin: a. faptul c n ambele cazuri terul trebuie s fie de bun-credin i s dobndeasc numai cu titlu oneros; b. exercitarea posesiei, care trebuie s fie util n ambele cazuri; c. faptul c n ambele situaii este necesar trecerea unui termen variabil. 10. Obligaiilor reale le corespunde: a. ntotdeauna un drept de crean cu opozabilitate lrgit; b. niciodat un interes; c. uneori un drept potestativ.

11. Culegerea fructelor: a. se efectueaz prin percepere n cazul fructelor civile n situaia posesorului de bun-credin i a uzufructuarului; b. n cazul posesorului de bun-credin trebuie nsoit de dovedirea justului titlu att n sens de negotium ct i n sens de instrumentum; c.naturale i industriale se face prin separaiune sau percepere, pentru proprietar, respectiv pentru uzufructuar. 12. Jonciunea posesiilor: a. poate fi utilizat i pentru recunoaterea altor efecte juridice ale posesiei dect dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune ; b. este facultativ i presupune unirea posesiei actuale cu orice alt posesie anterioar; c. nu este compatibil cu regulile de carte funciar. Spea I. La data de 30.11.2011 A ncheie cu B un contract de nchiriere a unui teren pe un termen de 30 de ani prin care A i d dreptul lui B s construiasc o cas pe teren. Potrivit men iunilor din cartea funciar, A este proprietar al terenului din data de 15.11.2011. B noteaz contractul de nchiriere n cartea funciar la data de 30.11.2011. La data de 30.12.2011 B ob ine autorizaia de construire i demareaz lucrrile pe care le finalizeaz la data de 10.10.2012. La data de 15.11.2012, C introduce o ac iune n revendicare mpotriva lui A care este admis la data de 15.05.2013. A l informeaz pe B n legtur cu aceast situa ie. La data de 05.06.2013, B formuleaz o ac iune mpotriva lui C prin care solicit s se constate c are un drept de superficie pn la data de 30.11.2041. 1. Artai care va fi soluia instanei. 2. Aceeai situaie de fapt cu urmtoarele modificri: Ac iunea introdus de B mpotriva lui A se respinge. a) C se adreseaz unui avocat pentru a-i solicita informa ii cu privire la regimul juridic pe care l are construcia realizat de ctre B, precum i opiunile sale n acest moment. b) B se adreseaz unui avocat pentru a afla dac nscrierea n cartea funciar a contractului de locaiune nu i face acest contract opozabil lui C. n calitate de avocat rspunde i la cele dou solicitri. 3. Comparai drepturile reale i drepturile de crean, indicnd cel puin 4 asemnri ori deosebiri. Rezolvare: 1. Instana va respinge cererea (0,25p). Dreptul de superficie nu a fost dobndit n niciunul din modurile prevzute de lege. Potrivit art. 693 alin. 2 C.civ. dreptul de superficie se dobnde te n temeiul unui act juridic i prin uzucapiune sau prin alt mod prevzut de lege (0,25p). Or, convenia cu A nu produce efecte, deoarece A nu era proprietar, ci doar un posesor neproprietar. Prin urmare, nu avea posibilitatea de a constitui acest drept (0,25p). Nu este ndeplinit condiia termenului pentru a putea opune dobndirea dreptului de superficie prin uzucapiune sau publicitate material imobiliar (0,25p). 2. a) Construcia este o lucrare autonom cu caracter durabil efectuat de un constructor de bun-credin (0,25p). Opiunile lui C sunt cele prevzute de art. 581 C.civ. (0,25p). b) Nu. Contractul de nchiriere poate fi opus dobnditorului ulterior al bunului pe perioada locaiunii n condiiile art. 1811 C.civ. care are ca ipotez nstrinarea bunului printr-un act juridic. n spe, nu este ndeplinit aceast condiie. (0,50p) 3. Asemnri (0,25 p/asemnare): - subiect activ determinat; - drepturi patrimoniale; Deosebiri (0,25 p/deosebire): - subiect pasiv;

- opozabilitate; - obiectul drepturilor; - obiectul obligaiei corelative; - coninut; - mod de exercitare; - durat; - numr. Spea II. Din anul 2007, A, B si C dein in coproprietate, in cote egale, un teren agricol bun propriu al fiecruia dintre ei - in extravilanul comunei Lunca, in suprafa de 15 ha. n imediata vecintate se afl o parcel de teren agricol de 2 ha care aparine soiei lui A (S) si fratelui acesteia F ca bunuri proprii n coproprietate. n urma decesului lui A, cauzat de un accident in 2011, intervine o nelegere la data de 31.10.2011 ntre B, C i S (in calitate de unic motenitoare a defunctului) cu privire la teren, astfel nct fiecare sa foloseasc 5 ha. La 30.10.2012, S intenteaz o aciune mpotriva lui B, prin care solicit obligarea acestuia la plata sumei de 6.000 lei, reprezentnd contravaloarea recoltei pe anul 2012. Reclamanta nvedereaz instanei c paratul a ocupat abuziv i a cultivat singur o suprafa de teren compus din partea de 5 ha care-i revenea potrivit nelegerii din 2011, plus o poriune de 0,7 ha din terenul de 2 ha pe care reclamanta l deine mpreun cu fratele su; fiind somat sa nu culeag recolta de pe aceste suprafae, prtul a reacionat in mod violent, distrugnd ntreaga producie, nainte ca S s o poat valorifica. Prtul-reclamant B, formuleaz cerere reconvenional, cernd obligarea reclamanteiprte S, la plata seminelor si a lucrrilor efectuate pe suprafaa respectiv de teren. Instana admite n parte aciunea formulat de S, oblignd prtul la plata sumei de 5.000 de lei, corespunztoare recoltei de pe suprafaa de 5 ha; pentru restul, instana a invocat excepia lipsei calitii procesuale active a reclamantei pe motiv c aceasta are calitatea de coproprietar. De asemenea, a fost respins cererea reconvenional a prtului-reclamant. 1. Comentai hotrrea pronunat, cu precizarea urmtoarelor probleme: 1. Tipul de coproprietate dintre pri; 2. Natura nelegerii intervenite ntre pri la data de 31.10.2011 i temeiul de drept al acesteia, dac exist; 3. Artai dac soluia de admitere n parte a aciunii este corect, precum i temeiul acesteia. 4. Artai dac soluia de admitere a excepiei lipsei calitii procesuale active a reclamantei este corect. 2. Artai dac a fost respins n mod corect cererea reconvenional. 3. Comparai proprietatea comun pe cote pri obinuit cu proprietatea comun n devlmie, artnd cel puin patru asemnri ori deosebiri. Rezolvare: 1. 1. Este o proprietate comun pe cote pri (0,25 p); 2. ntre pri a intervenit un partaj de folosin n baza art.639 C.civ. (0,25 p); 3. Soluia nu este corect; instana trebuia s acorde despgubiri lui S (0,25 p); 4. Soluia nu este corect; n conformitate cu prevederile art.643 alin.1 fiecare coproprietar poate sta singur n justiie (0,25 p). 2. Cererea reconvenional nu este respins n mod corect, deoarece: a. n conformitate cu prevederile art.638 C.civ., B ca i coproprietar pentru suprafaa de 5.000 m.p., avea dreptul la restituirea cheltuielilor avansate cu obinerea recoltei (0,5 p);

b. pentru celelalte 0,7 ha, B are calitatea de posesor, deci are dreptul la restituirea cheltuielilor conform art.550 alin.4 C.civ. (0,5 p) 3. Asemnri (0,25 p/asemnare): - cel puin 2 titulari; - titularii nu formeaz o persoan juridic; - existena regulii unanimitii; - ncetarea prin partaj. Deosebiri (0,25 p/deosebire): - nstrinarea cotei din drept la proprietatea pe cote; - devlmia are caracter intuitu personae dac rezult din cstorie; - difereniere cantitativ la proprietatea pe cote;