Sunteți pe pagina 1din 4

PROPRIETATEA PRIVAT Este acel drept real care confer titularului atributele de posesie, folosin i disoziie asupra unui

bun, atribute pe care le poate exercita n putere proprie i n interesul su propriu, n mod exclusiv, absolut i perpetuu, cu respectarea limitelor materiale i a limitelor juridice stabilite de lege. n putere proprie are sensul c nu e subordonat juridic nimnui, cu excepia legii, toi ceilali titulari de drepturi reale fiind obligai s in seama de aceasta. n interes propriu, are sensul c exercitarea dreptului de proprietate se face n exclusivitate n scopul satisfacerii inetereselor proprii, fr obligaii fa de alte persoane. Ca drept real cu totul deplin, dreptul de proprietate este singurul drept subiectiv care confer titularului su cele tre atribute, care intr n coninutul su: posesia, folosina i dispoziia. Posesia este acel atribut al dreptului de proprietate care confer titularului su posibilitatea de a stpni faptic bunul asupra cruia are dreptul de proprietate. Folosina cuprinde, nu numai utilizarea sa ci i culegerea fructelor bunului. Proprietarul poate s culeag fructele i veniturile care se pot obine prin utilizarea bunului. Dispoziia este prerogativa proprietarului de a dispune cu privire la fiina juridic sau material a bunurilor din proprietate. Dispoziia material este posibilitatea proprietarului de a dispune de substana bunului, adic de a-l transforma, consuma sau distruge, cu respectarea normelor legale n vigoare. Dispoziia juridic se concretizeaz n posibilitatea proprietarului de a nstrina dreptul de proprietate, cu titlu oneros sau gratuit, i de a-l greva cu drepturi reale in favoarea altor persoane, cu respectarea legii. Caracterul exclusiv al dreptului de proprietate presupune ca titularul acestui drept i exercit prerogativele excluznd orice alt persoan de la exerciiul dreptului. Caracetrul deplin deosebete dreptul de proprietate de toate celelalte drepturi reale, care sunt dezmembrminte ale proprietii, care nu sunt depline atta timp ct nu confer dect parial exerciiul acestor atribute. Caracterul absolut i inviolabil al dreptului de prorpietate privat trebuie neles astfel: absolut, deoarece este recunoscut titularului sau n raporturile acestuia cu toi ceilali, acetia din urm fiind obligai s nu fac nimic de natur a-l nclca, i invioalibil, neles n sensul c nu poate fi nclcat de nimeni. Inviolabilitatea ntrete caracterul absolut. n virtutea acestui caracter ori de cte ori bunul s-ar afla n deinerea sau posesia nelegitim a altuia, proprietarul are dreptul la aciune n revendicare, care poate fi introdus mpotriva oricrei persoane. Exist 2 excepii: exproprierea pentru cauz de utilitate public folosirea i exploatarea subsolului oricrei proprieti imobiliare pentru lucrri de interes general

Caracterul perpetuu al dreptului de proprietate este neles n sensul c durata sa nu are limit n timp, el nu se pierde prin neuz sau prin moartea titularului. Dreptul de propr ietate este nelimitat n timp i dureaz atta vreme ct exist bunul care face obiectul su. Dreptul de proprietate trebuie exercitat n limitele stabilite de lege. Existena lor nu reprezint nici pe departe atingeri ale acestui drept, dimpotriv, are menirea de a asigura exercitarea normal a dreptului de proprietate. Exist limite materiale, limite legale, limite judiciare i limite convenionale.

Limite materiale NCC prevede: dreptul de proprietate poate fi exercitat n limitele materiale ale obiectului su. Acestea sunt limitele corporale ale bunului care formeaza obiectul dreptului de proprietate, cu ngrdirile stabilite prin lege. Limitele materiale au n vedere numai bunurile corporale. n cazul bunurilor mobile corprorale, delimitarea acestora este de regul clar i precis i nu pune probleme deosebite. Cele mai multe probleme apar ns n legtur cu limitele exercitrii dreptului de proprietate privat asupra terenurilor. NCC prevede urmtoarele: 1. proprietatea terenului se ntinde i asupra subsolului, i a spaiului de deasupra terenului, cu respectarea limitelor legale 2. proprietarul poate face, deasupra i n subsolul terenului toate construciile, plantaiile i lucrrile ce gsete de cuviin, n afar de excepiile stabilite de lege, i poate trage din ele toate foloasele ce acestea ar produce. El este inut s respecte drepturile terilor asupra resurselor minerale ale subsolului, izvoarelor i apelor subterane, i altor asemenea. n legtur cu terenurile cu ape NCC arat c apele de suprafa i albiile acestora aparin proprietarului terenului pe care se formeaz sau curg, n condiiile prevzute de lege. Limite legale Proprietatea este ngrdit n limitele stabilite de lege. Este vorba de limitele exercitrii dreptului de proprietate n raporturile de vecintate, aa-numite servitui naturale i legale. Servituile naturale sunt: pictura streinii; distana i lucrrile intermediare cerute pentru anumite construcii, lucrri i plantaii; vederea asupra proprietii vecinului; dreptul de trecere i alte limite legale. Referitor la folosirea apelor, regurile privind curgerea fireasc a apelor prevd c proprietarul fondului inferior nu poate mpiedica n niciun fel curgerea fireasc a apelor provenite de pe fondul superior. n ceea ce privete curgerea provocat a apelor, proprietarul fondului inferior nu poate mpiedica nici curgerea provocat de proprietarul fondului superior

sau de alte persoane, aa cum este cazul apelor care nesc pe acest din urm fond datorit unor lucrri subterane ntreprinse de proprietarul acestuia, ns numai dac aceast curgere preced vrsarea ntr-un curs de ap sau ntr-un an. n acest caz, proprietarul fondului superior e obligat s aleag calea i mijloacele de scurgere de natur s aduc prejudicii minime fondului inferior, rmnnd dator la plata unei despgubiri juste i prealabile ctre proprietarul acestui din urm fond. n ceea ce privete servitutea picturilor de strein, se prevede c orice proprietar este obligat s-i fac streain casei sale astfel nct apele provenind de la ploi s nu se scurg pe fondul proprietarului vecin. n legtur cu distana i lucrrile intermediare cerute pentru anumite construcii, lucrri i plantaii, referitor la distana minim n construcii, NCC prevede c orice construcii, lucrri sau plantaii, se pot face de ctre proprietarul fondului numai cu respectarea unei distane minime de 60 de cm fa de linia de hotar, dac nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel nct s nu se aduc atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distana minim se poate face prin acordul prilor exprimat printr-un nscris autentic. Referitor la vederea asupra proprietii vecinului, cu privire la fereastra sau deschiderea n zidul comun, nu e premis s se fac fereastr sau deschidere n zidul comun, dect cu acordul proprietarilor. Cu privire la distana minim pentru fereastra de vedere e obligatorie pstrarea unei distane de cel puin 2 metri ntre fondul aparinnd proprietarului vecin, i fereastra pentru vedere, balconuri ori alte asemena lucrri ce ar fi orientate ctre acest fond. n ceea ce privete dreptul de trecere, proprietarul fondului care e lipsit de acces la calea public are dreptul s i s permit trecerea pe fondul vecinului su pentru exploatarea fondului propriu. Trecerea trebuie s se fac n condiii de natur s aduc o minim stnjenire exercitrii dreptului de proprietate asupra fondului ce are acces la calea public (n cazu l n care mai multe fonduri vecine au acces la calea public, trecerea se va face pe fondul cruia i s-ar aduce cele mai puine prejudicii). Dreptul de trecere este imprescriptibil, el se stinge n momentul n care fondul dominant dobndete un alt acces la calea public. Limite judiciare Aceste limite sunt stabilite de judectori, n absena unor prevederi legale, ntr-o situaie de fapt care face necesar o asemenea limit pentru a pstra echilibrul ntre sferele de exercitare ale drepturilor de proprietate privat, aparinnd unor proprietari diferii. Dac proprietarul cauzeaz prin exercitarea dreptului su, inconveniente mai mari dect cele normale n relaiile de vecintate, instana de judecat poate s l oblige la despgubiri n folosul celui vtmat, precum i la restabilirea situaiei anterioare astunci cnd acest lucru este posibil.

Dreptul de proprietate poate s aparin oricrui subiect de drept: pers. fizice, jur., statului i unitilor administrativ teritoriale. Excepii de la regul: a. Incapaciti speciale: Cetenii strini, apatrizii i pers jur strine pot dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor, n condiiile limitate prevzute de lege. n privina dreptului de proprietate asupra terenurilor, Legea recunoate posibilitatea cetenilor strini i apatrizilor de a dobndi dreptul de proprietate asupra acestora, dar numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la U.E. i din alte tratate internaionale la care Ro este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute de legea organic. Rezult c, pe lng ndeplinirea unor condiii speciale, condiia general a reciprocitii este obligatorie n asemenea tratate. Deocamdat Ro nu a ncheiat niciun asemenea tratat internaional care s ngduie anumitor ceteni strini i apatrizi s dobndeasc terenuri n Ro. Cetenii strini i apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor prin motenire legal Aadar prin motenitre legal a devenit posibil dobndirea dreptului de proprietate privat de ctre cetenii strini. Per a contrario acetia nu pot dobndi dreptul de proprietate privat n cazul motenirii testamentare.

S-ar putea să vă placă și