Lei n 8.065/2000 fls.

LEI N 8.065, DE 13 DE JULHO DE 2000

REGULAMENTADA PELO DECRETO N 14.587/2000

INSTITUI o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Santo Andr. JOO AVAMILENO, Prefeito, em exerccio, do Municpio de Santo Andr, Estado de So Paulo, no uso e gozo de suas atribuies legais, FAZ SABER que a Cmara Municipal aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte lei: TTULO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 1 - A elaborao de projetos, implantao de canteiros de obras, licenciamento e execuo de obras e servios, manuteno e utilizao de edificaes e equipamentos, obedecero s normas estabelecidas neste Cdigo. 1 - As disposies deste Cdigo visam a garantir condies de segurana, habitabilidade, durabilidade e acessibilidade, compatveis com o uso da edificao e equipamento, observada a legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo, bem como as normas legais federais e estaduais pertinentes e as normas tcnicas oficiais (NTOs). 2 - As obras e servios executados ou contratados pela Administrao Pblica devem observar as disposies da presente lei. Art. 2 - A execuo de obras e servios, bem como a utilizao de edificaes e o funcionamento de equipamentos permanentes ou provisrios, dependem de prvio licenciamento pela Prefeitura do Municpio de Santo Andr, conforme as disposies da presente lei. Art. 3 - As taxas para exame e verificao das obras e servios tratados neste Cdigo, fundadas no poder de polcia do Municpio, sero recolhidas no ato de apresentao ou protocolo dos pedidos de: I - Comunicao; II - Alinhamento; III - Subsdios a Projeto; IV - Alvar de Obra de Terra; V - Alvar de Construo; VI - Alvar de Reforma sem Acrscimo de rea; VII- Alvar de Demolio; VIII- Certificado de Concluso; IX - Alvar de Funcionamento de Equipamento Mecnico; X - Alvar de Autorizao Provisria.

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1 - As alquotas e bases de clculo correspondentes a cada tipo de pedido esto fixadas na Tabela de Taxas que constitui o Anexo I da presente lei. 2 - A taxa ser recolhida: I integralmente, em parcela nica, quando se referir apresentao de Comunicao; II parceladamente, sendo metade no momento do protocolo do requerimento e a outra metade no ato da retirada do documento, quando o pedido se referir a qualquer dos documentos elencados nos incisos II a X do caput deste artigo. 3 - Os procedimentos referentes a lanamento e cobrana de dbitos, inclusive quanto atualizao monetria, juros e multas pecunirias, sero aqueles constantes do Cdigo Tributrio Municipal e legislao correlata. 4 - So isentos do pagamento das taxas e preos pblicos previstos na presente lei: I - as obras e servios da Unio, Estado, autarquias e fundaes pblicas; II - as moradias econmicas, conforme regulamentado em legislao especfica; III - os programas de habitao de interesse social promovidos pelo Poder Pblico ou entidades sob controle acionrio do Poder Pblico. 5 - O valor estabelecido na Tabela de Taxas para Exame e Verificao de Projetos, Servios e Construes, integrante do Anexo I deste Cdigo, para as residncias unifamiliares e multifamiliares de pequeno porte com rea de construo de at 150 m (cento e cinqenta metros quadrados) ser utilizado uma nica vez para cada imvel, devendo nos pedidos posteriores serem cobrados os valores correspondentes s edificaes com mais de 150 m (cento e cinqenta metros quadrados). Art. 4 - A no observncia s disposies deste Cdigo implicar nos procedimentos fiscais e na aplicao das penalidades estabelecidas na Tabela de Multas que constitui o Anexo II da presente lei, sem prejuzo das sanes administrativas e medidas judiciais cabveis. Art. 5 - Os prazos fixados na presente lei so expressos em dias corridos, contados a partir do primeiro dia til aps o evento at o dia final inclusive, prorrogando-se, automaticamente para o primeiro dia til imediatamente posterior, quando no houver expediente naquele dia. Art. 6 - Para fins das disposies deste Cdigo ficam adotadas as seguintes definies e abreviaes: I - acessibilidade, a condio de utilizao, com segurana e autonomia, de edificao, equipamento, espao, mobilirio e equipamento urbanos; II - alinhamento, linha de divisa entre o terreno e o logradouro pblico;

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III - andaime, plataforma necessria execuo de servio em lugar elevado, que no possa ser executado em condies de segurana a partir do piso; IV - andar, volume compreendido entre dois pavimentos consecutivos ou entre o pavimento e o nvel superior de sua cobertura; V - rea til da unidade, espao contido pela linha que contorna as faces externas das paredes que fazem divisa com as reas comuns ou das paredes externas e os eixos das paredes entre unidades contguas; VI - rea til do compartimento, espao realmente disponvel para ocupao, contido pela linha que contorna as faces internas das paredes que o delimitam; VII - assuno de responsabilidade , aceitao, por parte da PMSA, de novo profissional habilitado, que passa a responder pela direo tcnica relativa execuo da obra ou servio; VIII - baixa de responsabilidade, cincia, por parte da PMSA, do desligamento do profissional responsvel pela execuo da obra ou servio; IX - bandeja, anteparo construdo no nvel de determinados pavimentos da obra, projetado para fora com a funo de proteo s pessoas e edificaes vizinhas; X - beiral, prolongamento da cobertura que se sobressai das paredes externas da edificao; XI - caixa de areia e leo, dispositivo projetado e instalado para separar as substncias oleosas das guas servidas antes do despejo na rede de esgoto sanitrio; XII - canteiro de obra, espao delimitado pelo tapume, destinado ao preparo e apoio execuo da obra ou servio, incluindo os elementos provisrios que o compem, tais como, galeria, andaime, plataforma e tela de segurana; XIII - embargo, ordem de paralisao dos trabalhos na obra ou servio em execuo sem a respectiva licena ou pelo desatendimento LOE ou LUOS; XIV - equipamento, mecnico ou no, elemento que guarnece ou complementa a edificao, a esta se integrando, podendo ser permanente ou transitrio; XV - habitabilidade, as condies de conforto, higiene e salubridade da edificao; XVI - interdio, ordem e ato de fechamento e desocupao de imvel em situao irregular ou de risco em relao s condies de estabilidade, segurana ou salubridade; XVII - jirau, mobilirio constitudo por estrado ou passadio instalado a meia altura do ambiente;

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XVIII - lacrao, ordem e ato de fechamento da obra ou servio que teve prosseguimento apesar de estar embargado; XIX - lotao, nmero de usurios de uma edificao calculado em funo da rea construda e tipo de atividade; XX - meio mecnico de ventilao , sistema de aerao por mecanismos que produzem a renovao do ar de um ambiente; XXI - mezanino, piso que subdivide parcialmente o p direito do compartimento em dois; XXII - movimento de terra, modificao do perfil do terreno ou substituio de solo em terrenos alagadios, ou que implique em alterao topogrfica superior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de desnvel ou a 150,00m (cento e cinqenta metros cbicos) de volume; XXIII - muro de arrimo, muro resistente, que trabalha por gravidade ou flexo, construdo para conter macio de terra, empuxo das guas de infiltrao ou sobrecarga de construo, sobre-aterro, etc.; XXIV - obra emergencial, obra de carter urgente, essencial garantia das condies de estabilidade, segurana ou salubridade de um imvel; XXV - pavimento, plano de piso; XXVI - p-direito, distncia vertical medida entre o piso acabado e a parte inferior do teto de um ambiente; XXVII - prgula, vigas horizontais ou inclinadas, distanciadas regularmente, sem cobertura; XXVIII - pessoa portadora de deficincia , aquela portadora de limitao, permanente ou temporria, de suas capacidades fsicas; XXIX - poro, espao sem utilizao resultante de desnvel do terreno, com p-direito mximo de 1,80m (um metro e oitenta centmetros) e acesso apenas para limpeza, no considerado no clculo do ndice de utilizao da LUOS; XXX - recuo, distncia entre o limite externo da edificao e a divisa do lote, medida perpendicularmente a esta; XXXI - reforma sem acrscimo de rea , obra ou servio que implique em modificao da estrutura, p-direito ou compartimentao vertical, com ou sem mudana de uso; XXXII - reparo, obra ou servio destinado manuteno de uma edificao ou equipamento; XXXIII - restauro, recuperao de imvel tombado, de modo a lhe restituir as caractersticas originais; XXXIV - salincia, elemento arquitetnico proeminente, engastado ou aposto na edificao ou muro;

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XXXV - tapume, vedao provisria usada durante a construo, visando proteo de terceiros; XXXVI - tela protetora, tela de arame ou material de resistncia equivalente, com malha mxima de 3,0cm (trs centmetros), colocada em toda a superfcie externa da edificao em construo, visando proteo de edificaes vizinhas e logradouros pblicos contra a queda de materiais durante a execuo de servios; XXXVII - testada, extenso do alinhamento do terreno, segundo sua medida linear; XXXVIII - uso coletivo, aberto utilizao da populao permanente e flutuante da edificao; XXXIX - uso privativo, de utilizao exclusiva da populao permanente da edificao; XL - uso pblico, de utilizao da administrao pblica federal, estadual ou municipal; XLI - COESA, Cdigo de Obras e Edificaes de Santo Andr; XLII - CREA, Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia; XLIII - LOE, Legislao de Obras e Edificaes, incluindo o COESA; XLIV - LUOS, Legislao de Uso e Ocupao do Solo; XLV - NTOs, Normas Tcnicas Oficiais emitidas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas, ABNT; XLVI PMSA, Prefeitura Municipal de Santo Andr. TTULO II DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES Art. 7 - Para fins das disposies deste Cdigo, consideram-se agentes envolvidos no processo de produo da edificao ou equipamento, e execuo de obra ou servio: I - Prefeitura; II - proprietrio ou possuidor; III - profissional; IV - usurio. Pargrafo nico - Aplicam-se aos agentes envolvidos os direitos e responsabilidades previstos na legislao civil e penal vigentes. CAPTULO I DA PREFEITURA

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Art. 8 - Visando ao cumprimento das exigncias e restries deste Cdigo e legislao correlata, so da competncia da PMSA: I - fornecer subsdios, restries e diretrizes para a elaborao de projetos e execuo de obras e servios; II - licenciar obras e servios e aprovar projetos, emitindo alvars e outros documentos, e recebendo comunicaes; III - fornecer o certificado de concluso da obra ou servio; IV - fiscalizar a execuo de obras e servios, inclusive demolies; V - aplicar sanes administrativas e multas pecunirias; VI - comunicar aos rgos fiscalizadores competentes a ocorrncia de exerccio irregular de profissional, cuja atuao incorra em comprovada impercia, negligncia, m f ou direo de obra ou servio sem os documentos exigidos pela legislao; VII - exigir a assistncia de profissional habilitado para elaborao de projeto, implantao e execuo de obra ou servio, quando a legislao assim determinar, ou a seu critrio quando julgar necessrio; VIII - exigir que as questes tcnicas dos processos sejam acompanhadas pelo autor do projeto ou responsvel tcnico, ou por profissional com autorizao deste; IX - promover a responsabilidade do proprietrio, ou usurio do imvel, e do profissional pelo desatendimento legislao pertinente; X - exigir a manuteno permanente e preventiva das edificaes e equipamentos, visando segurana na sua utilizao. Pargrafo nico - A PMSA no se responsabilizar por qualquer sinistro ou dano decorrente de deficincia de projeto, execuo e utilizao da edificao, bem como da no observncia s NTOs. CAPTULO II DO PROPRIETRIO Art. 9 - Para fins das disposies deste Cdigo, considera-se proprietrio do imvel a pessoa fsica ou jurdica portadora do ttulo de propriedade registrado em cartrio de registro imobilirio. Pargrafo nico - O possuidor a justo ttulo equipara-se em direitos e responsabilidades ao legtimo proprietrio. Art. 10 - So direitos e responsabilidades do proprietrio:

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I - promover e executar obras e servios mediante consentimento da PMSA, observadas as prescries deste Cdigo, o direito de vizinhana e a legislao pertinente; II - promover a manuteno preventiva da edificao e equipamento, bem como manter em bom estado de conservao as reas de uso comum da edificao e as reas pblicas sob sua responsabilidade; III - atender s especificaes do projeto aprovado e orientaes do responsvel tcnico, sob pena das responsabilidades advindas desta inobservncia; IV - no caso de alterao construtiva na edificao, observar a legislao pertinente e recorrer a profissional habilitado respondendo, na falta deste, pelas conseqncias diretas e indiretas advindas das modificaes; V - apresentar novo profissional habilitado se ocorrer a baixa de responsabilidade tcnica; VI - manter paralisada a obra ou servio at a assuno de novo responsvel sempre que esta no ocorrer na mesma ocasio da baixa de responsabilidade tcnica. Pargrafo nico - O proprietrio responder pela veracidade da documentao apresentada, sendo que sua aceitao, por parte da PMSA, no implica no reconhecimento do direito de propriedade do terreno. CAPTULO III DO PROFISSIONAL Art. 11 - Para fins das disposies deste Cdigo, considera-se profissional habilitado a pessoa fsica ou jurdica registrada junto ao CREA e regularmente inscrita na PMSA. SEO I DO AUTOR DO PROJETO Art. 12 - Para fins das disposies deste Cdigo, considera-se autor do projeto o profissional habilitado responsvel pela elaborao e apresentao grfica do projeto, assumindo sua responsabilidade no momento do protocolo do pedido ou da apresentao da Comunicao. Pargrafo nico - As questes de direito autoral observaro a legislao civil vigente. Art. 13 - Compete ao autor do projeto: I - elaborar os projetos em conformidade com as disposies deste Cdigo, legislao correlata e NTOs, responsabilizando-se pelo contedo das peas grficas e descritivas;

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II - preencher corretamente os formulrios e requerimentos, e apresentar os documentos necessrios para o licenciamento da obra ou servio; III - garantir o desempenho do projeto, consideradas as condies de segurana, habitabilidade, durabilidade e acessibilidade; IV - acompanhar, nas questes tcnicas, as fases de subsdios e aprovao do projeto pessoalmente ou por nomeao de outro profissional habilitado. SEO II DO RESPONSVEL TCNICO Art. 14 - Para fins das disposies deste Cdigo, considera-se responsvel tcnico, o profissional habilitado responsvel pela direo tcnica e execuo da obra ou servio, bem como pela sua segurana e eventuais riscos que venha causar a terceiros, a partir da data do protocolo do requerimento, ou da apresentao de Comunicao. 1 - Poder ocorrer a transferncia de responsabilidade tcnica, assumindo o novo profissional a responsabilidade pela parte da obra ou servio j executada, sem prejuzo da apurao de responsabilidade e aplicao de eventuais sanes ao antecessor. 2 - O responsvel tcnico dever comunicar a baixa de responsabilidade sempre que constatar qualquer tipo de irregularidade na execuo da obra ou servio, ou quando o proprietrio se negar a executar os trabalhos necessrios manuteno de equipamento mecnico, informando PMSA a infrao. 3 - No caso de impedimento legal do exerccio profissional ser obrigatria a baixa da responsabilidade tcnica. Art. 15 - Compete ao responsvel tcnico: I - executar a obra ou servio de acordo com as peas grficas e descritivas constantes do projeto previamente aprovado; II - observar a legislao pertinente e as NTOs na execuo de qualquer obra ou servio e na manuteno de equipamento mecnico; III - responder pelas conseqncias diretas e indiretas advindas das modificaes efetuadas no terreno, edificao ou equipamento, inclusive interferncias no meio ambiente, tais como, corte, aterro, eroso, rebaixamento de lenol fretico; IV - preencher corretamente o requerimento e apresentar os documentos necessrios para a emisso do certificado de concluso da obra ou servio; V - manter na obra ou servio placa indicativa contendo nome e qualificao profissional, nmero do CREA, nmero do cadastro municipal (CRP) e nmero do processo administrativo que licenciou a obra ou servio.

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CAPTULO IV DO USURIO Art. 16 - Compete ao usurio da edificao ou equipamento: I - manter o imvel em conformidade com a legislao e, no caso de alterao construtiva na edificao, recorrer a um profissional habilitado, respondendo, na falta deste, pelas conseqncias diretas e indiretas advindas das modificaes; II - manter as condies de estabilidade e segurana do imvel, edificao e equipamento, bem como observar as prescries deste Cdigo e legislao correlata. TTULO III DOS DOCUMENTOS PARA CONTROLE DAS ATIVIDADES Art. 17 - Mediante requerimento ou formulrio padronizado, e pagas as taxas e preos pblicos devidos, a PMSA fornecer dados e diretrizes para a elaborao de projetos e consentir na implantao e execuo de obras e servios atravs de: I - comprovao de apresentao de comunicao; II - fornecimento de alinhamento; III - fornecimento de subsdios a projeto; IV - emisso de alvar de obra de terra; V - emisso de alvar de construo; VI - emisso de alvar de reforma sem acrscimo de rea; VII- emisso de alvar de demolio; VIII- emisso de certificado de concluso; IX - emisso de alvar de funcionamento de equipamento mecnico; X - emisso de alvar de autorizao provisria. Art. 18 - Os documentos elencados no artigo anterior tm o prazo de validade conforme estabelecido nos captulos deste Ttulo. 1 - Findo o prazo de validade do documento, cessam automaticamente seus efeitos, devendo a obra ou servio permanecer paralisado at a aprovao de novo pedido que fica subordinado observncia de eventuais alteraes da legislao. 2 - No caso de obra ou servio executado em desacordo com o projeto aprovado ou que no atenda LOE ou LUOS, somente ser emitido o novo documento mediante a correo da irregularidade. Art. 19 - O curso do prazo de validade dos documentos elencados no artigo 17 ficar suspenso, mediante a comprovao das seguintes ocorrncias suspensivas, somente enquanto durar o impedimento:

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I - existncia de pendncia judicial; II - decretao de calamidade pblica; III - decretao de utilidade pblica ou interesse social; IV - pendncia de processo de tombamento. Art. 20 - Os alvars e o certificado de concluso podem, a qualquer tempo, mediante ato da autoridade competente, ser: I - anulados, se comprovada ilegalidade na sua expedio; II - cassados, no caso de desvirtuamento, por parte do interessado, da licena concedida; III - revogados, atendendo a relevante interesse pblico. CAPTULO I DA COMUNICAO Art. 21 - Mediante formulrio padronizado, assinado por profissional habilitado, o interessado apresentar Comunicao prvia PMSA para o incio das seguintes obras e servios: I - muro de divisa com altura superior a 1,80m (um metro e oitenta centmetros); II - arrimo ou poo; III - terraplenagem que no se enquadre em movimento de terra, conforme definido no inciso XXII do Pargrafo nico do artigo 6 deste Cdigo; IV - obra complementar, dentro dos limites estabelecidos na Tabela D constante do artigo 168 deste Cdigo, exceto a portaria que apresente rea de construo superior a 8,00m (oito metros quadrados) conforme previsto na nota (5) da tabela; V - restauro em imvel tombado, com a prvia anuncia do rgo estadual e federal competentes; VI - reparo ou substituio de partes externas que implique em risco a terceiros, como em edificao construda no alinhamento ou com mais de trs pavimentos, incluindo o trreo; VII - obra emergencial visando garantir a estabilidade e segurana da obra, servio, edificao ou equipamento; VIII - obra e servio que objetivem a suspenso de embargo de obra licenciada. 1 - Se a obra complementar prevista no inciso IV no envolver estrutura de concreto ser dispensada a assistncia de profissional habilitado.

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2 - No trmino dos trabalhos da obra emergencial prevista no inciso VII dever ser apresentado relatrio de inspeo, assinado por profissional habilitado, atestando a segurana e estabilidade da obra, servio, edificao ou equipamento. Art. 22 - O interessado tambm informar PMSA, mediante formulrio padronizado de Comunicao, a ocorrncia das seguintes situaes: I - incio da obra ou servio nos termos do pargrafo 3 do artigo 59 deste Cdigo; II - concluso das seguintes etapas da obra de edificao aprovada nos termos da presente lei, para fins de vistoria: a) fundao; b) superestrutura (pilares, vigas e lajes); c) trmino dos trabalhos. III - quando da baixa, assuno ou transferncia de responsabilidade tcnica da obra ou servio. 1 - A Comunicao do trmino dos trabalhos prevista no inciso II poder ser efetuada juntamente com o pedido do certificado de concluso da obra. 2 - Ser dispensada a apresentao da Comunicao prevista no inciso II para a edificao com rea inferior a 100m (cem metros quadrados) ou com caractersticas construtivas que justifiquem a dispensa. 3 - Ser dispensada a apresentao da Comunicao prevista no inciso III no caso de pedido de substituio de projeto, quando ser automtica a transferncia de responsabilidade tcnica para o novo profissional que assina as plantas. Art. 23 - O formulrio padronizado dever conter esclarecimento detalhado, croqui ou projeto das intervenes a serem executadas, e ser acompanhado de documentao que caracterize o imvel, conforme o caso. Art. 24 - A Comunicao ter eficcia a partir da comprovao, pela PMSA, de sua apresentao, cessando sua validade se constatado o descumprimento do seu objeto ou no concludos, dentro do prazo de 6 (seis) meses, as obras e servios previstos no artigo 21 deste Cdigo. CAPTULO II DO ALINHAMENTO Art. 25 - O Alinhamento ser fornecido a pedido do interessado, mediante procedimento administrativo, atravs de marcao no local, da confrontao do imvel com o logradouro pblico.

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Pargrafo nico - O pedido ser formulado atravs de requerimento prprio, acompanhado de documentao que caracterize o imvel. CAPTULO III DOS SUBSDIOS A PROJETO Art. 26 - Os Subsdios a Projeto sero fornecidos a pedido do interessado, assistido por profissional habilitado, mediante procedimento administrativo, anteriormente ao desenvolvimento do projeto de empreendimento que venha a causar grande impacto urbano, destinando-se ao levantamento e fornecimento de interferncias que incidam sobre o imvel e dispositivos legais pertinentes. Art. 27 - O pedido ser formulado atravs de requerimento prprio, acompanhado de documentao que comprove a propriedade ou posse, e que caracterize o imvel, e peas grficas que possibilitem a anlise do movimento de terra, implantao, volumetria, acessos e previso de vagas para estacionamento, rea da edificao a ser projetada, ndices e parmetros urbansticos. Art. 28 - Os Subsdios a Projeto tero validade de 12 (doze) meses a contar da data de sua emisso, garantido ao requerente o direito de protocolar pedido de aprovao do projeto dentro deste perodo, mesmo que ocorra alterao da legislao. CAPTULO IV DO ALVAR DE OBRA DE TERRA Art. 29 - O Alvar de Obra de Terra ser emitido a pedido do interessado, assistido por profissional habilitado, mediante processo administrativo, quando da aprovao de projeto de movimento de terra, conteno de talude, instalao de tanque enterrado ou execuo de caixa dgua enterrada. Art. 30 - O pedido ser formulado atravs de requerimento prprio acompanhado de documentao que comprove a propriedade ou posse, e que caracterize o imvel, levantamento topogrfico, peas grficas e descritivas que permitam a perfeita compreenso da obra ou servio a ser executado. Pargrafo nico - No caso de necessidade de emprstimo de terra ou bota fora, o pedido dever ser acompanhado de elementos referentes regularidade do terreno envolvido e autorizao do seu proprietrio para a execuo do servio. Art. 31 - O Alvar de Obra de Terra prescreve no prazo de 12 (doze) meses contados a partir da data de sua emisso, devendo as obras e servios ser concludos neste perodo. Pargrafo nico - Quando a obra de terra for requerida juntamente com o alvar de construo prevalece o prazo consignado neste alvar.

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CAPTULO V DOS ALVARS DE CONSTRUO E DE REFORMA SEM ACRSCIMO DE REA Art. 32 - O Alvar de Construo e o Alvar de Reforma sem Acrscimo de rea sero emitidos a pedido do interessado, assistido por profissional habilitado, mediante processo administrativo, quando da aprovao de projeto para: I - construo nova ou ampliao de edificao existente; II - reforma sem acrscimo de rea de edificao existente. Art. 33 - O pedido ser formulado atravs de requerimento prprio acompanhado de documentao que comprove a propriedade ou posse, e que caracterize o imvel, levantamento topogrfico, peas grficas que permitam a perfeita compreenso da obra ou servio a ser executado, informao de movimento de terra com o volume dos cortes e aterros, e demais documentos exigidos por legislao especfica. 1 - Dependendo do porte e caracterstica do projeto, poder ser exigido, a critrio da PMSA, memorial descritivo ou de clculo de rea, contendo as informaes necessrias perfeita compreenso do projeto. 2 - No caso de habitao unifamiliar ou multifamiliar de pequeno porte, o projeto arquitetnico poder ser substitudo por croqui contendo a implantao da edificao, ficando o atendimento s disposies deste Cdigo e legislao pertinente sob total responsabilidade do proprietrio e profissionais envolvidos, inclusive as disposies internas dos compartimentos, suas dimenses e funes e o desempenho da edificao. Art. 34 - O Alvar de Construo prescreve se durante o perodo de 48 (quarenta e oito) meses contados a partir da data de sua emisso no forem concludos os trabalhos de fundao da edificao. 1 - Quando o Alvar de Construo compreender um conjunto de edificaes sua prescrio ocorrer se, no perodo de 48 (quarenta e oito) meses, no for concluda a fundao de pelo menos uma das edificaes do conjunto, e a cada 24 (vinte e quatro) meses seguintes no for concluda a fundao de mais uma das edificaes licenciadas. 2 - Poder ser revogado, atendendo relevante interesse pblico, o Alvar de Construo cuja obra permanecer paralisada por perodo superior a 48 (quarenta e oito) meses. 3 - O Alvar de Construo expedido a partir de 27 de novembro de 1996 fica com seu prazo de validade automaticamente alterado para 48 (quarenta e oito) meses contados a partir da data de sua emisso. Art. 35 - O Alvar de Reforma sem Acrscimo de rea prescreve no prazo de 24 (vinte e quatro) meses contados a partir da data de sua emisso, devendo neste perodo a obra ou servio ser concludo.

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Art. 36 - Poder ocorrer a substituio do Alvar de Construo ou de Reforma sem Acrscimo de rea durante seu prazo de vigncia, mediante requerimento do interessado, atravs da aprovao de projeto substitutivo, emitindose novo documento. 1 - Em caso de alterao da LOE ou LUOS sero observadas as seguintes condies na aprovao do projeto substitutivo: I - quando os trabalhos de fundao da edificao j estiverem concludos, nos termos do disposto no artigo 34 deste Cdigo, fica assegurado o direito ao projeto anteriormente aprovado; II no caso das fundaes no estarem concludas nos termos do disposto no artigo 34 deste Cdigo, devero ser atendidas integralmente as eventuais alteraes na LOE ou LUOS. 2 - Para efeito do prazo de validade do alvar, prevalecer a data de emisso do novo documento. Art. 37 - Poder ser aprovado projeto modificativo da obra ou servio, durante a vigncia do Alvar de Construo ou de Reforma sem Acrscimo de rea, mediante requerimento do interessado e pagas as taxas devidas, sendo o alvar averbado e as vias de plantas alteradas para constar: I - mudana de proprietrio, devendo ser apresentada a nova titularidade do imvel; II - pequenas modificaes no projeto que no impliquem em nova anlise total do projeto, tais como, locao das vagas de estacionamento nos subsolos, compartimentao no trreo de edificao multifamiliar, e outras, a critrio da PMSA. Pargrafo nico - Neste caso sero mantidos o nmero e o prazo de validade inicial do alvar. CAPTULO VI DO ALVAR DE DEMOLIO Art. 38 - O Alvar de Demolio ser emitido a pedido do interessado, assistido por profissional habilitado, mediante processo administrativo, quando da aprovao de pedido para demolio total ou parcial de edificao. 1 - No caso de demolio total de edificao com no mximo 2 (dois) pavimentos e afastada, no mnimo, 1,00m (um metro) do alinhamento e das divisas do terreno fica dispensada a assistncia de responsvel tcnico habilitado. 2 - A demolio pode ser requerida juntamente com o alvar de construo, inserido no projeto completo.

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Art. 39 - O pedido ser formulado atravs de requerimento prprio acompanhado de documentao que comprove a propriedade ou posse, e que caracterize o imvel, peas grficas contendo o permetro e a rea da edificao a ser demolida, bem como a compartimentao do remanescente. Art. 40 - O Alvar de Demolio prescreve no prazo de 6 (seis) meses contados a partir da data de sua emisso, devendo neste perodo o servio ser concludo. Pargrafo nico - Quando a demolio for requerida juntamente com o alvar de construo prevalece o prazo consignado neste alvar, salvo no caso de demolio de edificao no passvel de regularizao. CAPTULO VII DO CERTIFICADO DE CONCLUSO Art. 41 - O Certificado de Concluso ser expedido a pedido do interessado, assistido pelo responsvel tcnico habilitado, mediante processo administrativo, quando da concluso da obra ou servio para o qual seja obrigatria a emisso de alvar de obra de terra, construo, reforma sem acrscimo de rea ou demolio, uma vez atendidas as exigncias da LOE e LUOS. 1 - A edificao somente poder ser utilizada aps a emisso do respectivo Certificado de Concluso. 2 - Poder ser concedido Certificado de Concluso em carter parcial desde que a parte concluda da obra ou servio atenda ao uso a que se destina e s exigncias mnimas da LOE e LUOS, devendo, no final dos trabalhos, ser requerido e emitido o Certificado de Concluso Total para o imvel. 3 - A expedio do Certificado de Concluso depender da prvia quitao de multas porventura incidentes sobre a obra ou servio. Art. 42 - O pedido ser formulado atravs de requerimento prprio acompanhado de prova de quitao do Imposto Sobre Servios (ISS), alvar de funcionamento dos equipamentos mecnicos, relatrio de inspeo e documentos relativos a rgos federais, estaduais e municipais, exigidos em lei especfica ou diretrizes. (Revogado pela Lei n 8.836/2006) Art. 43 - Somente sero aceitas pequenas alteraes da obra ou servio em relao ao projeto aprovado, desde que no o descaracterizem e no impliquem em divergncia superior a 5% (cinco por cento) entre o projetado e o executado. Pargrafo nico - Caso as divergncias sejam superiores ao limite estabelecido neste artigo, dever ser aprovado projeto substitutivo ou modificativo, mediante requerimento do interessado, pagas as taxas devidas e observadas as disposies deste Cdigo.

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CAPTULO VIII DO ALVAR DE FUNCIONAMENTO DE EQUIPAMENTO MECNICO Art. 44 - O Alvar de Funcionamento de Equipamento Mecnico ser emitido a pedido do interessado, assistido por empresa ou profissional habilitado, mediante processo administrativo, quando do licenciamento de elevadores e aparelhos permanentes de transporte de passageiros e cargas. Pargrafo nico - A instalao, reinstalao e substituio do aparelho de transporte ou elevador dependem de licenciamento. Art. 45 - O pedido ser formulado atravs de requerimento prprio acompanhado de documentao que comprove a propriedade ou posse, e que caracterize o imvel, plantas da edificao ou croqui indicativo do imvel onde ser instalado o equipamento, projeto e clculo de trfego elaborado pela empresa, ou profissional habilitado, e diagrama unifilar das instalaes eltricas. Art. 46 - O Alvar de Funcionamento de Equipamento Mecnico prescreve no prazo de 24 (vinte e quatro) meses contados a partir da data de sua emisso, devendo ser renovado a cada 2 (dois) anos, mediante requerimento do interessado, recolhida a taxa de manuteno devida. 1 - Do pedido de renovao do alvar dever constar, alm dos documentos previstos no artigo anterior, relatrio de inspeo, assinado pela empresa ou profissional habilitado responsvel pela manuteno, atestando as condies de segurana e uso do equipamento. 2 - A paralisao temporria do equipamento no dispensa o pagamento da taxa de manuteno, que somente ser cancelada, a pedido do interessado, quando da definitiva desativao do elevador ou aparelho de transporte. CAPTULO IX DO ALVAR DE AUTORIZAO PROVISRIA Art. 47 - O Alvar de Autorizao Provisria ser emitido, a ttulo precrio, a pedido do interessado, assistido por profissional habilitado, mediante processo administrativo, quando do licenciamento para: I - avano de tapume ou galeria sobre o passeio; II - implantao e utilizao de canteiro de obra em imvel distinto daquele onde se desenvolve a obra; III - implantao e utilizao de estande de venda de edificao licenciada; IV - implantao e utilizao de edificao transitria ou equipamento transitrio conforme definidos no inciso XIII do artigo 115 deste Cdigo; V - utilizao temporria de edificao licenciada para uso diverso do pretendido.

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Art. 48 - O pedido ser formulado atravs de requerimento prprio acompanhado de documentao que comprove a propriedade ou posse, e que caracterize o imvel, croqui indicativo da obra, servio, edificao ou equipamento objeto da autorizao. 1 - No caso de autorizao provisria de local com lotao superior a 100 (cem) pessoas ser exigido a apresentao de relatrio de inspeo assinado por profissional habilitado, atestando as condies de segurana do uso. 2 - Dependendo da natureza do pedido ser exigida a apresentao de atestado de vistoria de outros rgos, a critrio da PMSA. 3 - Nos casos previstos nos incisos IV e V do artigo anterior, os termos da autorizao provisria sero fixados mediante anlise, dentre outras, das condies do local, trfego gerado, horrio de funcionamento da atividade, inconvenientes ou prejuzos para o pblico. Art. 49 - O prazo de validade do Alvar de Autorizao Provisria poder ser de, no mximo, 6 (seis) meses, podendo ser renovado, a critrio da PMSA, mediante requerimento do interessado e pagas as taxas devidas. 1 - Quando o tapume que avana sobre o passeio for requerido juntamente com o alvar de construo seu prazo de validade ser o mesmo deste alvar. 2 - O alvar de autorizao provisria para canteiro de obra em imvel distinto daquele onde se desenvolve a obra e para estande de venda de edificao licenciada tero validade at a data de emisso do certificado de concluso da obra. Art. 50 - O Alvar de Autorizao Provisria poder ser cassado se constatado o descumprimento do seu objeto. TTULO IV DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS Art. 51 - O formulrio padronizado de Comunicao deve ser apresentado PMSA em duas vias, juntamente com a documentao exigida, sendo uma delas devolvida ao interessado, devidamente recebida, e a outra encaminhada ao setor competente para posterior verificao. Pargrafo nico - No sero recebidos formulrios com preenchimento incompleto ou que no estejam acompanhados dos documentos necessrios. Art. 52 - Os requerimentos prprios referentes aos pedidos de Subsdios a Projeto, Certificado de Concluso e Alvars tratados neste Cdigo devem ser apresentados PMSA, juntamente com a documentao exigida, formando processo administrativo que observar as normas pertinentes.

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Pargrafo nico - No sero recebidos requerimentos com preenchimento incompleto ou que no estejam acompanhados dos documentos necessrios. Art. 53 - Aps a instruo do processo com os dados cadastrais necessrios, ser dado incio anlise do pedido. Art. 54 - Se as exigncias legais estiverem atendidas, o pedido ser deferido e emitido o documento solicitado. 1 - O documento dever ser retirado no prazo de 30 (trinta) dias, contados a partir da data da emisso do comunicado que der cincia ao interessado do deferimento do pedido. 2 - Findo o prazo, em no ocorrendo a retirada do documento, o processo ser arquivado por abandono, sem prejuzo de cobrana de eventuais taxas pendentes, embargo da obra ou servio e aplicao das penalidades cabveis. 3 - No caso de arquivamento por abandono, o proprietrio ter direito a requerer um nico desarquivamento do processo, devendo, neste caso, ser observadas as eventuais alteraes ocorridas na LOE ou LUOS. Art. 55 - Se o processo apresentar elemento incompleto ou incorreto, necessitar de complementao da documentao ou ainda de esclarecimento, ser objeto de comunicado para que as falhas sejam sanadas. 1 - O prazo para atendimento do comunicado ser de 30 (trinta) dias, contados a partir da data de sua emisso, findo o qual, em no havendo atendimento, o pedido ser indeferido por desinteresse e o processo arquivado, sem prejuzo de eventual embargo da obra ou servio e aplicao das penalidades cabveis. 2 - O perodo para atendimento poder ser ampliado desde que requerido dentro do prazo inicialmente concedido e devidamente justificado. 3 - No caso de indeferimento por desinteresse, o proprietrio ter direito a requerer um nico desarquivamento do processo, devendo, neste caso, ser observadas as eventuais alteraes ocorridas na LOE ou LUOS. Art. 56 - Se o projeto apresentar deficincia insanvel o pedido ser indeferido, sendo dada cincia ao interessado atravs de comunicado. Pargrafo nico - O despacho decisrio dever ser redigido no processo administrativo de forma clara e objetiva, descrevendo a infrao que motivou o indeferimento do pedido. Art. 57 - Do despacho decisrio caber 1 (um) pedido de reconsiderao e recursos sucessivos dirigidos autoridade imediatamente superior quela que proferiu a deciso, observada a hierarquia administrativa estabelecida no artigo 58 deste Cdigo.

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1 - O prazo para formalizao do pedido de reconsiderao de despacho ou recurso ser de 30 (trinta) dias, contados a partir da data de emisso do comunicado. 2 - Findo o prazo, em no havendo pedido de reconsiderao ou interposio de recurso o processo ser arquivado, sem prejuzo de eventual embargo da obra ou servio e aplicao das penalidades cabveis. 3 - O proprietrio e os profissionais envolvidos so partes legtimas para a apresentao do pedido de reconsiderao de despacho e interposio de recursos. Art. 58 - As instncias administrativas para apreciao e deliberao do pedido inicial, reconsiderao de despacho e recursos so as seguintes: I - arquiteto, engenheiro ou tcnico; II - encarregado; III - gerente; IV - diretor de departamento; V - Secretrio do Desenvolvimento Urbano e Habitao; VI - Conselho de Desenvolvimento Urbano - CODESUR. Art. 59 - O prazo para a emisso de despacho decisrio, contado a partir da data do protocolo do pedido, ser de: I - 20 (vinte) dias para fornecimento de alinhamento; II - 90 (noventa) dias para fornecimento de subsdios a projeto; III - 30 (trinta) dias para emisso de alvars e certificado de concluso. 1 - Quando for necessria a tramitao do processo para coleta de informaes complementares anlise do pedido, o prazo para despacho decisrio referente a alvars e certificado de concluso ser de 90 (noventa) dias. 2 - O curso do prazo ficar suspenso durante a pendncia de atendimento, pelo interessado, de exigncia feita atravs de comunicado. 3 - Expirado o prazo sem a emisso de despacho decisrio, a obra ou servio poder ser iniciado, mediante prvia apresentao de Comunicao PMSA, nos termos do inciso I do artigo 22 deste Cdigo, sendo de inteira responsabilidade do proprietrio e dos profissionais envolvidos a sua eventual adequao legislao vigente. Art. 60 - A PMSA poder entrar na indagao do destino do projeto, no todo ou em parte, recusando situao julgada inadequada ou insatisfatria no que se refere segurana, habitabilidade ou modalidade de utilizao. Pargrafo nico - Sempre que julgar conveniente, a PMSA poder exigir a apresentao de detalhe construtivo ou de clculo justificativo que implique na segurana, habitabilidade, durabilidade e acessibilidade das edificaes.

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Art. 61 - Somente sero consideradas divergncias entre a rea e dimenses reais do terreno e aquelas constantes do ttulo de propriedade, ou cadastro da PMSA, at o limite mximo de 10% (dez por cento), e desde que devidamente comprovadas, mediante apresentao de levantamento topogrfico assinado por profissional habilitado. 1 - Se as divergncias referidas neste artigo ultrapassarem 10% (dez por cento), ser exigida a retificao do ttulo de propriedade e cadastro da PMSA. 2 - Excetua-se deste artigo as divergncias nas dimenses que impliquem em invaso de rea pblica ou de terceiros. TTULO V DOS PROCEDIMENTOS FISCAIS Art. 62 - A PMSA fiscalizar a execuo de qualquer obra ou servio, desde a implantao do canteiro de obra at sua concluso, bem como o uso e manuteno da edificao e equipamento mecnico, verificando a observncia ao projeto aprovado e o atendimento legislao pertinente. 1 - O servidor pblico municipal encarregado da vistoria, mediante a apresentao da sua identidade funcional, deve ter livre ingresso ao local dos trabalhos, independentemente de qualquer formalidade ou espera. 2 - O local da obra ou servio deve permanecer aberto para possibilitar vistoria, ou ser aberto quando solicitado pelo setor competente atravs de comunicado, sob pena de aplicao de multa ao proprietrio. Art. 63 - No local da obra ou servio dever ser afixada, em local visvel, placa indicativa da responsabilidade tcnica, com o nome e qualificao do profissional, nmero do CREA, nmero do cadastro municipal (CRP) e nmero do respectivo processo administrativo. Pargrafo nico - O responsvel tcnico ser notificado a providenciar a colocao da placa no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de aplicao de multa, reaplicada a cada 30 (trinta) dias enquanto no atendida a Notificao. Art. 64 - Cpia do projeto aprovado e do respectivo documento devem ser mantidas no local da obra ou servio. Pargrafo nico - O proprietrio ser notificado a apresentar o projeto aprovado no prazo de 3 (trs) dias, sob pena de aplicao de multa, reaplicada a cada 30 (trinta) dias enquanto no atendida a Notificao. Art. 65 - O no atendimento Notificao para eliminar situao de precariedade de segurana ou estabilidade da obra, servio, edificao ou equipamento, implicar na responsabilizao exclusiva do proprietrio, e do responsvel tcnico se for o caso, eximindo-se a PMSA da responsabilidade pelos danos decorrentes de eventual sinistro.

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Pargrafo nico - facultado PMSA executar as obras e servios necessrios, inclusive aqueles referentes correo de danos e obstruo de equipamentos pblicos, os quais sero cobrados do proprietrio, sem prejuzo das demais medidas cabveis. CAPTULO I DA INSTALAO, UTILIZAO E MANUTENO DO CANTEIRO DE OBRA Art. 66 - Constatada a instalao, utilizao ou manuteno do canteiro de obra e elementos provisrios em desacordo com as disposies deste Cdigo, o proprietrio e, se for o caso, o responsvel tcnico, sero notificados para, no prazo de 3 (trs) dias, regularizar a situao. Pargrafo nico - Decorrido o prazo, o proprietrio e, se for o caso, o responsvel tcnico sero multados a cada 15 (quinze) dias enquanto no atendida a Notificao. CAPTULO II DA EXECUO DA OBRA E SERVIO Art. 67 - Constatada qualquer uma das situaes listadas a seguir, a obra ou servio em execuo ser embargado e o proprietrio e, se for o caso, o responsvel tcnico sero multados: I - ausncia da prvia Comunicao; II - ausncia do respectivo alvar; III - execuo em desacordo com o projeto aprovado, ou com a Comunicao apresentada; IV - infrao a qualquer disposio deste Cdigo. 1 - Juntamente com o Auto de Embargo o proprietrio ser notificado para, no prazo de 15 (quinze) dias, regularizar a situao, providenciando: I - o protocolo do pedido de Alvar ou apresentao de Comunicao, no caso de incio da obra ou servio sem a respectiva licena ou continuidade da obra ou servio sem a assuno de novo responsvel tcnico; II - o protocolo de pedido de projeto substitutivo ou modificativo, no caso de execuo em desacordo com o projeto aprovado; III - a apresentao de Comunicao para demolio da parte da obra ou servio executada irregularmente que no seja passvel de aprovao. 2 - Decorrido o prazo, o proprietrio e, se for o caso, o responsvel tcnico sero multados, enquanto no atendida a Notificao, independente das demais penalidades cabveis, a cada: I - 15 (quinze) dias no caso de obra de terra;

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II - 30 (trinta) dias nos demais casos. 3 - A no apresentao de Comunicao nas situaes listadas a seguir implicar, a qualquer tempo, apenas na aplicao de multa ao proprietrio e, quando for o caso, ao responsvel tcnico: I - incio de obra emergencial; II - incio dos servios que objetivem a suspenso do embargo de obra licenciada; III - trmino de cada uma das etapas da obra. Art. 68 - O embargo previsto no artigo anterior somente ser suspenso com o pagamento das multas devidas e a ocorrncia da: I - apresentao da Comunicao ou a expedio da respectiva licena, no caso de obra ou servio no licenciado; II - apresentao de relatrio de inspeo, assinado por profissional habilitado, atestando as condies de estabilidade e segurana, no caso de obra de terra executada sem licena, porm que no apresente risco de qualquer natureza; III - eliminao das infraes que o motivaram. 1 - No caso de no eliminao da irregularidade, ou de no apresentao do relatrio de inspeo ou de indeferimento do pedido de licena ou substituio de projeto, as multas previstas no artigo anterior voltaro a ser reaplicadas enquanto no regularizada a situao. 2 - Durante o embargo a obra ou servio deve permanecer paralisado sendo permitida somente a execuo dos trabalhos necessrios eliminao da infrao constatada. Art. 69 - Constatado o desrespeito ao embargo previsto no artigo 67 deste Cdigo, o proprietrio e, se for o caso, o responsvel tcnico, sero multados e notificados a paralisar de imediato a obra ou servio. 1 - O no atendimento Notificao implicar na lacrao da obra ou servio e na aplicao de multa ao proprietrio e, se for o caso, ao responsvel tcnico, sem prejuzo das demais providncias judiciais cabveis. 2 - A lacrao somente ser suspensa, a pedido do interessado, aps o pagamento das multas devidas e o atendimento ao disposto no artigo 68 deste Cdigo. 3 - Durante a lacrao a obra ou servio dever permanecer paralisado sendo permitida somente a execuo dos trabalhos necessrios eliminao da infrao, sob pena de aplicao de multa ao proprietrio e, se for o caso, ao responsvel tcnico, e das medidas judiciais cabveis. 4 - Na impossibilidade da efetiva lacrao da obra ou servio, o Termo de Lacrao ser publicado na imprensa oficial.

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5 - No ato da lacrao e para sua efetiva manuteno, a PMSA poder requisitar auxlio policial, promovendo a abertura de inqurito policial para apurao da responsabilidade do infrator pelo crime de desobedincia, previsto no cdigo penal, bem como para as medidas judiciais cabveis. 6 - No caso de obra de terra, os veculos envolvidos na execuo dos servios sero apreendidos pelo setor competente, somente sendo liberados mediante o pagamento de multa e custos da apreenso, nos termos da legislao especfica.

CAPTULO III DA SEGURANA E ESTABILIDADE DA OBRA E SERVIO Art. 70 - Constatada a precariedade das condies de segurana e estabilidade da obra ou servio, o proprietrio ser notificado a: I - iniciar, de imediato, as medidas necessrias soluo do problema, e II - apresentar, no final dos trabalhos, relatrio de inspeo assinado por profissional habilitado comprovando as condies de segurana e estabilidade da obra ou servio. 1 - O no atendimento Notificao implicar no embargo da obra ou servio e na aplicao de multa ao proprietrio e, se for o caso, ao responsvel tcnico, reaplicada, enquanto no atendidas as exigncias: I - no caso de obra de terra: a) diariamente, enquanto no iniciado os trabalhos; b) a cada 15 (quinze) dias, enquanto no apresentado o relatrio de inspeo; II - a cada 15 (quinze) dias, nos demais casos. 2 - Durante o embargo a obra ou servio dever permanecer paralisado, sob pena de aplicao de multa ao proprietrio e, se for o caso, ao responsvel tcnico, e das medidas judiciais cabveis, sendo somente permitida a execuo de obra emergencial. 3 - O embargo somente ser suspenso, a pedido do interessado, aps a apresentao do relatrio de inspeo e o pagamento das multas devidas. Art. 71 - Constatado perigo de runa, alm das medidas previstas no artigo anterior, a obra ou servio poder ser interditado, parcial ou totalmente, e se necessrio tambm o seu entorno, dando-se cincia aos proprietrios e ocupantes dos imveis vizinhos, mediante Termo de Interdio, do qual constaro os dados necessrios caracterizao da situao. 1 - O respectivo Termo de Desinterdio da obra ou servio somente ser emitido aps a apresentao de relatrio de inspeo assinado por profissional habilitado comprovando a eliminao da situao de runa e o pagamento das multas devidas.

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2 - Durante a interdio a obra ou servio dever permanecer paralisado, sob pena de aplicao de multa ao proprietrio e, se for o caso, ao responsvel tcnico, e das medidas judiciais cabveis sendo somente permitida, a pedido do interessado, a execuo dos trabalhos visando a sanar a situao de perigo de runa. Art. 72 - Constatada a ocorrncia de dano ou obstruo de curso d'gua, galeria, via, passeio ou outro equipamento pblico, durante ou aps a concluso de obra de terra, o proprietrio ser notificado a: I - iniciar, de imediato, as medidas necessrias soluo do problema, e II - apresentar, no prazo de 15 (quinze) dias aps a emisso da notificao, relatrio de inspeo assinado por profissional habilitado comprovando a correo do dano ou a eliminao da obstruo. 1 - O no atendimento Notificao implicar no embargo do servio e na aplicao de multa diria ao proprietrio e, se for o caso, ao responsvel tcnico, enquanto no atendidas as exigncias. 2 - O embargo somente ser suspenso, a pedido do interessado, aps a apresentao do relatrio de inspeo e o pagamento das multas devidas. 3 - Durante o embargo o servio deve permanecer paralisado, sob pena de aplicao de multa ao proprietrio e, se for o caso, ao responsvel tcnico, e das medidas judiciais cabveis, sendo somente permitida a execuo de obra emergencial. CAPTULO IV DO USO E MANUTENO DA EDIFICAO, EQUIPAMENTO E PASSEIO Art. 73 - Cpia do Alvar de Funcionamento de Equipamento Mecnico e do respectivo relatrio de inspeo de manuteno atualizados devem ser apresentados fiscalizao da PMSA sempre que solicitados. Pargrafo nico - O proprietrio ser notificado a apresentar os documentos no prazo de 3 (trs) dias, sob pena de aplicao de multa, reaplicada a cada 15 (quinze) dias enquanto no atendida a notificao. Art. 74 - Constatada a precariedade de uso, estabilidade ou segurana da edificao ou equipamento mecnico existente, o proprietrio ser notificado a: I - iniciar, de imediato, a demolio ou reparo necessrio para sanar a situao, e II - apresentar, no prazo de 15 (quinze) dias aps a emisso da notificao, relatrio de inspeo assinado por profissional habilitado comprovando as condies de segurana e estabilidade da edificao ou equipamento mecnico.

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Pargrafo nico - O no atendimento Notificao implicar na aplicao de multa ao proprietrio e, se for o caso, empresa ou profissional habilitado responsvel pela manuteno do equipamento, reaplicada a cada 15 (quinze) dias, enquanto no atendidas as exigncias. Art. 75 - Constatado o perigo de runa ou risco da edificao ou equipamento mecnico existente, alm das medidas previstas no artigo anterior, o proprietrio ser notificado a: I - iniciar, de imediato, as medidas necessrias soluo do problema, e II - apresentar, no prazo de 15 (quinze) dias aps a emisso da notificao, relatrio de inspeo assinado por profissional habilitado comprovando a eliminao do perigo de runa ou risco da edificao ou equipamento mecnico. 1 - O no atendimento Notificao implicar na: I - interdio, total ou parcial, da edificao ou equipamento, e se necessrio tambm do seu entorno, dando-se cincia aos proprietrios e ocupantes dos imveis vizinhos mediante Termo de Interdio, do qual constaro os dados necessrios caracterizao da situao, e II - aplicao de multa ao proprietrio, reaplicada a cada 15 (quinze) dias enquanto no atendidas as exigncias. 2 - O respectivo Termo de Desinterdio da edificao ou equipamento somente ser emitido aps a apresentao do relatrio de inspeo e o pagamento das multas devidas. 3 - Durante a interdio a edificao deve permanecer desocupada ou o equipamento desativado, sob pena de aplicao de multa ao proprietrio e, se for o caso, empresa ou profissional habilitado responsvel pela manuteno do equipamento mecnico, e das medidas judiciais cabveis, sendo somente permitido, a pedido do interessado, a execuo dos trabalhos visando sanar a situao de runa ou risco. Art. 76 - O equipamento mecnico tambm poder ser interditado, sendo dada cincia aos proprietrios e ocupantes do imvel mediante Termo de Interdio, do qual constaro os dados necessrios caracterizao da situao, quando constatado: I - desvirtuamento do uso do equipamento; II - funcionamento do equipamento sem assistncia de profissional ou empresa de manuteno registrada junto PMSA; III - no apresentao de relatrio de inspeo a cada dois anos, assinado pela empresa ou profissional habilitado responsvel pela manuteno do equipamento.

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1 - O respectivo Termo de Desinterdio do equipamento somente ser emitido aps a constatao do trmino da situao de uso indevido, a contratao de profissional ou empresa de manuteno ou a apresentao de relatrio de inspeo assinado por profissional habilitado comprovando a situao de segurana de uso do equipamento e o pagamento das multas devidas. 2 - Durante a interdio o equipamento dever permanecer desativado, sob pena de aplicao de multa ao proprietrio e, se for o caso, empresa ou profissional habilitado responsvel pela manuteno do equipamento mecnico, e das medidas judiciais cabveis. Art. 77 - Constatada qualquer alterao na edificao existente, independentemente de seu uso, ou em seus equipamentos, que implique em infrao ou em agravamento de eventual desconformidade em relao ao COESA, LOE ou LUOS, o proprietrio ser notificado a regularizar a situao no prazo de 30 (trinta) dias. Pargrafo nico - O no atendimento Notificao implicar na aplicao de multa ao proprietrio, reaplicada a cada 30 (trinta) dias enquanto no atendidas as exigncias. Art. 78 - Constatada a interferncia do degrau existente no passeio ou da guia rebaixada na segurana ou fluxo de pedestres, o interessado ser notificado a promover as medidas necessrias sua adaptao s disposies deste Cdigo, no prazo de: I - 30 (trinta) dias no caso de rebaixamento de guia em desacordo; II 90 (noventa) dias no caso de degrau construdo no passeio. Pargrafo nico - O no atendimento Notificao implicar na aplicao de multa ao proprietrio, reaplicada a cada 30 (trinta) dias enquanto no atendidas as exigncias. CAPTULO V DAS PENALIDADES Art. 79 - O prazo para pagamento da multa ou para apresentao de defesa contra a sua aplicao ser de 15 (quinze) dias contados a partir da data da emisso do Auto de Multa. 1 - Caso a defesa venha a ser desacolhida, cabero 2 (dois) recursos, com efeito suspensivo, dirigidos sucessivamente s autoridades imediatamente superiores quela que proferiu a deciso, observada a hierarquia administrativa estabelecida no artigo 58 neste Cdigo. 2 - O prazo para formalizao dos recursos ser de 15 (quinze) dias, contados a partir da data de emisso do comunicado que notificou o no acolhimento da defesa ao infrator.

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Art. 80- O pagamento da multa no exime o infrator das demais sanes e medidas administrativas e judiciais cabveis, inclusive a apurao de sua responsabilidade pelos crimes de desobedincia administrao pblica previstas na legislao penal. Art. 81 - Da Notificao, Auto de Multa, Auto de Embargo, Termo de Lacrao, Termo de Interdio e Termo de Desinterdio devero constar os dados referentes ao imvel, infrator, data, identificao e assinatura do servidor municipal responsvel pela emisso e, conforme o caso, a caracterizao da obra ou servio, infrao, valor e prazo para pagamento da multa e condies para a suspenso da penalidade. Pargrafo nico - O servidor pblico municipal que emitir a notificao, auto ou termo ser responsvel pela inexatido dos dados que possam prejudicar as medidas administrativas ou judiciais cabveis. Art. 82 - Na hiptese do infrator estar ausente ou se recusar a assinar a notificao, auto ou termo, o servidor municipal dever relatar a ocorrncia na prpria folha do documento. 1 - Neste caso sero obrigatrias: I - a publicao da Notificao, Auto de Embargo, Termo de Lacrao, Termo de Interdio e de Desinterdio na imprensa oficial, e II - a emisso de comunicado ao proprietrio, ou a pessoa por ele indicada, acompanhado da cpia do documento destinada ao infrator. 2 - O prazo para atendimento das exigncias passar a contar a partir da data da emisso do comunicado. Art. 83 - Para fins das disposies deste Cdigo, considera-se infrator o proprietrio ou possuidor, o usurio, o responsvel legal pelo uso e, quando for o caso, o responsvel tcnico pela obra ou servio e a empresa ou profissional habilitado responsvel pela manuteno do equipamento mecnico. Pargrafo nico - Respondem tambm pelo proprietrio ou pelo possuidor do imvel, os seus sucessores a qualquer ttulo, bem como o sndico, quando a infrao ocorrer em rea comum de condomnio. Art. 84 - No caso de reiterada execuo de obra ou servio com irregularidade grave em relao s disposies da LUOS, s questes de segurana, estabilidade ou meio ambiente, alm da aplicao das multas previstas neste Cdigo, o responsvel tcnico poder ser suspenso at a regularizao da situao, ficando impedido temporariamente de protocolar novos projetos junto PMSA. Art. 85 - No caso de manifesto e reiterado descumprimento das normas, evidenciando inidoneidade no exerccio da atividade, alm da aplicao das multas previstas neste Cdigo, a empresa ou profissional habilitado responsvel pela manuteno de equipamento mecnico poder ter o registro junto PMSA suspenso.

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Art. 86 - Os valores das multas devidas pelo desatendimento s disposies deste Cdigo esto previstos da Tabela de Multas constante do Anexo II da presente lei. Pargrafo nico No que se refere aos demais procedimentos referentes cobrana de multas, sero aplicados analogicamente queles previstos no Cdigo Tributrio Municipal, nas leis e regulamentos fiscais, inclusive quanto atualizao monetria dos valores, juros e multas pecunirias. TTULO VI DA IMPLANTAO DO CANTEIRO DE OBRA E EXECUO DOS SERVIOS Art. 87 - O canteiro de obra, bem como o estande de venda, podem ser implantados sobre as faixas dos recuos de frente e laterais, no sendo considerados para o clculo dos ndices de utilizao e ocupao da LUOS. Art. 88 - O canteiro de obra e elementos provisrios devem ser instalados e mantidos em bom estado e segurana de uso, de acordo com as NTOs e as normas estaduais e federais pertinentes, em especial quanto : I - proteo dos logradouros pblicos, terrenos e edificaes vizinhas; II - segurana dos trabalhadores, da comunidade, das propriedades vizinhas e logradouros pblicos; III - higiene no trabalho e sua influncia sobre a vizinhana. Art. 89 - A instalao do canteiro de obra e dos elementos provisrios deve ser feita de modo a garantir, durante todo o perodo de execuo da obra ou servio, a: I - desobstruo do passeio e do logradouro; II - visibilidade e acessibilidade aos equipamentos pblicos; III - visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito; IV - manuteno da arborizao e da iluminao do logradouro. 1 - O despejo das guas servidas e guas pluviais no poder ocasionar problemas ao trnsito de pedestres no passeio, nem danos aos terrenos e edificaes vizinhas. 2 - O armazenamento de materiais e componentes e o depsito de material residual de qualquer natureza sero realizados na rea delimitada pelo tapume do canteiro, no podendo ser utilizada rea externa ao mesmo.

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Art. 90 - As ligaes provisrias de gua, esgoto, gs encanado, energia e telefone devem atender s exigncias especficas das respectivas concessionrias. Art. 91 - Dever ser prevista rea destinada carga e descarga de materiais dentro do canteiro de obra, de forma a assegurar a mnima interferncia possvel no trfego de pedestres e veculos, bem como no funcionamento das edificaes vizinhas. Pargrafo nico - Na instalao do canteiro de obra e elementos provisrios e ao longo da execuo da obra, a ocorrncia de condies especiais de carga e descarga, tais como instalao de grande equipamento ou grande volume de concreto pr-misturado, dever ser precedida de comunicao ao setor responsvel pelo trnsito, para efeito de planejamento da interferncia com o trfego. CAPTULO I DA COLOCAO DE TAPUME E GALERIA Art. 92 - obrigatria a colocao de tapume sempre que for executado obra ou servio no alinhamento, excetuado a construo de muro com altura inferior a 1,80m (um metro e oitenta centmetros). Pargrafo nico - O tapume dever ser construdo de forma a resistir a impactos e ter altura mnima de 2,00m (dois metros) em relao ao nvel do passeio. Art. 93 - O tapume pode avanar sobre o passeio at a metade da sua largura, observada a dimenso livre mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para o passeio remanescente, descontado o espao ocupado por rvore, poste ou outros elementos. Pargrafo nico - Poder ser tolerado parmetro diferenciado desde que tecnicamente justificado, a critrio da PMSA. Art. 94 - obrigatria a construo de galeria sobre o passeio para proteo do pedestre nas seguintes situaes: I - construo, no alinhamento, de edificao com mais de 2 (dois) pavimentos acima do nvel da guia, ou com altura superior a 6,00m (seis metros) contados do nvel do passeio; II - reforma em fachada de edificao construda no alinhamento com mais de 2 (dois) pavimentos acima do nvel da guia, ou com altura superior a 6,00m (seis metros) contados do nvel do passeio; III - demolio de edificao com mais de 2 (dois) pavimentos ou com altura superior a 6,00m (seis metros) construda a uma distncia inferior a 3,00m (trs metros) do alinhamento.

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Art. 95 - A galeria que avanar sobre o passeio deve: I - observar afastamento mnimo de 0,90m (noventa centmetros) em relao guia; II - estar situada a altura mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) de qualquer ponto do passeio; III - ser fechada na borda com tapume de altura mnima de 1,00m (um metro). 1 - Ser admitida a construo do escritrio do canteiro de obra sobre a galeria. 2 - Podero ser tolerados parmetros diferenciados desde que tecnicamente justificado, a critrio da PMSA. Art. 96 - Aps o trmino da parte da obra ou servio executado no alinhamento, os elementos que avancem sobre o logradouro devero ser recuados, desimpedindo o passeio e reconstruindo-se imediatamente o revestimento. Pargrafo nico - Se ocorrer a paralisao, por prazo superior a 90 (noventa) dias, de obra ou servio cujo tapume esteja interferindo no trnsito de pedestres ou veculos, o mesmo dever ser recuado para o alinhamento.

TITULO VII DA OBRA DE TERRA Art. 97 - A obra de terra deve ser projetada e executada de acordo com as NTOs, inclusive no que diz respeito segurana dos trabalhadores e das edificaes vizinhas. 1 - A execuo de obra de terra dever prever servios complementares, objetivando condies de escoamento da gua, segurana e estabilidade da obra ou servio, observando-se as investigaes e dados geotcnicos necessrios. 2 - Quando a obra de terra for executada junto com a edificao, a construo somente poder ser paralisada se os servios complementares de conteno e drenagem j estiverem terminados. Art. 98 - A obra de terra deve ser executada de forma a no ocasionar dano a equipamento ou bem pblico, obstruo em curso dgua, galeria ou logradouro, salvo em caso excepcional, a critrio do rgo municipal competente. Art. 99 - O interessado arcar com o custo relativo a eventual dano causado a propriedade pblica ou de terceiros em decorrncia de obra de terra.

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Art. 100 - O equipamento de transporte de terra deve ser operado de forma a garantir a limpeza das vias lindeiras obra e do trajeto at o local de destino ou emprstimo. Pargrafo nico - Os veculos devero trafegar com carga rasa, sendo responsabilidade do interessado providenciar a limpeza das vias pblicas que venha a sujar, no prazo de 12 (doze) horas, sob pena da PMSA executar os servios e cobrar os valores apurados, sem prejuzo da aplicao da multa cabvel. Art. 101 - Todo aterro deve ser executado com material, no mnimo, de qualidade igual ao existente no local. Art. 102 - Qualquer desmatamento somente pode ser executado mediante prvia autorizao do rgo municipal competente para assuntos relativos ao meio ambiente, observadas as disposies da legislao estadual e federal pertinentes. TTULO VIII DA EDIFICAO EXISTENTE Art. 103 - A edificao existente, bem como aquela que vier a ser reformada ou reconstruda, qualquer que seja o seu uso e dos seus equipamentos, deve apresentar os requisitos necessrios segurana da sua utilizao e acessibilidade. 1 - Qualquer alterao na edificao ou equipamento existente no poder criar nem agravar eventual desconformidade com relao ao COESA, LOE ou LUOS. 2 - A edificao ou equipamento existente cuja continuidade de uso nas condies verificadas implique em perigo para o usurio, pblico, ou entorno, dever ser adaptado s exigncias de segurana para que possa continuar a ser utilizado. 3 - A edificao ou equipamento existente que apresente perigo de ruir, no todo ou em parte, dever ser demolido ou reparado pelo proprietrio. Art. 104 - A edificao existente que atenda s disposies da LOE e LUOS poder ser regularizada, a pedido do interessado, recolhidas as taxas devidas, sendo emitido o respectivo Certificado de Concluso. Pargrafo nico - O profissional habilitado envolvido ser responsvel pelas condies de segurana, habitabilidade, durabilidade e acessibilidade da edificao.

CAPTULO I DA AMPLIAO E DA REFORMA

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Art. 105 - A edificao regularmente existente poder ser ampliada ou reformada, desde que a construo resultante no crie e nem agrave eventual desconformidade em relao s disposies da LOE ou LUOS. Pargrafo nico - Para fins das disposies deste Cdigo considerase regularmente existente a edificao que tenha sido: I - aprovada ou regularizada e que recebeu o respectivo certificado de concluso, certificado de regularizao ou habite-se; II - cadastrada pela PMSA at 1992 inclusive. Art. 106 - A edificao existente irregular que atenda a LOE e LUOS poder ser regularizada e ampliada, ou reformada, recolhidas as taxas devidas pela regularizao, sendo emitido o Alvar de Construo ou de Reforma sem Acrscimo de rea conforme o caso. 1 - No projeto arquitetnico e no alvar sero discriminadas as reas existentes regulares, a serem regularizadas, reformadas e construdas. 2 - O profissional habilitado envolvido no projeto ser responsvel pelas condies de segurana, habitabilidade, durabilidade e acessibilidade da edificao j construda, e tambm pela obra ou servio ainda a ser executado. Art. 107 - A edificao irregular, no todo ou em parte, que no atenda ao disposto na LOE ou LUOS, tambm poder ser ampliada ou reformada, pagas as taxas devidas pela regularizao, desde que seja prevista a supresso da infrao, sendo expedido o Alvar de Construo ou de Reforma sem Acrscimo de rea conforme o caso. 1 - No projeto arquitetnico e no alvar sero discriminadas as reas irregulares a serem demolidas, as reas existentes regulares, as reas a serem regularizadas, reformadas e construdas. 2 - No caso da rea construda irregular no passvel de regularizao dever ser expedido Alvar de Demolio com prazo de validade de 6 (seis) meses para trmino dos servios. 3 - O Certificado de Concluso, parcial ou total, para a ampliao ou reforma somente ser concedido aps a demolio da rea irregular ou a supresso da infrao. Art. 108 - Quando a reforma implicar em alterao da construo existente, principalmente nas estruturas de apoio da cobertura, evidenciando que a edificao antiga no poder ser aproveitada, a mesma dever ser considerada como construo nova, devendo atender a LOE e LUOS.

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CAPTULO II DA RECONSTRUO Art. 109 - A edificao danificada ou destruda pela ocorrncia de incndio ou outro sinistro, poder ser reconstruda, mantidas as caractersticas anteriores, sendo expedido o Alvar de Construo ou de Reforma sem Acrscimo de rea, conforme o caso. Pargrafo nico - A reconstruo ser enquadrada como construo nova se forem introduzidas alteraes em relao edificao anteriormente existente, devendo a rea modificada atender LOE e LUOS. CAPTULO III DA DEMOLIO E DO REPARO Art. 110 - Os servios de demolio ficam sujeitos s mesmas exigncias estabelecidas neste Cdigo para as demais obras e servios quanto segurana, proteo e higiene. Pargrafo nico - Devem ser tomadas medidas visando evitar que fragmentos projetados, choques ou vibraes venham a causar danos a propriedade vizinha, a tubulaes e linhas de distribuio. Art. 111 - O material remanescente resultante de demolio, reparo, obra ou servio deve ser removido, sendo vedado seu abandono no passeio ou local no previsto para tal. Art. 112 - No caso de demolio parcial, a parte remanescente da edificao deve apresentar condies autnomas de utilizao para o uso a que se destina. TTULO IX DA EDIFICAO JUNTO A REPRESA, LAGO E CURSO D'GUA Art. 113 - A execuo de edificao ou instalao de equipamento junto represa, lago, curso d'gua, galeria ou canalizao somente ser permitida depois de demonstrados os cuidados necessrios visando, em especial, proteo contra as inundaes, garantia de livre escoamento das guas e afastamento de esgotos sanitrios e guas servidas. Pargrafo nico - A obra ou servio ficar condicionado prvia execuo de benfeitorias julgadas indispensveis estabilidade e saneamento local, observada a legislao ambiental.

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Art. 114 - Salvo exigncia maior, constante de legislao especfica, devem ser observados, de forma a constituir faixa de servido no edificvel, os seguintes afastamentos mnimos da edificao e equipamento: I - 2,00m (dois metros), a contar da face externa da galeria ou canalizao existente; II - distncia determinada pela interseo da linha do perfil natural do terreno com a reta definida pelos seguintes 2 (dois) pontos: a) o primeiro pertencente reta vertical que passa pelo eixo longitudinal do curso d'gua localizado a 1,00m (um metro) abaixo do fundo do mesmo; b) o segundo pertencente reta horizontal que passa pelo fundo do curso dgua localizado a 2,0m (dois metros), contados a partir do ponto de interseo com a reta definida no inciso I, na direo da construo; III - 15,00m (quinze metros) a contar da margem de represas e lagoas, salvo seja considerada necessria a observncia de recuo maior, a critrio do rgo competente. 1 - O fechamento do imvel no poder impedir o escoamento das guas nem as operaes de limpeza e manuteno da faixa no edificvel. 2 - O setor municipal competente poder, sob condies especiais, fixar recuo superior ao estabelecido neste artigo, consideradas as exigncias tcnicas especficas de cada situao. TTULO X DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES QUANTO AO USO Art. 115 - Para fins das disposies deste Cdigo, as edificaes so classificadas segundo a atividade qual se destinam, no todo ou em parte, na seguinte conformidade: I - Habitao Unifamiliar, a edificao destinada moradia de carter permanente que abrigue somente uma unidade habitacional por lote, tais como: a) casa assobradada; b) casa trrea; II - Habitao Multifamiliar de Pequeno Porte , a edificao destinada moradia de carter permanente, com at 4 (quatro) unidades habitacionais por lote, implantadas em no mximo 3 (trs) pavimentos acima do nvel da rua, includo o trreo, totalizando no mximo 4 (quatro) pavimentos habitveis, tais como: a) casa isolada; b) casa justaposta; III - Habitao Multifamiliar, a edificao destinada moradia de carter permanente abrigando mais de 4 (quatro) unidades habitacionais por lote, tais como: a) conjunto habitacional; b) prdio de apartamento;

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IV - Comrcio e Servios, a edificao destinada comercializao de mercadorias ou prestao de servios administrativos, pessoais ou de alimentao, tais como: a) central de distribuio de mercadorias; b) centro de compras ("shopping center"); c) consertos de natureza artesanal; d) escritrio administrativo, tcnico, consultrio, administrao pblica; e) instituio financeira; f) manufatura em escala artesanal; g) padaria, restaurante, bar, lanchonete; h) servios de limpeza, manuteno ou reparo; i) tratamento esttico, instituto de beleza, casa de banho, sauna; j) venda de bens e servios; l) venda de mercadorias em geral; V - Prestao de Servios de Sade , a edificao destinada prestao de servios de assistncia sade em geral, inclusive veterinria, com ou sem internao, tais como: a) ambulatrio; b) banco de sangue; c) clnica mdica, odontolgica, radiolgica, de recuperao fsica ou mental; d) hospital, casa de sade; e) posto de sade ou de puericultura; f) pronto-socorro; g) laboratrio de anlises; VI - Prestao de Servios de Educao , a edificao destinada prestao de servios de educao e ensino em geral, tais como: a) ensino infantil (pr-escolar); b) ensino fundamental e ensino mdio (1 e 2 graus); c) ensino superior e ps-graduao; d) ensino tcnico profissionalizante; e) curso especial; f) curso livre; g) curso preparatrio; h) curso supletivo; VII - Prestao de Servios de Hospedagem , a edificao destinada prestao de servios de hospedagem ou moradia, de carter transitrio ou no, com prestao de servios complementares, tais como: a) asilo, orfanato, moradia de religiosos ou estudantes, albergue; b) hotel, apart-hotel, penso, hospedaria; c) motel, drive-in; VIII - Prestao de Servios Automotivos, a edificao destinada prestao de servios de guarda, abastecimento, limpeza, manuteno ou reparo, com ou sem comercializao de produtos, tais como: a) concessionria de veculos; b) estacionamento ou edifcio garagem; c) garagem de caminhes ou nibus; d) oficina automotiva;

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e) posto de abastecimento, lavagem ou servios; f) venda de acessrios com servio de instalao; IX - Indstria, Oficina ou Depsito , a edificao destinada produo e manufatura de bens, extrao, beneficiamento, reparos, desdobramento, transformao, manufatura ou guarda de matrias-primas ou mercadorias de origem mineral, vegetal ou animal, incluindo, dentre outros, os seguintes tipos: a) de alimentos; b) de aparelho eltrico ou eletrnico; c) de mquinas; d) de veculo; e) desmanche, ferro velho; f) estocagem; g) grfica, tipografia; h) matadouros, frigorfico; i) pedreira ou areal; j) qumico, farmacutico l) serralharia; m) serraria, carpintaria, marcenaria; n) tecelagem e confeco; o) terminal particular de carga;

X - Local de Reunio, a edificao destinada a abrigar eventos geradores de pblico, tais como: a) casa de shows e espetculos; b) cinema, auditrio, teatro, sala de concertos; c) salo de festas ou danas; d) templo religioso; XI - Local para Prtica de Exerccio Fsico ou Esportivo , a edificao destinada prtica de atividades fsicas ou lazer, tais como: a) academia de natao, ginstica ou dana; b) clube esportivo ou recreativo; c) ginsio poli esportivo; d) parque; e) recinto para competies, jogos ou lazer; XII - Atividade e Servio de Carter Especial , a edificao que, por suas especificidades, deva ser analisada considerando todas as variantes dos seus usos, incluindo, tais como: a) canil, haras; b) casa de deteno; c) centro de pesquisa mdico cientfico; d) delegacia; e) estdio; f) museu; g) quartel; h) recinto para exposio; i) terminal de carga ou passageiros; j) velrio, cemitrio, crematrio;

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XIII - Atividade Temporria, local destinado a abrigar determinadas atividades, seja por perodos restritos de tempo, seja em edificao ou equipamento de carter transitrio, tais como: a) alojamento provisrio; b) banca de jornal; c) caixa automtico; d) circo, parque de diverso; e) estande de vendas imobilirias; f) quiosque promocional; XIV - Uso Misto, a edificao onde so exercidas mais de uma das atividades discriminadas nos incisos anteriores, desde que autnomas e atendidas as especificidades de cada uso.

TTULO XI DOS REQUISITOS GERAIS PARA A EDIFICAO Art. 116 - Os elementos, componentes e materiais construtivos devem ser projetados e executados de acordo com as NTOs, de forma a assegurar condies de resistncia ao fogo, estabilidade, segurana, conforto, salubridade, impermeabilidade e durabilidade, visando a garantir padres de desempenho compatvel ao uso da edificao ao longo da sua vida til. Pargrafo nico - O desempenho obtido pelo emprego de sistemas construtivos, componentes e materiais no normatizados, em especial aqueles no consagrados pelo uso, ser de inteira responsabilidade do profissional que os adotou ou especificou. Art. 117 - No caso de edificao de madeira ser obrigatria a construo de parede de alvenaria nas divisas do terreno, devendo a vedao de madeira observar afastamento de, no mnimo, 0,80m (oitenta centmetros) em relao a qualquer ponto das divisas visando garantir passagem para manuteno. CAPTULO I DOS MUROS E GRADIS Art. 118 - Na esquina, o muro ou gradil construdo no alinhamento deve observar o limite definido pelo segmento de reta de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) normal bissetriz do ngulo formado pelo prolongamento dos alinhamentos. Pargrafo nico - Ser admitido o muro ou gradil em forma de curva de concordncia, desde que contido nos limites do segmento de reta previsto neste artigo.

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Art. 119 - Qualquer acessrio de segurana, do tipo cerca eletrificada, caco de vidro ou arame farpado, somente pode ser instalado em muro com altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros). CAPTULO II DAS FUNDAES, ESTRUTURAS, VEDAES E COBERTURAS Art. 120 - As fundaes e estruturas devem ser implantadas inteiramente dentro dos limites do imvel, levando em considerao as interferncias com as edificaes vizinhas, logradouros e instalaes de servios pblicos. Pargrafo nico - Ser admitido o avano das fundaes e estruturas sobre o logradouro ou instalao pblica, desde que tecnicamente justificado e a critrio do setor municipal competente. Art. 121 - Nas edificaes agrupadas horizontalmente, a parede divisria entre as unidades deve chegar at a face inferior da cobertura . CAPTULO III DAS INSTALAES ELTRICAS, TELEFNICAS E DE GS Art. 122 - As instalaes de distribuio e medio de energia eltrica a partir da rede pblica, as instalaes telefnicas e as instalaes permanentes de abastecimento e utilizao de gs combustvel devem ser projetadas e executadas observando as normas das respectivas concessionrias. Art. 123 - A edificao deve ser dotada de sinalizao para trfego areo de acordo com legislao especfica. Art. 124 - O armazenamento do combustvel das instalaes permanentes de gs deve estar situado fora da edificao. CAPTULO IV DAS INSTALAES HIDRULICAS E SANITRIAS Art. 125 - As instalaes de abastecimento e distribuio de gua potvel na edificao devem ser projetadas e executadas observando as normas da concessionria. SEO I DAS GUAS PLUVIAIS Art. 126 - As instalaes de guas pluviais devem ser projetadas e executadas observando as normas do rgo municipal competente.

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Art. 127 - A partir do alinhamento, as guas pluviais devem ser lanadas no espao pblico atravs de descarga no meio-fio da rua, por tubulao ou canaleta instalada sob o passeio. 1 - Ser admitido outro tipo de ligao desde que tecnicamente justificado, a critrio do rgo municipal competente. 2 - A edificao implantada na divisa ou alinhamento deve ser provida de calha e condutor vertical para escoamento das guas pluviais, sempre que a inclinao dos telhados orientar a gua para essas divisas. 3 - Em nenhuma hiptese ser permitido o lanamento das guas pluviais na rede de esgoto. Art. 128 - As condies naturais de absoro das guas pluviais no terreno devem ser garantidas pela execuo de um ou mais dos seguintes dispositivos: I - reserva de rea do terreno, livre de pavimentao ou construo correspondente, no mnimo, a: a) 5% (cinco por cento) da rea do terreno com at 800m (oitocentos metros quadrados); b) 10% (dez por cento) do terreno com rea entre 800m (oitocentos metros quadrados) e 1.000m (mil metros quadrados); c) 15% (quinze por cento) da rea do terreno com mais de 1.000m (mil metros quadrados); II - construo de reservatrio ligado ao sistema de drenagem. 1 - Na hiptese de utilizao de piso drenante, apenas sua rea efetivamente vazada ser considerada como livre de pavimentao. 2 - O volume de gua captado e no drenado em virtude da capacidade de absoro do solo, dever ser despejado no sistema pblico de guas pluviais retardado, to logo este apresente condies de receber tal contribuio. 3 - No caso de ampliao de edificao existente as condies de absoro das guas pluviais no podero ser prejudicadas ou diminudas. SEO II DOS ESGOTOS Art. 129 - As instalaes de esgotos sanitrios devem ser projetadas e executadas de acordo com as normas do rgo municipal competente. Art. 130 - O coletor predial de esgoto deve ser ligado rede pblica de coleta de esgotos sanitrios, ou a um sistema particular quando no houver rede

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pblica, sendo admitidas outras solues de tratamento, a critrio do rgo municipal competente. Pargrafo nico - A fossa sptica, filtro anaerbico e sumidouro observaro distncia mnima dos sistemas de abastecimento, de modo a garantir a compatibilidade de funcionamento entre os mesmos, a proteo do lenol fretico e dos mananciais, bem como a estabilidade das edificaes vizinhas. SEO III DAS PISCINAS E CAIXAS D'GUA Art. 131 - As piscinas devem ser projetadas e executadas de acordo com as normas da autoridade sanitria competente. Pargrafo nico - O espelho d'gua com mais de 0,50m (cinqenta centmetros) de profundidade equipara-se piscina para efeito deste Cdigo. Art. 132 - A piscina e a torre de caixas d'gua isolada devem observar o afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de todas as divisas do imvel, considerando-se, no caso de torre, a projeo horizontal da caixa dgua.

SEO IV DAS INSTALAES SANITRIAS Art. 133 - A edificao deve dispor de instalaes sanitrias na razo da sua lotao e em funo da atividade desenvolvida. Art. 134 - Para fins das disposies deste Cdigo, considera-se lotao de uma edificao o somatrio dos usurios, calculados dividindo-se a rea efetivamente utilizada em cada andar ou compartimento para o desenvolvimento de determinada atividade pelo ndice correspondente determinado na Tabela "A" a seguir:

Tabela A - ndices para o clculo da lotao

ATIVIDADE HABITAO
TODAS AS REAS

NDICE (m / pessoa)

15,00 5,00 7,00 5,00

COMRCIO E SERVIOS
SETOR COM ACESSO AO PBLICO (venda, espera, recepo) SETOR SEM ACESSO AO PBLICO (rea de trabalho) CIRCULAO HORIZONTAL EM CENTRO DE COMPRA COM LARGURA SUPERIOR A 1,50m

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RESTAURANTE E SIMILARES
FREQUENTADORES SENTADOS DEMAIS REAS 1,00 7,00 5,00 2,00 7,00 1,50 4,00 7,00 15,00 30,00 9,00 30,00 0,30 1,00 0,80 0,50

PRESTAO DE SERVIOS DE SADE

ATENDIMENTO E INTERNAO ESPERA E RECEPO DEMAIS REAS

PRESTAO DE SERVIOS DE EDUCAO

SALA DE AULA LABORATRIO E OFICINA ATIVIDADE NO ESPECICIFICADA E ADMINISTRATIVA

PRESTAO DE SERVIOS DE HOSPEDAGEM

TODAS AS REAS

PRESTAO DE SERVIOS AUTOMOTIVOS

TODAS AS REAS

INDSTRIA E OFICINA
TODAS AS REAS

DEPSITO
TODAS AS REAS

LOCAL DE REUNIO
SETOR PARA PBLICO EM P MESA SETOR PARA PBLICO SENTADO ARQUIBANCADA

ATIVIDADE NO ESPECFICADA OU DMINISTRATIVA PRTICAS PARA EXERCCIO FSICO OU ESPORTE

QUADRA E CAMPO SETOR PARA PBLICO EM P SETOR PARA PBLICO SENTADO OUTRAS ATIVIDADES Poltrona Arquibancada

7,00
4,00 0,30 0,80 0,50 2,00 caso a caso conforme uso similar

ATIVIDADE E SERVIO DE CARTER ESPECIAL

TODAS AS REAS

ATIVIDADES TEMPORRIAS
TODAS AS REAS

Art. 135 - A rea construda a ser considerada para clculo da lotao ser obtida excluindo-se da rea bruta aquelas correspondentes a paredes, instalaes sanitrias, espaos de circulao horizontal e vertical efetivamente utilizados para escoamento, vazios de elevador e monta carga, passagens de dutos, depsitos com rea igual ou inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta decmetros quadrados) e garagens. 1 - Na edificao destinada a local de reunio ou centro de compras e similares, da rea a ser considerada para o clculo da lotao no podero ser excludos os espaos destinados circulao horizontal com largura superior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).

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2 - Em casos especiais, a relao metro quadrado por pessoa poder ser alterada, desde que tecnicamente justificado no projeto. Art. 136 - O nmero mnimo de aparelhos sanitrios ser calculado em funo da lotao da edificao e da atividade desenvolvida, conforme Tabela "B" a seguir: Tabela B - Quantidade de aparelhos sanitrios

ATIVIDADE HABITAO
UNIDADE DE HABITAO

QUANTIDADE DE APARELHOS (1)

1 bacia, 1 lavatrio e 1 chuveiro

COMRCIO, PRESTAO DE SERVIO, HIPERMERCADO E SIMILARES

SETOR COM ACESSO AO AT 20 PBLICO PESSOAS (venda, espera, recepo) E AT 200 CIRCULAO PESSOAS HORIZONTAL COM ACIMA DE 200 LARGURA SUPERIOR A PESSOAS 1,50m SETOR SEM ACESSO AO PBLICO (rea de trabalho) SETOR COM ACESSO AO PBLICO (venda, espera, recepo) E CIRCULAO HORIZONTAL COM LARGURA SUPERIOR A 1,50m SETOR SEM ACESSO AO PBLICO (rea de trabalho) 1 bac e 1 lav 1 bac / 50 pessoas acrescentar 1 bac / 100 pessoas 1 bac, 1 lav e 1 chuv / 20 pessoas

CENTRO DE COMPRAS (SHOPPING CENTER)

1 bac e 1 lav / 50 pessoas 1 bac, 1 lav e 1 chuv / 20 pessoas 1 bac e 1 lav 1 bac / 50 pessoas 1 bac / 200 pessoas 1 bac, 1 lav e1 chuv / 20 pessoas conforme legislao especfica 1 bac e 1 lav / 20 pessoas 1 bac, 1 lav e 1 chuv / 20 pessoas

COMRCIO ATACADISTA
SETOR COM ACESSO AO AT 20 PBLICO (venda, espera, PESSOAS recepo) AT 200 E CIRCULAO PESSOAS HORIZONTAL COM ACIMA DE 200 LARGURA SUPERIOR A PESSOAS 1,50m SETOR SEM ACESSO AO PBLICO (rea de trabalho)

PRESTAO DE SERVIOS DE SADE

COM CIRURGIA OU CONSULTRIOS / INTERNAO CLNICAS SEM CIRURGIA OU INTERNAO REAS DE TRABALHO

PRESTAO DE SERVIOS DE EDUCAO

Lei n 8.065/2000 fls. 43

SALA DE AULA, LABORATRIO E OFICINA ATIVIDADE NO ESPECICIFICADA E ADMINISTRATIVA

1 bac e 1 lav / 20 pessoas 1 bac, 1 lav e 1 chuv / 20 pessoas

PRESTAO DE SERVIOS DE HOSPEDAGEM

UNIDADE DE HOSPEDAGEM ATIVIDADES NO ESPECIFICADAS E ADMINISTRATIVAS TODAS AS REAS 1 bac, 1 lav e 1 chuv / 2 unidades 1 bac, 1 lav e 1 chuv / 20 pessoas 1 bac, 1 lav e 1 chuv / 20 pessoas 1 bac, 1 lav e 1 chuv / 20 pessoas 1 bac e 1 lav / 20 pessoas 1 bacia e 1 lavatrio acrescentar 1 bac / 50 pessoas 1 bac, 1 lav e 1 chuv / 20 pessoas 1 bac, 1 lav e 2 chuv / 20 pessoas caso a caso

PRESTAO DE SERVIOS AUTOMOTIVOS INDSTRIA, OFICINA E DEPSITO

REAS PRODUTIVAS REAS ADMINISTRATIVAS

LOCAL DE REUNIO
SETOR PARA PBLICO AT 20 EM P OU SENTADO PESSOAS E CIRCULAO HORIZONTAL COM ACIMA DE 20 LARGURA SUPERIOR A PESSOAS 1,50m ATIVIDADES DE APOIO OU ADMINISTRATIVAS TODAS AS REAS TODAS AS REAS

LOCAL PARA PRTICA DE EXERCCIO FSICO OU ESPORTIVO ATIVIDADE E SERVIO DE CRATER ESPECIAL ATIVIDADES TEMPORRIAS
TODAS AS REAS conforme uso similar Nota: (1) Acima de 20 (vinte) pessoas o nmero mnimo de lavatrios corresponder metade do nmero de bacias exigidas. Art. 137 - A edificao de uso coletivo ou pblico deve dispor de instalao sanitria para o uso de pessoa portadora de deficincia na proporo de 5% (cinco por cento) da razo estabelecida na Tabela B, observado o mnimo de 1 (um) sanitrio localizado no pavimento trreo. Art. 138 - As instalaes sanitrias devem ser separadas por sexo de acordo com o tipo de usurio predominante, atividade desenvolvida e lotao da edificao, na seguinte conformidade: I - comrcio e prestao de servios com lotao superior a 50 (cinqenta) pessoas; II - local de reunio com qualquer lotao;

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III - demais usos com lotao superior a 20 (vinte) pessoas. 1 - A soma das instalaes sanitrias masculinas e femininas dever totalizar a quantidade mnima exigida. 2 - No sanitrio masculino, 50% (cinqenta por cento) das bacias podero ser substitudas por mictrios. Art. 139 - As instalaes sanitrias devem estar localizadas em local acessvel, prximo circulao principal, e devidamente sinalizadas . Pargrafo nico - No centro de compras devero ser previstos sanitrios contguos s praas de alimentao e reas de lazer internas. Art. 140 - O percurso real de qualquer ponto da edificao at a instalao sanitria deve ser de, no mximo, 100,00m (cem metros), podendo o sanitrio estar situado em andar contguo ao considerado. 1 - A distncia prevista neste artigo poder ser aumentada, desde que devidamente justificada em funo das caractersticas prprias da edificao e do tipo de populao que venha a utilizar os sanitrios. 2 - Na edificao destinada a centro de compras, prestao de servios de sade, prestao de servios de hospedagem e escola de ensino prescolar os sanitrios exigidos devero atender a cada pavimento. 3 - As disposies deste artigo no se aplicam s edificaes de uso habitacional. Art. 141 - A instalao sanitria que der acesso direto a compartimento destinado a trabalho, refeitrio ou consumo de alimentos deve ser provida de antecmara ou anteparo. Pargrafo nico - No se aplica o disposto neste artigo quando se tratar de local de trabalho de uso restrito. Art. 142 - No local de trabalho em que a atividade exija troca de roupa, uso de uniforme ou guarda-p, devem ser previstos vestirios separados por sexo. CAPTULO V DOS EQUIPAMENTOS MECNICOS Art. 143 - O equipamento mecnico, independentemente de sua posio no imvel, deve ser instalado de forma a no transmitir ao imvel vizinho e ao logradouro rudo, vibrao ou temperatura em nvel superior ao estabelecido em legislao especfica.

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Art. 144 - O elevador cuja instalao seja obrigatria por este Cdigo, a escada rolante e demais equipamentos de transporte de passageiros devem observar as normas referentes ao uso por pessoa portadora de deficincia. Art. 145 - Em cada elevador ou aparelho de transporte de passageiros deve constar, em lugar de destaque, placa com o nome, endereo e telefone atualizado do profissional ou empresa responsvel pela sua instalao e manuteno. Art. 146 Ser admitido o equipamento j instalado ou a instalao de novo aparelho em edificao cuja caixa ou casa de mquinas existente apresente condies em desacordo com as NTOs, desde que garantidas as condies de segurana atravs da apresentao de relatrio de inspeo assinado por profissional habilitado. Art. 147 - Qualquer instalao mecnica de transporte de passageiros no poder se constituir no nico meio de circulao e acesso s edificaes. Art. 148 - A rea do poo de elevador, bem como de qualquer equipamento mecnico de transporte vertical, ser considerada no clculo da rea edificada de um nico andar. SEO I DOS ELEVADORES DE PASSAGEIROS Art. 149 - Deve ser servida por elevador de passageiros, a edificao com mais de 5 (cinco) andares ou que apresente desnvel entre o piso do pavimento do ltimo andar e o piso do pavimento do andar inferior superior a 12,00m (doze metros), incluindo pavimento destinado a estacionamento, observadas as seguintes condies: I - no mnimo 1 (um) elevador em edificao com at 10 (dez) pavimentos ou que apresente desnvel igual ou inferior a 24,00m (vinte quatro metros); II - no mnimo 02 (dois) elevadores em edificao com mais de 10 (dez) pavimentos ou que apresente desnvel superior a 24,00m (vinte e quatro metros). 1 - No cmputo dos andares e no clculo do desnvel no sero considerados o ltimo pavimento quando for de uso restrito do penltimo ou destinado a casa de mquinas, piso tcnico de elevadores, caixa d'gua e barrilete. 2 - Fica dispensada da exigncia de instalao de elevador a edificao onde a circulao do usurio no ultrapassar 3 (trs) pavimentos ou 9,00m (nove metros) de desnvel, contados a partir do acesso principal de pedestres.

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Art. 150 - Com a finalidade de assegurar o uso de pessoa portadora de deficincia, o nico, ou pelo menos um dos elevadores da edificao habitacional multifamiliar e de uso coletivo ou pblico, deve observar as seguintes exigncias: I - estar situado em nvel com o pavimento a que servir ou estar interligado ao mesmo atravs de rampa; II - servir a todos os pavimentos, inclusive aqueles destinados a estacionamento. Art. 151 - O espao de circulao de pedestres fronteirio porta do elevador, em qualquer andar, inclusive naquele destinado a estacionamento, deve ter dimenso mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). Art. 152 - Dever ser afixada junto porta externa do elevador, plaqueta advertindo o usurio a verificar se o aparelho encontra-se parado no andar. CAPTULO VI DA PREVENO E COMBATE A INCNDIO E DAS CONDIES DE ESCOAMENTO Art. 153 - A edificao em geral, segundo o porte e risco de uso, deve dispor de instalaes e equipamentos especficos a fim de garantir as condies de segurana de utilizao, de escoamento dos usurios e de combate a incndios, inclusive aqueles de proteo contra descarga eltrica atmosfrica, observada a legislao pertinente. Pargrafo nico - Nos casos previstos em legislao especfica, o projeto dever ser submetido aprovao do Corpo de Bombeiros, ficando a concesso do certificado de concluso da obra ou servio condicionada apresentao do Auto de Vistoria daquele rgo. TTULO XII DOS ESPAOS DE CIRCULAO DE PEDESTRES Art. 154 - Para fins das disposies deste Cdigo, o espao de circulao de pedestres, considerado como tal as escadas, as rampas, os corredores e os halls da edificao, de acordo com o uso, pode ser: I - privativo, devendo observar a largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros), quando destinados a: a) acessos internos em unidade habitacional; b) compartimento de uso limitado em edificao em geral; c) qualquer uso em edificao existente que apresente rea de construo menor ou igual a 500m (quinhentos metros quadrados), 3 (trs) andares no mximo e lotao inferior ou igual a 100 (cem) pessoas.

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II - coletivo, quando destinado ao uso pblico ou coletivo, devendo observar a largura mnima de: a) 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) nas escolas e locais de reunio; b) 1,20m (um metro e vinte centmetros) nos demais usos; III - restrito, quando der acesso a locais como jiraus e instalaes de equipamentos, devendo observar largura mnima de 0,60m (sessenta centmetros). Pargrafo nico - Os parmetros estabelecidos neste artigo podem ser alterados desde que o projeto seja aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

CAPTULO I DAS ESCADAS Art. 155 - Os degraus das escadas devem apresentar altura do espelho "e" e largura do piso "p" dispostos de forma a assegurar passagem com altura livre de 2,10m (dois metros e dez centmetros), respeitadas ainda as seguintes dimenses: I - escada privativa, "e" menor ou igual 0,19m (dezenove centmetros) e "p" maior ou igual 0,25m (vinte e cinco centmetros); II - escada coletiva, "e" menor ou igual 0,18m (dezoito centmetros) e "p" maior ou igual 0,27m (vinte e sete centmetros); III - escada restrita, "e" menor ou igual 0,20m (vinte centmetros) e "p" maior ou igual 0,20m (vinte centmetros). 1 - O espelho "e" deve apresentar altura uniforme e no poder ter dimenso inferior a 0,10m (dez centmetros). 2 - Quando em curva, a largura "p" ser medida no ponto mdio da linha de piso. Art. 156 - obrigatrio patamar intermedirio nas escadas sempre que os lances excederem a 16 (dezesseis) degraus ou quando houver mudana de direo em escada coletiva. Pargrafo nico - Os patamares devero apresentar as seguintes dimenses mnimas: I - 0,80m (oitenta centmetros) quando em escadas privativas; II - 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando em escada coletiva sem mudana de direo; III - da largura da escada, quando esta for coletiva e houver mudana de direo, de forma a no reduzir o fluxo de pessoas.

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Art. 157 - As escadas privativas e coletivas em curva somente sero consideradas para clculo do escoamento da populao quando o projeto for aprovado pelo Corpo de Bombeiros . Art. 158 - A escada rolante no ser considerada para o clculo do escoamento nem da largura mnima exigida para as escadas. CAPTULO II DAS RAMPAS PARA PEDESTRES Art. 159 - Visando a garantir o acesso de pessoa portadora de deficincia, dever ser prevista rampa com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para vencer o desnvel entre o logradouro, ou rea externa, e o piso correspondente soleira de ingresso da edificao. 1 - A rampa poder ser substituda por dispositivo mecnico especial. 2 - As disposies deste artigo no se aplicam edificao unifamiliar e multifamiliar de pequeno porte. Art. 160 - No interior da edificao, a plena utilizao por pessoa portadora de deficincia deve ser garantida atravs de rampa sempre que se tratar de: I - local de reunio; II - outro uso com mais de 600 (seiscentas) pessoas. Pargrafo nico - A rampa poder ser substituda por elevador ou meio mecnico especial de transporte vertical. Art. 161 - A rampa para pedestres dever ser dimensionada de acordo os parmetros estabelecidos na Tabela "C" a seguir: Tabela C - Dimensionamento da rampa de pedestre

DESNVEL MXIMO A SER VENCIDO (m)

1,50 1,00 1,20 0,90 0,274

SEGMENTOS DA RAMPA DE PEDESTRES INCLINAO MXIMA (%)

5,00 6,25 8,33 10,00

QUANTIDADE MXIMA DE SEGMENTOS

14 12 10 8

COMPRIMENTO MXIMO (m)

30,00 16,00 19,20 10,80 2,74

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0,50 0,75 0,183

12,50

6 4 1

5,00 7,50 1,46

Art. 162 - No incio e trmino das rampa o piso ter tratamento diferenciado para orientao de pessoas portadoras de deficincias visuais. TTULO XIII DAS SALINCIAS NA EDIFICAO Art. 163 - Quando a LUOS admitir a construo no alinhamento, na esquina o pavimento trreo deve observar o limite definido pelo segmento de reta de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) normal bissetriz do ngulo formado pelo prolongamento dos alinhamentos. Pargrafo nico - Neste caso, os pavimentos superiores em balano podero avanar em relao ao pavimento trreo desde que: I - estejam situados a altura mnima de 3,00m (trs metros) de qualquer ponto do passeio; II - observem afastamento mnimo de 0,90m (noventa centmetros) de rvore, poste, semforo, luminria, fiao area, placa ou outro elemento de informao, sinalizao ou instalao pblica; III - apresentem alinhamentos do terreno. projeo horizontal dentro dos limites dos

Art. 164 - Quando a LUOS permitir edificao no alinhamento, a moldura ou motivo arquitetnico em balano e que no constitua rea de piso poder avanar sobre o espao do logradouro desde que: I - apresente projeo no plano horizontal em relao ao alinhamento de, no mximo, 0,25m (vinte e cinco centmetros); II - esteja situada a altura mnima de 3,00m (trs metros) de qualquer ponto do passeio. Art. 165 - Sempre que a LUOS obrigar a construo de marquise em balano sobre o logradouro, esta no poder constituir rea de piso e dever: I - observar afastamento mnimo de 0,90m (noventa centmetros) em relao guia; II - estar situada a altura mnima de 3,00m (trs metros) de qualquer ponto do passeio;

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III - no ocultar ou prejudicar rvores, semforos, postes, luminrias, fiao area, placas ou outros elementos de informao, sinalizao e instalao pblicas; IV - ser executada em material durvel e incombustvel, dotada de calhas e condutores para guas pluviais, embutidos nas paredes e passando sob o passeio at alcanar a sarjeta; V - no conter grades, peitoris ou guarda corpos. Art. 166 - As seguintes salincias situadas acima do pavimento trreo podero avanar sobre as faixas dos recuos obrigatrios estabelecidos na LUOS: I - o beiral cuja projeo no plano horizontal avance no mximo 0,60m (sessenta centmetros) sobre as linhas dos recuos de frente, laterais e de fundo; II - a moldura, motivo arquitetnico ou marquise que no constitua rea de piso e cuja projeo em plano horizontal avance no mximo 0,40m (quarenta centmetros) sobre as linhas dos recuos de frente, laterais e de fundo; III - a floreira ou jardineira cuja projeo em plano horizontal observe as seguintes condies: a) avance no mximo 1,20m (um metro e vinte centmetros) sobre as linhas dos recuos de frente, laterais e de fundo; b) ocupe no mximo 1/3 (um tero) da extenso da fachada onde se localizem; IV - o corpo saliente, aberto ou fechado, cuja projeo no plano horizontal observe as seguintes condies: a) avance no mximo 1,20m (um metro e vinte centmetros) sobre as linhas dos recuos de frente, laterais e de fundo; b) ocupe no mximo 1/3 (um tero) da extenso da fachada onde se localize; c) observe afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas e do alinhamento; V - os andares superiores da edificao com at 3 (trs) pavimentos, cuja projeo em plano horizontal avance no mximo 1,20m (um metro e vinte centmetros) sobre a faixa do recuo de frente, podendo ocupar toda a extenso da fachada quando a LUOS dispensar os recuos laterais.

1 - Quando o corpo saliente previsto no inciso IV for formado apenas por caixa de escada poder ocupar tambm o pavimento trreo. 2- A rea das salincias fechadas previstas nos incisos IV e V ser considerada no clculo dos ndices de ocupao e de utilizao previstos na LUOS.

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3- A soma das salincias previstas nos incisos III e IV poder ocupar no mximo 1/3 (um tero) da extenso da fachada onde estiverem localizadas. 4- A salincia que ultrapassar os limites fixados neste artigo dever observar os recuos da LUOS e ser considerada no clculo dos ndices de ocupao e de utilizao. TTULO XIV DAS OBRAS COMPLEMENTARES DA EDIFICAO Art. 167 - As obras complementares executadas, em regra, como decorrncia ou parte das edificaes, compreendem, entre outros similares, os seguintes elementos: I - abrigo para autos, porto, porta, lixo, gs, medidores; II - bilheteria; III - cabine de fora; IV - caixa eletrnico; V - casa de mquina isolada; VI - chamin e torre isolada; VII - churrasqueira; VIII- estufa e quiosque; IX - guarita; X - prgula; XI - portaria; XII - sto. Art. 168 - As obras complementares podero ocupar as faixas dos recuos obrigatrios e no sero consideradas no clculo dos ndices de ocupao e de utilizao estabelecidos na LUOS desde que observem os parmetros fixados na Tabela D a seguir: Tabela D - Parmetros das obras complementares da edificao

ELEMENTO
ABRIGO PARA AUTOMVEL ABRIGO PARA PORTO (2) ABRIGO PARA PORTA ABRIGO PARA LIXO ABRIGO PARA GS MEDIDORES BILHETERIA CABINE DE FORA CAIXA ELETRNICO

PARMETROS P-DIREITO REA MNIMO MXIMA (m) (m)

2,20 2,20 2,20 E (3) 2,30 (3) 25,00 (1) 1m / extenso da testada 3,00 8,00 (3) 8,00 (3) 15,00

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CASA DE MQUINA ISOLADA 3,00 CHAMIN E TORRE ISOLADA (4) CHURRASQUEIRA 2,20 8,00 ESTUFA E QUIOSQUE 2,20 8,00 GUARITA 2,30 8,00 PRGULA 2,20 PORTARIA 2,30 (5) STO (6) (6) (6) NOTAS: (1) O abrigo para automvel poder apresentar rea superior a 25,00m (trinta e seis metros quadrados) devendo a rea excedente ser considerada no clculo dos ndices de utilizao e ocupao da LUOS. (alterado pela Lei n 8.836/2006) (2) O abrigo de porto poder avanar at 0,40m (quarenta centmetros) sobre o passeio pblico. (3) De acordo com as normas da concessionria. (4) A chamin e torre isolada devero observar afastamento de, no mnimo, 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas e do alinhamento do terreno, considerando-se, para este fim, sua maior projeo horizontal. (5) rea mxima correspondente a 15% da faixa do recuo de frente obrigatrio, observado o mximo de 100,00m (cem metros quadrados) no caso de indstria, oficina, transportadora, clube e garagem de veculos de transporte e carga, e atendidas as condies de acomodao de veculos no interior do terreno, e de 8,00m (oito metros quadrados) para os outros usos, inclusive o habitacional. (6) Na habitao unifamiliar ou multifamiliar de pequeno porte, o espao resultante do desvo da cobertura com inclinao contnua, que comea no mesmo nvel da laje de cobertura do ltimo andar. Art. 169 - O conjunto das obras complementares poder ocupar, no mximo, 20% (vinte por cento) da rea das faixas dos recuos obrigatrios, excludo o abrigo para automveis. TTULO XV DOS COMPARTIMENTOS Art. 170 - Os compartimentos e ambientes devem proporcionar conforto trmico e acstico e proteo contra a umidade, obtidos pela adequada utilizao e dimensionamento dos materiais que constituem e revestem as paredes, coberturas, pavimentos e aberturas, bem como das instalaes e equipamentos, observada a legislao especfica. Pargrafo nico - Os compartimentos que pela destinao necessitem de maior limpeza devero apresentar o piso e as paredes, pilares e colunas revestidos de material impermevel e resistente a freqentes lavagens.

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CAPTULO I DO DIMENSIONAMENTO DOS COMPARTIMENTOS Art. 171 - Os compartimentos devem ser dimensionados visando sua plena utilizao, considerando-se o nmero de usurios, os mveis e equipamentos, e as instalaes necessrias ao uso especfico. Art. 172 - Salvo disposio mais restritiva constante em legislao especfica, o dimensionamento dos compartimentos, em funo do uso, deve respeitar o p-direito mnimo e possibilitar a inscrio de um crculo no plano do piso conforme estabelecido na Tabela "E" a seguir: Tabela E - Dimensionamento dos compartimentos DIMENSIONAMENTO MNIMO DIMET PRO DO DIREITO CRCUL (m) O (m)

ATIVIDADE

HABITAO ESTAR, ESTUDO, REPOUSO 2,00 2,40 COPA , COZINHA 1,20 PRESTAO DE SERVIOS DE SADE PRESTAO DE SERVIOS DE EDUCAO AT O ENSINO MDIO (2 GRAU) ESTUDO, REPOUSO 2,00 2,50 VESTIRIO 1,50 PRESTAO DE SERVIOS DE HOSPEDAGEM PRESTAO DE SERVIOS DE EDUCAO ESTUDO, REPOUSO 2,50 1,50 QUALQUER USO ESPERA, ESPORTE, RECEPO, REUNIO, 1,50 TRABALHO 2,50 COPA, COZINHA , DEPSITO 1,20 CIRCULAO, LAVANDERIA, SANITRIO, VESTIRIO DE USO RESTRITO, DEPSITO COM 2,20 0,80 REA MENOR OU IGUAL A 2,50m CAPTULO II DA SUBDIVISO DOS COMPARTIMENTOS Art. 173 - permitida a subdiviso de compartimentos em ambientes, desde que observadas para cada ambiente, as condies mnimas de iluminao, ventilao e dimensionamento de acordo com a Tabela E constante do artigo 172 deste Cdigo. Pargrafo nico - Se o local de preparo de alimentos formar simples ambiente dentro de compartimento com outra destinao dever ser provido de ventilao prpria assegurada por meios naturais ou artificiais.

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Art. 174 - So permitidos jiraus ou mezaninos subdividindo compartimentos desde que observado o disposto no artigo anterior e ainda: I - a subdiviso resulte em ps-direitos mnimos de acordo com a Tabela E constante do artigo 172 deste Cdigo; II - a rea do jirau ou mezanino seja de, no mximo, 1/3 (um tero) da rea til do compartimento em que se situar; III - a face do jirau ou mezanino voltada para o compartimento subdividido seja protegida por guarda corpo com altura mnima de 0,90m (noventa centmetros). CAPTULO III DA ILUMINAO E VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS Art. 175 - Para fins de iluminao e ventilao natural, todo compartimento deve dispor de abertura voltada diretamente para o logradouro, recuo de frente, espao livre ou poo. 1 - Ser admitida a adoo de meios mecnicos e artificiais de iluminao e ventilao como complemento abertura do compartimento, exceto daquele destinado a repouso. 2 - Em casos especiais, quando houver impossibilidade de iluminao e ventilao naturais em funo do tipo especfico ou pela complexidade da atividade, podero ser aceitas iluminao e ventilao artificiais. 3 - Ficam dispensados das exigncias deste artigo os seguintes compartimentos: I - o depsito com rea inferior ou igual a 2,50m (dois metros e cinqenta decmetros quadrados); II - o quarto de vestir conjugado a compartimento de repouso; III - o corredor de uso privativo de unidade habitacional; IV - o corredor de uso coletivo que apresente largura mxima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e comprimento inferior a 10,00m (dez metros). Art. 176 - A abertura destinada iluminao e ventilao dos compartimentos deve ser dimensionada de forma a garantir as condies mnimas de conforto ambiental, podendo estar situada a qualquer altura do piso, em plano vertical ou no, sendo admitida abertura zenital. 1 - No mnimo, metade da rea necessria iluminao dever ser destinada ventilao do compartimento.

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2 - Quando a iluminao e ventilao de um compartimento forem feitas atravs de outro, dever ser assegurado o conforto mnimo para cada ambiente. Art. 177 - O recuo de frente, espao livre ou poo para a iluminao e ventilao dos compartimentos ser a cu aberto, desimpedido de qualquer tipo de construo desde o nvel inferior da abertura considerada. 1 - As dimenses em planta do espao livre e do poo devem ser consideradas a partir das projees das salincias previstas no artigo 166, bem como das obras complementares, previstas no artigo 167, com exceo dos beirais. 2 - Ser admitido o avano de beiral com no mximo: I - 0,20m (vinte centmetros) sobre o poo; II - 0,60m (sessenta centmetros) sobre o espao livre. Art. 178 - Em observncia ao disposto no Cdigo Civil, nenhuma abertura voltada para a divisa do lote poder ter qualquer de seus pontos situado a menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), medidos numa perpendicular divisa, ressalvadas as aberturas voltadas para o alinhamento. Art. 179 - O compartimento de repouso deve apresentar profundidade, a partir da face iluminante, inferior a 3 (trs) vezes seu p direito e 3 (trs) vezes sua largura, includas na profundidade as projees de salincia, prtico, alpendre ou outra cobertura. Pargrafo nico - Quando as dimenses da abertura para iluminao forem iguais ou superiores ao dobro do mnimo necessrio, a profundidade do compartimento poder ser igual a cinco vezes a sua largura e seu p direito. Art. 180 - A abertura necessria para iluminao e ventilao de compartimento destinado a repouso, estar, estudo, trabalho, reunio ou prtica esportiva deve estar voltada para um dos seguintes espaos livres: I - o espao constitudo pelo recuo de frente ou o logradouro quando a LUOS permitir edificao no alinhamento; II - o espao livre constitudo pelo afastamento da edificao em relao s divisas laterais e de fundo do terreno, com largura igual ou superior a H/6, observado o mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); III - o poo aberto no qual possa ser inscrito, em plano horizontal, um retngulo com dimenses mnimas de H/6 e 2.H/6, observadas as seguintes condies: a) a dimenso 2.H/6 do retngulo disposta paralelamente a uma das divisas do terreno; b) rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados); c) dimenso mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros);

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IV - o poo fechado que contenha, em plano horizontal: a) rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados) e dimenso mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em edificao com no mximo 3 (trs) pavimentos e altura H inferior ou igual a 9,00m (nove metros); b) rea mnima equivalente a H/4 e dimenso mnima de H/4 em edificao com 4 (quatro) ou mais pavimentos ou altura H superior a 9,00m (nove metros). 1 - A altura H, em metros, representa a diferena de nvel entre o teto do pavimento mais alto da edificao e o piso do pavimento mais baixo onde haja abertura para iluminao e ventilao referida neste artigo. 2 - Para efeito do clculo da altura H, no sero computados: I - o pavimento trreo das habitaes multifamiliares, desde que no exista unidade residencial neste andar; II - o pavimento destinado casa de mquinas, caixa d'gua e barrilete. 3 - Ser permitido o escalonamento, devendo, para o clculo da rea do espao livre correspondente a cada pavimento sucessivamente inferior, ser deduzida da altura H a diferena de nvel entre o teto do pavimento mais alto do edifcio e do pavimento considerado. Art. 181 - A abertura necessria para iluminao e ventilao de compartimento destinado cozinha, refeio, rea de servio ou despejo deve estar voltada para um dos seguintes espaos livres: I - o espao constitudo pelo recuo de frente ou o logradouro quando a LUOS permitir edificao no alinhamento; II - o espao livre constitudo pelo afastamento da edificao com relao s divisas laterais e de fundo do terreno, com largura igual ou superior a H/12, observado o mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); III - o poo aberto no qual possa ser inscrito, em plano horizontal, um retngulo com dimenses mnimas de H/12 e 2.H/12, e que observe as seguintes condies: a) rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados); b) dimenso mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); c) a dimenso 2.H/12 do retngulo disposta paralelamente a uma das divisas do terreno; IV - o poo fechado que contenha, em plano horizontal: a) rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados) e dimenso mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em edificao com no mximo 3 (trs) pavimentos e altura H inferior ou igual a 9,00m (nove metros);

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b) para cada pavimento excedente a rea do poo ser acrescida de 2,00m (dois metros quadrados). Pargrafo nico - O clculo da altura H e o escalonamento seguem os mesmos critrios do artigo anterior. Art. 182 - A abertura necessria para iluminao e ventilao de compartimento destinado a sanitrio ou vestirio deve estar voltada para um dos seguintes espaos livres: I - o espao constitudo pelo recuo de frente ou o logradouro quando a LUOS permitir edificao no alinhamento; II - o espao livre constitudo pelo afastamento da edificao com relao s divisas laterais e de fundos do terreno, com largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); III - o poo fechado que contenha, em plano horizontal: a) rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados) e dimenso mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para edificao com no mximo 3 (trs) pavimentos e altura inferior ou igual a 9,00m (nove metros); b) para cada pavimento excedente a rea do poo ser acrescida de 1,00m (um metro quadrado). Pargrafo nico - Ser admitida a ventilao indireta, forada ou mecnica para o sanitrio ou vestirio, observadas as seguintes restries: I - ventilao indireta, atravs de compartimento contguo, por meio de duto de ventilao horizontal que apresente: a) rea mnima de 0,20m (vinte decmetros quadrados) e dimenso mnima de 0,20m (vinte centmetros); b) comprimento mximo de 5,00m (cinco metros) quando houver uma nica comunicao direta para o exterior, ou de 15,00m (quinze metros) quando possibilitar ventilao cruzada pela existncia, em faces opostas, de comunicaes diretas para o exterior; II - ventilao forada, obtida por duto de exausto vertical, que apresente: a) seo transversal que permita a inscrio de um crculo com 0,60m (sessenta centmetros) de dimetro e com rea mnima correspondente a 0,01m (um decmetro quadrado) por cada metro de altura do duto; b) tomada de ar exterior em sua base, diretamente para andar aberto ou para duto horizontal com dimenso no inferior metade da exigida para o duto vertical, e sada de ar situada, no mnimo, 1,00m (um metro) acima da cobertura da edificao; III - ventilao por meios mecnicos dimensionados de forma a garantir a renovao de ar, de acordo com a legislao especfica.

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Art. 183 - Para que o espao formado pelo afastamento entre edificaes no mesmo terreno seja considerado para iluminao e ventilao dos compartimentos, devem ser observadas as seguintes condies: I - na habitao unifamiliar e multifamiliar de pequeno porte, afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) entre edificaes; II - na edificao destinada aos outros usos com at 3 (trs) pavimentos, afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) entre edificaes; III - na edificao destinada aos outros usos com 4 (quatro) pavimentos ou mais: a) para compartimento destinado a repouso, estar, estudo, trabalho, reunio ou prtica esportiva, o afastamento ser igual soma de H/6 mais o recuo mnimo lateral estabelecido pela LUOS para o nmero de pavimentos da edificao, observado o mnimo de 3,00m (trs metros); b) para compartimento destinado a cozinha, refeio, rea de servio ou despejo, o afastamento ser igual soma de H/12 mais o recuo mnimo lateral estabelecido pela LUOS para o nmero de pavimentos da edificao, observado o mnimo de 3,00m (trs metros). Pargrafo nico - No havendo qualquer tipo de abertura, o afastamento mnimo entre as edificaes ser igual a H/12, observado o mnimo da dimenso do recuo mnimo lateral estabelecido pela LUOS para o nmero de pavimentos da edificao. Art. 184 - A abertura para iluminao e ventilao de compartimento voltada para reentrncia somente ser considerada se esta apresentar a menor largura igual ou superior a uma vez e meia sua profundidade. Pargrafo nico - Considera-se profundidade, a maior distncia perpendicular traada a partir do ponto mais interior da reentrncia at o limite entre esta e o logradouro, recuo de frente, espao livre dentro do terreno ou poo. Art. 185 - O compartimento destinado a estacionamento coberto deve dispor de ventilao permanente, natural ou mecnica. Art. 186 - O compartimento ou ambiente gerador de poluentes, tais como poeira, gs, p, vapor, fumaa, odor, no pode ter abertura direta para o exterior, devendo ser ventilado mecanicamente, respeitando os ndices de concentrao dos poluentes estabelecidos em legislao especfica. Pargrafo nico - O poo e o espao livre fechado no podero ser utilizados como local de exausto de poluentes.

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TTULO XVI DOS ESTACIONAMENTOS Art. 187 - Para fins das disposies deste Cdigo, os estacionamentos so classificados como: I - de uso particular, quando destinado exclusivamente populao permanente da edificao habitacional; II - de uso coletivo, quando aberto utilizao da populao permanente e flutuante da edificao em geral; III - comercializado, aquele destinado guarda onerosa de veculos. Pargrafo nico - Para fins das disposies deste Cdigo considerase: I - acesso de veculos, o espao compreendido entre a guia do logradouro e o alinhamento; II - circulao interna de veculos, a faixa interna ao terreno, em nvel ou em rampa, que comea no alinhamento e vai at espao de manobra fronteirio s vagas, inclusive nos trechos onde no exista acesso a vaga; III - espao de manobra de veculos, a rea fronteiria s vagas; IV - vaga, espao delimitado destinado parada de veculo. Art. 188 - Os espaos para acesso, acomodao, circulao, manobra e estacionamento de veculos devem ser projetados, dimensionados e executados livres de qualquer interferncia estrutural ou fsica que possa reduzi-los. Art. 189 - Devero ser garantidos aos pedestres, circulao e acesso edificao independentes daqueles destinados aos veculos, exceto na habitao unifamiliar e multifamiliar de pequeno porte. CAPTULO I DO ACESSO DE VECULOS Art. 190 - O rebaixamento de guia somente ser admitido enquanto necessrio ao acesso de veculos, devendo a mesma ser retornada sua posio normal, bem como complementado o passeio, quando no mais servir a esta finalidade. 1 - No ser permitida a execuo de rampa ou outros elementos sobre a sarjeta e o pavimento do logradouro. 2 - O rebaixamento de guia no deve interferir com os postes de energia eltrica, postes de sinalizao, rvores, bocas-de-lobo, pontos de nibus e outros equipamentos pblicos.

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Art. 191 - A guia pode ser rebaixada na extenso mxima equivalente a 2/3 (dois teros) da testada do imvel. 1 - O rebaixamento ser de at 5,00m (cinco metros) quando o resultado do clculo for inferior a este valor. 2 - A extenso mxima de guia rebaixada contnua ser de 10,00m (dez metros), devendo ser mantidos espaos de, no mnimo, 2,00m (dois metros) de guia levantada entre os rebaixos. 3 - Extenses maiores podero ser admitidas, desde que tecnicamente justificas, a critrio da PMSA. Art. 192 - Na esquina, o acesso de veculos e o rebaixamento de guia devem observar afastamento mnimo de 5,00m (cinco metros) do ponto de interseo do prolongamento das linhas das guias, em ambos os logradouros, visando preservar o espao para travessia, acomodao de pedestres e equipamentos de sinalizao. Pargrafo nico - O rebaixamento mximo de guia ser permitido na extenso de at 2/3 (dois teros) de cada testada do terreno. Art. 193 - A acomodao transversal entre o perfil do logradouro e o espao de circulao interna deve ser feita exclusivamente dentro do imvel, de forma a no criar degrau ou desnvel abrupto no passeio. 1 - Se o logradouro apresentar declividade superior a 15% (quinze por cento), ser admitido o incio da rampa de acesso sobre parte do passeio, devendo ser assegurada uma faixa livre sem degraus junto guia, com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros). 2 - Os degraus resultantes devero ter altura de, no mximo, 0,17m (dezessete centmetros) e patamar de, no mnimo, 0,30m (trinta centmetros). Art. 194 - Ser obrigatria a adaptao do rebaixamento de guia existente ou do degrau existente sobre passeio s disposies deste Cdigo, sempre que estiver interferindo com a segurana ou o fluxo de pedestres. Art. 195 - Os estacionamentos coletivos e comercializados sero dotados de sinalizao para pedestres no acesso junto ao alinhamento. CAPTULO II DA CIRCULAO INTERNA DE VECULOS

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Art. 196 - A faixa de circulao interna de veculos, em nvel ou em rampa, deve apresentar altura livre de passagem de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e largura mnima, para cada sentido de trfego, de 2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros). 1. - Ser admitida uma nica faixa de circulao para duplo sentido de trfego desde que observadas as seguintes larguras mnimas: I - nas edificaes habitacionais: a) 2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros) para estacionamento de no mximo 50 (cinqenta) veculos; b) 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) para estacionamento entre 50 (cinqenta) e 80 (oitenta) veculos; c) 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros) para estacionamento com mais de 80 (oitenta) veculos; II - nos outros usos: a) 2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros) para estacionamento de no mximo 50 (cinqenta) veculos; b) 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros) para estacionamento com mais de 50 (cinqenta) veculos. 2. - Em casos especiais, em funo das medidas e formato do terreno, o nmero de veculos estabelecido no pargrafo anterior, para definio da largura da faixa nica de circulao, poder ser acrescido em at 10% (dez por cento), desde que tecnicamente justificado no projeto. Art. 197 - As rampas de uso exclusivo para veculos devem apresentar declividade mxima de 20% (vinte por cento). CAPTULO III DO ESPAO DE ACUMULAO DE VECULOS Art. 198 - Os estacionamentos coletivos e comercializados devem dispor de rea de acumulao, localizada entre o alinhamento e o controle de entrada dos veculos, dimensionada de forma a comportar, no mnimo, 3% (trs por cento) da capacidade total de vagas. Pargrafo nico - As operaes de manobra e parada de veculos no podero ser executadas no logradouro, devendo ser previsto espao apropriado interno ao terreno. Art. 199 - A frota de veculos de uso da atividade exercida no imvel dever ficar estacionada dentro do terreno, no sendo admitida tal atividade no logradouro.

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CAPTULO IV DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO E DO ESPAO DE MANOBRA DE VECULOS Art. 200 - A quantidade de vagas para estacionamento de veculos ser aquela estabelecida pela LUOS. Pargrafo nico - Devem ser previstas vagas para veculos usados por pessoa portadora de deficincia na proporo de 1% (um por cento), calculado sobre o nmero de vagas exigido na LUOS, observado o mnimo de 1 (uma). Art. 201 - No estacionamento coletivo com nmero de vagas superior a 10 (dez), devem ser previstas vagas para motocicletas na proporo de 3% (trs por cento), calculados sobre o mnimo de vagas exigido pela LUOS, observado o mnimo de 1(uma). Pargrafo nico - As vagas para motocicletas no sero computadas no clculo do nmero de vagas de veculos exigidos pela LUOS. Art. 202 - A vaga de estacionamento deve apresentar largura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e comprimento mnimo de 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros). 1 - A vaga localizada junto parede, no sentido longitudinal, ter largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). 2 - A vaga para veculo usado por pessoa portadora de deficincia, quando afastada da faixa de travessia de pedestre, dever ter espao adicional de circulao com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros). 3 - As vagas de estacionamento para motos observaro as dimenses mnimas de 1,00m (um metro) de largura por 2,00m (dois metros) de comprimento. 4 - Todas as vagas devero ser demarcadas em projeto. Art. 203 - O espao de manobra de veculos fronteirio s vagas deve ter largura mnima de: I - 2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros) quando o ngulo formado com o comprimento da vaga for igual ou inferior a 45 (quarenta e cinco graus); II - 5,00m (cinco metros) quando o ngulo for maior que 45 (quarenta e cinco graus). Art. 204 - Ser admitida a manobra de at 2 (dois) veculos para liberar a movimentao de um terceiro desde que seja previsto manobrista e comprovada a operacionalidade no interior do imvel. Art. 205 - Quando o acesso rea de estacionamento se der por meio de elevador ou outro dispositivo mecnico, devem ser observados as seguintes restries:

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I - previso de espao para acomodao de veculos, localizado entre o alinhamento do lote e a entrada do elevador, dimensionado de forma a facilitar a movimentao e espera dos veculos, visando a no prejudicar o trnsito de pedestres e veculos no logradouro; II - o elevador ou outro meio mecnico utilizado dever ter capacidade para absorver amplamente o fluxo de entrada e sada de veculos. Art. 206 - A utilizao de equipamento mecnico estacionamento de veculos deve observar as seguintes condies: para o

I - no alterao do nmero mnimo de vagas para estacionamento, nem das exigncias para acesso e circulao de veculos entre o logradouro e o imvel estabelecidas na LUOS; II - utilizao das vagas considerando-se as reais dimenses dos veculos; III - apresentao de relatrio de inspeo, assinado por profissional ou empresa habilitada, que comprove a operacionalizao do sistema. TTULO XVII DOS REQUISITOS ESPECFICOS POR USO DA EDIFICAO Art. 207 - As edificaes devem atender s restries constantes da legislao estadual e federal nas reas de trabalho, sade e educao, em especial aquelas referentes a espaos destinados a refeitrio, primeiros-socorros e creche. Art. 208 - A edificao que abrigue atividade geradora de rudo, odor, poeira, resduos ou outros elementos incompatveis com o entorno deve ser provida de dispositivo de adequao aos nveis estabelecidos em legislao especfica, a fim de no gerar transtornos vizinhana. Art. 209 A edificao deve dispor de local apropriado para a guarda e acondicionamento de lixo, bem como para armazenar separadamente os resduos orgnicos dos inorgnicos. (redao dada pela Lei n 8.240/2001) Pargrafo nico - Quando ocorrer a comercializao ou manipulao de produto "in natura" ou perecvel, a edificao dever ser dotada de abrigo destinado guarda de lixo, localizado no interior do terreno e com acesso direto ao logradouro. Art. 210 - No ambiente de trabalho, ensino, esporte ou reunio ser obrigatria a instalao de bebedouros com gua potvel, em condies higinicas, para uso dos funcionrios e usurios da edificao, na proporo de 1 (um) para cada 100 (cem) pessoas.

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Art. 211 - Toda edificao deve dispor de caixa receptora para correspondncia instalada em local de fcil acesso da rua. CAPTULO I DA HABITAO Art. 212 - A unidade habitacional deve dispor de espaos destinados a: I - repouso; II - alimentao; III - instalao sanitria; IV - servio. Pargrafo nico - Ser admitida a instalao sanitria situada sob a escada, com p-direito mdio inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros), desde que haja outro compartimento sanitrio que atenda s normas deste Cdigo quanto ao p-direito mnimo. Art. 213 - A edificao habitacional multifamiliar, excetuada a de pequeno porte, deve dispor em rea de uso comum de: I - depsito de material de limpeza; II - instalao sanitria dotada de bacia, lavatrio, chuveiro e vestirio para uso exclusivo do pessoal de servio. CAPTULO II DO COMRCIO E PRESTAO DE SERVIOS EM GERAL Art. 214 - O edifcio de escritrios com mais de 3 (trs) pavimentos deve dispor em rea de uso comum de: I - depsito de material de limpeza; II - instalao sanitria dotada de bacia, lavatrio, chuveiro e vestirio para uso exclusivo do pessoal de servio. Art. 215 - A edificao destinada a restaurante deve dispor de poltrona ou cadeira especial destinada ao uso de pessoas obesas, na proporo mnima de 3% (trs por cento) da lotao do estabelecimento, observado o mnimo de 1 (uma) . Art. 216 - A galeria que d acesso a estabelecimentos comerciais e de servios deve observar os seguintes requisitos: I - quando se tratar de galeria coberta: a) largura e p-direito livres e desimpedidos correspondentes a 1/20 (um vinte avos) do seu comprimento, observado o mnimo de 4,00m (quatro metros) para ambos;

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b) iluminao atravs dos vos de acesso, se o comprimento da galeria for inferior a 5 (cinco) vezes sua largura, devendo a partir da ser prevista iluminao adicional por meios naturais ou artificiais; c) o compartimento de comrcio ou servio com acesso pela galeria fica dispensado da iluminao e ventilao naturais quando apresentar profundidade mxima igual largura da galeria e esteja distante do acesso da galeria, no mximo, 5 (cinco) vezes a largura desta; II - quando se tratar de galeria descoberta, a largura livre e desimpedida deve corresponder a 1/20 (um vinte avos) do seu comprimento, observado o mnimo de 4,00m (quatro metros). Pargrafo nico - Para o dimensionamento das instalaes sanitrias ser considerada a rea total dos compartimentos comerciais e de servios. Art. 217 - A rea de estacionamento descoberta em centros administrativos e comerciais, supermercados e similares, deve apresentar piso drenante e ser arborizada quando seu pavimento se apoiar diretamente no solo. CAPTULO III DA PRESTAO DE SERVIOS DE SADE Art. 218 - A edificao destinada prestao de servios de sade deve observar as restries e diretrizes impostas por legislao especfica, em especial quanto previso de caixa de reteno de lquidos que possibilite a desinfeco de guas de lavagem e local apropriado para lixo. Art. 219 - A edificao onde seja executada cirurgia ou houver internao de pacientes deve ser dotada de instalao de energia eltrica de emergncia. Art. 220 - Na edificao destinada prestao de servios de sade deve ser prevista rea de embarque e desembarque de pacientes interna ao imvel, dimensionada de acordo com a demanda, de forma a evitar aglomerao na via pblica. 1 - O espao para embarque e desembarque dever apresentar dimenses mnimas de 3,40m (trs metros e quarenta centmetros) por 5,00m (cinco metros), ou outra conformao que permita a operao sem interferncia com o logradouro. 2 - Poder ser dispensada a rea de embarque e desembarque desde que tecnicamente justificado. CAPTULO IV DA PRESTAO DE SERVIOS DE EDUCAO Art. 221 - A edificao destinada prestao de servios de educao deve atender aos requisitos especficos previstos em legislao pertinente.

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Art. 222 - A edificao que atender a mais de 200 (duzentos) alunos por perodo deve prever salas apropriadas ao uso de pessoa portadora de deficincia, na proporo de 2% (dois por cento) do total das salas de aula, observado o mnimo de 1 (uma). Art. 223 - A rea de recreao para os alunos deve ser dimensionada de acordo com os seguintes critrios: I - na escola de ensino infantil (pr-escolar): a) local coberto com rea mnima equivalente a 1/3 (um tero) da soma das reas das salas de aula e de atividades; b) local descoberto com rea mnima equivalente soma das reas das salas de aula e de atividades; II - nas escolas de ensino fundamental e mdio (1 e 2 graus), local coberto com rea mnima equivalente a 1/3 (um tero) da soma das reas das salas de aula. Art. 224 - O desnvel mximo a ser vencido pelo aluno deve ser de: I - 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) na escola de ensino infantil (pr-escolar); II - 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros) na escola de ensino fundamental (1 grau). Pargrafo nico - O andar destinado exclusivamente ao uso da administrao poder apresentar desnvel superior aos estabelecidos neste artigo. Art. 225 - A rea de salas de aula ou de atividades deve ser calculada razo de 1,50m (um metro e cinqenta decmetros quadrados) por aluno. Art. 226 - Os corredores da edificao devem ter largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) quando servirem at a 200 (duzentos) alunos, devendo ser acrescida de: I - 0,007m (sete milmetros) por aluno, de 201 (duzentos e um) a 500 (quinhentos) alunos; II - 0,005m (cinco milmetros) por aluno, de 501 (quinhentos e um) a 1.000 (mil) alunos; III - 0,003m (trs milmetros) por aluno excedente a 1.000 (mil) alunos. 1 - As escadas e rampas devem ter, em sua totalidade, largura igual resultante da aplicao dos critrios de dimensionamento dos corredores

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correspondente lotao do pavimento a que servirem acrescida da metade daquela necessria para a lotao do pavimento imediatamente superior. 2 - As escadas sero em nmero de 2 (duas), no mnimo, dirigidas para sadas autnomas, excetuando-se desta exigncia as escolas de ensino infantil (pr-escolar) com nmero de alunos inferior a 50 (cinqenta). 3 - Podero ser aceitos parmetros diferenciados para o dimensionamento dos corredores, rampas e escadas desde que o projeto seja aprovado pelo Corpo de Bombeiros. Art. 227- Devem ser previstos vestirios, separados por sexo, na edificao destinada aos ensinos fundamental e mdio (1 e 2 graus) e nos estabelecimentos em que haja prtica de esportes e exerccios fsicos. Art. 228 - Na escola de ensino infantil (pr-escolar) os aparelhos sanitrios devem ser adequados faixa etria dos usurios. Art. 229 - Na edificao destinada a ensino infantil (pr-escolar), fundamental ou mdio (1 e 2 graus) deve ser prevista rea para embarque e desembarque de alunos interna ao imvel, dimensionada de acordo com a demanda, de forma a evitar aglomerao na via pblica. Pargrafo nico - O espao para embarque e desembarque dever apresentar dimenses mnimas de 3,40m (trs metros e quarenta centmetros) por 5,00m (cinco metros), ou outra conformao que permita a operao sem interferncia com o logradouro. CAPTULO V DA PRESTAO DE SERVIOS DE HOSPEDAGEM Art. 230 - A edificao destinada prestao de servios de hospedagem em geral deve dispor de: I - depsito de material de limpeza; II - instalaes sanitrias separadas por sexo; III - vestirios separados por sexo para uso dos funcionrios; IV - local para administrao; V - rouparia; VI - local destinado a refeies. Pargrafo nico - Os locais destinados a armazenamento, preparo, manipulao e consumo de alimentos devem atender s disposies relativas a estabelecimento comercial de gneros alimentcios no que forem aplicveis. Art. 231 - A edificao deve dispor de rea para embarque e desembarque dos usurios interna ao imvel, dimensionada de acordo com a demanda, de forma a evitar aglomerao no logradouro, com exceo dos motis, drive-in e similares.

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Pargrafo nico - O espao para embarque e desembarque dever apresentar dimenses mnimas de 3,40m (trs metros e quarenta centmetros) por 5,00m (cinco metros), ou outra conformao que permita a operao sem interferncia com o logradouro. SEO I DO HOTEL E APART-HOTEL Art. 232 - O local destinado a refeies deve ser dimensionado de forma a abrigar, de cada vez, 1/3 (um tero) do total da lotao de hspedes, calculada de acordo com a Tabela A constante do artigo 134 deste Cdigo. Art. 233 - A unidade habitacional no apart-hotel deve conter, no mnimo, espao destinado a: I - repouso; II - estar; III - instalao sanitria; IV - preparo de refeies. Pargrafo nico - No existindo local para servios nas unidades habitacionais, este dever ser previsto na rea comum da edificao. Art. 234 - Qualquer servio complementar ao hotel ou apart-hotel destinado ao pblico deve observar as restries especficas para a atividade inclusive quanto ao nmero de vagas para estacionamento de veculos. SEO II DO ASILO, ORFANATO, MORADIA DE RELIGIOSOS OU ESTUDANTES, ALBERGUE E SIMILARES Art. 235 - A edificao destinada a asilo, orfanato, moradia de religiosos ou estudantes, albergues ou similares deve dispor de espao para recreao e lazer correspondente a, no mnimo, 10% (dez por cento) da rea edificada. Pargrafo nico - Da rea prevista neste artigo, no mnimo, 1/5 (um quinto) dever ser coberta para lazer e o restante poder ser arborizada, ajardinada ou ainda destinada atividade esportiva. Art. 236 - Quando houver local para atividade escolar, este deve observar as normas estabelecidas para prestao de servios de educao, naquilo que for aplicvel. SEO III DO MOTEL, DRIVE-IN E SIMILARES

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Art. 237 - Os muros divisrios do imvel ocupado por motel, drive-in e similares devem ter altura mnima de 3,00m (trs metros). Art. 238 - Os drive-in, cinema ao ar livre e similares devem dispor de instalaes sanitrias separadas por sexo para usurios e funcionrios. Art. 239 - No motel, cada dormitrio deve dispor de banheiro privativo. Art. 240 - A edificao destinada a motel deve dispor de rea de acomodao para veculos proporcional a 10% (dez por cento), no mnimo, do total de vagas exigidas pela LUOS, observado o mnimo equivalente a 1 (uma) vaga. 1 - Junto ao logradouro, as faixas de circulao internas devem ser separadas para entrada e sada de veculos, com as indicaes correspondentes e sinalizao de advertncia. 2 - O acesso, as faixas de circulao internas e a rea de acumulao de veculos devem absorver amplamente o fluxo de entrada e sada de veculos em qualquer situao. CAPTULO VI DA PRESTAO DE SERVIOS AUTOMOTIVOS Art. 241 - A edificao destinada a servios automotivos de qualquer natureza deve ser dimensionada de forma que os servios sejam executados exclusivamente no interior do imvel. Art. 242 - Junto ao acesso de veculos deve ser instalada sinalizao para pedestre. Art. 243 - Os servios de pintura de veculos devem observar as normas previstas para o controle da poluio do ar, de acordo com legislao especfica. Art. 244 - Os reservatrios de lquido inflamvel devem ser projetados e executados de acordo com legislao especfica. Art. 245 - A atividade que disponha de ptio ou estacionamento descoberto deve prever dispositivos de drenagem adequada, a fim de evitar transtornos ao entorno. SEO I DO POSTO DE ABASTECIMENTO, LAVAGEM OU SERVIOS

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Art. 246 - A edificao destinada a posto de abastecimento, lavagem ou servios deve observar as seguintes exigncias: I - muros divisrios com altura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros); II - coleta das guas superficiais ao longo de toda a testada do lote, atravs de canaletas, assegurada a declividade necessria para evitar empoamento; III - despejo atravs de caixa de areia e leo, localizadas em local de fcil acesso para limpeza; IV - acesso de veculos distante, no mnimo, 3,00m (trs metros) das divisas com os terrenos vizinhos. Art. 247 - O posto de abastecimento de veculos deve ainda atender s seguintes condies: I - a bomba de abastecimento de combustvel deve distar, no mnimo, 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) do alinhamento; II - as instalaes para lavagem e pulverizao devem ser abrigadas em ambiente que apresente: a) paredes laterais revestidas de material impermevel e com altura suficiente para impedir a disperso de lquidos e produtos de lavagem para fora dos limites do ambiente; b) p-direito compatvel com o equipamento a ser instalado, observado o mnimo de 3,00m (trs metros); III - o tanque de combustvel enterrado ou de superfcie, bem como o armazenamento de lquidos inflamveis no interior das edificaes, devem ser projetados e executados de acordo com as disposies da legislao especfica. Pargrafo nico - O lava rpido que utilizar equipamento especfico fica dispensado do disposto no inciso II, desde que no cause transtornos vizinhana e que o equipamento de lavagem observe distncia mnima de 9,00m (nove metros) em relao ao alinhamento, permitindo uma fila de 2 (dois) veculos. SEO II DO ESTACIONAMENTO, EDIFCIO-GARAGEM, CONCESSIONRIA, GARAGEM DE VECULOS DE TRANSPORTE OU CARGA E OFICINA AUTOMOTIVA Art. 248 - Para fins das disposies deste Cdigo, considera-se edifcio-garagem a edificao, no todo ou em parte bem definida, destinada a

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estacionamento de veculos, sem vinculao com outros usos, e dispondo de vagas com acesso de uso comum. Pargrafo nico - A rea de estacionamento descoberta em garagem de veculos de transporte deve apresentar piso drenante e ser arborizada quando seu pavimento se apoiar diretamente no solo. Art. 249 - Os despejos de leo e gasolina das garagens, concessionrias e oficinas automotivas devem passar por caixa de areia e leo, de acordo com legislao especfica. CAPTULO VII DA INDSTRIA, OFICINA E DEPSITO Art. 250 - A indstria ou oficina que cause incmodo ou que produza resduos lquidos, slidos ou gasosos potencialmente poluidores, depender de aprovao dos rgos federal e estadual pertinentes. Art. 251 - O local para guarda de matria-prima ou resduos que possam vir a causar transtornos vizinhana, deve prever acondicionamento, de modo a eliminar quaisquer inconvenientes. Art. 252 - As instalaes para armazenamento de combustveis e lquidos inflamveis devem ser projetadas e executadas de acordo com legislao especfica. Art. 253- O depsito de ferro-velho, papel, papelo, madeira e sucata em geral deve observar ainda as seguintes exigncias: I - muros divisrios com altura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros); II - previso de vestirio; III - os materiais depositados a cu aberto devem ser mantidos afastados no mnimo 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas do imvel. Art. 254 - A rea de estacionamento descoberta em indstrias e depsitos deve apresentar piso drenante e ser arborizada quando seu pavimento se apoiar diretamente no solo. CAPTULO VIII DO LOCAL DE REUNIO Art. 255 - A edificao destinada a local de reunio dotada de assentos dispostos em filas deve apresentar as larguras das passagens transversais e

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longitudinais internas ao recinto proporcionais ao nmero provvel de pessoas que por elas transitaro, no sentido do escoamento, considerada a lotao mxima prevista. Art. 256 - O local de reunio com lotao superior a 100 (cem) pessoas, calculada conforme Tabela A constante do artigo 134 deste Cdigo, deve dispor de, no mnimo: I - 2 (duas) sadas diretamente para o exterior, quando localizado no pavimento trreo da edificao; II - 2 (duas) escadas dirigidas para sadas autnomas da edificao. Art. 257 - A largura das escadas e sadas deve ser proporcional ao nmero provvel de pessoas que por elas transitem no sentido do escoamento, considerada a lotao mxima calculada conforme Tabela A constante do artigo 134 deste Cdigo, observando as seguintes condies: I - largura mnima de 1,65m (um metro e sessenta e cinco centmetros), quando utilizadas por no mximo 100 (cem) pessoas; II - ultrapassado esse nmero, o projeto deve ser aprovado pelo Corpo de Bombeiros. Art. 258 - As portas dos locais de reunio devem abrir no sentido do escoamento da populao. Art. 259 - O local de reunio deve ser acessvel pessoa portadora de deficincia, tanto nas reas destinadas ao pblico como naquelas de acesso privativo. Pargrafo nico - O local de reunio deve dispor de, no mnimo, 02 (dois) espaos reservados para cadeiras de rodas e assentos para pessoas portadoras de deficincia fsica dispostas de forma a permitir ao acompanhante um assento reservado ao lado do local da cadeira de rodas. (redao dada pela Lei n 8.324/2002) Art. 260 O local de reunio deve dispor de poltrona ou cadeira especial destinada ao uso de pessoas obesas, na proporo mnima de 3% (trs por cento) da lotao do recinto, observado o mnimo de 1 (uma). CAPTULO IX DO LOCAL PARA A PRTICA DE EXERCCIO FSICO E ESPORTIVO Art. 261 - O dimensionamento das reas para prtica de exerccio fsico e esportivo e respectivos espaos de apoio deve ser compatvel com a modalidade esportiva exercida no local.

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Art. 262 - Deve ser prevista proteo adequada vizinhana atravs do afastamento das quadras e, quando estas forem descobertas, da colocao de telas de proteo distantes, no mnimo, 1,00m (um metro) das divisas do terreno. Art. 263 - O ginsio esportivo, alm das disposies do captulo anterior, deve dispor de vestirios e instalaes sanitrias para uso exclusivo dos atletas, separados por sexo. Art. 264 - As arquibancadas devem dispor de espaos para cadeiras de rodas para uso de pessoa portadora de deficincia. Art. 265 - A rea de estacionamento descoberta em ginsios deve apresentar piso drenante e ser arborizada, quando seu pavimento se apoiar diretamente no solo. CAPTULO X DA ATIVIDADE E SERVIO DE CARTER ESPECIAL Art. 266 - A atividade ou servio de carter especial deve atender as normas previstas na legislao pertinente. Art. 267 - A rea de estacionamento descoberta na atividade ou servio de carter especial deve apresentar piso drenante e ser arborizada, quando seu pavimento se apoiar diretamente no solo. CAPTULO XI DA ATIVIDADE TEMPORRIA Art. 268 - O projeto e execuo do alojamento de canteiro de obra devem observar as normas de segurana do Corpo de Bombeiros. Art. 269 - A atividade temporria do tipo circo, parque de diverses e similares deve dispor de instalaes sanitrias para uso do pblico, separadas por sexo. Pargrafo nico - obrigatria a remoo das instalaes sanitrias e aterramento das fossas por ocasio do encerramento da atividade. CAPTULO XII DO USO MISTO Art. 270 - A edificao de uso misto deve atender aos requisitos gerais e especficos para as atividades que abrigar.

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Pargrafo nico - Dependendo da especificidade do projeto, os requisitos gerais e especficos por uso podero ser atendidos de forma individual ou comum, respeitados os mnimos exigidos para cada atividade. Art. 271 - A atividade de estacionamento comercializado somente ser aceita juntamente com outro uso se forem garantidos o nmero mnimo de vagas exigido para a atividade com a qual atue conjuntamente e o acesso livre e gratuito a esta. TTULO XVIII DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS Art. 272 - Fica facultada a opo pelo exame de projeto e execuo de obra ou servio integralmente de acordo com a legislao anterior, ou ento, totalmente pelas normas da presente lei, no caso de pedido: I - protocolado anteriormente data de incio da vigncia da presente lei, ainda sem despacho decisrio ou com interposio de recurso dentro dos prazos legais, referente a licenciamento de obra ou servio, substituio ou modificao de projeto com alvar expedido em vigor; II - protocolado a partir da data de incio da vigncia da presente lei, referente substituio ou modificao de projeto com alvar em vigor expedido nos termos da legislao anterior. Pargrafo nico - No caso de opo pelo exame de acordo com a legislao anterior, no sero admitidas, seja durante o andamento do pedido referido no inciso I ou quando j exista licenciamento no caso do inciso II, qualquer mudana, alterao ou modificao que implique no agravamento das desconformidades ou criao de novas infraes presente lei. Art. 273 - Fica criado o cadastro dos profissionais e empresas responsveis pela instalao e manuteno de elevadores e outros equipamentos mecnicos. Pargrafo nico - As empresas e profissionais em atividade devero se cadastrar junto PMSA no prazo de 90 (noventa) dias a partir da data de entrada em vigor da presente lei. Art. 274 - Os proprietrios de edificaes onde j existam elevadores ou outros equipamentos mecnicos em funcionamento ficam obrigados a solicitar a revalidao do respectivo alvar de funcionamento dentro do prazo de 2 (dois) anos a partir da data de entrada em vigor da presente lei. Art. 275 - A fiscalizao e o controle da manuteno das edificaes e equipamentos sero regulamentadas por decreto do Executivo. Art. 276 - O Conselho de Desenvolvimento Urbano - CODESUR, assim denominado pela Lei n. 4.263, de 26 de dezembro de 1973 passa a ter a competncia para decidir sobre os casos omissos da presente lei.

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Art. 277 - O Executivo dever promover a avaliao da aplicao deste Cdigo de Obras e Edificaes no prazo de 2 (dois) anos a partir da data de entrada em vigor da presente lei. Art. 278 - O Executivo regulamentar a presente lei no prazo de 60 (sessenta) dias a partir de sua publicao. Art. 279 - Esta lei entra em vigor aps 60 (sessenta) dias contados a partir da data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio e, em especial: I - Lei n 7.448, de 27 de novembro de 1.996; II - Artigos 14 ao 19 da Lei n. 6.540, de 12 de setembro de 1989; III - Lei n. 6.868, de 20 de dezembro de 1991; IV - Artigos 4 ao 11 da Lei n. 7.088, de 09 de dezembro de 1993; V - Lei n. 7.282, de 27 de junho de 1995; VI - Artigos 7 ao 10 da Lei n. 7.383, de 11 de junho de 1996; VII - Lei n. 7.453, de 11 de dezembro de 1996; VIII - Lei n. 7.572, de 04 de dezembro de 1997; IX - Lei n. 7.646, de 15 de abril de 1998; X - Lei n. 7.698, de 16 de julho de 1998; XI - Lei n. 7.730, de 02 de outubro de 1998; XII - Lei n. 7.753, de 27 de novembro de 1998; XIII - Lei n. 7.791, de 28 de abril de 1999; XIV - Lei n. 7.867, de 14 de julho de 1999; XV- Lei n. 7.871, de 20 de julho de 1999. Pargrafo nico - A Tabela de Taxas para Exame e Verificao de Projetos, Servios e Construes, integrante do Anexo I deste Cdigo, entrar em vigor a partir do prximo exerccio fiscal, mantendo-se at l a cobrana das taxas existentes de acordo com a legislao vigente e isentando-se, neste exerccio, o pagamento das novas taxas criadas pela presente lei. Prefeitura Municipal de Santo Andr, 13 de julho de 2000.

JOO AVAMILENO PREFEITO MUNICIPAL - EM EXERCCIO MRCIA PELEGRINI SECRETRIA DE ADMINISTRAO IRINEU BAGNARIOLLI JNIOR SECRETRIO DE DESENVOLVIMENTO URBANO E HABITAO Registrada e digitada no Gabinete do Prefeito , na mesma data e publicada. RENE MIGUEL MINDRISZ COORDENADOR DE GABINETE DO PREFEITO

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ANEXO I TABELA DE TAXAS PARA EXAME E VERIFICAO DE PROJETOS, SERVIOS E CONSTRUES

UNIDAD E TAXADA m ou frao m ou frao VALOR (UFIR) 0,75 2,00 5,00 30,00 RESIDNCIA UNIFAMILIAR E MULTIFAMILIAR DE PEQUENO PORTE OUTROS USOS 5,00 10,00

TIPO DE PEDIDO MURO DE DIVISA ARRIMO C O M U N I C A O POO TERRAPLENAGEM

OBRA COMPLEMENTAR

RESTAURO unidade REPARO E SUBSTITUIO DE PARTES EXTERNAS OBRA EMERGENCIAL SERVIOS PARA SUSPENSO DE EMBARGO INCIO DE OBRA OU SERVIO NO LICENCIADO TRMINO DOS ESTGIOS DA OBRA BAIXA, ASSUNO E BAIXA DE RESPONSABILIDADE m ou ALINHAMENTO frao m ou SUBSDIOS A PROJETO frao MOVIMENTO DE TERRA Inicial e m ou (redao dada pela Lei n 8.836/2006) substituio frao

30,00

gratuito 5,00 1,50 0,50 At 150m3 inclusive = 0,36 De 150m3 a 5.000 m3 inclusive = 0,36 do volume At 150m3 + 0,31 do volume excedente a 150m

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Acima de 5.000m3 / 0,36 do volume, at 150 m3 + 0,31 do volume de 151 m3 at 5000 m3 + 0,29 do volume excedente a 5.000 m3 CONTENO DE TALUDE TANQUE OU CAIXA DGUA ENTERRADA
at 150 m2 de rea construda rea construda superior a 150 m

CONSTRUO NOVA E REA ACRESCIDA

RESIDNCIA UNIFAMILIAR E MULTIFAMILIAR DE PEQUENO PORTE

DEMAIS USOS
at 150 m2 de rea construda rea construda superior a 150 m

EFORMA E RECONSTRUO

RESIDNCIA UNIFAMILIAR E MULTIFAMILIAR DE PEQUENO PORTE

Inicial e m ou substituio frao Inicial e unidade substituio Inicial e substituio unidade Projeto modificativo Inicial e substituio Projeto modificativo m ou frao Inicial e substituio Projeto modificativo Inicial e substituio unidade Projeto modificativo Inicial e substituio Projeto modificativo Inicial e substituio Projeto modificativo
at 150 m2 de rea construda rea construda superior a 150 m m ou frao de rea reformada ou reconstruda

2,00 30,00 10,00 5,00 0,60 0,20 1,00 0,35 10,00 5,00 0,15 0,05 0,75 0,25 10,00 0,90 1,50 0,60 0,20 30,00 5,00 3,50 7,00

OUTROS USOS
RESIDNCIA UNIFAMILIAR E MULTIFAMILIAR DE PEQUENO PORTE

Unidade

REGULARIZAO

OUTROS USOS DEMOLIO INSTALAO DE TORRE METLICA MODIFICAO DOS DADOS DO ALVAR

m ou frao de rea regularizada Inicial e substituio m ou Projeto modificativo frao unidade unidade unidade unidade m ou frao

RESIDNCIA UNIFAMILIAR E MULTIFAMILIAR DE PEQUENO PORTE OUTROS USOS FUNCIONAMENTO DE EQUIPAMENTO Inicial e renovao MECNICO TAPUME E GALERIA CANTEIRO DE OBRA EM OUTRO IMVEL ESTANDE DE VENDAS AUTORIZAO EDIFICAO OU EQUIPAMENTO TRANSITRIO UTILIZAO TEMPORRIA PARA USO DIVERSO AUTENTICAO DE PLANTA CERTIFICADO DE CONCLUSO

30,00 2,00

unidade

10,00

unidade

2,00

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SEGUNDA VIA DE DOCUMENTO m (metro linear) m (metro quadrado)

unidade

3,00

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ANEXO II TABELAS DE MULTAS

1 - MULTAS REFERENTES AO CANTEIRO DE OBRA

INFRAO INSTALAO, UTILIZAO OU MANUTENO DE CANTEIRO DE OBRA E ELEMENTOS PROVISRIOS EM DESACORDO OBSTRUO OU DANO A LOGRADOURO OU EQUIPAMENTO PBLICO NO ATENDIMENTO OPERAO DE CARGA E NOTIFICAO DESCARGA FORA DO REFERENTE CANTEIRO DE OBRA AUSNCIA DE TAPUME E GALERIA OU INSTALAO EM DESACORDO NO RETIRADA DOS ELEMENTOS QUE AVANAM SOBRE O PASSEIO OU NO RECONSTRUO DO REVESTIMENTO ARTIGO VIOLADO BASE DE CLCULO VALOR (UFIR)

87

unidade

100

88 66 90 92 a 95 96

unidade unidade unidade

200 200 200

unidade

200

2 - MULTAS REFERENTES OBRA DE TERRA

INFRAO NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA PERMITIR A VISTORIA NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA COLOCAO DA PLACA DE RESPONSABILIDADE OU EM DESACORDO NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA MANTER CPIA DO PROJETO APROVADO NO LOCAL DO SERVIO NO APRESENTAO DE COMUNICAO OU DESVIRTUAMENTO DA MESMA EXECUO DE OBRA DE TERRA SEM ALVAR OU EM DESACORDO COM O PROJETO APROVADO ARTIGO VIOLAD O 62 63 BASE DE CLCULO (1) unidade unidade VALOR (UFIR) 100 30

64 2 1 2 2

unidade unidade unidade para os primeiros 250 m de terreno m da rea de terreno excedente a 250 m

30 50 100 100 0,20

67 67 29 97 a 101

Lei n 8.065/2000 fls. 80

NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA PROVIDENCIAR AS MEDIDAS VISANDO A SUSPENSO DO EMBARGO DO SERVIO DESRESPEITO AO EMBARGO DO SERVIO NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA PARALISAR O SERVIO APS O DESRESPEITO AO EMBARGO DESRESPEITO LACRAO DO SERVIO NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA INICIAR DE IMEDIATO AS MEDIDAS VISANDO SEGURANA E ESTABILIDADE DO SERVIO NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA APRESENTAR O RELATRIO DE INSPEO DO SERVIO DESRESPEITO AO EMBARGO POR FALTA DE SEGURANA E ESTABILIDADE DO SERVIO DESRESPEITO INTERDIO POR FALTA DE SEGURANA E ESTABILIDADE DO SERVIO NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA INICIAR DE IMEDIATO AS MEDIDAS VISANDO O CONSERTO OU DESOBSTRUO DE CURSO DGUA, GALERIA, VIA, PASSEIO OU EQUIPAMENTO PBLICO

67 2 e 3 68 69

69 1

69 3

terreno com at 250 m terreno com mais de 250 m para os primeiros 250 m de terreno m da rea de terreno excedente a 250 m para os primeiros 250 m de terreno m da rea de terreno excedente a 250 m para os primeiros 250 m de terreno m da rea de terreno excedente a 250 m unidade m da rea de terreno excedente a 250 m unidade para os primeiros 250 m de terreno m da rea de terreno excedente a 250 m para os primeiros 250 m de terreno m da rea de terreno excedente a 250 m para os primeiros 250 m de terreno m da rea de terreno excedente a 250 m

50 100 100 0,20 200 0,40 40 0 0,80 30 0,20 100 100 0,20 100 0,20 30 0,20

70

70 1

70 2

71 2

72 1 98

Nota: (1) As fraes das metragens tambm sero consideradas na base de clculo.

3 - MULTAS REFERENTES EXECUO DA OBRA E SERVIO (inclusive demolio)

INFRAO NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA PERMITIR A VISTORIA NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA COLOCAO DA PLACA DE RESPONSABILIDADE OU PLACA EM DESACORDO (1) ARTIGO VIOLADO 62 BASE DE CLCULO (1) unidade VALOR (UFIR) 100

63

unidade

30

Lei n 8.065/2000 fls. 81

NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA MANTER CPIA DO PROJETO APROVADO E DO RESPECTIVO DOCUMENTO NO LOCAL DA OBRA OU SERVIO NO APRESENTAO DE COMUNICAO OU DESVIRTUAMENTO EXECUO DE SERVIOS SEM ALVAR DE AUTORIZAO PROVISRIA CONSTRUO, AMPLIAO, REFORMA E DEMOLIO SEM ALVAR, EM DESACORDO COM O PROJETO APROVADO INFRAO A QUALQUER DISPOSITIVO DESTE COESA NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA PROVIDENCIAR AS MEDIDAS VISANDO A SUSPENSO DO EMBARGO DA OBRA OU SERVIO

64

unidade

30

67 67 47 67 32 38 67

2 1 2 2

unidade Unidade unidade 50 m na habitao unifamiliar ou multifamiliar de pequeno porte 100 m nos outros usos 50 m na habitao unifamiliar ou multifamiliar de pequeno porte 100 m nos outros usos unidade no caso de Comunicao 50 m na habitao unifamiliar ou multifamiliar de pequeno porte 100 m nos outros usos unidade no caso de Comunicao 50 m na habitao unifamiliar ou multifamiliar de pequeno porte 100 m nos outros usos unidade no caso de Comunicao 50 m na habitao unifamiliar ou multifamiliar de pequeno porte 100 m nos outros usos unidade no caso de Comunicao

50 100 100 30 120 30 120 50 30 120 100 60 240 150 90

67 2 68

DESRESPEITO AO EMBARGO DA OBRA OU SERVIO

69

NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA PARALISAR A OBRA OU SERVIO APS O DESRESPEITO AO EMBARGO

69 1

360 300 120 480 60 240

DESRESPEITO LACRAO DA OBRA OU SERVIO

69 3

50 m na habitao unifamiliar ou multifamiliar de pequeno porte 100 m nos outros usos 50 m na habitao unifamiliar ou multifamiliar de pequeno porte 100 m nos outros usos

NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA INICIAR DE IMEDIATO AS MEDIDAS VISANDO SEGURANA E ESTABILIDADE DA OBRA OU SERVIO

70 1

Lei n 8.065/2000 fls. 82

NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA APRESENTAR O RELATRIO DE INSPEO DA OBRA OU SERVIO DESRESPEITO AO EMBARGO POR FALTA DE SEGURANA E ESTABILIDADE DA OBRA OU SERVIO DESRESPEITO INTERDIO POR PERIGO DE RUNA DA OBRA OU SERVIO

70 1

50 m na habitao unifamiliar ou multifamiliar de pequeno porte 100 m nos outros usos 50 m na habitao unifamiliar ou multifamiliar de pequeno porte 100 m nos outros usos 50 m na habitao unifamiliar ou multifamiliar de pequeno porte 100 m nos outros usos

30 120 90 360 120 480

70 2

71 2

Nota: (1) As fraes das metragens tambm sero consideradas na base de clculo.

4 - MULTAS REFERENTES MANUTENO DA EDIFICAO, EQUIPAMENTO E PASSEIO

INFRAO UTILIZAO DA EDIFICAO SEM O CERTIFICADO DE CONCLUSO NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA PERMITIR A VISTORIA NA EDIFICAO OU EQUIPAMENTO UTILIZAO DE EQUIPAMENTO MECNICO SEM ALVAR DE FUNCIONAMENTO NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA MANTER CPIA ALVAR DE FUNCIONAMENTO DE EQUIPAMENTO MECNICO E DO RELATRIO DE INSPEO NO LOCAL NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA INICIAR DE IMEDIATO AS MEDIDAS VISANDO SEGURANA E ESTABILIDADE DA EDIFICAO OU EQUIPAMENTO NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA APRESENTAR O RELATRIO DE INSPEO DA OBRA OU SERVIO ARTIGO VIOLAD O 41 BASE DE CLCULO (1) habitao unifamiliar ou multifamiliar de pequeno porte 100 m nos outros usos unidade VALOR (UFIR) Isento 120 100

62 44 46

unidade

100

73

unidade

100

74 103

unidade na habitao unifamiliar ou multifamiliar de pequeno porte unidade nos outros usos equipamento unidade na habitao unifamiliar ou multifamiliar de pequeno porte unidade nos demais usos equipamento

30 200 200 15 100 100

74

Lei n 8.065/2000 fls. 83

NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA INICIAR DE IMEDIATO AS MEDIDAS VISANDO ELIMINAR O PERIGO DE RUNA DA EDIFICAO OU EQUIPAMENTO NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA APRESENTAR O RELATRIO DE INSPEO DA EDIFICAO OU EQUIPAMENTO DESVIRTUAMENTO DO USO DE EQUIPAMENTO MECNICO, FUNCIONAMENTO SEM ASSISTNCIA PROFISSIONAL, NO APRESENTAO DO RELATRIO DE INSPEO A CADA DOIS ANOS PARA A RENOVAO DO ALVAR DE FUNCIONAMENTO DESRESPEITO INTERDIO DA EDIFICAO OU EQUIPAMENTO AUSNCIA DE BEBEDOUROS AUSNCIA DE LOCAL OU ASSENTO DESTINADO A PESSOAS OBESAS OU COM DEFICINCIA AUSNCIA DE PISOS DRENANTES E ARBORIZAO NOS ESTACIONAMENTOS DESCOBERTOS

75

unidade na habitao unifamiliar ou multifamiliar de pequeno porte unidade nos demais usos equipamento unidade na habitao unifamiliar ou multifamiliar de pequeno porte unidade nos demais usos equipamento

45 300 300 30 200 200

75

76

equipamento

400

75 3 76 2 210 215 259 260 217 248 254 265 267 220 229 231 246 247

unidade na habitao unifamiliar ou multifamiliar de pequeno porte unidade nos demais usos equipamento unidade unidade

60 400 400 100 100

unidade

100

77

AUSNCIA DE REA PARA EMBARQUE E DESEMBARQUE DE USURIOS OU EM DESACORDO AUSNCIA DE ISOLAMENTO DOS LOCAIS DE LAVAGEM E DE DRENAGEM DA GUA EM POSTO DE ABASTECIMENTO, LAVAGEM E SERVIOS AUTOMOTIVOS NO ATENDIMENTO NOTIFICAO PARA ADAPTAO DE GUIA 78 REBAIXADA E DEGRAU SOBRE O PASSEIO INFRAO A QUALQUER OUTRO DISPOSITIVO DO COESA

unidade

100

unidade

100

190 a 194

unidade 50 m na habitao unifamiliar 100 m nos outros usos

100

30 100

Lei n 8.065/2000 fls. 84

APRESENTAO DE PROJETOS, REQUERIMENTOS OU DOCUMENTOS COM DADOS CADASTRAIS INCORRETOS E OMISSO DOS MESMOS

10 13 15

unidade

150

Nota: (1) As fraes das metragens tambm sero consideradas na base de clculo.