Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Consiliile judeene i locale, potrivit competenelor stabilite prin lege, pot autoriza executarea etapizat a construciilor de locuine.
Autoritile publice locale, prin administratori delegai de acestea, vor nche ia cu persoanele fizice prevzute n prezentul articol contracte de mprumut pentru sumele avansate din depozitul special, potrivit normelor legale n vigoare. Art. 8 Persoanele fizice prevzute la art. 7 se vor adresa consiliilor locale, care vor analiza i vor aproba, dup caz, cererile respective, stabilind, totodat, i ordinea de prioritate. Cuantumul subveniei se stabilete n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, potrivit normelor aprobate anual de Guvern. Art. 9 Depozitele special constituite pe seama consiliilor locale se alimenteaz din urmtoarele surse: a) sumele aprobate anual n bugetele locale, destinate realizrii locuinelor; b) ncasrile realizate din vnzarea locuinelor i a spaiilor cu alt destinaie din blocurile de locuine, potrivit prevederilor legale n vigoare, precum i sumele ncasate potrivit prevederilor art. 7. c) alocaiile din bugetul de stat, n limita prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie; d) alte surse constituite potrivit legii. Art. 10 De prevederile art. 7 din prezenta lege beneficiaz, o singur dat, persoanele fizice care, mpreun cu familia, nu au deinut i nu au n proprietate o locuin, cu excepia persoanelor prevzute la art. 7 lit. c), sau dac locuina n care gospodresc mpreun nu satisface exigenele minimale de suprafa, prevzute n anexa nr. 1, corespunztor numrului de persoane din familie. Proprietarii locuinelor noi, persoane fizice, sunt scutii de plata impozitului pe cldire timp de 10 ani de la data dobndirii locuinei. n cazul nstrinrii locuinei n condiiile prezentei legi, noul proprietar nu mai beneficiaz de scutirea de impozit. Art. 11 Locuinele care se realizeaz n condiiile art. 7-9 din prezenta lege se vor amplasa, prin grija consiliilor locale, pe terenurile aflate n proprietatea unitilor administrativ -teritoriale sau pe terenurile aparinnd persoanelor fizice beneficiare, n condiiile prevederilor Codului civil, cu respectarea documentaiilor de urbanism legal aprobate i cu asigurarea utilitilor i dotrilor edilitare necesare condiiilor de locuit. Art. 12 Lucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine, care constau n: drumuri publice, reele de alimentare cu ap i canalizare, reele electrice i, dup caz, reele de gaze, telefonice i de termoficare se finaneaz dup cum urmeaz: a) drumurile publice, reelele de alimentare cu ap i canalizare i, dup caz, reelele de termoficare, din bugetele locale i din alte fonduri legal constituite cu aceast destinaie; b) reelele electrice stradale, inclusiv posturile de transformare aferente i, dup caz, de gaze i telefonice stradale, din bugetele de venituri i cheltuieli ale regiilor autonome de profil, din credite bancare contractate de acetia, precum i din alte fonduri constituite cu aceast destinaie. Persoanele juridice care investesc, din profit, n lucrri de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine beneficiaz de reducerea impozitului pe profit conform prevederilor art. 5. Art. 13 Deschiderea finanrii i nceperea lucrrilor din fonduri publice se efectueaz dup contractarea cu viitorii beneficiari a cel puin 70% din numrul locuinelor prevzute a fi ncepute.
Art. 14 Folosirea sumelor existente n depozitele constituite la nivelul consiliilor locale este de competena i n rspunderea acestora. Art. 15 Alocaiile de la bugetul de stat se fundamenteaz anual de ctre consiliile locale, n mod distinct, pentru terminarea locuinelor i pentru realizarea de noi locuine. Art. 16 Lista cuprinznd numrul, structura pe numrul de camere i amplasamentul locuinelor, precum i lista persoanelor care vor beneficia de locuine, n ordinea de prioritate stabilit conform art. 7 de ctre consiliile locale, se afieaz la sediul acestora. Art. 17 Prin familie, n sensul prezentei legi, se nelege soul, soia, copiii, precum i prinii soilor care locuiesc i gospodresc mpreun. Art. 18 Pn la restituirea sumelor datorate de ctre beneficiarii locuinelor, se instituie ipot eca legal asupra locuinei. Art. 19 nstrinarea, prin acte ntre vii, a locuinelor pentru realizarea crora s -au acordat subvenii se poate face numai dup restituirea integral a sumelor actualizate datorate i pe baza dovezii depunerii integrale a contravalorii sumelor actualizate, obinute ca subvenii de la bugetul de stat, potrivit prevederilor art. 7, n depozitul constituit pentru realizarea locuinelor, n condiiile prezentei legi. Art. 20 Casa de Economii i Consemnaiuni va acorda credite persoanelor fizice romne pentru construirea, cumprarea, reabilitarea i repararea capital a locuinelor proprietate personal, pe maximum 20 de ani, precum i pentru dotarea locuinelor cu mobil i obiecte de uz gospodresc de folosin ndelungat, din producia autohton, pe termen de 2 ani. Dobnda convenit prin contract nu va fi mai mare dect cea practicat pe piaa financiar-bancar (BUBOR) i se va suporta: a) 15%, de ctre beneficiarul creditului; b) diferena, pn la nivelul dobnzii practicate pe piaa financiar-bancar, stabilit prin convenie ntre Ministerul Finanelor i Casa de Economii i Consemnaiuni, prin subvenii de la bugetul de stat. Casa de Economii i Consemnaiuni nu va percepe nici un comision pentru creditele acordate. Creditele se acord, o singur dat, persoanelor fizice romne care ndeplinesc condiiile stabilite la art. 10, pentru construirea, cumprarea, reabilitarea sau repararea capital a locuinei proprietate personal, precum i pentru cumprarea de mobilier i o biecte de uz gospodresc de folosin ndelungat, din producia autohton, pentru dotarea acestor locuine i a celor deinute cu chirie, a cror suprafa construit nu depete prevederile din anexa nr. 1 la prezenta lege. La primirea creditului, beneficiarul trebuie s aib constituit la Casa de Economii i Consemnaiuni un depozit reprezentnd pn la 30% din valoarea creditului solicitat. La depozitul constituit, Casa de Economii i Consemnaiuni va bonifica o dobnd egal cu cea suportat direct de ctre beneficiar. Depozitul nu va fi restituit nainte de rambursarea integral a creditului i poate fi utilizat pentru restituirea ultimelor trane ale creditului, n limita cuantumului depozitului constituit. Neplata, consecutiv, a 6 rate lunare de credit i a dobnzii aferente atrage executarea silit asupra bunului dobndit. Bunul dobndit prin astfel de credite nu poate fi nstrinat dect dup restituirea creditului.
Modul de plat i cuantumul subveniilor se stabilesc prin convenie ntre Casa de Economii i Consemnaiuni i Ministerul Finanelor. Ministerul Finanelor va prevedea, anual, n bugetul de stat sumele aferente subveniilor la dobnd pentru creditele acordate i care urmeaz a fi acordate n anul respectiv de ctre Casa de Economii i Consemnaiuni.
- chiriaul nu a respectat clauzele contractuale; c) la cererea asociaiei de proprietari, atunci cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac au fost stabilite, prin contractul de nchiriere, n sarcina chiriaului. Art. 25 Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoreti definitive. Chiriaul este obligat la plata chiriei prevzute n contractul de nchiriere, pn la data executrii efective a hotrrii de evacuare. Art. 26 Chiriaul poate subnchiria, modifica sau mbunti locuina deinut, numai cu acordul prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea nu sunt interzise prin contractul de nchiriere principal. Beneficiarul contractului de subnchiriere nu se poate prevala de nici un drept mpotriva proprietarului i nici asupra oricrui titlu de ocupare. Contractul de subnchiriere, ncheiat cu respectarea prevederilor legale, se nregistreaz la organele fiscale teritoriale. Art. 27 n cazul prsirii definitive a domiciliului, de ctre titularul contractului de nchiriere, sau al decesului acestuia, nchirierea continu, dup caz: a) n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul; b) n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit mpreun cu acesta; c) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an i care au fost nscrise n contractul de nchiriere. n cazul mai multor judectoreasc. cereri, contractul de nchiriere se transfer prin hotrre
n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, potrivit celor de mai sus, contractul de nchiriere nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de ctre titularul contractului sau de la data nregistrrii decesului. Art. 28 Proprietarul are urmtoarele obligaii: a) s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin; b) s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei; c) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente), curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scri exterioare); d) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, hidrofor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central i de preparare a apei calde, instalaii electrice i de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten colectiv, telefonice etc.). Art. 29 Chiriaul are urmtoarele obligaii: a) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construci i i instalaii din folosina exclusiv; b) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate din folosina comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii; dac persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc n comun elementele de construcii, de instalaii, obiectele i dotrile aferente;
c) s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin comun pe toat durata contractului de nchiriere. Obligaiile chiriaului cu privire la ntreinerea i repararea spaiului nchiriat se pstreaz i n cazul subnchirierii locuinei. Art. 30 n cazul nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin cu privire la ntreinerea i repararea locuinei nchiriate, lucrrile pot fi executate de ctre chiriai n contul proprietarului, reinnd contravaloarea acestora din chirie. Chiriaul va putea executa aceste lucrri, dac degradarea produs este de natur s afecteze folosina normal a cldirii sau a locuinei i numai atunci cnd proprietarul, la sesizarea scris a chiriaului, nu a luat msuri de executare a lucrrii, n t ermen de 30 de zile de la data sesizrii. Art. 31 Chiria practicat pentru locuine va acoperi cheltuielile de administrare, ntreinere i reparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, precum i recuperarea investiiei, n funcie de durata normat stabilit potrivit prevederilor legale, precum i un profit supus negocierii ntre pri. Art. 32 Nivelul maxim al chiriei pentru locuinele aflate n proprietatea statului se stabilete prin lege special. Chiria maxim pentru aceste locuine se difereniaz pe categorii de localiti i pe zone, de ctre consiliile locale, dup criteriile avute n vedere la stabilirea impozitelor i a taxelor locale pentru terenuri. Art. 33 Titularii de contracte de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine, cu avizul autoritii care a aprobat nchirierea sau, dup caz, al proprietarului locuinei.
Art. 37 Chiriaii cldirilor cu mai multe locuine se pot asocia, potrivit legii, n scopul reprezentrii intereselor lor n raporturile cu proprietarii, precum i cu alte persoane juridice sau persoane fizice. n acelai scop, n cazul neconstituirii asociaiei, chiriaii pot mandata un reprezentant.
subvenionat de la bugetul local al unitii administrativ -teritoriale unde este situat locuina social. Art. 45 Titularul contractului de nchiriere este obligat s comunice prima rului, n termen de 30 de zile, orice modificare produs n venitul net lunar al familiei acestuia, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere. n cazurile n care venitul net lunar pe familie s-a modificat, autoritatea administraiei publice locale va opera modificarea chiriei i a subveniei acordate, cuvenite proprietarului. Art. 46 Contractul de nchiriere se poate rezilia: a) n condiiile prevzute la art. 24 din prezenta lege; b) n cazul n care venitul mediu net lunar pe familie, realizat n 2 ani fiscali consecutivi, depete cu peste 20% nivelul minim prevzut la art. 42 din prezenta lege, iar titularul contractului de nchiriere nu a achitat valoarea nominal a chiriei n termen de 90 de zile de la comunicare. Art. 47 Locuinele sociale realizate potrivit prezentei legi nu pot fi vndute. Art. 48 Nu pot beneficia de locuine sociale, potrivit prezentei legi, persoanele sau familiile care: a) dein n proprietate o locuin; b) au nstrinat o locuin dup data de 1 ianuarie 1990; c) au beneficiat de sprijinul statului n credite i execuie pentru realizarea unei locuine; d) dein, n calitate de chiria, o alt locuin. Art. 49 Beneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s subnchirieze, s transmit dreptul de locuire sau s schimbe destinaia spaiului nchiriat, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere i a suportrii eventualelor daune aduse locuinei i cldirii, dup caz. Art. 50 Finanarea locuinelor sociale se asigur din bugetele locale, n limitele prevederi lor bugetare aprobate anual, ale consiliilor locale, n care scop se instituie o subdiviziune de cheltuieli distinct n aceste bugete. Statul sprijin construcia de locuine sociale prin transferuri de la bugetul de stat, stabilite cu aceast destinaie, anual, prin legea bugetului de stat. Persoanele fizice i agenii economici pot sprijini prin donaii sau contribuii construcia de locuine sociale.
a) bugetul de stat i bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual cu aceast destinaie; b) bugetele agenilor economici, pentru salariaii acestora. Art. 53 Locuinele de serviciu finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor, n limita suprafeei construite pe apartament, potrivit anexei nr. 1. Locuinele de serviciu se vor amplasa dup cum urmeaz: a) pe terenurile aflate n proprietatea statului sau a unitilor administrativ -teritoriale, pentru locuinele finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale, cu asigurar ea viabilizrii terenurilor, potrivit prevederilor art. 12; b) pe terenurile aparinnd agenilor economici, pentru locuinele i lucrrile de viabilizare a terenurilor finanate din bugetele acestora. n situaii deosebite, determinate de natura amplasamentului i de caracterul zonei, cu aprobarea ordonatorilor de credite, locuinele prevzute la alin. 1 se pot construi cu suprafee majorate cu pn la 20% fa de cele prevzute n anexa nr. 1, iar peste aceast limit, cu aprobarea Guvernului. Locuinele de serviciu realizate n condiiile prezentei legi, finanate de la bugetul de stat i de la bugetele locale, pot fi vndute n condiiile legii, cu aprobarea Guvernului, n situaia n care a ncetat activitatea ce a generat realizarea locuinelor respect ive. Art. 54 Locuina de intervenie urmeaz regimul locuinei de serviciu. Locuinele de intervenie se realizeaz o dat cu obiectivul de investiie i se amplaseaz n incinta acestuia sau n imediata apropiere. Locuinele de intervenie nu pot fi vndute chiriailor.
Preedintele Romniei, preedintele Senatului, preedintele Camerei Deputailor i primul ministru beneficiaz, n condiiile prezentei legi, de cte o locuin de protocol, ca reedin oficial. Reedinele oficiale ale persoanelor prevzute la alin. 1 se atribuie de ctre Guvern i sunt puse la dispoziia lor, mpreun cu dotrile aferente, pe ntreaga perioad a exercitrii funciei, de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat". Lista imobilelor cu destinaie de reedin oficial, precum i a celorlalte locuine de protocol, i condiiile pe care acestea trebuie s le ndeplineasc se stabilesc prin hotrre a Guvernului. Art. 59 Pot beneficia de locuin de protocol, la cerere, cu plata chiriei prevzute de lege, persoanele care ndeplinesc urmtoarele funcii publice: vicepreedini ai Senatului i ai Camerei Deputailor, minitri de stat, minitrii i asimilaii acestora, precum i preedintele Curii Supreme de Justiie, preedintele Curii Constituionale, preedintele Curii de Conturi, preedintele Consiliului Legislativ i avocatul poporului, pe durata exercitrii funciei sau a mandatului. Pentru persoanele prevzute la alin. 1, atribuirea locuinei de protocol se face prin decizie a primului-ministru i se pune la dispoziia lor de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat". Atribuirea locuinelor de protocol se poate face numai dac persoanele prevzute la alin. 1 nu dein, n localitatea n care i desfoar activitatea, o alt locuin care s corespund condiiilor stabilite potrivit art. 58 alin. 3. Art. 60 Pentru reedinele oficiale, Regia Autonom "Administraia Patrimoniul ui Protocolului de Stat" va ncheia contracte de nchiriere cu serviciile de specialitate ale instituiilor n care i desfoar activitatea persoanele beneficiare. Pentru locuinele de protocol, contractele de nchiriere se ncheie de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat" cu beneficiarii direci, care, pe aceast baz, vor putea ocupa locuina respectiv mpreun cu membrii familiei. Contractul de nchiriere a locuinelor de protocol i a celor cu destinaie de reedin oficial nceteaz de drept n termen de 60 de zile de la data eliberrii din funcie a beneficiarului. Atribuirea, n condiiile prezentei legi, a unei reedine oficiale, respectiv a unei locuine de protocol, nu afecteaz drepturile locative deinute de persoanele prevzute la art. 58 i 59.
Art. 64 Schimbarea destinaiei locuinelor, precum i a spaiilor cu alt destinaie dect acee a de locuin situate n cldiri colective se poate face numai cu acordul asociaiei de proprietari, n condiiile legii. Art. 65 Construirea caselor de vacan se autorizeaz, la cererea persoanelor fizice i a agenilor economici, numai pe terenurile aflate n proprietatea acestora sau concesionate n condiiile legii, n zonele stabilite prin documentaiile de urbanism i amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii. Art. 66 Plata chiriei pentru reedinele oficiale se face din bugetele Preediniei Romniei, Senatului, Camerei Deputailor i Secretariatului General al Guvernului, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual. Art. 67 Guvernul rspunde de aplicarea unitar, pe ntreg teritoriul rii, a politicii de dezvoltare a construciei de locuine. Programul de dezvoltare a construciei de locuine se elaboreaz de Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, pe baza fundamentrii organelor administraiei publice centrale interesate, consiliilor judeene i locale, n acord cu documentaiile de urbanism i amenajare a teritoriului, aprobate conform legii. Art. 68 Pentru aducerea la ndeplinire a dispoziiilor prezentei legi, Guvernul va adopta norme metodologice de aplicare. Art. 69 n termen de 12 luni de la data intrrii n vigoare a prezentei legi, proprietarii din cldirile cu mai multe locuine n proprietate privat sau mixt se vor constitui n asociaii de proprietari, n conformitate cu Regulamentul-cadru al asociailor de proprietari cuprins n anexa nr. 2 care face parte integrant din prezenta lege. nregistrrile cldirilor n crile funciare i ale asociaiilor de proprietari la judectorii, constituite potrivit prevederilor alin. 1, sunt scutite de taxe. Pn la data dobndirii personalitii juridice a asociaiei de proprietari, asociaiile de locatari i desfoar activitatea pe baza Decretului Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind organi zarea i funcionarea asociaiei locatarilor. Art. 70 Decretul Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind organizarea i funcionarea asociaiei locatarilor se abrog dup 12 luni de la data intrrii n vigoare a prezentei legi. Art. 71 Persoanele care beneficiaz de drepturi mai favorabile dect cele prevzute n prezenta lege, consacrate prin legi speciale, care se refer, printre alt ele, la materia raporturilor juridice locative i a celor conexe acestora, se bucur n continuare de aplicarea drepturilor mai favorabile. Art. 72 Dispoziiile prezentei legi privind nchirierea locuinelor se completeaz cu dispoziiile Codului civil privind contractul de locaiune. Art. 73 La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog: - Legea nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ i regl ementarea raporturilor dintre proprietari i chiriai, cu excepia cap. 4 i a art. 63 cu referire la cap. 4 din aceeai lege, exclusiv dispoziiile referitoare la suprafeele locative proprietate personal;
- H.C.M. nr. 860/1973 pentru stabilirea msurilor de executare a Legii nr. 5/1973, n ceea ce privete nchirierea de locuine; - Decretul Consiliului de Stat nr. 256/1984 privind mbuntirea regimului de construire a locuinelor i modificarea unor reglementri referitoare la stabilirea preurilor limit a locuinelor care se construiesc din fondurile statului, a preurilor de contractare ale locuinelor proprietate personal i a preurilor de vnzare ale locuinelor din fondul locativ de stat; - Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 privind mbuntirea regimului de construire a locuinelor din fondurile statului sau din fondurile populaiei cu sprijinul statului n credite i execuie; - art. 12 alin. 1 lit. a) i alin. 2, art. 21-25 i art. 35 alin. 2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor; - orice alte dispoziii contrare prevederilor prezentei legi. Aceast lege a fost adoptat de Senat n edina din 30 septembrie 1996, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) din Constituia Romniei. p. PREEDINTELE SENATULUI ION SOLCANU
Aceast lege a fost adoptat de Camera Deputailor n edina din 30 septembrie 1996, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) din Constituia Romniei. PREEDINTELE CAMEREI DEPUTAILOR ADRIAN NSTASE
Dormitoare
Buctrie
nr. 1 2 3 4 5 6 7 8
nr. 1 2 3 3 4 4 5 5
NOT: - Suprafaa camerei de zi de la locuina cu o camer include spaiul pentru dormit. - Locul de luat masa poate fi nglobat n buctrie sau n camera de zi. - nlimea liber minim a camerelor de locuit va fi de 2,55 m, cu excepia mansardelor, supantelor i nielor, la care se va asigura un volum minim de 15 m 3 de persoan. - Suprafaa locuibil este suprafaa desfurat a ncperilor de locuit. Ea cuprinde suprafaa dormitoarelor i a camerei de zi. - Suprafaa util este suprafaa desfurat, mai puin suprafaa aferent pereilor. - Suprafaa util a locuinei este suma tuturor suprafeelor utile ale ncperilor. Ea cuprinde: camer de zi, dormitoare, bi, WC, du, buctrie, spaii de depozitare i de circulaie din interiorul locuinei. Nu se cuprind: suprafaa logiilor i a balcoanelor, pragurile golurilor de ui, ale trecerilor cu deschideri pn la 1,00 m, niele de radiatoare, precum i suprafaele ocupate de sobe i cazane de baie (cte 0,50 m 2 pentru fiecare sob i cazan de baie), n cazul n care nclzirea se face cu sobe. n cazul locuinelor duplex, rampa, mai puin palierele, nu se cuprinde n suprafaa util a locuinei. - Suprafaa construit pe locuin, prevzut n tabelul B, este suma suprafeelor utile ale ncperilor, logiilor, balcoanelor, precum i a cotei -pri din suprafeele prilor comune ale cldirilor (spltorii, usctorii, casa scrii, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea i evacuarea deeurilor menajere, casa liftului etc.), la care se adaug suprafaa aferent pereilor interiori i exteriori ai locuinei; n cazul nclzirii cu combustibil solid, se adaug suprafaa aferent sobelor i cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse suprafaele aferente boxelor de la subsol i ale garajelor care pot fi prevzute distinct. - Suprafaa ncperii sanitare principale din locuin va permite accesul la cada d e baie al persoanelor imobilizate n scaun cu rotile. - ncperea sanitar se include n locuin, n cazul n care pot fi asigurate alimentarea cu ap i canalizarea. - Limea minim de circulaie a coridoarelor i a vestibulului din interiorul locuinei va fi de 120 cm. - n funcie de amplasamentul construciei, suprafeele construite pot avea abateri n limitele de 10%. - Numrul de persoane pe locuine se utilizeaz la repartizarea locuinelor sociale, de intervenie, de serviciu i de necesitate. C. ncperi sanitare:
D. Dotarea minim a ncperilor sanitare Baie Cad de baie Vas WC Lavoar mare mic Cuv pentru du Etajer mare mic Oglind mare mic Portprosop Portspun Porthrtie Cuier Sifon pardoseal 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Du 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 WC 1 1 1 1 1 1 1 -
NOT: - n baie se va prevedea spaiul pentru maina de splat rufe. - ncperile sanitare vor fi ventilate direct sau prin co de ventilaie. E. Dotarea minim a buctriei Nr. de camere/locuin Spltor cu cuv i picurtor 1-2 1 3 1 4 1 5 1
NOT:
- n buctrie se vor prevedea: co de ventilaie, spaiu pentru frigider i pentru masa de lucru. F. Dotarea minim cu instalaii electrice Dormitor Camer de zi 1 1 3 Buctrie Baie Du
1 1 2 -
1 1 1 1
1 1 1
1 1 -
NOT: - Se vor prevedea ntreruptoare i aplice pentru fiecare spaiu de depozitare i spaiu de circulaie. - Priza cu contact de protecie, instalat pentru baie, se monteaz n exteriorul ncperii. - Fiecare locuin va fi prevzut cu instalaie de sonerie. - n cldiri cu mai multe locuine se vor prevedea instalaii i prize pentru antena colectiv i telefon. - Pentru locuinele situate n mediul rural, dotrile minime privind ncperile sanitare i buctria se vor putea realiza pe parcursul existenei construciei, n corelare cu racordarea locuinei la reelele de utilitate public sau la sistemul propriu de alimentare cu ap i evacuare controlat a apelor uzate. G. Spaii i instalaii de folosin comun pentru cldiri cu mai multe locuine - Instalaii de prevenire i stingere a incendiilor, precum i ascensor conform normelor n vigoare. - Spaii pentru biciclete, crucioare i pentru uscarea rufelor. - Spaii destinate colectrii, depozitrii i evacurii deeurilor menajere. - Spaii pentru depozitarea combustibililor solizi sau lichizi, n situaiile n care nu se pot asigura nclzirea central i/sau gaze la buctrie. - Ramp de acces pentru persoanele imobilizate n scaun cu rotile.
Prezentul regulament-cadru stabilete modul de nfiinare i de funcionare a asociaiilor de proprietari, precum i modul de administrare i de exploatare a unor cldiri aflate n proprietate. Art. 2 Regulamentul-cadru se aplic tuturor cldirilor cu mai multe apartamente n proprietate privat sau mixt, inclusiv n cazul celor avnd spaii cu alt destinaie dect aceea de locuin. Art. 3 Termenii utilizai n prezentul regulament au urmtorul neles: a) Prin bloc de locuine - cldire - condominiu se nelege o proprietate imobiliar, din care unele pri au alt destinaie dect aceea de locuin, respectiv apartamente proprietate individual, iar restul este proprietate comun indiviz. Proprietatea imobiliar nu este un condominiu dect dac cota -parte indiviz de proprietate comun revine proprietarilor apartamentelor i nu poate fi separat de proprietatea asupra apartamentelor. b) Prin spaiu, respectiv apartament, se nelege o parte dintr-o cldire destinat locuirii, n regim de proprietate individual, care, mpreun cu cota -parte indiviz din proprietatea comun, constituie o unitate de proprietate imobiliar. Cu excepia unor situaii pentru care exist alte prevederi exprese n acest regulamentcadru sau n acordul de asociere, drepturile de proprietate asupra unui apartament dintrun bloc de locuine/condominiu trebuie considerate n acelai mod ca i drepturile de proprietate asupra altor proprieti imobiliare. c) Prin proprietate comun se nelege toate prile dintr -o cldire aflat n proprietate, care nu sunt apartamente i care sunt destinate folosirii n comun de ctre toi proprietarii din acea cldire. Proprietatea comun este indivizibil i este deinut de proprietarii apartamentelor individuale, conform cotelor calculate. Proprietatea comun include toate prile proprietii care sunt n folosin comun, ca: terenul pe care este construit cldirea, curtea inclus, fundaia, structura de rezisten , acoperiul, terasele, courile de fum, scrile, holurile, pivniele, subsolurile, casa scrii, tubulatura de gunoi, rezervoarele de ap, ascensoarele. Proprietatea comun include instalaii ale cldirii aflate n folosin comun cu care a fost nzestrat cldirea n timpul construciei sau cu care a fost dotat mai trziu de ctre proprietari, ca de exemplu: canale pluviale, paratrsnete, antene, instalaii de telefonie, instalaii electrice, conducte de ap, sisteme de nclzire i conducte de gaze care pot trece prin proprietatea comun pn la punctele de distribuie din apartamentele individuale. d) Prin cot-parte se nelege cota de proprietate care i revine fiecrui apartament proprietate individual, din proprietatea comun, i este nscris n actul de proprietate. n situaia n care cotele-pri nu sunt nscrise n actele de proprietate, ele vor fi calculate pentru fiecare apartament, corespunztor cu raportul dintre suprafaa locativ a fiecrui apartament i totalul suprafeelor locative ale tuturor apartamentelor din imobil. e) Prin fondatori se nelege orice persoan juridic, inclusiv statul, o instituie a administraiei publice locale, o persoan sau un grup de persoane care acioneaz mpreun, care sau n numele creia se nfiineaz un condominiu i care prin vnzare sau orice alt form de transfer ofer spaii, respectiv apartamente ntr -un bloc de locuine pentru proprietarii individuali. f) Prin proprietar al spaiului, respectiv al apartamentului, se nelege persoana sau grupul de persoane care are n proprietate acel spaiu, respectiv apartament, ntr -un bloc de locuine/condominiu. g) Prin asociaie de proprietari se nelege organizaia proprietarilor tuturor apartamentelor dintr-o cldire cu mai multe apartamente proprietate privat sau mixt.
h) Prin acord de asociere se nelege actul care consfinete hotrrea proprietarilor de a se asocia, dup nregistrarea proprietii n Cartea funciar. i) Prin cheltuieli comune se nelege cheltuielile sau obligaiile financiare ale asociaiei, care sunt legate de proprietatea comun sau care nu pot fi nregistrate pe fiecare locuin.
Asociaia de proprietari poate delega atribuiile comisiei de cenzori, de control financiar i contabil, unor persoane fizice sau juridice, asociaii sau ageni economici specializai. Candidatul care va obine cel mai mare numr de voturi va deveni preedintele asociaiei de proprietari. Art. 10 Stabilirea cotelor-pri din veniturile i cheltuielile comune se face proporional cu cota parte din proprietatea comun aferent fiecrui apartament. Art. 11 n cazul spaiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, relaiile de coproprietate ntre proprietari vor fi reglementate n conformitate cu prevederile Codului civil. Art. 12 Pentru amendarea sau modificarea acordului de asociere este necesar acceptul a cel puin 80% din votul proprietarilor de apartamente, respectiv alte spaii cu alt destinaie dect aceea de locuin. Orice amendare sau modificare trebuie s fie nregistrat la judectoria pe raza creia se afl cldirea. Art. 13 n cazul n care apartamentele, respectiv spaiile, pot fi adugate sau retrase din asociaie, acordul de asociere trebuie s stabileasc formula care se va folosi pentru recalcularea cotelor ce revin apartamentelor rmase n asociaie.
Proprietarul nu poate schimba aspectul proprietii comune, fr a obine mai nti acceptul din partea asociaiei de proprietari. Art. 19 Zidurile dintre apartamentele alturate, care nu fac parte din structura de rezisten a cldirii, pot fi reamplasate prin acord ntre proprietarii apartamentelor respective i cu ntiinarea asociaiei de proprietari . Zidurile dintre apartamente i proprietatea comun, care nu fac parte din structura de rezisten a cldirii, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere. Art. 20 Dac proprietarul unui apartament sau oricare alt persoan care acioneaz n numele su provoac daune oricrei pri din proprietatea comun sau unui alt apartament, respectivul proprietar trebuie s repare stricciunile sau s plteasc cheltuielile pentru lucrrile de reparaii.
necesar bunei gospodriri a prilor i a instalaiilor de folosin comun ale cldirilor poate fi angajat prin contract individual de munc sau prin convenie civil, conform celor stabilite prin negociere; c) iniiaz sau apr n procese, n nume propriu sau n numele proprietarilor de apartamente, interesele legate de cldire; d) ncheie contracte i i asum obligaii n nume propriu sau n numele proprietarilor de apartamente, n interesele legate de cldire; e) reglementeaz folosirea, ntreinerea, repararea, nlocuirea i modificarea proprietii comune; f) impune penalizri pentru ntrzierea plii cotelor de ntreinere; g) adopt sau amendeaz deciziile, regulile i regulamentele; h) completeaz la zi cartea tehnic a construciei; i) asigur urmrirea comportrii n timp a construciei, pe toat durata ei; j) exercit alte atribuii care i-au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul proprietarilor de apartamente. Art. 25 Dac o decizie a asociaiei de proprietari este contrar legii sau acordului de asociere sau este de tur s produc daune considerabile intereselor unei minoriti a proprietarilor de apartamente, orice proprietar poate aciona n justiie valabilitatea respectivei decizii, n termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia. Acionarea n justiie nu trebuie s ntrerup executarea deciziei dect n cazul n care instana hotrte suspendarea deciziei respective.
Asociaia de proprietari i va putea deschide cont la oricare unitate bancar sau filial C.E.C. Art. 29 Toi proprietarii de apartamente trebuie s plteasc n avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuielile comune. Plata se va face conform hotrrii luate n adunarea general. Art. 30 Cu aprobarea dat prin votul a 2/3 din numrul membrilor asociaiei de proprietari, poate fi perceput o sum special, n afara cheltuielilor comune prevzute n buget, destinat achitrii cheltuielilor comune neprevzute, dar necesare. Astfel de sume se vor plti la termenele stabilite de adunarea general a asociaiei de proprietari. Art. 31 Asociaia de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevzute, i a altor cheltuieli restante, oricrui proprietar care se va face vinovat de neplata acestora, timp de mai mult de 30 de zile de la termenul stabilit. Asociaia de proprietari are dreptul de a aciona n justiie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, inclusiv cele neprevzute, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Sentina dat n favoarea asociaiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pus n aplicare prin orice modalitate permis de Codul de procedur civil, pentru acoperirea datoriilor. Publicat n Monitorul Oficial cu numrul 254 din data de 21 octombrie 1996