Sunteți pe pagina 1din 14

1. 2. 3. 4. 5.

TEMA. 11 CONTRACTELE COMERCIALE UTILIZATE N RELAIILE DE AFACERI Noiuni generale despre contract. Contractul de vnzare-cumprare. Contractul de mandat comercial. Contractul de leasing. Contractul de arend.

1. Noiuni generale despre contract. Contract este acordul de voin realizat ntre dou sau mai multe persoane prin care se stabilesc, se modific sau se sting raporturi juridice [1.2, art. 666, alin. (1)]. Aceast definiie legal conine elementele constitutive ale noiunii de contract. Din definiie rezult c contractul este un act volitiv, ndreptat spre naterea, modificarea sau stingerea unor raporturi cu alte persoane, prin urmare, este un act juridic. Ceea ce este esenial n contract este acordul de voin, fapt ce denot c contractul este un act juridic bi- sau multilateral, adic reprezint rezultatul voinei concordate a dou sau mai multe pri. ntre noiunile de "act juridic" i "contract" este o legtur strns. Actul juridic este categoria de gen, iar contractul este cea de specie. Orice contract este un act juridic, ns nu orice act juridic este un contract. n virtutea acestui fapt reglementrile Codului civil n materie de acte juridice sunt aplicabile i contractelor (art. 666, alin. (2) CC). Contractele sunt cele mai frecvent utilizate acte juridice n dreptul civil. Pentru ca acordul de voin s fie valabil i s produc efecte juridice, el trebuie s fie exprimat liber. n doctrin s-a remarcat c principiul libertii contractuale este o consecin pe plan tehnic a teoriei autonomiei de voina. Codul civil al Republicii Moldova consacr principiul libertii contractuale printre cele fundamentale la art. 1, alin. (1), precum i ntr-o serie de alte prevederi legale, care se rezum la urmtoarele: a) prile sunt libere s contracteze sau s nu contracteze. Nimeni nu poate fi silit s ncheie un contract dect n cazurile prevzute de lege sau dac o asemenea obligaie a fost asumat benevol. n prezent cazurile n care subiecii sunt obligai s ncheie contacte sunt puin numeroase. De regul, aceast obligaie este dictat de interese publice, n vederea ocrotirii prii mai slabe din punct de vedere economic; b) libertatea contractual presupune posibilitatea de a alege orice fel de contract, att prevzut de lege (contracte numite), ct i contracte ce nu sunt prevzute de lege (nenumite) sau complexe; c) prile sunt libere s determine prin voina lor clauzele pe care urmeaz s le cuprind contractul i efectele pe care trebuie s le produc. Legea doar n anumite cazuri (de regul, n interes public) poate prescrie coninutul unor clauze pentru anumite categorii de contracte. Dac coninutul clauzelor este prevzut n norme dispozitive (supletive), prile pot, prin acordul lor, s nlture aplicarea acestor norme sau s stabileasc un coninut diferit de cel stipulat n lege; d) numai prile nsei prin acordul lor pot modifica sau rezolvi un contract valabil ncheiat. Legislaia noastr civil conine de asemenea un ir de prevederi care au menirea s asigure realizarea principiului libertii contractuale. Printre acestea sunt prevederile Codului civil al Republicii Moldova privind nulitatea actelor juridice ncheiate n anumite mprejurri n care libertatea exprimrii voinei este afectat: actele ncheiate prin eroare (art. 227), dol (art. 228), violen (art. 229), leziune (art. 230), nelegerea dolosiv dintre reprezentantul unei pri cu cealalt parte (art. 231). Tot acest scop l urmresc dispoziiile Codului civil al Republicii Moldova n materia clauzelor contractuale standard (art. 712-720), care sancioneaz cu nulitate clauzele inechitabile ce prejudiciaz disproporionat, contrar principiilor buneicredine, cealalt parte a contractului. Libertatea contractual, ca i orice alt libertate, nu poate fi nelimitat. Limitele sunt impuse de lege n vederea ocrotirii intereselor altor indivizi i ale societii n ntregime. n literatur s-a menionat c limitarea libertii contractuale urmrete: a) protejarea prii mai slabe a contractului, care ncepe la etapa ncheierii contractului i se finalizeaz prin executarea lui sau prin rspunderea pentru neexecutare; b) aprarea intereselor creditorilor. n rile cu economia n tranziie aceast finalitate se nvedereaz, spre exemplu, n protejarea bncilor care acord credite firmelor-fantom, pe de o parte, precum i a cetenilor care au ncredinat fondurile lor bneti unor instituii creditare similare, pe de alt parte; c) aprarea intereselor statului, care reprezint ntr-o form concentrat interesele societii[2.4, p.34].
1

Legea stipuleaz c prile contractante pot ncheia n mod liber contracte i pot stabili coninutul lor n limitele normelor imperative de drept . Contractele sau clauzele contractuale care contravin normelor imperative sunt nule. Normele imperative, prin sine nsei, constituie limitri ale libertii contractuale, deoarece reprezint reguli obligatorii de la care prile nu pot deroga. n afar de normele imperative, libertatea contractual este limitat de ordinea public i de bunele moravuri. Aceast concluzie rezult din prevederile art. 220, alin. (2) Codul civil al Republicii Moldova: actul juridic sau clauza care contravin ordinii publice sau bunelor moravuri sunt nule. Ordinea public este totalitatea dispoziiilor legale imperative de drept public i de drept privat ce urmresc ca finalitate aprarea instituiilor i valorilor fundamentale ale societii, ocrotirea social a tuturor persoanelor, a drepturilor i libertilor omului, precum i dezvoltarea economic a rii. Este necesar a face deosebire ntre noiunea de ordine public n dreptul civil de noiunea desemnat prin aceeai sintagm ordine public - n dreptul penal. Conceptul de ordine public este variabil n funcie de situaia politic, social i economic a legiuitorului. Astfel, n regimul totalitar ordinea public prezenta ansamblul de principii i norme care consfineau caracterul comunist al ornduirii sociale i al ordinii de drept. n perioada actual conceptul de ordine public trebuie s asigure democratizarea, tranziia la economia de pia, aprarea drepturilor i libertilor omului. n literatur s-a remarcat tendina lrgirii noiunii de ordine public. Dac iniial aceast noiune se limita la domeniul politic i moral - organizarea statului, a familiei, libertile individuale, astzi ea s-a mbogit cu noi aspecte, cum sunt: - ordinea public economic, care, la rndul su, se manifest sub dou aspecte - ordinea public de protecie destinat s protejeze partea mai slab a contractului (consumatorii, mprumuttorii etc.) i ordinea public de dirijare, avnd ca scop promovarea intereselor statului n diferite domenii ale activitii (politica preurilor, politica monetar etc.). De exemplu, sunt ilicite contractele ncheiate cu nclcarea reglementrilor valutare; - ordinea public social, care cuprinde, ntre altele, msurile luate de stat pentru protecia intereselor salariailor n contractele de munc, a locatarilor n contractele de nchiriere a imobilelor etc. Bunele moravuri. Aceast noiune, ce difer de la o ar la alta n funcie de tradiiile istorice, specificul naional, religios etc., reprezint regulile de moral social considerate ca fundamentale pentru ordinea societii. Bunele moravuri, spre deosebire de normele juridice, nu sunt edictate n dreptul pozitiv, ci i gsesc reflectarea n reprezentrile general recunoscute n societate despre comportamentul cuvenit, care s-au constituit pe parcursul dezvoltrii sociale, fiind, totodat, influenate de principiile generale ale dreptului i de jurispruden. Condiiile de validitate ale contractului ncheierea contractelor nu poate fi, n fond, desprit de elementele innd de validitatea contractului ncheiat: orice contract se ncheie n ideea validitii sale. Validitatea contractului presupune mai mult dect o simpl analiz a mecanismului de formare a acordului de voin; ea presupune examinarea, de sine stttoare, a ceea ce art. 666(2) odul civil al Republicii Moldova prevede c contractului i sunt aplicabile normele cu privire la actul juridic. n acest context Codul civil al Republicii Moldova la art.199-241 denumete condiiile eseniale ale contractului i care sunt: capacitatea, consimmntul, obiectul i cauza. n literatura de specialitate s-a distins ntre condiiile de existen a contractului i condiiile de validitate a contractului. Condiiile de existen ar fi acelea a cror nerespectare atrage nulitatea absolut a contractului (consimmntul prtilor, obiectul i cauza). Condiiile de validitate a contractului ar fi acelea a cror nendeplinire nu mpiedic formarea contractului, ns acesta va fi lovit de nulitate relativ ( capacitatea prilor). De asemenea, actul este lovit de nulitate relativ pentru vicierea consimmntului prin eroare, doi sau violen. Avem rezerve fa de aceast opinie. Astfel, dup cum rezult, nsui consimmntul poate fi privit uneori ca o condiie de existen i alteori ca o condiie de validitate n sensul clasificrii discutate. Nici cauza nu poate fi considerat, ntotdeauna i categoric, n rndul condiiilor de existen, de ndat ce cunoatem ipoteze n care anumite lipsuri de cauz - de exemplu falsitatea cauzei - pot atrage numai nulitatea relativ a contractului. Tot astfel, lipsa capacitii poate atrage nulitatea relativ numai atunci cnd avem n vedere capacitatea de exerciiu; dac se are n vedere capacitatea de folosin, lipsa ei va atrage nulitatea absolut - cum este cazul nclcrii principiului specialitii capacitii de folosin a persoanelor juridice. Neajunsurile evidente ale clasificrii elementelor contractului n condiii de existen i n condiii de
2

validitate ne determin s ne meninem la terminologia Codului civil al Republicii Moldova, care cuprinde toate elementele contractului n noiunea general de condiii de validitate a contractelor. Cercetarea validitii contractului presupune, aadar, examinarea capacitii prilor contractante persoane fizice ori persoane juridice - att sub aspectul capacitii de folosin, ct i sub acela al capacitii lor de exerciiu. Presupune, de asemenea, o cercetare de coninut a contractului, privind n special ceea ce este definitoriu pentru orice act juridic, deci i pentru orice contract - voina juridic. Aici avem n vedere nu att mecanismul ntlnirii ofertei cu acceptarea, ct coninutul ofertei i acceptrii, care, reunite, formeaz ceea ce numim acordul de voin. Dup cum este cunoscut, voina juridic intereseaz prin dou laturi eseniale: consimmntul (art.199 Codul civil al Republicii Moldova)- ca hotrre de a te obliga juridicete i ca manifestare a acestei hotrri i cauza sau scopul actului juridic. Consimmntul nu poate fi cercetat, n el nsui, rupt de ceea ce se afl dincolo de manifestarea exterioar; el nu poate fi examinat fr a se lua n considerare voina intern - element de ordin psihologic ce poate explica, fundamenta sau, uneori, infirma, manifestarea exterioar de voin. Este aa-numita problem a raportului dintre manifestarea de voin i voina intern n actele juridice. n strns dependen de acest raport se afl materia viciilor de voin [1.2, art.227-229], care exprim, ntr-o anumit form, neconcordanele dintre voina intern i manifestarea acestei voine. Pe de alt parte, cel de-al doilea element al voinei juridice cauza [1.2, art.207] sau scopul actului juridic - vine s precizeze limitele care rmuresc ntinderea voinei interne, pstrnd din cuprinsul obiectiv, deosebit de bogat i complex, al acestei voine, numai ceea ce este relevant din punct de vedere juridic. Tot ceea ce trece dincolo de hotarul trasat de cauza sau scopul actului juridic intr n sfera simplelor motive de ordin psihologic, care nu prezint interes din punctul de vedere al analizei formrii valabile a actului juridic. Bineneles c validitatea contractului va fi condiionat de caracterul licit i moral al cauzei sau scopului su. Pentru validitatea contractului nu este suficient o voin juridic valabil sub toate laturile sale, emanat de la o persoan capabil: este necesar ca, n plus, contractul s aib un obiect [1.2, art.206] determinat, licit i moral. Observm din cele artate mai nainte c ncheierea contractelor poate fi analizat, att sub aspectul mecanismului formrii acordului de voin, ct i sub aspectul formrii valabile a acestui acord - adic din punctul de vedere al capacitii prilor, al coninutului voinei i al valabilitii obiectului. ntreaga materie privitoare la condiiile de validitate a contractului se ncadreaz perfect n condiiile de validitate a actelor juridice n general. Ea este cuprins, de aceea, n partea general introductiv a materiei dreptului civil, n capitolele consacrate teoriei generale a actului juridic, unde este examinat, de altfel, i sanciunea esenial ce se aplic n caz de nerespectare a condiiilor de validitate: nulitatea. Forma contractului const n modalitatea de exteriorizare a manifestrii de voin fcut cu intenia de a crea, modifica sau a stinge unraport juridic. Contractul poate avea form simpl, notarial, asimilat celei notariale, verbal, tacit. Momentul ncheierii contractului este acela n care se ntlnesc oferta i acceptarea, i deci este format acordul de voin. Importana determinrii momentului ncheierii contractului se manifest sub urmtoarele aspecte: a) n funcie de momentul ncheierii contractului se apreciaz capacitatea prilor de a contracta; b) n raport cu acest moment se pot constata cauzele de nulitate a contractului, inclusiv existena viciilor de consimmnt; c) momentul ncheierii contractului constituie criteriul dup care se va stabili legea aplicabil n caz de conflict de legi n timp; d) momentul ncheierii contractului este punctul de plecare al tuturor efectelor acestuia, dac legea sau prile nu fixeaz alt termen; e)momentul ncheierii contractului constituie momentul din care ncep s curg anumite termene legale i convenionale, cum este, de exemplu, termenul de prescripie extinctiv; f) n cazul unei oferte fcute mai multor persoane i care a fost acceptat succesiv de mai muli destinatari, numai primul contract va fi considerat valabil ncheiat; g) momentul ncheierii contractului determin i locul ncheierii acestuia. Determinarea acestui moment se face n funcie de dou ipoteze: contractul se ncheie ntre prezeni prile se afl n acelai loc, fa n fa; contractul se ncheie ntre abseni - prile se afl n locuri diferite, iar contractul se ncheie prin coresponden.
3

ncheierea contractului ntre prezeni. Stabilirea momentului ncheierii acestor contracte nu pune probleme deosebite. Momentul ncheierii contractului va fi acela n care ofertantul i acceptantul, aflndu-se fa n fa, cad de acord asupra ncheierii contractului. n mod similar se determin momentul ncheierii contractului prin telefon, deoarece prile i percep direct i nemijlocit declaraiile de voin. Determinarea momentului ncheierii contractului prin telefon se face asemntor cu ncheierea contractului ntre prezeni. Regulile ncheierii contractului ntre prezeni se aplic, prin analogie, contractul fiind considerat perfectat dac ofertantul i acceptantul au czut de acord asupra ncheierii sale. ncheierea contractului ntre abseni. Dificultatea stabilirii momentului ncheierii contractului const n faptul c momentul manifestrii acceptrii de ctre destinatarul ofertei nu coincide cu acela al cunoaterii acceptrii de ctre ofertant. n legislaiile diferitelor ri, n reglementrile internaionale, precum i n doctrin s-au conturat mai multe sisteme. Unul din sisteme este cel al emisiunii acceptrii, potrivit cruia contractul se consider ncheiat n momentul acceptrii ofertei. Se consider c acordul de voin al prilor s-a format de ndat ce destinatarul ofertei i-a manifestat acordul cu oferta primit, chiar dac nu a comunicat acceptarea sa ofertantului. Sistemul emisiunii este criticabil din cel puin dou puncte de vedere: mai nti, pe baza lui, nu se poate stabili cu siguran, momentul ncheierii contractului; n al doilea rnd, nu ofer nici o certitudine, ntruct, nainte de a fi expediat acceptarea ctre ofertant, acceptantul poate, oricnd, reveni asupra ei. Acest sistem cunoate, la rndul su, dou varieti: sistemul emisiunii propriu-zis, i sistemul expedierii acceptrii: contractul se consider ncheiat n momentul n care acceptantul a expediat rspunsul su pozitiv. Potrivit acestui sistem se consider drept moment al ncheierii contractului momentul n care acceptantul a expediat rspunsul su afirmativ, prin scrisoare sau telegram, chiar dac aceasta nu a ajuns la cunotina ofertantului. Nici acest sistem nu ofer suficiente garanii ct privete certitudinea ncheierii contractului, deoarece este posibil ca, pn la ajungerea la destinaie a corespondenei, expeditorul s o retrag. Sistemul prezint, de asemenea, dezavantajul c ofertantul nu ia cunotin de ncheierea contractului dect mi trziu, cnd a primit corespondena privind acceptarea ofertei. Un alt sistem este cel al recepiei acceptrii. Potrivit acestui sistem contractul se consider ncheiat n momentul n care acceptarea parvine ofertantului. i acest sistem cunoate dou varieti: sistemul recepiei propriu-zis, care consider contractul ncheiat n momentul n care acceptarea a ajuns la ofertant, indiferent de faptul dac acesta a luat sau nu cunotin de coninutul ei. Sistemul este raional. El prezint un singur dezavantaj, i anume acela c se consider c ncheierea contractului a avut loc, dei ofertantul nu cunoate c a avut loc acceptarea. Obiecia este ns mai mult teoretic, de ndat ce, de cele mai multe ori, primirea acceptrii marcheaz nsi cunoaterea ei de ctre ofertant. Legislatorul nostru a adoptat sistemul recepiei acceptrii. Conform art. 699, alin. (1) Codul civil al Republicii Moldova, contractul se consider ncheiat n momentul primirii acceptului de ctre ofertant. Acest sistem este recunoscut de doctrin ca fiind cel mai raional. El este consacrat n reglementrile internaionale n materie (p. 18(2) al Conveniei Naiunilor Unite de la Viena din 1980 asupra contractelor de vnzare internaional de mrfuri). Un ultim sistem este sistemul informrii. n acest sistem se consider c momentul ncheierii contractului este acela n care ofertantul a luat efectiv cunotin de acceptare. Sistemul informrii, n forma sa integral, este susceptibil de obiecii. Astfel, dac legm ncheierea contractului de cunoaterea efectiv de ctre ofertant a coninutului ofertei se creeaz posibilitatea existenei unui comportament arbitrar din partea ofertantului, care, spre a evita ncheierea contractului, refuz s deschid corespondena primit de la acceptant. La aceasta se adaug i incertitudinea ce exist cu privire la momentul n care ofertantul a luat, efectiv, cunotin de acceptare. De aceea, pe bun dreptate, n practic se consider c simpla primire de ctre ofertant a corespondenei expediate de acceptant nate o prezumie relativ c ofertantul a luat cunotin de acceptare. Un aspect legat de momentul ncheierii contractului este cel ce ine de momentul din care contractul produce efecte. n mod normal, contractul produce efecte i d natere drepturilor i obligaiilor prilor n momentul ncheierii lui. n literatura juridic s-a remarcat c, totui, nimic nu se opune ca prile s convin c clauzele contractului ncheiat se vor aplica i raporturilor care s-au constituit ntre ele pn la ncheierea contractului. De exemplu, n cazul n care un furnizor a livrat o marf, iar destinatarul a primit-o, fr ca ntre pri s existe un contract, prile pot perfecta un contract de vnzare-cumprare, care se va aplica raporturilor existente deja ntre ele.
4

2. Contractul de vnzare-cumprare. Doctrina de specialitate a definit contractul de vnzare-cumprare ntocmai ca i legiuitorul, cu urmtoarele precizri: transmiterea dreptului de proprietate este de natura contractului de vnzare-cumprare comercial, i nu de esena lui; ceea ce nseamn c prin contractul de vnzare-cumprare se poate transmite fie un alt drept real (de exemplu: dreptul de superficie, deoarece superficia, dup cum rezult din prevederile art. 443, alin. 1 Codul civil al Republicii Moldova este un drept real alienabil), fie un drept de crean sau un drept din domeniul proprietii intelectuale. n primul caz aceast posibilitate este prevzut n dispoziia art. 556, alin. 1 Codul civil al Republicii Moldova, n care se menioneaz c o crean transmisibil i sesizabil poate fi cesionata de titular (cedent) unui ter (cesionar) n baza unui contract. Vorbind despre drepturile din domeniul proprietii intelectuale, menionm c regulile specifice privind transmiterea dreptului de autor se analizeaz n cadru materiei dreptului proprietii intelectuale, pe cnd cele generale, n cazul cnd drepturile de autor se transmit cu titlu oneros, se conin n reglementrile vnzrii-cumprrii; vnzarea-cumprarea poate s aib ca obiect unul sau mai multe bunuri corporale sau incorporale ori o universalitate juridic sau o universalitate de fapt (de exemplu: vnzarea unui fond de comer; nu pot fi obiectul unei vnzare urmtoarele drepturi: drepturile personale nepatrimoniale, cele patrimoniale cu caracter strict personal i nici cele constituite prin voina prilor sau a legii, cu caracter intuitu personal [2.24, p.10]. Pentru a forma obiectul strmutrii de ctre vnztor, dreptul trebuie s fie transmisibil, adic s nu fie indisolubil legat de o anumit persoan. Avnd n vedere aceste precizri, considerm c vnzarea-cumprarea este acel contract prin care una din pri (vnztorul) transmite celeilalte pri (cumprtorul), n schimbul unei sume de bani numit pre, un drept de proprietate asupra unui lucru anume, sau asupra unei universaliti juridice cuprinznd drepturi i obligaii, un alt drept real, un drept de crean sau o aciune n justiie cu caracter patrimonial mpreun cu Noiunea, clasificarea i caracteristica condiiilor de fond ale contractului de vnzarecumprare comercial Pentru a fi valabil ncheiat, contractul de vnzare-cumprare comercial trebuie s ntruneasc condiiile generale de validitate prevzute de art. 666, alin 2 Codul civil al Republicii Moldova: Capacitatea prilor de a contracta; Consimmntul valabil exprimat; Obiectul contractului; Cauza contractului. 1. Capacitatea prilor contractante Capacitatea de a ncheia contracte poate fi definit ca fiind acea parte a capacitii juridice a persoanei ce const n aptitudinea general i abstract de a avea drepturi i obligaii civile, precum i de a-i exercita drepturile i asuma obligaiile prin ncheierea de acte juridice civile. Capacitatea de a ncheia acte juridice civile este conceput prin dou elemente: capacitatea de folosin i capacitatea de exerciiu. a) Capacitatea de folosin este aptitudinea unei persoane de a avea drepturi i obligaii. Capacitatea de folosin este recunoscut pentru toate persoanele fizice, indiferent de ras, naionalitate, religie, grad de cultur, origine social. n ceea ce privete persoana juridic, capacitatea de folosin difer n raport de obiectul de activitate. Deoarece scopul difer de la o persoan juridic la alta, capacitatea de folosin nu va fi aceeai pentru toate persoanele juridice, variind n funcie de specialitatea fiecreia. Un alt element care difereniaz capacitatea de folosin a persoanei juridice de capacitatea de folosin a persoanei fizice l constituie ntinderea acestei capaciti care, n cazul persoanei juridice, este limitat de principiul specialitii. Astfel, capacitatea de folosin a persoanei juridice const n aptitudinea general de a avea numai drepturi i obligaii care servesc la realizarea scopului pentru care a fost nfiinat persoana respectiv. b) Capacitatea de exerciiu este aptitudinea persoanei de a-i exercita drepturile i de a-i asuma obligaiile, ncheind acte juridice civile. Dac orice persoan fizic are capacitate de folosin, capacitate de exerciiu are numai persoana cu maturitate psihic suficient pentru a-i da seama de consecinele actelor juridice pe care le ncheie.
5

ntre aceste dou categorii - capacitatea de folosin i capacitate de exerciiu - exist urmtoarele legturi: ambele sunt elemente ale capacitii civile i formeaz mpreun coninutul acesteia; capacitatea de folosin este premisa necesar, obligatorie dobndirii capacitii de exerciiu. Capacitatea de a contracta constituie o parte component a capacitii juridice civile, constnd n aptitudinea persoanei fizice sau juridice de a fi subiect al raporturilor juridice civile i de a ncheia acte juridice civile, urmrind scopul de a deveni titular de drepturi i obligaii civile. Potrivit art. 18(1) Codul civil al Republicii Moldova, capacitatea de a avea drepturi i obligaii civile se recunoate n egal msur tuturor persoanelor fizice, de unde rezult c orice persoan poate ncheia un contract de vnzare-cumprare, fie n calitate de cumprtor, fie n calitate de vnztor, dac legea nu i interzice expres acest lucru. Prin urmare, n dreptul nostru civil, n materie de vnzare-cumprare, regula este capacitatea, fie c este vorba de capacitatea de folosin sau de capacitatea de exerciii , iar incapacitatea este excepia, ea trebuie s fie prevzut de lege i este de strict interpretare (exceptiones sunt strictissimoe interpretationes). 2. Consimmntul prilor ncheierea contractului nseamn realizarea acordului de voine al prilor asupra tuturor clauzelor contractuale, adic ntlnirea, pe deplin concordant, a ofertei de a contracte cu acceptarea ofertei. Prin consimmnt se nelege manifestarea exteriorizat de voin a persoanei de a ncheia un act juridic. Pentru a produce efecte juridice, consimmntul trebuie s ndeplineasc mai multe condiii: s existe; s emane de la o persoan capabil , care are discernmnt, adic s fie contient i capabil de a concepe nsemntatea efectelor produse de contract, delibernd n cunotin de cauz, s doreasc apariia acestor efecte; s fie fcut cu intenia de angajament juridic , i nu n glum (jocandi cauze) sau cu rezerv mental (reservatio mantalis) cunoscut de cealalt parte sau sub condiie potestativ pur. (angajamentul urmnd s fie executat la liberul arbitru al prii care l exprim); s fie precis i dar exprimat n exterior , nct s poat ajunge la contiina persoanei (prii) carea i este adresat (voluntas in mente retenta intu efficit). Forma de exteriorizare poate fi diferit (scris, verbal, tacit); s nu fie afectat de vicii de consimmnt (eroare, dol, violen). Trebuie remarcat faptul c legiuitorul nu enumer viciile de consimmnt la condiiile de valabilitate a actului juridic , ci la nulitatea acestuia. Sintetic spus, eroarea const n a crede adevrat ceea ce este fals, ori fals ceea ce este adevrat. Cu alte cuvinte, eroarea este o fals reprezentare a realitii, o credin greit a cuiva despre ceva. Este vorba despre un element psihologic care este greu de dovedit ca atare. Indicnd cazurile cnd eroarea poate fi considerabil, Codul civil, la art. 227 alin. (2) Codul Civil al Republicii Moldova, prevede: Eroarea este considerabil dac la ncheiere a existat o fals reprezentare referitor la: a) natura actului juridic; b) calitile substaniale ale obiectului actului juridic; c) prile actului juridic (partenerul sau beneficiarul), n cazul n care identitatea acestora este motivul determinant al ncheierii actului juridic. Prin dol se nelege inducerea n eroare a unei persoane prin mijloace viclene n scopul ncheierii unui act juridic. Aadar, acest viciu de consimmnt este tot o eroare dar n acest caz eroarea nu este spontan ci este provocat de cealalt parte, prin manoperele dolosive (viclene) pe care le folosete. Denumit i viclenie, dolul apare ntr-o accepiune empiric ca o perfidie, un vicleug ce surprinde partea cocontractant prin prezentarea fals ori mincinoas a realitii. Alturi de eroare i dol, consimmntul poate fi viciat i prin violen. Violena este o ameninare care insufl unei persoane o temere creia nu-i poate rezista, fiind astfel constrns s contracteze. Pentru a se anula un act juridic civil, violena trebuie s ndeplineasc anumite condiii. Aceast condiie reiese din art. 229 alin. (2) al Codului civil al Republicii Moldova, conform creia violena este temei de anulare a acrului juridic numai n cazul n care se demonstreaz c este de natur s determine persoana s cread c ea, soul, o rud, o alt persoan apropiat ori patrimoniul lor sunt expui unui pericol iminent. Aadar, la rigoare, nu violena (vis), ameninarea ca atare, constituie viciu de consimmnt, ci temerea (metus) pe care aceasta o insufl victimei determinnd-o s contracteze, lucru pe care altminteri nu -ar fi fcut. Vnztorul poart rspundere numai dac viciile existau n momentul vnzrii. Existena viciilor n momentul vnzrii nu trebuie confundat cu existena n acest moment a defectelor, adic a manifestrilor exterioare ale viciilor. n momentul vnzrii trebuie s existe viciile (cauza), chiar dac defectele (efectul) apar ulterior acestui moment. De exemplu, n momentul vnzrii televizorul cumprat funcioneaz, iar dup cteva zile, datorit unor vicii de fabricaie, se defecteaz.
6

Cumprtorul este n drept s nainteze pretenii vnztorului ndat ce a descoperit viciile bunului nedeclarate de acesta pn n termenul stabilit n contract . Dac n contract nu a fost stabilit un termen de naintare a preteniilor, dreptul la aciune al cumprtorului este de 6 luni n cazul bunurilor mobile i cel mult un an n cazul bunurilor imobile. Scopul i sensul acestui art.763 al Codului civil al Republicii Moldova este de a stabili criteriile cu ajutorul crora se determin dac marfa livrat corespunde stipulaiilor contractuale. Acest lucru are o importan deosebit, deoarece deseori n practic comercianii nu stipuleaz unele clauze, considerndu-le absolut evidente. n acelai timp sunt situaii cnd n timpul executrii contractului apar unele probleme, deoarece prile au neles diferit unul i acelai lucru. Conform prevederilor art.763 al Codului civil al Republicii Moldova este considerat fr vicii materiale bunul care n momentul transferului riscurilor corespunde caracteristicilor convenite de pri. Pentru situaia n care prile nu au convenit asupra caracteristicilor, se consider c bunul nu are vicii dac: a) corespunde destinaiei stabilite n contract; b) corespunde utilizrii obinuite i prezint caracteristici care exist n mod obinuit la bunuri de acelai fel i pe care cumprtorul le poate atepta, innd cont de felul bunului. n primul rnd, bunul trebuie s corespund destinaiei stabilite n contract. Astfel, dac bunul nu poate fi utilizat ntr-un anumit scop, care a fost comunicat expres sau tacit vnztorului la ncheierea contractului, se consider c el nu corespunde contractului. O situaie similar exist i atunci cnd n contract este stipulat detaliat modul n care cumprtorul intenioneaz s utilizeze bunul dat. O asemenea descriere este necesar atunci cnd cumprtorul nu cunoate de ce caliti trebuie s dispun bunul de care are nevoie, dar expune foarte clar scopurile pentru care intenioneaz s foloseasc bunul dat. Deoarece norma dat se aplic att situaiilor cnd destinaia bunului este prevzut expres n contract, ct i cazurilor cnd vnztorul a fost informat tacit, o importan deosebit revine procesului negocierilor, corespondena partenerilor din perioada precontractual, precum i alte mprejurri care ar demonstra c vnztorul a primit informaia referitoare la scopul pentru care cumprtorul cumpr marfa. Este important de remarcat, c informaia referitoare la scopul utilizrii bunului de ctre cumprtor s fie comunicat vnztorului pn la momentul ncheierii contractului sau, cel trziu, n acest moment, n caz contrar cumprtorul nu poate invoca necorespunderea destinaiei bunului. n practic se utilizeaz destul de frecvent vnzarea dup mostr. Mostra, cunoscut i sub denumirea de model sau eantion, este o parte reprezentativ de dimensiuni reduse, fr utilizri uzuale sau un exemplar complet al mrfii care formeaz obiectul contractului. Prin ncheierea contractului, mostra asupra creia s-a convenit devine mostr contractual, de referin. n cazul vnzrii dup mostr, marfa trebuie s prezinte caracteristicile mostrei. Conform prevederilor art.763 ale Codului civil al Republicii Moldova se consider, c bunul predat nu are vicii, dac corespunde caracteristicilor pe care cumprtorul le poate atepta conform specificaiilor publice ale vnztorului, productorului sau ale reprezentanilor acestora, ndeosebi, prin reclam. Excepie face cazul n care specificaiile nu pot influena decizia de cumprare. inem s remarcm, ns, c este bine cunoscut simpla exagerare n scop de reclam a calitilor mrfurilor oferite spre vnzare. Uneori chiar lauda excesiv a mrfurilor a fost privit de judectori cu o anumit toleran. Este vorba de acel dolus bonus cunoscut de dreptul roman, care face parte din arta de a vinde. Bunul este cu vicii materiale i atunci cnd asamblarea a fost realizat defectuos fie de ctre vnztor sau ajutoarele lui, fie de ctre cumprtor din cauza indicaiilor de asamblare eronate ale cumprtorului. n cazul n care bunul vndut nu este asamblat, vnztorul este obligat s anexeze bunului instruciunile necesare n vederea asamblrii acestuia de ctre cumprtor. Dac de ctre cumprtor au fost respectate prevederile instruciunii i ca rezultat a obinut o asamblare defectuoas, se consider c bunul este cu vicii materiale. Art.763(4) al Codului civil al Republicii Moldova enumer situaiile n care se consider c bunul este predat cu vicii, i anume: - vnztorul pred numai o parte a bunului; - vnztorul pred un alt bun; vnztorul pred bunul ntr-o cantitate mai mic dect cea convenit; - cnd bunul transmis este viciat parial. Excepie face cazul cnd viciul nu exercit o influen substanial asupra utilizrii bunului. Art.764 al Codului civil al Republicii Moldova prevede c prin viciu de natur juridic se nelege dreptul sau pretenia unui ter asupra bunului. Articolul sus menionat al Codului civil al Republicii Moldova se refer la dreptul de proprietate a unui ter sau la dreptul de folosire a bunului, avndu-se n vedere att drepturile existente, ct i eventualele pretenii ulterioare, care se afl n stadiu de precutare. Este important de menionat, c art.764 reglementeaz numai raporturile dintre vnztor i cumprtor, dar nu i ntre cumprtor i tera persoan.
7

Conform prevederilor art.764 al Codului civil al Republicii Moldova cumprtorul poate s consimt s primeasc marfa cu vicii de natur juridic, ns nu se stabilete forma n care trebuie exprimat acordul cumprtorului. Din coninutul art.764 al Codului civil al Republicii Moldova se nelege, c nu este obligatoriu acordul expres al cumprtorului. El poate fi exprimat i prin aciuni concludente, de exemplu, prin preluarea bunului de ctre cumprtor chiar i n cazul n care el cunoate existena drepturilor sau preteniilor unui ter asupra bunului. 3. Obiectul contractului de vnzare-cumprare comercial Contractul de vnzare-cumprare comercial este un contract sinalagmatic (bilateral) perfect, care d natere la obligaii reciproce i interdependente n sarcina celor dou prii, vnztorul i cumprtorul, nc din momentul ncheierii lui. Obligaiile vnztorului au ca obiect lucrul vndut, iar obligaia cumprtorului are ca obiect preul lucrului cumprat. Pentru ca un contract de vnzare-cumprare comercial s fie considerat valabil ncheiat este necesar ca obiectul contractului s existe i s ndeplineasc condiiile cerute de lege. Codul civil al Republicii Moldova conine o serie de dispoziii referitoare la condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc obiectul unui contract; unele se refer la obiectul juridic - prestaia (aciunea sau inaciunea) - la care prile sau una dintre ele i le asum prin contract, iar altele la obiectul material al vnzrii-cumprrii (obiectul derivat). Bunul s fie determinat sau determinabil, licit i posibil . Vnzarea comercial nu este valabil dect dac prile cad de acord asupra lucrului i asupra preului. Dar pentru a exista acest acord este necesar determinarea lucrului vndut, adic stabilirea acestuia de ctre pri. Necesitatea determinrii bunului vndut reiese din mai multe considerente. Corecta apreciere a naturii, cantitii i naturii bunului d posibilitate ca prile s poat confirma executarea deplin i corespunztoare condiiilor enunate la realizarea consimmntului. Astfel, determinarea bunului n contractul de vnzare-cumprare privete stabilirea naturii, cantitii i calitii bunului. Bunul s fie in proprietatea vnztorului. Odat ce prin contractul de vnzare-cumprare comercial se produce transmisiunea dreptului de proprietate, este firesc c aceast transmisiune urmeaz a fi fcut de la proprietar. Nimic nu pare mai evident i de bun sim dect faptul c nimeni nu poate transmite mai multe drepturi dect are el nsui (nemo plus juri sad alium transferre potest quam ipse habet) sau, astfel spus, c nimeni nu poate transmite ceea ce nu are (nemo dat quod non habet). Cu toate acestea, exist destule situaii n care vnzarea se ncheie cu privire la un lucru care nu aparine vnztorului. Despre vnzarea lucrului altuia discutm doar n cazul n care obiectul vnzrii este un lucru cert (sau unul asimilat, cum este cazul vnzrii n bloc), iar prile nu au convenit ca acesta s fie achiziionat sau confecionat ulterior de vnztor i nstrinat cumprtorului, caz n care, evident, este vorba despre vnzarea unui bun viitor pe deplin valabil. ntruct vnzarea nu se confund cu promisiunea sinalagmatic de vnzare-cumprare comercial, o vnzare ferm n cugetul prilor nu poate fi descalificat n promisiune de ctre instana de judecat sub cuvnt de interpretare a contractului, conversiunea nefiind posibil dect n limitele voinei reale a prilor. Cu alte cuvinte, o vnzare ferm conceput de pri ca atare, cnd se constat c vnztorul nu era proprietar al lucrului la data ncheierii contractului, nu poate fi automat considerat prin conversiune ca fiind promisiune. Preul contractului. Preul este obiectul prestaiei cumprtorului constnd ntr-o sum de bani, care dup aprecierea prtilor constituie valoarea bunului vndut. n acest context este necesar de a face difereniere ntre preul i costul bunului, unde costul bunului reprezint valoarea efectiv a acestuia, care cuprinde cheltuielile suportate pentru confecionarea bunului, pe cnd preul reprezint valoarea atribuit bunului de ctre pri la contract. Preul poate s coincid, dar, de regul, acesta este diferit de costul bunului - el poate fi ct mai marc att i mai mic. Stabilirea preului sub forma unei sume de bani este de esena vnzrii. Dac nstrinarea bunului se face nu pentru bani, dar n schimbul altui lucru, pentru stingerea unei obligaii sau n schimbul unei alte prestaii, contractul nu mai poate fi calificat vnzare-cumprare. Conform art. 3 Legii Republicii Moldova cu privire la bani, nr.123-XII din 15.12.1993, moneda naional, leul, este unicul instrument de plat pe teritoriul Republicii Moldova. Prin urmare, dac contractul de vnzare cumprare este intern, atunci n contract ca moned de plat poate fi indicat doar leul moldovenesc. Dac, n momentul ncheierii contractului nu exist contracte similare i prile nu stipuleaz n contract preul mrfii sau modul de determinare a acestuia, se consider c prile s-au referit la un pre practicat la data livrrii bunurilor[2.13,p.652-653].
8

n cazul n care prile au stipulat n contract, c preul mrfii se determin n funcie de greutatea ei, stabilirea preului are loc pe baza greutii nete a bunului. Prin greutate net, de obicei se nelege greutatea total a mrfii, excluzndu-se greutatea ambalajului. Pentru valabilitatea contractului de vnzare-cumprare, preul trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: - s fie fixat ntr-o sum de bani; - s fie determinat sau determinabil; - s fie sincer i serios; - s nu contravin dispoziiile legale imperative referitoare la regimul preurilor. a. Preul trebuie s fie fixat ntr-o sum de bani. Pentru calificarea contractului ncheiat drept contract de vnzare-cumprare comercial, iar n unele cazuri i pentru valabilitatea contractului de vnzare-cumprare preul trebuie s fie fixat in bani. Astfel, art. 756 Codul civil al Republicii Moldova stabilete n mod expres c preul bunului trebuie exprimat n bani. Dac contraprestaia transmiterii bunului are o alt exprimare dect n bani, atunci este imposibil de a califica contractul respectiv drept contract de vnzare-cumprare. El apare in aa caz drept un contract de schimb sau de alt natur. Uneori, pornind, ns, de la faptul c contraprestaia transmisiunii dreptului de proprietate asupra bunului poate fi de asemenea o sum de bani anume preul apare ca indiciu principal de relevare a calificativului contractului de vnzare-cumprare. Exemplificm aceasta prin faptul, c contraprestaia transmisiunii dreptului de proprietate asupra bunului poate fi o sum de bani i n contractul de rent. Aici ns suma de bani apare drept o prestaie de ntreinere, care nu este neaprat s fie echivalent valorii bunului care a fost transmis n proprietate debirentierului. Este deosebit de important de inut cont de faptul c dac se nstrineaz ns numai o cot-parte individualizat din imobil pentru pre determinat, iar cealalt parte n schimbul ntreinerii exist dou contracte distincte, cuprinse ntr-un singur act, urmnd a se aplica pentru fiecare contract regulile corespunztoare. Astfel, deci se stipuleaz n actul prilor c 1/3 din imobil se nstrineaz pe un anumit pre, iar 2/3 din imobil se nstrineaz n schimbul ntreinerii, acel act va cuprinde dou contracte distincte, primul de vnzare-cumprare i al doilea de ntreinere. Dac n contractul de vnzare-cumprare, preul bunului nu este determinat n mod expres sau implicit ntr-o dispoziie care permite s fie determinat, se va considera, c prile s-au referit tacit la preul practicat n mod obinuit n momentul ncheierii contractului, n ramura comercial respectiv pentru aceleai bunuri vndute in mprejurri comparabile. n lipsa, ns, a unei careva posibiliti de a determina preul bunului, contractul va fi lovit de nulitate. b. Preul trebuie s fie determinat sau determinabil. Preul este determinat dac cuantumul lui este stabilit de comun acord ntre pri n momentul ncheieri contractului. Cnd preul este convenional, ar putea fi fixat numai de vnztor ori de cumprtor. n marile uniti comerciale, de regul, preul bunurilor este fix, stabilit de vnztor; n anumite situaii, vnztorul poate hotr reduceri de preuri. De vreme ce preul a fost determinat de pri, el nu va putea fi modificat ulterior unilateral, ci doar prin acordul lor. Sunt nule acele contracte de vnzare-cumprare comerciale n cuprinsul crora se face doar meniunea c preul a fost pltit, fr a se arta ctimea acestuia i tot astfel cnd se face meniunea unei pri din pre - n spe doar cuantumul acontului pltit vnztorului de ctre cumprtor, fr a indica mrimea preului n nici un mod. Determinarea preului nu presupune i stabilirea modalitii de plat ori a termenului plii. Preul poate fi determinabil prin indicarea n contract a unor clemente pe baza crora cuantumul preului s poat fi stabilit n viitor cel trziu la data exigibilitii obligaiei de plat. Preul poate fi determinat i de un ter ales de comun acord de ctre pri sau de ctre persoana desemnat de pri [2.3, p.177]. c. Preul trebuie s fie serios i sincer. Pentru ncheierea valabil a contractului de vnzare-cumprare comercial se cere, pe lng condiiile mai sus artate, ca preul s existe, s fie sincer i serios. Preul este sincer atunci cnd cuantumul lui, menionat n contract, este acela convenit n realitate de pri; este un pre real i nu fictiv sau simulat. Preul este fictiv (simulat) atunci cnd prile nu intenioneaz s-1 cear, respectiv s-1 plteasc; cnd din actul secret rezult c el nu este datorat. Dac preul este fictiv, acel contract va fi nul ca vnzare-cumprare comercial deoarece i lipsete un element esenial - preul; dac ns prile au urmrit n realitate transferul bunului, suntem n prezena unii liberaliti (n absena preului) adic a unui contract de donaie deghizat, dac sunt ntrunite condiiile cerute de lege pentru validitatea donaiilor.
9

n cazul n care prile s-au neles s treac n contract un pre inferior celui convenit, n mod obinuit, dar fr ca preul s devin derizoriu, ne aflm n prezena unei deghizri pariale a preului, contractul de vnzare-cumprare este valabil. Deghizarea parial urmrete, de regul, fraudarea fiscului [2.31, p.907]. Preul este neserios sau derizoriu cnd valoarea lui este att de disproporional n raport cu valoarea lucrului vndut nct se poate considera c nu exist. Cu alte cuvinte, spre deosebire de preul fictiv sau de preul disimulat, care presupun ceva ascuns fa de teri, preul derizoriu este, de regul, declarat de pri ca atare i cunoscut de cei interesai. Preul este neserios, derizoriu (infim) n cazul n care nu reflect valoarea real a bunului, adic este att de disproporionat n raport cu valoarea lucrului vndut nct apare ca ridicol de nimic -, n sens juridic, ca inexistent. d. Preul s nu contravin dispoziiilor legale imperative la regimul preurilor. Uneori, n condiiile economiei de pia i mai ales n perioada de tranziie ctre aceasta, legiuitorul poate interveni i stabili prin dispoziii imperative plafoanele maximale ale preurilor la unele produse pe considerente de politic social n vederea protejrii cetenilor mpotriva abuzurilor unor comerciani sau productori ce urmresc realizarea unor profituri disproporionat de mari sau acoperirea unor pierderi datorate proastei organizri a produciei i muncii. 4. Cauza contractului de vnzare-cumprare comercial Cauza contractului de vnzare-cumprare comercial este un element constitutiv n structura sa i o condiie de valabilitate a acestuia. Partea care se obliga (debitorul) are n vedere realizarea pe de o parte, a unui scop direct (imediat), iar pe de alt parte, atingerea unui scop indirect (mediat). Scopul imediat este un element constant al contractului fiind determinat n prealabil pentru diferite categorii de acte juridice. n cazul contractului de vnzare-cumprare comercial transmiterea dreptului de proprietate, de ctre vnztor are drept cauz achitarea preului de ctre cumprtor, i invers [2.16, p.23]. Scopul imediat este subiectiv i poate varia chiar n cadrul aceleiai categorii de contracte. (De exemplu, vnznd anumite bunuri, o persoan poate urmri scopul mbuntirii situaiei materiale, eliberrii depozitului de marf, verificrii credibilitii partenerului contractual). n materia ce ne preocup scopul imediat pe care i dau consimmntul manifestndu-i voina de a intra n raporturi legale este cauza n sensul condiiei de valabilitate a contractului, pe cnd scopul mediat nu este altceva dect motivul ce-l determin pe subiect s se oblige, acesta variind de la caz la caz n funcie de mprejurri. Potrivit art. 207(1) Codul civil al Republicii Moldova, actul juridic ncheiat fr cauz ori fundat pe o cauz fals sau ilicit nu poate avea nici un efect. Din cele spuse putem observa c cauza trebuie s ndeplineasc anumite condiii stabilite de legiuitor, i anume: - s existe; - s fie real; - s fie licit. n primul rnd cauza trebuie s existe. Nu exist cauz atunci cnd lipsete contraprestaia n contractele sinalagmatice, din care face parte i contractul de vnzare-cumprare. Existena cauzei nu trebuie confundat ns cu faptul de a fi expres. Potrivit art. 207, alin. 2 Codul civil al Republicii Moldova, cauza actului juridic se prezuma pn la proba contrar. Respectiv, cel care pretinde c un anumit contract de vnzare-cumprare este lipsit de cauz, trebuie s probeze acest lucru. Absena cauzei atrage sanciunea nulitii absolute a contractului de vnzare-cumprare. n al doilea rnd, cauza trebuie s fie real adic nu trebuie s fie fals. Este fals cauz atunci cnd rezultatul obinut n urma ncheierii contractului este altul dect cel la care s-ar fi ajuns, dac prile ar fi avut n vedere adevrata cauz. Actul juridic ncheiat fr intenia de a produce efecte juridice (actul juridic fictiv) este nul [1.2, art. 221, alin.1]. La fel, este nul actul juridic ncheiat cu intenia de a ascunde un alt act juridic (actul juridic simulat) [1.2, art. 221, alin.2]. n cel de al treilea rnd, cauza trebuie s fie licit, adic s nu contravin legii, ordinii publice sau bunelor moravuri [1.2, art. 207, alin. 3]. Actul juridic sau clauza care contravin normelor imperative sunt nule, dac legea nu prevede altfel [1.2, art. 2, alin. 1]. La rndul su, actul juridic sau clauza care contravin ordinii publice sau bunelor moravuri sunt nule [1.2, art. 220, alin. 2]. Forma contractului de vnzare-cumprare: verbal, scris i solemn (n dependen de natura bunului). Obligaiile vnztorului: a suporta cheltuielele de predare a bunului, dac contractul nu prevede altceva; a asigura transmiterea dreptului de proprietate; a transmite bunul n termenul stabilit n contract sau n alt termen ce reiese din contract;
10

a preda i accesorile bunului odat cu predarea acestuia; a preda odat cu bunul i toate documentele referitoare la bun; a garanta n caz de eviciune; a primi preul bunului; a preda bunul fr vicii materiale sau de natur juridic; a nltura viciile bunului vndut; a conserva bunul vndut; s transmit bunul n asortimentul i ambalajul stipulat n contract. Obligaiile cumprtorului: a plti preul bunului; a primi bunul i a verifica calitatea lui; a suporta cheltuielile de primire i transportare a bunului; a confirma faptul recepionm bunului i corespunderea asortimentului i a ambalajului stipulat n contract. Varieti ale contractului de vnzare-cumprare Contractul de vnzare-cumprare cu amnuntul: este o vnzare unde ntreprinderea de comer cu amnuntul se oblig s-i transmit n proprietate consumatorului mrfuri de calitate adecvat, s-i ofere informaii i servicii prevzute de contract, s-i asigure o deservire la nivel, iar consumatorul se oblig s-i plteasc preul stabilit pntru acest bun sau bunuri. Obiectul contractului de vnzare-cumprare cu amnuntul l constituie bunuri procurare pentru folosin personal, casnic sau familie. Vnzarea de prob sau la vedere: se consider ncheiat din momentul realizrii acordului de voin ntre pri i produce efecte dup ce cumprtorul, n urma probrii bunului, a dat rspuns pozitiv. Vnzarea-cumprarea cu pact de rscumprare: est o vnzare supus unei condiii rezolutorii exprese care const n facultatea pe care i-o rezerv vnztorul de a rscumpra bunul vndut, ntr-un anumit termen, restituind preul i cheltuielile fcute de cumprtor, reluarea opernd cu efect retroactiv att mpotriva cumprtorului ct i mpotriva terilor dobnditori de drepturi asupra bunului vndut. Vnzarea-cumprarea la licitaie: se caracterizeaz prin aceea c bunul care urmeaz a fi vndut este pus n vnzare n mod public i cu respectarea unor proceduri speciale, fiind vndut aceluia care ofer preul cel mai favorabil. Vnzarea-cumprarea la licitaie este ncheiat prin adjudecarea bunului de ctre adjudector ultimului ofertant. Proba vnzrii se face prin nscrierea n registrul adjudectorului a numelui sau a denumirii adjudecatarului i a ofertei acestuia, iar dac lipsete o asemenea nscriere, se admite proba cu martori. Vnztorul i adjudecatarul unui bun imobil, dup ncheierea licitaiei trebuie s ntocmeasc contractul de vnzare-cumprare n termen de 10 zile la cererea celeilalte pri. Vnzarea-cumprarea ntreprinderii ca un complex patrimonial: este o vnzare unde vnztorul se oblig s dea n proprietate cumprtorului ntreprinderea n calitate de complex patrimonial unic, cu excepia drepturilor i obligaiilor inalienabile. Prin ntreprindere ca complex patrimonial se are n vedere totalitatea elementelor care asigur funcionarea ntreprinderii conform scopului su de activitate, precum i cele ce se determin de ctre pri ca fiind inseparabile de ntreprindere. Specific pentru contractul dat este faptul c vnzarea ntreprinderii ca un complex patrimonial este ntoteauna nsoit, pe de o parte, de cesiunea creanelor vnztorului ctre cumprtor, iar pe de alt parte, de preluarea datoriilor vnztorului de ctre cumprtor. Vnzarea-cumprarea la bursele de mrfuri: este contractul nceiat n incinta bursei de ctre intermediarii autorizai ai bursei, conform regulelor comerului de burs i uzanelor bursiere sub supravegherea unei autoriti. Bursa este o pia organizat - deoarece tranzaciile se realizeaz conform unor principii, norme i reguli bursiere, i dematerializat - deoarece aici nu se comercializeaz bunuri prezente la locul contractrii, ci pe baza unor documente reprezentative care atest dreptul de proprietate asupra mrfii. Aici se comercializeaz numai anumite categorii de mrfuri: determinate generic, fungibele, standardizate, depozitabile, s aib un grad redus de prelucrare. La bursele de mrfuri nu se comercializeaz bunuri imobile, obiectele proprietii intelectuale i drepturile patrimoniale, ncheierea tranzaciilor se face de ctre agenii bursei: brokeri - care ncheie tranzacii n numele i pe seama clientului ori n nume propriu dar pe seama clientului i dealer- care ncheie contracte n numele i pe seama sa n scopul revnzrii Ia burs. 3. Contractul de mandant comercial
11

Art.258 alin.1 din Codul civil al Republicii Moldova definete reprezentantul comercial ca fiind acea persoan care reprezint de sine stttor i permanent interesele ntreprinztorului la ncheierea actelor juridice n vederea gestionarii afacerii. n nelesul prevederilor art.258 din Codul civil al Republicii Moldova, pot deveni reprezentani comerciali att persoanele juridice, constituite potrivit legii, ct i persoanele fizice, dac au calitatea de ntreprinztori individuali. De regul, reprezentanii comerciali ncheie n contul ntreprinztorilor diferite acte dintr-un domeniu determinat, n care dein cunotine de specialitate, legturi de afaceri i alte informaii specifice domeniului respectiv. Mai mult chiar, n anumite domenii, ncheierea anumitor acte juridice este posibil doar de ctre persoanele care dein un statut special ori sunt liceniai pentru efectuarea anumitor operaiuni (cum ar fi, de exemplu, brokerii din cadrul burselor de valori, participanii profesioniti la piaa valorilor mobiliare). Deoarece reprezentarea comercial este o specie a reprezentrii, nici n aceast materie, de regul, nu este admis dubla reprezentare la ncheierea unui act. Astfel, potrivit art.258 alin.2 din Codul civil al Republicii Moldova, reprezentarea comercial concomitent a diferiilor participani la ncheierea actului juridic se admite doar dac exist un acord expres ntre pri n acest sens i n alte cazuri prevzute de lege, reprezentantul comercial fiind inut s execute atribuiile cu diligena unui bun proprietar1. Reprezentarea comercial se efectueaz n baza unui contract ncheiat n form scris. De regul, este vorba de un contract de mandat fie de o specie a acestuia. Contractul respectiv va trebui s conin mputernicirile conferite reprezentantului precum i limitele puterilor acestuia. n msura n care asemenea precizri lipsesc din contract, reprezentantului comercial i se va elibera o procur (art.258 alin.4 Codul civil al Republicii Moldova). Prin contractul de mandat o parte (mandant) mputernicete cealalt parte (mandatar) de a o reprezenta la ncheierea de acte juridice, iar aceasta, prin acceptarea mandatului, se obliga sa acioneze in numele si pe contul mandantului. Raporturile de mandat persist att ntre persoanele fizice, ct i cu participarea subiectelor de drept civil cu statut de persoan juridic. Esena juridic a raportului de mandat const n posibilitatea figurrii n calitate de parte (subiect) a acestui raport prin intermediul unei alte persoane tere, mputernicit s reprezinte n astfel de raporturi interesele patrimoniale ale persoanei reprezentate. Anume prin aceast particularitate juridic a raportului de mandat, legislatorul scoate n relief calitatea specific a mandatului ca form juridic de intermediere. Conform definiiei legale, expuse n acest articol, contractul de mandat se atribuie la categoria obligaiilor juridico-civile de prestare a serviciilor juridice. Acest fapt denot interferena juridic a acestui contract cu celelalte contracte de prestare a serviciilor, n special cu cele de prestare a serviciilor juridice, ca comisionul i agenia, administrarea fiduciar, expediia .a. ns legislatorul a modelat aceast construcie juridic, innd cont de caracterele indispensabile ale mandatului, i anume: caracterul fiduciar al raportului respectiv, care la rndul su este determinat de faptul c aciunile mandatarului condiioneaz apariia, modificarea i stingerea drepturilor i obligaiilor, precum i faptul c mandatarul svrete aceste aciuni juridice din numele mandantului. Anume aceast trstur juridic delimiteaz contractul de mandat de contractul de acordare a serviciilor de asisten juridic n instanele de judecat, care nu prevede apariia, modificarea i stingerea drepturilor i obligaiilor. Prin intermediul normei comentate se reglementeaz desemnarea mai multor mandatari pentru ncheierea mpreun a unui act juridic. Mandantul poate desemna printr-un contract mai muli mandatari sau poate ncheia contracte aparte cu fiecare din mandatari, indicnd n contract executarea acelorai aciuni juridice din numele i pe contul mandantului. Condiia de baz pentru valabilitatea executrii mandatului n aceast formul juridic reprezint acceptarea aciunilor ntreprinse n vederea executrii mandatului de ctre toi mandatarii. Acceptarea poate fi exprimat prin svrirea mpreun de ctre mandatari a aciunilor respective, sau prin aprobarea n scris sau n alt form prescris de lege a aciunilor celorlali mandatari. ncheierea mpreun a tuturor actelor vizate n mandat nu reprezint o condiie obligatorie a activitii mai multor mandatari. n contractul de mandat sau n mandatul propriu-zis pot fi specificate i alte modaliti de aciune a co-mandatarilor. La rndul su, co-mandatarii snt n drept s stabileasc mecanismul corporativ de executare a mandatului, principial rmne faptul acceptrii executrii din partea tuturor mandatarilor. Obligativitatea ncheierii n comun a actelor juridice este racordat de ctre legiuitor cu rspunderea solidar a
1

Dup opinia noastr, ar fi fost mai indicat a se utiliza expresia bun comerciant care este mai potrivit n context i care, de altfel este utilizat chiar n cod la capitolul referitor la agenii comerciali i comisionarii profesioniti.

12

co-mandatarilor, care poate surveni pentru executarea necorespunztoare sau neexecutarea obligaiilor asumate prin contract. Contractul de reprezentare comercial este prezumat a fi cu titlul oneros. n lips de prevedere contrar, reprezentantul comercial este n drept s cear plata remuneraiei convenite, precum i restituirea tuturor cheltuielilor fcute cu ocazia executrii mputernicirilor (procurii). n cazul n care reprezentantul comercial reprezint concomitent mai multe pri, el va fi n drept s solicite plata remuneraiei i compensarea cheltuielilor efectuate n pri egale de la persoanele reprezentate concomitent, cu excepia cazului n care prin contract s-a prevzut altfel (art.258 alin.4 Codul civil al Republicii Moldova). Dat fiind specificul activitilor comerciale, reprezentantul comercial are obligaia s s nu divulge informaiile confideniale ce i-au devenit cunoscute n urma reprezentrii, chiar i dup ncetarea acesteia (art.258 alin.5 Codul civil al Republicii Moldova). Specificul reprezentrii comerciale n anumite domenii ale activitii de antreprenoriat este stabilit prin legi speciale (de exemplu, pentru brokeri i firmele de brokeraj Legea privind bursele de mrfuri nr.1117XIII/26.02.1997 (M.Of. al R. Moldova nr.70/25.07.1998); pentru participanii profesioniti la piaa valorilor mobiliare Legea cu privire la piaa valorilor mobiliare nr. 199-XIV/18.11.1998 (M.Of. al R.Moldova nr.2728/23.03.1999); pentru agenii de asigurare, comisarii de avarie i misiii de asigurare Legea cu privire la asigurri nr.1508-XII/15.06.1993 (M.Of. al R. Moldova nr.5/15.09.1994), etc.). n dreptul comercial internaional ntlnim conceptul de intermediere, adic activitatea depus de o alt persoan dect titularul interesului, pe seama titularului interesului i indiferent dac lucreaz n numele acestuia sau n nume propriu, implic n majoritatea cazurilor reprezentarea de ctre intermediar a persoanei pentru care acioneaz. Intermedierea implic, de regul, o varietate mare de ageni i reprezentani comerciali supui unor regimuri juridice deosebite n funcie de coninutul concret al contractului ncheiat. Astfel, legislaia rilor din sistemul de drept continental folosete o terminologie diferit pentru a distinge persoana care acioneaz n numele i pe seama reprezentatului de persoana care acioneaz n nume propriu dar pe seama reprezentatului, ceea ce are drept consecin faptul c, intermediarii din prima categorie rmn personal n afara contractului la ncheierea cruia au participat, n timp ce intermediarii din a doua categorie devin ei nii parte la contract. 4.Contactului de arend Prin contractul de arend (art.911 CC) arendatorul transmite arendaului terenuri i alte bunuri agricole n vederea exploatrii pe o durat determinat, n schimbul unui pre stabilit de pri. Arenda este contractul ncheiat ntre o parte proprietar, uzufrucruar sau un alt posesor legal de terenuri i de alte bunuri agricole (arendator) i alt parte (arenda) cu privire la expluatarea acestora pe o perioad determinat i la un pre stabilit de pri. Caracterele juridice: sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, translativ de folosin, patrimonial, consensual, ncheiat personal sau prin reprezentant, numit, de executare succesiv, principal, negociabil, irevocabil, solemn. Prile - arendator poate fi orice persoan cu capacitate civil ce apare n calitate de proprietar, uzufructuar sau o alt persoan mputernicit s dea n folosin terenuri sau bunuri agricole. Arenda - este persoana care exercit exploatarea asupra bunului transmis n arend. Calitatea de arenda o poate avea orice persoan cu discernmnt. Obiectul contractului de arend l constituie terenurile i alte bunuri agricole. Prin bunuri agricole se neleg terenurile cu destinaie agricol (arabile, viile, livezile etc), terenurile ocupate cu construcii i instalaii agrozootehnice, amenajri piscicole, spaii de depozitare care servesc nevoilor produciei agricole, animalele, mainele, utilajele i alte bunuri destinate exploatrii agricole. Preul denumit arend, se stabilete de pri n bani, n natur sau n natur i bani. Termenul contractului de arend este determinat n contract., ns nu poate fi mai mic de un an. Cu 3 luni nainte de expirarea arendei, arendatorul informeaz printr-un preaviz arendaul despre nedorina de a prelungi contractul de arend. Dac termenul arendei expir, iar arendatorul nu cere s i se predea terenul i arendaul continu exploatarea lui, contractul de are4nd se considera prelungit pe un an. Forma contractului de arend este scris. Arenda bunurilor imobile pe un termen mai mare de 3 ani se nregistrez n registrul bunurilor imobile. Arenda terenurilor pe un termen mai mic de 3 ani se nregistreaz de ctre primria satului sau municipiului n al crui raz teritorial este situat terenul.
13

Obligaiile arendatorului: s predea bunul arendat n termenul convenit de pri sau n alt termen ce reese din contract; - s predea bunul n starea corespunztoare stipulat n contract; - s asigure transmisiunea dreptului de folosin asupra bunului; - s predea bunul liber de orice viciu material sau juridic; - s garanteze arendaului folosina linitit i util a bunului. Obligaiile arendaului: - a confirma faptul recepionm bunului arendat; - a confirma faptul corespunderii caracterelor bunului cu prevederele contractuale; - a pstra i a ngriji de bun cu diligenta unui proprietar; - a folosi bunul conform destinaiei sau prevederelor contractuale; - a asigura integritatea bunului; - a acoperi cheltuielile curente de folosire i ntreinere n stare normal a bunului; - a nu transmite bunul unor tere persoane, dac contractul nu prevede altfel; - a achita arenda n natur i/sau n bani n termenul n n locul stabilit de pri; - s restituie bunul arendat n starea n care i-a fost dat sau n starea prevzut n contract; - s restituie bunul la scaden; - s repare prejudiciul cauzat prin nrutirea strii bunului, dac nu dovedete lipsa vinoviei sale. Suportarea riscurilor: - n caz de pieire fortuit a bunurilor arendate, riscul contractului este suportat de arendator; - n caz de pieire fortuit a recoltei, fructelor, riscul se suport de ambele pri. Dac mai mult de jumtate din fructele obinute prin arendare pier fortuit, arendaul poate cere reducerea proporional a plii arendei. ncetarea contractului: o dat cu expirarea termenului pentru care a fost convenit cu respectarea preavizului.

14