Sunteți pe pagina 1din 10

LEGE Nr. 59 din 28.04.

2005 cu privire la leasing


Publicat : 08.07.2005 n Monitorul Oficial Nr. 92-94 art Nr : 429 MODIFICAT LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349

Parlamentul adopt prezenta lege organic. Capitolul I DISPOZIII GENERALE Articolul 1. Scopul prezentei legi Prezenta lege stabilete bazele juridice de reglementare a raporturilor de leasing, obiectul leasingului, participanii la operaiunile de leasing, drepturile, obligaiile i rspunderea acestora. Articolul 2. Reglementarea juridic (1) Leasingul i raporturile juridice aferente lui se reglementeaz prin Codul civil, prezenta lege i prin alte acte legislative. (2) Dac tratatul internaional n domeniul leasingului la care Republica Moldova este parte stabilete alte norme dect cele prevzute de prezenta lege, se aplic normele tratatului internaional. Articolul 3. Noiuni utilizate n sensul prezentei legi, urmtoarele noiuni semnific: leasing - totalitate a raporturilor care iau natere n scopul i n cadrul realizrii unui contract de leasing; contract de leasing -contract n a crui baz o parte (locator) se oblig, la cererea unei alte pri (locatar), s i asigure posesiunea i folosina temporar a unui bun, contra unei pli periodice (rat de leasing), achiziionat sau produs de locator, iar la expirarea contractului s respecte dreptul de opiune al locatarului de a cumpra bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a face s nceteze raporturile contractuale;
[Noiune n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]

valoare de intrare - valoare la care a fost achiziionat sau produs bunul de ctre locator inclusiv, taxele vamale i alte impozite prevzute de legislaia n vigoare (cu excepia impozitelor care urmeaz a fi restituite agentului economic de ctre organele fiscale), precum i, dup caz, orice alte cheltuieli aferente achiziionrii, livrrii i punerii n funciune a bunului n corespundere cu contractul de leasing;
[Noiune modificat LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]

valoare total - valoare a ratelor de leasing la care se adaug valoarea rezidual; valoare rezidual - valoare la care, la expirarea contractului de leasing financiar, se face transferul ctre locatar al dreptului de proprietate asupra bunului; rat de leasing - plat periodic, efectuat de locatar ctre locator, care reprezint: a) cota-parte din valoarea de intrare a bunului i dobnda de leasing, n cazul leasingului financiar; b) cota de amortizare calculat n conformitate cu actele normative n vigoare i un beneficiu stabilit de prile contractante, n cazul leasingului operaional. Articolul 4. Formele i obiectul leasingului (1) n sensul prezentei legi, leasingul poate avea urmtoarele forme: a) leasingul financiar, operaiune care trebuie s ndeplineasc cel puin una din urmtoarele condiii: - riscurile i beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra bunului obiect al leasingului s fie transferate locatarului la momentul ncheierii contractului de leasing; - suma ratelor de leasing s reprezinte cel puin 90% din valoarea de intrare a bunului dat n leasing; - contractul de leasing s prevad expres transferul dreptului de proprietate asupra bunului obiect al leasingului ctre locatar la expirarea contractului; - perioada de leasing s depeasc 75% din durata de funcionare util a bunului obiect al leasingului; b) leasingul operaional, operaiune care nu ndeplinete nici una din condiiile contractului de leasing financiar;

c) leasingul barter, operaiune n cadrul creia locatarul achit valoarea ratelor de leasing prin bunuri al cror proprietar este; d) leasingul compensaional, operaiune n cadrul creia locatorul primete n contul ratelor de leasing marf produs cu utilajul obiect al leasingului; e) lease-back, operaiune n cadrul creia o parte transmite unei alte pri dreptul de proprietate asupra unui bun n scopul de a-l lua ulterior n leasing;
[Art.4 al.(1), lit.e) modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]

f) leasingul de consum, operaiune de leasing n cadrul creia locatarul are calitatea de consumator;
[Art.4 al.(1), lit.f) modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]

g) leasingul direct, operaiune de leasing n cadrul creia locatorul ntrunete concomitent i calitatea de furnizor al bunului; h) leasingul intern, operaiune de leasing n cadrul creia toate subiectele snt rezideni ai Republicii Moldova; i) leasingul internaional, operaiune de leasing n cadrul creia locatorul sau locatarul nu este rezident al Republicii Moldova. (2) Obiect al leasingului pot fi orice bunuri mobile sau imobile, cu excepia: a) bunurilor scoase din circuitul civil sau a cror circulaie este limitat prin lege; b) terenurilor agricole; c) bunurilor consumptibile; d) obiectelor proprietii intelectuale care nu pot fi cesionate. Articolul 5. Subiectele raporturilor de leasing Subiecte ale raporturilor de leasing snt: a) locatorul, persoan fizic sau juridic ce practic activitate de ntreprinztor i transmite, n condiiile contractului de leasing, locatarului, la solicitarea acestuia, pentru o anumit perioad, dreptul de posesiune i de folosin asupra unui bun al crui proprietar este, cu sau fr transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului la expirarea contractului; b) locatarul, persoan fizic sau juridic ce primete, n condiiile contractului de leasing, n posesiune i folosin bunul specificat n contract pentru o anumit perioad n schimbul achitrii ratelor de leasing. n cazul n care locatarul este persoan fizic ce nu practic activitate de ntreprinztor, operaiunea de leasing cade sub incidena actelor legislative i actelor normative ale Guvernului cu privire la protecia consumatorului;
[Art.5 lit.b) modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]

c) vnztorul (furnizorul), persoan fizic sau juridic ce vinde locatorului, n condiiile contractului de vnzare-cumprare ncheiat cu locatorul sau ale contractului complex ncheiat cu locatorul i cu locatarul, bunul solicitat de locatar. Capitolul II CONTRACTUL DE LEASING, MODIFICAREA I NCETAREA LUI Articolul 6. Forma juridic a operaiunilor de leasing Forma juridic a operaiunilor de leasing este contractul de leasing dintre locator i locatar i contractul de vnzare-cumprare (furnizare) dintre locator i vnztor (furnizor), fie un contract complex, ncheiat n condiiile art.7 i 8. Articolul 7. Contractul de leasing (1) Contractul de leasing trebuie s conin clauze privind: a) prile contractante; b) descrierea bunului ce face obiectul contractului de leasing; c) valoarea de intrare a bunului, n cazul contractului de leasing financiar; d) valoarea total a contractului; e) valoarea ratelor de leasing i termenul de plat a acestora; f) termenul contractului; g) dreptul de opiune al locatarului de a cumpra bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a face s nceteze raporturile contractuale; h) convenia prilor asupra asigurrii bunului obiect al leasingului (asigurare obligatorie numai n cazul leasingului de consum).

(2) Contractul de leasing intr n vigoare la data semnrii sau la o alt dat stabilit n el. (3) Contractul de leasing nu se poate ncheia pe un termen mai mic de un an de la data intrrii lui n vigoare. Articolul 8. Particularitile contractului de vnzare-cumprare (furnizare) Contractul de vnzare-cumprare (furnizare) trebuie s conin, pe lng clauzele prevzute de legislaie pentru acest tip de contract, stipulri privind: a) achiziionarea bunului de ctre locator anume pentru a-l da n leasing; b) nvestirea locatarului cu dreptul de cumprtor, care rezult din contractul de vnzarecumprare (furnizare) ncheiat de locator cu vnztorul (furnizorul) bunului, dac contractul de leasing nu prevede altfel; c) garaniile acordate locatarului de ctre vnztor, inclusiv garaniile privind calitatea bunului obiect al leasingului. Articolul 9. Dreptul de proprietate i riscurile n raporturile de leasing (1) Locatorul i menine dreptul de proprietate asupra bunului dat locatarului n posesiune i folosin temporar. (2) Riscul distrugerii, al pierderii sau al deteriorrii accidentale a bunului se transfer locatarului n momentul n care acesta preia bunul dac contractul de leasing nu prevede altfel. Din acest moment, locatarul poart rspundere pentru orice prejudiciu suferit de locator. (3) n cazurile prevzute la art.11 alin.(2) lit.a) i b), locatarul poate obine dreptul de proprietate asupra bunului dac contractul de leasing nu prevede altfel. (4) Dac locatarul execut contractul de leasing, locatorul sau un ter nu poate pretinde la bun, cu excepia cazurilor prevzute de lege sau de contract. Articolul 10.Modificarea i rezilierea contractului de leasing (1) Modificarea i rezilierea contractului de leasing se efectueaz n condiiile legii.
[Art.10 al.(1) modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]

(2) Locatorul are dreptul s rezilieze contractul i s cear repararea prejudiciilor dac locatarul: a) ncalc esenial clauzele contractului; b) a decis s se dizolve ori mpotriva lui este intentat proces de insolvabilitate. (3) Locatarul are dreptul s rezilieze contractul i s cear repararea prejudiciilor dac: a) bunul nu a fost furnizat n termenul stipulat n contract; b) bunul nu corespunde calitii, ansamblului de piese i de accesorii, altor condiii de furnizare (transmitere) ori clauzelor contractuale; c) locatorul ncalc esenial alte clauze ale contractului. (4) Trecerea de la locator la o alt persoan a dreptului de proprietate asupra bunului dat n leasing nu poate servi temei pentru modificarea sau rezilierea contractului de leasing. (5) Legea sau contractul de leasing poate prevedea i alte motive de reziliere a contractului de leasing. (6) n cazul rezilierii contractului de leasing din culpa locatarului, n temeiurile specificate n actele legislative sau n contract, sumele plilor efectuate de locatar nu se restituie.
[Art.10 al.(6) modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]

Articolul 11. Efectele expirrii contractului de leasing (1) Contractul de leasing nceteaz n caz de: a) expirare; b) reziliere cu acordul prilor sau n condiiile art.10; c) alte circumstane prevzute de lege. (2) n cazul expirrii contractului de leasing financiar: a) bunul trece n proprietatea locatarului dac durata contractului de leasing corespunde cu termenul de amortizare a bunului i/sau au fost efectuate toate plile ce rezult din obligaiile contractuale i dac au fost executate alte obligaii, n cazul n care prile au convenit n acest sens n contract; b) locatarul poate cumpra bunul la valoarea lui rezidual convenit de pri; c) contractul poate fi prelungit, bunul rmnnd n posesiunea i folosina temporar a locatarului, la ratele stabilite anterior sau la rate reduse.

(3) n cazul expirrii contractului de leasing operaional: a) bunul poate fi cumprat de locatar la preul convenit de pri; b) acesta poate fi prelungit de ctre pri, bunul rmnnd n posesiunea i folosina temporar a locatarului, la ratele stabilite anterior sau la rate modificate n funcie de rata inflaiei i de evoluia pieei, inndu-se cont de regulile echitii. (4) Dac nu i-a exercitat dreptul de opiune asupra achiziionrii bunului sau prelungirii contractului, locatarul este obligat s nceteze imediat folosina i exploatarea bunului primit n leasing, s asigure pstrarea i integritatea lui i s l transmit, n cel mult 3 zile cal endaristice, locatorului sau, la indicaia acestuia, unei alte persoane n starea corespunztoare clauzelor contractuale, lundu-se n considerare uzura normal. Capitolul III DREPTURILE, OBLIGAIILE I RSPUNDEREA PRILOR. STIMULAREA LEASINGULUI I PROTECIA DREPTURILOR Articolul 12.Drepturile, obligaiile i rspunderea locatorului (1) Locatorul are dreptul: a) s cesioneze sau s dispun n alt mod de drepturile sale asupra bunului sau de drepturile care rezult din contractul de leasing. Cesiunea sau dispunerea n alt mod nu-l degreveaz pe locator de obligaiile ce rezult din contract i nici nu schimb natura sau regimul juridic al contractului; b) s foloseasc bunul n calitate de gaj n obligaiile sale fa de teri dac contractul de leasin g nu prevede altfel; c) s cear achitarea integral i nainte de termen a ratelor de leasing ori s rezilieze contractul, cu reparaia pagubelor i/sau cu restituirea bunului, n cazul n care locatarul ncalc n mod esenial clauzele contractului; d) s mbine calitatea de locator cu cea de vnztor (furnizor) dac acest fapt este prevzut n contractul de leasing; e) s solicite locatarului documentele ce reflect starea lui financiar. (2) Locatorul este obligat: a) s nu intervin n alegerea bunului i/sau a vnztorului (furnizorului) fcut de locatar dac contractul de leasing nu prevede altfel; b) s coordoneze cu locatarul cuprinsul contractului de vnzare-cumprare (furnizare) a bunului; c) s nu opereze modificri n contractul de vnzare-cumprare (furnizare) fr acordul locatarului; d) s dea locatarului contra plat bunul su n posesiune i folosin temporar; e) s ncheie, din nsrcinarea locatarului, contract de vnzare-cumprare (furnizare) cu vnztorul (furnizorul), s plteasc preul bunului i s ncredineze locatarului executarea obligaiilor sale privind recepionarea bunului, formularea cerinelor care izvorsc din acest contract dac contractul de leasing nu prevede altfel; f) s primeasc bunul la expirarea contractului de leasing dac locatarul nu-i exercit dreptul de a achiziiona bunul cu titlu de proprietate sau de a prelungi contractul conform prevederilor prezentei legi; g) s garanteze locatarului folosina n condiii normale a bunului;
[Art.12 al.(2), lit.g) modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]

h) s respecte dreptul locatarului de a opta pentru achiziionarea bunului, prelungirea contractului ori restituirea bunului. (3) Locatorul poart rspundere, n condiiile prezentei legi i ale Codului civil, pentru neexecutarea sau executarea neadecvat a contractului de leasing. (4) Locatorul nu poart rspundere fa de locatar pentru modul n care vnztorul (furnizorul) execut clauzele contractului de vnzare-cumprare (furnizare) i nici pentru prejudiciul adus vieii i sntii cetenilor, bunurilor locatarului sau ale terilor n procesul folosirii bunului, cu excepia cazurilor n care rspunderea pentru alegerea bunului i/sau a vnztorului a revenit locatorului ori acesta, nclcnd clauzele contractului de leasing, a intervenit n alegerea bunului i/sau a vnztorului (furnizorului). n astfel de cazuri, locatorul poart rspundere solidar cu vnztorul.

Articolul 13.Drepturile, obligaiile i rspunderea locatarului (1) Locatarul are dreptul: a) s aleag independent bunul i/sau vnztorul (furnizorul) ori s ncredineze locatorului aceast alegere; b) s formuleze vnztorului (furnizorului) cerine ce rezult din contractul de vnzare-cumprare (furnizare); c) s refuze recepionarea bunului ce nu corespunde condiiilor din contractul de leasing i s suspende plata ctre locator a ratei de leasing pn cnd va fi eliminat nclcarea clauzelor contractuale; d) s execute nainte de termen obligaia plii ratei de leasing i s cumpere bunul dac contractul de leasing nu prevede altfel; e) s achiziioneze, la expirarea contractului de leasing, bunul cu titlu de proprietate, s prelungeasc contractul de leasing ori s restituie bunul dac contractul nu prevede altfel. (2) Locatarul nu are dreptul fr acordul scris al locatorului: a) s modifice contractul de vnzare-cumprare (furnizare) ori s ntrerup aciunea lui; b) s nchirieze ori s greveze n alt mod bunul; c) s cesioneze dreptul de folosin sau orice alte drepturi ce rezult din contract. (3) Locatarul este obligat: a) s prezinte locatorului informaii referitoare la bun i/sau la vnztorul (furnizorul) lui n vederea ncheierii unui contract de vnzare-cumprare (furnizare) dac contractul de leasing nu prevede altfel; b) s execute obligaiile de recepionare a bunului i de formulare a cerinelor ce rezult din contractul de vnzare-cumprare (furnizare) dac contractul de leasing nu prevede altfel; c) s informeze locatorul despre corespunderea bunului clauzelor din contractul de vnzarecumprare (furnizare); d) s asigure, pe durata contractului de leasing, integritatea bunului, meninerea n stare de funcionare i folosirea lui numai n conformitate cu clauzele contractuale; e) s suporte toate cheltuielile de transport, recepie, montare, demontare, exploatare, ntreinere, pstrare, deservire tehnic, reparaie, asigurare a bunului, precum i alte cheltuieli aferente, dac contractul de leasing nu prevede altfel; f) s plteasc ratele de leasing n modul i n termenele stabilite n contractul de leasing; g) s permit locatorului verificarea periodic a strii bunului i a modului de exploatare a bunului obiect al contractului de leasing; h) s l informeze pe locator n timp util despre orice tulburare a dreptului de proprietate venit din partea unui ter; i) s restituie, la expirarea contractului de leasing, locatorului bunul n starea stipulat de contract, lundu-se n considerare uzura normal, n cazul n care nu -i va exercita dreptul, prevzut de prezenta lege, de a achiziiona bunul cu titlu de proprietate sau de a prelungi contractul. (4) Locatarul poart rspundere, n condiiile prezentei legi i ale Codului civil, pentru neexecutarea sau executarea neadecvat a contractului de leasing. Articolul 14.Drepturile, obligaiile i rspunderea vnztorului (furnizorului) (1) Drepturile, obligaiile i rspunderea vnztorului (furnizorului) se reglementeaz de legi, de actele normative ale Guvernului i de contractul de vnzare-cumprare (furnizare).
[Art.14 al.(1) modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]

(2) Dac n contractul de vnzare-cumprare (furnizare) este prevzut obligaia vnztorului (furnizorului) de a livra i instala bunul n termenul i n locul stabilit de comun acord cu locatarul, ndeplinirea acestei condiii se autentific prin acte de recepionare-predare i montare semnate de vnztor (furnizor) i locatar dac contractul nu prevede altfel. (3) Vnztorul (furnizorul) este obligat direct fa de locatar pentru garaniile legale sau convenionale inerente unui contract de vnzare-cumprare. Vnztorul nu rspunde ns n faa locatorului i a locatarului pentru acelai prejudiciu. Articolul 15.Msurile de stimulare a leasingului

Msurile de stimulare a operaiunilor de leasing n Republica Moldova snt reglementate de legile i actele normative ale Guvernului din domeniul activitii economice. [Art.15 n redacia LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349] Articolul 16.Protecia drepturilor patrimoniale (1) Locatarului i se asigur protecia drepturilor asupra bunului, primit n baz de contract de leasing n posesiune i folosin temporar, n aceeai msur ca i protecia stabilit de legislaia civil asupra dreptului de proprietate. (2) Este interzis urmrirea, pentru datoriile locatarului, a bunului dat acestuia n baz de contract de leasing. Dreptul de proprietate al locatorului asupra bunului transmis locatarului n baza de contract de leasing se recunoate i n caz de insolvabilitate a locatarului. (3) Contractul de leasing i menine efectul pe ntreaga sa durat i n cazurile n care, dup ncheierea sa, legislaia stabilete norme care nrutesc situaia prilor. Articolul 17. Revendicarea bunului (1) Locatorul are dreptul la revendicarea bunului obiect al leasingului n modul stabilit de prezenta lege, de Codul civil i de contractul de leasing. (2) Locatorul are dreptul la revendicarea incontestabil a bunului dat n leasing n cazul n care locatarul: a) utilizeaz bunul cu nclcarea esenial a clauzelor contractuale sau contrar destinaiei acestuia; b) limiteaz accesul locatorului la bun; c) nu achit rata de leasing mai mult de 30 de zile calendaristice de la scadena stabilit n contractul de leasing; d) nu restituie obiectul leasingului dac acest fapt este prevzut n contract. (3) Revendicarea incontestabil a obiectului leasingului se face conform procedurii n ordonan (procedura simplificat) reglementat de Codul de procedur civil. (4) Pentru eliberarea ordonanei judectoreti, locatorul prezint urmtoarele documente: a) cerere; b) contractul de leasing; c) notificarea de revendicare a bunului, expediat locatarului recomandat prin pot, cu cel puin o lun pn la depunerea cererii, cu confirmare de primire. (5) Cheltuielile de revendicare i de restituire a bunului, inclusiv cheltuielile de demontare, pstrare, transportare, alte cheltuieli aferente restituirii bunului snt suportate de ctre locatar. (6) Dac nu restituie obiectul leasingului sau nu l-a restituit la timp, locatarul pltete locatorului, pentru perioada de ntrziere, n mrimi duble toate ratele de leasing i alte sume prevzute de contractul de leasing. (7) n cazul n care, pentru nerestituirea la timp a obiectului leasingului, contractul de leasing prevede penaliti, acestea vor fi percepute de la locatar n afara celor stipulate la alin.(6) dac n contract nu este prevzut altfel. Capitolul IV DISPOZIII FINALE I TRANZITORII
Articolul 18 (1) Pn la aducere n concordan cu prezenta lege, actele legislative i alte acte normative se aplic n partea care nu contravine prezentei legi. (2) La data intrrii n vigoare a prezentei legi, se abrog Legea nr.731 -XIII din 15 februarie 1996 cu privire la leasing. Articolul 19 Guvernul, n termen de 2 luni: a) va prezenta Parlamentului propuneri pentru aducerea legislaiei n concordan cu prezenta lege; b) va aduce actele sale normative n concordan cu prezenta lege. PREEDINTELE PARLAMENTULUI Marian LUPU Chiinu, 28 aprilie 2005. Nr.59-XVI.

Capitolul X LEASINGUL

Articolul 923. Contractul de leasing (1) Prin contractul de leasing, o parte - creditorul financiar (locator) - se obliga sa dobindeasca in proprietate sau sa produc bunul mobil specificat in contract si sa -l dea in posesiune si folosina, pentru o perioada determinata in contract, celeilalte pari (locatar), iar aceasta se obliga la plata in rate a unei sume de bani (redevena). (2) In lipsa unor prevederi contrare, dreptul de alegere a bunului sau a vinzatorului aparine locatarului. (3) La sfirsitul contractului de leasing, care se incheie cu deplina amortizare, dreptul de proprietate asupra bunului se transmite locatarului. (4) Locatarul poate fi obligat sau indreptatit prin contractul de leasing ca, la expirarea termenului acestuia, sa cumpere sau sa nchirieze bunul daca acest contract nu nceteaz prin deplina amortizare a obiectului. In toate cazurile, la calculul preului sau al chiriei trebuie sa se ia in considerare amortizarea bunului. In lipsa unei prevederi contrare, locatarul are dreptul prioritar de a cumpra sau de a nchiria in continuare bunul. (5) Dispoziiile cu privire la leasing nu se aplica daca bunul urmeaza sa fie folosit in scopuri personale, familiale sau casnice. (6) Contractului de leasing se aplica in modul corespunztor dispoziiile privind contractul de locatiune in masura in care prezentul capitol nu prevede altfel. 1. Construcia juridico-civil a contractului de leasing, stabilit n acest articol, este diferit de cea existent n Legea cu privire la leasing. Din acest motiv un interes deosebit prezint concurena acestor acte normative n calificarea corect a acestui contract. Analiza normelor Codului civil i a legislaiei n vigoare n domeniului leasingului ne permite s scoatem n relief trsturile specifice (particularitile) ale contractului, care -i imprim caracterul desinestttor,a) n calitate de parte obligat n contract de rnd cu creditorul-financiar i locatarul persist i vnztorul bunului, care nu este parte propriu-zis a contractului. ns n nelesul articolului analizat, acest fapt nu reprezint o trstur calificativ a contractului, deoarece nsi prin noiunea contractului se admite stabilirea raportului contractual cu par ticiparea a doi subieci. Creditorul financiar nu se afl n raport contractual cu vnztorul bunului, dar este nzestrat prin lege vcu un ir de drepturi i obligaii fa de el (Art.art 926, 927,929 Cod civil). b) Creditorul - financiar se oblig s dobndeasc bunul mobil specificat n proprietate, aceast obligaie deriv din coninutul raportului de leasing. Producerea de ctre locator a bunului pentru a fi transmis locatarului n baza unui contract de leasing, reprezint o obligaie improprie lui. c) Un rol activ n obligaia contractual de leasing i aparine locatarului. Anume el determin vnztorul sau bunul, care urmeaz a fi procurat de locator. Respectiv locatorul este absolvit de orice rspundere pentru alegerea vnztorului sau bunului. Excepie de la acast regul poate fi cazul, cnd prin contract o astfel de obligaiune se incub locatorului. Astfel, prin aceast construcie juridic este consemnat valena naturii juridice a contractului de leasing, care n esen reprezint prestarea unui serviciu financiar, prin intermediul mecanismului de locaiune. 2. Contractul de leasing se ncheie, de obicei, pe un termen anumit. Acest termen trebuie s includ deplina amortizare a bunului, care corespunde cu termenul efectiv de expluatare a obiectu lui contractului. Dup expirarea termenului contractului, dreptul de proprietate asupra bunului se transmite locatarului, fr achitarea preului rezidual al bunului. 3. n cazurile n care contractul nu nceteaz prin deplina amortizare a bunului, locatar ul poate fi obligat prin contract s cumpere bunul la un pre rezidual, sau s continuie ntreinerea raporturilor contractuale pna la amortizarea deplina a bunului. Analogic reglementrilor internaionale n domeniul leasingului financiar, legislatorul naional a condiionat calculul preului sau a chiriei de amortizarea bunului. n afar de drepturile specificate mai sus, locatarul prin contract si poate rezerva dreptul prioriar de cumprare sau de nchiriere ulterioar a bunului. Norma dispozitiv respectiv i confer locatarului prioritatea fa de teri n contractarea obiectului contractului, dup expirarea termenului iniial stabilit n contract. 4. Dispoziiile prezentului articol se aplic numai n cazurile, cnd bunurile contractate vor fi utili zate numai n scopuri comerciale, adic raporturile respective urmeaz a fi stabilite ntre antreprenori. Acest fenomen juridic la fel se ntregete n peisajul de reglementare internaional. ns, practica contractual ne demonstreaz, c n asemenea caz, un ir de tranzacii care ntrunesc toate trsturile juridice ale unui contract de leasing nu pot fi calificate ca leasing, anume din motivul c bunurile snt folosite n scopuri personale, familiale sau casnice, fapt ce va contribui la micorarea numrului de tranzacii i participani pe piaa serviciilor de leasing. 5. Prin intermediul prezentei norme, legislatorul exprim coeziunea dintre normele generale de reglementare ale contractului de locaiune (Art.875 - Art.910) i contractul de leasing. Reieind din sensul normei analizate, reglementarea exhaustiv a raporturilor de leasing se efectuiaz de normele prezentului capitol i de contract, cnd

legea dispozitiv prevede acest lucru. n rest, se aplic n modul corespunztor dispoziiile privind co ntractul de locaiune. Prin meniunea n modul corespunztor , urmeaz a fi neleas aplicarea acelor norme ale locaiunii, care nu pot modifica natura contractului de leasing, i anume acele norme ce reglementeaz segmentul obligaional de posesie i folosire a bunului de ctre locatar (Art.Art 878,885,886,887 .a). Articolul 924. Forma si coninutul contractului de leasing (1) Contractul de leasing se incheie in scris. (2) Contractul de leasing trebuie sa contina ndeosebi: a) preul bunului; b) suma totala, numrul si scadenta ratelor; c) plata finala si metodele calculrii ei in cazul rezilierii contractului. 1. Cerina de baz, naintat de lege, fa de forma contractului de leasing este respectarea formei scrise ca condiie ad probationem. Respectiv, urmeaz s fie respectate toate cerinele legale, referitoare la ncheierea, modificarea i rezilierea actelor juridice (Art.210). Deci, contractul poate fi ncheiat nu numai n forma unui document semnat de pri, dar i prin schimb de scrisori, telegrame, telefonograme .a., care vor fi semnate de ctre expediator (ofertant) i vor conine clauzele eseniale ale viitorului contract. 2. Condiiile specificate n lege, urmeaz a fi calificate ca clauze eseniale (al.2 Art 679) ale contractului de leasing. Orice raport contractual de leasing, indiferent de regimul juridic al bunurilor contractate, trebuie s conin acordul prilor asupra acestor clauze. Spre deosebire de cele prevzute n art. 7 al Legii cu privire la leasing, Codul civil ne indic numai trei condiii. n acest context, este dificil s ne apreciem care din ele reflect adecvat natura obligaiei de leasing. Desigur, articolul indicat al Legii cu privire la leasing conine toate condiiile posibile ale unui contract de leasing, si deaceea ele nu pot fi examinate ca clauze eseniale. Norma analizat conine acel minim de condiii necesare, care permit a ntregi n linii mari un contract de leasing. Prevederile Art. 679 CC, conform crora contractul se consider incheiat daca partile au ajuns la un acord privind toate clauzele lui esentiale, vis-a-vis de contractul de leasing pot fi tlmcite ca cumulul de condiii necesare, care determin valabilitatea juridico-civil a contractului.

Articolul 925. Conservarea naturii mobiliare a bunului Bunul care face obiectul contractului de leasing conserva natura mobiliara pe durata contractului, chiar daca este anexat sau incorporat m intr-un imobil, in msura in care nu-si pierde individualitatea. 1.n corelaie cu Art.923, norma comentat desfoar regimul juridic al obiectului contractului de leasing prin meninerea naturii mobiliare a bunului, chiar dac snt prezente elemente caracteristice de definitivare a bunurilor imobile (Art.288 al.2). Caracterul individual determinat al bunului mobil (Art.297), reprezint cerina legal fa de obiectului contractului de leasing. Spre deosebire de contractul de locaiune, unde n calitate de obiecte ale contractului pot figura bunurile imobile, normele ce regl ementeaz contractul de leasing expres exclud o astfel de categorie de bunuri. Respectiv, normele locaiunii referitoare la regimul bunurilor imobile i normele corespunztoare ale arendei, nu-i rsfrng incidena asupra raporturilor contractuale de leasi ng. Caracterul neconsumptibil al bunurilor nu este direct indicat de prezentul articol, ns uor poate fi dedus din sensul general al capitolului Codului civil feferitor la leasing, i anume faptul transmiterii bunului n posesie i folosin pe o anumit perioad cu amortizarea total sau parial pe durata contractului.

Articolul 926. Informarea cu privire la contractul de leasing Locatorul este obligat sa informeze vinzatorul cu privire la contractul de leasing ncheiat sau care urmeaz sa fie ncheiat. 1. Obligaia imperativ a locatorului n contractul de vnzare -cumprare ncheiat cu vnztorul bunului, const n informarea vnztorului despre contractul de leasing ncheiat sau care urmeaz a fi ncheiat, cu indicarea locatarului concret. Aceast informare a vnztorului servete n calitate de temei pentru apariia unor drepturi i obligaii specifice calitii lui de parte a raportului de leasing. Lipsa n contract a indicaiei despre scopul dobndirii de ctre locator a bunului nu afecteaz valabilitatea contractului, dar poate servi n calitate de temei pentru naintarea cerinelor de reparare a daunelor.

Articolul 927. Raspunderea vinzatorului fata de locatar

(1) Vinzatorul bunului este obligat direct fata de locatar pentru garantiile legale sau conventionale inerente unui contract de vinzare-cumparare. Vinzatorul nu raspunde insa in fata locatorului si a locatarului pentru acelasi prejudiciu. (2) Prevederile alin.(1) nu dau locatarului dreptul de a rezolvi sau modifica contractul de vinzarecumparare fara acordul locatorului. (3) Locatorul nu raspunde pentru neexecutarea obligatiilor de catre vinzator, cu exceptia cazului cind vinzatorul a fost ales de catre locator, daca in contract nu este prevazut altfel. 1. Dreptul la naintarea direct a preteniilor de ctre locatar vnztorului pentru garaniile legale sau convenionale ce rezult dintr-un contract de vnzare-cumprare, ncheiat ntre locator i vnztor, reprezint o particularitate distinct a acestui contract. 2. ns, faptul livrrii de ctre vnztor a bunurilor de o calitate necorespunztoare nu acord locatarului dreptul de a rezilia sau modifica contractul de vnzare-cumprare fr acordul locatorului. Soluionarea chestiunei despre rezilierea contractului ine de competena prilor.

Articolul 928. Trecerea la locatar a riscurilor si costurilor (1) Locatarul isi asuma, din momentul prelurii posesiunii, toate riscurile pentru pieirea bunului, inclusiv cele datorate unei forte majore. (2) Locatarul suporta toate cheltuielile de intretinere si reparaie a bunului. (3) Prin contract, prtile pot deroga de la prevederile alin.(1) si (2). 1. Conform regulelor generale ale prezentului Cod (Art.318) riscurile peirii sau deteriorrii fortuite a bunului le suport proprietarul, dac legea sau contractul nu prevede altfel. n contractul de leasing proprietar al bunul contractat rmne locatorul, acest drept avnd numai facultatea de a garanta executarea obligaiilor contractuale din partea locatarului. Reieind din natura obligaiei respective, legiuitorul a pus n seama locatarului din momentul prelurii posesiei asupra bunului, a tuturor riscurilor pentru pieirea bunului, inclusiv i cele datorate unei fore majore, fapt ce se datoreaz poziiei active a locatarului n obligaie i interesului su contractual. 2. n acelai context, locatarul este obligat s suporte cheltuieli de orice natur de ntreinere i reparaie a bunului (legate de expluatare, efectuarea reparaiei curente i capitale e.t.c.). Aceast meniune legal l eliberiaz pe locator de majoritatea obligaiilor sale de proprietar a bunului, i scoate n eviden caracterul financiar al obligaiilor locatorului, precum i rolul, loc ul lui n raporturile de leasing. 3. Regulile despre trecerea la locatar a riscurilor i a costurilor poart un caracter dispozitiv i prin contract prile pot stabili o alt formul de reglementare, deaceea este extrem de important, ca orice contract s conin anumite prevederi n aceast direcie. Articolul 929. Rspunderea locatarului si a locatorului Locatarul si locatorul rspund pentru obligaiile lor potrivit contractului de leasing si in conformitate cu legea. 1.Temeiurile i mrimea rspunderii locatorului i locatarului nu snt indicate expres de prezentul Cod, referin fcndu-se la prevederile contractului i lege. Un caz stabilit de lege de rspundere a locatorului este prevzut de al.3 Art.927, i anume, locatorul poart rspundere fa de locatar, cnd ultimul a suportat cheltuieli (pagube), legate de intervenia locatorului n alegerea vnztorului. n acest caz, prin contract se poate stabili rspunderea solidar a locatorului i vnztorului fa de locatar (Art.531). Alt caz de rspundere a locatarului este consemnat n Art.9 al.5 al Legii cu privire la leasing. Unele norme referitoare la locaiune pot fi aplicate n calitate de temeiuri pentru survenirea rspunderii prilor, de exemplu a locatarului. ns ele la fel trebuie s reias din specificul de posesie i folosin a bunului de ctre locatar (Art.890,892,893). Reiesind din poziia sa specific n contract, locatorului n contractul de leasing nu i se pot incuba aceleai temeiuri de rspundere ca i locatorului n contractul de locaiune.

Articolul 930. Dispunerea de drepturile ce rezulta din contract (1) Locatorul poate cesiona sau dispune in alt mod de drepturile sale asupra bunului sau de drepturile care rezulta din contractul de leasing. Cesiunea sau dispunerea in alt mod nu-l elibereaz pe locator de obligaiile ce rezulta din contract si nici nu schimba natura sau regimul juridic al contractului. (2) Locatarul poate cesiona dreptul de folosina asupra bunului sau alte drepturi ce rezulta din contract numai cu acordul locatorului si cu respectarea drepturilor terilor.

1.Locatorul n ntreaga perioad de aciune a contractului de leasing rmne proprietarul bunurilor transmise n leasing, deaceea el poate cesiona (Art.556) sau dispune n alt mod de drepturile ce rezult din contractul de leasing. ns, n esen aceste aciuni nu-l exonereaz pe locator de ndeplinirea obligaiunilor sale contractuale i nici nu influieneaz n alt mod asupra contractului de leasing. 2. Spre deosebire de locator locatarul poate cesiona dreptul de folosin asupra bunului sau alte drepturi ce rezult din contract numai cu acordul primului i cu respectarea drepturilor terilor asupra acestui bun. Cesiunea dreptului de folosin a bunului ctre o persoan ter (alt locatar) este posibil pn la momentul executrii de ctre vnztor a obligaiunilor sale ce reies din contractul de vnzare -cumprare, i anume, de transmitere a obiectului contractului ctre locatarul iniial. Perfectarea prelurii datoriei de ctre noul debitor urmeaz a fi nsoit de acordul locatorului, dup care ultimul, trebuie s negocieze cu vnztorul modificarea condiiilor contractului de vnzare-cumprare referitoare la locatar. Spre deosebire de locaiune n raportul d e leasing nu putem opera cu noiunea de subleasing, deoarece acest fenomen juridic este impropriu acestei construcii contractuale.