Modurile de dobandire a dreptului de proprietate si a altor drepturi reale principale

DEF: Prin modurile de dobandire a dreptului de proprietate si a altor drepturi reale principale se inteleg acele modalitati juridice prevazute de lege constand in acte si fapte juridice prin care bunurile intra in patrimonial unei persoane. I. Contractul(conventia) Art. 1166 din CC ne spune ca, contractul este acordul de vointa pe care il realizeaza 2 sau mai multe persoane cu intentia de a constitui, modifica ori stinge raporturi juridice. D.p.d.v. al modurilor de dobandire contractul este o modalitate prin care bunurile intra in patrimonial unei persoane in cazul urmatoarelor categorii: Contractele de vanzare-cumparare, contractele de donatie, contractele de intretinere si altele asemenea lor care au ca specific faptul ca realizeaza o transmitere a dreptului de proprietate. Contractele translative de proprietate sunt supuse unui principiu si mai multor exceptii. Principiul consensualismului(art. 1273 CC) Drepturile reale se constituie sau se transmit prin acordul de vointa al partilor cu exceptia cazurilor in care legiuitorul cere pentru materializarea acordului de vointa incheierea in forma scrisa a contractului, iar cateodata incheierea lui in forma autentica. Legiuitorul impune pentru transmiterea dreptului de proprietate in forma autentica a contractului in urmatoarele cazuri: In cazul bunurilor imobile transmiterea dreptului de proprietate are loc intre parti si isi produce efecte fata de terti doar in momentul in care contractual se incheie in forma autentica(art. 885 alin 1 CC) Forma autentica mai este ceruta de lege si pentru contractual de donatie (art 1011 CC si 2255 CC)

De la acest principiu avem 2 exceptii respectiv cazuri in care transferul dreptului de propriretate nu are loc in momentul realizarii acordului de vointa 1. In cazul bunurilor generice(o recolta de grau)- (art 1273 si 1658 alin 2 CC) ne spun ca transferul dr de proprietate are loc doar in momentul in care bunurile generice sunt individualizate 2. In cazul bunurilor viitoare( art 1658 alin 1 CC) transferul dreptul de proprietate are loc doar in momentul in care aceste bunuri viitoare se vor realiza II. Ocupatiunea Bunul care nu apartine nimanui devine proprietatea celui care il poseda de la data la care aceasta persoana intra in posesia lui. Bunurile care nu apartin nimanui, bunurile fara stapan sunt urmatoarele: - Bunurile mobile care au fost abandonate - Bunurile care prin natura lor nu au un proprietar spre exemplu animalele salbatice,pestele, fructele de padure, ciupercile care cresc in mod salbatic etc. - Bunurile mobile care au o valoare foarte mica ori care sunt deteriorate, motiv pentru care sunt lasate intr-un mijloc de transport in comun Nu sunt considerate bunuri fara stapan bunurile care sunt pierdute de catre proprietar, cazuri in care cel care le gaseste este obligat ca in termen de 10 zile de la data gasirii, fie sa le restituie proprietarului, fie sa-l predea autoritatii de politie de la locul unde a fost gasit. O categorie aparte de bunuri il constituie tezaurul. Tezaurul este un bun care este ascuns sau care este ingropat, in privinta caruia nimeni nu poate dovedi un drept de proprietate astfel ca daca un astfel de tezaur este descoperit a fi ascuns ori ingropat intr-un bun imobil sau intr-un bun mobil tezaurul ca atare va apartine in conte egale proprietarului bunului mobil sau imobil si gasitorului III. Dobandirea dreptului de proprietate in cazul bunurilor mobile Este guvernata de o prezumtie legala de proprietate pe care o gasiti in cuprinsul art 935 CC. Potrivit acestei prezumtii, bunurile

mobile sunt proprietatea persoanelor care le detin in calitate de posesori, persoane pe care legiuitorul ii prezuma a fi proprietari. Aceasta modalitate de dobandire a dreptului de proprietate mai este valabila si in alte cazuri. In conformitate cu art. 937 alin 1 CC orice persoana care cu buna credinta incheie cu un neproprietar un act translativ de proprietate cu titlu oneros care are ca obiect bunuri mobile devine proprietarul acestor bunuri din momentul in care bunurile au fost luate in posesie. IV. Dobandirea dreptului de proprietate in cazul fructelor si productelor este guvernata de urmatoarea regula pe care o gasiti in 3 texte de lege(art 558 alin 1, 549 si 550 alin 1). Fructele care sunt produse care deriva din folosirea unui bun fara a-i altera sau diminua substanta precum si productele care sunt obtinute dintr-un bun cu diminuarea substantei sau cu consumarea substantei acesteia se cuvin celui care este proprietarul bunului ce le-a produs. Proprietarul in cazul fructelor naturale si industriale se dobandeste din momentul separarii de bunuri iar proprietatea in cazul fructelor civile se dobandeste de zi cu zi. Exceptii: Cel care stapaneste un bun ce este producator de fructe, respectiv posesorul de buna credinta( persoana care dobandeste de la un neproprietar fara ca sa cunoasca aceste lucru) dobandeste dreptul de proprietate asupra fructelor atata timp cat este de buna credinta. In momentul in care bunacredinta inceteaza posesorul trb sa restituie fructele adevaratului proprietar. Bunua credinta de apreciaza in momentul in care fructele sunt percepute, buna credimta inceteaza in momentul in care posesorul afla viciile fructelor pe care le-a dobandit, moment in care devine de rea credinta si este obligat sa restituie tate fructele V. Accesiunea este acel mod de dobandire a dr de proprietate prin care proprietarul unui bun la care se alipeste ori in care se incorporeaza alt bun devin proprietarul bunului alipit ori incorporat(art. 567 CC) Caractere juridice: - Accesiunea exista in cazul in care exista 2 bunuri ce au proprietari diferiti - Intre aceste 2 bunuri trebuie sa existe un raport de accesorialitate raport ce are drept consecinta fie unirea unui bun cu alt bun fie incorporarea unui bun in alt bun - Accesiunea presupune existenta unei prezumtii de proprietate

Felurile accesiunii: Naturalaeste acel mod de dobandire a proprietatii in care unirea a 2 bunuri sau incorporarea unui bun in alt bun este urmarea unui eveniment natural - Artificialaeste acea modalitate de dobandire a dreptului de proprietate in care unirea a 2 bunuri ori incorporarea unui bun in altul sunt consecinta faptei omului A. Accesiunea imobiliara naturala exista in urmatoarele cazuri: 1. In cazul aluviunilor(art.569 CC)- adaugirile de teren care se fac pe malurile apelor curgatoare prin depuneri de sedimente in mod continuu pe o durata mare de timp intra in proprietatea celui care detin terenul riveran. 2. Avulsiunea(art 572 CC)- in cazurile in care o portiune de mal dintr-un teren ce se afla pe marginea unei ape curgatoare este rupta dintr-o data de aceasta apa curgatoare si alipita la un alt teren tot riveran atunci daca bucata de teren rupta dintr-o data nu este revendicata intr-un termen de 1 an de zile de proprietarul terenului de unde s-a rupt, dupa trecerea anului devine proprietatea celui care detine terenul la care s-a alipit 3. In conformitate cu art 570 CC- terenul care ramane liber in cazul retragerii definitive devine proprietatea celui care detine proprietatea fondului riveran locului de unde s-au retras aceste ape 4. Proprietarul terenului care este inconjurat de ape statatoare(helestee, iazuri), nu devine proprietarul terenului care rezulta urmare faptului ca nivelul acestor ape statatoare a -

scazut la un moment dat, terenul ramanand in proprietatea proprietarului helesteelor sau iazurilor 5. Daca o apa curgatoare face parte din domeniul public atunci albia respectivei ape curgatoare nu se afla in proprietatea celor care detin terenurile riverane. 6. Insulele si prundisurile care au legatura intr-un anume fel cu terenurile riverane si care sunt sub nivelul mediu al apei se afla in proprietatea celui care este proprietarul apei curgatoare, iar daca aceste insule sunt sub acest nivel sunt proprietatea proprietarilor terenurilor riverane 7. Animalele animalele salbatice sunt proprietatea celui pe fondul caruia acestea traiesc - Animalele domestice care se ratacesc pe terenul altei persoane sunt proprietatea proprietarului terenului pe care s-au ratacit daca nu sunt revendicate in 30 de zile de la data la care gasitorul declara acest lucru la primaria la care apartine - Albinele care se muta pe un alt teren devin proprietatea proprietarului terenului daca cel care le detinea anterior nu le urmareste si nu le recupereaza in termen de 2 zile.(art. 576 CC) B. Accesiunea imobiliara artificiala- este guvernata de urmatoarea prezumtie: orice lucrare care se face pe un imobil este prezumata a fi facuta de proprietarul imobilului pe cheltuiala sa si cu materialele care ii apartin. Aceasta prezumtie este relativa deci exista cat timp nu se dovedeste contrariul 1. Lucrarile care sunt realizate de proprietarul imobilului devin proprietatea acestuia cu exceptia cazurilor in care prin lege ori printr-un act juridic nu se prevede contrariul(art 577 alin 1 CC). 2. Daca lucrarile sunt realizate de proprietarul imobilului cu materiale care apartin altor persoane atunci lucrarile devin proprietatea celui care detine imobilul fara ca proprietarul materialelor sa aiba dreptul sa ceara desfiintarea lucrarilor ori restituirea materialelor. In astfel de cazuri proprietarul imobilului este obligat doar sa-i restituie proprietarului materialelor contravaloarea acestora 3. Daca o persoana de buna credinta a realizat o lucrare pe un imobil care s-a dovedit a fi proprietatea altei persoane atunci aceasta din urma persoana are dreptul: - Sa-i ceara constructorului sa devina proprietarul constructiei platindu-i la alegerea sa fie valoarea materialelor si a manoperei fie sporul de valoare pe care l-a adus imobilului - Sa-i ceara in instanta constructorului sa cumpere imobilul pe care a construit la valoarea de circulatie pe care acest imobil ar fi avut-o daca nu s-ar fi realizat lucrarea(art 581 CC) 4. Daca o persoana de rea credinta a realizat o lucrare pe imobilul altei persoane acesta din urma persoana are dreptul: - Sa ceara instantei de judecata sa dispuna inscrierea sa ca proprietar in cartea funciara cu plata la alegerea sa catre autorul dreptului fie a jumatate din contravaloarea materialelor si manoperei, fie a sporului de valoare pe care l-a realizat imobilul pe care l-a construit - Sa ceara autorului lucrarii sa desfiinteze lucrarea - Sa-i ceara autorului lucrarii sa cumpere terenul la valoarea de circulatie pe care acesta ar fi avut-o daca nu ar fi construit(art 582 CC) 5. Daca o persoana face o lucrare prin adaugare la un imobil ce apartine altei persoane iar lucrarea are un caracter durabil, legiuitorul distinge intre a) Lucrari adaugata care sunt necesare imobilului, cazuri in care proprietarul imobilului dobandeste un drept de proprietate asupra acestor lucrari cu obligatia de a-l despagubi pe autorul lucrarii pentru cheltuielile pe care le-a facut, iar daca lucrarea a fost facuta de un autor cu rea credinta atunci proprietarul imobilului este indreptatit ca din suma datorata sa retina valoarea fructelor(art 583 CC)

b) Lucrari adaugate care au un caracter de utilitate, cazuri in care proprietarul imobilului: - Devine proprietarul lucrarilor daca au fost efectuate de un constructor de buna credinta cazuri in care va fi obligat sa-i plateasca constructorului contravaloarea materialelor si a manoperelor ori contravaloarea sporului adus imobilului prin realizarea lucrarilor - Devin proprietarul lucrarilor daca acestea au fost efectuate de un constructor de rea credinta cazuri in care va plati constructorului de rea credinta fie jumatate din valoarea materialelor si a manoperei, fie jumatate din sporul adus imobilului - Poate sa ceara constructorului de rea credinta sa desfiinteze lucrarile, sa readuca imobilul in starea initiala si sa-i plateasca despagubiri(art 584 CC) c) Lucrari adaugate cu caracter voluptuariu( de placere), cazuri in care proprietarul terenului are dreptul: - Sa devina proprietarul acestui teren fara nici un fel de obligatie fata de autorul lucrarilor - Sa ceara autorului de rea credinta sa desfiinteze lucrari, sa readuca imobilul in starea initiala si sa-i plateasca despagubiri Autorul lucrarii este de buna credina atunci cand in momentul in care executa lucrarea se intemeiaza fie pe cuprinsul cartii funciare in care la aceea data figura ca si proprietar fie pe un alt mod de dobandire a dreptului de proprietate care nu este supus inscrierii in cartea funciara( mostenirea, accesiunea naturala, vanzarea silita sau exproprierea) C. Accesiunea mobiliara- in acceptiunea actualului legiuitor avem 2 accesiuni mobiliare: 1. Potrivit art 598, 599 CC, daca un bun mobil este realizat folosind materialele unei persoane si manopera altei persoane atunci acest bun apartine fie proprietarului materialelor daca valoarea acestora este mai mare decat valoarea manoperei ori invers cu obligatia de a-l despagubi pe celalalt. In cazurile in care manopera si materialele au valoare egala ori exista diferente nesemnificative, cazuri in care bunul astfel realizat va ramane in coproprietate in cote parti egale pentru ambele persoane 2. In conformitate cu art 600 si 601 CC - daca se unesc 2 bunuri mobile care au proprietari diferiti atunci fiecare parte are dreptul ca atunci cand doreste sa ceara, separarea acestor bunuri daca prin procedura de separare nu ar suferi decat un prejudiciu care nu este mai mare de o zecime din valoarea bunului pe care o detine. - Daca bunurile nu se pot separa se aplica regulile precizate la punctul 1 VI. Hotararea judecatoareasca: este de 2 feluri: hotarare judecatoreasca constitutiva de drepturi si hotarare judecatoreasca declarativa de drepturi Sunt moduri de dobandire a dr de proprietate doar hotararile constitutive de drepturi cum ar fi hotararile judecatoresti care se in cazul actiuni ori hotararile prin care se dispune exproprierea. Hotararile declarative de drepturi nu sunt moduri de dobandire a proprietatii deoarece prin ele doar se constata existenta unui drept. VII. Uzucapiunea este acel mod de dobandirea a dr de proprietate prin posesia pe care o persoana o exercita asupra unui bun prin conditiile si in termenul prevazut de lege Uzucapiunea este de 2 feluri: A. Uzucapiune imobiliara legea aplicabila in conformitate cu deciza de indrumare a plenului Tribunalului suprem nr 15 din 1966 si cu art. 82 din L 71/ 2011 pentru punerea in aplicare a Noului Cod Civil, uzucapiunii ii sunt aplicabile reglementarile care erau in vigoare la data in care a inceput uzucapiunea.

1. Codul civil de la 1864 reglementeaza 2 feluri de uzucapiuni: uzucapiunea scurta si uzucapiunea lunga. Uzucapiunea scurta cere posesorului bunului imobil sa indeplineasca urmatoarele conditii: - Sa detina bunul cu just titlu - Posesorul este de buna credinta( sa nu cunosca faptul ca a dobandit bunul in temeiul unui act juridic care nu este valabil) - Posesia pe care o exercita acest posesor(uzucapant) trebuie sa fie utila - Posesia sa fie exercitata intr-un interval de timp de 10 pana la 20 de ani. Posesia de lunga durata cere intrunirea doar a 2 conditii: - Sa fie o posesie utila - Sa fi trecut mai mult de 30 de ani de la inceputul posesiei. 2. Uzucapiunea dupa decretul lege 115 din 1938 este de 2 feluri: Tabulara(art 27 din decret) Conditii: - Sa existe un just titlu - Cel care poseda sa-si inscrie dreptul in cartea funciara - Posesia celui care uzucapeaza sa fie utila si exercitata cu buna credinta - Sa fi trecut 10 ani de la data la care cel care poseda in temeiul unui just titlu sa-si fi inscris dreptul in cartea funciara Extratabulara(art 201 din decretul lege) Conditii: Titularul dreptului inscris in cartea funciara sa fi decedat Cel care invoca actiunea sa fi exercitat acte de posesie asupra imobilului cel putin 20 de ani de la data - Posesia sa fie utila 3. In contextul NCC intalnim 2 felui de uzucapiuni: tabulara si extratabulara a) Uzucapiunea tabulara(art 931 CC)-Conditii: - Sa existe un just titlu - Cel care uzucapeaza sa-si fi inscris titlul in cartea funciara - Posesia sa fie exercitata cu buna credinta si sa fie utila - Sa fi trecut cel putin 5 ani de la data la care a fost inregistrata de uzucazpant cererea de inscriere a dr sau in cartea funciara b) Uzucapiune extratabulara(art 950 CC)- Conditii: - Proprietarul de carte funciara sa fi decedat ori daca este pers juridica sa-si fi incetat activitatea ,ori in cartea funciara sa fi fost inscrisa o declaratie de renuntare a dr de proprietate ori imobilul sa nu fie inscris in cartea funciara - Cel care uzucapeaza sa exercite acte de posesie utila - Sa fi trecut mai mult de 10 ani de la data la care au inceput actele de posesie B. Uzucapiune mobiliara NCC incepand cu 1 oct 2011 reglementeaza uzucapiunea mobiliara si ne spune ca prin intermediul ei se poate dobandi proprietatea bunurilor mobile daca o pers exercita acte de posesie utila asupra unui mobil in alte conditii decat in cele in care ar fi dobandit bunul mobil prin posesie de buna credinta Actele de posesie sa fi fost exercitate pe un nr de 10 ani. Jonctiunea posesiilor- o persoana are dreptul sa invoce pt dobandirea dr de proprietate prin uzucapiune fie actele de posesie pe care le-a exercitat asupra unui bun in mod personal in conditiile si termenele prevazute de lege, fie sa uneasca actele sale de posesie cu actele autorilor sai(cu actele de posesie ale celor de la care a dobandit). -