Sunteți pe pagina 1din 11

Not: n tot textul Regulilor sintagma "n mod abuziv" se substituie prin sintagma "fr autorizaia organelor abilitate"

conform Hot. Guv. nr.525 din 26.06.2001 HOTRREA GUVERNULUI REPUBLICII MOLDOVA privind aprobarea Regulilor provizorii de exploatare a locuinelor, ntreinere a blocurilor locative i teritoriilor aferente n Republica Moldova Nr.1224 din 21.12.98

Monitorul Oficial al R.Moldova nr.3-4/28 din 14.01.1999 * * * Guvernul Republicii Moldova HOTRTE: 1. Se aprob Regulile provizorii de exploatare a locuinelor, ntreinere a blocurilor locative i teritoriilor aferente n Republica Moldova (se anexeaz), care se pun n aplicare de la data publicrii. 2. Organele administraiei publice locale vor aduce actele lor normative n conformitate cu regulile nominalizate. 3. Se abrog Hotrrea Consiliului de Minitri al R.S.S. Moldoveneti nr. 105 din 30 martie 1984 "Privind aprobarea Regulilor de utilizare a ncperilor de locuit, ntreinere a caselor de locuit i teritoriilor alturate n R.S.S. Moldoveneasc i Contractului-tip de nchiriere a ncperii de locuit n casele fondului locativ de stat i obtesc al R.S.S. Moldoveneti" (Vetile R.S.S.M., 1984, nr. 4, art. 39). PRIM-MINISTRU AL REPUBLICII MOLDOVA Chiinu, 21 decembrie 1998. Nr. 1224. APROBATE prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr. 1224 din 21 decembrie 1998 REGULI PROVIZORII de exploatare a locuinelor, ntreinere a blocurilor locative i teritoriilor aferente n Republica Moldova I. DISPOZIII GENERALE 1. Regulile provizorii de exploatare a locuinelor, ntreinere a blocurilor locative i teritoriilor aferente n Republica Moldova (n continuare - Reguli) stabilesc modul de exploatare a locuinelor din blocurile locative cu multe apartamente (2 i mai multe apartamente), ntreinere a blocurilor locative i teritoriilor aferente, drepturile i obligaiunile chiriaului, proprietarului i arendaului locuinei, precum i ale organului cruia i aparine blocul locativ respectiv. 2. Exploatarea locuinei n blocul locativ cu multe apartamente se efectueaz conform documentului ce confirm dreptul la ocuparea acesteia. 3. n prezentele Reguli se utilizeaz urmtorii termeni: PROPRIETAR - statul, organul administraiei publice locale, persoana fizic sau juridic ori un grup de persoane, ce posed, folosesc, dispun de imobilul su n conformitate cu legislaia n vigoare; CHIRIA - persoan fizic creia i se acord cu chirie locuina, conform contractului de nchiriere, pe un termen stabilit sau nelimitat, contra plat, n conformitate cu actele legislative i normative n vigoare; ARENDA - persoan fizic sau juridic care, n conformitate cu Ion CIUBUC

contractul de arend, contra plat, posed i folosete locuina ce aparine nchirietorului; GESTIONAR" - ntreprinderea municipal de exploatare a fondului de locuine, direcia de producie a gospodriei locativ-comunale, cooperativa de construcie a locuinelor, asociaia coproprietarilor n condominiu, asociaia de proprietari ai locuinelor privatizate, ali ageni economici, la balana sau n gestionarea crora se afl fondul de locuine; [Alin. introdus prin Hot. Guv. nr.525 din 26.06.2001] DESERVIREA TEHNIC A BLOCULUI LOCATIV - include toate lucrrile de ntreinere i reparaie a elementelor constructive, sistemelor interne de aprovizionare cu cldur, ap, energie electric i de canalizare, a obiectelor de amenajare, de plantare a spaiilor verzi, de curare a locurilor de uz comun ale blocurilor locative i terenurilor aferente; REPARAIA URGENT - determinat de necesitatea lichidrii urgente a defeciunilor i deteriorrilor din elementele constructive i sistemele inginereti, nenlturarea crora ar comporta deteriorarea altor elemente ale cldirii sau deteriorarea integral a cldirii, precum i a imobilului cetenilor. II. DREPTURILE CHIRIAULUI, PROPRIETARULUI, ARENDAULUI LOCUINEI 4. Chiriaul, proprietarul, arendaul snt n drept: n cazul neexecutrii de ctre proprietarul blocului locativ a obligaiunilor contractuale viznd efectuarea n termen a reparaiei elementelor constructive, utilajului ingineresc al blocului locativ, s efectueze lucrrile de reparaii urgente pe cont propriu, ntocmind n prealabil n modul stabilit un contract cu proprietarul blocului locativ, n care s fie stipulat modul de compensare a cheltuielilor suportate de ctre chiria, proprietar, arenda; s monteze geamuri la balcoane, loggii, conform actelor normative n vigoare. 5. n cazul divizrii n modul stabilit a unei locuine compuse din cteva camere, fiecrui chiria i se elibereaz ordin separat de repartiie, ncheindu-se cu acetia contracte separate de nchiriere a locuinei. 6. n cazul n care dreptul de chiria al locuinei se transmite n modul stabilit altui membru al familiei domiciliat n locuina n cauz, proprietarul blocului locativ deschide cont personal pentru chiriaul nou, cu care se ncheie contractul de nchiriere a locuinei i achitare a plilor pentru serviciile locativ-comunale. 7. Chiriaul, proprietarul, arendaul poate efectua lucrri de mbuntire i resistematizare a locuinei sale, dac atare aciuni nu comport nclcri ale capacitii portante a elementelor constructive ale cldirii, a ncperilor altor chiriai sau proprietari, a comunicaiilor inginereti i n cazul existenei posibilitilor tehnice. Resistematizarea locuinei se va efectua, cu permisiunea proprietarului blocului locativ, conform documentaiei de proiect, elaborat de ctre specialitii atestai, n baza expertizei tehnice, i coordonat cu Inspecia de stat n construcii. Proprietarul blocului locativ nu este n drept s autorizeze sau s legalizeze resistematizarea locuinei (blocului locativ) dac documentaia de proiect nu a fost coordonat cu inspecia sus-menionat. 8. Chiriaul, proprietarul, arendaul care a efectuat resistematizarea locuinei fr autorizaia organelor abilitate cu nclcarea cerinelor punctului 8 al prezentelor Reguli, a strmutat aparatele de nclzire i cele tehnico-sanitare, este obligat s aduc locuina n starea anterioar, pe cont propriu, n termenul stabilit de proprietarul blocului locativ. n cazul neexecutrii acestor cerine, litigiile se soluioneaz pe cale judiciar. 9. n locuina ocupat de cteva familii toi chiriaii au drepturi egale la folosirea ncperilor auxiliare i sistemelor inginereti.

10. Proprietarul este n drept s nfptuiasc asupra locuinei sale orice aciuni care s nu contravin legislaiei i actelor normative n vigoare. 11. Arendaul folosete locuina conform contractului de arend i actelor legislative i normative n vigoare. [Pct.12 exclus prin Hot. Guv. nr.525 din 26.06.2001,] [celelalte renumerotate] III. OBLIGAIUNILE CHIRIAULUI, PROPRIETARULUI, ARENDAULUI LOCUINEI 12. Chiriaul, proprietarul, arendaul i persoanele care locuiesc mpreun cu el snt obligai: s foloseasc locuina conform destinaiei; s asigure integritatea locuinei, comportarea grijulie fa de utilajul tehnico-sanitar i alt utilaj, elementele constructive ale blocului locativ, fa de obiectele de amenajare i plantaiile verzi; s menin curenia i s respecte ordinea pe scri (n coridoare), n cabinele ascensoarelor i n alte locuri de uz comun ale blocului locativ, s respecte cerinele prezentelor Reguli; s economiseasc energia termic, electric, apa, gazele, s nu admit scurgeri i folosirea lor neraional; depistnd defeciuni n locuin, la utilajul ingineresc, s ntreprind msuri urgente pentru nlturarea lor, iar n cazuri de necesitate s anune serviciul de dispecerat pentru avarii sau nemijlocit proprietarul blocului locativ; s respecte regulile securitii antiincendiare la folosirea aparatelor electrice, cu gaze, tele, radio etc.; n cazul n care n blocul locativ lipsete conducta de gunoi, s evacueze n mod regulat gunoiul din locuin n locul special destinat pentru atare scopuri; s menin curenia pe scri (n coridoare), dac aceste lucrri nu snt incluse n tarifele pentru chirie sau pentru deservirea tehnic a blocului; cu un preaviz de 5 zile, s permit accesul n locuin reprezentanilor proprietarului blocului locativ, atunci cnd este necesar s se inspecteze, s se repare sau s se nlocuiasc elementele constructive comune la care se poate avea acces numai din respectiva locuin. Fac excepie de la aceast prevedere cazurile de urgent, cnd nu este posibil notificarea prealabil (avarii, scurgeri din reelele inginereti i utilaj); n caz de schimb (nstrinare) a locuinei, s achite n mod obligatoriu datoriile pentru serviciile comunale i alte servicii, precum i pentru ntreinerea blocului locativ; [Alin. modificat prin Hot. Guv. nr.525 din 26.06.2001] n cazul n care ntreaga familie a chiriaului trece n alt locuin, el este obligat s elibereze i s predea conform actului locuina ocupat anterior i utilajul ei, conform prevederilor contractului de nchiriere i prezentelor Reguli. 13. Conform contractului de nchiriere (arend) chiriaul, (arendaul) este obligat s efectueze n termenele stabilite, pe cont propriu, reparaia curent a locuinei. Pe contul chiriaului (arendaului) se efectueaz urmtoarele lucrri de ntreinere i reparaie a locuinei: vruirea, vopsirea; lipirea tapetului pe perei, pereii despritori i poduri; vopsirea podelelor, uilor i ferestrelor; reparaia cptuelii pereilor; montarea geamurilor; schimbul i reparaia dispozitivelor de fixare pentru ui i ferestre, prizelor, duliilor i ntreruptoarelor electrice; schimbul i reparaia robinetelor, amestectoarelor, lavoarelor, chiuvetelor, spltoarelor, rezervoarelor, vaselor de clozet; reparaia i schimbul altor elemente constructive din locuin ce au ieit din funcie din vina chiriaului, precum i demontarea aparatelor suplimentare de nclzire i a seciunilor de radiatoare

montate fr autorizaia organelor abilitate. 14. n cazul mutrii dintr-o locuin n alta, reparaia curent ce necesit s fie efectuat pe cont propriu de ctre chiria i nu a fost executat, precum i elementele constructive i utilajul ingineresc, deteriorate din vina lui, se consemneaz n actul predrii locuinei. La cererea nchirietorului, chiriaul este obligat s efectueze reparaia curent i s lichideze deteriorrile, n termen de 40 de zile, iar apoi s predea locuina n modul stabilit. Actul de predare a locuinei se ntocmete i se semneaz de ctre reprezentantul nchirietorului i chiria. n caz de neexecutare a cererii nchirietorului n termenele stabilite, costul reparaiei i lichidrii deteriorrilor se ncaseaz de la chiria pe cale judiciar. Proprietarul de asemenea este obligat s asigure, pe propria cheltuial, ntreinerea cuvenit i reparaia locuinelor ce-i aparin i s participe la cheltuielile pentru ntreinerea i reparaia proprietii comune din blocul locativ. 15. Nefolosirea de ctre proprietar a locuinei ce-i aparine sau refuzul de a se folosi de proprietatea comun din blocul locativ nu constituie temei pentru a-l elibera, total sau parial, de la participarea la cheltuielile comune de ntreinere i reparaie a bunurilor comune din blocul locativ i de obligaiunile prevzute de contract i prezentele Reguli. 16. Dup expirarea termenului contractului de arend, arendaul este obligat s predea proprietarului locuina n aceeai stare, n care a primit-o (inndu-se cont de uzura natural), sau n starea prevzut de contract. n caz de nrutire a strii tehnice a locuinei, arendaul va compensa proprietarului n mod obligatoriu pagubele pricinuite din vina sa sau a membrilor familei sale. 17. Absena temporar a chiriaului (proprietarului, arendaului) locuinei nu l elibereaz de obligaiunile prevzute de prezentele Reguli, precum i de obligaiunile contractuale. 18. Chiriaului (proprietarului, arendaului) locuinei i persoanelor ce locuiesc mpreun cu el li se interzice: s blocheze balcoanele, loggiile, trecerile antiincendiare de pe balcoane, coridoarele comune, casele scrilor i ieirile de rezerv cu obiecte de uz casnic, s ntrein n atare locuri animale, psri, albine etc.; s pstreze n locuine, subsoluri, casele scrilor, loggii, pe balcoane materiale i substane uor inflamabile, explozive, radioactive i toxice; s efectueze n locuin lucrri care provoac deteriorarea ncperilor sau ncalc condiiile normale de trai ale altor locatari; s instaleze pe acoperiurile blocurilor locative, fr permisiunea proprietarului blocului locativ, antene individuale pentru aparatele tele i radio, captatoare solare i alte instalaii; s sdeasc arbori i arbuti n locurile pozrii reelelor inginereti subterane de ap, canalizare, termoficare i gazificare, cablurilor electrice i telefonice; s divizeze i s ngrdeasc teritoriul aferent blocurilor locative n scopul folosirii lui drept grdini individuale. Teritoriul de pe lng blocul locativ este destinat pentru folosirea n comun de ctre toi locatarii blocului locativ; s construiasc fr autorizaia organelor abilitate oproane, garaje, beciuri, balcoane, loggii i alte construcii de folosire individual; s in n curtea blocului locativ, exceptnd locurile special amenajate, orice tip de mijloace de transport, s efectueze reparaia i splarea lor, precum i s instaleze stlpi i alte ngrdituri pe carosabilul teritoriilor aferente; n caz de mutare dintr-o locuina n alta, s demonteze aparatele i instalaiile sanitare, aducnd locuina n starea iniial; s se foloseasc de aparatele tehnico-sanitare, n caz de nfundare

a reelei de canalizare, pn la curarea acesteia, precum i s arunce n reeaua de canalizare obiecte care ar pricinui astuparea ei; s monteze fr autorizaia organelor abilitate n loggii sau pe balcoane cazane de nclzire, radiatoare sau s majoreze suprafaa de nclzire a acestora, s monteze n ele robinete pentru sustragerea apei fierbini, precum i s nchid accesul la ele; [Alin. modificat prin Hot. Guv. nr.525 din 26.06.2001] s regleze fr autorizaia organelor abilitate alimentarea cu cldur a blocului locativ la nodurile elevatoare, precum i s modifice schemele reelelor de apeducte, nclzire, canalizare i altor reele; s arunce n tubulatura de evacuare a gunoiului obiecte de dimensiuni mari, s toarne diverse lichide, s arunce mucuri de igar i chibrituri nestinse, alte obiecte care pot provoca astuparea tubulaturii ori aprinderea gunoiului; s foloseasc, ntre orele 23.00 i 8.00, n locuin i pe teritoriul aferent aparate radio i televizoare cu nivelul ridicat al intensitii sonore, alte aparate ce tulbur linitea; s ocupe n mod individual ncperile destinate folosirii n comun de ctre toi locatarii. IV. OBLIGAIUNILE PROPRIETARULUI, GESTIONARULUI BLOCULUI LOCATIV [Denumirea cap.IV completat prin Hot. Guv. nr.525 din 26.06.2001] 19. Proprietarul, gestionarul blocului locativ este obligat: [Alin. completat prin Hot. Guv. nr.525 din 26.06.2001] s acorde locuina chiriaului (arendaului) satisfctoare, conform cerinelor tehnice; [Alin.2 exclus prin Hot. Guv. nr.525 din 26.06.2001] n stare

conform Regulilor i normelor de exploatare tehnic a fondului locativ, s examineze cu regularitate starea tehnic a blocurilor locative i, n baza rezultatelor examinrii, s efectueze la timp reparaia necesar; anual, n termenele stabilite, s pregteasc blocurile locative i utilajul ingineresc ctre perioada de toamn-iarn; s asigure funcionarea nentrerupt a utilajului ingineresc al blocurilor locative, ntreinerea respectiv a scrilor, altor locuri de uz comun i a teritoriilor aferente; s lichideze operativ avariile i scurgerile din sistemele interne de asigurare cu ap i cldur, de canalizare, precum i deteriorrile reelelor electrice; s informeze ntreprinderile de exploatare respective asupra avariilor i scurgerilor din reelele externe de apeducte, canalizare, nclzire etc.; s ntocmeasc n timp util materialele necesare privind tragerea la rspundere a persoanelor care nu respect prevederile actelor legislative i normative n domeniul gospodriei locativ-comunale. 20. Din contul mijloacelor financiare ale proprietarului, gestionarului blocului locativ se finaneaz urmtoarele lucrri de exploatare i reparaie a blocului locativ: [Alin. completat prin Hot. Guv. nr.525 din 26.06.2001] reparaia i schimbul construciilor deteriorate (temeliilor, pereilor, planeelor, acoperiurilor, scrilor, ascensoarelor, tubulaturii de evacuare a gunoiului etc.); nlocuirea, reparaia reelelor inginereti i utilajului de uz comun din interiorul blocului locativ; [Alin. n redacia Hot. Guv. nr.525 din 26.06.2001] reparaia n interiorul locuinelor, determinat de nelichidarea n termen a unor deteriorri ale elementelor constructive ale blocului

locativ, sistemelor i utilajului ingineresc ale acestuia. 21. ntreinerea terenului aferent se efectueaz de ctre proprietarul blocului locativ sau de ctre organizaiile specializate, pe baz de contract bilateral. 22. Pe teritoriul liber aferent se amenajeaz: terenuri pentru uscarea albiturilor, curarea covoarelor i altor obiecte de uz casnic, precum i terenuri pentru necesiti ale proprietarului blocului locativ, care nu incomodeaz exploatarea casei; terenuri sportive; terenuri de joac pentru copii; terenuri pentru plimbarea animalelor domestice; parcri auto pentru vehiculele locatarilor din blocul respectiv, conform cerinelor actelor normative n vigoare contra plat. [Alin. completat prin Hot. Guv. nr.525 din 26.06.2001] V. PLATA PENTRU SERVICIILE LOCATIV-COMUNALE 23. Chiriaul, proprietarul i arendaul snt obligai s achite plata pentru serviciile comunale i alte servicii prestate, conform legislaiei i actelor normative n vigoare i condiiilor contractelor bilaterale respective. Plata pentru serviciile comunale se ncaseaz, de asemenea, i de la locatarii temporari i membrii familiilor acestora, anexndu-se la contul persoanl al chiriaului o inserie coninnd datele respective. 24. Repartizarea cheltuielilor comune pentru serviciile locativ-comunale, reparaia i ntreinerea locurilor de uz comun n locuina ocupat de civa chiriai, proprietari sau arendai se efectueaz prin nelegere comun ntre acetia, pe baz de contract. n cazul unor divergene, litigiile se soluioneaz pe cale judiciar. 25. Plata pentru serviciile comunale nu se ncaseaz pentru perioada efectiv n care locatarii au lipsit timp de 15 i mai multe zile, iar dup ntoarcere au prezentat actul ce confirm lipsa (deplasare, plecare la lucru, studii, n instituii curativ-sanatoriale, la odihn etc.). Persoanele ce au lipsit nu se elibereaz de plata pentru chirie, deservirea tehnic a blocului i nclzire, iar n locuinele privatizate - i de achitarea cheltuielilor pentru necesitile de reparaie-exploatare i alte necesiti. 26. Pentru neachitarea n termenele stabilite a serviciilor locativ-comunale i altor servicii proprietarii, chiriaii i arendaii poart rspundere n modul stabilit de legislaie. VI. RESPONSABILITATEA PENTRU NCLCAREA PREZENTELOR REGULI 27. Persoanele vinovate de: nclcarea prezentelor Reguli; reutilarea i resistematizarea fr autorizaia organelor abilitate a blocului locativ sau locuinei i folosirea acesteia n alte scopuri dect destinaia, precum i de montarea pe balcoane sau n loggii a cazanelor de nclzire, montarea suplimentar a aparatelor de nclzire sau majorarea suprafeei de nclzire a acestora fr autorizaia organelor abilitate; neachitarea la timp a plilor pentru serviciile locativ-comunale i alte servicii; nclcarea Regulilor i normelor de exploatare tehnic a fondului locativ; deteriorarea blocului locativ, a locuinei, utilajului, obiectelor de amenajare i plantaiilor verzi, poart rspundere penal, administrativ sau alt rspundere conform legislaiei n vigoare. Actele viznd nclcarea prezentelor Reguli se ntocmesc de ctre reprezentanii proprietarului blocului locativ n prezena persoanelor vinovate. 28. Persoanele, care au cauzat pagube blocului locativ, locuinei,

utilajului ingineresc, obiectelor de amenajare i plantaiilor verzi de pe teritoriile aferente, precum i bunurilor locatarilor, snt obligate s compenseze pagubele cauzate, n conformitate cu legislaia n vigoare. Anex la Regulile provizorii de exploatare a locuinelor, ntreinere a blocurilor locative i teritoriilor aferente n Republica Moldova CONTRACTUL de nchiriere a locuinei n blocul locativ de stat cu mai multe apartamente Or.________________ "____"______________19___

___________________________________________________________________ (denumirea proprietarului blocului locativ) n persoana _______________________________________________________ (funcia, numele, prenumele) denumit n continuare "nchirietor", pe de o parte, i ceteanul _____________________________________________________________ denumit n continuare "Chiria", pe de alt parte, n baza ordinului de repartiie n apratamentul nr.___________ seria nr.__________________ eliberat de ctre Primria or. __________ la "___" _____________19__ au ncheiat prezentul Contract privind urmtoarele: 1. nchirietorul acord Chiriaului i membrilor familiei sale spre folosire pe un termen nelimitat apartamentul nr.______cu______camere, suprafaa total________mp, inclusiv spaiu locuibil ______mp, n blocul nr._____din str.________________________. Caracteristica i starea tehnic a locuinei snt indicate n Paaportul anexat la prezentul Contract. I. OBLIGAIUNILE NCHIRIETORULUI 2. nchirietorul este obligat: s acorde Chiriaului locuina n stare satisfctoare; s asigure blocurile locative cu aparate de eviden a gazelor, apei, energiei electrice i termice n conformitate cu legislaia i actele normative n vigoare, exploatarea respectiv a acestor aparate i evidena corect a consumului de gaze, ap, energie electric i termic; conform Regulilor i normelor de exploatare tehnic a fondului locativ s examineze cu regularitate starea tehnic a blocurilor locative, utilajului ingineresc interior i, n baza rezultatelor acestor examinri, s efectueze la timp reparaia necesar; s lichideze operativ scurgerile din sistemele interne de aprovizionare cu cldur, ap rece i cald, canalizare pe cont propriu, precum i deteriorrile reelelor electrice; s asigure funcionarea nentrerupt a utilajului ingineresc al blocului locativ, ntreinerea cuvenit a scrilor, altor locuri de uz comun ale blocului i teritoriului aferent; anual, n termenele stabilite, s pregteasc blocurile locative i utilajul ingineresc al acestora ctre perioada de toamn-iarn; s ntocmeasc la timp materialele necesare privind tragerea la rspundere a persoanelor care nu respect cerinele Regulilor provizorii de exploatare a locuinelor, ntreinere a blocurilor locative i teritoriilor aferente n Republica Moldova i altor acte legislative i normative n vigoare. Pentru nerespectarea condiiilor prezentului Contract, nchirietorul poart rspundere conform punctelor 36-37 ale Regulilor provizorii de exploatare a locuinelor, ntreinere a blocurilor locative i teritoriilor aferente n Republica Moldova i altor acte legislative i normative n vigoare.

II. OBLIGAIUNILE CHIRIAULUI 3. Chiriaul i persoanele care locuiesc mpreun cu el snt obligai: s foloseasc locuina conform destinaiei; s asigure integritatea locuinei, comportarea grijulie fa de utilajul tehnico-sanitar i alt utilaj, elementele constructive ale blocului locativ, fa de obiectele de amenajare i plantaiile verzi; s menin curenia i s respecte ordinea pe scri (n coridoare), n cabinele ascensoarelor i n alte locuri de uz comun ale blocului locativ, s respecte cerinele regulilor provizorii menionate la punctul 2 al prezentului Contract; s economiseasc energia termic, electric, apa, gazele, s nu admit scurgeri i folosirea lor neraional; depistnd defeciuni n locuin, la utilajul ingineresc, s ntreprind msuri urgente pentru nlturarea lor, iar n cazuri de necesitate s anune serviciul de dispecerat pentru avarii sau nemijlocit proprietarul blocului locativ; s respecte regulile securitii antiincendiare la folosirea aparatelor electrice, cu gaze, tele, radio etc.; n cazul n care n blocul locativ lipsete conducta de gunoi, s evacueze n mod regulat gunoiul din locuin n locul special destinat pentru atare scopuri; s menin curenia pe scri (n coridoare), dac aceste lucrri nu snt incluse n tarifele pentru chirie sau pentru deservirea tehnic a blocului; cu un preaviz de 5 zile, s permit accesul n locuin reprezentanilor proprietarului blocului locativ, atunci cnd este necesar s se inspecteze, s se repare sau s se nlocuiasc elementele constructive comune la care se poate avea acces numai din respectiva locuin. Fac excepie de la aceast prevedere cazurile de urgen, cnd nu este necesar nici un preaviz (avarii, scurgeri din reelele inginereti i utilaj); n caz de schimb al locuinei, s achite n mod obligatoriu datoriile pentru serviciile comunale i alte servicii, precum i pentru ntreinerea blocului locativ; s efectueze pe cont propriu, n termenele stabilite, reparaia curent a locuinei, iar n caz de eliberare s o predea prin act n stare cuvenit. Pe contul Chiriaului se efectueaz urmtoarele lucrri de ntreinere i reparaie a locuinei: vruirea, vopsirea; lipirea tapetului pe perei, pereii despritori i poduri; vopsirea podelelor, uilor i ferestrelor; reparaia cptuelii pereilor; montarea geamurilor; schimbul i reparaia dispozitivelor de fixare pentru ui i ferestre, prizelor, duliilor i ntreruptoarelor electrice; schimbul i reparaia robinetelor, amestectoarelor, lavoarelor, chiuvetelor, spltoarelor, rezervoarelor, vaselor de clozet; reparaia i schimbul altor elemente constructive din locuin ce au ieit din funcie din vina Chiriaului, precum i demontarea aparatelor suplimentare de nclzire i a seciunilor de radiatoare montate fr autorizaia organelor abilitate. n cazul mutrii dintr-o locuin n alta, Chiriaul este obligat s efectueze, la cererea nchirietorului, reparaia necesar i s nlture deteriorrile din locuina ocupat anterior, n termen de 40 de zile. n caz de neexecutare a cererii nchirietorului n termenul stabilit, costul reparaiei i al nlturrii deteriorrilor se ncaseaz de la Chiria pe cale judiciar. 4. Absena temporar a Chiriaului locuinei nu l elibereaz de obligaiunile prevzute de prezentul Contract. 5. Chiriaului locuinei i persoanelor ce locuiesc mpreun cu el li se interzice: s blocheze balcoanele, loggiile, trecerile antiincendiare de pe balcoane, coridoarele comune, casele scrilor i ieirile de rezerv cu

obiecte de uz casnic, s ntrein n atare locuri animale, psri, albine etc.; s pstreze n locuine, subsoluri, casele scrilor, loggii, pe balcoane materiale i substane uor inflamabile, explozive, radioactive i toxice; s efectueze n locuin lucrri care provoac deteriorarea ncperilor sau ncalc condiiile normale de trai ale altor locatari; s instaleze pe acoperiurile blocurilor locative, fr permisiunea proprietarului blocului locativ, antene individuale pentru aparatele tele i radio, captatoare solare i alte instalaii; s sdeasc arbori i arbuti n locurile pozrii reelelor inginereti subterane de ap, canalizare, termoficare i gazificare, cablurilor electrice i telefonice; s construiasc fr autorizaia organelor abilitate oproane, garaje, beciuri, balcoane, loggii i alte construcii de folosire individual; s in n curtea blocului locativ, exceptnd locurile special amenejate, orice tip de mijloace de transport, s efectueze reparaia i splarea lor; n caz de mutare dintr-o locuin n alta, s demonteze aparatele i instalaiile sanitare sau s le schimbe, chiar dac au fost instalate de el nsui n locuina ocupat anterior; s se foloseasc de aparatele tehnico-sanitare, n caz de nfundare a reelei de canalizare, pn la curarea acesteia, precum i s arunce n reeaua de canalizare obiecte care ar pricinui astuparea ei; s monteze n loggii, pe balcoane radiatoare sau s majoreze fr autorizaia organelor abilitate suprafaa de nclzire a acestora, s monteze n ele robinete pentru sustragerea apei fierbini, precum i s nchid accesul la ele; s regleze fr autorizaia organelor abilitate alimentarea cu cldur a blocului locativ la nodurile elevatoare, precum i s modifice schemele reelelor de apeducte, nclzire, canalizare i altor reele; s arunce n tubulatura de evacuare a gunoiului obiecte de dimensiuni mari, s toarne diverse lichide, s arunce mucuri de igar i chibrituri nestinse, alte obiecte care pot provoca astuparea tubulaturii ori aprinderea gunoiului; s foloseasc, ntre orele 23 i 8, n locuin i pe terenul aferent aparate radio i televizoare cu nivelul ridicat al intensitii sonore, alte aparate ce tulbur linitea; s ocupe n mod individual ncperile destinate folosirii n comun de ctre toi locatarii. 6. Chiriaul i nchirietorul se bucur de toate drepturile prevzute de Regulile provizorii de exploatare a locuinelor, ntreinere a blocurilor locative i teritoriilor aferente n Republica Moldova i alte acte legislative n vigoare. III. RESPONSABILITATEA PRILOR 7. Prile vinovate de: nclcarea Regulilor provizorii de exploatare a locuinelor, ntreinere a blocurilor locative i teritoriilor aferente n Republica Moldova, precum i clauzelor prezentului Contract; reutilarea i resistematizarea fr autorizaia organelor abilitate a blocului locativ, locuinei i folosirea acesteia n alte scopuri dect destinaia, precum i demontarea suplimentar a aparatelor de nclzire sau majorarea suprafeei de nclzire a acestora fr autorizaia organelor abilitate; neachitarea la timp a plilor pentru serviciile locativ-comunale i alte servicii; nclcarea Regulilor i normelor de exploatare tehnic a fondului locativ; deteriorarea blocului locativ, a locuinei, utilajului, obiectelor de amenajare i plantaiilor verzi, port rspundere penal, administrativ sau alt rspundere conform

legislaiei n vigoare. IV. CONDIII SPECIALE 8. Prezentul Contract intr n vigoare din momentul semnrii i se rennoiete peste fiecare 5 ani. 9. n cazul plecrii Chiriaului i membrilor familiei lui n alt localitate n vederea locuirii permanente sau n cazul mutrii n alt locuin din aceeai localitate, contractul de nchiriere a locuinei se consider anulat din ziua plecrii sau mutrii. 10. O dat cu anularea contractului de nchiriere, se anuleaz i contractul de subnchiriere. n cazul n care subchiriaii, precum i locatarii provizorii refuz s elibereze locuina, acetia se supun evacurii pe cale judiciar, fr a li se acorda o alt locuin. 11. Contractul de nchiriere a locuinei poate fi anulat la cererea nchirietorului numai n temeiurile stabilite de lege. 12. Arendaul locuinei este n drept s cear de la proprietarul blocului locativ micorarea plii pentru arenda locuinei, dac condiiile de exploatare, prevzute n contract, ori starea locuinei s-au agravat esenial din motive de care arendaii nu poart rspundere. [Pct.12 introdus prin Hot. Guv. nr.525 din 26.06.2001] 13. n Contract pot fi stipulate unele condiii suplimentare, care s nu contravin actelor legislative i normative n vigoare. 14. Chestiunile neprevzute de prezentul Contract se soluioneaz n conformitate cu legislaia n vigoare. 15. Litigiile dintre pri privind cerinele prezentului Contract se soluioneaz pe cale judiciar. 16. Prezentul Contract este ntocmit n dou exemplare identice, cte un exemplar pentru fiecare parte. La Contract se anexeaz Paaportul locuinei. nchirietorul ____________________________ (funcia, numele, prenumele) Chiriaul _____________________ (numele, prenumele) Anex la Contractul de nchiriere a locuinei n blocul locativ de stat cu mai multe apartamente PAAPORTUL locuinei nr._______, blocul nr._______din str. _____________________________________ or._______________________________________. Blocul locativ aparine _________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ Caracteristica locuinei Locuina const din_____camere, cu suprafaa total de ________mp, inclusiv spaiu locuibil________mp. Suprafaa camerelor i ncperilor auxiliare: nr.1___________________mp nr.2___________________mp nr.3___________________mp nr.4__________________ mp etc. buctria (separat, comun) _________mp, aragaz cu _____ ochiuri/ main de gtit electric cu ________ ochiuri camera de baie________________________mp

blocul sanitar________________________mp coridor_______________________________mp dulapuri nzidite ____________________mp cmri ______________________________ mp balcoane______________________________mp loggii________________________________ mp etc. Locuina este dotat cu: _________________________________________ (nclzire central, gaz, ap rece i cald, __________________________________________________________________ canalizare, electricitate, telefon, reele teleradio etc.). Blocul locativ este dotat cu ascensoare, tubulatur de evacuare a gunoiului, sistem antiincendiar i de evacuare a fumului. Blocul a fost dat n exploatare "______"___________19__.
__________ Hotrrile Guvernului 1224/21.12.98 privind aprobarea Regulilor provizorii de exploatare a locuinelor, ntreinere a blocurilor locative i teritoriilor aferente n Republica Moldova //Monitorul Oficial 3-4/28, 14.01.1999