HOTRREA SOVIETULUI MINITRILOR AL RSS MOLDOVENETI despre aprobarea Regulilor cu privire la schimbul ncperilor de locuit n RSS Moldoveneasc Nr.

184 din 31.05.84

Vetile nr.6/59, 1984 n conformitate cu articolul 74 din Codul cu privire la locuine RSS Moldoveneti Sovietul Minitrilor al RSS Moldoveneti hotrte: al

1. A aproba alturatele Reguli cu privire la schimbul ncperilor de locuit n RSS Moldoveneasc i a le pune n aplicare de la 1 iulie 1984. 2. Ministerul gospodriei comunale i de locuine al RSS Moldoveneti s abroge de la 1 iulie 1984 Instruciunea cu privire la condiiile i la modul de schimbare a ncperilor de locuit, aprobat la 31 mai 1965. Preedintele Sovietului Minitrilor al RSS Moldoveneti eful Direciei Treburilor a Sovietului Minitrilor al RSS Moldoveneti or. Chiinu, 31 mai 1984, Nr. 184 R E G U L I L E cu privire la schimbul ncperilor de locuit n RSS Moldoveneasc 1. Prezentele Reguli stabilesc modul de schimbare a ncperilor de locuit din casele fondului de stat i obtesc de locuine, din casele cooperativelor de construire a locuinelor, precum i din cele ce le aparin cetenilor cu titlu de proprietate personal. 2. Chiriaul ncperii de locuit, membrul cooperativei de construire a ncperilor snt n drept, cu consimmntul n scris al membrilor familiei, care locuiesc mpreun cu dnsul, inclusiv al celor ce lipsesc temporar, i cu permisiunea locatarului, s schimbe ncperea de locuit, pe care o ocup, cu un alt chiria sau cu un membru al cooperativei de construire a locuinelor, inclusiv cu persoane, care locuiesc ntr-un alt centru populat. Dac membrii familiei n-au ajuns la nelegere asupra schimbului, oricare din ei are dreptul s cear pe cale judiciar schimbarea forat a ncperii de locuit ocupate pe o alt ncpere de locuit n diferite case (apartamente). 3. Schimbarea ncperilor de locuit din casele fondului de stat i obtesc de locuine se admite numai cu consimmntul comitetului executiv al Sovietului local respectiv de deputai ai norodului, ori cu consimmntul ntreprinderii, instituiei, organizaiei (n funcie de apartenena casei de locuit). Refuzul de a da consimmntul pentru schimb poate fi atacat pe cale judiciar, cu excepia cazurilor de schimbare a ncperilor de locuit n casele ce aparin colhozurilor. Pentru schimbarea ncperilor de locuit, ocupate de persoane aflate sub tutel, ce cere consimmntul n scris al organului respectiv de tutel i curatel. 4. Membrul cooperativei de construire a locuinelor este n drept, cu consimmntul membrilor familiei, care locuiesc mpreun cu dnsul, i cu permisiunea comitetului executiv al Sovietului raional, I. Ustian V. Dobnda

orenesc, raional din ora de deputai ai norodului, s schimbe ncperea de locuit, ocupat de el, pe o alt ncpere de locuit din casele Sovietelor locale de deputai ai norodului, ale organizaiilor de stat, cooperatiste, obteti, precum i din casele altor cooperative de construire a locuinelor, ce se afl att n acela centru populat, n care locuiete dnsul,ct i n alte centre populate, cu condiia ca persoana, care se instaleaz n casa cooperativei de construire a locuinelor s fie primit n cooperativ, respectndu-se cerinele Statutului-model al cooperativei de construire a locuinelor. Dac membrul cooperativei i membrii familiei lui n-au ajuns la nelegere asupra schimbului, atunci membrul cooperativei, precum i membrul familiei lui, cruia i se recunoate dreptul la o parte din prile sociale acumulate, snt n drept s cear pe cale judiciar schimbarea forat a ncperii de locuit ocupate pe ncperi de locuit din diferite case (apartamente). Refuzul comitetului executiv al Sovietului raional, orenesc, raional din ora de deputai ai norodului de a permite schimbul poate fi atacat pe cale judiciar. 5. Chiriaul ncperii de locuit din casa, ce aparine cetanului cu titlu de proprietate personal, este n drept, cu consimmntul proprietarului casei, se schimbe ncperea de locuit, ocupat de el, pe ncperea de locuit, ocupat de un alt chiria din aceast cas sau dintr-o alt cas ce aparine cetanului cu titlu de proprietate personal, transmindu-se reciproc drepturile i obligaiile potrivit contractelor de nchiriere. Pentru schimbul ncperii de locuit este necesar consimmntul n scris al membrilor majori ai familiei chiriaului, care locuiesc mpreun cu dnsul, inclusiv al celor ce lipsesc temporar, crora li se menine dreptul la spaiul locativ. Refuzul proprietarului casei de a-i da consimmntul la schimbul ncperilor de locuit nu poate fi contestat de ctre chiria pe cale judiciar. 6. Schimbul mcperilor de locuit se admite n funcie de mprejurri ntre doi, trei i mai muli chiriai, care domiciliaz att ntr-o singur cas de locuit, ct i n diferite case, situate n unul i acela sau n diferite centre populate. Drept obiect de schimb poate fi numai o locuin concret (sau o camer a ei, pentru care a fost ncheiat un contract de nchiriere a ncperii de locuit ce cetanul, care efectueaz schimbul), n cazul cnd el domiciliaz de fapt i este nscris n cartea de imobil sau dac, plecnd temporar din ncperea de locuit, i menine dreptul la spaiul locativ. Nu poate fi obiect de schimb o parte de camer a chiriaului, n afar de cazurile cnd cel ce se mut prin schimb n partea de camer devine membru al familiei chiaului, care domiciliaz n aceast camer. La unirea unor ceteni sau a unor rude ntr-o singur familie poate fi obiect de schimb i o parte de apartament (de camer). 7. Membrul major al familiei chiriaului este n drept - cu consimmntul n scris al chiriaului i al celorlali membri ai familiei, inclusiv al celor abseni temporar, crora li se menine dreptul la spaiul locativ, - s schimbe spaiul locativ ce revine pe sama lui cu o alt persoan, cu condiia c cel ce se mut prin schimb ce instaleaz n calitate de membru al familiei chiriaului acestei ncperi i dac odat cu aceasta va fi respectiv cerina, stabilit n partea ntia a articolului 44 din Codul cu privire la locuine al RSS Moldoveneti. 8. Schimbul ncperii de locuit ce permite: 1) n casele fondului de locuine al Sovietelor locale de deputai norodului - de ctre comitetul executiv al Sovietului raional,

ai

orenesc (al oraelor de subordonare republican), raional din ora de deputai ai norodului; 2) n casele fondului departamental i obtesc de locuine - de ctre administraia ntreprinderii, instituiei, organizaiei de comun acord cu comitetul sindical al ntreprinderii, instituiei, organizaiei respective; 3) n casele cooperativelor de construire a locuinelor - de ctre comitetul executiv al Sovietului raional, orenesc, raional din ora de deputai ai norodului, dac exist hotrrea adunrii generale a membrilor (adunrii mputerniciilor) cooperativei cu privire la primirea n cooperativ a persoanei, care se instaleaz n casa cooperativei, respectndu-se modul stabilit; 4) n casele de locuit, ce aparin cetenilor cu titlu de proprietate personal, pe baza consimmntului n scris al proprietarului casei. n caz de schimbare a ncperilor de locuit din diferite centre populate, indiferent de apartenena departamental a locuinelor, trebuie s fie primit consimmntul comitetelor executive ale Sovietelor locale respective de deputai ai norodului. 9. Pentru a primi permisiunea la schimb chiriaul ncperii de locuit depune o declaraie (anexa nr. 1) la biroul (sectorul) pentru schimbul de spaiu locativ, iar acolo unde el nu exist la organizaia de exploatare a locuinelor, la administraia ntreprinderii, instituiei, organizaiei, n funcie de apartenena casei. La declaraie se anexeaz copiile contului analitic i fiei de apartament, caracterizarea ncperii de locuit (anexa nr. 2), ordinul de repartiie pentru ncperea de locuit ocupat i chitana de plat, conform tarifurilor stabilite, pentru serviciile n legtur cu schimbul. n caz de necesitate se anexeaz la declaraie i alte documente. 10. Nu au dreptul la schimbarea ncperilor de locuit: locatarii temporari, subchiriaii, lucrtoarele (lucrtorii) de serviciu din cas; cetenii, care triesc n locuine de serviciu, n hoteluri, cmine, n ncperi arendate; tutorii, curatorii, care nu au dreptul independent la spaiu locativ n locuina respectiv; persoanele care nu au permis de reedin permanent n Republica Moldova. [Alin.5 pct.10 introdus prin Hot. Guv. nr.436 din 25.06.92] Schimbul de locuine dintre chiriai din case ce aparin cetenilor cu titlu de proprietate personal nu se consemneaz la comitetele executive ale Sovietelor locale de deputai ai norodului i ordine cu repartiie pentru schimbul ncperilor de locuit nu se emit. 11. Schimbul ncperilor de locuit nu se admite: 1) dac mpotriva chiriaului se intenteaz o aciune de desfacere sau modificare a contractului de nchiriere a ncperii de locuit sau de anulare a ordinului de repartiie; 2) dac n privina unui nenbru al cooperativei de construire a locuinelor a fost pus chestiunea excluderii lui din cooperativ; 3) dac schimbul urmrete un scop de cptueal sau are un caracter fictiv; 4) dac n urma schimbului spaiul locativ al chiriaului va deveni mai mic i vor reveni ase i mai puini metri patrai la fiecare membru al familiei; 5) dac una din ncperile de locuit, care urmeaz s fie schimbate, se afl n casa unei ntreprinderi, instituii, organizaii, incluse printr-o hotrre a Sovietului Minitrilor al Uniunii RSS sau a Sovietului Minitrilor al RSS Moldoveneti n listele ntreprinderilor,

instituiilor i organizaiilor din ramurile de cea mai mare importan ale economiei naionale i din ale cror case se admite evacuarea pe cale judiciar a muncitorilor i a slujbailor (mpreun cu persoanele, ce locuiesc cu ei), care au ntrerupt relaiile de munc cu ntreprinderea, instituia, organizaia n legtur cu plecarea de la lucru din proprie iniiativ fr motive ntemeiate ori au fost concediai pentru nclcarea disciplinei de munc sau pentru svrirea unei infraciuni. Cetenii, care au ntrerupt relaiile de munc din alte motive, precum i cei care au primit o ncpere de locuit nu n virtutea relaiilor de munc, snt n drept s fac schimbul potrivit cu dispoziiile generale; 6) dac casa (ncperea de locuit) este n pericol de a se nrui sau dac potrivit unei hotrri a comitetului executiv al Sovietului local de deputai ai norodului se stabilete, ca aceast cas este n stare de avarie, nelocuibil, c ea urmeaz s fie demolat sau reparat capital, ori dac ea se transmite pentru nevoi de stat sau obteti; 7) dac ncperea de locuit este o locuin de serviciu sau se afl ntr-un cmin; 8) dac drept obiecte de schimb snt ncperi de locuit dintr-o cas a fondului de stat sau obtesc de locuine, ori a fondului cooperativelor de construire a locuinelor, pe de o parte, i o cas de locuit (o parte de cas), ce aparine cetanului cu titlu de proprietate personal, pe de alt parte; 9. dac apartamentul (casa) cu care se face schimbul se afl pe teritoriul unui alt stat, cu excepia apartamentelor persoanelor indicate n partea a treia a articolului 4, din Legea Republicii Moldova "Cu privire la migraiune; [Subpct.9 introdus prin Hot. Guv. nr.436 din 25.06.92] 10) n alte cazuri, Moldoveneti. prevzute prin legislaia Uniunii RSS i a RSS

12. Schimbul, svrit n condiiile, prevzute n punctul 11 din prezentele Reguli, se declar nevalabil. Schimbul poate fi declarat nevalabil i n cazul cnd exist temeiuri, stabilite prin Codul civil al RSS Moldoveneti, pentru declararea tranzaciei ca fiind nevalabil. Se consider, c schimbul se face n scopuri de cptueal, dac cel puin una din prile, ce particip la schimb, e remunerat pentru cedarea ncperii de locuit. Se consider, c schimbul este fictiv, dac sub form de schimd ce cedeaz ncperea de locuit fr folosirea real a ncperii, primite prin schimb. Schimbul se declar navalabil pe cale judiciar. 13. n cazul declarrii schimbului ncperilor de locuit ca fiind nevalabi; prile urmeaz a fi mutate n ncperile, pe care le ocupau mai nainte. Sumele (bunurile) primite n mod nelegal de ctre una din pri la nfptuirea schimbului snt urmrite spre a fi trecute la venitul statului. 14. Dac ncperea de locuit, pe care se face schimbul, se afl ntr-o cas, situat pe teritoriul unei alte republici unionale, schimbul se nfptuiete n modul, prevzut prin legislaia Uniunii RSS Moldoveneti i a republicii unionale respective. 15. nelegerea cu privire la schimbul ncperilor de locuit ntr n vigoare din momentul primirii ordinelor de rapartiie, emise de comitetele executive ale Sovietelor raionale, oreneti, raionale din ora de deputai ai norodului. Ordinele de repartiie pentru schimbul ncperilor de locuit se

elibereaz, la libera alegere a ctre unul din comitetele executive ai norodului din centrul populat, n se schimb. Refuzul de a emite ordinul de judiciar n termen de ase luni.

prilor participante le schimb, de ale Sovietelor locale de deputai care se afl una din ncperile ce rapartiie poate fi atacat pe cale

16. Ordinele de repartiie trebuie s fie primite de ctre prile participante la schimb n termen de 20 de zile, iar n caz de schimbare a locuinelor din diferite centre populate - n termen de o lun din ziua primirii avizului de permitere a schimbului. Dac cel puin una din prile participante la schimb, fr a avea motive ntemeiate, n-a primit n termenul menionat ordinul de repartiie, atunci permisiunea pentru schimb i pierde valabilitatea. Ordinul de repartiie este valabil n decurs de o lun din ziua primirii lui. 17. Ordinul de repartiie poate fi declarat nevalabil pe cale judiciar n decurs de trei ani din ziua emiterii lui. O cerin n acest sens poate fi formulat i dup ce au trecut trei ani din ziua emiterii ordinului de repartiie, dac el a fost emis n urma unor aciuni ilegale ale persoanelor, care l-au primit. 18. Prile participante la schimb snt obligate, nainte de mutarea lor efectiv, s transmit organizaiilor respective de exploatare a locuinelor sau administraiei ntreprinderii, instituiei, organizaiei ordinele de a repartiie, care constituie unicul temei pentru instalarea n ncperile de locuit, primite prin schimb,i pentru ncheerea contractului de nchiriere a ncperii de locuit. 19. Cetenii, care s-au instalat nainte de primirea ordinului de repartiie, snt considerai ca persoane, care au ocupat fr autorizaie ncperea de locuit, i n conformitate cu articolul 94 din Codul cu privire la locuine al RSS Moldoveneti urmeaz a fi evacuai pe cale administrativ din ncperile de locuit ocupate. 20. Subchiriaii, locatarii temporari, lucrtoarele (lucrtorii) de serviciu din cas i ali ceteni, care n-au dreptul independent la spaiul locativ, dar triesc n ncperea de locuit ce se schimb i n-au eliberat-o la cerina prilor participoante la schimb, urmeaz a fi evacuate pe cale judiciar fr a li se acorda o alt ncpere de locuit.

Anexa Nr. 1

la Regulile schimbului ncperilor de locuit n RSS Moldoveneasc

Comitetul executiv al Sovietului orenesc (raional)_____________ de deputai ai norodului ______________________________________________________________________ (denumirea biroului (sectorului) pentru schimbul de spaiu locativ, a ntreprinderii,instituiei,organizaiei) D E C L A R A I E Eu, cetanul-chiria ____________________________________________ (numele de familie,prenumele,numele dup tat) domiciliat n or. (ato)________________________, strada, stradela, bulevardul________, casa Nr.____, apartamentul__________, blocul______, telefonul la domiciliu_______, de serviciu________, imobilul aflndu-se n administrarea_______________________________________________________ (se indic numrul sectorului de exploatare a _______________________________________________________________________ locuinelor, raionul,denumirea apartamentului sau a ntreprinderii, cooperativa de construire a locuinelor) _______________________________________________________________________ propun pentru schimb___________________________________________________ (se indic:apartament separat, avnd una, dou, trei sau mai multe camere, camere izolate,camere ce comunic ntre ele, metrajul total) la etajul___din casa cu_____etaje, fiind o cas________________________ _______________________________________________________________________ (din peatr, din panouri prefabricate industrial,din blocuri mari) i avnd_______________________________________________________________ (se enumer dependinele) n apartament mai snt__________camere,________familii,________oameni. Spaiul locativ l-am primit____________________________________________ (pe baza ordinii de succesiune,pentru mbuntirea condiiilor de _______________________________________________________________________ locuit, n legtur cu reconstrucia, cu demolarea, cu schimbul;dac _______________________________________________________________________ n legtur cu schimbul, s se indice dimensiunile spaiului ocupat _______________________________________________________________________ anterior) _______________________________________________________________________ (dac s-a nscris ntr-o cooperativ de construire a locuinelor, cui _______________________________________________________________________ a cedat spaiul sau cine s trieasc acolo) n prezent pe spaiul locativ respectiv domiciliaz, inclusiv chiriaul responsabil: ----------------------------------------------------------------------Nr. | Numele de familie, | Anul | Raporturile de rudenie | Locul de d/o | prenumele, numele |nate- | cu chiriaul | lucru, | dup tat (complect)|rii | | funcia ----------------------------------------------------------------------Din ei se afl n Armata Sovietic, n deplasri n interes de serviciu, li s-a rezervat spaiul, i fac studiile .a.m.d. Domiciliaz fr drept de folosire permanent a spaiului (inclusiv persoanele, care snt nscrise temporar n cartea de imobil). Informaii referitoare la persoanele, care figurau mai nainte n ordinul de repartiie i care au prsit ncperea de locuit: ----------------------------------------------------------------------Nr. | Numele de familie, | Anul | Raporturile de rudenie | Cnd i d/o | prenumele, numele |nate- | | unde a | dup tat | | | plecat

----------------------------------------------------------------------Cauzele schimbului_____________________________________________________ Eu,chiriaul_____________________i toi membrii majori ai familiei dorim s facem schimbul cu cetanul (cetana)_______________________, care locuiete n or. (ato)____________, strada, stradela,bulevardul ______________, n casa Nr.________, blocul________,apartamentul______, alctuit din________camere cu spaiul locuibil de________metri patrai. La mutare ceilali membri ai familiei pleac___________________________ _______________________________________________________________________ (indicai unde i pe ce spaiu) ncperea de locuit respectiv am vzut-o i nu vom avea nici un fel de pretenii fa de birourile (sectoarele),ntreprinderea, instituia din or. (ato)_______________, precum i fa de cet._______________________ _______________________________________________________________________ (se indic numele de familie al persoanei care face schimb) Semntura personal a chiaului responsabil____________________________ Semnturile membrilor majori ai familiei 1__________________2____________________3______________________________ 4__________________5____________________6______________________________ Pentru indicarea unor date false semnatarii chestionarului poart rspundere conform legii. "____"_____________19____. Coordonat Conductorul organului locativ, al ntreprinderii,instituiei,organizaiei__________________________ (semntura) "____"______________19___._____________________________________________ (numele de familie al semnatarului declaraiei)

Anexa Nr. 2

la Regulile schimbului ncperilor de locuit n RSS Moldoveneasc CARACTERIZAREA NCPERII DE LOCUIT

1. ncperea de locuit se afl n casa Sovietului local, a unui lepartament, a unei cooperative de construire a locuinelor (se va sublinia). 2. Chiriaul responsabil__________________________________________ 3. Adresa: str.__________, ___________. casa Nr.______,blocul_______,apartamentul

4. Apartamentul e situat la etajul_________din casa cu_____etaje. 5. Casa se afl n administrarea___________________________________ 6. Numrul camerelor ocupate__________, cu spaiul locuibil de_____ metri patrai, inclusiv fiecare camer n parte____________________ ___________________________________________________________________ 7. Camere: izolate, comunic ntre ele, luminoase, semiobscure, ntunecoase, uscate, jilave, cu urme de igrasie (se va sublinia). 8. Buctria sublinia). de_________metri strad, n patrai, separat, comun )se va

9. Ferestrele dau n (se va sublinia).

curte; ntrarea

din fa, prin curte

10. n apartament snt: camer de baie, distribuitor de gaze, cazan de baie, nclzit cu lemne, ap cald; blocul sanitar: mixt, izolat, n curte; conduct de gunoi, ascensor, balcon, galerie-anex exterioar, logie (se va sublinia). 11. nclzire: central, local cu ap nclzit cu ajutorul combustibilului solid, nclzire cu sobe (se va sublinia). 12. n apartament locuiesc n total______familii,_____oameni. 13. Caracterizarea general a casei i starea apartamentului. ____________________________________________________________________ 14. Pe cnd snt planificate reparaiile capitale, demolarea (se vor indica anul i luna)________________________________________________ Conductorul organului locativ, al ntreprinderii,instituiei,organizaiei __________________________________________ (semntura) A efectuat cercetarea_____________________ (semntura) "_____"___________________19___. Locul tampilei gazului,