Sunteți pe pagina 1din 12

Chiinu 2009

1.1.

1.2.

1 DISPOZIII GENERALE Asociaia de Coproprietari n Condominiu Nr. XXXX, denumit n continuare "Asociaie" este constituit n conformitate cu Legea condominiului n fondul locativ nr.913-XIV din 30.03.2000, Legea cadastrului bunurilor imobine nr.1543-XIII din 25.02.1998, Codul civil al Republicii Moldova i alte acte legislative i normative care reglementeaz relaiile de drept privind gestionarea proprietii n condominiu, problemele proprietii asupra locuinelor, ncperilor cu alt destinaie dect aceea de locuin (n continuare ncperi), proprietii comune indivize i altor bunuri imobiliare din condominiu n fondul locativ. Denumirea deplin a Asociaiei Asociaia de Coproprietari n Condominiu Nr. xxxx, iar denumirea abreviat A.C.C. Nr. xxxx. Sediul Asociaiei este: <AdresaJuridica> Asociaia de Coproprietari n Condominiu Nr.XXXX se constituie din iniiativa proprietarilor (lista acestora se anexeaz) de ncperi, apartamente de locuit i altor bunuri imobiliare ale Complexul locativ ......... : MD-xxxx, str. xxxxxxxxx, mun. xxxxxx, Republica Moldova, n scopul: a) pstrrii, ntreinerii, exploatrii i reparaiei bunurilor imobile din condominiu; asigurrii membrilor Asociaiei cu servicii comunale i cu alte servicii din mputernicirea proprietarilor; realizrii de ctre proprietari de apartamente i ncperi cu alt destinaie dect cea de locuit a drepturilor de a poseda, folosi i administra proprietatea comun n condominiu; repartizrii ntre coproprietari a cheltuielilor comune pentru ntreinerea spaiilor din condominiu; asigurrii la nivelul cuvenit a strii tehnice, antiincendiare i ecologice a patrimoniului comun; asigurrii respectrii de ctre proprietarii locuinelor i membrilor familiilor lor, chiriailor i arendailor ncperilor locuibile i cu alt destinaie dect aceea de locuin a regulilor de exploatare a acestor ncperi, ntreinere a blocurilor locative i teritoriilor aferente, precum i a proprietii de uz comun; realizrii msurilor de amenajare a terenurilor transmise condominiului, pstrarea arhitecturii i aspectului blocurilor de locuit; exercitrii (la necesitate) a funciilor de beneficiar la ndeplinirea lucrrilor de exploatare, reparaie, reconstrucie i construcie a ncperilor i cldirilor n condominiu; ncheierii i ndeplinirii contractelor i acordurilor cu persoane juridice i fizice n conformitate cu activitile sale; obinerii i folosirii pentru necesitile Asociaiei de coproprietari a creditelor bancare, inclusiv prin gajarea imobilului - proprietii comune a asociaiei; desfurrii activitilor economice n conformitate cu prezentul Statut i legislaia n vigoare; reprezentrii i aprrii intereselor i drepturilor legitime comune ale proprietarilor de locuine i ncperi cu alt destinaiei dect aceea de locuin n organele publice centrale i locale, n instanele de judecat i n relaiile cu tertele prti. Asociaia, de la data nregistrrii la .S. Camera nregistrrii de Stat, dobndete dreptul de personalitate juridic, are balan autonom, conturi de decontare i de alt natur n bnci, poate fi reclamant i reclamat n instana judectoreasc. Asociaia rspunde de obligaiunile sale cu bunurile ce-i aparin. Asociaia nu poart rspundere pentru obligaiunile membrilor si. Asociaia este creat far limitarea termenului de activitate. Asociaia de coproprietari are tampil cu denumirea ei i alte atribute ce-i aparin personalitii juridice.

1.3. 1.4.

b) c) d) e) f)

g) h) i) j) k) l)

1.5.

1.6. 1.7. 1.8.

II. RAPORTURILE DE PROPRIETATE IN CONDOMINIU 2.1.Condominiul este alctuit din cldirile Complexului locativ........, terenul aferent, precum i anexele la cldiri, trotuarele pentru pietoni, drumurile i parcrile auto, plantaiile de nverzire de muli ani i alte obiecte, ce se afl pe terenul aferent cu excepia obiectelor din complexul energetic, telecomunicaiilor, ap i canalizare, precum i obiectelor cu destinaie strategic (adpost antiaerian, adpostire contra radiaie). 2.2.Proprietatea comun a condominiului include: toate prile proprietii care snt n folosin comun (terenul pe care sunt construite cldirile, pereii, acoperiul, terasele, courile de fum, scrile, holurile, subsolurile i etajele tehnice, tubulatura de gunoi, ascensoarele, utilajul i sistemele inginereti din interiorul sau exteriorul locuinelor (ncperilor) care deservete mai multe locuine (ncperi), terenurile aferente n hotarele stabilite cu elemente de nverzire, alte obiecte (de indicat care) destinate pentru deservirea proprietii imobile a condominiului. 2.3.Bunurile comune n condominiu se afl n proprietate comun indiviz a proprietarilor de ncperi, apartamente de locuit i altor bunuri imobiliare. Partea comun n condominiu nu poate fi

nstrinat separat de dreptul de proprietate asupra apartamentului de locuit (ncperii) din condominiu. 2.4.Proprietarul bunurilor comune n diviziune din condominiu nu este n drept s solicite defalcarea unei prti ideale din teritoriu i a unei pri reale din bunurile comune. 2.5.Cota-parte de participare a fiecrui proprietar n bunurile imobiliare comune din condominiu este proportional cotei de suprafa total (m.p.) a ncperilor ce i aparin n condominiu. Cota-parte a proprietarului camerei (camerelor) n locuin comunal se determin reieind din raportul dintre suprafaa camerei i suprafaa total a locuinei. Cota-parte a noului proprietar n bunurile comune este egal cotei-prti a proprietarului precedent. 2.6.Gestionarul proprietii comune din condominiu este Asociaia, care exercit toate atribuiile legate de gestionare prin intermediul organelor sale de conducere. MIJLOACELE FINANCIARE I FONDURILE ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI 3.1.Mijloacele financiare ale Asociaiei sunt fromate din: a) taxele de nscriere, taxa de constituirea a fondului special i alte pli obligatorii ale membrilor asociaiei; b) veniturile provenite din activitatea financiar-economic a asociaiei, orientat spre realizarea scopurilor, prevzute la articolele 18-21 din Legea condominiului n fondul locativ; c) mijloacele din compensarea cheltuielilor pentru deservirea tehnic a sistemelor interioar e de alimentare cu ap rece i cald, de canalizare, de nclzire, de alimentare cu energie electric; d) mijloacele obinute de la bugetele de stat i locale, dac este prevzut de legea bugetului anual; e) alte venituri legale. 3.2. Taxa de nscriere n cadrul Asociaiei constituie 500 lei pentru fiecare membru. Alte taxe, termenul pentru achitarea lor precum i penalitile pentru neachitarea n termen se stabilesc de Adunarea general a Asociaiei.Nefolosirea de ctre proprietar a apartamentului, ncperii sau refuzul de a folosi proprietatea comun nu constituie temei pentru a-l elibera, integral sau parial, de cheltuielile comune pentru ntreinerea i reparaia proprietii comune n condominiu. 3.2.1. Prin decizia Adunrii generale Asociaia poate plasa o parte din mijloacele financiare disponibile n obligaii, certificate, aciuni i alte valori mobiliare i poate constitui fonduri speciale ale cror mijloace snt destinare realizrii scopurilor prevzute n statut. 3.2.2. Proprietatea asociaiei de coproprietari constituie proprietatea mobiliar i imobiliar comun din condominiu, dobndit ca urmare aactivitii acesteia. III. IV. PLILOR OBLIGATORII, SERVICIILOR COMUNALE I ALTOR SERVICII

4.1.Proprietarii de apartamente, ncperi sau alte bunuri imobile din condominiu, particip la cheltuielile pentru ntreinerea i reparaia proprietii comune n condominiu n modul stabilit de Legea condominiului n fondul locativ i de alte acte normative. 4.2.Consiliul de administraie al Asociaiei asigur colectarea de la membrii a plilor pentru ntreinerea i reparaia ncperilor i altor elemente de uz comun a imobilelor din Complexul locativ. 4.3.Proprietarii de apartamente, ncperi sau alte bunuri imobile din condominiu achit serviciile comunale i alte servicii prestate lor n conformitate cu legislaia i actele normative n vigoare. 4.4.Proprietarii apartamentelor, ncperilor i altor bunurilor imobiliare rspund de neachitarea n termen a plilor serviciile comunale, conform contractelor ncheiate direct cu prestatorii de servicii sau cu asociaia de coproprietari. 4.5.Pentru neachitarea n termen a serviciilor comunale prestate n baza contractului ncheiat ntre Asociaie i prestatorii de servicii, Asociaie prin decizia Consiliului poate solicita deconectarea beneficiarului de la reea. 4.6.Mrimea plilor obligatorii ale fiecrui proprietar pentru ntreinerea i reparaia proprietii comune n condominiu este proporional cotei-prti a acestuia i se stabilete conforim Normelor de defalcare a mijloacelor financiare pentru exploatarea tehnic i reparaia fondului locativ. 4.7.Adunarea general anual la aprobarea bugetului asociaiei determin obligaiunile fiecrui proprietar de ncpere la pltile obligatorie a acestora i stabilete termenul i procedura de achitare a lor. 4.8.Toi proprietarii de ncperi sunt obligai s achite plile i cotizaiile speciale stabilite de adunarea general n ordinea urmtoare: cota parte n cheltuielile comune trebuie s fie achitat nu mai trziu de de data stabilit de adunarea general a membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari; dac nu se prevede alt modalitate, atunci cotizaiile speciale urmeaz a fi achitate n aceiai perioad c i cota parte la participare la cheltuielile comune; cheltuielile speciale introduse n bugetul Asociaiei se pltesc n termenul i ordinea stabilit pentru cota parte n cheltuielile comune. 4.9.Neachitarea de ctre o parte de proprietari a serviciilor comunale prestate nu poate fi temei pentru debranarea total de ctre Consiliul de administraie a unui bloc din Complexul locativ de la reelele i instalaiile electrice, termice, de gaz, reelele de alimentare cu ap i canalizare. V. DESERVIREA I EXPLOATAREA PROPRIETII IMOBILIARE N CONDOMINIU 5.1.Deservirea i exploatarea proprietii imobiliare n condominiu se va organiza prin licitaie, la care pot participa persoane fizice i juridice deintoare de licene respective, eliberate n modul stabilit. 5.2.Personale fizice i juridice care au ctigat licitaia execut, n baza contractelor ncheiate cu Consiliul de administraie al asociaiei, lucrrile de ntreinere i reparaie a proprietii imobiliare, precum i de construcie a obiectelor suplimentare din condominiu. 5.3.Lucrrile de reparaie i construcie necomplicate pot fi executate de ctre proprietari sau de ctre Asociaie, numai cu aprobarea Consiliului. 5.4.Instalarea i exploatarea aparatelor de eviden a consumului de energie electric i termic, gaze i ap n condominiu se efectueaz conform actelor legislative i documentelor normative n vigoare. 5.5.Publicitatea pe cldirile din condominiu poate fi instalat numai n baza contractului ncheiat cu Consiliul de administraie al Asociaiei, contra plat.

VI.

DREPTURILE ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI

6.1. n cazul n care Asociaia, prin activitatea sa nu ncalc drepturile i interesele proprietarilor aprate de lege ea are dreptul: s ncheie contracte de gestiune i/sau deservire a proprietii comune cu orice persoan fizic sau juridic, indiferent de forma de proprietate n conformitate cu legislaia; s organizeze deservirea de sine stttor a bunurilor imobiliare n condominiu; s ntocmeasc devizul anual de venituri i cheltuieli, inclusiv cheltuielile pentru exploatarea, reparaia i reconstrucia proprietii comune, cotizaii speciale i defalcri speciale n fondul de rezerv pentru lichidarea consecinelor calamitilor naturale posibile, precum i cheltuielile pentru alte scopuri prevzute de Legea condominiului n fondul locativ i de prezentul statut; s stabileasc pentru fiecare proprietar cuantumul plilor obligatorii conform cotei-pri de participare; s efectueze lucrri i s presteze servicii membrilor asociaiei; s beneficieze de credite bancare n modul i cu condiiile prevzute de legislaie; s aib n proprietate ncperi n condominiu; s plteasc serviciile prestate i lucrrile executate n baza contractelor ncheiate; s vnd, s schimbe i s dea n arend organizaiilor comerciale, necomerciale i cetenilor, inventarul, utilajul i alte valori materiale, precum i s treac la pierderi de la balana asociaiei dac acestea snt uzate fizic sau nvechite moral, n modul stabilit de legislaie; n conformitate cu normele i regulile de construcie s execute suprazidirea, reconstrucia sau demolarea obiectelor din proprietatea comun sau ncperilor din condominiu; s primeasc n folosin pe termen nelimitat sau s dobndeasc n proprietate terenuri pentru construcia i exploatarea ulterioar a blocurilor locative, oproanelor i altor construcii; s efectueze alte aciuni i tranzacii ce corespund scopurilor asociaiei, n conformitate cu legislaia; s intenteze aciuni n judecat n vederea stingerii plilor obligatorii n cazul neexecutrii de ctre proprietari (chiriai, arendai) a obligaiilor sale, viznd susinerea cheltuielilor comune; s cear, n modul stabilit de legislaie, de la proprietari (chiriai, arendai) repararea integral a pagubelor pricinuite n urma neachitrii plilor obligatorii pentru serviciile comunale, ntreinerea i reparaia proprietii comune din condominiu, precum i neparticiprii la alte cheltuieli comune; n cazul n care asociaia de sine stttor efectueaz deservirea tehnic a sistemelor inginereti interioare s cear de la ntreprinderile prestatoare de servicii, compensarea cheltuielilor pentru deservirea tehnic a acestor sisteme, cum ar fi sistemele de alimentare cu ap rece i cald, canalizare, nclzire, energie electric; s accepte instalarea contra plat pe cldirea asociaia a panourilor de publicitate; s asigure proprietatea ce-i apartine de orice risc de prejudiciu fizic; s se asocieze cu alte asociaie pentru administrarea colectiv a proprietii comune n condominiu, cu transmiterea asociaiei de coproprietari unite drepturile de administrare a proprietii comune sau o parte de drepturi. VII. OBLIGAIILE ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI 7.1. Asociaia de coproprietari este obligat: s asigure executarea prevederilor Legii condominiului n fondul locativ i alte acte legislative, precum i a prezentului Statut; s ndeplineasc obligaiunile contractuale n modul stabilit de legislaie; s asigure executarea de ctre toi membrii asociaiei de coproprietari a obligaiilor lor privind ntreinerea i reparaia bunurilor imobiliare din condominiu;

s asigure ndeplinirea de ctre toi proprietarii, iar n cazul proprietii municipale sau de stat de ctre chiriaii a obligaiunilor privind achitarea la timp a plilor obligatorii; s asigure starea tehnico-sanitar respectiv a bunurilor comune din condominiu; s asigure respectarea intereselor tuturor membrilor asociaiei la stabilirea condiiilor i moduiui de posedare, folosire i dispunere de proprietatea comun, la repartizarea ntre proprietari a cheltuielilor pentru ntreinerea i reparaia bunurilor comune din condominiu; s prezinte, n cazurile prevzute de legislaie i de prezentul statut, interesele membrilor asociaiei n raporturile cu persoanele fizice ijuridice; s asigure ndeplinirea de ctre toi proprietarii (arendaii i chiriaii) a obligaiunilor privind achitarea la timp a plilor obligatorii, n conformitate cu legislaie; s organizeze deservirea i exploatarea bunurilor imobiliare din condominiu (inclusiv reparaia capital, construcia, reconstrucia i i-nodernizarea cldirilor) n conformitate cu prevederile Legii condominiului n fondul locativ, prezentului statut, altor acte normative; s stopeze aciunile terelor prti care mpiedic sau creeaz dificulti la realizarea de ctre coproprietarii asociaiei a drepturilor de posedare, folosire i dispunere a bunurilor imobiliare comune din condominiu.

VIII. CALITATEA DE MEMBRU AL ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI 8.1. Membri ai asociaiei snt proprietarii (persoane fizice sau juridice) apartamentelor de locuit, ncperilor i altor bunuri din condominiu conform listei. 8.2.Calitatea de membru al asociaiei se dobndete din momentul nregistrrii de stat a Asociaiei n modul stabilit. 8.3.Persoanele care procur ncperi n condominiu dup nfiinarea asociaiei devin membri ai acesteia imediat dup dobndirea de ctre ei a dreptului de proprietate asupra ncperii. 8.4.Interesele membrilor minori ai asociaiei le reprezint prinii, tutorii sau curatorii lor n modul stabilit de legislaie. 8.5.Calitatea de membru al asociaiei nceteaz n cazul decesului membrului asociaiei, lichidrii persoanei juridice, nstrinrii bunurilor. 8.6.n cazul decesului proprietarului ncperii - persoanei fizice sau reorganizrii persoanei juridice, succesorii de drepturi (motenitorii) devin membri ai asociaiei din momentul dobndirii de ctre acetia a dreptului de proprietate asupra ncperii din condominiu. 8.7.n cazul n care asociaia este constituit din mai mult de 40 membri, pentru participarea la adunarea general se alege cte un reprezentant din partea a 5 membri ai asociatiei. IX. DREPTURILE MEMBRILOR ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI 9.1.Membrul asociaiei de coproprietari are dreptul: s participe personal, sau prin intermediul mputernicitului su la Adunarea general, s aleag i s fie ales n organele de administrare ale asociaiei; s fac propuneri privind mbuntirea activitii Asociaiei i nlturarea neajunsurilor n activitatea ei i a organelor de administrare; s primeasc informaii despre Activitatea asociaiei, starea patrimoniului acesteia i cheituielile efectuate; s achite prin intermediul contului Asociaiei plile pentru serviciile prestate, impozitele pentru imobilul de folosin comun; s efectueze activitatea de antreprenoriat n ncperile cu alt destinaie dect cea de locuint, ce-i aparin cu condiia respectrii cerinelor legislaiei, normelor sanitare, antiincendiare, etc. far a leza drepturile altor membri din cadrul asociaiei; s transmit ncperea ce-i apartine n chirie sau arend n modul stabilit de legislaie;

s aduc mbuntiri sau replanificri ncperii sale far a pune n pericol integritatea structural a cldirii sau a ncperilor altor membri, a comunicaiilor inginereti; s asigure de sinestttor la compania de asigurri ncperea ce-i aparine; s realizeze alte drepturi prevzute de legislaie i prezentul statut.

IX. OBLIGAIUNILE MEMBRILOR ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI 10.1.Membrul asociaiei de coproprietari este obligat: s asigure buna ntreinere i reparaie la timp a locuinei (ncperii) ce-i apartine din contul personal; s nu deterioreze sau s pun n pericol proprietatea comun, precum i proprietatea oricrui alt membru al asociaiei; s nu ocupe abuziv sau s ngrdeasc n interes personal spaiile comune din condominiu; n cazul construciilor improvizate n scrile blocurilor sau spaii destinate utilizrii comune, este obligat s demoleze aceste construcii i s aduc spaiul ocupat abuziv la starea iniial din cont propriu; s accepte, cu un preaviz de 5 zile, accesul n ncpere a reprezentanilor asociaiei de coproprietari atunci cnd este necesar o inspecie, reparaie ori o nlocuire a elementelor proprietii comune, accesul la care este numai din respectiva locuin (ncpere). n cazurile interveniei urgente pentru prentmpinarea avariei ori lichidarea consecinelor n urma acesteia, preavizul nu este necesar; s compenseze pagubele pricinuite n conformitate cu legislaia n vigoare, n cazul n care proprietarul sau oricare alt persoan care acioneaz n numele su provoac daune bunurilor altor proprietari sau proprietii comune din condominiu; s participe la cheltuielile pentru ntreinerea i reparaia bunurilor imobiliare comune din condominiu m modul stabilit de Legea condominiului n fondul locativ, alte acte legislative i normative n vigoare i de prezentul statut, chiar i n cazul neutilizrii a ncperii ce -i apartine n condominiu; s utilizeze ncperile, proprietatea comun numai conform destinaiei i n limitele stabilite de Legea condominiului n fondul locativ i prezentul statut; s nu ntreprind msuri ce ar duce la schimbarea aspectului cldirilor, schimbe faadei blocului, a spaiului aferent sau alte spaii ale proprietii comune, far autorizarea prealabil a Asociaiei; s nu reamplaseze pereii desprtitori din ncpere care fac parte din structura de rezisten a cldirii far acordul Asociaiei; s nu efectueze replanificarea ncperii far documentaia de proiect, aprobat i verificat n modul stabilit i far acordul Asociaiei; s achite la timp toate plile pentru serviciile comunale i alte servicii prestate, impozitele i plile pentru ntreinerea i reparaia bunurilor imobiliare comune din condominiu, alte pli stabilite de asociaie; s respecte ordinea i regulile interioare stabilite n asociaie; s ndeplineasc alte obligaiuni ce rezult din statutul i deciziile asociaiei. XI. ORGANELE DE ADMINISTRARE I CONTROL ALE ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI

11.1.Organele de administrare ale asociaiei de coproprietari snt: a) adunarea general a membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari; b) consiliul de administraie al asociaiei coproprietarilor.

11.2.Adunarea general a membrilor asociaiei (reprezentanilor) este organul superior de administrare a asociaiei coproprietarilor. Administrarea curent n asociaie este efectuat de Consiliul de administraie al acesteia. 11.3.Organul de control al asociaiei este Comisia de cenzori.

ADUNAREA GENERAL A MEMBRILOR (REPREZENTANILOR) ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI 12.1. Adunarea general anual a membrilor (reprezentanilor) asociaiei se convoac cel trziu n termen de 60 zile dup ncheierea exerciiului financiar. Adunarea general extraordinar poate fi convocat din iniiativa Consiliului de administraie, membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari care dispun cel puin 30 % de voturi din numrul total de voturi, precum i la cererea comisiei de cenzori (cenzorului) i a autoritii administraiei publice locale. 12.2. Adunarea general a membrilor (reprezentanilor) asociaiei este alctuit din toi proprietarii de ncperi i altor bunuri imobile. 12.3. Avizul privind convocarea adunrii generale se nmneaz fiecrui proprietar contra semntur, sau prin pot (scrisoare recomandat) de ctre Consiliu sau persoanele, la iniiativa crora se convoac adunarea general. Avizul se expediaz cel trziu cu 10 zile nainte de a avea loc adunarea. 12.4. n aviz se arat din iniiativa cui se convoac adunarea general, locul i timpul convocrii, ordinea de zi. 12.5. Adunarea general este deliberativ, dac la ea snt reprezentate cel puin de 2/3 din numrul total de membri cu drept de vot. Dac nu este ntrunit cvorumul, adunarea va fi reconvocat. Adunarea poate fi reconvocat nu mai devreme de 48 ore i nu mai trziu de 30 zile de la data fixat iniial. Adunarea general reconvocat este n drept s adopte decizii cu cel puin 51% din numrul total de membri cu drept de vot. 12.6. Numrul de voturi al fiecrui proprietar corespunde numrului de apartamente/ ncperi ce -i aparin. Fiecare proprietar de ncperi este deintor unui singur vot. Un vot dein i proprietarii locuinei comunale. 12.7. Adunarea general de constituire este condus de preedintele adunrii, care se alege prin majoritatea voturilor celor prezeni. Pentru ntocmirea procesului-verbal al adunrii sealege secretarul adunrii. Adunarea general, convocat ordinar sau extraordinar, este condus de preedintele Consiliului 12.8. Adunarea general alege modul de adiministrare a condominiului n conformitate cu articolul 15 din Legea condominiului n fondul locativ. n cazul adoptrii de ctre adunarea general a deciziei privind transmiterea funciilor de administrare a condominiului altei persoane fizice sau juridice, aceast transmitere se efectueaz numai n baza unui contract, ncheiat n conformitate cu legislaia. 12.9. Deciziile adunrii generale se adopt cu majoritatea simpl de voturi ale membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari prezeni, cu excepia cazurilor prevzute n art. 10 alin.(1) al Legii condominiului n fondul locativ i snt obligatorii pentru toi proprietarii Complexului locativ. 12.10. Deciziile adunrii generale se reflect n procese-verbale, care se semneaz de ctre preedintele i secretarul adunrii. 12.11. De competena adunrii generale a membrilor (reprezentanilor) Asociaiei de co proprietari in: adoptarea deciziei privind organizarea, reorganizarea i lichidarea asociaiei; XII.

aprobarea statutului asociaiei de coproprietari, operarea modificrilor i completrilor ce nu contravin statutului-tip i legislaiei n vigoare; adoptarea deciziei privind nstrinarea, darea n arend, gajarea sau transmiterea altor drepturi asupra bunurilor asociaiei ctre proprietari sau terti; acordarea servitutilor sau altor drepturi de folosire asupra proprietii comune din condominiu; adoptarea deciziilor privind procurarea de materiale, utilaj necesar pentru construcia, reconstrucia, inclusiv lrgirea (nlarea), construirea acareturilor i altor construcii, reparaia bunurilor imobiliare din condominiu; adoptarea deciziilor privind solicitarea mprumuturilor, inclusiv creditelor bancare; aprobarea devizului bugetului anual de venituri i cheltuieli, precum i a fondului de mijloace circulante i modificarea acestuia, aprobarea drii de seam privind executarea bugetului vizat de comisia de cenzori (auditor); introducerea restriciilor de utilizare a proprietii comune, conform legislaiei; adoptarea deciziei privind solicitarea serviciilor unei firme de audit pentru efectuarea reviziei activitii financiare a asociaiei de coproprietari; adoptarea deciziei (cu 2/3 de voturi) viznd mbuntirea confortului i eficienei termice a cldirii, inclusiv instalarea boilerelor cu ap cald, nclzirii centrale, ascensoarelor i altor dotri de amploare similar; adoptarea deciziei privind construcia, reconstrucia i modernizarea cldirilor, replanificarea ncperilor respectnd cerinele din actele normative n vigoare; alegerea consiliului de administraie i a comisiei de cenzori (cenzor); stabilirea pentru fiecare proprietar a cuantumului plilor obligatorii n conformitate cu cota-parte a acestuia; constituirea fondurilor speciale ale asociaiei de coproprietari inclusiv a fondului de rezerv, a fondului pentru restabilirea i reparaia proprietii condominiului; examinarea petiiilor privind activitatea consiliului de administraie, a preedintelui i comisiei de cenzori a asociaiei; adoptarea la cerea consiliului de administraie sau preedintelui acestuia a Regulamentului de ordine interioar a asociaiei i a Regulamentului cu privire la salarizarea personalului asociaiei i modificarea acestora; determinarea cuantumului remunerrii membrilor consiliului de administraie; soluionarea altor chestiuni ce in de activitatea asociaiei. 12.12. Adunarea general, de asemenea este n drept s soluioneze chestiunile ce in de competena consiliului de administraie. XIII. CONSILIUL DE ADMINISTRAIE AL ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI 13.1. Organul executiv al asociaiei de coproprietari este consiliul de administraie care se subordoneaz adunrii generale a membrilor (reprezentanilor) asociaiei. Consiliul de administraie este n drept s adopte hotrri n toate domeniile de activitate ale Asociaiei, cu excepia chestiunilor ce in de competena exclusiv a adunrii generale. 13.2. Consiliul de administraie este format din 24 de membri care se aleg din rndul membrilor asociaiei la adunarea general pe un termen de trei ani. 13.3. Consiliul de administraie alege din componena sa preedintele i vicepreedintele consiliului. 13.4. Atribuiile Consiliului de administraie snt: asigurarea executrii deciziilor adunrii generale; asigurarea respectrii legislaiei vigoare i prevederilor statutului asociaiei; nregistrarea la oficiul cadastral teritoria construciile i teritoriul condominiului;

a) b) c)

selectarea organizaiei (prin concurs) de deservire i exploatare a imobilului n condominiu, sau investirea cu dreptul pentru efectuarea selectrii pe preedintele consiliului; e) executarea controlului asupra achitrii n termen de ctre membrii asociaiei a plilor obligatorii; f) ntocmirea devizelor anuale de venituri i cheltuieli, dri de seam i prezentarea lor spre aprobare adunrii generale; g) ntocmirea i actualizarea listei membrilor asociaiei, inerea lucrrilor de secretariat, evidenei contabile, alctuirea drilor de seam; h) convocarea i organizarea adunrii generale; i) executarea altor obligaiuni ce reies din statutul asociaiei de coproprietari. 13.5. edina consiliului de administraie se convoac de ctre preedinte, iar n lipsa lui de ctre vicepreedinte, nu mai rar dect o dat n trimestru. Despre data edinei membrii consiliului snt anunai cel puin cu 3 zile nainte de edin. 13.6. edina consiliului de administraie este deliberativ dac la ea snt prezeni majoritatea membrilor lui. 13.7. Consiliul de administraie este n drept s dispun de mijloacele asociaiei ce se afl la contul bancar, conform planului financiar aprobat de adunarea general. 13.8. Consiliul de administraie al asociaiei de coproprietari, exercetnd obligaiunile sale are urmtoarele responsabilitti: a) s respecte i s ndeplineasc prevederile Codului locativ, Legii condominiului n fondul locativ, Legii privatizrii fondului de locuine, hotrrilor Guvernului Republicii Moldova ce in de activitatea asociaiilor de coproprietari, statutului asociaiei i altor acte normative, deciziilor adunrii generale a asociaiei; b) s calculeze corect cuantumul plilor obligatorii i cotizaiile pentru fiecare membru al asociaiei conform cotei-pri n condominiu; c) s controleze achitarea integr i la timp de ctre fiecare membru al asociaiei a plilor obligatorii, serviciilor comunale i altor servicii; d)s solicite de la autoritile administraiei publice locale stabilirea hotarelor terenurilor condominiului i transmiterea acestuia n proprietatea comun a asociaiei de coproprietari n termenii stabilii de lege; e) s apelze la organele i serviciile investite cu drepturi de control privind respectarea regulilor i normelor de folosire, mbuntire i replanificare a locuinelor (ncperilor), proprietii comune n condominiu, n cazuj cnd proprietarii admit punerea n pericol a integritii structurale a cldirii, ncperilor altor proprietari, comunicaiilor inginereti, aspectului armonios unitar al ntregului ansamblu de locuire; f) s asigure ndeplinirea la timp i calitativ a lucrrilor de ntreinere, reparaie i exploatare a bunurilor imobiliare din condominiu, funcionarea stabil a sistemelor inginereti de folosin comun din bloc; g) s monitorizeze prestarea serviciilor comunale i altor servicii de ctre prestatorii de servicii privind calitatea i asigurarea la timp cu aceste servicii i respectarea drepturilor consuinatorilor; h) s anune i s organizeze concursuri pentru selectarea antreprenorilor pentru efectuarea reparaiilor bunurilor imobiliare a condominiului, precum i a administratorului n condomi niu (n caz de necesitate); i) s obin autorizaie (licen) n modul stabilit pentru cazul cnd asociaia va practica genuri de activitate supuse licenierii; j) s ncheie contracte privind prestarea serviciilor comunale i altor servicii pentru necesitile asociaiei, iar n caz de investire cu drepturi de ctre membrii asociaiei -privind serviciile comunale i alte servicii pentru acestea, ncheind contractul i cu locatarii; k) s ncheie contracte de dare n arend a ncperilor ce apartin asociaiei; d)

l) s ntocmeasc devizul anul de venituri i cheltuieli privind ntreinerea, exploatarea, reparaia i reconstrucia proprietii comune, s colecteze cotizaiile speciale i defalcrile n fondul de rezerv, precum i pentru alte scopuri, prezentndu-le spre aprobare adunrii generaie; m) s respecte drepturile tuturor membrilor asociaiei, s reprezinte i s apere m modul stabilit interesele i drepturile legitime ale acestoran alte instane, inclusiv n judecat; n) s intenteze aciuni n judecat mpotriva antreprenorilor, administratorului, membrilor asociaiei, altor persoane fizice i juridice care nu-i onoreaz obligaiunile contractuale, ncalc legislaia i prevederile statutului asociaiei; o) s solicite de la ntreprinderile prestatoare de servicii comunale i alte servicii compensarea cheltuielilor pentru deservirea tehnic a sistemelor inginereti, care se deservesc de asociaie; p) s administreze corect finanele asociaiei, se in la nivelul cuvenit contabilitatea, s prezinte la timp rapoartele financiare i despre ndeplinirea bugetului asociaiei; q) s ntocmeasc lista membrilor asociaiei. S in lucrul de secretariat, evidena adresrilor membrilor asociaiei i altor persoane; r) s convoace i s organizeze adunrile generale ale asociaiei; s) s ndeplineasc alte obligaiuni ce reiese din Legea condominiului n fondul locativ, statutul asociaiei, deciziile adunrii generale i ale organelor puterii de stat i locale. XIV. PREEDINTELE CONSILIULUI DE ADMINISTRAIE 14.1.Preedintele consiliului de administraie se alege de ctre membrii consiliului pentru o perioad de trei ani. 14.2.Preedintele consiliului de administraie: a) asigur executarea deciziilor adunrii generale i ale consiliului de administraie; b) angajeaz i concediaz personalul asociaiei de coproprietari; c) d indicaii i dispoziii, obligatorii pentru tot personalul asociaiei de coproprietari; d) elaboreaz i prezint spre aprobare adunrii generale regulamentul de ordine interioar i regulamentul cu privire la salarizarea personalului asociaiei de coproprietari; e) administreaz condominiul sau ncheie contracte de administrare cu alte persoane fizice sau juridice; f) reprezint asociaia de coproprietari n procesul de ncheiere a contractelor i rspunde pentru executarea lor; g) reprezint asociaia de coproprietari n raporturile cu tere pri, inclusiv n aciunile judectoreti intentate de asociaie mpotriva unui proprietar de locuin (ncpere), care nu i-a ndeplinit obligaiile fa de asociaie sau n cele intentate de un proprietar de locuin care contest o decizie a asociaiei de coproprietari; XV. COMISIA DE CENZORI (CENZOR) A ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI 15.1.Comisia de cenzori este formatdin 3 membri i se alege de ctre adunarea general din rndurile membrilor asociaiei pe un termen de 2 ani. n componena comisiei de cenzori nu pot fi inclui membrii Consiliului de administraie al Asociaiei de coproprietari. 15.2.Comisia de cenzori, n numr de 3 alege din componena sa preedintele comisiei. 15.3.Comisia de cenzori: a) efectueaz reviziiie activitii financiar-economice a asociaiei de coproprietari cel puin de odat pe an; b) prezint adunrii generale avize asupra devizului anual de venituri i cheltuieli, drii de seam anuale i mrimile plilor obligatorii stabilite pentru membrii asociaiei; c) face la adunarea darea de seam despre activitatea sa. 15.4.Membrii comisiei de cenzori snt n drept s participe la edinele Consiliului de administraie cu drept de vot consultativ.

XVI. REORGANIZAREA I LICHIDAREA ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI 16.1.Reorganizarea i lichidarea asociaiei de coproprietari se efectueaz n temeiul i n modul stabilite de legislaia n vigoare i prezentul statut. 16.2.Asociaia de coproprietari se lichideaz prin decizia adunrii generale n caz de distrugere fizic a complexului de bunuri imobiliare din condominiu. 16.3.n cazul lichidrii asociaiei de coproprietari bunurile imobiliare i alte bunuri rmase dup achitarea cu bugetul, cu bncile i ali creditori, se repartizeaz ntre membrii asociaiei de coproprietari n modul stabilit de prezentul statut asociaiei (proporional cotei pri de participare la finanarea reparaiei i ntreinerii proprietii comune).