ACIUNILE POSESORII

I. Noiunea i justificarea aciunilor posesorii Aciunea posesorie reprezint mijlocul procedural prin intermediul cruia posesorul (iar n unele cazuri i detentorul precar) poate solicita instanei de judecat s-l oblige pe prt s nceteze orice act de tulburare ori s-l restituie bunul de care a fost deposedat n mod ilicit 1. Aciunile posesorii i au justificare datorit interesului de a menine o stare de fapt existent i de a reprima orice acte de tulburare a posesiunii ori de deposedare. Ceea ce este specific aciunii posesorii, i trebuie subliniat i n acest context, este tocmai mprejurarea c prin intermediul lor se apr nsui dreptul asupra lucrului. n acelai timp, nu se poate face abstracie de faptul c adeseori posesia corespunde nsui dreptului de proprietate asupra lucrului2 Prin urmare, o dat cu protecia posesiei, ca stare de fapt, se realizeaz indirect i aprarea dreptului de proprietate. Exist ns i cazuri n care posesia asupra unui lucru este desprit de dreptul real asupra bunului. Aprarea posesiei ca stare de fapt se impune i de data aceasta, cci neglijena titularului face s creeze o aparen de drept n favoarea unei alte persoane3. Aciunile posesorii i au justificarea tocmai n necesitatea aprrii eficiente, suple i rapide a posesiei ca simpl stare de fapt. Posesorul poate beneficia de ocrotire chiar i mpotriva titularului dreptului real. Aa cum s-a apreciat i de instana suprem, posesorul poate s se plng chiar mpotriva proprietarului, pe calea aciunii posesorii, deoarece pentru el nu prezint importana cum i de cine a fost tulburat n posesiune, ci doar faptul tulburrii n sine396. II. Reglementarea aciunilor posesorii Actualmente dispoziii ale art. 674-676 C. Proc. civ. conin reglementare sumar a aciunilor posesorii. Textele menionate enun doar condiiile aciunilor posesorii i determin unele reguli de procedur n materie. Indicnd condiiile aciunilor posesorii art.

674 C. proc. civ. Face trimitere, astfel cum este firesc, la dispoziiile art. 1846-1847. Aceste din urm texte definesc posesia i determin condiiile necesare pentru a putea prescrie. III. Obiectul proteciei posesorii Aciunile posesorii sunt destinate s ocroteasc posesiunea bunurilor imobile i a drepturilor reale imobiliare susceptibile de a fi dobndite prin prescripie achizitiv. n ce privete bunurile mobile, art. 1909 alin. 1 C. Civ. Dispune c acestea se prescriu prin faptul posesiunii lor fr s fie trebuin de vreo scurgere de timp. Ocrotirea posesorie, n condiiile art. 674-676 C. Proc. Civ. Nu se poate extinde i asupra bunurilor mobile, cci n acest caz simplul fapt al posesiei de bun-credin valoreaz titlul de proprietate. Protecia juridic a bunurilor mobile se poate realiza ns pe cale petitorie. Prin intermediul aciunilor posesorii poate fi aprat, n principiu, orice drept real imobiliar, cum este dreptul de proprietate, uzul, uzufructul, abitaia i servitutea. Aciunea posesorie poate fi folosit de uzufructuar chiar i mpotriva nudului proprietar, ntruct el este cel dinti ndatorat s respecte posesia uzufructuarului4. Aciunile posesorii pot fi folosite i de ctre utilizatorul bunurilor ce formeaz obiectul contractului de leasing. Intr-adevr, potrivit art. 7 lit. b din Ordonana Guvernului nr. 51/1997 privind operaiunile de leasing i societile de leasing, modific prin legea Legea nr. 99/1999 utilizatorul are i dreptul de a exercita ns, astfel cum o dispune n mod expres chiar textul anterior citat, de ctre utilizator numai fa de teri, iar nu i fa de locatar (finanatorului). Raporturile dintre locatar i utilizator sunt supuse dispoziiilor contractuale, raporturi care sunt crmuite i de dispoziiile Ordonanei Guvernului nr. 51/1997.Legea acordat ocrotire, pe calea aciunilor posesorii, i servituilor continue i aparente (art. 675C.proc. civ.). IV. Felurile aciunilor posesorii Codul de procedur civil impune condiii diferite de exercitare a aciunilor posesorii, dup cum tulburarea sau deposedarea s-a fcut ori nu prin violen. Datorit acestui fapt s-a apreciat c n dreptul nostru trebuie s fie recunoscute doar dou categorii

de aciuni posesorii: o aciune posesorie n complngere i o aciune posesorie n reintegrare5. Aciunea n complngere (complenda), denumit adeseori i aciune posesorie general, urmrete s curme actele de tulburare sau deposedare care sunt de natur s mpiedice exerciiul liber i efectele juridice ale posesiei. Aciunea n reintegrare (reintegranda), denumit i aciune posesorie special, are ca finalitate aprarea posesiei cnd tulburarea sau deposedarea s-a realizat prin violen.