Patrimoniul. Noiune. Bunurile - pri componente ale patrimoniului. Conform art.284, pct.

1 din CC patrimoniul reprezint totalitatea drepturilor i obligaiilor patrimoniale (care pot fi evaluate n bai), privite ca o sum de valori active i pasive strns legate ntre ele, aparinnd unor persoane fizice i juridice determinate". Din cuprinsul definiiei desprindem urmtoarele idei: patrimoniul este mai nti un activ, drepturile avnd acelai titular, iar bunurile reunite - acelai proprietar; drepturile care l compun sunt patrimoniale, evaluabile n bani; patrimoniul este distinct de bunurile care l compun la un moment dat. El exist indiferent de schimbrile i modificrile care se produc cu drepturile i obligaiile care -i alctuiesc coninutul. Bunurile - pri componente ale patrimoniului Bunurile sunt "toate lucrurile susceptibile apropierii individuale sau colective i drepturile patrimoniale". Reieind din CC, bunurile pot fi clasificate potrivit mai multor criterii. potrivit naturii lor i calificrii dat de lege bunurile se mpart n: mobile i imobile; innd seama de regimul circulaiei lor juridice bunurile por fi: aflate n circuitul civil sau scoase din circuitul civil (art.286CC).;dup modul n care sunt determinate deosebim bunurile: determinate individual i bunurile determinate generic (art.294CC); dup ntrebuinarea lor implic ori nu consumarea sau nstrinarea lor, bunurile se mpart n: consumptibile i neconsumptibile (art.295CC); dup cum pot fi sau nu pot fi nlocuite unele cu altele bunurile sunt: fungibile sau nefungibile. Patrimoniul. Funciile patrimoniului. Coninutul patrimoniului. Importana deosebit pe care o prezint patrimoniul n dreptul nostru rezult din funciile sale.Dar prin funciile sale patrimoniul rspunde i unor necesiti de ordin practic, ele permind i explicnd producerea unor consecine juridice impuse de nevoile circuitului civil. Sub acest aspect, patrimoniul ndeplinete trei funcii: Funcia de gaj general al creditorilor chirografari. Creditorii chirografari sunt acei creditori care nu dispun de o garanie real - gaj, ipotec asupra unui bun determinat din patrimoniul debitorului prin care s le fie asigurat creana n cazul n care debitorul nu o execut de bun voie. Subrogaia real cu titlu universal. Subrogaia nseamn nlocuire. n dreptul civil subrogaia este de dou feluri: personal i real. Transmisiunea universal i cu titluuniversal. Transmisiunea universal intervine atunci cnd se transmite ntregul patrimoniu, nefracionat de la o persoan la alt persoan. Transmisiunea cu titlu universal const n transmiterea a ntregului patrimoniu al unei persoane la dou sau mai multe persoane sau ndeplinirea unei pri dintr-un patrimoniu pentru a reveni altei persoane. Coninutul patrimoniului. Nu toate drepturile aparinnd unei persoane i fac parte din patrimoniul acesteia, ci numai acelea care pot fi evaluate n bani, adic drepturile patrimoniale. Drepturile patrimoniale se clasific n drepturi reale i drepturi de crean. Posesia elemente, efectele. Posesia este o stare de fapt generatoare de efecte juridice care const n stpnirea material sau exercitarea unei puteri de fapt, de ctre o persoan asupra unui bun, cu intenia i voina de a se comporta fa de toi ceilali, ca proprietar sau titular al altui drept real. Posesia presupune dou elemente: unul material (corpus) i altul intenional sau psihologic (animus). Elementul material const n totalitatea faptelor materiale de stpnire, transpunere i folosin exercitate direct asupra lucrului. De exemplu, cultivarea unui teren, locuirea unei case, tierea copacilor, culegerea fructelor etc. Elementul intenional sau psihologic const n intenia sau voina celui care posed de a exercita stpnirea lucrului pentru sine, adic sub nume de proprietar ori n calitate de titular al unui alt drept real. Dobndirea posesiei. Conform art.303 din Codul Civil al Republicii Moldova "posesiunea se dobndete prin exercitarea voit a stpnirii de fapt a bunului". Adic numai prin ntrunirea stpnirii de fapt i a voinei o posesiune poate fi dobndit. Pierderea posesiei. Posesia se poate pierde dup cum urmeaz: prin pierderea simultan a ambelor elemente ale posesiei. De exemplu, se nstrineaz i pred lucrul dobnditorului sau se abandoneaz lucrul, cu voin; prin pierderea puterii materiale asupra lucrului, deci pierderea elementului material. De exemplu, posesorul pierde lucrul sau lucrul intr n stpnirea altei persoane fr voia posesorului. Calitile posesiei. Pentru a produce efecte juridice, posesia trebuie s fie util, adic s aib unele caliti sau s fie lipsit de vicii, adic trebuie s fie: nentrerupt, netulburat, prez umat ca un proprietar, public. Efectele posesiei. Posesia produce efecte, indiferent dac posesorul posed, cu drept ori fr drept, chiar dac posesorul este de rea credin. Acestea constau n: Posesia creeaz o prezumie de proprietate.Dobndirea fructelor de ctre posesorul de bun credin. Posesia este aprat cu ajutorul aciunilor posesorii Aprnd posesia ca stare de fapt, aciunile posesorii apr, de cele mai multe ori i dreptul de proprietate i titularul dreptului.

Noiunea i atributele dreptului de proprietate. Dreptul de proprietate este acel drept subiectiv ce confer titularului exercitarea n putere proprie i n interes propriu a atributelor de posesie, folosin i dispoziie asupra bunurilor sale n limitele determinate de lege. Coninutul dreptului de proprietate este format din trei atribute i anume: Posesia const n prerogative proprietarului dreptului de proprietate de a stpni n fapt bunul, ce-i aparine n materialitatea sa fa de toi ceilali ca fiind titularul dreptului de proprietate. Folosina confer proprietarului facultatea de a ntrebuina bunul su, culegnd sau percepnd n proprietate toate fructele pe care acesta le produce. Dispoziia confer proprietarului dreptul de a dispune liber de bunul su. Din cele trei atribute ale dreptului de proprietate, dispoziia este atributul vital, fiind esena proprietii, fr de care nu poate s existe drept de proprietate. Caracterul absolut al dreptului de proprietate nu trebuie neles n sensul c acest drept nu este limitat, fiindc n coninutul su, dreptul de proprietate nu este absolut, nengrdit, ci dimpotriv, este limitat, ngrdit, potrivit legii, lucru prevzut expres n art. 315 alin 3. Un alt caracter specific proprietii este caracterul exclusiv. Caracterul exclusiv al dreptului de proprietate i permite titularului s fac singur ce vrea cu bunul su, n limitele prevzute de lege. Astfel proprietarul n exclusivitate posed, folosete i dispune n plena potestas aceste atribute. n virtutea acestei puteri exclusive, oferite de legiuitor, proprietarul poate face asupra bunurilor sale orice act, cu condiia c aceste acte s nu contravin legii i s nu aduc atingere drepturilor unui teri. n exercitarea mputernicirilor toate celelalte persoane sunt nlturate, avnd numai obligaia de a nu mpiedica proprietarului exercitarea dreptului de proprietate. Acest caracter nu mpiedic existena unor situaii cnd atributele dreptului de proprietate vor fi exercitate mpreun, de dou sau mai multe persoane. Astfel apare o modalitate a dreptului de proprietate i anume coproprietate (dreptul de proprietate comun). Caracterul perpetuu presupune, n primul rnd, c dreptul de proprietate dureaz atta timp ct exist bunul, iar n al doilea rnd, dreptul de proprietate nu se stinge p rin neuz.Perpetuitatea dreptului de proprietate nu trebuie neleas n sensul c dreptul de proprietate urmeaz s aparin n mod continuu aceluiai titular. Pe parcursul vieii titularul dreptului de proprietate este n drept s transmit dreptul ce-i aparine altor persoane. Specific pentru caracterul perpetuu al dreptului de proprietate este durata n timp a obiectului su, indiferent de patrimoniul n care este cuprins ntr-un anumit moment al existenei sale. Modurile de dobndire a dreptului de propriete. Moduri de dobndire a dreptului de proprietate, care tradiional se clasific n moduri originare i moduri derivate. O asemenea clasificare a modurilor de dobndire a dreptului de proprietate se face n funcie de situaia juridic a bunului n momentul dobndirii. Pentru modurile originare este caracteristic faptul c dobnditorul este primul proprietar al unui bun, adic anterior bunul nu a aparinut nimnui, de exemplu producerea bunului (alin. 1 al art.320). Considerm de asemenea c mod originar este i ocupaiunea (art.323). Modurile de dobndire a drepturilor de proprietate derivate au ca obiect transmiterea dreptului de proprietate de la o persoan la alta (ex. actul juridic civil). Toate celelalte moduri de dobndire a dreptului de proprietate enumrate n art. 320 sunt moduri derivate, adic sunt transmisiuni ale dreptului de proprietate de la un titular la altul. ntr-o opinie, originare sunt urmtoarele moduri de dobndire a dreptului de proprietate: producerea bunurilor; prelucrarea bunurilor; dobndirea dreptului de proprietate asupra bunurilor fr stpn i asupra bunurilor gsite; prescripia achizitiv (uzucapiunea); comoara. ) Modul de dobndire derivat presupun transferul dreptului de proprietate de la o persoan la alta. Rezult c toate celelalte moduri de dobndire a proprietii i care nu se includ n categoria celor originare sunt derivate, cum ar fi: succesiunea, legatul, actul juridic, uzucapiunea, legea. Accesiunea - mod de dobndire al dreptului de proprietate. Accesiunea este ncorporarea material unui lucru mai puin important cu un alt lucru mai important, fiecare avnd proprietari diferii. Proprietarul lucrului mai important devine titular al bunului mai puin important, adic dobndete dreptul de proprietate asupra lucrului mai puin important. In raport de bunul principal la care se refer, accesiunea poate fi: mobiliar - cnd bunurile ce-i alctuiesc obiectul sunt mobile; imobile - cnd bunurile sunt imobile.Accesiunea mobiliar presupune unirea a dou bunuri mobile care aparin la doi proprietari diferii, unire ce are ca efect crearea unui bun mobil nou, care va aparine proprietarului bunului cel mai important dintre cele care au fost unite. Codul civil prevede trei cazuri de accesiune mobiliar: Adjunciunea const n unirea a dou bunuri mobile avnd proprietari diferii, dei formnd un singur tot, ele pot fi desprite, pstrndu-i fiecare substana. Specificaiunea const n preluarea unei materii ce aparine unei persoane de ctre o alt persoan, ntr-un obiect cu totul nou. Confuziunea are loc n cazul n care dou materii

aparinnd la doi proprietari diferii, snt amestecate astfel nct formeaz un obiect nou, fr ca materiile reunite s mai poat fi identificate. Accesiunea imobiliar presupune unirea a dou bunuri imobile. Accesiunea imobiliar natural presupune unirea a dou bunuri imobile n mod natural, adic independent de fapta omului, i anume: aluviunea, avulsiunea, insulele i prundiurile. Accesiunea imobiliar artificial, este rezultatul interveniei faptei omului i implic obligaia celui ce beneficiaz de accesiune s plteasc despgubiri celui n detrimentul cruia a operat. Legea ca mod de dobndire a dreptului de proprietate. n literatura juridic nu exist unanimitate de preri ct privete cazurile n care legea constituie, direct, un mod de dobndire a unor drepturi reale.Ali autori consider c i unele moduri de dobndire a drepturilor reale menionate separat ar putea fi considerate c fac parte din domeniul de aplicare al legii, ca mod de dobndire a drepturilor reale; se consider astfel c accesiunea, uzucapiunea i succesiunea legal s-ar subsuma acestui mod de dobndire. n concepia Codului civil al Republicii Moldova, care a indicat separat unele moduri de dobn dire a drepturilor reale, s-r prea c domeniul de aplicare al legii n aceast materie ar cuprinde: dobndirea fructelor prin posesia de bun-credin (art.310 Codul Civil al Republicii Moldova.); dobndirea dreptului de proprietate comun pe cote-pri asupra zidului ce desparte dou proprieti, n cazul n care zidul aparine numai unuia dintre vecini (art. 356 Codul Civil al Republicii Moldova); dobndirea mobilelor prin posesia de bun-credin, dat fiind faptul c art. 305, 307 Codului Civil al Republicii Moldova instituie o prezumie legal absolut de proprietate n beneficiul posesorului de bun-credin. Uzucapiunea - mod de dobndire al dreptului de proprietate. Uzucapiunea este un mod de dobndire a dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale prin efectul posesiei exercitate asupra unui bun imobil sau mobil n termenul i n condiiile prevzute de lege. Pentru a face obiectul uzucapiunii bunurile trebuie s se afle n circuitul civil i s fie alienabile. Nu vor putea fi dobndite prin uzucapiune bunurile care fac parte din domeniul public, indiferent dac titular este statul sau unitile administrativ teritoriale care potrivi t reglementrilor constituionale sunt inalienabile. In funcie de termenul necesar, pentru realizarea uzucapiunii Codul civil prevede dou feluri de uzucapiune: uzucapiunea imobiliar- 15 ani; uzucapiunea mobiliar - 5 ani. Pentru dobndirea dreptului de proprietate sau a altui drept real prin prescripia de 15 de ani, se cer a fi ndeplinite urmtoarele dou condiii: n primul rnd, posesia s fi fost util i n al doilea rnd, posesia s fi fost exercitat timp de 15 de ani i cu bun -credin. Uzucapiunea de 5 ani. Persoana care posed cu bun credin timp de 5 ani un bun mobil al altuia, comportndu-se ca un proprietar, dobndete dreptul de proprietate asupra acestui bun. Ocupaiunea este un mod originar de dobndire a dreptului de proprietate care se realizeaz prin luarea n posesie a unui bun care nu aparine nimnui. Dei acest mod a jucat un important n societile primitive, fiindc cel ce primul ocupa bunul era considerat proprietarul bunul, totui trebuie s constatm c n prezent ocupaiunea este ntlnit mai rar, ea limitndu-se la bunurile mobile. Deci, dreptul de proprietate poate fi dobndit prin ocupaiune doar asupra bunurilor mobile. O alt condiie a acestui mod de dobndire a dreptului de proprietate este ca bunul s fie fr stpn. Nu trebuie s confundm bunurile fr stpn de bunurile pierdute de ctre proprietar. Bunurile pierdute nu se consider fr stpn, i n cazul acestora vor fi aplicabile regulile din art. 324-326. La fel nu poate fi considerat bun fr stpn nici bunurile furate iar apoi abandonate de ho. n cazul ocupaiunii dreptul de proprietate ia natere din momentul ntrrii n posesie n condiiile legii. Anume prevederea legal din alin. 1 n condiiile legii permite a face concluzia c un bun furat nu va putea fi dobndit prin ocupaiune. Sunt considerate bunuri fr stpn urmtoarele: a) bunurile al cror proprietar a renunat expres la dreptul de proprietate; b) bunurile abandonate; i c) bunurile care p rin natura lor nu au proprietar.

Bunul gsit mod de dobndire a dreptului de proprietatea. Art. 324-326 CC determin regimul juridic al bunurilor gsite, drepturile si obligaiile gsitorului i ale proprietarului bunului gsit. Aceste norme se refer doar la o categorie de bunuri, si anume la cele mobile. Am putea defini bunul gsit ca bun mobil pe care proprietarul 1-a pierdut, iar o alt persoan l-a gsit, n conformitate cu art. 324 alin. (1) C.C. R.M., bunul mobil pierdut continu s aparin proprietarului su. Astfel, dac proprietarul bunului gsit nu este identificat, i, timp de ase luni, nu pretinde la bun, acesta este predat gsitorului, care devine

proprietarul lui. Remiterea bunului ctre gsitor se face n baza unui proces-verbal, ntocmit de autoritatea public local sau de organul de poliie crora bunul gsit le-a fost predat n conformitate cu art. 324 alin. (2) i (3) C.C. R.M.. Legiuitorul a stabilit c procesul-verbal de remitere a bunului ctre gsitor reprezint pentru acesta un titlu de proprietate. Procesul-verbal este opozabil terilor, inclusiv fostului proprietar, n acest context, nu trebuie confundate prevederile art. 375 C.C. R.M.,care dau proprietarului posibilitatea de ai revendica, de la posesorul de bun-credint, bunul pierdut. Dac gsitorul a respectat prevederile art. 324 alin. (2) C.C. R.M., atunci, dup expirarea a ase luni i transmiterea bunului gsit n proprietatea lui, fostul proprietar nu va putea revendica bunul n temeiul faptului c el 1-a pierdut. Dac gsitorul renun la dreptul de proprietate ori la bani, n cazul n care bunul a fost vndut, atunci, conform art. 325 alin. (2) C.C. R.M., bunul trece n proprietatea statului. Este de presupus c aceast norm va fi aplicabil doar n cazul n care cheltuielile de ntreinere a bunului gsit vor fi mai mari dect costul lui, astfel nct gsitorul va fi nevoit s renune la dreptul de proprietate asupra lui. Comoara mod de dobndire a dreptului de proprietate. Prin urmare, obiecte ale comorii pot fi nu doar banii i obiectele de valoare, ci orice bun mobil, dac proprietarul bunu lui nu poate fi identificat. Se pot evidenia urmtoarele caractere ale comorii: a) obiect al comorii poate fi orice bun mobil; b) acest bun mobil trebuie s fie ascuns sau ngropat; de cele mai dese ori comoara fiind ngropat n pmnt, ceea ce nu nseamn c nu poate s fie ascuns ntr-un bun mobil; c) proprietarul bunului ascuns sau ngropat s nu poat fi identificat. n art. 327 alin. (3) C.C. R.M., este stabilit o excepie de la regula conform creia dreptul de proprietate asupra comorii revine descoperitorului i proprietarului bunului n care a fost descoperit. Aceast excepie se refer la comorile care reprezint o categorie special de bunuri i anume monumente ale istoriei i a culturii. Astfel de comori sunt transmise n proprietate statului. La rndul su, statul are obligaia de a plti descoperitorului i proprietarului bunului n care a fost descoperit comoara o recompens de 50% din preul ei. Recompensa se mparte egal ntre proprietar i descoperitor dac acordul dintre ei nu prevede altfel. Descoperitorul nu va primi nimic dac a ptruns n bunul imobil ori a cutat n el fr consimmntul proprietarului sau al posesorului, n acest caz, recompensa va fi acordat n ntregime proprietarului. Descoperitorul ns va avea un drept asupra comorii doar dac a desco-perit-o din ntmplare. Articolul art. 327, alin. (4) C.C. R.M. dispune c dreptul asupra comorii nu l au persoanele care au efectuat, n interesul unor teri, inclusiv n cadrul exercitrii obligaiilor de serviciu, cercetri arheologice, cutri n urma crora a fost descoperit comoara. Prin urmare, am putea evidenia dou situaii n cazul cnd persoana descoper comoara intenionat: a) lucrrile au fost efectuate la ordinul proprietarului i, aadar, nu poate avea nici un drept asupra comorii, aceasta revenind n ntregime proprietarului; b) descoperitorul a ntreprins fr acordul proprietarului aciuni ce au dus la descoperirea comorii - caz n care legea, de asemenea, nu recunoate nici un drept al descoperitorului asupra comorii. Actul juridic civil, actul administrativ, succesiunea mod de dobndire a dreptului de proprietate. Actul administrativ este considerat mod de dobndire a dreptului de proprietate doar n cazurile prevzute de lege. Astfel, art. 320, alin. (3) indic: n cazurile prevzute de lege, proprietatea se poate dobndi prin efectul unui act administrativ. Va fi considerat mod de dobndire a dreptului de proprietate, de exemplu, ordinul ministrului de interne prin care unele persoane vor primi, pentru anumite merite, arme personale. Important este c doar legea poate stabili cazurile n care actul administrativ servete ca temei de dobndire a dreptului de proprietate. Astfel, actul juridic civil este manifestarea de ctre peroane fizice i juridice a voinei ndreptate spre naterea, modificarea sau stingerea drepturilor i obligaiilor civile. Potrivit Codului civil, n contractele ce au ca obiect translaia proprietii, sau unui alt drept real, proprietatea sau dreptul se transmite prin efectul consimmntului prilor i lucrul rmne n pericolul dobnditorului, chiar cnd nu i s-a fcut transmisiunea lucrului. n prezent acest regim se aplic numai contractelor translative de proprietate, cum sunt vnzarea-cumprarea (art. 753-822 Cod Civil R.M.), schimbul (art. 853-826 Cod Civil R.M.), donaia (art. 827-838 Cod Civil R.M.), contractul de nstrinare a bunului cu condiia nstrinrii pe via (art. 839-846 Cod Civil R.M.) i succesiunea testamentar (art. 839-846 Cod Civil R.M.). Motenirea, izvort dintr-o necesitate obiectiv, fiind n dependen direct de formele de proprietate, de relaiile de producie ale sistemului economic al statului i abordnd interesele unor pturi largi ale populaiei, a fost i este cea mai important verig a vieii sociale. De altfel, prin aceasta se i explic investirea instituiei motenirii, n legislaia Republicii Moldova cu statut constituional. Motenirea fost definit ca fiind transmisiunea patrimoniului unei persoane fizice decedate ctre una sau mai multe persoane n via ncetarea dreptului de proprietate. Noiune. Enumerare. Conform legislaiei n vigoare, dreptul de

proprietate nceteaz prin unul din urmtoarele cazuri: consumarea bunului; pieirea fortuit; distrugerea bunului; nstrinarea bunului n temeiul unui act juridic; renunarea la dreptul de proprietate. Prezint interes excepia de la principiul c, nimeni nu poate fi forat s cedeze proprietatea sa, conform cruia, o persoan este obligat s cedeze dreptul de proprietate n urmtoarele cazuri: urmrirea bunurilor n legtur cu obligaiile proprietarului; nstrinarea bunului pe care persoana nu le poate avea n proprietate; rscumprarea animalelor domestice n cazul nclcrii regulilor de comportare cu acestea; privatizarea proprietii de stat; exproprierea pentru cauz de utilitate public; rechiziia; confiscarea. Exproprierea pentru cauz de utilitate public. Conform Legii exproprierii pentru cauz de utilitate public, prin expropriere ase nelege transmiterea forat a bunurilor cu titlu de proprietate privat n proprietate public, transmiterea forat statului a bunurilor, proprietate public ce aparine unitii administrativ - teritoriale sau, dup caz, cedarea forat ctre stat sau unitatea administrativ-teritorial a drepturilor patrimoniale, care n scop de utilitatea public este exercitat de organele abilitate ale autoritilor publice. Obiectul exproprierii poate fi bunurile de interes naional i de interes local. Procedura obinuit de expropriere const n faptul c proprietarul obiectului exproprierii trebuie s fie informat n scris despre propunerea de expropriere de ctre organul ce face aceast propunere. Propunerea de expropriere trebuie s includ date despre obiectul exproprierii, despre oferta de despgubire, despre modalitatea de transferare a bunurilor ce urmeaz a fi expropriate. Efectele exproprierii sunt: imobilul expropriat trece n proprietate public liber de orice sarcini; se sting drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate -uzul, uzufructul, abitaie, servitute i superficie; n ce privete dreptul de ipotec care greveaz bunul expropriat, acestea se strmut de drept asupra despgubirii stabilite de instan; Rechiziia i confiscarea. Rechiziia de bunuri reprezint o msur excepional prin care organele administraiei publice, n temeiul unei decizii, oblig persoanele fizice sau juridice la cedarea temporar a unor bunuri mobile sau imobile n caz de calamitate natural, epidemie sau epizootie. Dup prerea noastr, bunurile consumptibile pot fi rechiziionate definitiv, cu plata despgubirilor. Confiscarea bunurilor se permite doar printr-o hotrre judectoreasc, inclusiv n baza unui act administrativ. Particularitile proprietii publice. Formele de exercitare a dreptului de proprietate public. Proprietatea public aparine statului sau unitilor administrativ-teritoriale. De aici rezult c, subiecte ale dreptului de proprietate public sunt statul i unitile administrativ-teritoriale. Printre aceste bunuri figureaz drumurile mari i mici, precum i uliele care sunt n sarcina statului, fluviile i rurile navigabile sau plutitoare, rmurile, adugirile ctre mal i locurile de unde s-a retras apa mrii, porturile naturale sau artificiale, malurile unde trag vasele i ndeobte toate prile din pmntul RM care nu sunt proprietate privat, averile vacante i fr stpni, precum i cele ale persoanelor ce mor i nu au motenitori sau sunt lepdate, porile, zidurile, anurile i ntriturile pieelor de rzboi i ale fortreelor, toate ct timp servesc uzului public. Potrivit Constituiei Republicii Moldova, bunurile proprietate public sunt inalienabile, imprescriptibile i insesizabile. Modurile specifice de dobndire a dreptului de proprietate: achiziii publice, expropriere, donaii, n baza hot. Inst.jud. Modalitile dreptului de proprietate se nelege situaia n care dou sau mai multe subiecte de drept (persoane fizice sau persoane juridice) au un drept de proprietate asupra unuia i aceluiai bun (de regul, indivizibil), precum i situaia de incertitudine vremelnic n care se afl dreptul de proprietate. Legislaia n vigoare permite evidenierea urmtoarelor modaliti ale dreptului de proprietate: Proprietatea anulabil; Proprietatea rezolubil; Proprietatea comun. Prin drept de proprietate anulabil se nelege dreptul de proprietate dobndit n baza unui act juridic translativ de proprietate, lovit ulterior de nulitate relativ. n conformitate cu legislaia n vigoare, sunt lovite de nulitate relativ actele juridice civile ncheiate: prin vicierea consimmntului (art. 227-229), cu nerespectarea condiiilor referitoare la capacitate civil (art. 224), cu absena consimmntului ca urmare a lipsei de discernmnt (art. 225 cu nclcarea limitei mputernicirilor (art. 226), prin leziune. n toate aceste cazuri se poate invoca nuli tatea relativ a actului juridic civil translativ de drept de proprietate numai n limitele termenului de prescripie i la voina persoanei. Este rezolubil proprietatea afectat de o condiie rezolutorie, adic dreptul de proprietate este ameninat s dispar dac se produce un eveniment viitor i nesigur. ntr-o alt opinie, proprietatea este

rezolubil nu numai n cazul cnd transferul dreptului de proprietate s-a fcut cu o condiie rezolubil, ci i n cazul cnd transferul s-a fcut cu o condiie suspensiv.Temeiul juridic al existenei unei asemenea modaliti a dreptului de proprietate poate fi considerat art. 240 Codul civil al Republicii Moldova. Din prevederile acestui articol reiese c actul juridic se consider ncheiat sub condiie rezolutorie dac realizarea condiiei atrage desfiinarea actului juridic i restabilirea situaiei existente pn la ncheierea lui. Caracterul rezolubil al proprietii const n faptul c dreptul de proprietate n astfel de cazuri se afl ntr -o stare nesigur, provizorie i poate disprea la mplinirea condiiei rezolutorii. O a treia modalitate a dreptului de proprietate este proprietatea comun. n literatura de specialitate, proprietatea comun este considerat, pe bun dreptate, principala modalitate a dreptului de proprietate.Dreptul de proprietate comun asupra unui bun sau a unei universaliti de bunuri aparine, n principiu, n mod exclusiv, unei singure persoane. n calitatea sa de titular al acestui drept, proprietarul exercit prin putere proprie i n interes propriu toate atributele ce alctuiesc coninutul juridic al dreptului su de proprietate. Exercitarea atributelor recunoscute de lege proprietarului trebuie s se fac ns n conformitate cu legea i regulile de convieuire social. Noiunea legal a proprietii comune o gsim la art. 344, alin. (1) Codul civil al Republicii Moldova: Proprietatea este comun n cazul n care asupra unui bun au drept de proprietate doi sau mai muli titulari. Dreptul de proprietate comun se nfieaz n dreptul nostru sub dou forme: sub forma dreptului de proprietate comun pe cote-pri i a celui de proprietate n devlmie. Astfel, art. 345) Codul civil al Republicii Moldova, Formele proprietii comune, prevede la alin. (1): Proprietatea comun poate fi caracterizat prin delimitarea cotei fiecrui proprietar ( proprietate pe cote-pri) sau prin nedelimitarea cotelor-pri (proprietate n devlmie). Proprietatea comun pe cote-pri. Dreptul de proprietate comun pe cote-pri se caracterizeaz prin aceea c asupra unui bun sau a unei universaliti de bunuri au drept de proprietate dou sau mai multe persoane. n cadrul dreptului de proprietate comun pe cote-pri, un bun sau o universalitate de bunuri aparine mai multor titularizar ca bunul n materialitatea sa s fie fracionat, individualizat. In cadrul acestei forme de proprietate ns, dreptul de proprietate se fracioneaz n attea cote-pri ci titulari sunt. Dreptul de proprietate comun pe cote-pri se prezint sub dou forme: coproprietatea obinuit sau temporar i coproprietatea forat i perpetu. In cazul coproprietii obinuite sau temporare, regula este c oricare dintre coproprietari poate cere oricnd ieirea din coproprietate sau indiviziune, spre deosebire de coproprietatea forat i perpetu, n care ieirea din indiviziune sau coproprietate apare ca imposibil. Cea de-a doua form sub care se nfieaz dreptul de proprietate comun pe cote -pri este coproprietatea forat i perpetu. Aceast form de proprietate comun are ca obiect bunuri care prin natura lor sunt destinate a fi stpnite i folosite de mai muli proprietari, ele fiind accesorii indispensabile ale unor bunuri principale ce alctuiesc obiectul dreptului de proprietate exclusiv. Dreptului de proprietate comun n devlmie. Dreptul de proprietate comun n devlmie, ca modalitate a dreptului de proprietate privat ce aparine persoanelor fizice, are ca obiect bunurile dobndite de oricare dintre soi n timpul cstoriei asupra crora soii au un drept de proprietate nefracionat, drept ce confer proprietarilor comuni atributele de folosin, posesie i dispoziie n a cror exercitare fiecare din soi este presupus c are i consimmntul celuilalt so. Dreptul de proprietate comun n devlmie prezint unele trsturi caracteristice ce sunt de esena acestui drept. Prima i cea mai important trstur caracteristic a dreptului de proprietate comun n devlmie const n aceea c titularii acestui drept nu cunosc nici ntinderea dreptului lor de proprietate i nici bunurile ce alctuiesc obiectul dreptului, n materialitatea lor, ce aparin fiecruia. Existena dreptului de proprietate comun n devlmie este determinat de existena cstoriei celor doi soi. Titular al dreptului de proprietate comun n devlmie nu este o singur persoan, ci dreptul aparine celor doi soi. Aprarea dreptului de proprietate se realizeaz printr-o serie de mijloace juridice. Prin mijloace de aprare a dreptului de proprietate se neleg acele aciuni, prin care proprietarul tinde s nlture atingerile ce sunt aduse dreptului su i asigur exercitarea lui n condiii normale. n funcie de caracterul nclcrilor dreptului de proprietate, mijloacele civile de aprare a dreptului de proprietate sunt de dou feluri: mijloace juridice nespecifice (sau indirecte) i mijloace juridice specifice (sau directe). Mijloacele juridice specifice sau directe de aprare a dreptului de proprietate constau n acele aciuni care i au fundamentul direct pe

dreptul de proprietate. n caz de nclcare nemijlocit a dreptului de proprietate (de exemplu, furtul bunurilor proprietarului) intr n vigoare aprarea absolut de la orice atentare, care are ca i dreptul de proprietate un caracter absolut. Aciunea n revendicare este unul din cele mai rspndite mijloace de aprare a dreptului de proprietate, prin care proprietarul, care a pierdut posesia bunului su, cere restituirea acestui bun de la posesorul neproprietar. Deci, aciunea n revendicare este aciunea, prin care o persoan cere n justiie s i se recunoasc dreptul de proprietate asupra unui lucru de care a fost deposedat. Aciunea proprietarului neposesor ctre posesorul neproprietar (aciunea n revendicare) este ndreptat spre restabilirea dreptului de posesie ce-i aparine proprietarului i de care acesta a fost lipsit. Obiect al revendicrii pot fi numai bunurile individual determinate i care sunt n natur la momentul naintrii aciunii de revendicare. Nu pot fi obiect al revendicrii lunurile determinate generic. Deci, naintarea aciunii n revendicare presupune urmtoarele condiii:a) pierderea de ctre proprietar a posesiei asupra bunului;b) determinarea individual a bunului;c) aflarea bunului n posesie strin i neaprat ilegal. Aciunea negatorie ca i aciunea n revendicare este o aciune real. Aciunea negatorie va putea fi naintat numai atunci cnd ntre proprietarul bunului i persoana ter nu exist un raport obligaional. n cazul existenei unui asemenea raport obligaional, aciunea negatorie nu va mai putea fi naintat. n cazul aciunii negatorii, reclamant este proprietarul bunului. De asemenea, au dreptul de a nainta aciunea negatorie i persoanele, care, dei nu sunt proprietari, ns dein n posesie bunurile n baza legii sau a unui contract. Iar prii sunt considerate persoanele care mpiedic exercitarea folosirii i dispoziiei bunurilor proprietarului. Noiunea i caracteristica juridic dreptul de uz, de abitaie. Dreptul de uz poate fi definit n felul urmtor: uzul este un drept real asupra unui bun n virtutea cruia o persoan numit uzuar poate s se foloseasc de bun adic s-i culeag fructele ns numai n msura necesar acoperirii nevoilor sale personale i ale familiei sale. Dac lucrul produce mai multe fructe dect acelea ce sunt necesare nevoilor uzuarului i ale familiei sale, uzuarul nu are nici un drept asupra prisosului ce trece aceste nevoi. Din definiia dat rezult c dreptul de uz este un drept strict personal i chiar un caracter alimentar n multe cazuri, ceea ce nseamn c el nu poate fi transmis unei alte persoane, nu poate fi cedat, nchiriat ori grevat cu sarcini i nu poate fi urmrit de ctre creditori. Faptul c uzuarul nu poate ceda dreptul su unui ter, nu-1 mpiedic s cedeze dreptul su, cu titlu gratuit sau oneros, nsi nudului proprietar, fiindc o asemenea cesiune este o simpl renunare, adic un mod de stingere valabil. Dreptul de abitaie este un drept real n temeiul cruia titularul acestui drept poate folosi ca locuin, o cas ce aparine unei alte persoane. Dreptul de a folosi casa ca locuin, se extinde i asupra membrilor de familie ai titularului dreptului de abitaie. Cu alte cuvinte, dreptul de abitaie este uzufructul, sau mai bine zis, dreptul de uz restrns la folosina unei case ca locuin pentru satisfacerea nevoilor titularului i familiei sale. Titular al dreptului de abitaie poate fi numai o persoan fizic. Cu unele excepii, pe care le vom nvedera n cele ce urmeaz, dreptul de abitaie urmeaz regimul juridic al dreptului de uzufruct. Astfel, la fel ca i uzul, dreptul de abitaie, este un drept strict personal. Aceasta nseamn c el este un drept netransmisibil, nu poate fi cedat, urmrit sau grevat cu sarcini n favoarea unei alte persoane. Cu toate acestea, n cazul n care casa pe care o locuiete titularul dreptului de abitaie este prea mare pentru nevoile sale i ale familiei, el poate nchiria partea din cas care nu este locuit. Dreptul de servitute i caracterele juridice. Prin servitute se nelege o sarcin care greveaz un imobil (terenul aservit) pentru uzul i utilizarea imobilului unui alt proprietar (teren dominant). Dreptul de servitute este un drept real n temeiul cruia titularul dreptului de proprietate asupra unui imobil beneficiaz de avantajele economice aduse fondului su numit fond dominant ca urmare a unei sarcini impuse unui alt fond denumit fond aservit ce aparine n proprietatea altei persoane. Dreptul de servitute prezint urmtoarele caractere: Dreptul de servitute este un drept real imobiliar. Acest caracter i este imprimat dreptului de servitute de aceea c pot constitui obiectul acestui drept numai bunurile imobile prin natura lor. Este un drept real fiindc titularul dreptului de servitute i exercit atributele conferite de lege direct asupra bunului fr concursul altei sau altor persoane. Servitutea presupune existena a dou fonduri. Din definiia dat dreptului de servitute rezult c pentru constituirea acestui drept este absolut necesar existenta a dou fonduri ce trebuie s aparin unor proprietari diferii: fondul dominant i fondul aservit. Servitutea este un drept accesoriu al terenului dominant, a crui unitate o sporete. Clasificarea servitutilor se face dup mai multe criterii. > servituti aparente - cele care se cunosc prin senine exterioare, de exemplu:servitutea de trecere presupune un drum, o potec, cea de vedere presupune existena unei ferestre etc, iar servituti neaparente

care nu se atest prin astfel de semne, cum ar fi servitutea de a nu zidi pe un fond sau de a zidi numai pn la o anumit nlime; servitutile continue - cele al cror exerciiu este sau poate fi continuu fr a fi necesar fapta omului, de exemplu: servitutea de scurgere a apelor; servitutea de vedere etc, iar servitutile necontinue cele pentru a cror existen este necesar fapta omului, de exemplu servitutea de trecere, servitutea de a scoate ap dintr-o fntn. servitutile pozitive cele care ndreptesc pe proprietarul terenului dominant s fac n mod direct anumite acte de folosin pe terenul aservit, iar servitutile negative cele care impun proprietarului terenului aservit anumite restricii n exerciiul dreptului su de proprietate. Dreptul de uzufruct. Definiie i caractere. Uzufructul este dreptul unei persoane (uzufructuar) de a folosi o perioad determinat sau determinabil bunul unei alte persoane (nudul proprietar) i de a culege fructele bunului, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana. Dreptul de uzufruct poate avea ca obiect numai bunurile proprietate privat ce se afl n circuitul civil, indiferent de titular. Bunurile ce alctuiesc obiectul proprietii publice, fiind scoase din circuitul civil, nu sunt susceptibile de uzufruct. Caracterele juridice ale uzufructului sunt: a) uzufructul este un drept real, oferindu-i titularului su posibilitatea de a exercita prerogativele asupra unui lucru fr concursul altcuiva. b) uzufructul este un drept temporar, ceea ce nsenin c nu poate fi constituit pe o perioad nelimitat de timp. c) confer uzufructuarului dreptul de posesie i de folosin asupra lucrului.

Drepturile i obligaiile uzufructuarului. Drepturile i obligaiile nudului proprietar. Principalele drepturi pe care le are uzufructuarul sunt urmtoarele: - Dreptul de a se folosi de bunul ori bunurile ce-i alctuiesc obiectul dreptului su n vederea satisfacerii nevoilor sale personale, n aceast privin el poate svri toate actele de folosin cu singura condiie de a nu altera substana bunului i a nu-i modifica destinaia stabilit de ctre proprietar. - Dreptul de a nstrina fructele ce le percepe, prin cesiune unei alte persoane, - Uzufructuarul poate constitui un drept de ipotec - Uzufructuarul poate exercita aciunile posesorii. Uzufructuarului are urmtoarele obligaii: - nainte de a intra n posesia i folosina bunurilor, s ntocmeasc un inventar al bunurilor mobile i s constate starea n care se afl imobilele.- Uzufructuarul are obligaia de a conserva substana bunului, de a face cheltuieli de ntreinere n bun stare a bunului i de a respecta modul de folosin a acestuia. Nudul proprietar are urmtoarele drepturi: El poate nstrina bunul sau mai bine zis nuda proprietate i poate constitui asupra acesteia un drept real fr ns ca prin aceasta s aduc atingerea sau s stinghereasc pe uzufructuar n exercitarea dreptului su de uzufruct.b) Nudul proprietar are dreptul la indemnizaia de asigurare n caz de distrugere sau pieire a bunului, dac nuda proprietate a fost asigurat. Obligaiile nudului proprietar: -obligaia de a se asigura de la orice act care ar tulbura folosina uzufructuarului; obligaia de despgubire.

Dreptul de superficie i caracterele juridice. Dreptul de superficie este un drept real imobiliar care const n dreptul de proprietate pe care l are o persoana, numit superficiar, n vederea edificrii i exploatrii unei construcii ce se afl pe suprafaa unui teren ce aparine altei persoane i asupra cruia superficiarul are un drept de folosin. Din definiia dat rezult, n primul rnd, c n cazul constituirii unui drept de superficie se suprapun dou drepturi distincte: pe de o parte, dreptul de proprietate al superficialului asupra construciei, ct i dreptul de folosin asupra terenului pe care se gsete construcia, iar pe de alt parte, dreptul de asupra terenului pe care se afl construcia i dreptul la o indemnizaie din partea superficialului pentru folosina terenului, dac dreptul de superficie n-a fost constituit cu titlu gratuit, n al doilea rnd, dreptul de superficie este un drept real imobiliar i perpetuu. Aceasta nseamn c obiectul dreptului de superficie l pot constitui numai bunurile imobile. Din cele expuse vom enumera caracterele juridice ale dreptului de superficie: este un drept real imobiliar, avnd ca obiect construciile, deasupra i sub acest teren; este un drept perpetuu, ceea ce nseamn c exist atta timp ct dureaz construcia, el nu se stinge prin neuz;este un drept care confer superficiarului un drept de folosin asupra terenului pe care se afl construcia. Dreptul de superficie se constituie prin: prin acte juridice; prin efectul legii.Dreptul de superficie prin acte juridice se poate dobndi n temeiul contractului ntre proprietarul terenului care acord unei alte persoane dreptul de a construi pe terenul su, n schimbul unei indemnizaii pentru folosina terenului, sau fr plat.