3(~~

~
~cumn

S.II' lmRt:B:t '1m fUCUMAB. 24 de ...zo

y

de 1982.-

NO'

'VIS1J?O, 10 mctuGtdo en axpedietlte del Registro de l(~ Secreti4.rl~;\

NO 2020/IIO-S-78 y

de Est&1do de?l;'JEH?JJetlto por Resoluci6t1

CoorCl.itl':.mion,

~,", ~;lutQ.r1z~1{Cit1otorgad,1

N
In-

262 <'le'1 15 de febrero terior en ejercicio

de 1982,

del 8191101' Mini stro

Nacion~l

del

y lo d1spUs~O et1 el Decreto

N 877/80, oonferid,ls or

de 1.:as f\i.iicultadeslegisl@ltiV'fiis EL GO:!3ERNJ)OR~

la Junt~r:. Tv1ilitC\1'.
L J?RQVINCIA DE TU<Yu1\1AN SAlTaIONA Y,J?,B01iIU.LGA CON FUERZA DE

L1!:
TI TULO

Y:

~TEOS
C.A1:ITULO I msposrarmms ARTICULO l
miento

GENERALES
urb:mo todo :fr~;lccion<,iiclue .J."equiep1lblicao en el 1."o: urbt:u)]t, de circul~tci6n

.-

Enti~ndose

pOI loteo

deterreraos

si tuAdos de una

1."<'1 1[;: apertura

o 121;S vr,,;:s

No podr~t1 fraccionarse la sub:rea reservad& miento par~ absoroer

con destino las futuras

urbano

los

terreraos por tal de oreci-

de la

de eX;P(itnsi~n urb~.ttul,

entendi~ndose necesidades

urbano,

h:Jtsta t~.n,to el ;I?oder Ej ecuti va como liutonen Ordenamiento Territori~l, lo dispuesto

rur~l,

. .. correspon~en ..:1";t e. r~z~c~on

dad competente

expida la aut2 yor ~ Ley Nde

~TICULO ~Ot~ Sin rerjuiciode 3658, entifndese ~or loteo

terrenos situados en las las sublreas

todo

fracciont~ieQto

1reas J~rales,

y/o rstic~s

y en

de eX);J~'},nsi6nurban,q,ue

re'luie.r,:;,.n 1'1 <ltpertu-

l/o. I'l

,.

-,

~~~
~ucumn

///...
ra de unu o lll~S v:tas

- 2

Les dimensiones Estaci~n confo.rme teas la

, . ll1J.L1J..Jll8S de,

de circulaci~n,

pblica.

cada lote

seran

fijadas destinado.

por

1a

Experimental Fara

Agro-!naustrial afectar terrenos la urbano

Obispo

Colombres,

zona y explotacin imprescindible o' de desarrollo

e que sea

ARTICULO ~~.nes directores les

a la realizacin adecuaci~n vigentes a los

de 12 pla-

es requisito

en la Juri.:

diccin respectiva. correspondientes.

,r.;.RTIOUW

como asimismoa les disposicionesle~

el loteo de terrenos aptitud para declar; ni de aloteo, en le. aptitond sign02 o somete! c) se ende

4 .- No ser~, posible
pblica

dos de utilidd

y sujetos

a expropiacin,

'1ue1108 que no aseguren una adecuada juicio de la autoridad municipal. ,H.HTICUlO 50.ltima parte cnunciativo, Se entender del articulo que el terreno a los anterior fines

establecidos una adecuada

y a t!tulo

simplemente

no asegura

cuando:
,

a) sus condiciones

topogr~ficas o geolgicas no g

ranticen los fines propios del loteo; b) ~resente

'. t~r(lUeO 1 ogJ.cos

se a estudio cuentren

' . o hi st or~C08 que deban conservc~rse conforme a las normaS pertinentes;

localizados obras cOlllpetentes

COIJO ser

en un2 zona donde exista un plan

expresas
por

carcter
laci~ny/u piotario niemos insalubres
o~on,
.1

metropolitano, oomo ser vias de 2~te

espacio
no dejara

de cirounv,g
y el prolOB org8-

de la misma envergadura
flSico requerido

a t2.les

fines;

d)se la salud

emplecen

en zon.~S

que Jongc.n en peligro

aCluellas

de la pobla

eon emanE:.cio nes infectas, \

i nunda-

///...
1'7

---

~~~
ru:ucumn

-3co~ Qflorc~ientos, basurales; f:!sica

.

11/...
blas, bicEtci~ del
,#

e ) la o~ga~~zac2o~ J ~ el necesario equili-

..

lo te o ~o cor.fSulte

brio

, V2as

entre es?acio$
d e comun2coc~on

verdes
segu~
#

y hubitacionales
~ecesidodes

o entre

las
.

~oa t onu. 1 os y outOillQ

trice 8.
TI l1{JI.O CiU'IT1JIQ 11 I
de las v:r.[;~S de ci.r:'cula!..OTEOS URRANO.S

REQU!S!TOS BASICOS

.HTICUID6 .- Las mec1ic1[~s mnimas

cin de veh!culos
}?ales,
a) para b) para.

y J,leatoces, un ancho
u~ ancho

conte:das de treil1ta
veintidos

eiJtre

1!1188S 11117.11ici

sel~rJ 1::,s siguientes:

avenidas,
calles,

illetros;
liJ.etros;

de

La autoridad 8ul1ici~al podr~ autorizar

la aasJ. o lo no r'o-

pertura solucin

cle calles

o pasE'~jes de un a~cho menor, de neceside.dos urbcmlsticos,

a:

cuando mismas

lo Cxijl:t la

s~;,tisfe.cci6n

cOL1u~itarias las

d~2n ser

de p.roblemas inferiores

pero

c) calles secundarias, un ancho de diecisiete d) pasajes, un ancho de doce metros.

metros;

los pasajes no podr~n tener una longit~d s~

perior a los trescient9$ metros,

dos extremos en callos o avenidas. Los oteas

debiendo

desembocar

sus -

con frente

a ccwinos

troncales,

canalest

rios y lagos,

deber~n pl"'ever una -da de circula

bordeando

los

cin con'un ancho m!nimo de veil1tids metros llmites de .propiedud .de los mismos.

// l...
d

.~.

~Ve>
~ucumn

de cada lote
rectangular <limensiones de J>royectos

111. ..
ARTICULO

.La poJ.igonal

resultante,

debera

contener cie 10 metros les,

un cuaaril~te.ro de frente

de 50 m2. de super!! no' poar~n urban!sticos establecidos ser menor integra~Or planes de

como ntlnimo y cuyas En oasos que cumplan

y 25 mta.

de fonao.

con ~os reqUisitos

ofioia1es

y que su ejecuci~c

sea financiada

por organismos

estata~es,
yectos
a)

las dimensiones
S1l frente de la

anteriores

podrn reducirse
Estos

apro-

1bo m2., no siendo suponenl oonstrucci~n

metlor d'e 8 metros. totalidad verdes. o las de la

edificacin;

b) dotacin

de la infraestructura;
de eSj;)acios Los nueYOs loteos ampliaciones de los

e) tratamiento
~RTIQUJ:.O

8.-

existentes,

ae~ertn

'a)
r b)
c)

suminis~.ro
brado

cum~~imentar los de energ!a el~ctrica de agua potable

requisitos siguientes' domiciliaria y alt~ contra de las de arte incen-

pblico;

st~inistro dio; estudio

lluvia

y servicio

del correcto
a travs de las

escurrimiento
v!as

de circulac1tn,

a~las de como

as! tambi~n ce se.r1as;

ej0~utar

las

obras

que sean

ne-

d) enripiado-, abo~dado y arbolado de las calles, segn las exigeracias de los' ordenamientos vigentes en cada municipio, los ~ue pOdrn prever la ]avimentacin de las calles y/o sisteroas cloacales
e)

conformidad de la oficina encargada del sane8~ien~o ambiental de la ~Jul:1icipalidad correspot1diente. En 111... II

9lakt-

~
///.. .,t
.

~cumn

-5,

C&1so que 111 t:tm~ no ,tuvi~l"aortanizada dicha fi cin....~~'l 1"QCJ.Mer:i. r~ la intervencioh del ente provinci al competente. . .AR~IorJ1.0 ~o~ El lote~d.b.J:.1", OOh<J..COh d i eSenCl.<l. ' 1 1'Jara 00 " _. tenel' la ap.ro'bac.i~tl del lO,teo est:i obligado acede.l" gra'hl!

'

'.

"

"

tel.mebte.
a) las

la, 1~Ul'1ici:p~.l:iaaa:
SUP'1.'fiCi~,~ Ci~ls.tit)aa~l~ .!Ztcirculacio~es P~blici;S,

C01J10<;}s;.tam"bJ.en lasorigJ.l'}I::das por' el ura.zado de ocnavas; b) ~J:'etls dest:J.t)adas ctes#~aios verdeS-f/o eQ1iip81l1iento o.omu.~'jitar~o. Esta s\tj;H\lrfioie como 1J1J.tmose.r~ la ~Ue resUlte (le laaJPliCf;td.~n de l.a sigttiente tabla:
Ik:~~ta UPa S1t};)erfictLe
010 h de.
. . .

e cder.
4

de?

500 1112

sin

oli

~
-

' ut;;!,l de lo'beo.

de 20.001 m2. til de 10teo. de 40.001'm2. .til de loteo. r

de 7":;01 1112 a 20.000 1112

40.000
m.240

4~ de sUlicl'f'icie
5%

de superficie

60.000 m2.. . . . ...6% de supeJJficie

de 60.00J.1112. c1 800000 Y42 t'ti 1 de lo t e.o

,.8% de stl}!EH'ficie

de 80.0011112. t 100.00 uti 1 de lo t~.

1ll~S de 100.000 til de. loteo. m2

142

10% de S1.l.Jel'r.E'icie
.12~ de 8u1JeJ:.~ficie extensibn y

En 0&1S0 de 10teo.8 a los fines

en t,e.rl'e.nos se

en mayor deher'b

de laoesi~n,

torna.lC en c1.1.et:r!;a

loa loteos

antel'io~,nlente
OA:PITU.IO XI

aprobado s.

DOClJIJE1\fTA.CIQN A F LiESENTAR
~--W.'.

AR:rIOULO 1".",--'

El J::' TIl'o'r1ietaJ:."io qUe disnon lr'-. J,:' g a e J'sentar

un 10///.. .

~7

.~~

~vc>
~ucumdn
teo ral

-6 'una car:peta factible Rjecutivoo tcnica del Antej?royecto de ante;proyecto y la Direcci6n su realizacin, ante la Geneel pr2

l/l.. .
deber"~ preseniar munici1,)a.l. presebtar~ de Oatastro, autoridad pietario Si el lliunicipio el xroyecto estime.ren :por el J:oder de Loteo definitivo

para

su a:pro'baci~n

La docUJ:lentacin

y
1~

~royecto
mensura. propuesta nales palidad teproyectos las

de Loteo,
FOl~a~~ urban!stica,

ser
parte

firmada

por profesional
refrendada normas debern

de la Agr!
por ~rofesi2

de la misma n ambas instancias, la que ser de las

de la Arquitectura. Sin "j?erjuicio para bsicas

;

.ARTICULO ~lO.:: imponga

\..i.ue cada 1iunic! de los ancUL1J;Jlimental."se

la intervencin de 10teos, siguientes:

y registro

y proyectos

exigencias
a)

A) ANTE> ROYEC~O

r
b)
c)

Solicitud de visacin del el propietario y refrendada actuantesj

ante:proyecto firmada po~ los ~rofesionales

por

Certificado

actualizado

de estado

de dominio;

Certificado de ~bre Deuda (Direccin General de Rentas de la. Provincia, lllunicipalidad o Comuna)i

d)

~lano

original

en vegetal

y tres cOJ?ias contenieny e

de apor

dol 1) La propuesta urban!stica. 2) Cv..rvas de nivel a un metro de equidistancia tudio de desages pluviales. e) Certificado de fa~tibilidad gua y proVisin 4e energ!a organismos competentes; de abastecimiento elctrica otorgados

111. . .
I

----

.~~~~. ~cumn

-7 liemori<::t descriptiva et'J original y copia;

por la Direccin

1//... f)

g) Copia

de'l ~lat'Jo de Mensura Get'Jeral de Catastro;

aprobado

h) Jiro;posicin de las' x-ea~ a ceder a la rVIunicipalidad e.t'J cumplimiento del artJ.culo 9, firmada j;Ol' el propietario, atecticaaa por autoridad competente y refrendada por el 1Jrofesional, la li'Iunici;palidad podr. ace~tar o eXigir modificaciones en lo referente a su ubicacin; i) ~rrludio de la na;pa fret'ttica lor soporte del suelo. y determit1acin del Va-

:8) ROYtQi1Q:
a)

b)

Solicitud de aprobacin firmada por el propietario y refrendada ;por los profesionales; Copia del plano anteproyecto visado por la MunicipE~ lidad y Direccit1General de Catastro; Oertificado actualizado de estado de dominio y estudios de tltuJ.os a 20 aos, re.alizado por Escribano Ptiblico, , inscrito en el Colegio de Escribanos de

e)

Tucumen; a.) Certificados de libre deuda de la Direcci6n General de Rentas de la ~rovincia, Municip~~idad Comuna, ,

Direcci6n ~rovincial de Vialidad, 'Direccin cial de Oeras Sanitarias y del Departamento . .' gacl.on

Provinde Irri-

e) ~lanos de: l. Rropuesta urban!stica definitiva pel transparente y cinco copias).

(original

en pa-

2. Proyecto definitivo con curvas de nivel a un metro de equidistancia, donde se sealarn los esp~ c10s a donar. por el loteador en material , (original autorizado por la Direcc10n General de Catastro y diez copias). f) Certificados de aprobacin de proyectos de suministro do agua y energ!a elc,trica; g) Memoria descr1~tiva en original y copia;

/ / /..
Ir

r'
.
I

""'

:~~~~
,

~ucumn

-8h) Ofrecimiet:1to de cesin gratuita a la Municipalidad de las reas destinadas a usos pblicos y/o equipamien~os comunitarios autenticaaa por autoridad competente, cuya STh~a de superficie se ajuste a la escale. esta'ble~ida en. el artlculo 9

/// /..

de la presente ley;
1) Declaracin jurada actualizada ra valuacin fiscal; j) Planillas
hubiera;

lote

por lote pa-

de cloulos

cics de las manzanas

de ooordenadas y su~erfiy lotes irregulares, si los

k) Afectacin con embargo voluntario a favo~ de la Municipalidad del cincuenta por ciento del total de lotes resultantes, en garant!a del c~~p1imieE to de los requisitos establecidos en el artlculo
8 de la presente ley, incisos a),

b),

c) y d).

~T!CULO +2..- -Para otorgar la visacin c1e1 Antel'.t'oyeoto y ~royecto, la Municipalidad y la Direccin General de Catastro controlarn el cUIn;limieDtode todos
anel sitos establecidos

los requi-

articulo 11, acpites A) y 13)0-

iY / //...

I
1

I~~~
.

~ucumn

11/08 . TITU,U) III .LOTEOS RURAJ:jE5 OAPITUU> I REQUISITOS ":BASIOOS

ARTICULO13c.sigui e nte s requi

lOs loteos mecciocados en la Ley N 3658 y

sito s

en el art!culo 2 de la ~resente, debern ajustarse a los

'bsico s:

a) ~royecto, apertura y abovedado de v1as de circula,. , . , pu '" bl ~ca c~on ' cuyo anc h o m~n~mo sera d e ~v me t ros, otorgando una fU11cional y se,;rura conexin vehicular a las dems v12S principales de circulacin;
.

l"If"\

b) Gesibn gratuita a la Municipalidad, autenticada ~or autoridad competente, de la sUj;ierficie destin.l

da aJ

1) Caminos ficie

y tringulos

de visibilidad; par,e:: lo cual la supel:

2% de la

2) E'luiJiam1 ento

comuni ta.'io,
neta del oteoo

a ceder

no ~odra ser menor del

Buperficie

CAJ?ITULO

II

DC~l~NTACION

A ?RESENTAR
de Loteo Rural deco-

ARTICULO 14.~ Los planos

berao ser presentados por ante la autoridad Municipal l'respondiente. Esta, ,Previo exigencias girar est2blecidas oficialmente a la

del~royecto a su visacin,
a)

controlar
del artculo

las
13 y

ec 01 inciso Direcoin

Genera~

de Catastro.

ARTICU;:(15.-

La documentacin tcnica del ?royecto de l2

teo Rural contendr:

a) So~ici tud de aprobacin

firmada por el liro,i?ie"t,::lrio refrendada por profesional de la agrimensura.

/ //. ..

~~~
rq;ucumn
.

b) Certifioadbg.otualizad9

10

de estado de dominio;

111..
o) Certif~oadQ de Li1n~eJJ.euda de Rentas de le. Provincia, X,!h.u1 e:i.;pali daCi o aottru.na, Di.:!:' ee 01 n l' 1'0vi no i al de Vi aliClad. YDirecci6.n~:r6Vibo:1.al de ObrasSal1i tarias; a.J Original del proyeoto y 10 (diez) oopias heliog.l.~ficaB oomo m!nimo refrenda.das por :profesional de la agriIn e.nsura; e) Jrlanil1t~. de aloulo deooordenadas de los vrtices yIa.;! s'1:1)?erfioies mismos; f) NIemoriad.esorJ.,Pt.v1 g) Deolaraoi11 eib fiscal. Jurda eno.rigihal actualizda IV
COX.[NES

de la totalidad encerradas :por los y oo])ia;

:por lote

para

vt".lua-

TI TU.W
J)!$POS!OI<.mES

~a-qIp dentro
estJ:"V.ettlra

16 ..- Cada 1,funio:l.paJ.iLadestablecer de los cua:Les d'be:rb ejecutarse las

a cuyo t6!'n1ino

los obras

plazos d inf.N'..de los cero-

yprevi a presentacin
se :proeeder~

tifi(1ado.sque

la misma detex'mine,

al levanta-

miebto del embargo trabado

tado B, i t'lci so
ARTI.O~().-La
k)
oc

en

virttld

del art!culo

11, a:p2~

Direccin

General

de Oatastro recibir
va le. totalidad y rea1iza.r~ otorgando
y elevar de oficio

oficialmente la control
clat~ura

de la l\[unicij;ial1dad de las a los para

respeeti

de el NOIDen-

documentacin tcnico
Qatastral

oon la visacinpertinepte, tormasextr!nsecas, lotes

cedidos

al .l'oder

Ej ecuti'V'o

su~.prQbaci~no

11/. .

---

~~~
~ucumn

- 11Cum:;,lido y ejecutado 160 Y l',o,1a Oatastral parce~aria

a la

///. ..
ARTICU;LQ180.tlculos otorgar de los 80, lotes, 13, lo establecido General Fiscal en los de Oatastro al resto definitioficiaLJende la

a.!:

Direccin y registrando proyectada. Generai

Nomenclatura

y Valuacin

icterviciendo lk~1Q.reccin

en for~a

va la modificacin ARTICULO 19.te comunicar~ documentacion ley. ARTIC![.l.O ~o~ venta de lotes
Ley, slo

de aatastro,

y proveer
que acredite

Municipalidad

respectiva

el ctU1ljflimiettto

de la presente

La publicidad
mediante las

de ofrecimiento
estipulaciones res~ectivo

en venta

y la

de la ~resente

j;Lodr realizarse

una vez 9.ue el 1:-oder Ejecutivo

que infrin ;;:orcada en eJ. J a lo establecido lote vendido de una multe. el valor fiscal c;.ue por cada mes de ant1 recin ser~ otor~
,
o

dicte el Decreto de Aprobacin

ARTICUI.()?1. ,..
artculo igual c~acin corresponda

- El
al lote

loteador ;pasfble

200 ser al monto

resultante

de 4lUltiplioar su~e.rficie venta. y/o

de mayor

en la publicidad ARTICUO ?2O.= El permiso

estructllra los nuevos y a partir propietarios.

de construccin

do una vez que el loteadorhaya conclu~do

la obra de infraa

de ese momento :podr dar posesin

TITULO DISOSIaIONES ARTlCUD 23O~ El Foder Ejecutivo

v
COMPLmlmNTARIAS vodr
convalidar loteos

irregulares existentes con una antigedad no menor de cinco

1 1 / / ..

:oT_------

~~~
~cumn
111. .

12 -

aos desde su ejecucin y venta, siem~re y cuando el loteador o los dquirentes as 10 sol~citen, debiendo en estos casos, justificar las causas de irregularidad. Si no lo hicieren dentro del plazo acordado por la Munici:alidad:para
. .

encuadrarse en las disposj.ciones

de la :presente ley, se har pasible de las sanciones que d~ termine la Administracin

~

Munic~~al,

conforme las faculta-

des conferidas pOI la Ley. N 501Bl~

~RT~OULO

2~

.A

los fines del art!culo :precedente, los co~ pOdrn solicitar la aprobacin median-

pradores interesados te convalidaQin,

guientesc

ouando se ajusten a los requisitos si-

a) ~osesin efectiva como mnimo;

e ininterrumpida

de

(tres)

aos

'b) Cwn:plimiento de los artIculos 8 y 13 de la ~resente ley. ,.LaMunicipalidad, si 10 considera pertinente, ~odr ejecutar ~as obras de infraestrl~ctura sefialadas en los art!cuJ.os oi tados fijando las condiciones

corre spondie"ntes.
o) Cumplimiento 4e 10 establecido en el art!oulo 11, apartrado :B, con exceJ;cin d.e los incisos d) y g), y cump~imiento de lo :prescripto en el art!cul0 15, ex-

cepto carn a todos

el inciso c). disposiciones de la presente proyectos ley se aplilos loteos en tr~ite

ARTICULO 25 .-Las

a la fecha de su ~ublica
definitivos

., c~on, exce~to
conformado extrnsecos

aquellos
8 criterio

que tuvieran
de la

~or la Municipalidad En los

y no presentaran

problemas

Direccin General de Catastro.

ARTICULO 260.-

loteos en trwnite,

~xce~tuados ca el -

/11...

.,

~~~
~ucumn

- 13 ,
anterior presente elloteador leyo podre

/ //..
artJ.culo te a la

acogerse

voluntarit::r~e.Q

ARTI~LO 27~= Derogase la Ley NQ 1.272 de Ejidos y toda otra disposicin que se oponga al ct~~limiento de la presente. jaro
~ ARTICULO 28 0.- Tengase

por Ley de la :&'roV"incia, en el Bolet1n Oficial

ctUllaSe,

comunquese,

puo1!quese

y archIvese

en el Registro

Oficial de Leyes y Decretos.-