Sunteți pe pagina 1din 2

http://www.financiarul.

ro/2012/11/16/obligatii-fiscale-ale-persoanelor-fizice-care-obtin-venituri-din-arenda/

Obligaii fiscale ale persoanelor fizice care obin venituri din arend
16 noiembrie 2012 Naional, Prima pagin, Realiti economice ANAF reamintete persoanelor fizice care realizeaz venituri din arendarea bunurilor agricole din patrimoniu personal, c au obligaia nregistrrii contractelor de arend/rapoartelor juridice la organul fiscal n raza cruia au domiciliul n termen de 15 zile de la ncheierea acestora. De asemenea, contribuabilii sunt obligai s precizeze n scris n contractul/raportul juridic modalitatea de impunere a venitului net, cote forfetare sau sistem real. Venitul brut realizat din activitatea de arendare se stabilete pe baza raportului juridic/contractului ncheiat ntre pri i reprezint totalitatea sumelor n bani ncasate i/sau echivalentul n lei al veniturilor n natur primite. n cazul n care arenda se exprim n natur, evaluarea n lei se va face pe baza preurilor medii ale produselor agricole, stabilite prin hotrri ale consiliilor judeene. Determinarea impozitului prin metoda cotei forfetare Venitul net din arend se stabilete la fiecare plat prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut. Impozitul pe veniturile din arend se calculeaz prin reinere la surs de ctre pltitorii de venit (arendaii) la momentul plii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net, impozitul fiind final. Impozitul calculat i reinut pentru veniturile din arend se vireaz la bugetul de stat pn la data de 25 inclusiv a lunii urmtoare celei n care a fost reinut i se declar n formularul 100 Declaraie privind obligaiile de plat la bugetul de stat la rndul 11 Impozit pe venituri din arend de ctre pltitorul de venit. Persoanele fizice care obin venituri din arend i pentru care impozitarea se face prin metoda cotei forfetare, nu au obligaia depunerii formularului 200 Declaraie privind veniturile realizate din Romnia. Determinarea impozitului prin modalitatea de impunere n sistem real Contribuabilii care realizeaz venituri din arendare i au optat n contractul ncheiat pentru determinarea venitului net n sistem real, nu datoreaz pli anticipate n cursul anului n contul impozitului pe venit. Acetia au obligaia depunerii formularului 200 Declaraie privind veniturile realizate din Romnia pn la 25 mai a anului urmtor anului de realizare a venitului n care vor meniona veniturile realizate i cheltuielile efectuate conform evidenei n partid simpl pe care au obligaia de a o conduce n baza Ordinului ministrului Finanelor Publice nr. 1.040/2004 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea i conducerea evidenei contabile n partid simpl de ctre persoanele fizice care au calitatea de contribuabil n conformitate cu prevederile Legii nr. 571/2003 privind Codul Fiscal. Plata impozitului se va efectua n termen de 60 de zile de la confirmarea primirii formularului 250 Decizie de impunere anual pentru veniturile realizate din Romnia de persoanele fizice, formular emis de organul fiscal ulterior prelucrrii declaraiei 200. Contribuii sociale Indiferent de opiune se datoreaz doar CASS (sntate) i numai dac acesta este singurul venit realizat. Baza de calcul a CASS: - 5,5% asupra venitului net (venit brut 25% cot forfetar de cheltuieli), n cazul opiunii pentru reinerea impozitului la surs.

- 5,5% asupra venitului net (venit brut cheltuieli deductibile) n cazul opiunii privind conducerea contabilitii n partid simpl. Contribuia de asigurri sociale de sntate se stabilete de organul fiscal competent prin decizie de impunere anual pe baza informaiilor din evidena fiscal, indiferent dac plata impozitului se face de ctre arendator sau arenda. Sumele reprezentnd obligaiile anuale de plat a contribuiei de asigurri sociale de sntate se achit n termen de cel mult 60 de zile de la data comunicrii deciziei.