localitatile BUDESTI si SARBI

TIPURI DE PARCELARE
arh. Oxana Crciun

TIPURI DE PARCELARE ASPECTE TRADIIONALE SI TENDINE In ultimele secole ( XX si XIX) datorit rempririi loturilor ca urmare a creterii populaiei, acestea au devenit mult mai mici, lucru ce a dus la amplasarea diferit a cldirilor: cu casa n general perpendicular pe strad sau cu latura ngust spre aceasta. De asemena, anexa principal ura nu mai este aezata paralel cu casa ci ajunge n aceste situaii cu faa la strad, separnd astfel zona de locuit, de zona arabil, livad, etc. Mai exist astazi situaii n care casa este asezat cu faada principal spre strad ns, i n acest caz faadele laterale sunt aproape de limitele ogrzii. Lotul este mprit n 2 zone: -statutul- gospodria propriu-zis, grdina, livada,curtea cu ocol, grdinia -terenul din afara gospodriei fnete, arabil, pdure;

In cadrul statutului casa de locuit este ordonatorul principal, n jurul acesteia fiind organizate restul anexelor. Aadar, n curte sunt aezate casa, coul pentru mlai, cmara de alimente i haine, colejna, fntna. In ocolul vitelor gsim acareturile aferente: grajdul cu ura, coteul pentru porci, cele pentru viei i psri, oprul cu acoperi mobil pentru nutreuri i fn, fntna i valaule pentru
PROGRAM PENTRU PROTECTIA PEISAJULUI CONSTRUIT IN MARAMURES 2009 Program finantat de O.A.R.

68

localitatile BUDESTI si SARBI

TIPURI DE PARCELARE
arh. Oxana Crciun

adpatul vitelor. Gradinua este aezat de obicei n sapa casei (n partea unde se afl camera de locuit) fiind desprit de curte cu grdu i cu acces prin uia sau prleaz. Separarea sectoarelor componente ale gospodriei se face prin garduri i grdulee de joas nlime, de leuri . Dei multe gospodrii s-au modernizat, aceasta stuctur de aezare se pstreaz, fiind strict legat de structura traiului i a activitilor gospodreti. Agresivitatea volumelor moderne corespunznd noilor necesiti de locuire reiese i datorit volumelor ieite din scara general a loturilor i a faptului c acestea sunt construite pe amplasamentele caselor vechi. Relatia cu aliniamentul si limitele laterale: Retragerea de la strada a cladirilor variaza, insa in general se pastraza o distanta de cca 2,0 m. In aceste situatii casa este cu latura scurta cu pridvor spre strada.

Ocazional, n funcie de condiiile geografice apar amplsari atipice, cu dosuri de anexe pe aliniament ocazional case - ( mai ales cnd aliniamentul este desprit de strad prin vale.

69

PROGRAM PENTRU PROTECTIA PEISAJULUI CONSTRUIT IN MARAMURES 2009 Program finantat de O.A.R.

localitatile BUDESTI si SARBI

TIPURI DE PARCELARE
arh. Oxana Crciun

La limitele de proprietate, peretele dinspre limita lateral, aparinnd casei sau anexei, cioncide de multe ori cu limita proprietii, astfel nct streaina pantei acoperiului se afl pe proprietatea vecinului. In cazul n care la limit este amplasat grajdul, gunoiul grajdului este orientat fie ctre vecin, fie ctre strada /vale, acest lucru depinznd i de panta terenului.

Relaia cu natura elemente naturale Variaia reliefului pe zonele de coast impune o form neregulat a loturilor i implicit o aezare a elementelor n incint, diferit de cele din zona de vale unde, de regul, loturile sunt dreptunghiulare, nguste, cu casele aezate fie cu faa ctre drum, fie cu faa ctre soare. Acest lucru determin o ritmicitate uor de detectat i caracteristic a frontului stradal.

70

PROGRAM PENTRU PROTECTIA PEISAJULUI CONSTRUIT IN MARAMURES 2009 Program finantat de O.A.R.

localitatile BUDESTI si SARBI

TIPURI DE PARCELARE
arh. Oxana Crciun

In cazul gopodriilor pe pant, casele se regsesc aezate att perpendicular pe pant, ct i paralel, accesul la beciul de piatr de sub cas pozitionndu-se diferit, dup caz.

Se opteaz pentru minimum de terasamente, curtea fiind n pant, nierbat.

71

PROGRAM PENTRU PROTECTIA PEISAJULUI CONSTRUIT IN MARAMURES 2009 Program finantat de O.A.R.

localitatile BUDESTI si SARBI

TIPURI DE PARCELARE
arh. Oxana Crciun

AVANTAJE Organizarea gospodriilor pe criterii funcional-economice ( preponderent creterea animalelor) urmrete ndeaproape i orientarea dup punctele cardinale, beneficiind astfel de un iluminat natural, respectiv nsorire maxim pentru cldirile de locuit. Astfel, locuinele se adapteaz condiiilor climatice ct mai eficient nsorire, ncadrare n relief, protecie mpotriva vntului.

Se creeaza astfel o imagine unitar a strzii, cu repectarea implicit a unor retrageri egale fa de aliniament i pstrarea aceluiai regim de nlime: parter, eventual demisol i parter. Prelucrarea minim a pantelor subliniaz ncadrarea construciilor n peisaj, evitndu-se terasamente n interiorul gospodriei din considerente funcionale accesul atelajelor i a animalelor ctre anexe.

72

PROGRAM PENTRU PROTECTIA PEISAJULUI CONSTRUIT IN MARAMURES 2009 Program finantat de O.A.R.

localitatile BUDESTI si SARBI

TIPURI DE PARCELARE
arh. Oxana Crciun

DEZAVANTAJE- TENDINTE Au aprut loturi foarte mici care nu permit dezvoltarea gradului de confort fr apariia riscului cresterii neontrolate a gradului de ocupare a terenului.

S-a pierdut rolul economic al gospodriei aa cum este ea organizat tradiional.

73

PROGRAM PENTRU PROTECTIA PEISAJULUI CONSTRUIT IN MARAMURES 2009 Program finantat de O.A.R.

localitatile BUDESTI si SARBI

TIPURI DE PARCELARE
arh. Oxana Crciun

Creterea gradului de confort a impus creterea regimului de nlime. Rmnnd piesa important a gospodriei, locuina iese astfel din scara volumelor, dominnd ca imagine i volum contrastant, peisajul construit tradiional. Organizarea gospodriei pe lot devine nespecific, anexele disprnd sau primind alte funciuni adaptate traiului specific urban.

In cazul locuinelor amplasate pe mejdele laterale ale parcelelor, creterea regimului de nlime duce la un grad ridicat de umbrire a cldirilor i parcelelor nvecinate. In situaiile rempririi parcelelor, se pierde total caracterul tradiional al gospodriei, cldirile tradiionale fiind sparte, vndute sau n cel mai bun caz strmutate pe puni. Apariia drumurilor de servitute nguste, cu cldiri nalte pe aliniament, dau acestor ulie un aspect insalubru.

74

PROGRAM PENTRU PROTECTIA PEISAJULUI CONSTRUIT IN MARAMURES 2009 Program finantat de O.A.R.

localitatile BUDESTI si SARBI

TIPURI DE PARCELARE
arh. Oxana Crciun

RECOMANDARI Limitarea regimului de nllime la maxim S+P+M. Pstrarea aliniamentelor. Este acceptat retragerea cldirilor (altele dect locuinele) fa de aliniamentul existent n cazul creterii regimului de nlime fa de cel tradiional.

Permiterea amplasrii construciilor pe mejde numai cu un singur nivel suprateran.

75

PROGRAM PENTRU PROTECTIA PEISAJULUI CONSTRUIT IN MARAMURES 2009 Program finantat de O.A.R.

localitatile BUDESTI si SARBI

TIPURI DE PARCELARE
arh. Oxana Crciun

Interzicerea mprejmuirilor din beton armat, metal i tabl ambutisat n favoarea utilizrii materialelor natural: piatra i lemn.

Limitarea terasamentelor; atunci cnd nu este posibil, se vor utiliza materiale naturale: piatra, lemn, pmnt cu piatr, iarb.

76

PROGRAM PENTRU PROTECTIA PEISAJULUI CONSTRUIT IN MARAMURES 2009 Program finantat de O.A.R.