CONTRACT DE NCHIRIERE

Din .. / .. / .

CAPITOLUL I PRILE CONTRACTANTE:

1. ............................................................................................ cu domiciliul in Loc. .................................................... Str............................................................. Nr. ........... Bl. ........... Sc. ........... Et. ........... Ap. ........... Jud. .............................. CNP ........................................, identificata cu ........... seria........... numar........... eliberat la data ........................... de catre ................................. telefon ........................... in calitate de PROPRIETAR. 2. ............................................................................................ cu domiciliul in Loc. .................................................... Str............................................................. Nr. ........... Bl. ........... Sc. ........... Et. ........... Ap. ........... Jud. .............................. CNP ........................................, identificata cu ........... seria........... numar........... eliberat la data ........................... de catre ................................. telefon ........................... in calitate de CHIRIAS .

CAPITOLUL II OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1. Obiectul contractului l constituie nchirierea apartamentului situat n ............................................................................................................................... ..........................................................................................................................

CAPITOLUL III DURATA CONTRACTULUI

Art.2. Termenul de nchiriere este de .............................. cu ncepere de la data de ........................... pn la data de ........................... . Prelungirea termenului de nchiriere se poate face prin acordul prilor, prin act adiional.
In cazul in care chiriasul nu respecta termenii contractuali garantia nu va fi returnata. In cazul in care din diverse motive chiriasul pleaca pana la data de

........................... garantia nu va mai fi returnata.

CAPITOLUL IV CHIRIA
Art.3. Chiria lunar este de ........................... fiind fixa pe toata perioada derularii contractului.

Chiriaul va plti suma de ........................... reprezentand chiria pentru perioada ........................... ........................... Garania n sum de ........................... va fi achita la data de ........................... si va fi returnata la sfarsitul perioadei contractului daca toate datoriile apartamentului sunt platite la zi si nu s-au produs daune in apartament din cauza chiriasului. Chiriasul va suporta pe lng chiria lunar i plata cheltuielilor de ntreinere i a celorlalte cheltuieli aferente contractelor ncheiate cu furnizorii de utiliti, respectiv, APA VITAL, CET, SALUBRIS, EON DISTRIBUIE, EON GAZ, internet, cablu TV, telefonie etc. Plata acestora se va face la termenele stabilite n contractele cu furnizorii de utiliti. Urmatoarele plati ale chiriei se vor face in perioada ........................... ale lunii pentru luna care urmeaza.

CAPITOLUL V DREPTURILE I OBLIGAIILE PRILOR

Art.4. a) Drepturile chiriaului: - s foloseasc imobilul nchiriat n exclusivitate pe perioada derulrii n bune condiiuni a prezentului contract de nchiriere; - s fac mbuntirile necesare unei utile folosine fr s modifice structura de rezisten a apartamentului i numai cu acordul scris al proprietarului; b) Obligaiile chiriaului: - s achite n totalitate i la termen chiria i preul tuturor utilitilor (ap, energie electric, energie termic, gaze naturale etc), pe baza facturilor emise de ctre furnizorii de utiliti; - s foloseasc apartamentul numai conform destinaiei sale; - s nu schimbe destinaia imobilului dect cu acordul scris al proprietarului; - s exploateze apartamentul nchiriat ca un bun proprietar, evitnd distrugerea, degradarea sau deteriorarea construciilor, instalaiilor i accesoriilor aferente -sa anunte in maxim 48 de ore pe proprietar de producerea oricarei defectiuni in imobilul inchiriat - sa anunte cu cel putin 30 de zile inainte pe proprietar despre intentia de a rezilia contractul; - s nu instituie ipotec asupra bunului nchiriat i s nu instituie gaj asupra bunurilor mobile din apartamentul nchiriat; - s nu subnchirieze apartamentul ce face obiectul prezentului contract dect cu acordul scris al proprietarului; - s menin n bun stare apartamentul i bunurile mobile din acesta (de exemplu, mobila, mobilierul etc) ; - la ncetarea prezentului contract indiferent de motive, s predea apartamentul nchiriat n starea n care l-a primit, pe baza unui proces-verbal;
2

- s respecte normele de convieuire n conformitate cu regulamentul asociaiei de proprietari i legislaiei n vigoare; - s respecte normele de prevenire i stingere a incendiilor; - s pstreze curenia i s respecte normele de igien n interiorul imobilului nchiriat; - s permit accesul proprietarului n imobilul nchiriat cel puin o dat pe lun sau ori de cte ori este necesar, n scopul verificrii modului n care este folosit apartamentul; - s prezinte proprietarului, la cerere, facturile de plat pentru cheltuielile curente ale imobilului; - s achite la semnarea prezentului contract garania n cuantumul stabilit de comun acord cu proprietarul; - s suporte cheltuielile pentru degradrile de bunuri sau de instalaii ale imobilului provocate din culpa sa; - s despgubeasc pe proprietar pentru eventualele daune produse imobilului sau bunurilor din interiorul acestuia, din vina sa exclusiv; - s permit proprietarului s execute, ntr-o perioad stabilit de comun acord, lucrrile de reparaie i ntreinere care-i cad n sarcin; - s restituie proprietarului apartamentul nchiriat la termenul stabilit pentru ncetarea contractului. Art.5. a) Obligaiile proprietarului: - s predea apartamentul, pe baz de proces - verbal, la data de ........................... - s asigure folosina apartamentului nchiriat pe toat durata prezentului contract; - s nu execute pe durata derulrii prezentului contract lucrri de construire / curenie de natur s tulbure utila folosin a imobilului sau lucrri care ar determina schimbarea destinaiei bunului nchiriat; - s garanteze pe chiria de eviciunea provenit din fapta sa sau din faptele terilor, ct i pentru viciile care fac improprie folosina apartamentului conform destinaiei sale; - s plteasc taxele i impozitele ce-i revin; - sa restituie chiriaului la ncetarea prezentului contract garania ncasat, numai dac imobilul este n bun stare, debitele, utilitile sau / i chiria au fost achitate la timp i n cuantumul prevzut. b) Drepturile Proprietarului: - s pretind plata chiriei, a avansului i / sau a garaniei n cuantumul i la termenele stabilite de comun acord, conform prezentului contract; - s viziteze imobilul cel puin o dat pe lun sau ori de cte ori este necesar, n scopul verificrii modului n care este folosit apartamentul; - s accepte sau s resping propunerile avansate de chiria de modificare a imobilului; - s verifice achitarea obligaiilor de plat curente ale imobilului i / sau ale chiriaului; - s deduc din garanie, pe baza documentelor justificative, cheltuielile cu repararea apartamentului, n cazul n care chiriaul a provocat din vina sa
3

stricciuni acestuia sau nu a pltit la timp i n cuantumul stabilit chiria or s-au nregistrat datorii fcute de ctre chiria n timpul derulrii prezentului contract de nchiriere; - s rezilieze prezentul contract de nchiriere fr nici o alt formalitate dect o simpl notificare adresat chiriaului n cazul n care acesta nu-i respect oricare dintre obligaiile contractuale.

CAPITOLUL VI RSPUNDEREA CONTRACTUAL

Art.6. n cazul n care oricare parte nu-i execut sau execut cu ntrziere obligaiile contractuale ce-i revin potrivit prezentului contract, partea n culp datoreaz penaliti de ntrziere de 0,1 % pentru fiecare zi de ntrziere. Riscul pieirii fortuite a bunului este suportat n toate cazurile de proprietar. Nendeplinirea, n parte sau n tot, a condiiilor stabilite prin prezentul contract i la termenele fixate, de oricare dintre pri, d dreptul celeilalte pri, de a rezilia contractul de nchiriere fr nici o alt formalitate dect cu o prealabil notificare emis cu cel puin 15 zile nainte de producerea evenimentului.

CAPITOLUL VII FORA MAJOR

Art.7. Fora major exonereaz de rspundere prile, n cazul neexecutrii pariale sau totale a obligaiilor asumate prin prezentul contract. Prin for major se nelege un eveniment independent de voina prilor, imprevizibil i insurmontabil i care mpiedic prile s execute total sau parial obligaiile asumate. Partea care invoc fora major are obligaia s o aduc la cunotin i s o comunice celeilalte pri, n scris, n maximum 5(cinci) zile de la apariie. n cazul n care cazul de for major sau efectele acesteia suspend executarea prezentului contract de nchiriere, pe o perioad mai mare de 30 de zile, prile se vor ntlni n maxim 10 zile i vor stabili dac prezentul contract va continua sau va nceta. Cazul de for major trebuie certificat de ctre Camera de Comer i Industrie a Romniei.

CAPITOLUL VIII NCETAREA CONTRACTULUI

Art.8. Contractul de nchiriere nceteaz n urmtoarele cazuri: - expirarea termenului stipulat n contract; - rezilierea contractului n cazul neexecutrii obligaiilor contractuale de ctre una din pri. - n caz de for major; - moartea uneia dintre prile contractante.
4

CAPITOLUL IX SOLUIONAREA LITIGIILOR

Art.9. Orice diferend decurgnd din sau n legtur cu acest contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desfiinarea lui, se va soluiona de ctre pri pe cale amiabil n termen de 10 zile de la apariie, n caz contrar litigiul astfel ivit va fi dedus spre competent soluionare instanelor judectoreti de la domiciliul Proprietarului.

CAPITOLUL X DISPOZIII FINALE

Art.10. Orice mbuntiri, transformri sau instalaii s-ar face de chiria, cu acordul Proprietarului, rmn bunuri ctigate apartamentului nchiriat din momentul executrii lor. Art.11. Investiiile efectuate de ctre chiria n condiiile articolului anterior se vor scdea din chiria datorat de ctre acesta. Art.12. n cazul n care Proprietarul intenioneaz s vnd imobilul nchiriat, va notifica n acest sens pe chiria cu cel puin 30 de zile nainte de producerea evenimentului. Art.13. Orice modificare, completare sau prelungire a prezentului contract nu se poate face dect cu acordul prilor, consemnat ntr-un act adiional, care devine anex a prezentului contract.

Prezentul contract s-a ncheiat astzi, ........................... n 2 (doua) exemplare originale, cte unul pentru fiecare parte contractant.
PROPRIETAR ________________ CHIRIA ________________