UNIVERSIDAD AUTONOMA DE GUERRERO.

UNIDAD ACADMICA DE INGENIERA.

PROGRAMA EDUCATIVO: INGENIERO CIVIL. UNIDAD DE APRENDIZAJE: INGENIERA DE COSTOS.

CONTENIDO PROGRAMTICO. I.- INTRODUCCIN. I.1.- LA INGENIERA DE COSTOS. I.2.- DEFINICIN DE ESTIMADO Y MTODOS DE ESTIMACIN. I.3.- LEY DE PARETO. I.4.- EL ESPECIALISTA DE COSTOS. I.5.- TIPOS DE CONTRATOS Y PRECIOS. I.6.- FUENTES DE INFORMACIN PARA ELABORAR UN ESTIMADO. 1.7.- MTODOS DE ESTIMACIN DE COSTOS DE CONSTRUCCIN. 1.8.- CUANTIFICACIN DE OBRA.

II.- MTODO DE PRECIOS UNITARIOS. II.1.- CONTEXTO DE LOS PRECIOS UNITARIOS. II.2.- NORMATIVIDAD APLICABLE. II.3.- ESTRUCTURA COSTO-PRECIO Y ANLISIS DEL COSTO. II.4.-COSTOS DIRECTOS. II.5.- COSTOS INDIRECTOS. II.6.- COSTO FINANCIERO. II.7.- CARGO POR UTILIDAD.

II.8.- CARGOS ADICIONALES. II.9.- INTEGRACIN DE PRECIOS UNITARIOS.

III.- PRESUPUESTO DE OBRA. III.1.- ESTRUCTURA DEL PRESUPUESTO. III.2.- METODOLOGA DE ELABORACIN.

IV.- AJUSTE DE PRECIOS UNITARIOS. IV.1.- NORMATIVIDAD APLICABLE. IV.2.- PROCEDIMIENTO PARA EL AJUSTE DE COSTOS. IV.3.- CLCULO DEL AJUSTE DEL COSTO.

V.- ESTIMACIONES DE OBRA. V.1.- NORMATIVIDAD APLICABLE. V.1.- TIPO DE ESTIMACIONES. V.2.- ESTRUCTURA DE UNA ESTIMACIN. V.3.- FORMULACIN E INTEGRACIN DE UNA ESTIMACIN.

VI.- AVALOS. VI.1.- VALOR DE REPOSICIN. VI.2.- MODIFICADORES DE COSTOS.

VII.- SOFTWARE DE COSTOS.

VIII.- APLICACIONES.

I.- INTRODUCCIN.
I.1.- DEFINICIN DE INGENIERA DE COSTOS. El arte de aplicar conocimientos cientficos y empricos para hacer las conjeturas ms realistas y estimar el importe de una construccin, as como su control durante la obra. Conjetura, en el contexto que nos ocupa es un juicio que se forma de los costos probables en que se incurrirn, por las seales que se observan en un proyecto -PLANOS Y ESPECIFICACIONES- as como las condiciones que podran prevalecer en la obra, para determinar un hecho ( cunto cuesta la obra?), basndose en: 1.- Experiencia. 2.- Observaciones. 3.- Razonamientos. 4.- Consultas. La prctica de Ingeniera de Costos mundial ha adquirido una tendencia hacia la globalizacin y an cuando existen criterios y mtodos universalmente aceptados, los procedimientos y grado de detalle que se acostumbran entre los pases son diversos; en Mxico y la mayora de pases sudamericanos, se exagera en los detalles de los anlisis de costos a menudo debido a exigencias innecesarias de los contratantes del sector pblico. As mismo, conviene aclarar que la Ingeniera de Costos como se define arriba, no es potestativa de la actividad construccin, sino que sus tcnicas se aplican a todo gnero de bienes o servicios. I.2.- DEFINICION DE ESTIMADO Y MTODOS DE ESTIMACIN. COSTO PRECIO Y PRESUPUESTO ESTIMADO.

Desde el punto de vista de la Economa, se considera: Costo, valor monetario asignado. Precio, suma de costos. La palabra Estimar (to estimate y estimating en ingls) y Estimado se definen como: apreciar, poner precio, evaluar las cosas. Estimado de construccin simplemente Estimado tiene variaciones de denominacin, tales como Presupuesto o Presupuesto de Obra y se aplican cuando se cotiza una obra a un tercero, ya sea en licitacin o en asignacin directa.

Cabe aqu mencionar los trminos AVALO y VALUACIN, sinnimos a su vez de VALORACIN que se definen como el sealar a una cosa el valor correspondiente a su estimacin; ponerle precio. I.3.- LEY DE PARETO. Una palabra clave en la prctica de Ingeniera de Costos es la RELEVANCIA. Cuando se menciona la palabra relevante, se hace referencia al criterio Paretiano debido al economista Wilfrido Pareto (1848-1923) que establece que el 80% del esfuerzo es usado en el 20% del trabajo. En los costos de construccin se tiene que un 20% de los conceptos de trabajo ms relevantes, representan o aportan el 80% del importe de obra total (lo relevante), mientras que el 80% de los tems ms triviales o la menudencia slo aporta el 20%. Aunque esto no es una regla exacta, ya que puede ser 90-10 u otro; siempre aplica en alguna medida. Por ejemplo, no hace lgica pensar que un analista dedique horas a detallar y calcular un registro de tabique que representa una milsima parte del costo del proyecto y no dedique tiempo a analizar con buen grado de detalle el costo indirecto de obra.

I.4.-EL ESPECIALISTA DE COSTOS. El buen analista, estimador o ingeniero de costos, es aqul que ha acumulado suficiente experiencia tanto en obra como en gabinete y posee un instinto particular para hacer presupuestos confiables y afortunados. Una caracterstica lo distingue: es Paretiano, lo que consiste en que sabe muy bien distinguir, delimitar y concentrarse sobre lo que es relevante. Si se sobre-estiman los costos en un presupuesto, se perder muy probablemente concurso; si por el contrario se sub-estiman, se perder dinero. Un conjunto de materias que deben ser del conocimiento de un Ingeniero de Costos completo, se consideran: Economa Nacional e Inversin Pblica. Competencia. Prctica Nacional e Internacional. Administracin de Obra. Condiciones de la Empresa. Condiciones de Contratante. Mercado de Obra, Materiales, Laboral y de Maquinaria. Tecnologa, Materiales y Procedimientos Constructivos. Maquinaria Actual. Fiscal, IMSS, Trabajo e Impuestos.

Legislacin de Obra Pblica. Contrato. Contabilidad General y de Costos. Especificaciones. Paquetes de Cmputo. Ingeniera Financiera. Saber de todo un poco.

I.5.- TIPO DE CONTRATOS Y PRECIOS. 1.- CONTRATOS. Son el punto de partida y referencia en la ejecucin de todo proyecto y por consecuencia hacia atrs para el presupuesto de obra y hacia delante en el control de costos y reclamaciones. El contrato de obra es un acuerdo legal de voluntades entre las partes para la realizacin de un proyecto de construccin. Pueden distinguirse dos tipos bsicos de contrato de obra (Cdigo Civil): A) POR ADMINISTRACIN. B) PRECIO FIJO. a).- Precio Alzado. b).- Precio Unitario. c).- Mximo Garantizado. d).- Diseo-Construccin. e).- Llave en Mano. f).- PPS Proyectos para Prestacin de servicios.

I.6.- FUENTES DE INFORMACIN PARA ELABORAR UN ESTIMADO. Afn de hacer un Estimado de Costo para un inmueble por construir o ya construido, los especialistas recurren a diversas fuentes de informacin como son: 1.- Estadstico.- Consiste en recabar, ordenar y registrar experiencias y datos histricos que permitan inferir resultados en conceptos de trabajo y construcciones similares.

2.- Modelos.- Este mtodo que en alguna forma se emplea con establecimiento de modelos de construcciones con caractersticas tpicas y estandarizadas. Se entiende por estandarizadas, al hecho que sean incorporadas dimensiones, crujas y plantas ciertamente regulares. 3.- Publicaciones.- Diversas de carcter tcnico ofrecidas en el mercado, las cuales deben usarse como datos referenciales y con carcter orientador, complementando siempre a la experiencia y buen juicio del Ingeniero de Costos. 4.- Otros.- Tambin se llegan a emplear datos e informes no siempre formales que provienen de consultas a colegas, rumores, recorridos por construcciones terminadas y obras en proceso y un sinfn de maas que se ingenian los especialistas. 5.- Mixtos. Lo ms comn es que el especialista haga uso de una conjuncin de fuentes, criterios y mtodos para llegar a resultados. La especialidad de costos aplica y participa en toda especialidad y etapa del proyecto. ESPECIALIDADES Arquitectura Ingeniera Civil Ingeniera Mecnica Ingeniera Elctrica Ingenieras Especiales ETAPA DEL PROYECTO Factibilidad Anteproyecto Proyecto-Desarrollo Proyecto-Ejecutivo Licitacin Construccin Operacin y Mantenimiento I.7.- MTODOS DE ESTIMACIN DE COSTOS DE CONSTRUCCIN.

En general pueden considerarse 5 tipos de Estimados, dependiendo de los requerimientos del solicitante. Los Estimados en el mbito de la Construccin son definidos bsicamente por su nivel de CONFIABILIDAD, PRONTITUD DE REALIZACIN Y DISPONIBILIDAD DE INFORMACIN
BASE. TIPO DE ESTIMADO PRECISIN TIEMPO INFORMACIN

_____________________________________________________________________________ 1.- ORDEN DE MAGNITUD APROXIMADO +/- 35 % 1-60 MIN. MUY POCA.

2.- PARAMTRICOS POR M2 3.- POR COMPONENTES (FASES CONSTR)

+/- 30 % +/- 25 %

1-4 HRS. 1-2 DAS 1-7 DAS 3-4 SEM.

CONCEPTUAL CONCEPTUAL ANTEPROY. PROYECTO

4.- POR ENSAMBLES (ELEMENTOS CONSTR) +/- 20 % 5.- PRECIO UNITARIO 6.- HBRIDO +/- 10 %

_____________________________________________________________________________ Los 4 primeros Estimados se conocen con el nombre genrico de Estimados Conceptuales en virtud de que se emplean usualmente en las etapas conceptuales de un proyecto: concepcin, preinversin y anteproyecto. Los mtodos por Componentes y por Ensambles se denominan Estimados por sistemas, debido a que el enfoque de sistemas en la prctica de Ingeniera de Costos implica el agrupamiento de varias unidades, conceptos de trabajo, piezas constructivas y fases completas de obra. Puede notarse que este tem es de carcter subjetivo y no deber tomarse indiscriminadamente Como una receta, sino que habra de aumentar o disminuir en funcin de la complejidad del proyecto, experiencia en tal tipo de obras y calidad de informacin base. Otro punto que conviene aclarar es el propsito del Estimado: 1.- Evaluaciones econmicas y financieras de un proyecto. 2.- Avalos para tener el Valor de Reposicin Nuevo (VRN). 3.- Concurso de Obra. 4.- Control de costo en la ejecucin de un proyecto. 5.- Aseguramiento. 6.- Slo tener una idea. El propietario requerir progresivamente de mejores Estimados a medida que madura, se afina o detalla el proyecto, he aqu lo interesante de contar con una base de datos y sistemas para realizar presupuestos con el mtodo de Ensambles; o con el consultor apropiado que lo ofresca. A estos estimados habra que conocerlos como hbridos. A).- TIEMPOS DE LOS ESTIMADOS. Un proyecto tiene una vida que se origina desde que se concibe.

Durante todas las fases de la vida de un proyecto, se exigen Estimados y en cada una, sus caractersticas y tipo habrn de ser acordes con el tiempo. ________________________________________________________________________________ FASE Pre-inversin ESTIMADO Conceptual TIPO Orden de Magnitud Parmetros Ensambles Anteproyecto Proyecto Licitacin Construccin Obra Terminada Avalo Precio Unitario Sistemas Ensambles Ensanbles, Precio Unitario Precio Unitario Precio Unitario Paramtrico. Ensambles

B).- LA PRECISIN DE LOS ESTIMADOS. La Precisin de los Estimados est en funcin de: - Experiencia general. - Experiencia en proyectos similares. - Estadstica disponible. - Informacin del Proyecto-caractersticas. - Complejidad del mismo. - Tiempo consagrado. - Herramientas (programas y bases de datos).

C).- CLASES DE ESTIMADOS SEGN LA AACE INTERNATIONAL. La denominada ASOCIACIN AMERICANA DE INGENIERA DE COSTOS (AACE), ha establecido en su prctica 5 clases de Estimados: - Fase conceptual. - Fase de anlisis.

- Fase de definicin. - Fase de ejecucin. - Fase de evaluacin

1.- ESTIMADOS DE ORDEN DE MAGNITUD. Estos Estimados se conocen con otras denominaciones: PRELIMINARES-GRUESOS-APROXIMADOS-SOBRE LAS RODILLAS-SACADOS DE LA MANGASUPUESTOS. Estos Estimados se requieren generalmente en plticas informales, como una idea para iniciar los acercamientos con los financieros, ubicar a inversionistas y para saber de qu rdenes de magnitud debe pensarse. Su confiabilidad es relativamente baja y depende fundamentalmente de la EXPERIENCIA DEL ESTIMADOR en el campo de que se trate. 2.-ESTIMADOS PARAMTRICOS. La informacin base de las conjeturas para el Estimado puede llegar a ser solo un vistazo a una obra parecida y la referencia a una obra hecha en el pasado con caractersticas similares. Parmetro es una constante que entra en una ecuacin para obtener un resultado; para el caso de los costos de construccin puede expresarse de la siguiente manera: Costo (proyecto XX) = f (parmetro YY) En la cual el costo del proyecto XX es igual a una funcin del parmetro YY de dicho proyecto. La variable ms comnmente empleada en este mtodo es la de metros cuadrados construidos y por ende el parmetro es costo por metro cuadrado del proyecto XX. Otras variables usadas en este procedimiento son: Metros cbicos de cortina o embalse (Presas de material graduado). Camas (Hospitales). Local (Mercados). Hectrea de riego (Sistemas de riego). Kilmetro (carreteras y canales). Pasajeros (Aeropuertos), etc.

Para estimadores experimentados en el campo de los proyectos que se pretende calcular el costo, la precisin se puede mejorar hasta tener una variabilidad de +/- 15 %.

3.- MTODO DE ESTIMACIN POR COMPONENTES. Este procedimiento consiste en manejar fases constructivas completas: Cimentacin. Estructura. Acabados interiores. Instalacin hidrosanitaria. Instalacin elctrica. Instalaciones especiales. Obras exteriores.

Como un lote o tanto integral, medido por metro cuadrado de desplante (en cimentacin), metro cuadrado construido (en estructura), porcentaje global (en instalaciones hidrosanitarias y elctricas), etc. La mejor manera de aplicar este mtodo es combinarlo con el de Ensambles de Costo y as facilitar su flexibilidad para permitir al usuario hacer modificaciones, reemplazos y reducciones. El concepto de Ensamble y de Componentes se entiende como un mtodo sistmico que consiste en agrupar los tems de obra Unitarios para formar una pieza o elemento constructivo. Los ensambles son agrupamientos de tems unitarios y los componentes son agrupamientos de ensambles: para el caso de la componente de la cimentacin superficial, los ensambles por agrupar son: Zapatas. Contra-trabes. Dados.

Para elaborar componentes de cimentacin es necesario considerar como variables explicativas del costo a: Tipo de cimentacin: zapatas aisladas. Tamao de cruja: claro entre columnas. Nmero de pisos. Capacidad de carga del suelo.

4.- MTODO DE ENSAMBLES DE COSTO. El mtodo de ensambles de costo consiste en el manejo de piezas constructivas completas. Un ejemplo tpico lo constituye el ensamble puerta de apartamento, en la que se tendran ensamblados los siguientes tems:

Trazo y nivelacin. Marco. Preparacin, colocacin de marco y pijas. Puerta. Barniz en puerta. Bisagras. Chapa. Mirilla. Nmero.

CONSULTAR: LA INGENIERA DE COSTOS Y EL PROCESO DE REALIZACIN DE UNA OBRA-TESIS UAI.2007. 1.8.- CUANTIFICACIN DE OBRA. Como un trabajo no solo complementario sino ms bien previo a la tarea de Estimar Costos y tanto o ms importante, se tiene a la tarea de cuantificar los proyectos y que consiste en calcular las cantidades (VOLUMETRA). La tarea de cuantificacin de obra en ocasiones se miniminiza y hasta se desprecia, dejndola en un segundo orden, situacin que puede causar grandes problemas al momento de elaborar un presupuesto de obra; motivo por el cual es de vital importancia darle una mayor atencin en su determinacin lo ms aproximada posible, ya que: los errores en la cuantificacin pueden beneficiar al contratista si se percata de ello y lo aprovecha, o hundirlo sin que l se d cuenta. A la vez, podemos decir que: de qu sirve un excelente trabajo de anlisis de precios unitarios, si los volmenes de obra estn mal calculados. La cuantificacin de un proyecto abarca entre otros: CONCEPTO Excavacin Concretos Acero de refuerzo Cimbra Acabados UNIDAD m3 m3 ton m2 m2 SUBCONCEPTOS dureza del suelo resistencias dimetros propsito, usos pisos, muros, plafones

CONSULTAR: ESTIMACIN DE VOLMENES DE OBRA EN LA CONSTRUCCIN-TESIS UAI. 2011. PROCESO CONSTRUCTIVO DE AULAS TIPO CAPECE-TESIS UAI. CAP. II.- PROCESO CONSTRUCTIVO Y CAP. III.- CUANTIFICACIN.

II.- MTODO DE PRECIOS UNITARIOS.

Es el procedimiento ms conocido y su aplicacin est ms bien orientada a la Estimacin de Costos de Construccin para efecto de concursar, contratar, pago de Estimaciones de Obra y Reclamaciones de conceptos extraordinarios, no-recuperables (suspensiones temporales) y ajuste de Costos. Para poder aplicar esta metodologa es necesario contar con proyecto ejecutivo completo (o casi completo), planos de detalle, especificaciones y una cuantificacin exhaustiva y confiable. Al irse teniendo un grado (porcentaje) de avance mayor en la definicin y detalle del proyecto especfico, se podr afinar el Catlogo de Conceptos y sus cantidades de obra correspondientes y con ello derivar a la elaboracin de un Estimado por Precio Unitario, el cual ya debe ofrecer un nivel de precisin de +/- 10%. En proyectos sencillos, repetitivos y en los que el especialista tenga mucha experiencia (vivienda), la variabilidad puede ser reducida hasta cerca del +/- 4 %. 1.- CONTEXTO DE LOS PRECIOS UNITARIOS. Precio Unitario en general es el valor monetario de una cosa por unidad de medida. El Reglamento de la Ley de Obras Pblicas y Servicios Relacionados con las Mismas lo define como: El importe de la remuneracin o pago total que debe cubrirse al contratista por unidad de concepto terminado y ejecutado conforme al proyecto, especificaciones de construccin y normas de calidad. (Art. 185 RLOPS). El Precio Unitario tiene una funcin dual, sirve para presupuestar en un concurso o cotizacin y para liquidar los trabajos debidamente ejecutados (estimacin). 2.- NORMATIVIDAD APLICABLE. A).- Ley de obras pblicas y servicios relacionados con las mismas (federal). B).- Ley de obras pblicas (estatal). C).- Reglamento de la ley de obras pblicas y servicios relacionados con las mismas. D).- Ley federal del trabajo. E).- Ley del IMSS, y su Reglamento. F).- Otras. CONSULTAR:

DETERMINACIN DEL PRECIO EN LA OBRA PBLICA Y PRIVADA PARA EL ESTADO DE GUERREROTESIS UAI. 2010. DETERMINACIN DEL COSTO DIRECTO DE LOS MATERIALES PARA LA INTEGRACIN DEL PRECIO UNITARIO EN LA OBRA PBLICA- TESIS UAI. 2011. DETERMINACIN DEL COSTO POR MANO DE OBRA EN EL PRECIO UNITARIO, EN LA REGIN MONTAA BAJA DE GUERRERO-TESIS UAI. 2009. INTEGRACIN DEL COSTO POR MAQUINARIA Y EQUIPO PARA EL PRECIO UNITARIO EN LA OBRA PBLICA-TESIS UAI. 2011. EL COSTO INDIRECTO EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN-TESIS UAI. 2012. FACTORES DE CONSISTENCIA DE COSTOS Y PRECIOS UNITARIOS 2010.

III.-PRESUPUESTO DE OBRA.
1.- ESTRUCTURA DEL PRESUPUESTO. PRESUPUESTO O ESTIMADO. Presupuesto o Estimado se define como el proceso de determinar de manera anticipada y con juicios razonables, el importe total del costo de un proyecto especfico. ESTRUCTURACIN. Normalmente un Presupuesto o Estimado contiene: LA CLAVE DE LA PARTIDA O CAPTULO. LA PARTIDA O CAPTULO. LA CLAVE DEL CONCEPTO. LA DESCRIPCION DEL CONCEPTO-SUBCONCEPTO. LA UNIDAD DE MEDIDA. LA CANTIDAD DEL CONCEPTO. EL PRECIO UNITARIO. EL IMPORTE (CANTIDAD x PRECIO UNITARIO).

CLAVE

CONCEPTO

UNIDAD

CANTIDAD

PRECIO UNITARIO

IMPORTE

A).- CATLOGO DE CONCEPTOS. Se entiende por Catlogo de Conceptos, a la lista de conceptos de trabajo, unidades y cantidades solamente. 1).- CONCEPTO DE TRABAJO. Se define como el conjunto de operaciones y materiales que de acuerdo con las normas y especificaciones respectivas, integran cada una de las partes en que se dividen convencionalmente los estudios y proyectos; la ejecucin y equipamiento de las obras, la puesta en servicio, su conservacin o mantenimiento y la supervisin de esos trabajos con fines de medicin y pago. DESCRIPCIN.- Es el campo que contiene los atributos del concepto de trabajo; es muy conveniente que en su primera lnea contenga los atributos ms relevantes y descriptivos.

2).- UNIDAD DE MEDIDA. La unidad es la convencionalmente establecida para tal efecto. Unidad de Medida.- La que se usa convencionalmente para cuantificar cada concepto de trabajo para fines de medicin y pago.

3).- CANTIDAD. La cantidad es la llamada muy comnmente volumetra y es producto de la cuantificacin de los conceptos de trabajo. 2.- METODOLOGA DE ELABORACIN. CONSULTAR: METODOLOGA PARA LA ELABORACIN DE UN PRESUPUESTO DE OBRA-TESIS UAI.2013.

IV.- AJUSTE DE PRECIOS UNITARIOS.

CONSULTAR: AJUSTE DE COSTOS DE LA OBRA PBLICA-TESIS UAI. 2012. ACTUALIZACIN DE COSTOS EN LAS OBRAS PBLICAS-TESIS UAI. 2009.

V.- ESTIMACIONES DE OBRA.

CONSULTAR: FORMULACIN DE ESTIMACIONES EN LA CONSTRUCCIN-TESIS UAI. 2009.

PROCESO TCNICO ADMINISTRATIVO DEL TRAMITE DE ESTIMACIONES DE ACUERDO A LAS LTIMAS REFORMAS DE LA LEY DE OBRAS PBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMAS.

VI.- AVALOS.
Avalo de edificaciones es un Estimado monetario del valor de una propiedad construida. En la prctica el Estimado se desarrolla del valor de mercado o comercial, el ingreso producido o valor presente neto de las rentas, el costo de reemplazo o una combinacin de los tres procedimientos. Los dos primeros mtodos de valuacin y en especial el primero, estn sujetos a los vaivenes del mercado inmobiliario en donde cuando est sobre-ofertado y subdemandado (como afinales de 1987 y todo 1995), los bienes inmuebles sufren bajas drsticas o al contrario cuando estn subofertadas y sobredemandados o artificialmente sobrevalorados. Fue sin duda una de las causas del llamado error de Diciembre, cuando al final de 1994 se desplom la economa con una devaluacin abrupta y sustancial: los banqueros haban estado prestando y auto-prestando sobre garantas inmuebles infladas, esto es, sobre-valuadas; todo ello fue a dar inicialmente al FOBAPROA. El tercer procedimiento de valoracin es lo que se conoce como Valor de Reposicin, que se sustenta en el costo de construir de nuevo el bien, lo que no es otra cosa que hacer un Estimado o Presupuesto de Obra, lo cual constituye un valor ciertamente con mayor grado de objetividad que el de mercado. VI.1.- VALOR DE REPOSICIN. Valor de Reposicin Nuevo (VRN) de las construcciones, internacionalmente se le define como el costo total de construccin requerido para reemplazar la edificacin del caso, con un sustituto de la misma utilidad, tales costos incluyen la mano de obra, materiales, equipo, supervisin, indirectos y utilidad del contratista, as como los proyectos arquitectnicos y de ingeniera y licencias de construccin No se incluye terreno, escrituracin de translacin de dominio, piloteo, contenciones, planificacin, accesos, conducciones, infraestructura fuera del predio, mobiliario, costos de publicidad, cargos financieros por crditos puente o directos a adquiriente y comisiones por comercializacin. Tampoco incluye valores adicionales por ubicacin y demanda. Avalo y Valuacin, sinnimos de Valoracin se definen como el sealar a una cosa el valor correspondiente a su estimacin; ponerle precio. Definiciones de la Comisin Nacional Bancaria: VALOR DE REPOSICIN NUEVO.

Es el valor presente de las construcciones considerndolas como nuevas, con las caractersticas que la tcnica hubiera introducido dentro de los modelos considerados equivalentes.

VALOR NETO DE REPOSICIN. Este valor ser la diferencia que resulta de restarle al Valor de Reposicin Nuevo,el demrito correspondiente. DEMRITO O DEPRECIACIN. Es la prdida de valor ocasionada por la depreciacin acumulada, originada sta por el deterioro fsico, as como por obsolescencias funcionales y/o econmicas, segn el caso. Para los efectos de la determinacin del ndice Fsico o directo, se recomienda considerar nicamente la depreciacin por deterioro fsico debido a: -Edad y -Estado de Conservacin. VI.2.- MODIFICADORES DEL COSTO. Los Modificadores del Costo son factores que alteran o adecan un valor estandar o referencial que se calcul para un conjunto de condiciones constructivas, arquitectnicas, geogrficas, geolgicas, topogrficas y tiempo entre otros. Se distinguen los siguientes factores o modificadores de costo: -CATEGORA (CALIDAD) DE CONSTRUCCIN: FCC -NMERO DE PISOS: -ALTURA DE ENTREPISO: FNP FAE

-PERMETRO A SUPERFICIE (silueta en planta): FPS -ZONA SSMICA: -FACTOR DE CAPACIDAD DE SUELOS: -ECONOMA DE ESCALA: -INTERCIUDAD: FZS FCS FEE FIC

VI.2-1.- Factor por calidad de construccin (FCC) calidad.

La calidad de los acabados de construccin, las dimensiones de sus espacios, la disponibilidad de facilidades (aire acondicionado, cocinas integrales), las instalaciones (intensidad y tipo de iluminacin) y clase de equipamiento (sanitario) entre otros elementos, hace que se presenten variaciones en su costo.

VI.2.2.- Factor de nmero de pisos (FNP). Se considera debido al costo de acarrear verticalmente los materiales de construccin haciendo uso de diferentes medios, que van desde el tradicional boteo sobre los hombros de peones, los malacates, gras-torre, elevadores y bombeo de concreto. Otro elemento que afecta al costo en funcin del nmero de pisos, es la seccin o robuestez de las columnas. VI.2.3.- Factor de altura de entrepiso (FAE). Este Factor se aplica en razn del mayor costo que implica una mayor altura de columnas, instalaciones, muros, acabados, ducteras y en general elementos constructivos que son funcin de la dimensin de entrepisos. VI.2.4.- Factor de permetro a superficie (FPS). La regularidad de la planta de un edificio tiene tamben sus repercusiones en el costo de la construccin, debido fundamentalmente a una mayor cantidad de fachadas y muros de colindancia, de aqu se deriva precisamente el Factor de permetro a superficie. VI.2.5.- Factor de zona ssmica (FZS). Uno de los factores que inusualmente se maneja para efecto de costo, es el de zona ssmica, ya que por obvias razones, este fenmeno incide en el uso de mayores coeficientes de seguridad y por ende en robustez de los elementos estructurales (columnas, trabes y losas). VI.2.6.- Factor de capacidad de suelos (FCS). El impacto de la capacidad de carga del suelo, tiene una importancia que puede medirse con un factor de afectacin 0.4% al duplicar o reducir a la mitad la capacidad de suelo. VI.2.7.- Factor de economa de escala (FEE). El tamao de un proyecto, cualquiera que sea su naturaleza influye claramente en el costo, por lo que se conoce como Economa de Escala; pequeas edificaciones habitacionales construidas individualmente sern mucho ms caras que si se trata de un desarrollo de 100, 1000 10000 casas.

VI.2.8.- Factor de interciudad (FIC). Tambin conocido como factor de localidad geogrfica o zona econmica, este modificador toma en cuenta los diferenciales de costo de los insumos y mano de obra de una localidad a otra.

VI.3.- VALOR NETO DE REPOSICIN. Los siguientes dos factores, los de Conservacin y Edad y que en los EUA conjuntamente se conocen como Depreciacin, son los que afectan al Valor Nuevo de Reposicin para obtener los que se denomina como Valor Neto de Reposicin. VI.3.1.- Factor de Conservacin y Deterioro (FCD). Para edificaciones existentes, un factor importante de valorizacin o desvalorizacin, es el que re presenta el estado de conservacin o deterioro del inmueble. VI.3.2.- Factor de Edad. Es lo que se conoce como depreciacin fsica y funcional en las construcciones. La Depreciacin es la prdida acumulada de valor por cualquier motivo. Es funcin de la edad del inmueble. VI.3.3.- Factor de Edad y Deterioro Frmula Ross-Heideke. Una de las frmulas ms comnmente empleadas por los valuadores es la de Ross-Heideke, en la cual se conjugan los factores de Estado Fsico y el de Edad.

VII.- SOFTWARE DE COSTOS.

CONSULTAR: PAQUETERA DE COSTOS APLICADA A LA CONSTRUCCIN-TESIS UAI. 2007

VIII.- APLICACIONES.

BIBLIOGRAFA
1.- INGENIERA DE COSTOS TEORA Y PRCTICA EN CONSTRUCCIN-ING. LEPOLDO G. VARELA.INTERCOST. 2.- INGENIERA DE COSTOS EN LA CONSTRUCCIN-DIEGO ARTURO LPEZ DE ORTIGOSA CASARES. EDIT. TRILLAS. 3.- COSTOS DE CONSTRUCCIN PESADA Y EDIFICACIN-LEPOLDO G. VARELA. COMPUOBRAS. 4.- COSTOS DE CONSTRUCCIN Y EDIFICACIONES VOL. 1 Y 2-ING. LEOPOLDO G. VARELA. BIMSA.

5.- COSTOS DE CONSTRUCCIN PESADA VOL. I, II Y III-ING. LEOPOLDO G. VARELA. BIMSA. 6.- COSTO Y TIEMPO EN EDIFICACIN-ING. CARLOS SUREZ SALAZAR. EDIT. LIMUSA. 7.- MANUAL DE COSTOS Y PRECIOS EN LA CONSTRUCCIN-ING. CARLOS SAREZ SALAZAR. EDIT. LIMUSA. 8.- LA DETERMINACIN DEL PRECIO EN LA OBRA PRIVADA Y PBLICA-ING. CARLOS SAREZ SALAZAR. EDIT. LIMUSA. 9.- ANLISIS DE COSTOS EN EDIFICACIN (APUNTES)- ALFREDO CERVANTES. 10.- COSTOS Y SU APLICACIN A LAS OBRAS DE INGENIERA CIVIL-F. RICCI. I.T.C 11.- ANLISIS DE COSTOS Y PRESUPUESTOS-J. DEARDEN. EDIT. HERRERO. 12.- NORMAS Y COSTOS DE CONSTRUCCIN TOMO I, II, III-PLAZOLA. EDIT. LIMUSA. 13.- ESTIMACIN DE LOS COSTOS DE CONSTRUCCIN-ROBERT L. PEURIFOY. EDIT. DIANA. 14.- COSTOS DE LAS INSTALACIONES- ING. ARQ. ODILN JIMNEZ ZRATE. 15.- INFORMACIN TCNICA PARA INGENIERA DE COSTOS-ING. ARQ. ODILN JIMNEZ ZRATE. 16.-LA VIDA DIARIA DE LOS COSTOS-JORGE LUIS CASTILLO TUFIO. IMCYC. 17.- PARMETROS DE COSTOS DISEO Y APLICACIN-JORGE LUIS CASTILLO TUFIO. EDIT. LIMUSA. 18.- COSTOS DE CONSTRUCCIN PARA INGENIEROS Y ARQUITECTOS-ING. LEOPOLDO G. VARELA. INTERCOST S.A DE C.V. 19.- LEY DE OBRAS PBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMAS-ACTUALIZADA. 20.- REGLAMENTO DE LA LEY DE OBRAS PBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMAS-ACTUALIZADA. 21.- LEY DEL IMSS Y SU REGLAMENTO-ACTUALIZADA. 22.- LEY FEDERAL DEL TRABAJO-ACTUALIZADA.