Sunteți pe pagina 1din 2

Noul Cod Civil pe nelesul tuturor

PARTAJUL
Partajul este reglementat prin Codul Civil n articolele 669-686; Sub aspectul etapelor i modalitii concrete de realizare, partajul este reglementat n Codul de procedur civil. Regulile eseniale se regsesc n dreptul material Codul civil. Este operaiune juridic prin care se pune capt proprietii comune. Proprietatea comun presupune c dreptul de proprietate privat are doi sau mai muli titulari. Proprietatea comun are urmtoarele forme: proprietatea pe cote-pri (coproprietatea), care poate fi: obinuit forat; proprietatea n devlmie (devlmia). n cazul coproprietii, prin partaj, bunul sau bunurile stpnite n comun pe cote-pri sunt mprite materialmente ntre coprtai, fiecare dintre acetia devenind proprietarul exclusiv aspra unui anume bun sau pri materiale din bun dintre cele ce formau obiectul coproprietii; n cazul ncetrii devlmiei (bunul sau bunurile stpnite n comun de mai multe persoane fr ca vreuna dintre acestea s fie titularul unei cote-pri determinate din dreptul de proprietate) se poate realiza partajul astfel nct asupra bunului sau bunurilor va exista un drept de proprietate exclusiv; n cazul partajului de bunuri comune ale soilor se aplic regulile speciale referitoare la efectele regimurilor matrimoniale, ale conveniilor matrimoniale i la efectele divorului cu privire la raporturile patrimoniale dintre soi.

Cnd poate fi cerit partajul? de regul partajul poate fi cerut oricnd, cu excepia situaiei n care partajul a fost suspendat prin lege, act juridic ori hotrre judectoreasc; partajul poate fi suspendat prin convenie ncheiat n form autentic i supus formalitilor de publicitate prevzute de lege, pentru o perioad de maxim 5 ani; partajul poate fi suspendat i prin hotrre judectoreasc pentru cel mult un an, pentru a nu se aduce prejudicii grave celorlali coproprietari;

Felurile partajului partajul poate fi convenional (prin bun nvoial) sau judiciar (prin hotrre judectoreasc); dac un coproprietar este lipsit de capacitate de exerciiu ori are capacitate de exerciiu restrns, partajul va putea fi fcut prin bun nvoial numai cu autorizarea instanei de tutel, precum i, dac este cazul, a ocrotitorului legal; n cazul proprietii periodice i n celelalte cazuri de coproprietate forat, partajul este posibil numai prin bun nvoial; partajul prin bun nvoial poate fi desfiinat pentru aceleai cauze ca i contractele; partajul fcut fr participarea tuturor coproprietarilor este lovit de nulitate absolut;

Proiectul Vin Codurile !


Coninutul acestui material nu constituie o interpretare oficial a Noului Cod civil i nu epuizeaz toate aspectele privitoare la acest subiect

Situaii n care partajul este inadmisibil partajul este inadmisibil n cazul coproprietii forate; cu toate acestea, partajul poate fi cerut n cazul prilor comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente atunci cnd aceste pri nceteaz de a mai fi destinate folosinei comune; partajul este inadmisibil n situaia uzucaprii bunului de ctre unul dintre coproprietari;

Modalitile de partaj sunt urmtoarele: - n natur, proporional cu cota-parte a fiecrui coproprietar; - atribuirea ntregului bun, n schimbul unei sulte, n favoarea unuia ori a mai multor coproprietari, la cererea acestora; - vnzarea bunului i distribuirea preului: vnzarea bunului se face n modul stabilit de coproprietari ori, n caz de nenelegere, la licitaie public, n condiiile legii, iar distribuirea preului ctre coproprietari se va realiza proporional cu cota-parte a fiecruia dintre ei;

Drepturile creditorilor creditorii unui coproprietar pot urmri silit cota lui parte din dreptul asupra bunului comun sau pot cere instanei mpreala bunului, caz n care urmrirea se va face asupra prii de bun sau, dup caz, asupra sumei de bani cuvenite debitorului; creditorii personali ai unui coproprietar vor putea, de asemenea, s intervin, pe cheltuiala lor, n partajul cerut de coproprietari ori de un alt creditor. creditorii nu pot, ns, s atace un partaj efectuat, afar numai dac acesta s-a fcut n lipsa lor i fr s se in seama de opoziia pe care au fcut-o, precum i n cazurile cnd partajul a fost simulat ori s-a fcut astfel nct creditorii nu au putut s intervin n proces;

Efectele partajului dreptul de proprietate asupra bunurilor partajate se nate de la data stabilit prin actul de partaj, dar nu mai devreme de data ncheierii actului, n cazul mprelii voluntare, sau, dup caz, de la data rmnerii definitive a hotrrii judectoreti; n cazul imobilelor, efectele juridice ale partajului se produc numai dac actul de partaj ncheiat n form autentic sau hotrrea judectoreasc rmas definitiv, dup caz, au fost nscrise n cartea funciar; actele ncheiate, n condiiile legii, de un coproprietar cu privire la bunul comun rmn valabile i sunt opozabile celui cruia i-a fost atribuit bunul n urma partajului; de regul, ntre coproprietari exist obligaia de garanie pentru eviciune i vicii ascunse, n limita cotelor-pri; coproprietarii nu datoreaz garanie dac prejudiciul este urmarea faptei svrite de un alt coproprietar sau dac au fost scutii prin actul de partaj;

Proiectul Vin Codurile !


Coninutul acestui material nu constituie o interpretare oficial a Noului Cod civil i nu epuizeaz toate aspectele privitoare la acest subiect