Contractul de arend este foarte des folosit de catre locuitorii satelor ca o posibilitatea reala pentru cei care ce se ocup

cu prelucrarea terenurilor agricole s poat procura tehnica agricol i alte utilaje, chiar dac nu dispun de toat suma la momentul prtocurrii, dar au nevoie de aceast tehnic. Definitie. Contractul de arendare , varietate a contractului de locatiune, este un contract prin care una dintre parti, numita arendator, transmite celeilalte parti, numita arendas, bunuri agricole in vederea exploatarii pe o durata determinata si in schimbul unui pret, numit arenda, stabilite de parti. Contratul de arend se ncheie persoana care deine n proprietate, folose te sau de ine n alt mod legal terenuri i bunuri agricole i cealalt persoan, care dore te s foloseasc aceste terenuri sau bunuri agricole pe o period de timp determinat i la un pre la care pr ile s-au neles. Specific pentru acest tip de contract este faptul c el se poate ncheia doar asupra bunurilor i terenurilor agricole. Prile acestui contract sunt arendatorul ( cel care de ine terenurilor i bunurilor agricole i care ca rezultat al ncheierii contractului de arend urmeaz s le trasmit n folosin peo anumit period de timp unei alte persoane) i arendaul ( cel care ia pe o anumit period de timp bunurile i terenurile agricole n schimbul plii unei sume de bani ctre cel care i-a dat bunurile i terenurilor agricole). Astfel, o dat ce am stabilit, n baza legii, cine este arenda i arendator, trebuie s mai men ionm c pr i ale contractului de arend pot fi att persoanele fizice, ct i cele juridice. Dreptul de arend a terenurilor se extinde i asupra construciilor, instala iilor, amenajrilor, inclusiv asupra plantaiilor multianuale de pe terenul respectiv, dac contractual nu prevede altfel. Astfel c, n caz o persoan ia n arend un teren pe care se afl o cas i o mic livad de caise, aceast persoan poate s se foloseasc n mod liber nu numai de teren, dar i de casa dat, precum i s culeag roada din livada respectiv, cu condi ia ca arendatorul nu i-a interzis acest lucru. Cu alte cuvinte, dac la momentul ncheierii contractului de arend prile nu au discutat dect despre terenul care s-a dat n arend, atunci arenda ul poate s se foloseasc liber i de constrcuia care se afl pe teren, i de livada plantat pe acest teren. Contractul de arend a bunurilor i terenurilor agricole Problemile principale legate de contractual de arend, i anume- cum trebuie ncheiat un contract de arend, la ce trebuie s atragem atenia cnd ncheiem un asemenea contract i care sunt principale relaii ce apar n cadrul acestui contract. Pn a recurge la descrierea n particular a celor mai principale caracteristici ale contractului de arend considerm necesar de a accentua nc o dat coninutul art.911 alin.(3) CC al RM ,, Contractului de arend se aplic n modul corespunztor dispoziiile cu privire la locaiune n msura n care prezentul capitol ( Capitolul IX CC al RM) nu prevede altfel, astfel c regulile care au fost descries n coninutului subcapitolul locaiune se refer i la contractul de arend cu unele excep ii care sunt expuse clar n art.911-921 CC al RM i n Legea cu privire la arend n agricultur din 15 mai 2003. Ce putem trasmite sau prelua n arend

Contractul de arend presupune trasmiterea n posesie i folosin temporar doar a bunurilor i terenurilor agricole. Terenurile agricole care pot fi obiectul arendei pot fi de orice categorie i destinaie, inclusive dreptul asupra cotei de teren echivalent (astfel, po i lua n arend terenuri de la vecini, sau chiar terenuri de la primrie, cum ar fi p uni , sau teren arabil etc. ). O dat ce ai luat n arend un teren, dreptul de arend asupra acestui teren se extinde i asupra construciilor, instalaiilor, amenajarilor, inclusive asupra planta iilor multianuale de pe teren respective, dac contractul nu prevede altfel. Dac vorbim despre bunurile agricole, atunci pot fi- maini, utilaje i instalaii destinate lucrrilor agricole. Relaiile n cadrul contractului de arend Pe parcursul contractului de arend, persoana care d n arend bunul sau terenul are dreptul s verifice modul n care persoana care arendeaz folosete bunul sau terenul arendat. Pentru a-i asigura plaii pentru bunul sau terenul trasmis n arend, persoana care trasmite n arend are dreptul de a reine bunurile i terenul agricol. n cazul cnd termenul stabilit pentru contractual de arend s-a terminat , persoana care arendeaz bunul sau terenul agricol are dreptul s cear ca ea s fie prima n cazul n care se ncheie un nou contract de arend asupra aceluibun sau teren agricol. ns pentru a benificia de acest drept, persoana care a arendat bunul trebuia s- i fi exucutat obliga iile din contractual de arend anterior ncheiat i s accepte noile condi iile ce se propun la ncheierea contractului de arend nou. n cazul n care fructele obinute din contractul de arend se pierd fr vinov ie vreuinei pri, atunci persoana care arendeaz bunul poate cere reducerea plii pentru arend. De asemenea, persoana care arendeaz are dreptul s cumpere acel bun sau s-l dea n arend unei alte persoane, ns numai cu acordul persoanei care i-a dat bunul n arend. Contracul de arend i este specific graie naturii juridice a obiectului acestui contract relaiile, de subarend, ceea ce des ntlnete ntre agricultori. Capitolul IX din CC al RM nu conine nicio prevedere referitor la acest tip de relaii, astfel venim cu o remarc i anume art.911 alin.(3) CC al RM ,, Contractului de arend se aplic n modul corespunztor dispoziiile cu privire la locaiune n msura n care prezentul capitol nu prevede altfel , prin urmare menionm c relaiile de subarend urmeaz a fi reglementate de prevederile referitoare la contractul de locaiune sau mai prcis de cele referitoare la sublocaiune.

Forma contractului, consecinele nerespectrii formei Contractul de arend se ncheie n scris. Contractul de arend a unui teren, ncheiat pe un termen ce depete trei ani, trebuie s fie nscris n registrul bunurilor imobile. Contractul de arend a terenurilor pe un termen mai mic de trei ani se nregistreaz de ctre primrie satului, oraului, municipiului, pe al crei teritoriu este situat terenul i care va ine registrul unor asemenea contracte de arend.

Nerespectarea formei scrise a contractului nu va putea proba existen a contractului n caz de nenelegeri.

Modificarea, ncetarea arendei i efectele acesteia Prile unui contract de arend pot oricnd modifica sau nceta un contract de arend, dac au ajuns la aceasta de comun acord. ns n cazul cnd o parte dorete s modifice contractul, ea trebuie s ntiineze cealalt parte i sa primeasc un rspuns n termen de 30 zile refiritor la modificarea contractului. n caz prile sunt de acord s modifice contractul, ele trebuie s ncheie un acord adi ionat i s-l anexeze la contract. Contractul de arend poate nceta: 1. Dac a expirat termenul arendei 2. Daca acest contract a fost declarat nul 3. Daca bunurile care au fost arendate s-au distrus, deci nu mai pot fi folosite 4. Daca contractul a fost desfcut de pri 5. n alte cazuri despre care s-au neles prile. Efectele ncetrii contractului de arend n cazul n care contractul de arend a ncetat, persoana care a arendat bunul sau terenurilor agricole trebuie s napoieze obiectul arendei. n cazul n cazul n care persoana care d bunul sau terenul n arend dore te s desfac contractul de arend nainte de ncetarea anului agricol, ea trebuie s achite persoanei care arendeaz pmnturile sau bunurile agricole valoarea roadelor care, dei nu sunt separate de teren sau bun, vor putea fi separate nainte de sfr itul anului agricol n condiiile unei gospadriri normale.