Sunteți pe pagina 1din 19

LEGE nr.

372 din 13 decembrie 2005 (*republicat*) privind performana energetic a cldirilor EMITENT: PARLAMENTUL PUBLICAT N: MONITORUL OFICIAL nr. 451 din 23 iulie 2013 __________ *) Republicat n temeiul art. VIII din Legea nr. 159/2013 pentru modificarea i completarea Legii nr. 372/2005 privind performana energetic a cldirilor, publicat n Monitorul Oficial al Romnei, Partea I, nr. 283 din 20 mai 2013, dndu-se textelor o nou numerotare. Legea nr. 372/2005 a fost publicat n Monitorul Oficial al Romnei, Partea I, nr. 1.144 din 19 decembrie 2005, iar ulterior a fost modificat prin Ordonana de urgen a Guvernului nr. 114/2009 privind unele msuri financiar-bugetare, publicat n Monitorul Oficial al Romnei, Partea I, nr. 919 din 29 decembrie 2009, aprobat prin Legea nr. 240/2011, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 864 din 8 decembrie 2011. CAP. I Dispoziii generale ART. 1 (1) Scopul prezentei legi este promovarea msurilor pentru creterea performanei energetice a cldirilor, inndu-se cont de condiiile climatice exterioare i de amplasament, de cerinele de confort interior, de nivel optim, din punct de vedere al costurilor, al cerinelor de performan energetic, precum i pentru ameliorarea aspectului urbanistic al localitilor. (2) Creterea performanei energetice a cldirilor prin proiectarea noilor cldiri cu consumuri reduse de energie i prin reabilitarea termic a cldirilor existente, precum i informarea corect a proprietariloraadministratorilor cldirilor prin certificatul de performan energetic, reprezint aciuni de interes public major i general n contextul economisirii energiei n cldiri, al mbuntirii cadrului urban construit i al proteciei mediului. ART. 2 Prezenta lege stabilete condiii cu privire la: a) cadrul general al metodologiei de calcul privind performana energetic a cldirilor i a unitilor acestora; b) aplicarea cerinelor minime de performan energetic la cldirile noi i la noile uniti ale acestora; c) aplicarea cerinelor minime de performan energetic la cldirile existente, unitile de cldire i elementele care alctuiesc anvelopa cldirii supuse unor lucrri de renovare major, precum i n cazul instalrii/nlocuirii/modernizrii sistemelor tehnice ale cldirilor; d) certificarea energetic a cldirilor i a unitilor acestora; e) inspecia sistemelor de nclzire i a sistemelor de climatizare

din cldiri; f) sistemul de control al certificatelor de performan energetic, al rapoartelor de audit energetic, precum i al rapoartelor de inspecie a sistemelor tehnice ale cldirilor.
CAP. II

Definiii ART. 3 Termenii i expresiile utilizate n cuprinsul prezentei legi au urmtorul neles: 1. cldire - ansamblu de spaii cu funciuni precizate, delimitat de elementele de construcie care alctuiesc anvelopa cldirii, inclusiv instalaiile aferente acesteia, n care energia este utilizat pentru asigurarea confortului interior; 2. performana energetic a cldirii - energia efectiv consumat sau estimat pentru a rspunde necesitilor legate de utilizarea normal a cldirii, necesiti care includ n principal: nclzirea, prepararea apei calde de consum, rcirea, ventilarea i iluminatul. Performana energetic a cldirii se determin conform unei metodologii de calcul i se exprim prin unul sau mai muli indicatori numerici care se calculeaz lundu-se n considerare izolaia termic, caracteristicile tehnice ale cldirii i instalaiilor, proiectarea i amplasarea cldirii n raport cu factorii climatici exteriori, expunerea la soare i influena cldirilor nvecinate, sursele proprii de producere a energiei i ali factori, inclusiv climatul interior al cldirii, care influeneaz necesarul de energie; 3. certificat de performan energetic a cldirii - document elaborat conform metodologiei de calcul al performanei energetice a cldirilor, prin care este indicat performana energetic a unei cldiri sau a unei uniti de cldire i care cuprinde date cu privire la consumurile de energie n cldiri i care, dup caz, poate fi nsoit de recomandri de reducere a acestora; 4. cogenerare - producerea simultan, n acelai proces, a energiei termice i a energiei electrice sau a energiei mecanice; 5. sistem de climatizare - combinaie a tuturor componentelor necesare asigurrii unei forme de tratare a aerului interior, prin care temperatura este controlat sau poate fi cobort, dup caz, n combinaie cu controlul ventilrii, umiditii i puritii aerului; 6. cazan - ansamblu format din corpul cazanului i arztor, destinat s transmit apei cldura degajat prin arderea unui combustibil; 7. putere termic nominal - puterea termic maxim a unui echipament, exprimat n kW, specificat i garantat de productor, care poate fi furnizat n timpul exploatrii continue, respectnduse randamentele nominale specificate de productor; 8. pomp de cldur - mecanism, dispozitiv sau instalaie care transfer cldura din mediul natural -- aer, ap sau sol - ctre cldire sau ctre instalaii industriale, inversnd fluxul natural

al cldurii, astfel nct s circule de la o temperatur mai sczut spre una mai ridicat. n cazul pompelor de cldur reversibile, acestea pot transfera cldura din cldire ctre mediul natural; 9. renovare major - lucrri efectuate la anvelopa cldirii i/sau la sistemele tehnice ale acesteia, ale cror costuri depesc 25% din valoarea de impozitare a cldirii, exclusiv valoarea terenului pe care este situat cldirea; 10. trigenerare - producere simultan, n acelai proces, a energiei termice, energiei electrice i frigului; 11. unitate a cldirii - o zon/o parte a unei cldiri, un etaj sau un apartament dintr-o cldire, care este conceput/conceput sau modificat/modificat pentru a fi utilizat/utilizat separat; 12. sistem tehnic al cldirii - totalitate a echipamentelor tehnice ale unei cldiri sau ale unei uniti de cldire destinate pentru nclzire, rcire, ventilare, ap cald de consum, iluminat sau pentru o combinaie a acestora; 13. anvelopa cldirii - totalitate a elementelor de construcie perimetrale care delimiteaz spaiul interior al unei cldiri de mediul exterior; 14. element al cldirii - element al anvelopei cldirii sau un sistem tehnic al acesteia; 15. cldire cu consum de energie aproape egal cu zero - cldire cu o performan energetic foarte ridicat, la care necesarul de energie din surse convenionale este aproape egal cu zero sau este foarte sczut i este acoperit, n cea mai mare msur, cu energie din surse regenerabile, inclusiv cu energie din surse regenerabile produs la faa locului sau n apropiere; 16. nclzire centralizat sau rcire centralizat - distribuie a energiei termice, sub form de abur, ap fierbinte sau lichide rcite, de la o surs de producere centralizat - central electric de termoficare, central termic de zon/cvartal sau punct termic prin intermediul unei reele, ctre mai multe cldiri sau locaii, n vederea utilizrii sale pentru nclzire sau rcire n cldiri; 17. energie primar - energie rezultat din sursele de energie regenerabile i neregenerabile, care nu a fost supus niciunui proces de conversie sau transformare; 18. energie din surse regenerabile - energie obinut din surse regenerabile nefosile, precum: energia eolian, solar, aerotermal, geotermal, hidrotermal i energia oceanelor, energia hidraulic, biomasa, gazul de fermentare a deeurilor, denumit i gaz de depozit, i gazul de fermentare a nmolurilor din instalaiile de epurare a apelor uzate i biogaz; 19. cldire existent - cldire la care s-a efectuat recepia la terminarea lucrrilor, inclusiv cldirea aflat n exploatare nainte de data intrrii n vigoare a Hotrrii Guvernului nr. 273/1994 privind aprobarea Regulamentului de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora, cu modificrile i completrile ulterioare;

20. nivel optim din punct de vedere al costurilor - nivel de performan energetic ce determin cel mai redus cost pe durata normat de funcionare rmas, unde costul cel mai redus este determinat inndu-se seama de costurile de investiie legate de creterea performanei energetice a cldirii, de costurile de ntreinere i exploatare, de categoria cldirii, dup caz, iar durata normat de funcionare rmas a cldirii se refer la durata de via estimat rmas a unei cldiri sau a unui element al acesteia i pentru care cerinele de performan energetic sunt stabilite fie pentru cldirea n ansamblu, fie pentru elementele cldirii. Nivelul optim din punct de vedere al costurilor se situeaz n intervalul nivelurilor de performan n care analiza cost-beneficiu calculat pe durata normat de funcionare este pozitiv. Calculul nivelului optim din punct de vedere al costurilor se efectueaz pe baza cadrului metodologic comparativ, aplicat n funcie de condiiile generale, exprimate n parametri, prevzute de reglementrile tehnice specifice cldirilor; 21. audit energetic al cldirii - totalitate a activitilor specifice prin care se obin date corespunztoare despre profilul consumului energetic existent al unei cldiri/uniti de cldire i, dup caz, de identificare i de cuantificare a oportunitilor rentabile de economisire a energiei prin identificarea soluiilor de cretere a performanei energetice, de cuantificare a economiilor de energie i de evaluare a eficienei economice a soluiilor propuse cu estimarea costurilor i a duratei de recuperare a investiiei, precum i de elaborare a raportului de audit energetic; 22. raport de audit energetic - document elaborat n urma desfurrii activitii de audit energetic al cldirii, care conine descrierea modului n care a fost efectuat auditul energetic, a principalelor caracteristici termice i energetice ale cldirii/unitii de cldire i, acolo unde este cazul, a msurilor propuse pentru creterea performanei energetice a cldirii/unitii de cldire i instalaiilor interioare aferente acesteia, precum i a principalelor concluzii referitoare la eficiena economic a aplicrii msurilor propuse i durata de recuperare a investiiei; 23. auditor energetic pentru cldiri - persoan fizic atestat de Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, n conformitate cu prevederile legale n vigoare, care are dreptul s realizeze auditul energetic pentru cldiri/uniti de cldire i s ntocmeasc certificatul de performan energetic i raportul de audit energetic. Auditorul energetic pentru cldiri este specialistul care i desfoar activitatea ca persoan fizic autorizat sau ca angajat al unor persoane juridice, conform prevederilor legale n vigoare; 24. expert tehnic atestat - persoan fizic atestat de Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice potrivit prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, cu modificrile ulterioare, pentru specialitatea instalaii de

nclzire-climatizare, n conformitate cu reglementarea tehnic "ndrumtor pentru atestarea tehnico-profesional a specialitilor cu activitate n construcii", aprobat prin Ordinul ministrului lucrrilor publice, transporturilor i locuinei nr. 777/2003, cu modificrile i completrile ulterioare. Expertul tehnic atestat este specialistul care are dreptul s realizeze inspecii, din punct de vedere energetic, ale sistemelor de nclzire i/sau de climatizare i s ntocmeasc rapoarte de inspecie pentru acestea. Expertul tehnic atestat i desfoar activitatea ca persoan fizic autorizat sau ca angajat al unor persoane juridice, conform prevederilor legale n vigoare; 25. cldiri de interes i utilitate public - cldiri existente, ce cuprind spaii n care se desfoar activiti n domenii de interes public general i/sau comunitar i social i care implic prezena publicului, temporar sau permanent, n aria total expus.
CAP. III

Metodologia de calcul al performanei energetice a cldirilor ART. 4 (1) n termen de 12 luni de la data publicrii n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, a prezentei legi, Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice elaboreaz i aprob, prin ordin al ministrului, reglementarea*) tehnic privind metodologia de calcul al performanei energetice a cldirilor, denumit n continuare metodologie. ________ *) n anul 2007 a fost emis Ordinul ministrului transporturilor, construciilor i turismului nr. 157/2007 pentru aprobarea reglementrii tehnice "Metodologie de calcul al performanei energetice a cldirilor", publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 126 i 126 bis din 21 februarie 2007, cu modificrile i completrile ulterioare. (2) Metodologia cuprinde, n principal, urmtoarele elemente: a) caracteristicile termotehnice ale elementelor ce alctuiesc anvelopa cldirii, compartimentarea interioar, inclusiv etaneitatea la aer; b) instalaiile de nclzire i de alimentare cu ap cald de consum, inclusiv caracteristicile n ceea ce privete izolarea acestora; c) instalaia de climatizare/condiionare a aerului; d) instalaia de ventilare mecanic; e) instalaia de iluminat integrat a cldirii, n principal sectorul nerezidenial; f) poziia i orientarea cldirilor, inclusiv parametrii climatici exteriori; g) sistemele solare pasive i de protecie solar; h) ventilarea natural; i) condiiile de climat interior, inclusiv cele prevzute prin

proiect; j) aporturile interne de cldur. (3) Metodologia cuprinde, dup caz, i alte elemente, n situaia n care influena acestora asupra performanei energetice a cldirilor este relevant, precum: a) sisteme solare active i alte sisteme de nclzire, inclusiv electrice, bazate pe surse de energie regenerabil; b) electricitate produs prin cogenerare; c) centrale de nclzire i de rcire de cartier sau de bloc; d) utilizarea luminii naturale. (4) n aplicarea cadrului metodologic comparativ de calcul al nivelurilor optime, din punct de vedere al costurilor, ale cerinelor minime de performan energetic pentru cldiri, elaborat de ctre Comisia European, prin metodologie se stabilesc condiiile generale, exprimate n parametrii naionali. (5) Datele i ipotezele utilizate pentru calculul nivelurilor optime, din punctul de vedere al costurilor, ale cerinelor minime de performan energetic, precum i rezultatele acestora, se includ n planurile naionale de eficien energetic i se transmit Comisiei Europene de ctre Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, la intervale care nu depesc 5 ani. Primul raport se transmite pn la 30 iunie 2014. ART. 5 Performana energetic a cldirii/unitii de cldire este exprimat, n principal, prin urmtorii indicatori de performan: a) clasa energetic; b) consumul total specific de energie; c) indicele de emisii echivalent CO(2).
CAP. IV

Cerinele de performan energetic a cldirilor ART. 6 (1) Prin metodologie se stabilesc cerinele minime de performan energetic a cldirilor, denumite n continuare cerine, i se aplic difereniat pentru diferite categorii de cldiri, att pentru cldirile noi, ct i pentru cldirile existente, dup cum urmeaz: a) locuine unifamiliale; b) blocuri de locuine; c) birouri; d) cldiri de nvmnt; e) spitale; f) hoteluri i restaurante; g) construcii destinate activitilor sportive; h) cldiri pentru servicii de comer; i) alte tipuri de cldiri consumatoare de energie. (2) Cerinele stabilite n metodologie in seama de condiiile generale de climat interior pentru a preveni eventualele efecte negative, cum sunt ventilarea necorespunztoare, condiiile locale,

destinaia dat n proiect i vechimea cldirii. (3) Cerinele se revizuiesc la intervale regulate, nu mai mari de 5 ani, i se actualizeaz ori de cte ori este necesar pentru a reflecta progresul tehnic n sectorul construciilor. ART. 7 Cerinele stabilite n metodologie nu se aplic urmtoarelor categorii de cldiri: a) cldiri i monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate, conform legii, fie au valoare arhitectural sau istoric deosebit, crora, dac li s-ar aplica cerinele, li sar modifica n mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior; b) cldiri utilizate ca lcauri de cult sau pentru alte activiti cu caracter religios; c) cldiri provizorii prevzute a fi utilizate pe perioade de pn la 2 ani, din zone industriale, ateliere i cldiri nerezideniale din domeniul agricol care necesit un consum redus de energie; d) cldiri rezideniale care sunt destinate a fi utilizate mai puin de 4 luni pe an; e) cldiri independente, cu o suprafa util mai mic de 50 m.
CAP. V

Cldiri noi ART. 8 La cldirile noi se respect cerinele stabilite n metodologie. ART. 9 (1) Pentru cldirile noiaansamblurile de cldiri prevzute la art. 14 alin. (2), prin certificatul de urbanism emis de autoritile administraiei publice locale/judeene competente, n vederea obinerii, n condiiile legii, a autorizaiei de construire pentru cldiri, pe lng obligativitatea respectrii cerinelor minime de performan energetic, se va solicita ntocmirea unui studiu privind posibilitatea utilizrii unor sisteme alternative de eficien ridicat, n funcie de fezabilitatea acestora din punct de vedere tehnic, economic i al mediului nconjurtor. (2) Aceste sisteme alternative pot fi: a) descentralizate de alimentare cu energie, bazate pe surse regenerabile de energie; b) de cogenerare/trigenerare; c) centralizate de nclzire sau de rcire ori de bloc; d) pompe de cldur; e) schimbtoare de cldur sol-aer; f) recuperatoare de cldur. (3) Studiul prevzut la alin. (1) se elaboreaz de proiectant i este parte component a studiului de fezabilitate. (4) Studiul cu privire la posibilitatea utilizrii sistemelor alternative prevzute la alin. (2) poate fi efectuat pentru o cldire sau pentru grupuri de cldiri similare din aceeai localitate. Pentru sistemele centralizate de nclzire i rcire,

studiul poate fi efectuat pentru toate cldirile racordate la acelai sistem.


CAP. VI

Cldiri existente ART. 10 (1) La cldirile existente la care se execut lucrri de renovare major, performana energetic a acestora sau a unitilor de cldire ce fac obiectul renovrii trebuie mbuntit, pentru a satisface cerinele stabilite n metodologie, n msura n care acest lucru este posibil din punct de vedere tehnic, funcional i economic. (2) Documentaia tehnic elaborat pentru autorizarea lucrrilor de intervenie pentru renovarea major dezvolt msurile prevzute n raportul de audit energetic. (3) n cazul renovrii majore a cldirilor, proprietariiaadministratorii acestora pot monta sisteme alternative de producere a energiei prevzute la art. 9 alin. (2), n msura n care prin auditul energetic al cldirii se stabilete c acest lucru este posibil din punct de vedere tehnic, funcional i economic. ART. 11 Cerinele se aplic cldirii sau unitii de cldire renovate, n scopul creterii performanei energetice globale a cldirii.
CAP. VII

Sistemele tehnice ale cldirilor ART. 12 (1) n cazul cldirilor noi, precum i n cazul renovrii majore a cldirilor existente, se respect cerinele referitoare la sistemele tehnice ale cldirilor prevzute n reglementrile tehnice specifice, n vigoare la data ntocmirii proiectelor, cu privire la instalarea corect, dimensionarea, reglarea i controlul sistemelor tehnice i vizeaz cel puin urmtoarele: a) sistemele de nclzire; b) sistemele de preparare a apei calde de consum; c) sistemele de climatizare/condiionare a aerului; d) sistemele de ventilare de mari dimensiuni; e) o combinaie a acestor sisteme. (2) Cerinele se aplic n msura n care, prin proiect, se stabilete c acest lucru este posibil din punct de vedere tehnic, funcional i economic. ART. 13 n cazul cldirilor noi, precum i n cazul renovrii majore a cldirilor existente, proprietariiaadministratorii cldirilor pot solicita, n condiiile legii, montarea unor sisteme inteligente de contorizare, sau, dup caz, instalarea unor sisteme de control active, precum sistemele de automatizare, control i/sau monitorizare, care vizeaz economia de energie.

CAP. VIII

Cldiri al cror consum de energie este aproape egal cu zero ART. 14 (1) Cldirile noi, pentru care recepia la terminarea lucrrilor se efectueaz ncepnd cu 31 decembrie 2020, vor fi cldiri al cror consum de energie din surse convenionale este aproape egal cu zero. (2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), cldirile noi din proprietateaaadministrarea autoritilor administraiei publice care urmeaz s fie recepionate dup 31 decembrie 2018 vor fi cldiri al cror consum de energie din surse convenionale este aproape egal cu zero. (3) Nivelul necesarului de energie pentru cldirile al cror consum de energie din surse convenionale este aproape egal cu zero, inclusiv cel asigurat din surse regenerabile, se stabilete prin reglementri tehnice, difereniat pe zone cu potenial de energie din surse regenerabile, i se actualizeaz periodic, n funcie de progresul tehnic. (4) Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, n calitate de autoritate n domeniul creterii performanei energetice a cldirilor, iniiaz planuri naionale de cretere a numrului de cldiri al cror consum de energie din surse convenionale este aproape egal cu zero, n care pot fi incluse obiective difereniate n funcie de categoriile cldirilor prevzute la art. 6 alin. (1). (5) Planurile naionale prevzute la alin. (4) se iniiaz pe baza planurilor locale de msuri prioritare, elaborate de ctre autoritile administraiei publice locale i transmise anual Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice. ART. 15 Prevederile art. 14 se aplic n msura n care investiiile respective se justific din punct de vedere tehnico-economic, n baza analizei de rentabilitate pe durata normal de funcionare a cldirii.
CAP. IX

Stimulente financiare ART. 16 n scopul creterii performanei energetice a cldirilor i al tranziiei ctre cldiri al cror consum de energie din surse convenionale este aproape egal cu zero, Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, n calitatea acestuia de autoritate competent a administraiei publice centrale, iniiaz acte normative prin care promoveaz msuri care au n vedere, n principal: a) utilizarea adecvat a fondurilor structurale n vederea creterii eficienei energetice a cldirilor, n special a locuinelor; b) utilizarea eficient a fondurilor atrase de la instituii financiare publice;

c) coordonarea utilizrii fondurilor de la Uniunea European cu cele naionale, precum i alte forme de sprijin, n vederea stimulrii investiiilor n eficiena energetic, n scopul realizrii obiectivelor naionale; d) gestionarea resurselor financiare alocate din fonduri publice pentru finanarea, n condiiile legii, a elaborrii documentaiilor tehnico-economice, certificatelor de performan energetic, rapoartelor de expertiz tehnic i audit energetic, precum i pentru executarea lucrrilor de renovare major a cldirilor incluse n programe pentru creterea performanei energetice a cldirilor. ART. 17 Autoritile administraiei publice locale pot finana, n limita fondurilor aprobate anual cu aceast destinaie n bugetele locale, elaborarea documentaiilor tehnico-economice, precum i executarea lucrrilor de renovare major la cldiri de locuit i la cldiri de interes i utilitate public, incluse n programe pentru creterea performanei energetice a cldirilor.
CAP. X

Certificatul de performan energetic a cldirii ________ *) n anul 2007 a fost emis Ordinul ministrului transporturilor, construciilor i turismului nr. 157/2007 pentru aprobarea reglementrii tehnice "Metodologie de calcul al performanei energetice a cldirilor", publicat n Monitorul Oficial al Romnei, Partea I, nr. 126 i 126 bis din 21 februarie 2007, cu modificrile i completrile ulterioare. inclusiv cel asigurat din surse regenerabile, se stabilesc prin reglementri tehnice, difereniat pe zone cu potenial de energie din surse regenerabile i se actualizeaz periodic, n funcie de progresul tehnic. ART. 18 (1) Certificatul de performan energetic, denumit n continuare certificat, se elaboreaz pentru: a) categoriile de cldiri prevzute la art. 6 alin. (1) i unitile acestora, care se construiesc, se vnd, se nchiriaz sau sunt supuse renovrilor majore; b) cldirile aflate n proprietateaaadministrarea autoritilor publice sau a instituiilor care presteaz servicii publice. (2) Certificatul se elaboreaz i se elibereaz de ctre auditorul energetic pentru cldiri, la solicitarea investitorului/proprietaruluiaadministratorului cldirii/unitii de cldire i este valabil 10 ani de la data eliberrii nscris n certificat, cu excepia situaiei n care, pentru cldirea/unitatea de cldire la care exist certificat n valabilitate, se efectueaz lucrri de renovare major care modific consumurile energetice ale acesteia. (3) Certificatele pentru categoriile de cldiri prevzute la art. 6 alin. (1), inclusiv pentru unitile de cldire i spaiile cu alt

destinaie dect aceea de locuin, din cldirile de locuit colective, se elaboreaz pe baza metodologiei. (4) Nu se elaboreaz certificat pentru cldirile prevzute la art. 7. (5) Certificatul cuprinde valori calculate, n conformitate cu reglementrile tehnice n vigoare, cu privire la consumurile de energie i emisiile de CO(2), care permit investitorului/ proprietaruluiaadministratorului cldirii/unitii de cldire s compare i s evalueze performana energetic a cldirii/unitii de cldire. (6) Certificatul cuprinde, anexat, recomandri de reducere a consumurilor de energie ale cldirii, cu excepia cazurilor n care nu exist potenial de reducere semnificativ al acestora comparativ cu cerinele minime de performan energetic n vigoare la data elaborrii certificatului, precum i estimarea economiei de energie prin realizarea lucrrilor de cretere a performanei energetice a cldirii. (7) Forma i coninutul-cadru ale certificatului de performan energetic se aprob prin ordin al ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice. ART. 19 (1) Pentru cldirile sau unitile de cldire care se vnd sau se nchiriaz, investitorul/proprietarulaadministratorul este obligat s pun la dispoziia potenialului cumprtor sau chiria, dup caz, anterior perfectrii contractului, o copie de pe certificat, astfel nct acesta s ia cunotin despre performana energetic a cldirii/unitii de cldire pe care urmeaz s o cumpere/nchirieze, dup caz. (2) La ncheierea contractului de vnzare-cumprare, proprietarul are obligaia de a transmite certificatul, n original, noului proprietar. (3) La data nregistrrii contractului de vnzare-cumprare, respectiv de nchiriere, proprietarul are obligaia de a depune la organul fiscal competent o copie de pe certificat, iar originalul va rmne n posesia proprietarului. (4) Contractele de vnzare-cumprare ncheiate fr respectarea prevederilor alin. (1) sunt supuse nulitii relative, potrivit prevederilor Codului civil. ART. 20 (1) Pentru cldirile care se construiesc, certificatul se elaboreaz prin grija investitorului/proprietarului/ administratorului, este prezentat de ctre acesta, n original, comisiei ntrunite n vederea recepiei la terminarea lucrrilor, se anexeaz, n copie, la procesul-verbal de recepie i constituie parte component a crii tehnice a construciei. (2) Procesul-verbal ncheiat cu ocazia recepiei la terminarea lucrrilor i nensoit de copia de pe certificat este nul de drept. (3) Prin excepie de la prevederile art. 18 i 19, n cazul

cldirilor care se vnd nainte de efectuarea recepiei la terminarea lucrrilor, investitorul/proprietarulaadministratorul pune la dispoziia cumprtorului date/informaii n vederea evalurii performanei energetice a cldirii/unitii de cldire, cuprinse n documentaia tehnic a acesteia, urmnd ca la recepia la terminarea lucrrilor s se aplice prevederile alin. (1). ART. 21 n scopul informrii potenialilor cumprtori sau chiriai, investitorul/proprietarulaadministratorul cldirii/unitii de cldire prevzute la art. 6 alin. (1) va preciza n anunurile de vnzare sau nchiriere a acestora informaii din certificat cu privire la indicatorii de performan prevzui la art. 5. ART. 22 (1) n cazul cldirilor cu o suprafa util de peste 500 m, aflate n proprietateaaadministrarea autoritilor publice, precum i n cazul cldirilor n care funcioneaz instituii care presteaz servicii publice, prin grija proprietaruluiaadministratorului cldirii, dup caz, certificatul, n valabilitate, se afieaz ntrun loc accesibil i vizibil publicului. (2) ncepnd cu 9 iulie 2015, prevederile alin. (1) se aplic cldirilor cu o suprafa util total de peste 250 m, aflate n proprietateaaadministrarea autoritilor publice sau n care funcioneaz instituii care presteaz servicii publice. (3) n aplicarea prevederilor alin. (1) i (2), conductorii instituiilor publice, astfel cum sunt definite la art. 2 pct. 30 din Legea nr. 500/2002 privind finanele publice, cu modificrile i completrile ulterioare, i conductorii instituiilor publice locale, astfel cum sunt definite la art. 2 alin. (1) pct. 39 din Legea nr. 273/2006 privind finanele publice locale, cu modificrile i completrile ulterioare, proprietarii sau administratorii cldirilor de interes i utilitate public vor aciona pentru elaborarea i afiarea certificatului. (4) Prevederile alin. (1) i (2) se aplic n mod corespunztor i de ctre ceilali proprietari sau administratori ai cldirilor definite ca fiind de interes sau de utilitate public n sensul prezentei legi.
CAP. XI

Inspecia sistemelor de nclzire ART. 23 (1) n scopul reducerii consumului de energie i al limitrii emisiilor de dioxid de carbon, se efectueaz: a) inspecie periodic la intervale de 5 ani, la sistemele de nclzire echipate cu cazane care utilizeaz combustibil lichid sau solid neregenerabil cu puterea nominal de 20-100 kW; inspecia se efectueaz i pentru sistemele de nclzire echipate cu cazane care utilizeaz alte tipuri de combustibil; b) inspecie periodic la intervale de 2 ani, la sistemele de

nclzire echipate cu cazane avnd puterea nominal mai mare de 100 kW; pentru sistemele de nclzire echipate cu cazane care utilizeaz combustibil gazos, inspecia periodic se efectueaz la intervale de 4 ani; c) inspecie a sistemelor de nclzire echipate cu cazane cu puterea nominal mai mare de 20 kW i o vechime mai mare de 15 ani. (2) Prin excepie de la prevederile alin. (1) lit. a) i b), nu se efectueaz inspecii, n cazul n care: a) nu se aduc modificri sistemului de nclzire al cldirii/unitii de cldire; b) nu se modific cerinele pentru nclzire; c) exist un sistem de monitorizare i control al funcionrii sistemelor de nclzire. ART. 24 (1) Inspecia din punct de vedere energetic a sistemelor de nclzire ale cldirilor/unitilor de cldire se efectueaz, conform reglementrilor tehnice n vigoare la data efecturii acestora, de ctre experi tehnici atestai. (2) Raportul de inspecie se nmneaz proprietaruluiaadministratorului cldirii, dup caz, i se pstreaz de ctre acesta la cartea tehnic a construciei. (3) Raportul elaborat ca urmare a inspeciei prevzute la alin. (1) cuprinde rezultatul inspeciei, precum i recomandri pentru creterea performanei energetice a sistemului inspectat.
CAP. XII

Inspecia sistemelor de climatizare ART. 25 n scopul reducerii consumului de energie i al limitrii emisiilor de dioxid de carbon, se prevede inspecia sistemelor de climatizare cu puterea nominal de peste 12 kW, la intervale de 5 ani. Inspecia sistemelor de climatizare include evaluarea randamentului i dimensionarea n raport cu necesitile de climatizare a cldirii. Consumatorii vor fi informai cu privire la mbuntirea sau nlocuirea sistemului de climatizare i alte soluii posibile. ART. 26 (1) Inspecia din punct de vedere energetic a sistemelor de climatizare ale cldirilor/unitilor de cldire se efectueaz, conform reglementrilor tehnice n vigoare la data efecturii acestora, de ctre experi tehnici atestai. (2) Raportul de inspecie se nmneaz proprietaruluiaadministratorului cldirii, dup caz, i se pstreaz de ctre acesta la cartea tehnic a construciei. (3) Raportul de inspecie elaborat ca urmare a inspeciei prevzute la alin. (1) cuprinde rezultatul inspeciei, precum i recomandri pentru creterea performanei energetice a sistemului inspectat.
CAP. XIII

Experi independeni

ART. 27 (1) Certificarea i auditarea energetic a cldirilor se realizeaz de ctre auditorii energetici pentru cldiri, atestai pe grade profesionale de ctre Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, n calitate de autoritate competent n domeniul construciilor. (2) Auditorii energetici pentru cldiri, prevzui la alin. (1), n funcie de gradul profesional pentru care au fost atestai: a) ntocmesc i elibereaz certificatul pentru cldirile/uniti ale cldirilor prevzute la art. 6 alin. (1); b) ntocmesc raportul de audit energetic, pentru cldirile/uniti ale cldirilor prevzute la art. 6 alin. (1), n conformitate cu reglementrile tehnice n vigoare la data efecturii acestora. (3) Regulamentul privind atestarea auditorilor energetici pentru cldiri, prin care se stabilesc i competenele i obligaiile acestora, pe grade profesionale, se aprob prin ordin al ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice. ART. 28 (1) Auditorii energetici pentru cldiri i experii tehnici atestai au obligaia nscrierii datelor de identificare a documentelor ntocmite, respectiv a certificatelor i rapoartelor de audit energetic, precum i a rapoartelor de inspecie a sistemelor de nclzire/climatizare, dup caz, n registrul propriu de eviden a activitii. (2) Certificatele i sintezele rapoartelor de audit energetic i ale rapoartelor de inspecie a sistemelor de nclzire i climatizare, se transmit, n format electronic, la Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice n termen de maximum 30 de zile de la data ntocmirii acestora. (3) Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice constituie bnci de date specifice, scop n care poate contracta, n condiiile legii, proiectarea, realizarea i gestionarea bncilor de date specifice. (4) Finanarea cheltuielilor pentru proiectarea, realizarea i gestionarea bncilor de date specifice eficienei energetice a cldirilor se realizeaz de la bugetul de stat prin bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice n limita fondurilor aprobate anual cu aceast destinaie i/sau din alte surse legal constituite, cu respectarea prevederilor Legii nr. 500/2002, cu modificrile i completrile ulterioare, i ale Legii responsabilitii fiscal-bugetare nr. 69/2010. (5) Documentele prevzute la alin. (2) puse la dispoziia Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice sunt documente confideniale, datele i informaiile tehnice cuprinse n acestea utilizndu-se n scopul constituirii bncilor de date specifice performanei energetice a cldirilor, iar rezultatele fiind informaii de interes public. (6) Coninutul-cadru al documentelor prevzute la alin. (2) i

procedura de transmitere n format electronic a acestora, precum i procedura de constituire i gestionare a bncilor de date specifice, se aprob prin ordin al ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice. ART. 29 (1) Auditorii energetici pentru cldiri i experii tehnici atestai i desfoar activitatea ca experi independeni, persoane fizice autorizate sau ca angajai ai unor persoane juridice, conform legislaiei n vigoare. (2) Lista auditorilor energetici pentru cldiri atestai se afieaz pe pagina de internet a Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice.
CAP. XIV

Sistemul de control ART. 30 (1) Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. exercit controlul statului cu privire la aplicarea unitar a prevederilor legale privind performana energetic a cldirilor i inspecia sistemelor de nclzire/climatizare, n baza unei proceduri elaborate de ctre Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. i aprobate prin ordin al ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice, n scopul realizrii i meninerii cerinei eseniale de "economie de energie i izolare termic", precum i a celorlalte cerine eseniale prevzute de Legea nr. 10/1995, cu modificrile ulterioare. (2) Controlul vizeaz: a) verificarea afirii certificatului la cldirile aflate n proprietateaaadministrarea autoritilor administraiei publice, precum i la cldirile instituiilor care presteaz servicii publice, conform prevederilor art. 22; b) verificarea, prin sondaj, a certificatelor i a rapoartelor de audit energetic, precum i a rapoartelor de inspecie a sistemelor de nclzire i climatizare. (3) Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. prezint anual Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, precum i la solicitarea acestuia, rapoarte cu privire la activitatea de control desfurat i msurile dispuse. ART. 31 La solicitarea Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C., specialitii desemnai din cadrul asociaiilor profesionale de profil reprezentative, respectiv ale inginerilor constructori i ale inginerilor de instalaii pentru construcii, ale auditorilor energetici pentru cldiri, ale arhitecilor, precum i ale productorilor de materiale de construcii, atestai ca auditori energetici pentru cldiri i/sau experi tehnici atestai pentru specialitatea nclzire-climatizare, particip la controalele prevzute la art. 30 alin. (2).

CAP. XV

Sanciuni ART. 32 (1) Constituie contravenii urmtoarele fapte: a) nerespectarea obligaiei auditorului energetic pentru cldiri i a expertului tehnic atestat de a nscrie n registrul propriu de eviden a activitii documentele prevzute la art. 28 alin. (1); b) nerespectarea obligaiei auditorului energetic pentru cldiri i a expertului tehnic atestat de a transmite, n format electronic, la termenul stabilit prin lege, coninutul documentelor prevzute la art. 28 alin. (2) sau transmiterea incomplet a acestora; c) nerespectarea obligaiei de afiare a certificatului de ctre proprietariiaadministratorii cldirilor prevzute la art. 22; d) nendeplinirea, la termenul stabilit, a msurilor dispuse de Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. la controlul anterior; e) ntocmirea i eliberarea de certificate i/sau rapoarte de audit energetic, precum i rapoarte de inspecie, pentru care auditorul energetic pentru cldiri i, respectiv, expertul tehnic atestat, nu au competene de elaborare, semnare i tampilare, conform prevederilor legale n vigoare. (2) Emiterea certificatului de urbanism de ctre autoritile administraiei publice locale/judeene competente, n vederea emiterii autorizaiei de construire, cu nclcarea prevederilor art. 9 alin. (1), se consider certificat de urbanism incomplet, constituie contravenie i se sancioneaz conform prevederilor art. 26 alin. (1) lit. h) i alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare. (3) Contraveniile prevzute la alin. (1) se sancioneaz dup cum urmeaz: a) cu amend de la 500 lei la 1.000 lei, cele prevzute la lit. a), c) i d); b) cu amend de la 250 lei la 500 lei, cele prevzute la lit. b); c) cu amend de la 5.000 lei la 10.000 lei, cele prevzute la lit. e). (4) Actualizarea limitelor amenzilor contravenionale se face prin hotrre a Guvernului, n funcie de rata inflaiei. ART. 33 (1) Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor prevzute la art. 32 se fac de ctre personalul cu atribuii de control i inspecie din cadrul Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C. (2) Contraveniilor prevzute la art. 32 le sunt aplicabile dispoziiile Ordonanei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 180/2002, cu modificrile i completrile ulterioare.
CAP. XVI

Dispoziii tranzitorii i finale

ART. 34 (1) Pentru creterea performanei energetice a cldirilor/unitilor de cldire n scopul reducerii consumurilor energetice, Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, n calitatea sa de autoritate de reglementare n domeniul construciilor, va aciona pentru: a) iniierea programelor de informare i educare a proprietariloraadministratorilor cldirilor, precum i a altor activiti de diseminare a informaiilor prin toate mijloacele de informare, n legtur cu diferitele metode i practici care permit creterea performanei energetice, introducerea sistemelor alternative de energie, precum i de informare n legtur cu instrumentele financiare disponibile n acest sens, inclusiv pentru utilizarea fondurilor obinute prin iniierea i dezvoltarea schemelor de investiii verzi, conform prevederilor Hotrrii Guvernului nr. 432/2010 privind iniierea i dezvoltarea schemelor de investiii verzi, cu modificrile ulterioare; b) iniierea i promovarea politicilor i programelor pentru creterea, n perioada 2014-2020, a numrului de cldiri cu consum de energie din surse convenionale aproape egal cu zero; c) iniierea i promovarea programelor pentru montarea i exploatarea sistemelor alternative de producere a energiei n cldiri. (2) Activitile prevzute la alin. (1) lit. a) se finaneaz, n condiiile legii, de la bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, n limita fondurilor aprobate anual cu aceast destinaie i/sau din alte surse legal constituite, i se aprob prin ordin al ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice, cu respectarea prevederilor Legii nr. 500/2002, cu modificrile i completrile ulterioare, i ale Legii nr. 69/2010. ART. 35 Metodologia prevzut la art. 4 alin. (1), inclusiv cerinele minime de performan energetic a cldirilor/unitilor de cldire stabilite prin metodologie, precum i reglementrile tehnice specifice privind inspecia sistemelor tehnice ale cldirilor i unitilor de cldire se revizuiesc ori de cte ori se justific din punct de vedere tehnic, dar cel puin la 5 ani, pentru a reflecta progresul tehnic, i se aprob prin ordin al ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice. ART. 36 Prevederile art. 18 alin. (1) i (2) privind elaborarea certificatelor i punerea acestora la dispoziie potenialilor cumprtori sau chiriai de ctre proprietari, n cazul vnzrii sau nchirierii locuinelor unifamiliale i a apartamentelor din blocurile de locuine, se aplic la 3 ani de la data intrrii n vigoare a prezentei legi. ART. 37

Prezenta lege intr n vigoare la 1 ianuarie 2007. Prezenta lege transpune integral n legislaia naional prevederile Directivei 2010/31/UE a Parlamentului European i a Consiliului din 19 mai 2010 privind performana energetic a cldirilor (reformare), publicat n Jurnalul Oficial al Uniunii Europene seria L nr. 153 din 18 iunie 2010. NOT: Reproducem mai jos art. II, III, VI i VII din Legea nr. 159/2013 pentru modificarea i completarea Legii nr. 372/2005 privind performana energetic a cldirilor, care nu sunt ncorporate n forma republicat a Legii nr. 372/2005 i care se aplic, n continuare, ca dispoziii proprii ale actului modificator: "Art. II. - (1) Lista msurilor prevzute la art. 12^5*) din Legea nr. 372/2005 privind performana energetic a cldirilor, cu modificrile ulterioare, astfel cum aceasta a fost modificat i completat prin prezenta lege, se actualizeaz la fiecare 3 ani de la intrarea n vigoare a prezentei legi i se includ n planurile naionale de aciune privind eficiena energetic. (2) Procedura prevzut la art. 20^1**) alin. (1) din Legea nr. 372/2005, cu modificrile ulterioare, astfel cum aceasta a fost modificat i completat prin prezenta lege, se elaboreaz n maximum 60 de zile de la intrarea n vigoare a prezentei legi. ________ *) Art. 12^5 a devenit, prin renumerotare, art. 16 n forma republicat a Legii nr. 372/2005 privind performana energetic a cldirilor. **) Art. 20^1 a devenit, prin renumerotare, art. 30 n forma republicat a Legii nr. 372/2005 privind performana energetic a cldirilor. Art. III. - Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice colaboreaz cu Autoritatea Naional de Reglementare n Domeniul Energiei, cu alte instituii publice, cu autoriti ale administraiei publice centrale i locale, precum i cu universiti tehnice, institute de cercetare-dezvoltare i asociaii profesionale implicate n performana i eficiena energetic n domeniul construciilor i instalaiilor pentru construcii, n scopul promovrii politicilor publice privind creterea eficienei energetice n domeniul performanei energetice a cldirilor, respectiv pentru fundamentarea strategiilor, elaborarea planurilor naionale de aciuni, precum i pentru constituirea bazelor de date specifice n vederea integrrii i utilizrii acestora ca informaii de interes public, n infrastructura naional de date. .................................................................... .. Art. VI. - (1) Pentru aplicarea unitar a prevederilor prezentei legi, Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice

poate emite instruciuni care se aprob prin ordine ale ministrului i se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I. (2) La data intrrii n vigoare a prezentei legi, Ordinul ministrului dezvoltrii, lucrrilor publice i locuinelor, al ministrului economiei i finanelor i al ministrului internelor i reformei administrative nr. 691/1.459/288/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice privind performana energetic a cldirilor, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 695 din 12 octombrie 2007, se abrog. Art. VII. - La data intrrii n vigoare a prezentei legi, art. 14 lit. c) din Ordonana Guvernului nr. 22/2008 privind eficiena energetic i promovarea utilizrii la consumatorii finali a surselor regenerabile de energie, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 628 din 29 august 2008, cu modificrile ulterioare, se abrog." ----