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Intrt du cours : C'est un cours important pour certains master 2 professionnel (Master 2 juriste d'entreprise ou droit de la distribution). Il peut tre utile pour des carrires d'avocat du ju!e de notaire.
"es principales clauses des contrats d'affaire 1ac$ues Mestre et 1ean)C(ristop(e 2(oda c(e. l'%#tenso 2/00 "es contrats d'affaires 3)4 5estu -allo. 2ference 2/0/)2/00 5ec(ni$ues contractuelles 1ean)Marc Mousron c(e. 3rancis "efevre 2/0/ "a revue des contrats c(e. l'%#tenso diri! par -enis Ma.eaud (trimestrielle) "'essentiel des contrats c(e. l'%#tenso (mensuel) Codes : civil commerce consommation
de l'intention de nuire. -e la mme manire la pure mauvaise foi n'est pas re$uise on ne retient $ue la l!ret blamable de l'auteur de la rupture (arrt de principe : Cass. com. 22 3vrier 0;;<). Cette l!ret blamable est plus facilement carctris avec des pourparlers $ui durent lon!temps (Cass. 0re civ. 0< 1uin 2/// sur l'importance de la dure). -ans d'autres cas la rupture a pu tre ju!e fautive alors mme $ue la dure n'tait pas lon!ue (Cass. com. 8 Covembre 2//D nonce $ue certes le contrat n'tait pas encore conclu mais certaines relations commerciales s'taient institues entre le sparties de sorte $ue le fait de rompre les pourparlers traduisiait une mauvaise foi). %n outre ' cEt de la dure ' proprement parler il se peut $ue des pourparlers a&ant dur peu de temps soient trs avancs (tous les points du futur contrat ont t n!ocis). -ans ces cas l' s'il & a rupture alors on peut caractriser une faute (Cass. com. 02 1anvier 0;;;). Combre d'arrts de la Cour de cassation illustrent le devoir de cohrence $ui incombe au# parties en pourparlers. Four viter le ris$ue de voir sa responsabilit dlictuelle en!a!e il peut tre conseill de conclure un avant)contrat comme l'accord de principe pour encadrer la n!ociation en prcisant par e#emple $ue certaines conditions doivent absoluement tre atteintes pour $ue le contrat dfinitif soit conclu.
B : Le prjudice
Il est absoluement ncessaire pour en!a!er la responsabilit de l'auteur de la rupture $ue celle)ci ait caus un prjudice ' l'autre partie. Ce prjudice peut tre de diffrente nature : Il peut & avoir prjudice $uand la partie victime avait en!a! de nombreu# frais pour la n!ociation (tudes dplacements etc.) Il peut & avoir prjudice pour l'atteinte ' l'ima!e commerciale de la victime de la rupture (man$ue de srieu# apparent etc.) comme l'a retenu C? >ersailles 0er ?vril 0;;;. Cependant la Cour prcise $u'il ne peut pas & avoir d'indemnisation de la perte de c(ance de raliser les !ains escompts en cas de conclusion du contrat (Cass. com. 2: Covembre 2//7 = Cass. 7me civ. 28 1uin 2//: = Cass. 7me civ. G 1anvier 2//;)
C : Le lien de causalit
%n effet seul le prjudice caus par la faute dans les circonstances de la rupture doit tre indemnis (frais etc.). %n revanc(e la perte d'une c(ance des !ains escompts en cas de conclusion du contrat n'est pas cause par la faute dans les circonstances de la rupture elle est cause par le droit de rompre les pourparlers or ce droit relve de la libert contractuelle.
B : L'accord de principe
Il intervient $uand les parties en n!ociations ont $uel$ues points d'accords mais o* ces points sont lar!ement insuffisants pour conclure. Cet accord de principe ne fait n'aJtre $u'une seule obli!ation ' la c(ar!e des parties : n!ocier de bonne foi pour parvenir ' la conclusion du contrat dfinitif. Ici on entrera dans une n!ociation contractuelle de ce fait en cas de faute (mauvaise foi rupture) alors c'est la responsabilit contractuelle $ui sera en!a!e. Cass. 0/ 1anvier 2/02 : un accord de principe en l'espce donn par une ban$ue sous les rserves d'usa!e pour la conclusion d'un contrat de prt ne fait naJtre pour la ban$ue $ue l'obli!ation de poursuivre les n!ociations de bonne foi et $ue les conditions dfinitives du contrat de prt restaient ' dfinir au moment de l'accord de principe. "'accord de principe se trouve principalement dans la conclusion de contrats dits strat!i$ues au# enjeu# financiers importants. Il peut avoir l'avanta!e de permettre une n!ociation par p(ase.
1 : La promesse synallagmati ue
"a promesse s&nalla!mati$ue est une promesse par la$uelle c(acun des contractants s'en!a!ent c'est pour$uoi dans le Code civil il est dit $ue la A promesse s&nalla!mati$ue de vente vaut vente B (article 0:87 C. civ.). H la promesse s&nalla!mati$ue de contrat est donc dj' un contrat. <
Mais parfois il & a des lments $ui empc(ent $ue le contrat dfinitif soit d'ores et dj' form. ?insi il se peut $u'une condition suspensive ou un terme suspensif ait t int!r dans la promesse (situation classi$ue). -e mme la promesse s&nalla!mati$ue peut ne pas correspondre au contrat dfinitif lors$u'elle prvoit $ue ce dernier soit conclu selon un formalisme donn. Mais encore elle ne vaut pas contrat dfinitif lors$ue l'en!a!ement du vendeur et l'en!a!ement de l'ac(eteur ne sont pas e#actement identi$ues (absence de concordance6correspondance des en!a!ements). Farfois la promesse unilatrale est assortie pour l'autre contractant d'une obli!ation de verser une indemnit d'immobilisation. Il & a une obli!ation de c(a$ue cEt mais ce ne sont pas des obli!ations compltement rcipro$ues on est entre la promesse unilatrale et la promesse s&nalla!mati$ue LdbatM.
2 : La promesse unilatrale
Cette promesse unilatrale est un contrat (et non pas un en!a!ement unilatral de volont 6NO) un seul des contractant a une obli!ation."e bnficiaire de la promesse n'a aucune obli!ation mais a une facult de lever l'option cela si!nifie $u'il peut s'il se sou(aite ac(eter le bien $ue le promettant lui a propos. Combre de promesses unilatrales sont assorties d'une indemnit d'immobilisation i.e. si le bnficiaire de la promesse ne lve pas l'option il doit verser une indemnit d'immobilisation. %n outre il & a parfois des promesses unilatrales croises c'est ' dire $u'il & a deu# contrats de promesses $ui sont conclus Exemple : dans la premire promesse l'un des contractants s'en!a!e ' vendre et dans la deu#ime l'autre contractant s'en!a!e ' ac(eter. 9i les deu# promesses ont e#actement le mme contenu la Cour de cassation re$ualifie en promesse s&nalla!mati$ue (Cass. com. 22 Covembre 2//D). Four $u'il n'& ait pas de re$ualification il faut absolument $u'il & ait des contenus partiellement diver!ents entre les promesses (sur l'objet ou la condition6modalit du contrat etc.). +:
Fartie 2 : "es contrats commerciau# nomms et r!lements par les codes et lois franPais