Modurile de dobndire a dreptului de proprietate

Sintagma moduri de dobndire a dreptului de proprietate" desemneaz totalitatea mijloacelor reglementate de lege - acte juridice i fapte juridice - prin care se poate dobndi dreptul de proprietate indiferent de forma sub care se prezint. Unele dintre aceste mijloace juridice sunt, n acelai timp, i moduri de dobndire a celorlalte drepturi reale, derivate din dreptul de proprietate, adic a dezmembrmintelor proprietii cum sunt: uzufructul, uzul, abitaia, servitutea i dreptul de superficie(cu excepia drepturilor reale ce deriv din proprietatea public dreptul de administrare, dreptul de concesiune, dreptul de folosin).

Art. 644-645 din Codul civil prevd c dreptul de proprietate se poate dobndi prin urmtoarele moduri generale: succesiune, - legate, - convenie sau contract, - tradiiune, - accesiune sau incorporaiune, - prescripie achizitiv sau uzucapiune, - ocupaiune. Aceast enumerare a fost criticat. n primul rnd, este incomplet deoarece unele din modurile generale de dobndire a dreptului de proprietate au fost omise, cum sunt, de pild, posesia de bun-credin a bunurilor mobile, dobndirea n proprietate a fructelor de ctre posesorul de bun credin al bunului frugifer i hotrrile judectoreti constitutive de drepturi. De asemenea, termenul de succesiune, fr nici o alt precizare, desemneaz, att devoluiunea succesoral legal, ct i devoluiunea succesoral testamentar. Chiar atunci cnd legea instituie o prezumie de proprietate, temeiul acelei prezumii l constituie, n realitate, tot un fapt sau act juridic. De exemplu, dei se afirm c dobndirea mobilelor prin posesie de bun credin, n condiiile art. 1909 alin. 1 Cod civil, are loc ex lege, se poate observa c dreptul de proprietate se dobndete n temeiul unui fapt juridic, care este tocmai posesia de bun-credin. Aceeai soluie este valabil i n cazul dobndirii fructelor de ctre posesorul de bun-credin al bunului frugifer, n situaia prevzut de art. 485 Cod civil. Modurile generale de dobndire a dreptului de proprietate sunt urmtoarele: - contractul sau convenia translativ ori constitutiv de drepturi reale; - succesiunea legal; - succesiunea testamentar; - uzucapiunea sau prescripia achizitiv; - accesiunea; - posesia de bun credin a bunurilor mobile; - dobndirea fructelor de ctre posesorul de bun credin a bunului frugifer; - tradiiunea i - ocupaiunea. NCC a nlturat aceste critici. Astefel la art. 557 pevede: (1) Dreptul de proprietate se poate dobndi, n condiiile legii, prin convenie, motenire legal sau testamentar, accesiune, uzucapiune, ca efect al posesiei de bun-credin n cazul bunurilor mobile i al fructelor, prin ocupaiune, tradiiune, precum i prin hotrre judectoreasc, atunci cnd ea este translativ de proprietate prin ea nsi. (2) n cazurile prevzute de lege, proprietatea se poate dobndi prin efectul unui act administrativ.

(3) Prin lege se pot reglementa i alte moduri de dobndire a dreptului de proprietate. (4) Cu excepia cazurilor anume prevzute de lege, n cazul bunurilor imobile dreptul de proprietate se dobndete prin nscriere n cartea funciar, cu respectarea dispoziiilor prevzute la art. 888. Modurile de dobndire se aplic ambelor forme de proprietate: public i privat. n cazul propr. publice se gsesc i Moduri specifice de dobndire a acesteia(ex: exproprierea pt. cauz de utilitate public). Aceste moduri de dobndire a proprietii se aplic tuturor subiectelor de drept. n cazul persoanelor juridice aceste moduri trebuie corelate cu principiul capacitii de folosin a pj. Modurile generale de dobndire a dreptului de proprietate se clasific n funcie de mai multe criterii: Dup ntinderea dobndirii exist moduri de dobndire universal sau cu titlu universal i moduri de dobndire cu titlu particular. Dup caracterul dobndirii se clasific n moduri de dobndire cu titlu oneros i cu titlu gratuit a dreptului de proprietate. Dup momentul n care se produce efectul dobndirii dreptului de proprietate, distingem: modul de dobndire ntre vii i moduri de dobndire pentru cauz de moarte. Dup situaia juridic a bunului n momentul dobndirii, sunt moduri originare i moduri derivate de dobndire a proprietii. Modurile originare de dobndire constau n acele mijloace juridice n temeiul crora dobnditorul unui bun este primul su proprietar, fr s opereze o transmisiune a dreptului de proprietate de la o persoan la alta, cum sunt: uzucapiunea i accesiunea. n cazul acestor moduri de dobndire a dreptului de proprietate, dei, n realitate, bunul face obiectul unui drept al celui ce urmeaz s piard proprietatea, legea privete bunul ca i cum nu ar fi fcut parte din patrimoniul nici unei persoane. Moduri derivate de dobndire sunt considerate acele mijloace juridice care au ca efect transmisiunea dreptului de proprietate de la o persoan la alta, aa cum el exist n patrimoniul nstrintorului; n aceast categorie intr contractele, succesiunea legal i succesiunea testamentar. 1. Convenia sau contractul - mod de dobndire a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale. Prezint importan numai acele contracte prin care se transmite un drept de proprietate sau se constituie un anumit drept real, precum vnzarea-cumprarea, schimbul, donaia i renta viager. n conformitate cu art. 971 Cod civil: In contractele ce au ca obiect translaia proprietii sau a unui alt drept real, proprietatea sau dreptul se transmite prin efectul consimmntului prilor i lucrul rmne n rizico-pericolul dobnditorului, chiar cnd nu i s-a fcut tradiiunea bunului". art. 1295 alin. 1 Cod civil prevede: Vinderea este perfect ntre pri i proprietatea este de drept strmutat la cumprtor, n privina vnztorului, ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei lucrul nc nu se va fi predat i preul nu se va fi numrat". pentru valabilitatea unor contracte translative de proprietate, simplul acord de voin nu este suficient. Astfel, pentru valabilitatea contractului de donaie, Codul civil prevede obligaia respectrii unei solemniti. De la principiul potrivit cruia transferul sau constituirea dreptului real opereaz n momentul ncheierii valabile a contractului exist urmtoarele excepii: cnd prin contract s-a stabilit de ctre pri c transferul sau constituirea dreptului real va avea loc n momentul mplinirii unui termen sau a realizrii unei condiii suspensive; atunci cnd contractul are ca obiect bunuri viitoare, transferul dreptului real este amnat pn la data

realizrii i predrii lor; n cazul n care contractul are ca obiect bunuri generice, transferul numai n momentul individualizrii lor prin msurare, cntrire realizeaz, de regul, odat cu predarea; n sistemul de publicitate imobiliar prin crile funciare care a 115/1938, drepturile reale asupra imobilelor se transmiteau ori intabulrii lor, adic a nscrierii n cartea funciar.

dreptului de proprietate are loc sau numrare, operaie ce se fost reglementat de Legea nr. se constituiau numai pe data

2. Uzucapiunea sau prescripia achizitiv Uzucapiunea sau prescripia achizitiv este un mod de dobndire a proprietii sau a altor drepturi reale cu privire la un lucru, prin posedarea nentrerupt a acelui lucru n tot timpul fixat de lege.

n sistemul Codului civil, uzucapiunea era conceput, alturi de ocupaiune, ca o prob absolut a dreptului de proprietate. Uzucapiunea se justific din mai multe puncte de vedere: de cele mai multe ori, posesia (stpnirea bunului) corespunde dreptului de proprietate; stabilitatea i securitatea juridic impun s se recunoasc efectele posesiei; constituie o sanciune mpotriva fostului proprietar, care a neglijat imobilul fcnd posibil stpnirea lui de ctre un ter. Domeniul de aplicare a uzucapiunii se circumscrie numai la categoria bunurilor imobile. Pot fi dobndite prin uzucapiune numai bunurile imobile care se afl n proprietate privat, indiferent c titularul dreptului de proprietate este statul, o unitate administrativ-teritorial, o regie autonom, societate comercial cu capital de stat, mixt sau particular ori persoanele fizice; bunurile imobile care fac parte din domeniul public naional i din domeniul public local, fiind scoase din circuitul civil general(sunt inalienabile i imprescriptibile). Uzucapiunea opereaz i n cazul posesiei cu rea-credin a bunurilor mobile. Aceast regul a fost stipulat expres n NCC la art. 939. Uzucapiunea presupune o posesie util; legea nu prevede ca proprietarul s aib cunotin de mprejurarea c bunul su este posedat de altul; simpla detenie precar i posesia viciat nu pot duce niciodat la uzucapiune; motenitorii sunt presupui c stpnesc bunurile succesorale unii pentru alii ct timp se afl n indeviziune, posesia lor fiind echivoc nu pot dobndi prin uzucapiune; stpnirea unuia dintre motenitori este apt s duc la dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune dac a intervenit o manifestare exterioar din partea sa, care s demonstreze c a neles s transforme posesia din comun n exclusiv; Uzucapiunea poate fi de dou feluri: Uzucapiunea de 30 de ani sau uzucapiunea lung - s existe o posesie de 30 de ani; - posesia s fie util, adic s nu fie afectat de vreun viciu. !chiar i o posesie de rea-credin este apt s duc la dobndirea dreptului real;

Uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani sau uzucapiunea scurt se aplic: - numai cu privire la bunurile imobile; - numai cu privire la bunurile imobile privite ut singuli; Uzucapiunea scurt presupune ndeplinirea urmtoarelor condiii: - s existe o posesie util; - posesia util s se ntemeieze pe un just titlu; - posesia s dureze de la 10 la 20 de ani; - posesia s fie de bun-credin. Just titlu este orice act translativ de proprietate care provine de la altcineva dect proprietarul. Trebuie s existe n realitate: nu este suficient un titlu putativ; El apare ca separat de buna-credin; de aceea trebuie s fie dovedit n mod separat; Un act nul absolut nu poate constitui just titlu; un titlu anulabil poate constituie just-titlu doar dac nu este invocat mpotriva celui apt s invoce NR dup trecerea termenului de 3 ani de prescripie, va putea fi invocat ca just-titlu chiar mpotriva celui ce ar fi putut cere anularea; NU pot constitui just-titlu Pot constitui just-titlu - Conveniile de locaiune, depozit, comodat; - Tranzacia; - Hotrrile judectoreti declarative; - Hotrrea judectoreasc de adjudecare a - Conveniile de mpreal; unui bun precum i cea care constat p - Ceretificatul de motenitor; convenie translativ de proprietate n timpul Pentru c trebuie s fie translative de proprietate. procesului; - Hot. Jud. Care suplinete consimmntul debitorului vnztor la efectuarea vnzrii; Succesiunea legal(ab intestat) i legatul universal pot constitui just-titlu?(titlul pro herede poate fi considerat justtitlu?): Codul civil(art. 1858 pct. 4) admite c transmiterea universal ctre un succesor de bc intervertete precaritatea n posesie util => titlul pro herede poate fi considerat just titlu; Justul titlu trebuie s aib dat cert; Nu se cere ca justul tilu s fie nscris n registrul de transcripiuni imobiliare;

Buna-credin a posesorului const n convingerea greit a posesorului c a dobndit de la adevratul proprietar. Buna-credin trebuie s existe n momentul intrrii n posesie; nu conteaz faptul c ulterior posesorul i-a dat seama. Buna-credin este prezumat;(de aceea justul titlu trebui s fie probat separat) Termenul de 10 pn la 20 de ani se determin pentru fiecare caz n parte, astfel: termenul este de 10 ani atunci cnd proprietarul imobilului are domiciliul n aceeai circumscripie de Curte de apel cu imobilul; termenul este de 20 de ani atunci cnd proprietarul imobilului locuiete n raza teritorial a altei Curi de apel dect cea n care se afl imobilul. n cazul n care proprietarul imobilului a locuit parte de timp n aceeai circumscripie teritorial de Curte de apel

cu a imobilului i parte de timp, ntr-o alt circumscripie, pentru fiecare an de absen din cei 10, se cere s treac 2 ani ct are domiciliul n circumscripia unei alte curi de apel dect cea a imobilului. Jonciunea posesiilor Regula exprimat de art. 1859 C.civ. este aceea a "autonomiei posesiilor", n sensul c fiecare posesor ncepe n persoana sa o nou posesie. Prin excepie - art. 1860 C.civ. - recunoate facultatea jonciunii posesiilor, adic posesorul actual pentru a opune prescripia achizitiv, poate aduga la timpul posesiei sale durata de timp a posesorului anterior, durata posesiei autorului su.(este ntotdeauna posibil dar este facultativ) Posesorul actual nu poate schimba natura posesiei anterioare; este obligat s o continue cu toate viciile sau calitile sale; Nu opereaz dac posesia unui imobil a fost transmis printr-un aj lovit de NA; Prin autor se nelege persoana care nu este titularul dr real; Pentru a opera jonciunea posesiilor, trebuie ndeplinite dou condiii: s fie o posesie propriu-zis (det precar nu poate fi unit cu o posesie); cel care invoc jonciunea trebuie s fie sucdesor n drepturi al autorului; acesta din urm nu poate invoca jonciunea; chiar dac posesorul actual a obinut posesia printr-o ac n rev, nu poate s se serveasc de timpul ct a posedat cel de la care a revendicat lucrul; Se pot ntlni urmtoarele situaii: posesia dobnditorului este de bun-credin i cu just titlu, iar a autorului de rea-credin. n aceast situaie exist dou posibiliti: - de a ncepe o nou prescripie de la 10 la 20 de ani; - de a opera jonciunea posesiilor, situaie n care va opera uzucapiunea de 30 de ani - are interes pentru aceast jonciune a posesiilor atunci cnd timpul rmas pn la ndeplinirea termenului de 30 de ani ar fi mai mic dect timpul necesar ndeplinirii uzucapiunii de scurt durat; cnd posesia dobnditorului este de rea-credin, iar cea a autorilor este cu bun-credin i just titlu, atunci va opera uzucapiunea de 30 de ani, indiferent c se folosete numai de timpul posesiunii sale ori recurge la jonciunea posesiilor - acest ultim caz se devanseaz termenul de ncepere a curgerii termenului de prescripie achizitiv; cnd posesia dobnditorului este de aceeai natur cu a autorilor, dup caz, va opera fie uzucapiunea scurt fie cea de lung durat. Eventuala invocare a jonciunii posesiilor va devansa termenul de ncepere a curgerii termenului de prescripie achizitiv. Modul de calcul a termenului este al comutaiei intermediare - ziua n care ncepe prescripia nu se ia n calcul, ns ultima zi se ia n calcul;ziua se soocotete de 24 de ore i ncepe de la ora 0, sfrindu-se la miezul nopii urmtoare;

ntreruperea i suspendarea prescripiei. ntreruperea prescripiei, poate fi: natural i civil. ntreruperea natural a prescripiei achizitive se realizeaz n dou situaii: - cnd posesorul este i rmne lipsit de folosina lucrului, fie de adevratul proprietar, fie de o ter persoan timp de 1 an; - cnd lucrul este declarat imprescriptibil n urma unei transformri legale a naturii sau destinaiei sale. ntreruperea civil a prescripiei achizitive. Cauzele de ntrerupere au fost considerate comune cu cele aplicabile la materia prescripiei extinctive: - recunoaterea dreptului din partea posesorului; - cererea de chemare n judecat - este vorba de aciunea n revendicare, chiar dac a fost introdus la o instan necompetent; - actul nceptor de executare (exemplu: somaia de executare n procedura executrii silite imobiliare directe, sechestrul, comandamentul). n cazul prescripiei achizitive, act nceptor de executare l constituie cererea de executare a hotrrii definitive i irevocabile obinute de ctre proprietar n aciunea n revendicare. Acest act are drept efect ntreruperea a dou prescripii: pe de-o parte prescripia dreptului de a cere executarea silit a respectivei hotrri, iar pe de alt parte prescripia achizitiv ce a nceput s curg n favoarea prtului posesor de la data rmnerii irevocabile a sentinei. Prescripia nu este ntrerupt dac s-a pronunat ncetarea procesului, dac cererea de chemare n judecat sau de executare a fost respins, anulat sau dac s-a perimat, ori dac cel care a fcut-o a renunat la ea.

Suspendarea prescripiei nu nltur timpul scurs anterior cauzei de suspendare. Cazuri: - ct timp cel mpotriva cruia curge prescripia este mpiedicat de un caz de for major; - ct timp cel care se pretinde proprietar ori cel care invoc uzucapiunea se afla n rndurile forelor armate ale Romniei, iar acestea sunt puse pe picior de rzboi. Calitatea de cadru militar, de militar n termen ori rezervist concentrat nu este suficient, fiindc este necesar ca forele armate din care face parte militarul s se afle pe picior de rzboi (situaii precum starea de rzboi, mobilizarea oridesfurarea unor misiuni i operaiuni care potrivit legii, determin ncadrarea respectivelor uniti militare n categoria de uniti ce desfoar operaiuni n zone de conflict - de exemplu, unitile aflate n misiune n alte ri, pe baza tratatelor i acordurilor internaionale la care Romnia este parte, pentru meninerea pcii -); - ntre prini sau tuturor i cei care se afl sub ocrotirea lor, ct timp socotelile nu au fost date i aprobate; - prescripia nu curge mpotriva celui lipsit de capacitate de exerciiu, ct timp nu are reprezentant legal; - prescripia nu curge ntre soi n timpul cstoriei.

Efectele uzucapiunii Dobndirea proprietii sau a altui drept real asupra lucrului de ctre posesor, cu efect retroactiv (chiar din ziua n care a nceput posesia); uzucapiunea este un mod de dobndire originar. Dreptul de proprietate se nate n patrimoniul proprietarului uzucapant, liber de sarcinile constituite de ctre proprietarul anterior. Invocarea uzucapiunii poate avea loc pe calea aciunii n justiie - aciune n constatare - ori pe cale de excepie (indirect). Constatarea intervenirii uzucapiunii trebuie cerut de cel interesat i nu se face din oficiu.(efectul uzucapiunii nu se produce de drept)

 Renunarea la uzucapiune poate avea loc numai dup mplinirea termenului, prin recunoatere sau tacit. Cel care renun trebuie s aib capacitate de a nstrin. Creditorii, precum i orice alt persoan interesat poate invoca prescripia la care debitorul su a renunat.

Uzucapiunea n sistemul crilor funciare. n unele teritorii ale rii - Transilvania, Banat i Bucovina - unde s-a aplicat sistemul de publicitate imobiliar prin cri funciare prevzut de Legea nr. 115/1938, uzucapiunea erareglementat diferit. Legea nr. 115/1938 reglementa n art. 27 i art. 28 dou cazuri de uzucapiune: uzucapiunea tabular i uzucapiunea extratabular. Uzucapiunea tabular. Art. 27 din Legea nr. 115/1938 prevede c n cazul n care s-au nscris drepturi fr cauz legitim, adic pe baza unui titlu nevalabil, acele drepturi reale pot fi dobndite dac titularul nscris n cartea funciar a posedat imobilul cu bun-credin, potrivit legii, timp de 10 ani. Acest caz de uzucapiune poart denumirea de uzucapiune tabular sau prin convalescena titlului. Expresia de uzucapiune tabular este de natur a evidenia faptul c dreptul de proprietate sau alt drept real ce se dobndete, este deja nscris sau intabulat n cartea funciar pe numele uzucapantului. Se afirm c se realizeaz prin convalescena titlului, pentru faptul c titlul pe baza cruia s-a fcut intabularea, dei nevalabil, prin trecerea termenului de 10 ani, se cur de viciile sale, se vindec, devenind pe deplin valabil. Termenul de 10 ani este i termenul n care se prescriu toate aciunile de carte funciar prin care s-ar mai putea contesta validitatea nscrierii n cartea funciar. n acest fel, starea de aparen tabular creat prin intabulare, se consolideaz punndu-se de acord cu realitatea sau starea de fapt. Uzucapiunea produce efecte retroactive, de la data intabulrii acelui drept n cartea funciar. Uzucapiunea extratabular. Art. 28 alin. 1 din Legea nr. 115/1938 prevede c posesorul unui bun imobil care l-a posedat, n condiiile legii, timp de 20 de ani de la moartea proprietarului nscris n cartea funciar, va putea cere intabularea dreptului n favoarea sa, n temeiul uzucapiunii. De asemenea, va putea cere nscrierea dreptului su, cel ce a posedat un bun nemictor n condiiunile legii, timp de 20 ani, socotii de la nscrierea n cartea funciar a declaraiei de renunare la proprietate. Denumirea de uzucapiune extratabular este dat de mprejurarea c dobndirea dreptului de proprietate de ctre posesorul imobilului are loc fr s fi fost intabulat, la nceperea posesiei, n cartea funciar. Condiiile cerute de lege pentru a putea invoca aceast uzucapiunii sunt: - titularul dreptului intabulat n cartea funciar s fie decedat ori s existe o declaraie de renunare la proprietate; - uzucapantul s posede imobilul timp de cel puin 20 de ani de la moartea proprietarului tabular ori de la data declaraiei de renunare la proprietate; - posesia s fie util, indiferent de buna-credin sau reaua-credin a posesorului.

Uzucapiunea n NCC mod de dobandire a proprietatii sau altui drept real asupra unui bun imobil, prin posesia exercitata neintrerupt sau prin intervertirea precaritatii in posesie, in termenul prevazut de lege si cu respectarea conditiilor legale. Fiecare posesor este considerat ca incepe in persoana sa o noua posesie, indiferent daca bunul a fost transmis cu titlu universal sau particular, dar pentru invocarea uzucapiunii, posesorul actual poate uni propria posesie cu cea a autorului sau(jonctiunea posesiilor).(art. 933 NCC) Cursul uzucapiunii este suspendat daca posesia este viciata. Termenele de dobandire au fost micsorate, inlesnindu-se circulatia juridica a terenurilor. Nu se mai foloseste termenul de prescriptie achizitiva, ci numai cel de prescriptie extinctiva. Uzucapiunea este - extratabulara si tabulara. Uzucapiunea extratabulara - art. 930 NCC cerere de inscriere in cartea funciara a dreptului de proprietate sau a dezmembramintelor sale durata posesiei: 10 ani cererea de inscriere sa fi fost inregistrata inainte ca o terta persoana sa isi fi inregistrat propria cerere de inscriere a dreptului in folosul sau, pe baza unei cauze legitime, in cursul sau chiar dupa implinirea termenului de uzucapiune(alin. 2); Cazuri cnd intervine: proprietarul, persoana fizica, a decedat sau persoana juridica si-a incetat existenta; a fost inscrisa in cartea funciara declaratia de renuntare la proprietate; imobilul nu era nscris n nicio CF; Termenul nu curge inainte de data decesului, sau, dupa caz, data incetarii exsitentei persoanei juridice, sau inainte de data inscrierii declaratiei de renuntare la proprietate, chiar daca intrarea in posesia s-a produs la o data anterioara. Dispozitiile acestei sectiuni se completeaza cu cele referitoare la prescriptia extinctiva. Discutii - art. 930 alini lit a cu alin 2 cu trimitere la art. 887, 890alin1, 1137 -1139, 1120, 553 alin. 2 ; 930 alin. 1 lit b cu 889; relevanta 930 alin. 1 lit c - (momentul de la care incepe sa curga termenul); 889 alin 2 si 553 alin 2 teza a doua

legatura dintre 918 alin. 1 lit c, 920 si 675 NCC mai este necesara si obligatorie o procedura in fata instantei pentru uzucapiunea extratabulara, avand in vedere ca 930 vorbeste de cererea de inscriere in cartea funciara, existenta unor cereri anterioare se verifica tot la cartea funciara de registrator, dovada faptului material se poate face cu declaratii autentice -art. 884 trimite la lege speciala, iar elementul intentional este prezumat prin faptul stapanirii bunului - problemele punandu-se din perspectiva calitatii procesuale pasive in uzucapiune pana in prezent - pe de alta parte cum corelam 934 cu art. 2513 NCC? mai are uzucapiunea caracter retroactiv, in absenta unui text expres de lege?

Uzucapiunea tabulara - art. 931 NCC persoana a fost inscrisa fara cauza legitima(un titlu care nu este apt sa transmita dreptul) in cartea funciara -art. 908 NCC fata de prevederile art. 908 si 909 NCC rezulta ca cel care indeplineste in cele mai multe cazuri conditia pentru uzucapiune tabulara este dobanditorul nemijlocit de buna credinta, dar al carui titlu este afectat de o cauza de nulitate absoluta Discutie - ce se intampla daca la momentul inscrierii titlul era valabil, dar ulterior s-a desfiintat, mai poate fi invocata uzuc tabulara, mai este indeplinita conditia de cauza nelegitima la momentul inscrierii?(raspuns - da, este justificarea uz tabulare / A Boar in acest sens) buna credinta este suficienta la data inregistrarii cererii de inscriere - vezi art. 901 alin. 2 NCC, si la data intrarii in posesie a posedat timp de 5 ani, dupa momentul inscrierii -termenul incepe sa curga din momentul in care sunt indeplinite cele 2 conditii( posesie utila si inscrierea dreptului in CF). dc posesia incepe ulterior introducerii cererii, de la momentul intrarii in posesie incepe sa curga termenul; posesia a fost utila, neviciata; Efectul uzucapiunii tabulare este acela de a valida cauza, initial nelegitima a inscrierii dreptului real principal in cartea funciara. Temeiul va fi chiar titlul, iar momentul cel al inregistrarii cererii Uzucapiunea mobiliara - art. 939 NCC - cel care poseda bunul altuia timp de 10 ani, in alte conditii decat cele ale posesiei de buna credinta, poate dobandi dreptul de proprietate in temeiul uzucapiunii; viciile posesiei suspenda cursul uzucapiunii poate opera jonctiunea posesiilor

Aplicarea legii n timp n materie de uzucapiune Se aplic reglementarea n vigoare la data nceperii posesiei; Pentru posesiile care au nceput nainte data intrrii n vigoare a NCC, sunt aplicabile dispoziiile referitoare la uzucapiune n vigoare la data nceperii posesiei. n cazul imobilelor pentru care, la data nceperii posesiei, nu erau deschise cri funciare, rmn aplicabile dispoziiile n materie de uzucapiune din VCC;

3.

Accesiunea sau ncorporaiunea.

Art. 488 Cod civil prevede: Tot ce se unete i se ncorporeaz cu lucrul se cuvine proprietarului lucrului". Accesiunea este ncorporarea sau unirea unui lucru cu alt lucru, fiecare avnd proprietari diferii. Proprietarul bunului mai important, considerat principal, devine proprietar al bunului mai puin important sau accesoriu. Fostul proprietar al bunului accesoriu, de regul, are dreptul s primeasc o despgubire, n virtutea principiului mbogirii fr just temei. Accesiunea este de dou feluri: imobiliar i mobiliar. Accesiunea imobiliar, la rndul ei, poate fi: natural i artificial. Accesiunea imobiliar natural. Accesiunea imobiliar natural const n unirea sau incorporarea a dou bunuri, dintre care cel puin bunul principal este imobil, avnd proprietari diferii, fr intervenia omului. Aluviunea. Prin aluviune se neleg creterile de teren care se fac pe nesimite ca urmare a depunerilor succesive de pmnt la malurile apelor curgtoare. - Ele aparin proprietarului terenului riveran la care s-au fcut acele depuneri de pmnt (art. 495-497 Cod civil). - Tot ale proprietarului riveran sunt i pmnturile lsate de apele curgtoare, cnd ele se retrag pe nesimite de la unul din rmuri i se ndreapt ctre cellalt rm; proprietarul rmului de unde apa s-a retras profit de aluviune, fr ca proprietarul rmului opus s poat reclama pmntul cel pierdut. Acest drept nu are loc n privirea pmnturilor prsite de apa mrii. - Aluviunea nu are loc n privirea lacurilor, heleteielor i a iazurilor; proprietarul lor conserv totdeauna pmntul acoperit de ap, cnd ea este la nlimea scurgerii heleteului, iazului, chiar dac ctimea apei ar scdea n urm; i viceversa, proprietarul iazului nu ctig nici un drept asupra pmntului riveran ce se acoper de apa iazului cnd urmeaz vrsturi extraordinare. - Aluviunea poate primi aplicare numai n privina proprietii private; Avulsiunea (art. 498 Cod civil). Prin avulsiune se nelege ruperea brusc a unei buci de pmnt, datorit aciunii apelor curgtoare, i alipirea ei la un teren riveran care este proprietatea altei persoane. Potrivit legii, acea bucat de pmnt devine proprietatea proprietarului fondului la care s-a produs alipirea. Totui, fostul proprietar poate s o revendice n termen de un an. Nu se aplic proprietii publice care este inalienabil. Insulele i prundiurile (art. 500 Cod civil). Textul art. 500 Cod civil prevede c insulele i prundiurile care se formeaz n rurile nenavigabile sunt ale proprietarului rmului pe care ele s-au format. Pentru aceasta trebuie s fie determinat linia median a cursului apei. n ipoteza n care s-a format n ntregime de o parte a liniei mediane, va reveni n totalitate proprietarului fondului riveran din acea parte. Atunci cnd insula format trece peste linia median a rului, art. 500 Cod civil, parte final, prevede c fiecare proprietar are dreptul de proprietate asupra prii de insul ce se ntinde spre el, pornind de la jumtatea rului". - Dac un ru sau un fluviu, formndu-i un bra nou, taie i nconjoar pmntul unui proprietar riveran i face prin acest chip o insul, proprietarul nu pierde pmntul ce s-a transformat n insul, chiar dac el s-a fcut de un fluviu sau de un ru navigabil sau plutitor. - Dac un fluviu sau un ru i face un nou curs prsind vechea sa albie, aceast albie se mparte ntre proprietarii mrginari. - Potrivit art. 499 Cod civil insulele i prundiurile care se formeaz n albia fluviilor i rurilor navigabile sau plutitoare sunt proprietatea statului.

Accesiunea albiei unui ru care i-a schimbat cursul n mod natural. Potrivit art. 502 Cod civil: Dac un fluviu sau un ru i face un nou curs prsind vechea sa albie, aceast albie, se mparte ntre proprietarii mrginai". Proprietarii riverani crora le revine vechea albie a rului nu sunt obligai s plteasc nici o despgubire proprietarului pe terenul cruia rul i-a fcut o nou albie, deoarece acest fenomen a avut loc n mod natural. Accesiunea animalelor slbatice. Art. 503 Cod civil, prevede c Orice animale sau zburtoare slbatice trec n cuprinsul nostru se fac ale noastre, pe ct timp rmn la noi, afar numai dac asemenea trecere s-a ocazionat prin fraud sau artificii". Dobndirea animalelor prin trecerea lor pe pmntul unui proprietar are loc n virtutea dreptului de accesiune, animalele devenind accesoriile fondului pe care se afl. Imediat ce animalele slbatice prsesc terenul respectiv, ele nceteaz a mai aparine proprietarului acelui teren. Este de observat c aplicarea dispoziiilor Codului civil referitoare la accesiunea imobiliar natural au suferit serioase restrngeri ca urmare a unor reglementri speciale. De exemplu, fondul cinegetic este proprietatea statului. Dobndirea unor exemplare de animale slbatice de orice persoan poate avea loc numai n condiiile prevzute de Legea nr. 26/1976 privind economia vnatului i vntoarea.

Accesiunea imobiliar artificial (incorporaiunea) Acest mod de dobndire a proprietii se refer la dobndirea construciilor i plantaiilor. Codul civil instituie prezumia relativ potrivit creia orice lucrarea sau plantaie fcut n pmnt sau asupra pmntului sunt prezumate a fi fcute de ctre proprietar. Situaii: cnd construcia sau plantaia este fcut de proprietarul terenului cu materialele altcuiva. Legea prevede c lucrrile devin proprietatea celui care este proprietarul terenului. Proprietarul terenului are obligaia de a despgubi pe constructor cu preul materialelor i despgubiri (daune interese) spre a nu se mbogi fr temei legitim dar preoprietarul materialelor nu are dreptul s le ridice; Accesiunea va opera n mod direct, pe msur ce materialele vor fi ncorporate n teren, ca efect la ncorporrii, fr a mai fi necesar manifestarea de voin a proprietarului s fac operant operaiunea;

cnd lucrrile sunt fcute de o persoan cu materialele proprii pe terenul altuia. constructorul este de rea-credin. Proprietarul terenului are un drept de opiune ntre: de a pstra lucrrile cu obligaia de a plti valoarea materialelor i preul muncii fr a se lua n considerare sporirea valorii fondului; de a obliga pe constructor s-i ridice lucrrile pe cheltuiala sa, eventual cu obligaia de a plti daune interese. ! n trecut se considera c atitudinea pasiv a proprietarului terenului pe timpul construciei poate fi sancionat ca un abuz de drept, cu consecina pierderii dreptului de a cere ridicarea construciei, fiind obligat s-o pstreze, cu dezdunarea constructorului la valoarea de circulaie a construciei; !n trecut, nu s-a reinut reaua credin n persoana coproprietarului care a construit pe terenul aflat n indiviziune cu asemntimentul, chiar tacit, al celorlali coproprietari, rezultat din neopunerea sa la ridicarea construciei; constructorul de bun-credin. Nu tie c realizeaz lucrarea pe terenul altuia sau are convingerea c el deine un titlu n virtutea cruia i este permis s realizeze lucrarea pe terenul altuia.

Proprietarul terenului devine proprietarul lucrrilor fr a solicita desfiinarea lor i are dreptul de a opta numai n privina despgubirilor ce trebuie s le plteasc celui care a construit, adic ntre: achitarea contravalorii materialelor i a muncii i achitarea sumei egale cu creterea valorii fondului. Buna-credin trebuie s existe la momentul efecturii lucrrilor; Accesiunea se produce de plin drept, pe msura ridicrii construciei fr a fi nicesar vreo manifestare de voin a proprietarului terenului n acest sens;

n toate cazurile cnd proprietarul terenului i nsuete construcia, constructorul devine creditor; Creana este prescriptibil n termen de 3 ani; Termenul ncepe s curg din momentul n care proprietarul terenului ridic pretenii cu privire la construcii; Constructorul are un drept de retenie cu privire la construciile fcute pe terenul altuia; Constructorul este ndreptit s pretind despgubirile i de la proprietarul care a dobndit construcia ulterior efecturii ei.(o adevrat obligaie scriptae in rem) Accesiunea mobiliar Are loc unirea a dou bunuri mobile care aparin la proprietari diferii ori confecionarea sau obinerea unui bun de ctre o persoan, prin munca sa, folosind materialele altuia. Adjunciunea (art. 504-507). Conform art. 504 Cod civil, adjunciunea const n unirea a dou bunuri mobile, avnd proprietari diferii, n aa fel nct, dei formeaz un singur tot, ele pot fi desprite i conservate separat, fr a-i pierde individualitatea. Aa sunt de pild, o piatr preioas i inelul n care este fixat, tabloul i rama n care este ncadrat etc. Acest tot, rezultat din celor dou bunuri mobile, revine, prin accesiune, proprietarului bunului care reprezint partea principal. Se face astfel aplicaia principiului accessorium sequitur principale". Art. 505 Cod civil prevede c este considerat principal acela dintre bunuri pentru uzul, ornamentul sau completarea cruia a servit unirea celuilalt bun. Dac nici unul dintre bunuri nu poate fi privit accesoriu al celuilalt, se consider principal acela care are o valoare mai mare. n situaia n care ambele au aceeai valoare, va fi considerat principal bunul al crui volum este cel mai mare. Proprietarul n favoarea cruia opereaz adjunciunea este obligat a plti celuilalt preul bunului unit cu bunul su. Specificaiunea (art. 508-510 Cod civil). Specificaiunea const n confecionarea sau realizarea unui bun nou de ctre o persoan, prin munca sa, folosind sau prelucrnd un material, o materie prim sau un bun aflat n proprietatea altuia. De exemplu, un croitor confecioneaz un costum dintr-o stof proprietatea altuia. Proprietatea bunului astfel obinut revine, dup caz, proprietarul materiei ntrebuinate sau specificatorului. Astfel, dac valoarea materialului este mai mare dect preul muncii, bunul realizat revine proprietarului acestuia, cu obligaia de a-l despgubi pe cel care a depus munca. Dimpotriv, atunci cnd munca are o valoare mai mare dect materialul suspus prelucrrii, bunul va reveni specificatorului. El este obligat s plteasc fostului proprietar al materialului preul acestuia. Amestecul sau confuziunea (art. 511-516 Cod civil). Prin confuziune se nelege unirea a dou sau mai multe bunuri mobile, avnd proprietari diferii, n aa fel nct i pierd individualitatea, neputnd fi separate (dou metale topite mpreun, reacia a dou substane, amestecul a dou lichide). Dac unul dintre bunuri poate fi considerat principal, dup anumite criterii, proprietarul su devine, prin accesiune, proprietar al bunului obinut n urma amestecului, cu obligaia de despgubire. Atunci cnd nici unul dintre bunurile amestecate nu poate fi considerat principal, bunul astfel obinut va aparine n coproprietate, pe cote-pri egale.

4. Hotrrea judectoreasc. Hotrrile instanelor de judecat constituie un mod de dobndire a dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale numai n cazul cnd au caracter constitutiv sau atributiv de drepturi. Intr n aceast categorie, de exemplu, ordonanele de adjudecare, n materia executrii silite potrivit procedurii civile anterior modificrii i completrii Codului de procedur civil ce au avut loc n anul 2001. De asemenea, hotrrile care in loc de act autentic de nstrinare intr n aceast categorie (pronunate n temeiul dispoziiilor art. 12 din Decretul nr. 144/1958, precum i n temeiul dispoziiilor art. 1077 din Codul civil dup abrogarea acestui decret). 5. Tradiiunea. Prin tradiiune se nelege remiterea material sau predarea bunului de la nstrintor la dobnditor. Un asemenea mod de dobndire a fost preluat n virtutea ineriei alturi de alte moduri de dobndire ce au fost receptate din dreptul roman (avulsiune, ocupaiune). Se spune c tradiiunea are o sfer de aplicare foarte restrns, cum este cazul darurilor manuale. Ea marcheaz transmiterea dreptului de proprietate i n cazul nstrinrii titlurilor la purttor (obligaiuni CEC, obligaiuni de stat, aciuni la diferite societi comerciale). 6. Ocupaiunea Ocupaiunea const n dobndirea dreptului de proprietate prin luarea n posesie a unui bun care nu aparine nimnui. Sfera de aplicabilitate a ocupaiunii este serios restrns, dat fiind c potrivit art. 477 i 646 din Codul civil, bunurile fr stpn intr n proprietatea statutului. Literatura de specialitate apreciaz c se dobndi prin ocupaiune unele de bunuri, cum sunt: apa de but sau pentru trebuinele casnice, cnd este luat dintr-un izvor natural; vnatul ori petele capturat definitiv i cu respectarea prevederilor legale speciale. Art. 941. Dobndirea bunului prin ocupaiune (1) Posesorul unui lucru mobil care nu aparine nimnui devine proprietarul acestuia, prin ocupaiune, de la data intrrii n posesie, ns numai dac aceasta se face n condiiile legii. (2) Sunt lucruri fr stpn bunurile mobile abandonate, precum i bunurile care, prin natura lor, nu au un proprietar, cum sunt animalele slbatice, petele i resursele acvatice vii din bazinele piscicole naturale, fructele de pdure, ciupercile comestibile din flora spontan, plantele medicinale i aromatice i altele asemenea. (3) Lucrurile mobile de valoare foarte mic sau foarte deteriorate care sunt lsate ntr-un loc public, inclusiv pe un drum public sau ntr-un mijloc de transport n comun, sunt considerate lucruri abandonate. Art. 942. Proprietatea bunului gsit (1) Bunul mobil pierdut continu s aparin proprietarului su. (2) Gsitorul bunului este obligat ca, n termen de 10 zile, s l restituie proprietarului ori, dac acesta nu poate fi cunoscut, s l predea organului de poliie din localitatea n care a fost gsit. Acesta are obligaia de a pstra bunul timp de 6 luni, fiind aplicabile n acest sens dispoziiile privitoare la depozitul necesar. (3) Organul de poliie va afia la sediul su i pe pagina de internet un anun privitor la pierderea bunului, cu menionarea tuturor elementelor de descriere a acestuia. Art. 943. Proprietatea asupra bunului gsit n loc public Dac bunul a fost gsit ntr-un loc public, el va fi predat, pe baz de proces-verbal, persoanei care deine un titlu, altul dect titlul de proprietate public, asupra locului respectiv. n termen de 3 zile de la data prelurii bunului pierdut, aceast persoan este obligat s l predea, pe baz de proces-verbal, organelor de poliie din localitate. n acelai termen, anunul menionat la art. 942 alin. (3) se va afia la locul unde a fost gsit bunul. Art. 944. Vnzarea bunului gsit Dac, datorit mprejurrilor sau naturii bunului, pstrarea sa tinde s i diminueze valoarea ori devine prea costisitoare, el va fi vndut prin licitaie public, conform legii. n acest caz, drepturile i obligaiile legate de bun se vor exercita n legtur cu preul obinut n urma vnzrii.

Art. 945. Restituirea bunului gsit ctre proprietar (1) Bunul sau preul obinut din valorificarea lui se va remite proprietarului, dac acesta l pretinde, sub sanciunea decderii, n termenul prevzut la art. 942 alin. (2) teza a II-a, ns nu mai nainte de a se achita cheltuielile legate de pstrarea bunului. (2) De asemenea, n cazul bunurilor cu valoare comercial, proprietarul este obligat s plteasc gsitorului o recompens reprezentnd a zecea parte din pre sau din valoarea actual a bunului. Obligaia de plat a recompensei nu exist n cazul prevzut la art. 943, dac gsitorul este persoana care deine spaiul ori un reprezentant sau un angajat al acesteia. (3) n cazul n care proprietarul a fcut o ofert public de recompens, gsitorul are dreptul de a opta ntre suma la care s-a obligat proprietarul prin aceast ofert i recompensa fixat de lege ori stabilit de ctre instana judectoreasc. (4) Dac bunul ori preul nu este pretins de proprietarul originar, el va fi considerat lucru fr stpn i remis gsitorulu i pe baz de proces-verbal. n acest caz, gsitorul dobndete dreptul de proprietate prin ocupaiune. Dovada ocupaiunii se poate face prin procesul-verbal menionat sau prin orice alt mijloc de prob. (5) Dac gsitorul refuz s preia bunul sau preul, acesta revine comunei, oraului sau municipiului pe teritoriul cruia a fost gsit i intr n domeniul privat al acestuia. Art. 946. Drepturile asupra tezaurului gsit (1) Tezaurul este orice bun mobil ascuns sau ngropat, chiar involuntar, n privina cruia nimeni nu poate dovedi c este proprietar. (2) Dreptul de proprietate asupra tezaurului descoperit ntr-un bun imobil sau ntr-un bun mobil aparine, n cote egale, proprietarului bunului imobil sau al bunului mobil n care a fost descoperit i descoperitorului. (3) Dispoziiile prezentului articol nu se aplic bunurilor mobile culturale, calificate astfel potrivit legii, care sunt descoperite fortuit sau ca urmare a unor cercetri arheologice sistematice, i nici acelor bunuri care, potrivit legii, fac obiectul proprietii publice. Art. 947. Alte dispoziii aplicabile Dispoziiile prezentei seciuni se aplic n mod corespunztor i persoanelor care, pe un alt temei, au dreptul la restituirea bunului pierdut.