Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
DREPT CIVIL
D re p t u r i l e re a l e
2011
DREPT CIVIL
Drepturile reale
INTRODUCERE
Acest curs se adreseaz, studenilor din anul II ai Facultii de Drept,
nsuirea noiunilor prezentate fiind absolut necesar pentru orice jurist n
devenire. nelegerea noiunii de patrimoniu, a noinuii de drept real, nsuirea
elemntelor specifice fiecrui drep real n parte, sunt pietre de temelie la baza
formaiei oricrui practician al dreptului.
OBIECTIVELE CURSULUI
Obiectivul central al acestui curs const n nsuirea i analiza critic a
drepturilor reale principale, n aa fel nct cunotinele dobndite s poat fi
aplicate cu succes n practic.
Dup studierea cursului, studenii vor dobndi urmtoarele aptitudini:
cunoaterea n profunzime a drepturilor reale
principale
analiza critic a textelro legale i a prerilor
exprimate n doctrin
analiza unor situaii de spe
Capitolul 1
Introducere. Noiunea de patrimoniu
Cuprins
Obiectivele capitolului 1
1.1 . Introducere
1.2 . Noiunea de patrimoniu
Bibliografia capitolului 1
Obiectivele Capitolului 1
1.1. Introducere
Dreptul civil reglementeaz raporturile juridice dintre
subiecii de drept aflai pe poziie de egalitate,
raporturi ce pot fi att de natur nepatrimonial ct,
mai ales, de natur patrimonial.
n societatea capitalist care ne nconjoar, aspectele
economice, de ordin patrimonial, sunt primordiale,
astfel nct aporturile juridice cu coninut economic
sunt cele mai des ntlnite, genrernd cele mai multe
litigii.
1.Teoria personalist:
a) numai persoanele pot avea un
patrimoniu;
b) fiecare persoan are un patrimoniu;
c) o persoan poate avea doar un
patrimoniu (unitar i indivizibil);
d) patrimoniul nu poate fi separat de
persoana creia i aparine.
2. Teoria patrimoniului scop sau afectaiune:
a) patrimoniul nu depinde de o anumit
personalitate, cei de scopul cruia i-a fost afectat
universalitatea
b) o persoan poate fi titulara mai multor
patrimonii
1.2.3 Reglementarea n legislaia romn: sNu
exist o definiie legal a patrimoniului.
Referiri:
soilor,
bunurile
profesionale,
motenirea sub beneficiu de inventar
etc.
este inalienabil
1.2.6 Funcii:
constituie gajul general al creditorilor
chirografari (art. 2324 NCC)
explic i asigur subrogaia real cu titlu
universal nlocuirea unei valori cu alt
valoare
explic i permite transmisiunea universal i
cu titlu universal (motenire, fuziune,
divizare)
1.2.7 Drepturile patrimoniale:
drepturile potestative
1.2.8 Clasificarea drepturilor reale:
Bibliografia Capitolului 1:
1. C. Brsan Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Hamangiu,
Bucureti, 2008;
2. B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic,
Bucureti, 2011;
3. C. Jora, L. U Drept civil. Curs de drepturi reale, Edit. Lumina Lex,
Bucureti, 2007;
4. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2006;
5. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck,
Bucureti, 2009;
6. M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2011.
Capitolul 2
Posesia
Cuprins
Obiectivele capitolului 2
2.1 Noiune
2.2 Dobndirea i pierderea posesiei
2.3 Calitile i viciile posesiei
2.4 Efectele posesiei
2.5 Protecia juridic a posesiei
Bibliografia capitolului 2
Obiectivele capitolului 2
nelegerea noiunii de posesie
nelegerea importanei practice pe care o
prezint posesia i efectele sale
2.1. Noiune
2.1.1 Definiie = stare de fapt generatoare de efecte
juridice, care const n stpnirea material sau
exercitarea unei puteri de fapt, de ctre o persoan
asupra unui bun, cu intenia i voina de a se comporta,
fa de toi ceilali, ca proprietar sau titular al unui
drept real.
2.1.2 Reglementare: art. 916-952 NCC
Anterior art. 1846-1862 Cod civil
2.1.3 Elemente constitutive:
Este ncesar ntrunirea cumulativ a urmtoarelor
elemente:
CORPUS
ANIMUS
9
real
imobiliar
apr o stare de fapt
se judec dup o procedur special
2.5.4 Forme:
Bibliografia capitolului 2
1. B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic,
Bucureti, 2011;
2. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2006;
3. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck,
Bucureti, 2009;
4. M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2011.
12
Capitolul 3
Dreptul de proprietate
Cuprins
Obiectivele capitolului 3
3.1 Proprietatea privat
3.2 Exproprierea pentru cauz de utilitate public
Bibliografia capitolului 2
Obiectivele capitolului 3
nsuirea noiunii de proprietate privat
identificarea caracterelor
proprietate privat
dreptului
de
nelegerea
procedurii
specifice
exproprierii pentu cauz de utilitate public
pieirea bunului
renunarea titularului
15
Bibliografia Capitolului 3
1. C. Brsan Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Hamangiu,
Bucureti, 2008;
2. B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic,
Bucureti, 2011;
3. G. Florescu Exproprierea pentru cauz de utilitate public, Edit.
Hamangiu, Bucureti, 2011;
4. C. Jora, L. U Drept civil. Curs de drepturi reale, Edit. Lumina Lex,
Bucureti, 2007;
5. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2006;
6. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck,
Bucureti, 2009;
7. M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2011.
16
Capitolul 4
Dreptul de proprietate public
Cuprinsul capitolului 4
Obiectivele capitolului 4
4.1 Noiune
4.2 Domeniul public i domeniul privat
4.3 Moduri de dobndire i de stingere a dreptului de proprietate public
4.4 Exercitarea dreptului de proprietate public
4.5 Drepturile reale derivate din dreptul de proprietate public
Bibliografia capitolului 4
Obiectivele capitolului 4
4.1 Noiune
4.1.1 Definiie proprietatea public este acea form
de proprietate care aparine statului i unitilor sale
administrativ-teritoriale.
4.1.2 Reglementare:
Constituia Romniei - art. 136, art. 44, art. 136
Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public
i regimul juridic al acesteia
Legea nr. 215/2001 privind administraia
public local
Legea nr. 18/1991 a fondului funciar
Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru
cauz de utilitate public
OUG nr. 34/2006 privind regimul contractelor
de concesiune de bunuri proprietate public
17
19
Bibliografia Capitolului 4
1. C. Brsan Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Hamangiu,
Bucureti, 2008;
2. B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic,
Bucureti, 2011;
3. C. Jora, L. U Drept civil. Curs de drepturi reale, Edit. Lumina Lex,
Bucureti, 2007;
4. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2006;
5. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck,
Bucureti, 2009;
6. M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2011.
21
Capitolul 5
Regimul juridic al circulaiei imobilelor
Cuprinsul capitolului 5
Obiectivele capitolului 5
5.1 Introducere
5.2 Reguli speciale privind circulaia terenurilor prin acte juridice ntre vii
5.3 Regimul juridic al circulaiei construciilor
5.4 Dreptul de preempiune
Bibliografia capitolului 5
Obiectivele capitolului 5
prezentarea particularitilor spcecifice
circulaiei juridice a terenurilor i
construciilor
nelegerea dreptului de preemiune
5.1. Introducere
5.1.1. Clasificarea terenurilor
Art. 1 din Legea 18/1991 terenurile de orice fel,
indiferent de destinaie, titlu sau de domeniul de care
aparin alctuiesc fondul funciar al Romniei
n funcie de destinaie (art. 2-6 Legea 18/1991):
terenuri agricole
terenuri forestiere
terenuri aflate sub ape
terenuri situate n intravilanul localitilor
terenuri cu destinaii speciale (exemple)
n funcie de forma dreptului de proprietate (art. 552554 NCC):
27
Bibliografia Capitolului 5
1. C. Brsan Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Hamangiu,
Bucureti, 2008;
2. B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic,
Bucureti, 2011;
3. C. Jora, L. U Drept civil. Curs de drepturi reale, Edit. Lumina Lex,
Bucureti, 2007;
4. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2006;
5. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck,
Bucureti, 2009;
6. M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2011.
28
Capitolul 6
Modalitile dreptului de proprietate
Cuprinsul capitolului 6
Obiectivele capitolului 6
6.1 Proprietatea rezolubil
6.2 Proprietatea anulabil
6.3 Proprietatea comun
Bibliografia capitolului 6
Obiectivele capitolului 6
sublinierea
distinciilor
proprietii comune
dintre
formele
coproprietate indiviziune
Reglementare: art. 631-645 NCC
Regim juridic:
- fiecare coproprietar este titularul exclusiv al unei
cote-pri din dreptul de proprietate i poate dispune n
mod liber de aceasta n lips de stipulaie contrar;
- coproprietarii vor mpri beneficiile i vor suporta
sarcinile coproprietii, proporional cu cota lor parte
din drept;
- fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul
comun n msura n care nu schimb destinaia i nu
aduce atingere drepturilor celorlali coproprietari;
- fructele produse de bunul comun se cuvin tuturor
coproprietarilor, proporional cu cota lor parte din
drept;
- actele de conservare pot fi fcute fr acordul
celorlali coproprietari;
- actele de administrare pot fi fcute numai cu acordul
coproprietarilor ce dein majoritatea cotelor-pri;
actele de administrare care limiteaz n mod
substanial posibilitatea unui coproprietar de a folosi
bunul comun n raport cu cota sa parte ori care impun
acestuia o sarcin excesiv prin raportare la cota sa
parte sau la cheltuielile suportate de ctre ceilali
coproprietari nu vor putea fi efectuate dect cu acordul
acestuia, cu posibilitatea controlului judiciar n scopul
suplinirii consimmntului coproprietarului care nu
30
partajul convenional
partajul judiciar
Moduri de mprire a bunului comun:
Bibliografia Capitolului 6
1. C. Brsan Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Hamangiu,
Bucureti, 2008;
2. B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic,
Bucureti, 2011;
3. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2006;
4. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck,
Bucureti, 2009;
35
Capitolul 7
Limitele dreptului de proprietate
Cuprinsul Capitolului 7
Obiectivele capitolului 7
7.1 Limite legale
7.2 Limite convenionale
7.3 Limte judiciare
Bibliografia capitolului 7
Obiectivele capitolului 7
plantaii 2 metri
c) Vederea asupra proprietii vecinului
fereastra de vedere
paralel 2 metri
neparalel 1 metru
Bibliografia Capitolului 7
1. C. Brsan Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Hamangiu,
Bucureti, 2008;
2. B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic,
Bucureti, 2011;
3. C. Jora, L. U Drept civil. Curs de drepturi reale, Edit. Lumina Lex,
Bucureti, 2007;
4. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2006;
5. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck,
Bucureti, 2009;
6. M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2011.
40
Capitolul 8
Dezmembrmintele dreptului de proprietate I
Cuprinsul capitolului 8
Obiectivele capitolului 8
8.1 Dreptul de superficie
8.2 Dreptul de uzufruct
Bibliografia capitolului 8
Obiectivele capitolului 8
nelegerea
noiunii
dezmembrmnt al dreptului
proprietate
de
de
bunurilor imobile),
45
Bibliografia Capitolului 8
1. C. Brsan Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Hamangiu,
Bucureti, 2008;
2. B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic,
Bucureti, 2011;
3. C. Jora, L. U Drept civil. Curs de drepturi reale, Edit. Lumina Lex,
Bucureti, 2007;
4. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2006;
5. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck,
Bucureti, 2009;
6. M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2011.
46
Capitolul 9
Dezmembrmintele dreptului de proprietate II
Cuprinsul capitolului 9
Obiectivele capitolului 9
9.1 Dreptul de uz i dreptul de abitaie
9.2 Dreptul de servitute (servituile)
Bibliografia capitolului 9
Obiectivele capitolului 9
fondul dominant
fondul aservit.
9.2.2 Reglementare: art. 755-772 NCC
9.2.3 Constituire: servitutea se poate constitui numai
pe temeiul unui act juridic ori prin uzucapiune.
9.2.4 Clasificare:
- servitui aparente i servitui neaparente;
- servitui continue i servitui necontinue;
- servitui pozitive i servitui negative.
9.2.5 Obligaiile proprietarului fondului aservit:
asigurarea uzului i utilitii fondului dominant
notarea n cartea funciar
abinerea de a mpiedica exercitarea servituii
9.2.6 Drepturile i obligaiile proprietarului
fondului dominant:
c) ajungerea la termen;
d) rscumprarea;
e) imposibilitatea definitiv de exercitare;
f) neuzul timp de 10 de ani;
g) dispariia oricrei utiliti a acestora.
B. prin exproprierea fondului aservit, dac servitutea
este contrar utilitii publice creia i va fi afectat
bunul expropriat.
Test de autoevaluare nr. 9 - ncercuii rspunsurile corecte (ntrebrile pot avea
una, dou sau trei variante corecte de rspuns):
1. Poate fi titular al dreptului de abitaie:
a) orice persoan fizic sau juridic;
b) numai o persoan fizic;
c) numai o asociaie sau fundaie.
2. Servituile pozitive:
a) sunt acelea prin care proprietarul fondului
dominant exercit o parte din prerogativele
dreptului de proprietate asupra fondului
aservit;
b) sunt acelea prin care proprietarul fondului
aservit este obligat s se abin de la
exercitarea unora dintre prerogativele dreptului
su de proprietate;
c) sunt acelea a cror existen este atestat de un
semn vizibil de servitute.
Bibliografia Capitolului 9
1. C. Brsan Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Hamangiu,
Bucureti, 2008;
2. B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic,
Bucureti, 2011;
3. C. Jora, L. U Drept civil. Curs de drepturi reale, Edit. Lumina Lex,
Bucureti, 2007;
4. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2006;
5. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck,
Bucureti, 2009;
6. M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2011.
49
Capitolul 10
Modurile de dobndire a dreptului de proprietate I
Cuprinsul capitolului 10
Obiectivele capitolului 10
10.1 Noiune
10.2 Convenia sau contractul
10.3 Tradiiunea
10.4 Ocupaiunea
10.5 Hotrrea judectoreasc
10.6 Accesiunea
Bibliografia capitolului 10
Obiectivele capitolului 10
10.1 Noiune
10.1.1 Definiie: mijloace juridice constnd n acte i
fapte juridice prin care dreptul de proprietate se poate
dobndi
Enumerare (art. 557 NCC): convenie, testament,
motenire legal, accesiune, uzucapiune, posesia de bun
credin a bunurilor mobile i a fructelor, ocupaiune,
tradiiune, hotrre judectoreasc.
10.1.2 Clasificare:
Dup ntinderea dobndirii:
cu titlu particular
Dup caracterul dobndirii:
50
cu titlu oneros
cu titlu gratuit
Dup momentul n care se produce efectul dobndirii:
ntre vii
originare
derivate
10.3 Tradiiunea
10.3.1 Definiie = mod de dobndire a dreptului de
proprietate prin predarea bunului de ctre transmitor
dobnditorului.
10.3.2 Cazuri:
10.4 Ocupaiunea
10.4.1 Definiie = luarea n posesie a unui bun ce nu
aparine nimnui cu intenia de a deveni proprietarul
acestuia.
10.4.2 Reglementare: art. 941-947 NCC.
10.4.3 Obiect: Pot fi dobndite doar bunuri mobile
corporale, fr stpn, care nu au fost furate: bunurile
51
10.6 Accesiunea
10.6.1 Noiune. Prin accesiune, proprietarul unui bun
53
Accesiune imobiliar
natural
artificial
Accesiunea mobiliar
10.6.3 Accesiunea imobiliar natural
Definiie = unirea a dou bunuri dintre care cel puin
cel principal este imobil, aparinnd la doi prorietari
diferii, fr intervenia omului.
Reglementare: art. 569-576 NCC
Cazuri:
aluviunea;
avulsiunea;
albiile secate;
lucrri adugate
necesare
utile
voluptuare
10.6.5 Accesiunea mobiliar (art. 598-601 NCC)
Bibliografia Capitolului 10
1. C. Brsan Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Hamangiu,
Bucureti, 2008;
2. B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic,
Bucureti, 2011;
3. C. Jora, L. U Drept civil. Curs de drepturi reale, Edit. Lumina Lex,
Bucureti, 2007;
4. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2006;
5. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck,
Bucureti, 2009;
6. M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2011.
55
Capitolul 11
Modurile de dobndire a dreptului de proprietate II
Cuprinsul capitolului 11
Obiectivele capitolului 11
11.1 Uzucapiunea
11.2 Posesia de bun credin
11.3 Actul administrativ
11.4 nscrierea n cartea funciar
Bibliografia capitolului 11
Obiectivele capitolului 11
11.1 Uzucapiunea
11.1.1 Definiie = mod originar de dobndire a
dreptului de proprietate prin exercitarea posesiei pe
parcursul unui termen prevzut de lege (prescripia
achizitiv)
11.1.2 Reglementare: art. 928-934 NCC; Cartea a IIIa, Titlul XX din Codul civil 1864
11.1.3 Uzucapiunea reglementat de Codul civil de
la 1864
- Uzucapiunea de 30 de ani (uzucapiunea lung) art.
1890 C.civ.
Condiii:
diferitelor
58
59
Test de autoevaluare nr. 11- ncercuii rspunsurile corecte (ntrebrile pot avea
una, dou sau trei variante corecte de rspuns):
1. Uzucapiunea imobiliar extratabular, conform
noului Cod civil, duce la dobndirea dreptului de
proprietate dup o posesie prelungit timp de:
a) 30 de ani;
b) 20 de ani;
c) 10 ani.
2. Fructele unui bun intr n proprietatea:
a) gsitorului;
b) posesorului de bun credin;
c) posesorului de rea credin.
Bibliografia Capitolului 11
1. C. Brsan Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Hamangiu,
Bucureti, 2008;
2. B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic,
Bucureti, 2011;
3. C. Jora, L. U Drept civil. Curs de drepturi reale, Edit. Lumina Lex,
Bucureti, 2007;
4. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2006;
5. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck,
Bucureti, 2009;
6. M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2011.
60
Capitolul 12
Aprarea dreptului de proprietate I
Cuprinsul capitolului 12
Obiectivele capitolului 12
12.1 Protecia juridic a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi
reale
12.2 Aciunea n revendicare imobiliar
Bibliografia capitolului 12
Obiectivele capitolului 12
nelegerea mecanismelor de
protecie a dreptului de proprietate
i a celorlalte drepturi reale
prezentarea
aspectelor
caracteristice
aciunii
n
revendicare imobiliar
61
aciune n realizare
12.2.3 Condiii de realizare:
Nu poate fi exercitat dect de titularul dreptului de
proprietate asupra bunului revendicat
- n cazul coproprietii, n orice aciune privitoare la
coproprietate, inclusiv n cazul aciunii n revendicare,
fiecare coproprietar poate sta singur n justiie,
indiferent de calitatea procesual
Proba este n sarcina reclamantului, care trebuie s
dovedeasc dou mprejurri: c el este proprietarul
bunului revendicat i c prtul are posesia sau
detenia nelegitim.
- n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar,
dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de
carte funciar
12.2.4 Efectele admiterii aciunii:
obligaiile prtului: prtul va fi obligat la restituirea
bunului sau la despgubiri, evaluate n raport cu
momentul restituirii, dac bunul a pierit din culpa sa
ori a fost nstrinat; de asemenea, n aceleai condiii,
prtul va fi obligat la restituirea productelor sau a
contravalorii acestora
- prtul posesor de rea-credin sau detentorul precar
va fi obligat, la cererea reclamantului, i la restituirea
fructelor produse de bun pn la napoierea acestuia
ctre proprietar .
62
63
Bibliografia Capitolului 12
1. C. Brsan Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Hamangiu,
Bucureti, 2008;
2. B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic,
Bucureti, 2011;
3. C. Jora, L. U Drept civil. Curs de drepturi reale, Edit. Lumina Lex,
Bucureti, 2007;
4. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2006;
5. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck,
Bucureti, 2009;
6. M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2011.
64
Capitolul 13.
Aprarea dreptului de proprietate i a altor drepturi reale
Cuprinsul capitolului 13
Obiectivele capitolului 13
13.1 Aciunea n revendicare mobiliar
13.2 Aciunea negatorie
13.3 Aciunea n grniuire
13.4 Aciunea confesorie
Bibliografia capitolului 13
Obiectivele capitolului 13
65
aciune real
aciune petitorie
aciune n constatare
aciune real
aciune petitorie
aciune imobiliar
aciune imprescriptibil
aciune n realizare
13.3.4 Efectele admiterii:
- trasarea semnelor exterioare care marcheaz grania
dintre fondurile nvecinate
- hotrrea pronunat nu are autoritate de lucru
judecat pentru o aciune n revendicare ulterior
introdus
66
aciune real
aciune petitorie
aciune prescriptibil
aciune n realizare
Test de autoevaluare nr. 13 - ncercuii rspunsurile corecte (ntrebrile pot avea
una, dou sau trei variante corecte de rspuns):
1. Aciunea n grniuire este o aciune:
a) n realizare
b) prescriptibil
c) petitorie
2. Poate avea calitatea de reclamant n cadrul unei aciuni
confesorii:
a) cel care pretinde c e proprietarul unui bun;
b) cel care pretinde s nceteze o tulburare a dreptului
su de proprietate;
c) cel care pretinde c este titularul unui dezmembrmnt
al dreptului de proprietate.
Bibliografia Capitolului 13
1. C. Brsan Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Hamangiu,
Bucureti, 2008;
2. B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic,
Bucureti, 2011;
3. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2006;
4. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck,
Bucureti, 2009;
5. M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2011.
67
Capitolul 14.
Publicitatea drepturilor reale imobiliare
Cuprinsul capitolului 14
Obiectivele capitolului 14
14.1 Noiune
14.2 Actualul sistem de publicitate imobiliar
Bibliografia capitolului 14
Obiectivele capitolului 14
14.1 Noiune
14.1.1. Definiie = acele formaliti legale ce trebuie
ndeplinite n vederea constituirii i transmiterii
drepturilor reale ce au ca obiect bunuri imobile,
asigurrii cadrului circulaiei bunurilor imobile i a
oopozabilitii actelor i faptelor juridice constitutive
i translative de dreptuir reale imobiliare.
14.1.2 Scopuri:
Sistemul registrelor de transcripiuni
i inscripiuni - bazat pe principiul publiciii
personale; n fiecare localitate este deschis cte un rol
pentru ficare proprietar, unde se trec toate pmnturile
i cldirile sale; identificarea topometric este
relativ, fiind bazat pe stabilirea locaiei unui teren
prin artarea vecintilor sale (nord, sud, est, vest)
fapt care l face greu de urmrit n ceea ce privete
transmiterea proprietii de la o persoan la alta si
inexact.
69
71
Bibliografia Capitolului 14
1. M. Nicolae Tratat de publicitate imobiliar, ed. a II-a, Edit. Universul
73
BIBLIOGRAFIE GENERAL
1.C. Brsan Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Hamangiu,
Bucureti, 2008;
2.B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul
Juridic, Bucureti, 2011;
3.C. Jora, L. U Drept civil. Curs de drepturi reale, Edit. Lumina Lex,
Bucureti, 2007;
4. M. Nicolae Tratat de publicitate imobiliar, ed. a II-a, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2011;
5.L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2006;
6.V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck,
Bucureti, 2009;
7.M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti, 2011.
8.Colecia revistei Fiat Justitia
74
75
CUPRINS
INTRODUCERE........................................................................................................................2
OBIECTIVELE CURSULUI......................................................................................................2
MODUL N CARE ESTE CONCEPUT CURSUL....................................................................3
COMPETENE GENERALE I SPECIFICE CONFERITE STUDENTULUI.......................3
MODUL DE ABORDARE A CURSULUI.................................................................................4
Capitolul 1...................................................................................................................................5
Introducere. Noiunea de patrimoniu..........................................................................................5
Obiectivele Capitolului 1...................................................................................................5
1.1. Introducere..................................................................................................................5
1.2 Noiunea de patrimoniu...............................................................................................5
Bibliografia Capitolului 1:.................................................................................................8
Capitolul 2...................................................................................................................................9
Posesia.........................................................................................................................................9
Obiectivele capitolului 2....................................................................................................9
2.1. Noiune.......................................................................................................................9
2.2. Dobndirea i pierderea posesiei..............................................................................10
2.3. Calitile i viciile posesiei.......................................................................................10
2.4. Efectele posesiei.......................................................................................................11
2.5. Protecia juridic a posesiei......................................................................................11
Bibliografia capitolului 2.................................................................................................12
Capitolul 3.................................................................................................................................13
Dreptul de proprietate...............................................................................................................13
Obiectivele capitolului 3..................................................................................................13
3.1. Proprietatea privat...................................................................................................13
3.2 Exprorpierea pentru cauz de utilitate public..........................................................14
Bibliografia Capitolului 3................................................................................................16
Capitolul 4.................................................................................................................................17
Dreptul de proprietate public...................................................................................................17
Obiectivele capitolului 4..................................................................................................17
4.1 Noiune......................................................................................................................17
4.2 Domeniul public i domeniul privat..........................................................................18
4.3 Moduri de dobndire i de stingere a dreptului de proprietate public.....................19
4.4 Exercitarea dreptului de proprietate public..............................................................20
4.5 Drepturile reale derivate din dreptul de proprietate public......................................20
Bibliografia Capitolului 4................................................................................................21
Capitolul 5.................................................................................................................................22
Regimul juridic al circulaiei imobilelor...................................................................................22
Obiectivele capitolului 5..................................................................................................22
5.1. Introducere................................................................................................................22
5.2 Reguli speciale privind circulaia terenurilor prin acte juridice ntre vii...................23
5.3 Regimul juridic al circulaiei construciilor...............................................................24
5.4 Dreptul de preempiune.............................................................................................25
Bibliografia Capitolului 5................................................................................................28
Capitolul 6.................................................................................................................................29
Modalitile dreptului de proprietate.........................................................................................29
76
78