Sunteți pe pagina 1din 9

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoatere a documentaiei Denumirea lucrrii: BIROURI I HALE DE PRODUCIE Beneficiar: S.C. CPE EAST EUROPE S.R.L. cu sediul n Slatina, str. Piteti, nr.223, jud. Olt, nregistrat la ORC Olt cu nr. J28/565/2007, CUI 17181769 Proiectantul general: S.C. CUBIC ART S.R.L. cu sediul n Slatina, str. Crian II, bl. ZA1, sc. 4, ap. 9, jud. Olt, nregistrat la ORC Olt cu nr. J28/490/2005, CUI 17681330 Data elaborrii: 30.04.2012.

1.2. Obiectul PUZ Solicitri ale temei-program Introducere n intravilan a terenului n suprafa de 9383,45 mp, aparinnd beneficiarului conform Contractului de vnzare-cump rare nr. 4667/22.11.2011, situat n extravilanul comunei Sltioara n tarlaua 51, parcelele: 9, 10, 10/1 i 11. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitii, pentru zona studiat Terenul propus pentru introducerea n intravilanul comunei Sltioara are destinaia de teren agricol. Beneficiarul a achiziionat acest teren pentru a-i da o nou destinaie tehnico-funcional prin construirea unui spaiu pentru birouri i hale de producie n scopul desfurrii activit ii de Fabricarea altor echipamente electrice cod CAEN 2790. Amplasarea comunei Sltioara n vecintatea municipiului Slatina ofer oportuniti multiple de dezvoltare social i economic, multe societi comerciale realocndu-i activitile n spaii de producie, servicii sau comerciale de pe raza acestei localiti. Aceste oportuniti sunt susinute de autoritile publice locale care au stabilit zone funcionale cu destinaia de zone rezideniale (locuine i funciuni complementare), zone industriale, zone de servicii i comerciale, zone destinate unitilor zootehnice, ci de transport, spaii verzi, parcuri i alte zone de agrement. Programul de dezvoltare al localitii a inclus i asigurarea centralizat a utilitilor. Astfel, s-au proiectat i construit reele de distribuie a apei i canalizare, precum i reele de distribuie a gazelor naturale. Modernizarea i reabilitarea DJ 677, care strbate comuna Sltioara de la nord la sud, face parte din strategia de dezvoltare a acestei uniti administrativ-teritoriale.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII

2.1. Evoluia zonei Terenul care face obiectul PUZ pentru introducerea n intravilanul localit ii a fost utilizat ca teren agricol. Terenurile din vecintate au avut aceeai destinaie, parte din ele fiind introduse n intravilanul comunei pentru li se da o alt destinaie funcional. Amplasarea terenului n vecintatea DJ 677 ofer un potenial de dezvoltare semnificativ. De asemenea, acest potenial este susinut att de existena pe amplasament a unui foraj pentru alimentarea cu ap i a unui bazin betonat vidanjabil pentru colectarea apelor uzate, ct i posibilitatea racordrii la reeaua public de alimentare cu energie electric, situat n imediata vecintate a terenului proprietatea S.C. CPE EAST EUROPE S.R.L. Introducerea n intravilanul localitii a zonei studiate creeaz cadrul juridic necesar pentru dezvoltarea social i economic a acesteia prin construirea de birouri i hale de producie cabluri electrice pentru computere. Realizarea investiiei propuse conduce la nfiinarea a 200 noi locuri de munc i implicit la creterea gradului de ocupare a forei de munc disponibil n localitate. 2.2. ncadrarea n localitate Zona studiat este inclus n perimetrul comunei Sltioara prin P.U.G. Bilanul teritorial al localitii (conform P.U.G.) este urmtorul: Existent Zone funcionale Locuine i funciuni complementare Uniti industriale i depozite Uniti agrozootehnice Instituii i servicii de interes public Ci de transport Spaii, verzi, sport, agrement Construcii tehnicoedilitare Gospodrie comunal Terenuri libere Ape Pduri Terenuri neproductive Total intravilan suprafaa, ha 27,53 0,1 2,89 14,00 1,19 1,39 97 144 % total intravilan 19,11 0,05 2,00 9,71 0,81 0,96 67,36 100 Propus suprafaa, ha 123,54 0,24 2,89 20,59 2,19 2,09 1,39 97,00 249,93 % total intravilan 49,44 0,09 1,16 8,23 0,87 0,84 0,56 38,81 100

Imobilul aparinnd S.C. CPE EAST EUROPE S.R.L., identificat sub numr cadastral 50677/UAT Sltioara este situat n tarlaua 51, parcelele 9, 10, 10/1 i 11 n imediata vecintate a

intravilanului comunei. Astfel, prin introducerea n intravilan a zonei studiate nu se cauzeaz disfuncionaliti n P.U.G. Pentru funcionalitatea propus Birouri i hale producie beneficiarul a ob inut Certificatul de urbanism nr. 69/28.05.2012. Din punct de vedere al amplasrii, accesul la zona studiat este facilitat de ci de comunicaii amenajate (DJ 677) i reele de utilitate public, ca de exemplu reeaua de alimentare cu energie electric. 2.3. Elemente ale cadrului natural Zona studiat este situat ntr-o zon cu relief de cmpie, cu altitudinea de circa 110 112 m. Relieful zonei este plat i orizontal, fr denivelri semnificative. Reeaua hidrografic este reprezentat de rul Olt, care se situeaz la circa 1,5 km de imobilul S.C. CPE EAST EUROPE S.R.L. Debitul multianual al rului Olt este de 174 mc/s (5.480 mil. mc/an). Clima este de tip temperat continental cu veri clduroase i secetoase i ierni geroase cu precipitaii abundente. Viteza vntului, mediat pe 1 minut, are valoare de 31 daN/mp. Adncimea de nghe n zona studiat este de 0,80 0,90 m. Solul este lutos, cu urme de pietri i nu este afectat de riscuri naturale, precum eroziunea sau alunecri de teren. 2.4. Circulaia Calea de acces la zona studiat are o lime pentru o singur band de circulaie, conform Avizului Primriei comunei Sltioara nr. 3536/07.05.2012. Limea drumului poate cauza blocaje de circulaie, ns avnd n vedere faptul c aceast cale de acces este utilizat doar de ctre beneficiar incomod rile n circulaie sunt estimate a fi nesemnificative. 2.5. Ocuparea terenurilor Principalele caracteristici ale funciunilor ce ocup zona studiat Funciunea propus pentru zona studiat este unitate industrial, pe suprafaa de teren propus pentru introducerea n intravilanul comunei Sltioara urmnd a fi construite birouri i halele producie. n birouri urmeaz a se desfura activiti de management i administrative. n halele producie urmeaz a se monta utilajele i echipamentele necesare pentru desfurarea de ctre beneficiar a activitii de Fabricarea altor echipamente electrice cod CAEN 2790. Procesul tehnologic care urmeaz a se desfura n zona studiat const n: - Cablurile sunt aduse n hala producie nfurate pe tamburi din lemn, - De pe tamburi, cablul cu diametru mare se fixeaz pe un suport metalic i se taie la maina de tiat cablu. Lungimea cablului stabilit este n funcie de solicitarea beneficiarului (0,20 m ... 200,00 m), - Bucile de cablu tiate se aeaz pe banda transportoare pentru a fi distribuite la cele 5 bancuri de lucru (140 x 80 cm) unde se pregtesc capetele cablului folosind un material terocontractabil care este debitat la alt main, - n etapa urmtoare, cablurile merg la cele 12 maini de asamblat conectori i apoi la cele 8 bancuri unde se monteaz carcasa la conectori, - Produsul finit este verificat la dispozitivul care face testul de verificare, 3

Pe trei bancuri mai n fa cablurile verificate sunt ambalate bucat cu bucat i apoi depozitate n cutii din carton sigilate, etichetate i stivuite n compartimentele halei. Utilajele i echipamentele folosite pentru fabricarea cablurilor de calculator care urmeaz a fi montate n halele de producie sunt: - Maini de perforare i izolare, tip Maflex 4 buc, - Main pe inducie, tip SEIT electronic 1 buc, - Maini de asamblat conectori 12 buc, - Maini de verificat i omologat, tip Network Analizer 8 buc, - urubelnie electrice 10 buc. i pneumatice 1 buc, - Pistol de lipit, letcon 10 buc, feon 1 buc, - PC pentru control i omologare, - Main de etichetare, tip Zebra 110 1 buc, - Scule i dispozitive mecanice (urubelnie, ciocane, chei fixe, etc.), - Mijloace de transport intern: stivuitor + transpalet. n halele de producie se vor realiza compartimente cu destinaia de magazii i spaii de depozitare materii prime i produsele finite, ct i pentru deeurile rezultate din procesul tehnologic. Pentru conectorizarea cablurilor se utilizeaz urmtoarele materii prime i accesorii: - cabluri pentru prelucrat cu cte 2 fire i diametru de 0,4 mm, cu cte 8,12,24,36,48 perechi, - conectori, - carcase din metal pentru nchiderea conectorilor, - carcase din plastic pentru nchiderea final. Pentru asamblarea filtrelor DPX se folosesc ca materii prime i accesorii: - Piese din aluminiu i alam de diferite forme i mrimi (corp filtru, plac nchidere filtru, fee filtru), - Circuite electrice (amplificatoare, hibrizi, etc.), - Conectori din alam, - Disipatoare de cldur, - Accesorii: uruburi i piulie din alam i aluminiu de diferite dimensiuni, folii, benzi din cupru, garnituri din cauciuc, etichete autoadezive, etc. Gradul de ocupare al zonei cu fond construit Bilanul teritorial al zonei studiate este redat n tabelul de mai jos: Nr. crt. 1 2 3 4 Zone funcionale Cldiri Ci de circulaie Zone verzi Total Suprafaa (mp) 2.209,45 4374 2800 9383,45 % 23,54 46,62 29,84 100

Suprafaa construit desfurat este de 4148,11 mp. Gradul de ocupare cu fond construit al zonei studiate este POT = 23,54% i CUT = 0,44. Aspecte calitative ale fondului construit Regimul de nlime al construciilor propuse pentru a fi realizate n zona studiat (birouri i hale producie) este variat: parter, P+1E i P+2E. Cldirea propus pe parter i P+1E este realizat din stlpi i ferme metalice cu nchideri exterioare din panouri sandwich tip ISOPAN, nvelitoarea este realizat panouri sandwich tip ISOPAN. Compartimentele interioare sunt realizate din panouri sandwich i perei despritori

din rigips montat pe confecie metalic. Tmplria exterioar, ct i cea interioar, este realizat din confecie de aluminiu i geam termopan. Infrastructura este alctuit din fundaii izolate, legate n sens longitudinal prin grinzi de fundare cu seciunea de 55 x 65 cm, care asigur i echilibrarea fundaiilor excentrice care apar la extremitile tronsoanelor. Se asigur astfel o distribuie relativ uniform a presiunii pe teren. Construcia este protejat perimetral de un trotuar etan de 1,00 m lime, prevzut cu pant de 5% spre exterior. Cldirea cu regim de nlime P+2E, care este amplasat n partea dreapt (alipit) de hala metalic, are urmtoarea structur de rezisten: Zidurile portante, realizate din zid rie de b.c.a. dispuse pe cele dou direcii ortogonale, vor fi rigidizate cu smburi i centuri din b.a. monolit. Centurile din beton armat se vor executa continuu, prin nndirea barelor din centuri prin suprapunerea acestora pe o lungime de diametre i legate cu srm. Zid ria va fi protejat la exterior cu un strat de polistiren expandat cu o grosime de cm, peste care se aplic o tencuial decorativ. nvelitoarea va fi executat din tabl tip LINDAB, pozat pe o arpant din lemn. Zugrvelile interioare se vor executa din zugrveal lavabil alb. nchiderile exterioare se vor executa din crmid cu smburi de beton armat, iar tmplria exterioar din p.v.c. mprejmuirea se va realiza pe toate laturile terenului, pe o lungime de 40,70 m. mprejmuirea se va realiza din fundaii din beton armat, soclu din beton armat, stlpi din eav, iar la partea superioar se va monta plas sudat tip MTRO. Asigurarea cu servicii a zonei, n corelare cu zonele vecine Potrivit Avizului Primriei comunei Sltioara nr. 3536/07.05.2012, zona studiat nu este dotat cu ap, canalizare i gaze naturale. Zona studiat este deservit de reeaua de energie electric de joas tensiune (220 V) a CEZ DISTRIBUIE. verzi. Existena unor riscuri naturale n zona studiat sau n zonele vecine Solul din zona studiat i din zonele vecine este lutos, cu urme de pietri i nu este afectat de riscuri naturale, precum eroziunea sau alunecri de teren. 2.6. Echipare edilitar n zona studiat exist un foraj cu adncimea de 20 m , din care se va realiza alimentarea cu ap a construciilor propuse (birouri i hale producie). Apa va fi folosit doar n scopuri igienico-sanitare, activitatea propus a se desfura n halele de producie (Fabricarea altor echipamente electrice cod CAEN 2790) nefiind consumatoare de ap . De asemenea, pe amplasamentul propus pentru introducere n intravilan exist o statie de pompare cu un volum de 9 mc n care se vor colecta apele uzate provenite de la instalaiile sanitare. Din aceasta statie de pompare apele uzate vor fi trimise in reteaua de canalizare a comunei Slatioara . Prin introducerea zonei studiate n intravilanul comunei Sltioara nu se vor produce disfuncionaliti n zonele nvecinate sau n P.U.G.-ul localit ii. Asigurarea cu spaii verzi Pe terenul neocupat cu construcii, n suprafa de 7174,00 mp, se vor amenaja spaii

2.7. Probleme de mediu Pentru integrarea zonei propuse n cadrul natural din zona studiat se propune realizarea de spaii verzi pe o suprafa de 7.174 mp, reprezentnd 76,45% din suprafaa imobilului. Spaiile verzi propuse vor consta n gazon i arbori, care vor fi amplasai la o distan mai mare de 3 m fa de faada cldirilor propuse. n zona studiat nu au fost identificate riscuri naturale semnificative. Construciile propuse au fost proiectate conform Codului de proiectare seismic P 100-1/2006, valoarea de verificare a acceleraiei terenului, pentru proiectare, fiind ag = 0,16, pentru IMR (interval mediu de recuren) =100 ani, iar perioada de control (col), Tc, a spectrului de rspuns, are valoarea de 1,00 secunde. n zona studiat sau n zonele nvecinate nu au fost identificate valori de patrimoniu care s necesite protecie, aceast zon nu are potenial balnear sau turistic. 2.8. Opiunile populaiei Populaia din com. Sltioara este preponderent este ocupat preponderent cu agricultura i creterea animalelor. Exist persoane ocupate n domeniile asigurrii serviciilor, comercial, educaional i administraie. Din acest motiv, folosina terenurilor din vecintatea zonei studiate este preponderent agricol. Prin Avizul nr. 3536/07.05.2012, Primria comunei Sltioara i-a dat acordul cu privire la realizarea investiiei propuse de beneficiar. Deschiderea unei uniti cu profil industrial cu 200 locuri de munc cu specializare ridicat, ofer oportunitatea atragerii forei de munc neocupat profesional din aceast localitate. Considerm c solicitarea beneficiarului de introducere a zonei studiate n intravilanul comunei Sltioara n vederea construirii de birouri i hale producie nu intr n contradicie cu op iunile actuale ale populaiei i autoritilor administraiei publice locale din localitate.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC

3.1. Concluziile studiilor de fundamentare Nu au fost realizate astfel de studii pentru zona studiat. 3.2. Prevederi ale P.U.G. Planul Urbanistic General al com. Sltioara nu impune restricii cu privire la realizarea investiiei Birouri i hale producie n zona studiat. Existena cilor de comunicaii, a liniei electrice de joas tensiune a CEZ DISTRIBUI, a unui foraj i a unui bazin betonat creeaz condiii favorabile pentru realizarea investi iei propus de beneficiar. 6

3.3. Valorificarea cadrului natural Forma reliefului din zona studiat susine realizarea investiiei Birouri i hale producie. Din punct de vedere topografic, terenul este plan i orizontal. La cota de fundare a construciilor propuse, terenul este lutos, cu urme de pietri. Valoarea presiunii convenionale, pentru sarcini convenionale centrice, este de 160 kPa. Adncimea de nghe este de 0,80 0,90 cm, iar viteza vntului mediat pe 1 min. are valoarea de 31 daN/mp. n zona studiat, nu au fost identificate riscuri naturale precum eroziuni ale solului sau alunecri de teren. Aceste caracteristici ale cadrului natural au fost luate n considerare la ntocmirea proiectului tehnic pentru investiia propus de beneficiar.

3.4. Modernizarea circulaiei Prin proiectul propus de beneficiarul investiiei nu se prevede modernizarea cilor de circulaie stabilite de P.U.G. Calea de acces la zona studiat are o lime pentru o singur band de circulaie, conform Avizului Primriei comunei Sltioara nr. 3536/07.05.2012. 3.5. Zonificarea funcional a zonei studiate Bilanul teritorial al zonei studiate este redat n tabelul de mai jos: Nr. crt. 1 2 3 4 5 Existent Suprafa a % (mp) 0,00 0 0,00 0 0,00 0 9383,45 100 9383,45 100 Propus Suprafaa (mp) 2.209,45 4374 2800 0,00 9383,45

Zone funcionale Cldiri Ci de circulaie Zone verzi Teren arabil Total

% 23,54 46,62 29,84 0,00 100

Suprafaa construit desfurat este de 4148,11 mp. Gradul de ocupare cu fond construit al zonei studiate este POT = 23,54% i CUT = 0,44. 3.6. Dezvoltarea echip rii edilitare Construciile propuse vor fi alimentate cu ap din forajul existent n zona studiat prin intermediul unei reele de distribuie realizat din eav din p.v.c. rigid. Apele uzate sunt colectate n bazinul betonat existent pe amplasament cu ajutorul unei reele de canalizare realizat din eav de polipropilen i polietilen cu diametrul nominal de 50, 110 i 125 mm. Alimentarea cu energie electric se va realiza prin intermediul unui branament la reeaua de distribuie energie electric de joas tensiune (220 V) a CEZ DISTRIBUIE situat n vecintatea zonei studiate. Branamentul este echipat cu un tablou electric cu contoar pentru msurarea energiei consumate. 7

Alimentarea cu cldur a spaiilor construite se propune a fi realizat ajutorul unei centrale termice ce va funciona cu energie electric. Pentru colectarea separat a deeurilor tehnologice recuperabile (resturi de cabluri, resturi srm), deeurilor de ambalaje (hrtie i carton, plastic) se prevede amenajarea unor spaii speciale echipate cu recipiente din plastic. Aceste deeuri se vor valorifica prin ageni economici autorizai, pe baz de contract. Deeurile menajere (resturi biodegradabile, deeuri amestecate) se vor colecta ntr-un eurocontainer cu capacitatea de 1 mc i se vor elimina prin intermediul operatorului de salubritate al localitii Sltioara (S.C. Salubris S.A.), pe baz de contract. 3.7. Protecia mediului Activitatea ce se va desfura n spaiilor propuse pentru construire n zona analizat, respectiv Fabricarea altor echipamente electrice cod CAEN 2790, necesit obinerea n prealabil a autorizaiei de mediu, conform OUG nr. 19572005 privind protecia mediului i Ordinului nr. 1798/2007. Aceast activitate nu prezint un impact semnificativ, nefiind cuprins n Anexa 1 la HG nr. 445/2009 (care transpune Directiva 85/337/2003 privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice sau private asupra mediului) i nici n Anexa 1 a OUG nr. 152/2005 (care transpune Directiva 96/61/CE privind prevenirea i controlul integrat al polurii). Sursele de poluani generate de activitatea propus i msuri propuse pentru diminuarea pn la eliminarea lor

- Poluarea i protecia apelor Activitatea de fabricarea altor echipamente electrice nu este consumatoare de ap i implicit nu este generatoare de ape uzate industriale. Apele uzate menajere se colecteaz ntr-un bazin betonat vidanjabil. Pentru deversarea acestor ape uzate ntr-o staie de epurare se va ncheia un contract de prestri-servicii vidanjare cu un operator autorizat. - Poluarea i protecia atmosferei n zona studiat nu se vor monta instalaii care s constituie surs fix de poluare a atmosferei. Poluarea atmosferic generat de sursele mobile (autoturisme, autovehicule cu care se realizeaz aprovizionare sau livrarea produselor finite, motostivuitor i transpalete) este redus deoarece parcursul acestora n amplasament este redus, iar aceste mijloace sunt dotate cu motoare euro 4 i ulterioare. n orice caz, nivelul de poluare a atmosferei datorat surselor mobile care acced sau funcioneaz pe amplasamentul se situeaz cu mult sub nivelul de poluare a atmosferei generat de traficul rutier de pe DJ 677, cu care se nvecineaz zona studiat. - Poluarea i protecia solului i subsolului Nu exist surse de poluare a solului i subsolului. Materiile prime i auxiliare utilizate, precum i deeurile generate din activitatea de fabricarea altor echipamente electrice sunt depozitate temporar n spaii nchise, cu platform betonat. Deeurile tehnologice recuperabile (resturi de cabluri, resturi srm) i deeurilor de ambalaje (hrtie i carton, plastic) se vor colecta separat i se vor valorifica prin ageni economici autorizai, pe baz de contract, iar deeurile menajere (resturi biodegradabile, deeuri amestecate) se vor colecta ntr-un eurocontainer cu capacitatea de 1 mc i se vor elimina prin intermediul operatorului de salubritate al localitii Sltioara (S.C. Salubris S.A.), pe baz de contract. - Recuperarea terenurilor degradate Terenul degradat pe durata executrii lucrrilor de construcii-montaj la obiectivul de investiii Birouri i hale producie se va reface prin amenajarea de spaii verzi i peisagistice.

Deeurile din construcii se vor gestiona conform prevederilor legale de ctre constructorul care va realiza lucrrile. - Poluarea fonic i msuri pentru reducerea nivelului de zgomot Principala surs de zgomot din activitatea de fabricarea altor echipamente electrice o constituie compresorul pentru aer comprimat, care are o putere instalat de 5,5 kW. Amplasarea compresorului n interiorul halei de producie, ce are perei din panouri sandwich tip ISOPAN, va asigura ncadrarea n nivelul maxim admis de 65 db(A) la limita zonei studiate. Pentru reducerea nivelului de zgomot produs pe durata execuiei lucrrilor de construciimontaj, constructorului contractat i se va solicita s foloseasc echipamente i utilaje conforme cu HG nr.493/2006.

4. CONCLUZII MSURI N CONTINUARE Introducerea n intravilanul comunei Sltioara a terenului n suprafa de 9383,45 mp, aparinnd S.C. CPE EAST EUROPE S.R.L. conform Contractului de vnzare-cumprare nr.4667/22.11.2011, situat n extravilanul comunei Sltioara n tarlaua 51, parcelele: 9, 10, 10/1 i 11, n vederea realizrii investiiei Birouri i hale producie nu creeaz disfunc ionaliti n P.U.G. Activitatea propus a se desfura n hala de producie (fabricarea altor echipamente electrice cod CAEN 2790) nu intr sub incidena Directivei 85/337/2003 privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice sau private asupra mediului i nici a Directivei 96/61/CE privind prevenirea i controlul integrat al polurii. Msurile pentru diminuarea pn la eliminarea surselor de poluare corespunztoare acestei activiti propuse a fi adoptate asigur respectarea normelor interne i europene de calitate a mediului. Dup obinerea avizului de mediu, potrivit HG nr. 1067/2004 (care transpune Directiva 2001/42/EC privind evaluarea efectelor anumitor planuri i programe asupra mediului), beneficiarul va solicita reglementarea proiectului Birouri i hale producie n conformitate cu HG nr. 445/2009. De asemenea, anterior punerii n funciune a halei de producie, beneficiarul are obligaia de a solicita eliberarea autorizaiei de mediu pentru desfurarea activitii de fabricarea altor echipamente electrice cod CAEN 2790, potrivit dispoziiilor OUG nr. 19572005 privind protecia mediului i Ordinului nr. 1798/2007.

PROIECTANT, S.C. CUBIC ART S.R.L. DIRECTOR, FILIP FLORIAN TUDOR